Ko popravlja vodovod? O pitanju komunalnih mreža bez vlasnika

Zdravo prijatelji! Hajde da razgovaramo o komunalnim pitanjima danas. Zamislimo situaciju (bolje je zamisliti nego doživjeti u stvarnosti) da u vašem stanu curi hladan ili hladan uspon. tople vode. Ili hajde da malo promenimo uslove, recimo da su počele da cure vodosnabdevanje stambena zgrada. Pitanje: ko i o čijem trošku treba da izvrši popravke ili da ih zameni?

Kao i ranije

U novije vrijeme Sovjetska vremena pitanje čije je vlasništvo stan je bilo prilično prazno. Stanove je obezbijedila država, a o državnom trošku popravljeni su i sistemi poput vodostaja - grijanje, kanalizacija, vodovod. Ali vremena su se promijenila. Većina nas je privatizovala stanove i postala vlasnici. A ovo i daje prava i nameće odgovornosti.

Od vodozahvata do stana

Kasnije ćemo se vratiti na pitanje ko bi trebao zamijeniti cijevi. Prvo, odredimo kako funkcionira shema vodoopskrbe. stambena zgrada na kojim principima funkcioniše. Pojednostavljeno rečeno, ovo je inženjerski sistem koji uključuje cijevi postavljene na određeni način, uređaje koji vam omogućavaju regulaciju pritiska vode, brojila, filtere itd.

Prije ulaska u kuću voda prolazi kroz nekoliko faza. Od zahvatne jedinice ide do stanice za prečišćavanje vode, do rezervoara za vodu, do vodovoda pumpna stanica, vodovodne mreže i tek onda se isporučuje potrošaču. U stambenoj zgradi postoji i poseban sistem za vodu do potrošača. Ona to radi kroz uspone - vertikalno postavljene cijevi.

Pravila i propisi

Uređenje sistema vodosnabdijevanja potrošača vrši se u skladu sa građevinskim propisima, što se ogleda u SNiP-u, usvojenom 1997. godine. Naziv SNiPa znači unutrašnje vodovodne i kanalizacione sisteme za zgrade. Dokument jasno navodi koje cijevi, fitinge, opremu i materijale treba koristiti. Oslikava sve tehnološkim procesima, koji se mora striktno pridržavati.

Liveno gvožđe, čelik ili propilen?

Koji se materijali najčešće koriste u vodovodnom sistemu. U novije vrijeme, u sovjetsko vrijeme, to su bile metalne cijevi - lijevano željezo, bakar ili čelik. Njihov glavni nedostatak je podložnost koroziji. Unatoč činjenici da je vijek trajanja takvih cijevi prilično visok - prema standardima 25 godina, u stvari je mnogo duži, do 40 godina. Međutim, svemu je kraj; i ove cijevi treba zamijeniti.

Na savremenom tržištu opreme i materijala pojavila se nova generacija cijevi. Najčešće se lijevano željezo, bakar i cink zamjenjuju polipropilenskim cijevima. To su izdržljive cijevi s dobrim vijekom trajanja, glatke iznutra, što sprječava stvaranje kamenca, a samim tim i produžava ovaj period. Oni također ispunjavaju ekološke zahtjeve i, što je najvažnije, otporni su na koroziju.

Kontroverzno pitanje

Pa ipak, vraćajući se na pitanje na početku članka, hajde da saznamo tko bi trebao promijeniti uspone u stambenoj zgradi. Da biste imali jasno razumijevanje situacije, potrebno je pogledati dokumente. Glavni je vladina uredba broj 491, kao i jedan od članova Zakona o stanovanju. Ovi dokumenti utvrđuju područje odgovornosti između vlasnika i kompanije koju su odabrali stanovnici.

Prema dokumentaciji, vodosnabdijevanje je zajedničko vlasništvo. Ko bi trebao popraviti ovu nekretninu? Ako su stanovnici sklopili ugovor sa kompanijom za upravljanje, onda bi to svakako trebalo učiniti. Područje njene odgovornosti su dizači za dovod hladne i tople vode i grane od njih do prvog ventila.

Vlasnik stana je u obavezi da o svom trošku promeni vodovod, donedavno ugradi brojila (sada bi to trebalo da se radi besplatno) i popravi cevi posle zapornih ventila. U suprotnom, ne mora da plati nikakav novac. Šta je sa zajedničkom imovinom? - pitaće neko. Menadžment kompanija će obaviti popravke, ali hoće li platiti?

Te usluge plaćaju i vlasnici, ali to ne rade u trenutku zamjene cijevi, već, da tako kažem, unaprijed. U računima koje svako od nas dobija svakog meseca stoji red „održavanje i popravke“. Cijena ovih usluga je prilično visoka u pogledu svih plaćanja za stambeno-komunalne usluge. Iz tih sredstava društvo za upravljanje mora platiti popravku i zamjenu uspona i vodovodnih cijevi.

Algoritam akcija

Hajde da ukratko prođemo kroz shemu vaših radnji ako iznenada trebate zamijeniti uspon i želite to učiniti sami. Prvo, morate dobiti dozvolu za to od kompanije za upravljanje. Samo ova organizacija može isključiti uspon, koji ne koristite samo vi, već i drugi stanovnici.

Zatim, ako namjeravate ugraditi nove cijevi ne samo u svoje prostorije - od poda do plafona, već i u plafone, koje utiču na prostorije vaših susjeda, morate dobiti njihovu saglasnost. Ako je vaša odluka pozitivna, kupite cijevi potreban prečnik, nacrtajte šemu vodosnabdijevanja i krenite na posao.

Danas postoji mnogo kompanija koje posluju na tržištu za ove usluge. Ako niste spremni za samostalan rad, možete koristiti usluge onog čije vam cene, kao i profesionalnost odgovaraju. Zamjena uspona za dovod vode je, naravno, problematičan zadatak, ali često neophodan. Slijeđenje algoritma navedenog u ovom članku će vam, nadamo se, pomoći da se nosite sa zadatkom.

Nema potrebe da čekate nesreću

Ako dođe do nezgode, uspon će se u svakom slučaju morati zamijeniti. Iako kompanije za upravljanje često odlažu ovaj posao na sve moguće načine, ograničavajući se na uklanjanje fistula. Ali preporučljivo je zamijeniti uspone bez nesreće. Najbolje je to raditi tokom remont.

Danas, inače, postoje šeme vodosnabdijevanja gdje se cijevi uklanjaju iz vida i skrivaju na razne načine. Ovo izgleda mnogo estetski ugodnije nego kada se nalaze na vidnom mjestu. Glavna stvar je da su materijali i radovi odgovarajućeg kvaliteta.

Ako vam je ovaj članak bio koristan, voljeli bismo dobiti povratne informacije na našoj web stranici. Ostavite svoje komentare, primjedbe, dodatke. Radujemo se daljoj komunikaciji.

Novi vlasnik stana ponekad ni ne sluti koliko će problema sada morati riješiti. A jedan od njih, koji sada ima odgovornost za zamjenu stubova u privatizovanom stanu? Uostalom, uz životni prostor, vlasništvo postaje i komunikacija, uključujući i komunalne.

Zamjena cijevi

Dragi čitaoci! Članak govori o tipičnim načinima rješavanja pravnih pitanja, ali svaki slučaj je individualan. Ako želiš znati kako reši tačno svoj problem- kontaktirajte konsultanta:

PRIJAVE I POZIVI SE PRIMAJU 24/7 i 7 dana u nedelji.

Brzo je i BESPLATNO!

Sve one komunikacije koje se nalaze unutar stana i koje mogu koristiti samo njegov vlasnik i stanari ne postavljaju pitanja o njihovom vlasništvu. Ovo je privatno vlasništvo. A vlasnik može sa njima da radi šta mu odgovara. Naravno, ako to ne dovede do oštećenja imovine njegovih komšija ili njihovih drugih prava i interesa.

Vlasnik stana ima pravo:

• zamijenite stare metalne cijevi na modernije;
• ugraditi nove miksere, pultove;
• povećati ili smanjiti broj vodovodnih uređaja;
• menjati baterije itd.

Sve to radi svojom voljom i o svom trošku. Ovo ne izaziva nikakvo iznenađenje ili sumnju u zakonitost ovakvih radnji. Vlasništvo uključuje mogućnost unošenja takvih promjena i poboljšanja.

Ali kada je riječ o zamjeni uspona, odnosno onih debelih cijevi koje povezuju sve etaže i stanove u jedinstvenu cjelinu, mišljenja se razlikuju.

Stanari smatraju da je za zajedničku imovinu odgovorno društvo za upravljanje, ali iz te kompanije kažu da je, pošto je to zajednička imovina vlasnika stanova, sve što se tiče zamjene ili popravke cijevi njihova odgovornost. Hajde da pokušamo da otkrijemo ko je u pravu.

Ko bi trebao mijenjati uspone u privatizovanom stanu

Vrijedi podsjetiti da pored prava vlasništva postoji i takozvani vlasnički teret, koji se sastoji od potrebe održavanja imovine u dobrom stanju i plaćanja njenog održavanja.

Uključujući za:

• voda;
• kanalizacija;
• druge prednosti civilizacije.

I tu se postavlja pitanje: ko je vlasnik tih cijevi i njihovih grana koje se više ne nalaze unutar svake privatni stan, i povežite ga sa inženjerske komunikacije snabdijevanje vodom, toplinom i svjetlom samog objekta?

One se, kako se ispostavilo, odnose na zajedničku imovinu koja pripada svim vlasnicima. Odnosno, te cijevi u stanu su lične, a usponi zajednički.

Zakonodavstvo

Zakon to potvrđuje. Vlada je 2006. godine usvojila Pravilnik o održavanju zajedničke imovine.

Oni navode šta se tačno odnosi na imovinu koja je priznata kao uobičajena:

1. Oprema koja opslužuje više apartmana.
2. Sistem odvodnje (tj. kanalizacije) itd.

Ali potvrda činjenice da su sve cijevi, uključujući cijevi za vodu, grijanje, plin i kanalizaciju vlasništvo stanara kuće, ne daje odgovor na pitanje ko bi trebao mijenjati uspone u privatiziranom stanu? Isti dokument govori o konceptu kao što su popravci (tekući i veliki).

Definicija tekućih popravki data u Pravilniku tehnički rad stambeni fond, obuhvata pozicije u vezi sa svim cjevovodima unutar stambene zgrade, kao što su:

• instalacija;
• zamjena;
• obnavljanje performansi.

Odgovornosti vlasnika

Odluku o potrebi rutinskih, a posebno velikih popravki, prema Pravilniku, snose svi vlasnici.

Vlasnici stanova i zajedničko vlasništvo dužni su:

• obezbijediti normalno tehničko stanje komunikacija zajedničkih zgrada;
• donose odluke o njihovoj popravci ako se ukaže potreba.

Ali sami vlasnici mogu popraviti samo opremu koja direktno opslužuje njihov stan. Jer to je njihovo privatno vlasništvo. A da bi popravili zajedničku imovinu, dio svojih obaveza prebacuju na kompaniju za upravljanje, koja im rješava sve tehničke probleme.

Ovaj ugovor je besplatan, odnosno podrazumeva plaćanje određenog iznosa mesečno. Njegovo plaćanje je također odgovornost vlasnika stana. Zauzvrat prima održavanje kompletno zajednicko domacinstvo.

Odgovornosti Ureda za stanovanje

Proizvodnja svih radovi na popravci, potrebno za održavanje vodosnabdijevanja, kanalizacije, grijanja i drugih vodostaja u ispravnom tehničkom stanju, u nadležnosti je stambenog ureda. Ili druga kompanija sa kojom je sklopljen odgovarajući ugovor.

Osnova za rad će biti:

• plan za njihovu implementaciju;
• akt koji ukazuje da bilo koji dio uspona treba popraviti kako bi se spriječio hitan slučaj;
• dođe do curenja ili drugog problema.

Možete se obratiti stambenoj službi sa zahtjevom, koji su oni dužni razmotriti i dati obrazložen odgovor.

O čijem trošku

Svi pokušaji da se stanari natjeraju da se obrate privatnim uredima ili uplate dodatna sredstva za popravku stubova su nezakoniti. Pošto se ovaj posao već obavlja o trošku vlasnika kuće.

Mjesečno u obavijestima o plaćanju komunalne usluge možete vidjeti liniju “održavanje i popravka stambenog prostora”. Iznos zavisi od kvadrature stana i broja stanara.

Prema normama MDK 2-04.2004, postoje dvije liste radova koji su uključeni u zakupninu. Ovo uključuje:

• održavanje različite zajedničke imovine;
• tehničko i drugo održavanje komunikacija;
• hitni rad;
• tekuće popravke.

Odnosno, svi radovi na zamjeni, održavanju i popravci već su uključeni u ionako pozamašnu stanarinu.

Stoga stambeni ured mora promijeniti kanalizacijski vod u privatiziranom stanu apsolutno besplatno. Već je plaćeno.

Izuzetak je slučaj kada su popravke potrebne kao rezultat neovlaštenih popravki koje je izvršio jedan od vlasnika stana ili bilo kakve strukturalne promjene na zajedničkim komunikacijama zgrade. A ako su susjedi povrijeđeni kao rezultat takvog smetnji, onda će im se morati nadoknaditi šteta.

Često postavljana pitanja

Razmotrimo pitanja koja vlasnici privatizovanih stanova često postavljaju.

Zamjena kanalizacijskog cjevovoda

Budući da su stubovi koji se nalaze izvan stanova i povezuju nekoliko njih zajedničko vlasništvo, za zamjenu je odgovorno društvo za upravljanje (HOA, stambeni ured, stambeni odjel itd.). Zbog njih gotovina, koji se primaju kao dio zakupnine za “održavanje i popravku zajedničke imovine kuće”.

Svaki pokušaj da se ljudi primoraju da dodatno plate za ovaj posao biće protivzakoniti.

Kada pokušavate odbiti zahtjev za zamjenu uspona, da biste branili svoj stav, trebali biste se pozvati na regulatorne dokumente:

• pravila za održavanje zajedničke imovine stambene zgrade;
• Metodološke preporuke MDK 2-04.2004.

Kao dokaz o ispunjavanju obaveza za blagovremeno plaćanje komunalija, uz zahtjev za popravke možete priložiti kopije računa.

Zamjena cijevi u privatizovanom stanu

Sve ovisi o tome gdje se te cijevi nalaze i koliko stanova opslužuju. Sve cijevi koje se nalaze unutar stana su zamijenjene o trošku vlasnika. Posao mogu obavljati i stručnjaci društva za upravljanje i druga lica na osnovu građanskopravnog ugovora.

Ovo se odnosi na:

• vodovod, kanalizacija, grijanje;
• pultovi, slavine i vodovodna oprema za individualnu upotrebu.

Sve zajedničke komunikacije zgrade održava društvo za upravljanje o trošku vlasnika stanova. Tekući popravci uključuju zamjenu cijevi ako su u lošem tehničkom stanju.

Pokradeni su otvori za vodu u privatnoj ulici, ko bi ih trebao postaviti? Prilikom kontaktiranja vodovoda tvrde da ovi otvori pripadaju vlasnicima kuća.

Ko bi trebao raditi popravke vodovoda u privatnom sektoru?

Zdravo. Ko bi trebao popraviti vodovod u privatnom sektoru ako je došlo do prekida na grani do kuće od glavne cijevi? Bio bih vam zahvalan ako možete pomoći.

Može li samostalni poduzetnik obavljati vodoinstalaterske radove bez dozvole?

Kao individualnom preduzetniku, lokalni vodovod mi zabranjuje postavljanje vodovodnih cevi u privatnom sektoru, iako oni sami nemaju ni dozvolu ni SRO. Je li to legalno?

Da li je legalno graditi stambenu zgradu u privatnom sektoru?

Dobar dan Kupljena kuća na šest ari placa je srušena, investitor gradi trospratnicu sa 24 stana u privatnom sektoru. Stanari cele ulice koriste svoje bunare, jer ne postoji centralni sistem...

Kako obavezati organizaciju da popravi centralnu vodovodnu cijev?

Da li je moguće obavezati vodovodnu organizaciju da popravi cijev? centralno vodosnabdevanje u privatnom sektoru ne na račun stanovnika ulice? Organizacija je isključila dovod vode zbog nesreće u centralno vodosnabdevanje, spreman je za pružanje usluga popravke...

Vodokanal je isključio vodu privatnoj kući bez upozorenja i naloga

Zaposleni Vodokanala, tokom zakazanog pregleda, za koji nije bilo upozorenja, nisu uspjeli da uđu u kuću, jer... 81-godišnja baka je bila kod kuće i nije mogla da otvori vrata. Opsjedali su kuću 4 sata, šetali po kući, kucali na prozore, fotografisali,...

Kako sastaviti dozvolu za priključenje na privatni vodovod?

Dobar dan Živim u privatnom sektoru i odlučio sam da ugradim vodovod u kuću. Želim da se priključim na privatni vodovod, ali vodovodu je potrebna dozvola vlasnika da se priključi na vodovod. Molim te reci mi kako da to napišem i šta...

Kako mogu natjerati komšiju da popravi vodovodnu cijev koja prolazi kroz moj posjed?

Zdravo. Problem sa vodosnabdijevanjem u privatnom sektoru. Uz cestu pored mog imanja postoji vodovod koji su sami vlasnici postavili prije 30 godina. Trenutno samo 1 osoba koristi ovaj vodovod....

Da li je legalno rušiti ulične pumpe za vodu?

Dobar dan Da li je legalno rušenje uličnih pumpi za vodu u privatnom sektoru JP Vodokonal, u onim ulicama u kojima nisu sve privatne kuće priključene na centralni vodovod?

700 cijena
pitanje

problem je riješen

Komšija će tražiti nametanje tereta na parceli zbog privatnog vodovoda

Komšija će tražiti nametanje tereta na zemljišnu parcelu zbog privatnog vodovoda. Da li se može zaštititi od tereta i pod kojim uslovima to može učiniti?

Dobar dan, dragi advokati!

Situacija je sljedeća. Godine 1993...

Vodokanal, popravka vodova privatnog sektora inženjerske mreže, sistemi ili komunikacije), neophodni za grijanje, plin, struju, vodosnabdijevanje, kanalizaciju i ventilaciju, predstavljaju određeni problem za upravljačke organizacije, jer nije uvijek jasno ko je i kojim sredstvima dužan da ih održava.

Danas ćemo govoriti o raspodjeli dužnosti i odgovornosti za održavanje takvih mreža.

Termokomunalna mreža

Mreže za opskrbu plinom

Budući da trenutno važeće zakonodavstvo ne uspostavlja standarde za održavanje bezvlasnika inženjerske mreže za snabdevanje gasom, zatim, uzimajući u obzir obavezu RZS-a da isporučuje gas odgovarajućeg kvaliteta, moguće je primijeniti stav prema kojem održavanje ovakvih inženjerskih mreža obavljaju lica koja upravljaju objektima bez vlasnika za potrebe preduzetničke djelatnosti.

Sudska praksa

Da je problem komunalnih mreža bez vlasnika uvijek aktuelan, svjedoči i obilna sudska praksa.

Tužilačkom revizijom u vezi s pitanjem bezvlasništva komunalnih mreža utvrđeno je kršenje zakonskih propisa u sektoru stambeno-komunalnih usluga u radu organa lokalne samouprave: nije preduzeo mjere za uknjižbu toplovodne mreže kao nepokretnosti bez vlasnika. objekt. Stoga je sud odlučio da organu lokalne samouprave nametne obavezu da odredi distributivnu mrežu i podnese zahtjev nadležnom za registraciju za registraciju komunalne mreže bez vlasnika (Žalbena odluka Astrahanskog regionalnog suda od 2. septembra 2015. u predmetu br. 33- 3064/2015).

Sud je zaprimio tužbu HOA da proglasi nezakonitim nepostupanje gradske uprave, koja je odbila da prizna pravo vlasništva općine na bezvlasničku toplotnu mrežu, jer se ova komunalna mreža nalazi van granica intra -kućne mreže i van zemljište zauzima stambenu zgradu, onda se ne može smatrati zajedničkom imovinom. Sud nije udovoljio zahtjevu, jer su mreže cjevovoda u posjedu i korištenju HOA i ne smatraju se imovinom bez vlasnika (Rešenje Arbitražnog suda Volgo-Vjatskog okruga od 26. aprila 2016. N F01-1295/2016 u predmetu N A43-7539/2015).

RZS je preko suda tražio da organ lokalne samouprave registruje termotehničku mrežu bez vlasnika. RZS je smatrao da su tranzitne dionice komunalne mreže koje prolaze u podrumima stambenih zgrada bezvlasnička imovina, te je organ lokalne samouprave dužan da ih uzme u obzir. Sud je udovoljio zahtjevu RZS-a, budući da mu sporne dionice cjevovoda nisu prebačene zajedno sa komunalnom mrežom, godine. državni registar Nema informacija o pravima na sporne dionice cjevovoda. Zbog toga je sud smatrao sporne delove cevovoda bez vlasnika (Rešenje Arbitražnog suda Uralskog okruga od 25. januara 2016. N F09-10599/15 u predmetu N A50-5612/2015).

Ako imate bilo kakvih pitanja, uvijek nas možete kontaktirati za savjet. Takođe pomažemo kompanijama za upravljanje da se pridržavaju 731 RF PP o standardu za otkrivanje informacija(popunjavanje portala Reforma stambeno-komunalne djelatnosti, web stranica Krivičnog zakonika, informativni štandovi) i Savezni zakon br. 209 (). Uvijek nam je drago da Vam pomognemo!