Ko bi trebao biti odgovoran za popravku balkona? Ko je odgovoran za popravku balkonske ploče?

Većina stambenih objekata je u lošem stanju kako bi se izbjeglo uništavanje objekta i spriječio gubitak života, potrebno je pravovremeno sanirati i obnoviti oštećena područja. Balkoni u okolini su posebno u lošem stanju. stambena zgrada, dovodeći u opasnost ne samo stanovnike samog stana, već i ljude koji prolaze u blizini.

Balkon i popravke: o čijem se trošku vrši?

Pitanje ko bi trebao popraviti balkone u stambenoj zgradi nema jasan odgovor u nekim člancima su naznačene stambeno-komunalne usluge, u drugima - stanovnici zgrade ili HOA.

Noseće konstrukcije popravljaju stambeno-komunalne službe, uključujući:

• Zidovi stambene zgrade;
• Fondacija;
• Preklapanje;
• Ograđujući stubovi i konstrukcije.

Pravilno obavljeni popravci značajno produžavaju vijek trajanja balkona i izbjegavaju ljudske žrtve.

naime:

1. Jačanje okvira armirano betonska ploča omogućit će vam da od lođe napravite malo mjesto za opuštanje;
2. Pravilno obavljeni hidroizolacijski radovi spriječit će nakupljanje vlage, održavajući okvir i beton suhim i čvrstim;
3. Ugradnja dvostrukih metalno-plastičnih prozora s dvostrukim staklom učinit će balkon toplim, u njega možete postaviti i cvijeće; zimski vrt, i opustite se po kišnom danu čitajući ili radeći ručne radove.

Na osnovu stambenog zakona, koji precizira da su zajednička mjesta ona koja koristi više porodica, balkon je privatno vlasništvo, pa ga vlasnici moraju popraviti u stambenoj zgradi.

O čijem trošku se vrši popravka balkona (video)

Ko treba da popravi balkon u privatizovanom stanu

Čak i ako se privatizuje stan s balkonom za hitne slučajeve, popravak nosive ploče i zida kuće moraju izvršiti stambeno-komunalne službe. Ako se vlasnik stana bavi takvim popravcima i kupuje materijale o svom trošku, tada je potrebno čuvati račune i račune, to će biti direktan dokaz utrošenog novca.

Vlasniku privatizovanog stana dodijeljene su određene obaveze kojih se mora pridržavati:

• Obavezno zamijenite oštećene prozore, prozorske okvire, uništena ili oštećena vrata;
• Izolirajte parapet;
• Potrebno je ukloniti destruktivne faktore - plijesan, hrđu;
• Otvore na balkonima potrebno je izolirati - to će uštedjeti ne samo resurse, već i novac;
• Obojite fasade i prekrijte prozore i balkonske elemente specijalizovanim sredstvima protiv truljenja i korozije;
• Pratite stanje vanjskih zatvarača na balkonu.

Stambeno-komunalne usluge su zauzvrat obavezne:

1. Vršiti redovne preglede i kontrole balkona i nosivih ploča;
2. Ako se otkrije kvar ili vanredno stanje, moraju se odmah poduzeti mjere za njihovo otklanjanje;
3. Sprovesti obuku o bezbednosti i ispravan rad lođe;
4. Zatvorite ulaz u zonu hitne pomoći kako biste izbjegli ljudske žrtve.

Imajući račune za plaćanje, možete bezbedno zahtevati da stambeno-komunalne službe ispune svoje obaveze, koje su navedene u stambenom kodeksu, ako se takvi zahtevi ignorišu, tužba će biti podneta sudu, gde će biti sve izjave i dokazi o krivici ili nevinosti; će se razmatrati.

Ko je odgovoran za popravku balkona?

Vlasnik stana mora popraviti balkone, a stambeno-komunalna služba mora popraviti donju ploču.

Kako ne bi došlo do kršenja zakona, potrebno je da svi stanari stana plaćaju mjesečne troškove za čišćenje, popravke na održavanju kuće i iznošenje smeća.

Manji popravci na nosivoj ploči - ako prokišnjava ili su vidljive male pukotine, možete to učiniti sami, potrebno je pripremiti se cementni malter, uzimajući jedan dio cementa i 3 dijela pijeska, razrjeđujući vodom do željene konzistencije. Kako bi spriječio naknadno uništavanje lođe, vlasnik je mora vodonepropusno izolirati. Za to se koristi gumeno-bitumenska mastika ili krovni filc. Ako je oštećenje ploče prilično ozbiljno i armatura je vidljiva, potrebno je očistiti površine od prašine i prljavštine, a nastale praznine popuniti pješčano-cementnim malterom, ove jednostavne tehnike pomoći će da se očuva stanje balkona i balkona. nosivost ploče duže, a također štiti živote ne samo stanovnika stana, već i ljudi koji prolaze.

Prijava za stambeno-komunalne usluge za popravak balkona: pravila podnošenja

Da biste izvršili popravke, morate se obratiti komunalnoj službi i napisati prijavu na adresu direktora kompanije, u dva primjerka. Šef ih je dužan potpisati, a osoba ostavlja jedan primjerak za sebe i za drugu firmu. U slučaju odbijanja, ova izjava će biti direktan dokaz da je bilo žalbe upravnim organima, a ona je ignorisana.

Kako bi se osiguralo da se apeli stanara ne ignorišu, potrebno je prepoznati lođu kao hitan slučaj:

• Ako je betonski premaz prekomjerno oštećen i ne može se samostalno ispraviti manjim popravcima;
• Evidentna je prekomjerna erozija metalnih elemenata i konstrukcija;

• Prilikom izvođenja hidroizolacijskih radova stanje balkonske ploče se nije poboljšalo;
• Vijenac je previše labav ili su ograde na balkonu srušene.

Kako bi povećao pravnu snagu svoje izjave, vlasnik mora priložiti fotografije na kojima se detaljno vidi oštećenje balkonske ploče, kao i pismene izjave susjeda koji su svjedoci.

Ovo se mora dopuniti obrazloženjem, u kojem se navode zahtjevi vlasnika stana, navedene činjenice i prisustvo svjedoka.

Ukoliko je odgovor nezadovoljavajući, potrebno je sačuvati sve odgovore u pisanoj formi. Nakon poštivanja svih pravila, au slučaju sudskog postupka, bit će mnogo lakše dokazati svoj slučaj.

Ako zahtjev i sudovi nisu dobili neophodan odgovor, a popravke nisu izvršene, trebate dostaviti kopije dokumenata lokalnoj ili regionalnoj upravi, a zatim i tužilaštvu. U slučaju popravnih i restauratorskih radova u gotovini vlasnicima, morate čuvati dokumente koji potvrđuju kupovinu potrebni materijali, plaćanje izvršenih radova, te zahtijevati naknadu cjelokupnog iznosa od odjela za stambeno-komunalne usluge.

Ko treba da popravi balkone (video)

Poznavanje stambenog koda, strpljenje i ponovljeni zahtjevi za pomoć kompanijama za upravljanje omogućit će vam da postignete željeni rezultat i dobijete pravilno popravljenu balkonsku ploču koja će izdržati velika opterećenja i služit će dugi niz godina. Ako uključite susjede s identičnim problemima, i stalno podsjećate stambeno-komunalne službe na potrebu ispunjavanja dogovora navedenih u zakonu, možete postići radovi na popravci.

Pažnja, samo DANAS!

Balkon je sistem konzolnih greda koji se sastoji od nosive ogradne konstrukcije (balkonske ploče) i nenosive ogradne konstrukcije (ograde). U skladu sa tačkom 2. Pravila za održavanje zajedničke imovine u stambenoj zgradi, odobrenih Uredbom Vlade Ruske Federacije od 13. avgusta 2006. br. 491 (u daljem tekstu Pravila), „zajednička imovina uključuje :

...c) ograđene nosive konstrukcije stambena zgrada(uključujući temelje, nosivi zidovi, podne ploče, balkonske i druge ploče, nosivi stupovi i druge ogradne nosive konstrukcije;

d) ograđivanje nenosivih konstrukcija stambene zgrade koja opslužuje više od jedne stambene i (ili) nestambenih prostorija(uključujući prozore i vrata prostorija javnu upotrebu, ograde, parapeti i druge ogradne nenoseće konstrukcije).

Odnosno, jednostavno rečeno, vlasnici prostorija u stambenoj zgradi, na pravu zajedničkog vlasništva, posjeduju:

- ploče svih balkona u stambenoj zgradi, budući da su balkonske ploče noseće konstrukcije stambene zgrade (podtačka “c” tačke 2. Pravilnika);

- prozori i vrata balkona koji imaju ulaz u zajedničke prostore (stepeništa, zajednički hodnici), budući da prozori i vrata zajedničkih prostora spadaju u ogradne nenoseće konstrukcije stambene zgrade koja opslužuje više stambenih i (ili) nestambene prostorije (podstav "d" tačka 2 Pravila);

- ograde balkona koji imaju ulaz u zajedničke prostore, jer se te ograde odnose na ogradne nenoseće konstrukcije stambene zgrade koje opslužuju više od jedne stambene i (ili) nestambene prostorije (podtačka „d” tačke 2. Pravila).

Istovremeno, dijelovi vanjskih zidova sa strane svih balkona u stambenoj zgradi, zajedno sa balkonskim pločama, pripadaju zajedničkoj imovini u skladu sa tačkom “c” stava 2. Pravilnika, jer su ogradne nosive konstrukcije stambene zgrade.

Iz navedenog proizilazi da su ploče balkona koje su obuhvaćene planom stana po mjerenju Zavoda za tehnički inventar (BTI), kao i vanjski zid na koji se ovi balkoni nalaze u zajedničkom vlasništvu stambene zgrade. . I, shodno tome, pripadaju vlasnicima prostorija na pravu zajedničke svojine, a ograde, prozori i vrata ovih balkona su dio ovog stambenog prostora, odnosno objekt individualne svojine.

"1. Vlasnici prostorija u stambenoj zgradi snose teret troškova održavanja zajedničke imovine u stambenoj zgradi.

2. Udio obaveznih troškova za održavanje zajedničke imovine u stambenoj zgradi, čiji teret snosi vlasnik prostora u takvoj kući, određuje se udjelom u pravu. zajedničko vlasništvo na zajedničkom posjedu u takvoj kući navedenog vlasnika.”

Prema čl. 154 Zakona o stanovanju RF za vlasnike nekretnina, troškovi radova na tekućim i glavnim popravkama zajedničke imovine u stambenoj zgradi uključeni su u naknadu za održavanje i popravku stambenih prostorija. Odnosno obavezna plaćanja koja se odnose na plaćanje troškova održavanja i popravke zajedničke imovine u stambenoj zgradi.

Štaviše, u skladu sa dijelom 2 čl. 44. Zakona o stanovanju Ruske Federacije, donošenje odluka o popravci zajedničke imovine spada u nadležnost skupštine vlasnika prostorija u stambenoj zgradi.

Ova odluka u skladu sa dijelom 1. čl. 46. ​​Zakona o stanovanju Ruske Federacije mora biti usvojen sa najmanje 2/3 glasova od ukupnog broja glasova vlasnika prostorija u stambenoj zgradi.

Dakle, na osnovu dijela 2 čl. 44 LCD i str. 17., 18. i 21. Pravila, potreba za izvođenjem pojedinih vrsta radova na tekućim i kapitalnim popravkama zajedničke imovine, kao i spisak ovih radova i uslovi za njihovo izvođenje utvrđuju se odlukom skupštine društva. vlasnici prostorija.

Istovremeno, zajednička imovina vlasnika prostorija mora se održavati u skladu sa zakonskim zahtjevima u stanju koje obezbjeđuje sigurnost za život i zdravlje građana, sigurnost imovine i dr. (tačka 10. Pravilnika). Osnov za donošenje odluke vlasnika o usklađenosti ili neusklađenosti zajedničke imovine (elemenata zajedničke imovine) sa zahtjevima zakona, zahtjevima za obezbjeđenje sigurnosti građana, kao i donošenje mjera neophodnih za otklanjanje utvrđenih nedostataka (kvarova, oštećenja) je zapisnik o pregledu. Ovaj akt se sačinjava na osnovu rezultata pregleda zajedničke imovine koje sprovodi odbor HOA i (ili) druga lica (tač. 13. i 14. Pravila).

Shodno tome, odlučujuću ulogu igra koji elementi balkona trebaju popraviti: "općenito" ili "pojedinačno".

Tako se popravci elemenata balkona koji su obuhvaćeni planom stana i koji se odnose na zajedničku imovinu stambene zgrade izvode na teret naknada za održavanje i popravku stambenih prostorija (obavezna plaćanja članova HOA vezana za plaćanje troškova za popravke zajedničke imovine). Naravno, u slučaju da je izvođenje ove vrste poslova predviđeno odlukom skupštine vlasnika prostora, usvojenom sa najmanje 2/3 ukupnog broja glasova.

Ali popravak elemenata balkona koji su uključeni u plan stana i nisu povezani sa zajedničkom imovinom stambene zgrade (ograde, prozori i vrata balkona za ulazak u stambene prostore) obavlja se o trošku vlasnika i zakupaca stambenih prostorija. , u skladu sa Pravilima za korištenje stambenih prostorija, odobrenim Uredbom Vlade Ruske Federacije od 21. januara 2006. br. 25). Stoga je vrlo važno odrediti koji elementi balkona zahtijevaju popravak.

Oštre rasprave o tome da li je balkon dio zajedničke imovine nastaju zbog razlike u razumijevanju pojmova „konstruktivnog elementa” i „osobnog prostora” vlasnika stanova. Oni pokušavaju da pridruže slobodan pristup svim stanovnicima definiciji “zajedničke imovine”. Razlike u tumačenju važećih pravnih normi podnosile su se u vidu tužbi pred sudovima, do Vrhovni sud. Tako je 17. januara 2012. godine Žalbena komisija Vrhovnog suda Ruske Federacije donijela rješenje broj KAS11-789. Pogledajmo kako se distribuiraju prava zajedničkog vlasništva.

Pravna osnova

Zakonik o stanovanju Ruske Federacije (ZK) navodi da pravila za održavanje zajedničke imovine u stambenim zgradama utvrđuje Vlada Ruske Federacije (član 39). Takva pravila su odobrena 13. avgusta 2006. godine (Rezolucija br. 491).

U pododjeljku „B“, tačka 2. Pravilnika, balkonske ploče koje zatvaraju nosive konstrukcije svrstavaju se u dio imovine koja pripada zajedničkom vlasništvu svim vlasnicima pojedinačnih prostorija stambene zgrade.

Pravila i propisi tehnički rad stambeni fond (tačka 4.2.4.2) raspoređuje balkone na nosive konstrukcije.

Član 36, dio 1 Zakona o stanovanju utvrđuje klasifikaciju ograđenih objekata kao zajedničke imovine.

Zakonski akti ne predviđaju klasifikaciju samo onih elemenata koji služe za više prostorija kao zajedničku svojinu. Balkonski podovi su uključeni u cjelokupni integralni dizajn svake zgrade kao ogradne konstrukcije, dajući pokazatelje stabilnosti i čvrstoće.

Odluka Oružanih snaga RF

U definiciji br. KAS11-789 žalbena komisija kaže se da klasificiranje strukturnih elemenata balkona posebnog stana kao zajedničke imovine ni na koji način nije u suprotnosti sa Zakonom o stanovanju ili Građanskom zakoniku. Vrhovni sud Ruske Federacije priznao je da ploča balkona (lođa) nije namijenjena za korištenje u više od jednog stana, već pripada imovini koja je u zajedničkom vlasništvu stanara zgrade.

Raspodjela odgovornosti

Zajednička imovina uključuje: ploče, vanjske ograde, vanjski zidovi

Vlasnici privatizovanih stanova prema svom stavu prema potrebi popravke balkona dijele se u dva tabora:

1. Dio vašeg stana (ljetni dio). Prilikom kupovine kuće to je naznačeno u nekim ugovorima. Shodno tome, oni uređuju svoju ličnu teritoriju prema svojim željama.
2. Komponenta fasade kuće. Popravke mora izvršiti kompanija za upravljanje (MC) ili stambeni odjel.

Ako sve zajedno sumiramo regulatorni dokumenti, dobijamo sledeću distribuciju:

1. Zajednička imovina uključuje:
   • ploča;
   • vanjske ograde;
   • vanjski zidovi.
2. Individualna upotreba:
   • ograde;
   • prozori;
   • vrata;
   • samougradna nadstrešnica, zastakljivanje, dizajnerska rješenja.

Stoga se odgovornost za održavanje određenog elementa ovog dijela stambenog prostora može razlikovati.

Potrebno je dodatno odobrenje za kačenje kutija za cvijeće i drugih izbočenih predmeta koji opterećuju nosive dijelove na vanjskom dijelu ograde.

Kako se nositi sa raspodjelom imovine

IN višespratnice zidovi, podovi, plafoni razdvajaju stanove, nisu podeljeni između stanara - ovo je zajedničko vlasništvo. Da bi se uzela u obzir „stambeni prostor“, koristi se površina stambenih i pomoćnih prostorija, mjerena u m². Takav prostor je uređen završni materijali, ispunjen objektima upotrebe, ograničavajući mogućnost bilo koga da uđe. Stvarno vlasništvo nad stanom u cjelini građevinski materijali, samo pravni izraz.

Ovako se tumači pravo korištenja balkona s izlazom iz privatnog prostora - prostora navedenog u tehničkom pasošu stana za stanara. Poboljšanje situacije postavljanjem tendi, lakih okvirnih konstrukcija za zaštitu od loših vremenskih prilika i sunce, njihova popravka, održavanje uključeni su u bilans stanja vlasnika stana, bit će dio njegove imovine. Neke opcije rekonstrukcije zahtijevaju odobrenje nadležnih organa. Konstruktivni elementi kuće pripadaju svim učesnicima stambene zajednice.

Značajno je da se isti odnosi među stanarima javljaju prilikom rješavanja pitanja smještaja reklamne strukture, transparenti na vanjskoj površini lođa. Skupština svih vlasnika protokolom odlučuje o davanju saglasnosti na postavljanje plakata. Štaviše, odluku o uklanjanju neovlaštenih reklamnih proizvoda (od strane stanara, autsajdera, stanara) donose i svi vlasnici kuća.

Oni dijelovi kuće koji nisu podijeljeni dogovorima svih učesnika po nekim drugim kriterijima dijele se na sve u jednakim dijelovima. Ako je jedan vlasnik izvršio trajno poboljšanje svog dijela, njegov udio se može shodno tome povećati. Poboljšanja koja se uklanjaju vlasništvo su stanara.

Namijenjen je za rad zgrade kao kompleksa tehnološkim sistemima, razvijen je mehanizam za zajedničko učešće svih vlasnika pojedinačnih stanova.

Popravka zajedničkih kućnih objekata

Usluge održavanja i popravki, njihovi obim, zahtjevi za kvalitetom, redovnost, uzimaju se u obzir u visini naknade za održavanje svih prostorija, odobrenih na glavnoj skupštini (ako imovinom upravlja društvo za upravljanje), od strane uprave HOA.

Izvještaj o inspekcijskom nadzoru komisije dostavlja se sjednici HOA na razmatranje. Sjednica je ovlaštena da donese odluku o popravci uz saglasnost 2/3 glasova od ukupnog broja učesnika.

Za donošenje nadležne odluke o izvršenju sanacije zbog havarijskog stanja zajedničke imovine (balkonske ploče, postojeća ograda) šalje se zahtjev direktoru društva za upravljanje. Jedan primjerak mora biti u rukama vlasnika stana - podnosioca zahtjeva, u slučaju obraćanja sudu zbog odbijanja. Pogledajte ovaj video da vidite kako se izvode uobičajeni popravci u domaćinstvu:

Skupština vlasnika donosi odluku o potrebi izdvajanja novca za popravke na zahtjev zakupca, uzimajući u obzir pismene prijedloge društva za upravljanje o očekivanom datumu početka kapitalni radovi, potrebnog obima i vrste radova, predračunske cijene građevinskog materijala, rasporeda dodjele sredstava i drugih bitnih uslova.

Od vlasnika stana može se tražiti da otkloni promjene koje su napravljene na zajedničkom dijelu zgrade ako se njima krše utvrđeni standardi. U slučaju odbijanja da se ispoštuju zahtjevi, žalba se šalje Državnoj stambenoj komisiji radi inspekcije kršenja.

Računovodstvene promjene

Lođa ili balkon, u pravilu, uključeni su u ukupnu površinu i plaćaju se s opadajućim faktorima. Ako vlasnik izvrši renoviranje i kombinira ga sa susjednom prostorijom, tada se ovo područje grije odgovarajućim toplinskim troškovima.

U praksi društva za upravljanje često prilikom sklapanja ugovora ne uključuju površine poput balkona u popis imovine kuće. Dodatno, potvrđuju obavezu vlasnika stana da održavaju svoj dio posjeda slanjem i dostavljanjem obavještenja o čišćenju snijega sa objekata zimi. Uzimajući u obzir takve okolnosti, sud je na strani kompanije.

Posebna tačka biće vlasništvo nad jednom sobom u posebnom stanu. U tom slučaju vlasnik nema pravo ograničiti korištenje balkona svim stanarima stana ili ga odvojiti od zajedničkog dijela.

U današnje vrijeme, pitanje renoviranja zgrada izaziva mnogo kontroverzi i neslaganja. Stanari su uvjereni da je to odgovornost komunalne službe koja opslužuje kuću. Upravljačke organizacije, naprotiv, često nastoje prenijeti odgovornost za potrebe popravke na same stanovnike. Uprkos činjenici da je velika većina zgrada u lošem stanju zbog dugotrajne upotrebe, stambeni odjeli nerado preuzimaju svoje dužnosti. Kako bismo kompetentno branili svoja prava i zahtijevali ono što zakon nalaže, saznat ćemo ko treba da popravi balkonsku ploču.

Većina zgrada je u lošem stanju zbog dugotrajne upotrebe, ali stambeni odjeli nerado preuzimaju svoje dužnosti.

Pravne norme kojima se utvrđuju vlasnici različitih objekata stambene zgrade

Balkon je konstrukcija konzolne grede koja se sastoji od:

• nosiva ploča;
• nenosiva ograda - ograde.

Ko je, po zakonu, vlasnik ovih objekata? Ako se osvrnemo na tačku 2. Pravilnika o održavanju imovine u stambenoj zgradi od 13.08.2006. godine, saznajemo da:

1. Stanovnici koji posjeduju stanove na osnovi zajedničkog vlasništva posjeduju: ploče svih balkona zgrade (pošto su nosive ogradne konstrukcije); prozori i vrata koji se nalaze na njima (ako se nalaze u zajedničkim prostorijama); balkonske ograde u zajedničkim prostorijama.
2. Ako zidne i balkonske ploče, prema tehničkom pasošu koji izdaje BTI, pripadaju stambenom prostoru, onda su one privatno vlasništvo građana koji tamo žive.
3. Ako se ograde, prozori i vrata nalaze na istom mjestu, onda su i oni privatno vlasništvo.

1. Stanari stanova dužni su platiti troškove održavanja zajedničke imovine u upotrebi.
2. Udio troškova određuje se veličinom udjela u zajedničkoj imovini.

Prema čl. 154 istog koda, trošak tekućeg i remont zajednička imovina je već uključena u iznos mjesečne zakupnine.

Ova plaćanja su obavezna za sve članove stambene zajednice i vlasnike stanova. Štaviše, odluku o potrebi popravke ove ili one imovine koja je u zajedničkom vlasništvu stanovnika ovlaštena je donijeti generalna skupština stanari kuće. Prema stavu 1 čl. 46 Kodeksa stanovanja Ruske Federacije, takva odluka može se donijeti čak i ako se mišljenja onih koji žive u kući u vezi s potrebom popravke razlikuju - 2/3 glasova dovoljno je za njeno odobrenje. Ovdje se donosi odluka o potrebi pregleda objekata i potpisivanja izvještaja o rezultatima.

Istovremeno, zakonodavac obavezuje vlasnike zajedničkih prostorija da ih održavaju u stanju koje osigurava sigurnost stanovanja u ovoj zgradi. Dakle, možemo zaključiti da odlučujuću ulogu u odlučivanju o tome ko je dužan popraviti balkonsku ploču igra kojoj vrsti imovine ova ploča pripada: opštoj ili pojedinačnoj. Ako je u zajedničkom vlasništvu, onda se popravke vrše o trošku članova HOA, a ako je u privatnom vlasništvu, onda o trošku stanara ovog stana.

U praksi je često teško odrediti kojoj vrsti imovine pripada određena stambena zgrada. Ako stambeni ured redovno izbjegava svoje obaveze popravke prostorija, onda može biti primoran da to učini putem suda. Tada je sva prilika da će kompanija za upravljanje popraviti peć.

Kako natjerati stambeni odjel da popravi balkonsku ploču

Prije svega, treba znati da se sva zajednička imovina, uključujući i balkonske ploče, popravlja o trošku stanara. Popravke plaćaju u malim ratama kao dio mjesečnih plaćanja za korištenje stana i komunalne usluge. Stoga je potpuno legalno zahtijevati od društva za upravljanje da promptno pregleda i popravi zajedničku imovinu stanovnika. Ona, preduzeće za održavanje zgrada, dužna je da plati popravke, jer kirija ide na njene račune.

Ako stambena uprava pošalje odgovore na zahtjev stanara da popravi balkonsku ploču ili ne odgovori uopšte, onda treba podnijeti žalbu općini ili tužilaštvu. Oni su dužni poduzeti mjere i prisiliti društvo za upravljanje da ispuni svoje dužnosti. U reklamaciji se mora detaljno opisati stanje ploče, uz naznaku da je došlo do fizičkog habanja i djelimičnog uništenja. Preporučljivo je priložiti fotografije ili kopiju obavljenog pregleda nezavisna kompanija

. Ako je pitanje vlasništva nad nosivim konstrukcijama zgrade složeno i nije jasno tko bi trebao popraviti balkon, obratite se odvjetniku specijaliziranom za stambena pitanja.

1. Ako na ploči postoje male pukotine i udubljenja, možete ih sami popraviti cementno-pješčani malter. Priprema se u omjeru 1:3, gdje je 1 dio cementa, a 3 dio pijeska.
2. Da bi se spriječilo dalje uništavanje ovoga nosiva konstrukcija treba uraditi hidroizolaciju. Izvodi se pomoću gumeno-bitumenske ili bitumenske mastike, krovnog filca ili drugih hidroizolacijskih materijala.
3. Ako je ploča uništena do te mjere da je armatura vidljiva, potrebno je ukloniti izmrvljeni beton i ispuniti pukotine i rupe cementnim malterom.

IN poslednjih godina akutnije se rješavaju nesuglasice u stambenim pitanjima između vlasnika privatizovanih stanova i upravljačkih organizacija. Jedno od ovih kontroverznih pitanja je ko treba da popravi balkon u privatizovanom stanu?

Predmet spora

Početkom privatizacije stambenog fonda počele su da se javljaju mnoge nejasne situacije u vezi sa vlasništvom nad pojedinim objektom građevinske infrastrukture. Jedan od kontroverznih objekata bili su balkoni stanova. Počevši od kasnih 50-ih godina, počela je velika izgradnja stambenih zgrada - takozvanih "hruščovskih" zgrada - u svim gradovima zemlje. 70-ih i 80-ih godina zamijenjene su kućama arhitekture „Brežnjev“. Do danas, značajan dio ovog masovnog razvoja je u hitnom ili prije hitnom stanju.

Mnoge od ovih domova nisu bile renovirane od kada su izgrađene. Rezultat je krov koji prokišnjava, dotrajali cjevovodi i oronuli balkoni. Ako je sve manje-više jasno o "vlasništvu" nad krovovima i cijevima, onda balkoni u stambenoj zgradi i dalje izazivaju kontroverze. Prema nekim predstavnicima upravljačkih organizacija, budući da su oni sastavni dio stana i da su isključivo na korištenje vlasnika privatizovanog stambenog prostora, zakupac bi trebao snositi svu odgovornost za njihovo održavanje i popravke.

Urušavanje balkona može uzrokovati nesreće sa ozbiljnim posljedicama

sa druge strane, nekvalitetne popravke balkoni mogu uzrokovati nesreće teške posledice. Stoga bi balkone trebali popravljati profesionalci. građevinske organizacije posjedovanje svih relevantnih certifikata i licenci. Da bi se ovo pitanje razjasnilo, usvojen je niz propisa koji definišu „pravni status“ balkona i lođa u stambenoj zgradi.

Da bismo uspjeli u pitanju koje se proučava, potrebno je unaprijed proučiti zakonsku regulativu koja reguliše aspekte odgovornosti za ovaj tip radi

"Zakoni o balkonima"

Donošenje relevantnih propisa postalo je neophodno početkom 2000-ih, kada su balkoni starih zgrada koje niko nije popravljao počeli jednostavno padati na glave prolaznika. Odvojeni članovi o „balkonu“ pojavili su se u Zakonu o stanovanju i Vladinoj uredbi br. 491 (2006). Koliko god paradoksalno izgledalo, ova podzakonska akta nisu mogla u potpunosti razjasniti ovo teško pitanje.

To se dogodilo zbog očigledne nedosljednosti između ova dva zakona. Prema članu Zakonika o stanovanju, ovaj arhitektonski objekat nije dio zajedničke imovine, dok je Uredbom br. 491, naprotiv, definiran kao dio fasade, odnosno zajedničko vlasništvo. Kao rezultat toga, svaka zainteresirana strana – odjeli za stanovanje (stambene zajednice, društva za upravljanje) i stanovnici – počeli su tumačiti zakone u svoju korist. Kako bi se jednom zauvijek stalo na kraj ovim neprestanim upravnim sporovima i sudskim sporovima, bilo je potrebno donijeti dopune i izmjene, zahvaljujući kojima su odgovornosti vlasnika i društva za upravljanje jasno razgraničene.

Pravila za održavanje zajedničke imovine

Za nosivu balkonsku ploču, ograde, vrata i prozore ulazne grupe, ako je balkon javno mjesto, odgovorna je kompanija za upravljanje ili HOA

1. Nosiva balkonska ploča.
2. Ograde, vrata i prozori ulazne grupe, ako je balkon zajednički prostor.

Organizacija za upravljanje mora biti odgovorna za siguran rad i blagovremenu popravku navedenih objekata.

Zaduženi vlasnici stanova: krov i nadstrešnica, grupa vrata i prozora, ograde i vanjsko zastakljivanje

Vlasnici privatizovanog stana zaduženi su za sledeće elemente dizajna balkona:

1. Krov i nadstrešnica.
2. Grupa vrata i prozora.
3. Ograde ograde i vanjsko zastakljivanje.

Vlasnik balkona, u skladu sa standardima i načinom rada stanovanja, mora po potrebi izvršiti sljedeće popravke:

• Osigurajte sigurnost gipsane i betonske podloge. U slučaju njihovog ljuštenja i oštećenja dužan je obnoviti zaštitni sloj.
• Metalne ograde i metalni potporni elementi moraju se povremeno bojati vodoodbojnim smjesama.
• Drveni okviri moraju se povremeno tretirati antiseptičkim impregnacijama ili vodoodbojnom bojom. Za detalje pogledajte ovaj video:

Utvrđivanje potrebe za popravkom

Potreba za popravkom obično se utvrđuje vizualno. Radovi na popravci moraju se izvršiti ako su prisutni sljedeći znakovi:

Radovi na popravci ograda, nadstrešnica i drugih elemenata u privatnom vlasništvu izvode se o trošku stanara stana. Posao mogu obavljati zaposleni u stambenoj službi ili bilo koja druga firma relevantnog profila.

Ako je, prema mišljenju stanara, potrebno popraviti nosivu ploču, on se mora obratiti upravljačkoj organizaciji s pisanim zahtjevom za popravak balkona. Na osnovu ovog zahtjeva imenuje se nadležna komisija koja će izvršiti tehnički pregled konstrukcije i utvrditi potrebu sanacije. Na osnovu rezultata inspekcije, predstavnici stambenog odjela (HOA) sastavljaju službeni izvještaj. Ako je vlasnik stana član HOA, onda se odluka o potrebi popravke stavlja na raspravu. Na osnovu akta donosi se (ili ne) odluka o izdvajanju novca za rad. Prema Zakonu o stanovanju, odluka se može usvojiti sa najmanje 2/3 ukupnog broja glasova.

Nezavisni ispit

Ako stambeni odjel ili udruženje vlasnika kuća ne pronađu ozbiljne razloge za izvođenje radova na popravci, vlasnik opasnog balkona ima pravo na žalbu upravnim ili sudskim tijelima. U tom slučaju ćete morati da izvršite nezavisan pregled stanja noseće konstrukcije, takođe možete dati fotografije i video materijale, svedočenja komšija i članova domaćinstva. Međutim, parnica može trajati više od mjesec dana, pa čak i godinu dana. Za to vrijeme, balkon za hitne slučajeve može se jednostavno srušiti. Za informacije o tome ko treba da izvrši popravke zajedničke imovine i kako, pogledajte ovaj video:

Stoga je racionalnija opcija izvršiti popravke iz vlastitih sredstava. Prvo, također ćete morati pribaviti podatke neovisnih stručnjaka. Nakon toga, trebali biste angažirati građevinske stručnjake licencirane za izvođenje takvih radova.
Treba čuvati sve račune i račune, kao i ugovor o pružanju usluga izgradnje i popravke. Sa ovim dokumentima, trebali biste se obratiti sudu sa zahtjevom za povrat potrošenog novca od kompanije za upravljanje. Kao rezultat, dobijate renoviran balkon i vraćate novac - ako imate sreće, onda uz nadoknadu za moralnu štetu.