Где на руси жить хорошо автор. Где на Руси жить хорошо? Журнал «Русский репортер» составил рейтинг российских городов по качеству жизни

Я уже несколько раз публиковал разные рейтинги городов России. В основном это были субъективные оценки. В этот раз я решил подойти к сравнению городов с научной точки зрения. Агентство "Городские проекты" провело большое исследование и выяснило, в каких российских городах хорошо жить. Анализировали, прежде всего, "активность" города. Для этого авторы исследования придумали ряд факторов, разбили их на три больших группы и принялись оценивать положение дел в том или ином городе исходя из статистических показателей.

Группы показателей получились такие: экономические, социальные и культурно-туристические. Города оценивались и сравнивались не только по таким распространённым критериям, как уровень средней зарплаты и уровень рождаемости. Применялись и более экзотические – например, срок пребывания мэра у власти, количество студентов в городе и число посетителей культурных заведений.

Вот что в итоге получилось:

Давайте посмотрим, какие показатели повлияли на рейтинг и как Сочи оказался на первом месте.

Чтобы оценить экономическую активность городов, агентство оценивало сравнивало их по числу маршрутных направлений вылетов, индексу стоимости жилья и соотношению числа работающих горожан к общему населению.

Давайте по порядку. Для города очень важно, по скольким направлениям из него можно улететь. От этого напрямую зависит мобильность граждан, а значит, и местный бизнес. Возьмём два схожих по географическому положению и количеству жителей сибирских города – Новосибирск и Омск. Если из первого самолёты летают по 90 направлениям, то из второго – только по 13. Поэтому Новосибирск получил за свою маршрутную сеть 9 баллов, а Омск лишь 4.

Следующим критерием стало отношение средней стоимости жилья в городе к средней зарплате. Вычисляли так: сколько месяцев нужно работать среднестатистическому горожанину, чтобы заработать на 1 кв. метр жилья. Индекс стоимости жилья оказался очень низким в таких городах, как Магадан, Курск и Тольятти, но очень высоким в Москве, Грозном и Сочи.

Индекс этот говорит о готовности людей переплачивать за возможность владеть недвижимостью в своём городе – или, наоборот, нежелании платить за жилье, а значит оставаться в городе надолго.

Такой показатель, как отношение работающих в городе к общему числу жителей, говорит о количестве экономически активного населения. Любое государство стремится поддерживать рождаемость на определённом уровне в том числе потому, что старение населения ведёт за собой экономический спад. С городами то же самое. В России есть "города-пенсионеры", например Махачкала (0,3) и другие столицы республик Северного Кавказа (Владикавказ, Нальчик), и города, где больше работающих – такая ситуация в Сургуте (1,35) или Тамбове (1,07).

Еще одним фактором социальной активности города является количество мигрантов, вернее, отношение их числа к числу жителей. Если люди тянутся в город, значит, он для чего-то им нужен: говоря упрощённо, они будут или покупать, или продавать/потреблять. В Волгоград, например, почти никто не едет (0,14), а в Краснодар люди, наоборот, стремятся (2,34).

Следующий фактор – количество студентов на 1 тысячу жителей. Чем больше студентов, тем активнее городская жизнь и среда. Интересно сравнивать между собой города, расположенные поблизости. Почему-то в Липецке студентов мало (0,61), а в Белгороде, который к тому же меньше, многие стремятся к знаниям (1,71).

Рождаемость (человек на 1 тыс жителей) – один из самых чувствительных показателей качества жизни в городе (если речь не идёт о городах, где большое количество детей – просто дань традициям). В Туле появляется на свет всего 9,3 ребёнка на 1000 человек, тогда как в Ханты-Мансийске и Сургуте – 17,5.

Ещё один важный показатель – количество тяжких преступлений, совершённых за год. Социологи говорят, что там, где много тяжких преступлений, мелких правонарушений тоже больше, чем в других городах. В этом смысле одним из самых безопасных городов считается Грозный (63,86). Неплохая статистика в Белгороде (128,94) и Саратове (168,82), а вот в городах Восточной Сибири и Дальнего Востока всё плохо: Чита – 567,2, Улан-Удэ – 522,43, Владивосток – 547,2.

В культурно-туристическом блоке агентство оценивало отношение количества гостей города (правда, вычислить можно было только тех, что остановились в гостиницах) к числу жителей, а также учитывало число людей, посещающих музеи, концертные залы, выставки.

Самыми гостеприимными городами оказались Сочи (6,58) и Ханты-Мансийск (4,82), а наименее приветливыми – Набережные Челны (0,19), Элиста (0,30) и Череповец (0,32).

Звание новой культурной столицы заслужил Владимир (4,77), но у Петербурга по-прежнему высокие позиции (4,04). Самыми "бескультурными" городами оказались Грозный (0,12) и Новосибирск (0,28).

Рейтинг составлен агентством "Городские проекты" , которое специализируется на развитии городской среды, делает города удобными для жизни и привлекательными для бизнеса.

Многие наши соотечественники задумываются о том, куда можно переехать жить внутри страны. Помочь им определиться с выбором могут рейтинги, демонстрирующие преимущества и недостатки отдельных городов. Как они составляются? Что учитывается при этом? Какие города России занимают верхние строчки рейтингов в отдельных категориях?

Особенности городов и регионов России

Экологические, климатические и экономические условия в разных частях нашей страны заметно отличаются. Как определить, какие российские города и регионы благоприятны для переезда на постоянное место жительства? На основе опросов общественного мнения и статистических данных составляются рейтинги, которые должны помочь разобраться в этом вопросе. Многие средства массовой информации занимаются подобными исследованиями, но наибольшим авторитетом пользуются рейтинги, составленные такими организациями, как Департамент социологии Финансового университета при правительстве РФ и Центр стратегических исследований компании Росгосстрах. Источником данных является Федеральная служба государственной статистики. Существует множество критериев, по которым оценивается ситуация в каждом городе и регионе.

Куда переехать жить лучше, если вам важен экологический фактор

Здоровье человека в значительной степени зависит от состояния окружающей среды. Токсичные отходы, загрязняющие воздух, воду и почву, могут стать причиной серьёзных заболеваний и даже преждевременной смерти. Наличие экологических проблем особенно опасно для беременных женщин и детей. Различные врождённые патологии бывают следствием воздействия на человеческий организм ядовитых выбросов.

Можно выделить три фактора, определяющих состояние окружающей среды:

промышленные отходы;
выхлопные газы автомобилей;
географическое расположение.

Предприятия в индустриальных городах и большое количество транспорта в мегаполисах являются основными источниками загрязнения. Кроме того, концентрация токсичных веществ зависит от географического расположения. Если город находится между возвышенностями, потоки воздуха недостаточно хорошо продувают его территорию. В таком случае концентрация вредных выбросов возрастает многократно.

Псков;
Смоленск;
Мурманск;
Нижневартовск;
Сочи.

Воздух свежий, город небольшой, и поэтому не очень загрязнённый. Если вы устали от городской суеты, газов и машин, то предлагаю съездить в Псков.

http://otzovik.com/review_2344826.html

Чистота атмосферы в этом городе поддерживается благодаря хвойным лесам, расположенным вокруг него. Ещё одним положительным фактором является множество зелёных насаждений в парковых зонах Пскова.

Также стоит обратить внимание на противоположный рейтинг, определяющий самые экологически загрязнённые города России. При выборе места для постоянного проживания важно знать, в каких городах тяжёлая экологическая ситуация представляет наибольший риск для здоровья. Экологический антирейтинг выглядит следующим образом:

Норильск;
Москва;
Санкт-Петербург;
Череповец (Вологодская область);
Асбест (Свердловская область).

Легко заметить, что в этот список входят мегаполисы и города, в которых находятся крупные промышленные предприятия. Например, в Череповце расположен металлургический комбинат «Северсталь».

Медицинское обслуживание

Неотъемлемой частью полноценной жизни является возможность получения качественных медицинских услуг. Продолжительность жизни напрямую зависит от этого фактора. Оценка уровня медицинского обслуживания основывается на опросах жителей: насколько они удовлетворены доступностью и профессиональностью лечения. В качестве дополнительных показателей используются уровень смертности среди людей пенсионного возраста и процент людей с доходами ниже среднестатистических, которые обращаются за платными медицинскими услугами. Рейтинг российских городов с самым высоким уровнем здравоохранения:

Москва;
Санкт-Петербург;
Набережные Челны;
Тюмень.

Важно помнить, что частой причиной инвалидности и преждевременной смерти являются кардиологические проблемы. Своевременная диагностика и высокопрофессиональное лечение способны остановить процесс развития сердечно-сосудистых заболеваний. Людям, страдающим от подобных недугов, следует обратить внимание на наличие кардиологических клиник в городе или регионе, в который они планируют переехать. Эти лечебные учреждения должны соответствовать современным стандартам. Большое количество клиник, предоставляющих качественное лечение болезней сосудов и сердца, сконцентрировано в Москве, однако и в других российских городах есть высокотехнологические кардиоцентры. Например, Тюменский кардиологический научный центр, Новосибирский научно-исследовательский институт патологии кровообращения имени академика Е. Н. Мешалкина и Научно-исследовательский институт кардиологии имени В.А. Алмазова в Санкт-Петербурге.

Уровень жизни

В России по уровню доходов лидируют Москва и регионы Сибири и Дальнего Востока, в которых находятся крупные месторождения нефти и газа. Остальные российские регионы значительно отстают от лидеров. Такая тенденция сохраняется на протяжении многих лет. Рейтинг среднемесячного дохода работающих граждан в субъектах Российской Федерации в 2018 году:

Ямало-Ненецкий автономный округ (73091,7 р.);
Москва (70220,8 р.);
Ханты-Мансийский автономный округ (64097,55 р.);
Ненецкий автономный округ (61592,85 р.);
Чукотский автономный округ (58063,5 р.).

Стоит заметить, что в регионах, богатых запасами углеводородов, высокую заработную плату получают не только работники нефтегазовой промышленности. Например, в занимающем первую строчку рейтинга Ямало-Ненецком автономном округе среднемесячный доход школьного учителя составляет около 60 тысяч рублей.

Лидеры общероссийского списка одновременно возглавляют рейтинги уровня доходов в Центральном, Уральском, Северо-Западном и Дальневосточном федеральных округах. Для полноты картины стоит сравнить средний заработок жителей по федеральным округам:

Центральный федеральный округ (45312,3 р.);
Северо-Западный, Уральский, Дальневосточный федеральные округа (40530,6 р.);
Сибирский федеральный округ (31081,05 р.);
Южный, Приволжский федеральные округа (25957,8 р.).

Среднестатистическая величина заработной платы характеризует только один аспект уровня жизни. Другим важным аспектом, который нельзя упускать из внимания, является стоимость жизни и уровень цен. Такой показатель как доступность жилья поможет разобраться в этом вопросе. Рейтинг городов с самой высокой ценой 1 квадратного метра жилья:

Москва (202269 р.);
Санкт-Петербург (110114 р.);
Южно-Сахалинск (104319 р.);
Владивосток (97576 р.);
Сочи (95467 р.).

Для сравнения стоит ознакомиться со списком городов с самой низкой стоимостью 1 квадратного метра жилья:

Нижнекамск (33501 р.);
Новокузнецк (33935 р.);
Бийск (34558 р.);
Рыбинск (36470 р.);
Череповец (36806 р.).

Населённые пункты с доступными ценами на жильё преимущественно находятся в Поволжье, Южном Урале и Сибирском Федеральном округе.

Климат

Какие климатические условия считаются наиболее благоприятными для здоровья и жизнедеятельности человека? К положительным факторам относятся незначительные межсуточные колебания температуры воздуха и отсутствие резких перепадов атмосферного давления. Для укрепления иммунитета человеческому организму необходимо получать достаточно много ультрафиолетового излучения, особенно это важно для детей. Поэтому большое количество солнечных дней в году оказывает позитивное влияние на здоровье людей.

С учётом перечисленных критериев, самыми комфортными для проживания климатическими зонами являются Азовское, Черноморское и Каспийское побережья. В этих зонах расположены следующие города:

Краснодар;
Севастополь;
Новороссийск;
Астрахань;
Сочи.

Вы хоть раз были в Сочи?! Чудное место. Полгода лето, полгода межсезонье - зелёная зима. Переехала три года назад из Сибири. Климат отличный, влажно и жарко максимум две недели в августе.

Гость
http://www.woman.ru/rest/medley8/thread/4534455/

Метеозависимым людям следует внимательно подходить к выбору региона для постоянного проживания. Их самочувствие ухудшается не только от магнитных бурь. На него влияют резкие изменения температуры воздуха и атмосферного давления. Межсуточные колебания температуры до 1–2 о С считаются безопасными для людей, страдающих от метеозависимости. В перечисленных выше регионах данный показатель удерживается именно в этих пределах.

Трудоустройство

Для людей трудоспособного возраста имеет критическое значение перспектива получения работы в выбранном для переезда городе. Потенциал трудоустройства в городе или регионе можно проанализировать при помощи нескольких показателей. В первую очередь нужно выяснить, какая конкуренция существует на местном рынке труда. Количество соискателей на одну вакансию является индикатором, показывающим, насколько высока конкуренция среди претендентов на получение рабочего места. Также следует учесть число нетрудоустроенных людей в данном городе и процент его жителей, желающих переехать в другой регион с целью трудоустройства. Все эти критерии в совокупности помогут определить, насколько привлекателен и перспективен данный город для стремящихся найти работу мигрантов.

Рязань;
Вологда;
Южно-Сахалинск;
Петропавловск-Камчатский;
Владивосток.

Лучшие города для жизни в России

Если вы планируете переехать на новое место жительства на долгий срок или навсегда, разумно остановить выбор на устойчиво развивающемся и перспективном городе. Многие российские города обладают серьёзным потенциалом развития и подают надежды на будущее.

Казань

Этот город Поволжья является одним из крупнейших туристических центров России. Он ежегодно привлекает около миллиона туристов. Промышленность города включает крупные химические и авиационные предприятия. Казань лидирует по объёмам жилищного строительства в Поволжье.

Красноярск

Крупнейший экономический, образовательный и спортивный центр Центральной и Восточной Сибири. Многократный победитель конкурса «Самый благоустроенный город России». Один из самых привлекательных для инвестиций российских городов. Ведущие отрасли экономики Красноярска - цветная металлургия и машиностроение. Население растёт постоянно и быстрыми темпами.

Краснодар

Столица самого мощного в экономическом отношении региона на юге России. Краснодар неоднократно возглавлял рейтинги наиболее благоприятных для ведения бизнеса российских городов. Промышленный потенциал региона успешно привлекает отечественных и иностранных инвесторов. Индустриальный комплекс Краснодара состоит из множества предприятий, на которых работает около трети трудоспособного населения. Кроме того, Краснодар является важным транспортным узлом.

Видео: Краснодар - один из самых перспективных городов России

Новосибирск

Через Новосибирск проходит Транссибирская магистраль. Этот город обладает крупнейшим логистическим комплексом в Сибири. Его экономика имеет ряд важных преимуществ: диверсифицированная промышленность, развитие сферы услуг, транспорта, логистики и науки, наличие большого количества малого и среднего бизнеса. Население Новосибирска растёт благодаря мигрантам из других российских регионов и стран СНГ.

Уровень преступности

Сложная криминальная ситуация делает город непривлекательным для мигрантов, даже если по другим критериям он может похвастаться высокими показателями. Стремление жить в безопасном месте, где невелика вероятность стать жертвой преступников, часто перевешивает другие доводы в пользу выбора того или иного населённого пункта. Существует простой способ оценки уровня преступности - статистические данные о количестве совершённых преступлений на 1 тысячу жителей. Самые безопасные города России по этому критерию:

Рязань (7,8);
Ульяновск (11,3);
Воронеж (11,5);
Санкт-Петербург (12,0);
Пенза (12,9).

Также стоит обратить внимание на печальный список самых криминальных городов РФ. Сравнение позитивного рейтинга с негативным показывает, насколько сильно отличается уровень преступности в разных городах и регионах.

Кемерово (32,2);
Курган (31,9);
Тюмень (30,7);
Нижний Новгород (27,7);
Самара (24,3).

Развитие детей

При выборе постоянного места жительства семьям с детьми следует отдавать предпочтение экологически чистым городам с высоким качеством медицинского обслуживания. Также стоит поинтересоваться наличием образовательных, спортивных и развлекательных учреждений. Города, которые обладают большим количеством таких учреждений и создают условия для всестороннего развития и образования детей:

Казань;
Белгород;
Ростов-на-Дону;
Калининград;
Воронеж.

В случае переезда с маленькими детьми, желательно избегать резкой смены климата. Если климатические условия на новом месте жительства и предыдущем не слишком сильно отличаются, организму ребёнка будет легче перенести переезд.

Престижность

Несомненно, самым престижным городом России является её столица. Многие россияне стремятся в Москву, надеясь реализовать там свой потенциал. Но нужно принять во внимание, что другие крупные российские города-миллионеры постепенно развиваются, благоустраиваются и на сегодняшний день мало в чём уступают Москве. Среди них стоит выделить Санкт-Петербург, который часто называют культурной столицей России.

Невозможно выделить один город или регион, соответствующий одновременно всем требованиям. Например, город с высоким уровнем среднемесячной заработной платы может быть экологически неблагополучным, поэтому выбор каждого мигранта зависит от личных предпочтений и жизненных обстоятельств.

Вопрос доверия тем или иным исследованиям, их результатам и организаторам – пожалуй, выбор каждого из нас. Все сами для себя решат, кому доверять, в чем доверять и насколько. Но ситуация, в которой исследователи, демонстрируя результаты, опираются сразу на несколько различных подходов и в итоге выдают усредненный вариант – быть может, одна из тех, что вызывает доверие. Если не всех, то многих уж точно. Последнее исследование Департамента социологии Финансового университета при Правительстве РФ – яркий тому пример.

В исследовании оценивались уровень и качество жизни российского населения. 38 городов, опросы, данные Росстата, и в итоге результат. Для кого-то результат удивителен, для кого-то неправдоподобен. Некоторые могут увидеть и злой умысел, и даже способы пиара тех или иных городов. Но результат есть, и вот, что мы видим в итоге:

Фото: www.fa.ru. Итоговый индекс качества жизни в городах, где проводилось исследование

Насколько мы видим, в топ-5 городов России попали Тюмень, Москва, Казань, Краснодар и Грозный (потеснивший Санкт-Петербург).

Итак, за основу взяты три основных критерия:

1) Общий уровень благополучия, эффективность медицинского сектора, доступность образования;

2) Те аспекты жизни, что предпочтительны для самих граждан (качество жилого фонда, работа коммунальных служб и состояние дорог и дорожного хозяйства города);

3) Показатели миграции (баланс миграции/постоянных жителей, степень готовности горожан покинуть текущее место жительства, общая удовлетворенность жизнью).

Вдаваться в подробности исследования мы не станем. Но отметить тот факт, что людям нужны куда больше свет, тепло и вода, а уж потом зарплаты и иные материальные ценности, необходимо:

«…в России все более востребованными становятся «натуральные услуги», которые предоставляет государство. А граждане, как само собой разумеющееся, готовы трудиться и зарабатывать» , – заявил руководитель исследования профессор Алексей Зубец. В тексте комментария к результатам исследования также значится, что именно степень удовлетворенности качеством работы ЖКХ на данный момент является одним из ключевых значений в определении уровня жизни граждан.

Что стоит обязательно отметить, так это тот факт, что исследования никогда, практически, проводимые различными организациями, не ведутся по одним и тем же методологиям. Да и в результате проведения социологических опросов малых групп населения (многие исследователи просто-напросто не обладают достаточным количеством ресурсов под реализацию крупномасштабных проектов) могут получить очень разные результаты (начиная от фактора заказчика исследования – сделанный проект «под заказ» итогом в большинстве случаев имеет очевидно предсказуемый расклад, заканчивая положением дел населения в то или иное время года).

И именно поэтому, пожалуй, стоит отнестись к исследованию Финансового Университета с наибольшей серьезностью. Комплексность в подходе дает нам большую возможность исключения погрешности. Да и взятое за основу мнение именно населения, а не субъективная позиция того или иного исследователя также служит поводом для доверия.

Впрочем, давайте немного конкретней: так, «аутсайдером» гонки городов по уровню качества жизни по многим показателям, а также в «общем зачете» стал город-герой Волгоград . Причин тому великое множество. Город словно застыл в развитии, у горожан, по словам экспертов от социологии, сложилось впечатление «города без будущего» .

Доходы волгоградцев устраивают лишь 10% населения, состояние дорожного покрытия – 8%, деятельность жилищно-коммунальных компаний – 21%, благоустройство – 17%, работа органов МСУ – 16%. Показатели естественного прироста, средней зарплаты, ввода в эксплуатацию нового жилья – все это находится на критически низком уровне.

«Властям надо принять результаты исследования к сведению, смотреть на них, как на стимул для того, чтобы работать лучше , - прокомментировал итоги работы Финансового университета доцент кафедры социологии ВолГУ Сергей Вовченко. - В Волгограде уже лет 6-8 витает дух города без будущего. Упаднические настроения среди населения формируются объективными причинами – экономический застой, проблемы на крупных предприятиях, потеря работы, удорожание жизни. На настроение горожан влияет и постоянная смена власти. В Волгограде царит социальная депрессия. Нельзя сказать, что такой настрой у всех поголовно, но у многих. Плохо, что молодежь стремится уехать, не видя здесь будущего. Надо что-то предпринять, чтобы переломить психологическую тенденцию. Может быть, Чемпионат мира по футболу даст какой-то толчок».

Так, Волгоград – числится в топ-28 самых быстро вымирающих городов мира, топ-5 худших городов РФ по потреблению энергии, занимает 91-ое место в топ-100 лучших городов страны. На действительно достойном уровне находится лишь образование в Волгограде.

В общем итоге, город находится чуть ли не в критическом состоянии. Необходима, пожалуй, полная смена административного аппарата, устранение коррупции на всех уровнях, капитальная работа, без всего этого – изменения в лучшую сторону будут временными, да и то, так сказать, «косметическими». Заслужено ли последнее место в данном рейтинге? Вполне. Работать надо, господа.

Тюмень – лучший город России по показателям уровня жизни. Причем уже во второй раз подряд. В этот раз столица 72-го региона была признана лучшей именно в тех показателях, которым исследователи придали наибольшее значение – состояние жилого фонда, работа ЖКХ, благоустройство и дороги. Разумеется, до того, чтобы занять лидирующие позиции по всем показателям, еще далеко. Но работа ведется.

Далеко не раз публиковались данные о том , что именно жители УрФО – наиболее счастливые в стране, Тюменцы и того занимают лидирующие места по, так называемому, индексу счастья. Возможно, от этого зависели результаты опросов. А, быть может, в этом случае исследователи из Финансового университета были правы как никогда: именно степень удовлетворенности бытовыми вопросами на данный момент играет ключевую роль в формировании благоприятного уровня жизни.

Фото: города-россия.рф

В любом случае, Тюмень сегодня – город и в правду развивающийся стремительными темпами, это пространство взаимодействия, новых идей, технологий и т.д. Действительно ли город занимает первое место в рейтинге? Разумеется, и пусть для отстающих Москвы, Казани, Екатеринбурга, это будет мощным стимулом. Да и для остальных – тоже. Стремиться всегда есть к чему.

Грозный. Почему город, не подпадающий под критерий городов с населением свыше 500 тыс. человек, находится в данном списке, думаю, догадаться не сложно. Пожалуй, столица Чеченской республики стоит особняком в данном списке. И вовсе не потому, что как-то не заслуживает того, что бы там находиться. Нет, даже наоборот, город может смело служить ярким примером того, насколько относительно небольшой город может демонстрировать высокие показатели.

Да, в республику было вложено множество сил и средств, но в ответ на все усилия со стороны Федеральных властей, Чечня отвечает благодарностью, кропотливой работой и преданностью своему государству, несмотря ни на какие раньше имевшие место быть разногласия. Грозный – самый богатый город России – здесь зарегистрировано наименьший процент бедного населения, показатели активности населения (митинги, выборы и т.д.) – одни из самых высоких по стране. Да, конечно, роль главы республики здесь весьма велика, но и работа на местах, очевидно, ведется на высочайшем уровне.

Фото: www.rg.ru/

Подводя итоги, еще раз необходимо подчеркнуть тот факт, что расположение именно в таком порядке городов по обобщенным показателям уровня качества жизни россиян имеет за собой довольно веские аргументы. Каждой позиции есть свое объяснение. Для кого-то строка в рейтинге – повод для гордости и радости за свой родной город, для кого-то – стимул стремиться к новым высотам, для третьих – тревожный сигнал, что что-то делается не так и необходимо исправлять ситуацию. Но всех должна объединять мысль, что работу нельзя приостанавливать ни на секунду. Ведь от действий каждого зависит многое – судьба города, области, страны в целом, благосостояние каждого из нас.

Сразу обозначим, что речь идет о российских городах, благоприятных для жизни с самых разных точек зрения: климат, экология, доступность жилья и многих других. И голосуют за место городов в рейтинге не эксперты, а люди, покупающие недвижимость. Голосуют рублем. Но важно не только где покупать, но и что покупать.

В большинстве городов России с населением более 250 тыс. человек покупать новостройки выгоднее, чем вторичное жилье. К такому выводу пришли эксперты портала Domofond.ru, которые проанализировали стоимость жилья на первичном и вторичном рынках в 70 городах России.

Так, в феврале 2018 года в 54 городах из 70 квадратный метр жилья в новостройках стоил дешевле, чем на вторичном рынке. Самый большой разрыв между ценами на «вторичку» и новые квартиры в Саратове , где квадратный метр в новостройке почти на 25 % дешевле, чем на вторичном рынке. Во Владимире метр в новостройке стоит на 23 % меньше, чем во вторичной квартире. Третье место этого рейтинга заняла Тула с разницей 19,8 %, четвертое – Севастополь (-19,7 %), замкнул пятерку Подольск (-18 %).

И только в 16 городах из 70 стоимость квадратного метра в новостройках оказалась выше, чем на вторичном рынке. Лидером по разнице в цене стала Чита: жилье в новом доме здесь стоит в среднем на 22,4 % дороже, чем на вторичном рынке. Вторую позицию этого рейтинга занял Грозный с разницей средней цены квадратного метра 11,1 % в пользу новостроек. В топ-5 городов, где новостройки стоят больше вторичного жилья, также вошли Астрахань, Новокузнецк: новостройки дороже «вторички» на 10,9 %, и Нижний Тагил – на 9,2 %. Москва заняла девятую строку: в столице квадратный метр в новых домах стоит на 3,5 % выше, чем на вторичном рынке.

Среди городов-миллионеров только в Москве, Нижнем Новгороде и Перми цены на новостройки выше, чем на вторичное жилье. В Москве – на 3,5 %, в Нижнем Новгороде – на 2,4 %, а Перми – на формальные 0,3 %. В остальных городах с населением более 1 млн человек квадратный метр в новостройке обойдется дешевле. Ярче всего эта тенденция проявилась в Самаре, где средняя стоимость квадратного метра нового жилья на 15,9 % ниже, чем «вторички». Покупка квартиры в новом доме выглядит особенно выгодной также в Ростове-на-Дону (-12,5 % от стоимости «вторички») и Красноярске (-12,1 %).

В Новосибирске квадратный метр жилья на вторичном рынке, по данным Domofond.ru, стоит 62 402 руб., в новостройке – 58 039 руб. Разница в цене составляет 7 %.

Море, море

Черное море – это наше все. В том смысле, что побережий теплых морей у России при всей ее огромной площади немного. А люди тянутся к теплу и морю издавна. Например, в апреле портал «Мир квартир» уловил новую тенденцию: интерес россиян к частным домам на курортах Черного моря вырос на 28 %.

Аналитики также изучили цены на домовладения в пяти наиболее популярных приморских городах Краснодарского края. За год дома в российских курортных городах у Черного моря стали дороже на 1,6 %. Средняя стоимость частного дома в курортных городах Краснодарского края составила 12 млн руб.

Самые дорогие дома традиционно в Сочи: средняя цена домовладения составляет 22,2 млн руб. За год средний дом в Сочи подорожал на 2,4 %. Второе место у Геленджика, где за год дома выросли в цене на 7,1 %. Средняя цена здесь составляет 17,7 млн руб. На третьем месте Анапа, где жилье дешевеет. За год цены стали ниже на 1,8 %. Средняя стоимость частного дома в Анапе составляет 8,6 млн руб. Четвертое место у Новороссийска. 6,6 млн руб. за дом, это на 2,2 % дороже, чем годом ранее. На пятом месте – Туапсе, где дома подешевели на 2,1 %, до 4,6 млн руб.

Столица

Аналитики компании Knight Frank отмечают, что жители регионов стали активнее вкладывать деньги в московскую недвижимость: с 10 до 26 % за год выросло число жителей регионов, которые решили вложить деньги в столичную недвижимость с бюджетом до $10 млн. Региональных инвесторов интересует офисная, жилая и торговая недвижимость. В основном это люди из Хабаровска, Тюмени, Казани, Ростова-на-Дону, Уфы и Санкт-Петербурга.

Около 10 % инвесторов хотят соинвестировать строительство жилья. Региональные инвесторы заинтересованы в покупке жилья, чтобы потом сдавать его и получать регулярный доход. Что касается недвижимости на этапе строительства, регионы также в основном заинтересованы в офисах. Как правило, это помещения площадью 100−400 м 2 в бизнес-центрах класса А. Порядка 40 % сделок с частными инвесторами заключается с привлечением финансирования, 60 % клиентов вкладывают в недвижимость только собственные деньги.

Доступность жилья

Цены на жилье в регионах России различаются и значительно. Аналитики компании ЦИАН исследовали средние цены на жилье и среднемесячную заработную плату по крупным городам России и рассчитали, сколько лет необходимо средней семье из двух человек, чтобы накопить на квартиру площадью 49 м 2 в новостройке и 54 м 2 на вторичном рынке.

В восьми городах из 47 крупнейших по численности населения в РФ среднестатистической семье потребуется более 3 лет для накопления на новое жилье площадью 49 м 2 на первичном рынке, в остальных городах данный показатель составит от 2 до 3 лет. На вторичном рынке индекс доступности жилья больше 3 лет в 11 % городов.

Рейтинг крупных городов-миллионников России по индексу доступности жилья на первичном рынке возглавил Челябинск. Для того чтобы купить квартиру в новостройке в столице Челябинской области, местному жителю потребуется 2,1 года, на вторичном рынке данный показатель немного больше – 2,4 года. Здесь среднемесячный доход работника в 2017 году (38 тыс. руб.) почти сопоставим с ценой одного квадратного метра жилья на первичном рынке (39 тыс. руб./ м 2). На втором месте – Красноярск, где индекс доступности жилья составил 2,2 года. В Новосибирске индекс доступности составил 2,6 и 3,3 года, соответственно на первичном и вторичном рынках.

Несмотря на то что Москва и Санкт-Петербург являются лидерами по уровню среднего дохода за 2017 год, жителям этих городов придется дольше всех откладывать на квартиру – 4 и 3,7 года соответственно. Также индекс доступности жилья составил больше 3 лет в Казани (3,5), Нижнем Новгороде (3,1) и Уфе (3).

Средний индекс доступности жилья в городах-миллионниках для первичного рынка составляет 2,81, для вторичного рынка 3,31. Таким образом, жилье в новостройках на 18 % доступнее, чем на вторичном рынке.

По сравнению с 2013 годом ситуация с доступностью жилья на первичном рынке Москвы заметно улучшилась. Еще четыре года назад для того, чтобы купить квартиру в столице России, потенциальному покупателю пришлось бы откладывать деньги более 4 лет, а теперь индекс доступности жилья составляет 3,4 года. Такие положительные изменения связаны с тем, что номинальная заработная плата за рассматриваемый период росла быстрее, чем цена квадратного метра (+39 % и +16 % соответственно). Аналогичные тенденции характерны и для большинства других региональных центров.

При сравнении индекса доступности на первичном и на вторичном рынке жилья наиболее существенные различия наблюдаются в Самаре. При покупке жилья на первичном рынке местному жителю надо будет откладывать деньги 2,4 года против 3,3 лет на вторичном рынке. Прежде всего такие различия связаны с тем, что наибольшая доля квартир на первичном рынке Самары сконцентрирована в периферийных районах, а предложения на вторичном рынке – в центральной части города. Наименьшие различия отмечены в Нижнем Новгороде, здесь индекс составил 3,1 и 3,3 соответственно.

В Саратове индекс доступности жилья составляет 2 года, что является одним из самых низких значений среди крупных городов России с численностью населения от 400 до 1 000 тыс. человек. На второй позиции Брянск, где индекс составил 2,1 года. Такое же количество лет понадобится жителям Липецка, Оренбурга и Краснодара для того, чтобы накопить на квартиру средней площадью 49 м 2 . Индекс доступности жилья на вторичном рынке в перечисленных городах тоже находится в диапазоне от 2 до 3 лет.

Больше всего времени потребуется потенциальным покупателям, которые хотят обзавестись собственной жилой недвижимостью в новостройках крупных городов Крыма. В Севастополе – 5,3 года, Симферополе – 4,1 года. В рейтинге стоимости квадратного метра на первичном рынке России они входят в десятку лидеров, а среднемесячная заработная плата в них на 20–30 % ниже, чем по России в целом. На вторичном рынке индекс доступности еще больше – 6,6 и 5,1 года соответственно. Такие показатели связаны с привлекательностью данной локации, ориентированностью девелоперов на покупателей из других регионов, а также следствием существования «долларового» рынка здесь в украинский период.

Тройку лидеров замыкает Владивосток – 3,5 года. За 2017 год здесь отмечен высокий уровень среднемесячной заработной платы – 50 тыс. руб. При этом цены на жилую недвижимость тоже достаточно высокие. Так, в рейтинге стоимости квадратного метра жилья в новостройках город занимает третье место после Москвы и Санкт-Петербурга. Индекс доступности жилья превышает 3 года и в Улан-Удэ, средняя стоимость квадратного метра квартиры здесь превышает среднемесячный уровень заработной платы на 32 %. Большинство новостроек в городе находятся на высокой стадии строительства и будут введены в эксплуатацию в текущем году.

Вопрос доверия тем или иным исследованиям, их результатам и организаторам – пожалуй, выбор каждого из нас. Все сами для себя решат, кому доверять, в чем доверять и насколько. Но ситуация, в которой исследователи, демонстрируя результаты, опираются сразу на несколько различных подходов и в итоге выдают усредненный вариант – быть может, одна из тех, что вызывает доверие. Если не всех, то многих уж точно. Последнее исследование (fa.ru/chair/priklsoc/Docume… ) Департамента социологии Финансового университета при Правительстве РФ – яркий тому пример.

Итак, за основу взяты три основных критерия:

1) Общий уровень благополучия, эффективность медицинского сектора, доступность образования;

«…в России все более востребованными становятся «натуральные услуги», которые предоставляет государство. А граждане, как само собой разумеющееся, готовы трудиться и зарабатывать», – заявил руководитель исследования профессор Алексей Зубец. В тексте комментария к результатам исследования также значится, что именно степень удовлетворенности качеством работы ЖКХ на данный момент является одним из ключевых значений в определении уровня жизни граждан.

«Властям надо принять результаты исследования к сведению, смотреть на них, как на стимул для того, чтобы работать лучше, - прокомментировал итоги работы Финансового университета доцент кафедры социологии ВолГУ Сергей Вовченко. - В Волгограде уже лет 6-8 витает дух города без будущего. Упаднические настроения среди населения формируются объективными причинами – экономический застой, проблемы на крупных предприятиях, потеря работы, удорожание жизни. На настроение горожан влияет и постоянная смена власти. В Волгограде царит социальная депрессия. Нельзя сказать, что такой настрой у всех поголовно, но у многих. Плохо, что молодежь стремится уехать, не видя здесь будущего. Надо что-то предпринять, чтобы переломить психологическую тенденцию. Может быть, Чемпионат мира по футболу даст какой-то толчок».

Далеко не раз публиковались данные о том, что именно жители УрФО – наиболее счастливые в стране, Тюменцы и того занимают лидирующие места по, так называемому, индексу счастья. Возможно, от этого зависели результаты опросов. А, быть может, в этом случае исследователи из Финансового университета были правы как никогда: именно степень удовлетворенности бытовыми вопросами на данный момент играет ключевую роль в формировании благоприятного уровня жизни.

Грозный . Почему город, не подпадающий под критерий городов с населением свыше 500 тыс. человек, находится в данном списке, думаю, догадаться не сложно. Пожалуй, столица Чеченской республики стоит особняком в данном списке. И вовсе не потому, что как-то не заслуживает того, что бы там находиться. Нет, даже наоборот, город может смело служить ярким примером того, насколько относительно небольшой город может демонстрировать высокие показатели.

Клим Павленко

Понравилась статья? Поделитесь ей

Распечатать статью