Preguntas frecuentes sobre reformas de apartamentos y baños. Preguntas frecuentes sobre la reforma de un apartamento Preguntas sobre la reforma de un apartamento
Durante nuestro trabajo, nos encontramos constantemente con el hecho de que muchos de nuestros clientes, antes de encargarnos la renovación de un apartamento, suelen hacer las mismas preguntas. Para ahorrarle tiempo y el nuestro, le sugerimos que se familiarice con la sección "Pregunta respuesta", en el que intentamos hablar de todo lo que podría interesarte en primer lugar.
Si no hemos tocado algún tema que te interese, siempre puedes hacer una pregunta online.
Hacer una pregunta
¿Por dónde empieza la reforma de un apartamento, las preguntas y problemas que surgen primero?
Inicialmente, es necesario decidir sobre los próximos tipos de trabajo y sus volúmenes. No es necesario que lo haga usted mismo. A su primera solicitud, nuestro especialista (Estimador) acudirá al sitio, tomará todas las dimensiones necesarias y, junto con usted, elaborará una lista completa de los próximos trabajos.
¿Te ayudó esta información? Sí No
¿Es posible calcular de forma independiente el costo aproximado de las reparaciones?
Afirmas que sus precios son los mejores, pero hay ofertas con menores costes de reparación.
Encargarnos la renovación de un apartamento, los clientes no surgen preguntas relacionadas con la calidad insatisfactoria del trabajo realizado. Pero las reparaciones profesionales no pueden costar ni un centavo. Al mismo tiempo, no perseguimos ganancias fabulosas, sino que simplemente hacemos nuestro trabajo concienzudamente, por lo tanto Nuestros precios tener una relación calidad-precio óptima.
¿Te ayudó esta información? Sí No
Ustedes solo hacen renovaciones de departamentos, ¿y debo decidir por mi cuenta resolver los problemas relacionados con la compra y entrega de materiales?
Para nada necesario. Si lo deseas nosotros mismos adquiriremos todo lo necesario. Materiales de construcción y entregarlos al sitio. Al mismo tiempo ahorrarás significativamente, ya que trabajamos con proveedores habituales que nos ofrecen importantes descuentos que también se aplican a ti.
¿Te ayudó esta información? Sí No
¿Cómo puedo saber que los materiales de construcción que compra son de alta calidad y duraderos?
Damos garantía por todos los trabajos realizados. Como regla general, renovar un apartamento supone bastante preguntas dificiles, lo que requiere un enfoque responsable. Si se utilizan materiales de baja calidad, muy pronto todo el acabado empezará a deteriorarse. No estamos interesados en realizar reparaciones repetidas por nuestra cuenta en seis meses, por lo que seleccionamos con mucho cuidado a los proveedores y los materiales de construcción que ofrecen, y también asumimos toda la responsabilidad por su calidad. Pero esto sólo se aplica a aquellos materiales que compramos nosotros mismos.
¿Te ayudó esta información? Sí No
Sé que algunas empresas se niegan a realizar reformas en edificios antiguos, ¿qué debo hacer si mi apartamento está ubicado en un edificio así?
No te preocupes. Realizamos reformas de apartamentos con la misma alta calidad en cualquier casa; los problemas sólo pueden surgir si el espacio habitable está lleno de muebles diversos, pero también pueden solucionarse por completo.
¿Te ayudó esta información? Sí No
¿Qué debo hacer exactamente con los muebles si no puedo quitarlos por mi cuenta?
Retiraremos los muebles del apartamento durante la reforma y los devolveremos una vez finalizada la obra. Todo lo que no se pueda quitar se cubrirá cuidadosamente con una película duradera para protegerlo de la contaminación. Estos servicios también están incluidos en el alcance de nuestras actividades.
¿Te ayudó esta información? Sí No
No tengo a dónde mudarme mientras se renueva el apartamento, ¿cómo se resuelven los problemas del trabajo paso a paso?
Siempre estamos listos para atenderte, por lo que podemos realizar trabajos de reparación en cada habitación una por una. Pero hay que estar preparado para algunos inconvenientes en forma de ruido, polvo y diversos olores inherentes a los materiales de construcción.
¿Te ayudó esta información? Sí No
Y si necesito reformar una habitación, y no todo el apartamento, ¿puedo contactar con vosotros?
Ciertamente. Realizamos tanto reformas complejas como reformas de estancias individuales, como baños, cocinas, pasillos, etc.
¿Te ayudó esta información? Sí No
¿Realizas determinados tipos de trabajos, como pintura, alicatados, empapelados y otros?
Sí. Pero al realizar este tipo de reformas en un apartamento, las cuestiones relacionadas con la preparación de la superficie recaen exclusivamente en usted. Es decir, no somos responsables de bases agrietadas debajo del papel tapiz, pintura o azulejos después trabajos de acabado. Por lo tanto, es mejor solicitar una reparación integral.
¿Te ayudó esta información? Sí No
¿Cuánto tiempo tardarán sus especialistas en preparar el presupuesto final?
Como regla general, después de la visita del especialista, se necesitan entre 1 y 2 días para analizar los datos recibidos y realizar todos los cálculos. Después de lo cual se le notificará para acordar el costo y firmar el contrato.
¿Te ayudó esta información? Sí No
¿Dónde puede familiarizarse previamente con las cláusulas del contrato?
Quiero encargar una reparación, pero me gustaría ver ejemplos de su trabajo “en vivo”, ¿es posible?
Por supuesto, cuando nos encarga la renovación de un apartamento, a veces surgen preguntas de este tipo, por eso le brindamos esta oportunidad. Para hacer esto, debe comunicarse con nuestros consultores de la forma que más le convenga.
¿Te ayudó esta información? Sí No
¿Cómo se realiza el control de calidad de los trabajos de reparación?
Un capataz siempre está presente en el sitio. Se trata de un especialista general que controla el proceso y también es totalmente responsable de la calidad de las reparaciones realizadas.
¿Te ayudó esta información? Sí No
¿Puede cambiar el coste de la obra durante la renovación?
Tal vez, pero sólo si usted lo solicita. Es decir, a la hora de reformar un apartamento, resolvemos las cuestiones de aumentar o disminuir su coste en función de tus necesidades adicionales que surgen directamente en el proceso. Puede rechazar cualquier trabajo o, por el contrario, encargar volúmenes de trabajo adicionales. En cualquier caso, el más mínimo cambio en el coste se acuerda previamente con usted.
¿Te ayudó esta información? Sí No
¿Cómo evitar cambios en el coste de las reparaciones una vez iniciadas las obras?
Para ello, te recomendamos que a la hora de reformar apartamentos confíes los asuntos relacionados con esta a nuestros especialistas altamente cualificados. Estamos listos para trabajar con usted, desde el desarrollo del diseño del futuro interior hasta la finalización completa de la obra. En este caso, podremos tener en cuenta todos sus deseos y calcular el coste de las reparaciones con la mayor precisión posible.
¿Te ayudó esta información? Sí No
¿Qué incluye un proyecto de diseño?
Todo lo que te gustaría ver al finalizar la obra. Aquí se tiene en cuenta todo hasta el más mínimo detalle, desde el número y la ubicación de los enchufes hasta el aspecto estético general de la vivienda reformada. Además, el proyecto de diseño permite calcular minuciosamente el consumo de material, lo que significa que podrá conocer la cantidad total que se necesitará para las reparaciones.
¿Te ayudó esta información? Sí No
¿Su equipo de reparación tiene todas las herramientas necesarias para realizar trabajos de reparación y acabado?
Entendemos perfectamente que sin herramientas profesionales es imposible realizar reparaciones de calidad europea al nivel adecuado. Es por eso que nuestro equipo está equipado con las más modernas herramientas y equipos que nos permiten realizar cualquier tipo de trabajo.
¿Te ayudó esta información? Sí No
¿Qué es una renovación de calidad europea?
La renovación de calidad europea es una renovación de apartamentos de excepcional calidad, cuyos problemas se resuelven a un alto nivel profesional. Aquí sólo se utilizan los materiales de construcción más modernos y son realizados por verdaderos maestros en su oficio. Nuestros especialistas realizan reparaciones de cualquier complejidad, independientemente del volumen.
¿Te ayudó esta información? Sí No
¿Se puede encargar la renovación de un apartamento pequeño?
Por supuesto que puede. No tenemos restricciones sobre el área del local en reparación.
¿Te ayudó esta información? Sí No
¿Cuánto tiempo después de realizar el presupuesto se puede empezar a trabajar?
Inmediatamente tan pronto como firmemos el acuerdo. Además, el inicio y el final de la obra están fijados en el contrato.
¿Te ayudó esta información? Sí No
¿Cómo se realiza el pago por el trabajo?
Dividimos los tipos de trabajo en tres etapas específicas. La etapa 1 es "Desmantelamiento". Pago por adelantado por un monto del 30 por ciento del presupuesto proporcionado y solo después de firmar todo documentos necesarios. La etapa 2 es “ Acabado rugoso" El pago es del 40 por ciento del importe total, el pago se realiza una vez finalizados todos los trabajos preliminares en el apartamento. La etapa 3 es "Terminar el trabajo". El pago solo después de que se hayan completado todos los trabajos de renovación del apartamento y se hayan acordado todas las cuestiones de aceptación del objeto, usted nos realizará los pagos finales.
¿Te ayudó esta información? Sí No
Yo mismo comencé a renovar mi apartamento, pero no puedo terminarlo, ¿pueden ayudarme?
¡Por supuesto que podemos! Al realizar este tipo de reformas en apartamentos, resolvemos los problemas de dos formas. Puedes ordenar con nosotros servicios de mantenimiento a domicilio, quien te ayudará profesionalmente a completar el trabajo. En otro caso, nos hacemos cargo por completo del proceso de realización de la reparación.
¿Te ayudó esta información? Sí No
¿Los pagos por reparaciones se realizan en moneda nacional?
¿Cuántas personas trabajarán en mi sitio?
Con un conjunto estándar de servicios, por regla general, trabajan hasta cinco especialistas en acabado. En el caso de trabajos de fontanería o instalación eléctrica, se intervienen especialistas altamente cualificados.
La reparación es una etapa importante para la que debes prepararte minuciosamente. Juntos te diremos qué debes preguntarle definitivamente al equipo de construcción que contrataste para tener confianza en el resultado.
¿Cuántos proyectos ha completado ya el equipo?
El éxito de su reparación depende en gran medida de la profesionalidad del equipo de reparación. Pero, por muy experimentados que sean los artesanos que están renovando su espacio habitable, no está de más saber qué garantías ofrecen una vez finalizado el trabajo.
En algunos casos, la cualificación de los trabajadores es de gran importancia: pregunta si el equipo cuenta con especialistas muy especializados o son todos generalistas. ¿El equipo cuenta con fontaneros, electricistas, alicatadores?
¿Cuánto tiempo se tarda en reparar?
No hace falta decir que la respuesta a esto es importante: a veces ocurren situaciones en las que el equipo de reparación promete al cliente plazos que son tecnológicamente imposibles de cumplir.
¿Cómo se pagará el trabajo?
Es recomendable aclarar esta cuestión en detalle. Lo mejor es pagar las reparaciones por etapas.
En ocasiones, debido a imprevistos, el presupuesto de reparación de obra y materiales puede aumentar, por lo que antes de comenzar a trabajar conviene averiguar si es posible fijar el coste de la reparación de metro cuadrado.
¿Es posible ver al equipo en acción?
Al elegir un equipo de reparación, es importante ver el resultado de su trabajo en vivo, preferiblemente en la etapa final. Sólo así podrá evaluar objetivamente si estos especialistas son adecuados para usted y la calidad de sus servicios.
Además, en el proceso siempre queda claro el cuidado que tienen los constructores al realizar los trabajos, si fuman en la obra y si tienen cuidado con los aparatos eléctricos.
¿Qué materiales de borrador se necesitarán?
Y también quién los comprará. Si un equipo participa en su compra, averigüe cómo se organizarán los informes sobre los materiales comprados.
Precio trabajo de reparación y materiales depende en gran medida del área del objeto y de la complejidad del proyecto. Los precios aproximados se pueden encontrar en la página de descripción de precios o en la lista de precios.
¿Cómo estimar el costo de las reparaciones antes de firmar un contrato para un proyecto de diseño?
Para una evaluación preliminar, puede utilizar la calculadora de reparaciones o completar un formulario para la renovación del local y enviarlo a los gerentes para su análisis y cálculo preliminar.
¿Cuánto cuesta que venga un perito a hacer un presupuesto?
No vamos al sitio para hacer presupuestos, porque... El perito no podrá describir en detalle todo el trabajo en 1-2 horas en el sitio, por lo que generalmente aparece trabajo adicional durante el proceso de reparación, el período de reparación y un aumento de costos. Elaboramos un presupuesto detallado para todos los trabajos y materiales únicamente basándonos en un proyecto de diseño detallado.
¿Es posible encargar reparaciones a crédito o a plazos?
No somos una organización financiera y no podemos otorgar préstamos al consumo, pero usted puede solicitar un préstamo en cualquier banco que le resulte conveniente.
Además, al solicitar reparaciones, puede utilizar cuotas sin intereses, porque Al celebrar un contrato de reparación, no aceptamos pagos por adelantado por el trabajo. Esto significa que en la etapa inicial de reparación no es necesario tener una gran cantidad de dinero de inmediato. Dinero, el pago se realiza de forma gradual, al finalizar y trabajo aceptado, durante todo el período de reparación. Eso. El importe de la obra se puede pagar de forma paulatina, por un plazo de hasta 6 meses, sin ningún tipo de interés bancario.
¿Cuál es el tiempo de entrega de los trabajos de reparación?
El momento también depende del área del objeto y de la complejidad del proyecto de diseño. Por lo general, la renovación total de un apartamento es de 100 a 150 metros cuadrados. completado en 5-7 meses. Apartamentos de 40 a 60 metros cuadrados. – 4-5 meses.
¿Cuánto tiempo se tarda en calcular el presupuesto?
Por lo general, se prepara un presupuesto completo de todo el trabajo y los materiales en un plazo de 2 a 5 días hábiles, dependiendo de la complejidad del proyecto.
¿Cuántas personas trabajarán en el sitio?
En la obra trabajan varios equipos: se incluyen trabajadores de la construcción en general y trabajadores altamente especializados: alicatadores, pintores, electricistas, fontaneros, parqués, etc.
Además de los trabajadores, en el lugar está presente un capataz (ejecutor del trabajo), que gestiona las reparaciones y también controla el trabajo realizado por un ingeniero de supervisión técnica.
¿Tiene supervisión técnica?
Sí, el ingeniero de supervisión técnica acepta el trabajo realizado y supervisa el trabajo de los capataces.
¿Con qué frecuencia aparece el capataz en la obra?
Normalmente, el capataz controla el trabajo directamente en el sitio cada dos días, pero más cerca de la entrega del proyecto, todos los días.
¿Cuáles son los métodos de pago?
Aceptamos pago diferentes caminos: efectivo en la oficina, pago no en efectivo a cuenta o con tarjeta bancaria a través de un terminal en la oficina o vía Internet.
¿Cuál es el procedimiento de pago?
Al celebrar un contrato de reparación, se realiza un pago por adelantado de 150.000 a 200.000 rublos. para la compra inicial de material en bruto y organización del proceso. El trabajo se paga por etapas una vez finalizado y después de la aceptación por parte del Cliente, normalmente 1 o 2 veces al mes.
¿Qué descuento es posible con pago etapa a etapa y 100%?
El descuento por pago fraccionado se discute individualmente y depende del volumen y costo del contrato. Si paga el total por adelantado, le ofrecemos un descuento garantizado del 10%.
¿Qué tipo de trabajo haces o no haces?
Realizamos todos los trabajos necesarios para implementar el proyecto.
¿Cuál es la garantía para los trabajos de reparación?
Ofrecemos una garantía completa de 5 años en todos los trabajos, materiales y equipos adquiridos a través de nuestra empresa.
¿Tiene SRO y seguro?
Si seguro.
¿Proporcionan certificados de trabajo ocultos?
Sí, lo proporcionamos sin falta.
¿Es posible cambiar parte del trabajo durante el proceso de renovación?
Sí, puedes cambiar el alcance del trabajo. En este caso, se recalcula el presupuesto y se firma un acuerdo adicional al contrato de reparación.
¿Está incluido en el contrato de reparación el levantamiento de materiales y retirada de residuos?
Sí, incluido.
¿Cambiará el costo durante el proceso de renovación?
Una vez celebrado el contrato, el precio indicado en el mismo no puede modificarse. Un aumento o disminución del costo solo es posible si el Cliente desea cambiar parte del trabajo o los materiales.
¿Qué proyectos de ingeniería se necesitan durante la renovación?
Depende de la complejidad del proyecto y de los requisitos de la Sociedad Gestora.
¿Algunas de las reparaciones se pueden realizar a través de nuestros propios contratistas?
Sí, esto se comenta al celebrar un contrato de reparación, pero en este caso perderá la garantía a todo riesgo para “todo”, es decir, Parte de la responsabilidad recaerá en otros contratistas. Por lo general, esto no resulta beneficioso para los Clientes, incl. y al costo.
¿Sus materiales de acabado y muebles son más baratos que otros?
Es más barato comprar materiales y muebles de nuestra empresa, porque... Trabajamos directamente con fabricantes, sin revendedores ni otras tiendas. Pero al mismo tiempo, no te limitamos a adquirir materiales y muebles a través de nuestra empresa, puedes adquirirlos tú mismo si tienes tantas ganas y tiempo libre;
¿Puedo celebrar un contrato de renovación con mi proyecto de diseño?
Sí, puede proporcionarnos su proyecto de diseño y elaboraremos un presupuesto detallado y realizaremos reparaciones de alta calidad.
¿Es posible encargar una reforma sin proyecto de diseño?
¿Es posible celebrar un contrato independiente para el acabado desbaste o fino?
Sí, esto se discute al celebrar un contrato de reparación, pero es necesario comprender que el costo de un contrato solo para trabajos preliminares más el costo de un contrato solo para trabajos de acabado será mayor que el costo de una reparación integral llave en mano, es decir, Es más rentable pedir todo de una vez.
¿Instalas cocinas y electrodomésticos?
Si ha encargado una cocina a nuestra empresa, todo lo relacionado con ella: entrega, elevación, montaje y conexión de equipos lo realizan nuestros especialistas con una garantía integral de 3 años.
Puede encargarnos tanto una cocina de cualquier fábrica italiana como una cocina de producción propia del grupo de empresas Fundament.
¿Dónde puedo ver las cocinas de producción propia del grupo de empresas Fundament?
Puede ver varias muestras (unas 8) de cocinas en nuestra sala de exposición en Moscú, en la calle. Mytnaya 7 (en la dirección de la oficina).
¿Reparas y aíslas balcones?
Sí, pero sólo como parte de una renovación completa de todo el apartamento. No realizamos reformas de locales individuales.
¿Es posible reformar una casa o un adosado?
Sí, por supuesto, realizamos reparaciones tanto en apartamentos urbanos como en casas de campo.
¿Con qué tipo de casas trabajas?
Trabajamos con cualquier casa en Moscú y la región de Moscú: paneles, monolíticas, bloques, ladrillos. Y también con casas con suelos de madera, que a menudo se encuentran en el centro histórico de Moscú.
¿Es posible renovar sólo una habitación, por ejemplo el baño o la cocina?
No. Realizamos únicamente reformas integrales de todo el apartamento o simplemente casa de Campo enteramente.
¿Por qué otras empresas cotizan precios de reparación más bajos que el suyo?
En la práctica, los precios en todas las empresas son aproximadamente los mismos. Muchos, en aras de la competencia, primero anuncian un precio muy bajo, por lo que durante la reparación emiten constantemente trabajos adicionales y facturas adicionales. Una vez finalizada la reparación, en estos casos, el coste final de la reparación aumenta varias veces.
Puede resultar incluso más difícil que remodelar una gran casa privada. Cambiar el diseño de la pared requiere conocimientos profesionales, incluso si se trata de una simple combinación de balcón y cocina o balcón y sala de estar. Lo más probable es que pueda ahorrar tiempo y dinero si prepara un proyecto de remodelación con anticipación con un diseñador profesional o utiliza un programa especial (hoy en día existen servicios de este tipo en línea).
2. ¿Qué cosas cotidianas son importantes para ti? ¿Qué necesitas hacer en tu nuevo apartamento para asegurarte de que se queden?
A menudo una persona se acostumbra a despertarse en una habitación iluminada por el sol por la mañana, desayunar mientras contempla el amanecer o salir a respirar a un balcón abierto. Estas pequeñas cosas son importantes; muchas veces la falta de cosas familiares y agradables no te hace sentir como en casa, por lo que te recomendamos que te preguntes al respecto antes de iniciar reparaciones y remodelaciones, en particular teniendo en cuenta la ubicación de las ventanas.
3. ¿Cuántas habitaciones separadas necesita tu familia?
Hoy en día, cuando la gente se ha acostumbrado a la amplitud y los espacios libres, vale la pena pensar detenidamente cuántas habitaciones separadas necesita su familia y si es posible combinar, por ejemplo, una cocina con una sala de estar, creando una habitación espaciosa para entretener a los invitados y reuniones familiares.
Si es posible organizar una despensa o un trastero, es mejor hacerlo, ya que el problema de guardar cosas siempre es relevante en la familia y abarrotar el espacio con armarios altos no siempre es una buena solución.
No deberías intentar hacer todo esto en un apartamento de 50 m2, deberías considerar objetivamente las posibilidades y luego tomar una decisión;
Diseño: Christine Sheldon Diseño
4. ¿Qué retrasos en los plazos está dispuesto a tolerar?
A menudo se prolonga. Esto es desagradable, pero casi inevitable, ya que a menudo surgen muchas circunstancias en el proceso, desde factores humanos hasta una banal falta de presupuesto.
Para comprender aproximadamente cuánto tiempo llevará una reparación, utilice una fórmula sencilla:
T = 10 + S (si el apartamento tiene hasta 35 m2)
T = 10 + 0,9S (si el apartamento tiene más de 35 metros cuadrados),
donde T es el tiempo, 10 son los días y S es el área.
Por supuesto, el cálculo es condicional, ya que la duración de la reparación está influenciada no solo por el área del apartamento, sino también por las características de distribución, el estado original del apartamento, el número de baños, ventanas, puertas y mucho más. Pero aproximadamente puedes determinar los costos de tiempo.
5. ¿Cómo planeas vivir dentro de 5 años?
No, esta no es una cuestión filosófica, sino completamente práctica. La renovación es una inversión de futuro. Por supuesto, no podemos saber exactamente qué nos pasará ni siquiera dentro de un año, pero si una familia joven está planeando tener un niño o una pareja de adultos va a invitar a vivir a padres ancianos, se necesitará espacio y muebles adicionales. Es necesario pensar en estos matices ahora, ya que las reparaciones no se realizan por un corto período de tiempo.
Diseño: Diseños Vanessa Antonelli
6. ¿Qué molestias causarás a tus vecinos?
Y repito, no es una pregunta ociosa. Ni siquiera es una cuestión de cortesía, aunque también lo es. Existe un horario para el trabajo ruidoso y su incumplimiento puede llevarlo a la oficina del oficial de policía del distrito. ¿Por qué necesitamos problemas?
Los gráficos similares difieren para diferentes ciudades. En Moscú, se permite trabajar de 9 a 19 horas de lunes a sábado, en la región de Moscú, de 8 a 21 horas de lunes a viernes y de 10 a 22 horas los fines de semana. Por cierto, es posible que las prohibiciones no se apliquen a edificios nuevos durante un año y medio a partir de la fecha de puesta en funcionamiento de la casa. Es mejor estudiar este tema en tu ciudad, por ejemplo llamando a la empresa gestora.
7. ¿Está todo listo para la salida?
El conocido dicho de “mide dos veces, corta una vez” es muy relevante en el negocio de la reparación. Después del inicio, cualquier ajuste alarga el proceso. Por supuesto, esto no se puede evitar, pero intente reducirlo al mínimo con una mini-revisión antes de comenzar a trabajar.
Diseño: Jo Cowen Arquitectos
Preguntas para hacerle al equipo de construcción
1. ¿Cuántos proyectos ha completado ya el equipo de construcción?
No es ningún secreto que el éxito depende de la experiencia y profesionalidad de los reparadores, así como de las garantías que ofrecen. No menos importante es la cualificación del equipo, si entre ellos hay especialistas de diferentes perfiles: alicatadores, fontaneros, electricistas.
2. ¿Cómo se pagará el trabajo?
Descubra esta pregunta en detalle. Es beneficioso para el cliente pagar las reparaciones por etapas o dividir el pago: 60-65% del importe antes de las reparaciones y 40-35% después de la aceptación del trabajo. No finalización, sino aceptación, ya que después del pago total es poco probable que el equipo rehaga algo.
El presupuesto puede aumentar, esto sucede y hay que estar preparado para ello, pero vale la pena fijar el coste de la obra por metro cuadrado, entonces será más difícil engañarte.
3. ¿Quién comprará materiales en bruto para las reparaciones?
Si un equipo participará en la compra (y esto sucede con mayor frecuencia porque tienen más experiencia en la elección de acabados o), determine cómo le informarán.
4. ¿Quién es responsable de la seguridad de los materiales de acabado?
Es importante aclarar este punto, ya que, lamentablemente, los casos de daño o robo no son infrecuentes. Descubra quién contará la cantidad de materiales de acabado y cómo comprarlos en caso de escasez.
5. ¿Es posible ver otro proyecto del equipo en la etapa final de reparación?
Nada habla mejor del equipo y de la calidad de su trabajo que los resultados reales. Pregunte si es posible ver el resultado de sus acciones en vivo, para poder evaluar objetivamente las habilidades de los maestros.
Foto de : CAPITAL BUILDING Apartment – Renovaciones
6. ¿Vivirán los empleados en un apartamento?
Es importante para usted y sus vecinos si necesitarán vivir en el apartamento que se está renovando y cómo afectará esto a la duración de las obras, porque no podrán controlar todas las acciones de los constructores. Sin embargo, a menudo el equipo que vive en el local que se está reparando hace el trabajo más rápido.
Diseño: RES4
Quiero ahorrar dinero en reparaciones. ¿Qué elegir: una empresa constructora o un equipo de trabajadores del aquelarre?
Mi pregunta favorita. Clientes, amigos, conocidos me hacen esta pregunta. Su argumento más común es que en las empresas las reparaciones son más caras por el hecho de que hay que mantener un gestor, una web, empleados, etc. Pero con los aquelarres se puede negociar barato.
Comparemos un mercado de comestibles y un gran hipermercado. En el mercado hay comerciantes privados, con productos desconocidos, con precios poco claros y sin garantía de calidad. Cuando vuelvas al mismo lugar mañana, es posible que no veas al vendedor de ayer. ¿Son más baratos? No. Son más caros porque la gama es pequeña y hay que sacar provecho de ella. En un gran hipermercado todo es transparente. Hay un acuerdo, hay a quien preguntar. Hay precios claros, que en la mayoría de los casos son más bajos que los precios del mercado debido a los volúmenes de ventas. Lo mismo ocurre con las reparaciones. Si actualmente tengo 14 objetos en mi trabajo, puedo darme el lujo de darte un buen precio...
Reforma en edificio nuevo. ¿Debería hacerlo de inmediato?
Nuestros clientes suelen tener dudas sobre si merece la pena hacer reparaciones en una casa que acaba de alquilar o si es mejor esperar a que se asiente. De hecho, en los primeros años después de la construcción, la casa experimenta algunas vibraciones de deformación. Esto se debe a ligeros hundimientos del terreno, dilataciones y contracciones térmicas de los materiales, aumento del peso de la casa por la entrada de residentes con sus muebles, etc. ¿Cómo puede afectar esta deformación a tu reforma? ¿Vale la pena esperar? ? Hay varios riesgos. En primer lugar, los azulejos. Hay casos en los que, debido al movimiento de la casa, las costuras se agrietan en las esquinas o en las uniones de las cajas. Esto se puede solucionar limpiando las uniones y lechada nueva. El tiempo y los costos de eliminación son mínimos. El segundo punto débil son las uniones de los techos de placas de yeso. Si no instalación correcta crack en el 100% de los casos. Con una correcta instalación en el 20% de los casos. Aquí todo es un poco más complicado. Si su techo está hecho de placas de yeso y pintado, existe el riesgo de que, en caso de deformaciones importantes (por ejemplo, cuando cambian las estaciones y cambios bruscos de temperatura), las costuras de las juntas de las láminas de placas de yeso revienten. Esto se puede solucionar instalando falsos techos o pegar toda la superficie del techo con fibra de vidrio pintada antes de pintar, para un refuerzo adicional de la superficie. Los artesanos que realizan el trabajo deben tener esto en cuenta. De lo contrario, el asentamiento de la casa no afectará de manera crítica su renovación.
Estoy planeando hacer algunas renovaciones. ¿Cómo pueden engañarme los finalistas?
1. Bajando el precio original. Llama a un anuncio y solicita un precio aproximado por los trabajos de acabado en un apartamento. Te lo diré de inmediato cuando me pregunten: "¿Cuánto costará reparar un apartamento de dos habitaciones?" Nombran una cantidad específica, tenga cuidado. Buen maestro Nunca daré una valoración sin mirar. La renovación consta de varias decenas de procesos tecnológicos individuales para cada apartamento. ¿Qué capa de yeso será necesario aplicar? ¿Cuantos metros de cable debo estirar? ¿Hay algún bloqueo en el horizonte a lo largo de la regla? Todo debe analizarse localmente. Te dicen una cantidad atractiva “de la nada”, con la esperanza de atraerlos y elegirlos. Y entonces entra en juego el segundo método.
2. Trabajo adicional. Entonces, ha discutido los detalles y está listo para aceptar las condiciones propuestas. No olvides pedir un presupuesto. Asegúrese de firmar un acuerdo. El presupuesto debe incluir todo tipo de trabajos con volúmenes y precios reales para cada artículo. El precio final deberá especificarse en el contrato. De lo contrario, simplemente comenzará a contar cada clavo clavado. La reparación se convertirá en un barril sin fondo, una pesadilla en la que los artesanos te llamarán todos los días y te exigirán dinero para nuevos trabajos imprevistos y, créeme, puedes inventar muchos de ellos. Además, puede justificarse de tal manera que sea imposible encontrarle defectos. Por ejemplo, al preparar una pared, puede contar cada capa de imprimación por separado y no a la vez. Y esto resultará en sumas cósmicas. Por cierto, sobre cantidades, el tercer método.
3. Avanzar. Este es un clásico. Antes de empezar a trabajar, el equipo te pide un anticipo, es decir, dinero por el trabajo aún no finalizado. Generalmente entre el 20 y el 30% del importe total. Te aseguran que llevan toda la vida trabajando así y que todo irá bien. Pagas dinero. Y empiezan los problemas. Por supuesto, no siempre ni para todos. Pero aquí interviene un factor humano banal. El maestro puede darse una borrachera, enfermarse, pero nunca se sabe. Por supuesto, su dinero ya se ha gastado. ¿Y quién los resolverá? Y surge la elección: o meterse en la situación y esperar, incumpliendo los plazos, o buscar nuevamente un equipo, pagar nuevamente, etc. Un maestro adecuado cobra dinero al finalizar la cantidad de trabajo, que puede ser verificado y aceptado. Es muy cómodo tanto para ti como para él.
4. Materiales. Tuviste suerte y no encontraste los problemas mencionados anteriormente. Pero es demasiado pronto para relajarse. A menudo, los artesanos se encargan de comprar materiales en bruto. Y estas son un par de cientos de posiciones para toda la reparación. Es muy difícil para una persona no iniciada calcular cuánto cable, yeso, paneles de yeso, etc. se ha gastado, pero un contratista sin escrúpulos no tiene nada que comprar más, con una reserva, y luego revender el resto. Aquí, por supuesto, no será posible controlarlo todo a fondo. Pero en cualquier caso se requiere un informe de recibos; es recomendable realizar un seguimiento de las compras periódicamente. Al hacerle al maestro un par de preguntas sobre dónde se gastan los fondos, puede tener una idea de si hay un secreto.
Por supuesto, hay muchas más sutilezas y matices en las reparaciones. Es posible que se encuentre con artesanos que, después de comenzar a trabajar, comiencen a ser groseros con usted, ignoren sus solicitudes, se “olviden” de realizar ciertos tipos de trabajo, utilicen materiales de baja calidad... ¿Cómo protegerse de este tipo de problemas? Trate de no trabajar con empresas pasajeras y comerciantes privados, recopile reseñas sobre buenas empresas o artesanos entre sus familiares y amigos que hayan tenido una experiencia exitosa en reparaciones. En nuestra era de la información boca a boca todavía juega un papel importante. si entre amigos una buena opción No lo encontré, compare ofertas de empresas constructoras con experiencia. En la ciudad de Tambov, el precio medio de la renovación de un apartamento no difiere mucho; Asegúrese de firmar un acuerdo. No espere ahorrar dinero llamando a los artesanos desde el anuncio que hay en su puerta. No me canso de repetir esto. Te equivocarás el 90% de las veces. Te contaré un pequeño secreto sobre cómo ahorrar en el coste de las reparaciones si no te ajustas a tu presupuesto. Supongamos que llamó a un topógrafo de una empresa constructora, le prepararon un presupuesto y ve que la cantidad es un poco mayor de lo que esperaba. Sólo pide un descuento. Te garantizo que una empresa adecuada te encontrará a medio camino. Por supuesto, no se debe abusar de este método; los maestros también tienen sus propias familias. ¡Buena suerte al elegir un contratista!
¿Cuándo es el mejor momento para hacer reparaciones?
Mucha gente piensa que es mejor renovar un apartamento o una casa de campo en la estación cálida. En la práctica este no es el caso. El único obstáculo que puede impedir las reparaciones en invierno puede ser la falta de calefacción. Pero en nuestra memoria nunca ha habido casos en los que una casa alquilada en un edificio nuevo no tuviera calefacción, por no hablar de una vivienda secundaria. Generalmente no hay otros problemas.
¿Qué es mejor comprar: una reventa o un edificio nuevo?
Es imposible dar una respuesta definitiva a esta pregunta. Todo depende de la calidad del edificio, las condiciones de funcionamiento y muchos otros factores. Pero resumiremos las ventajas de este tipo de viviendas, desde el punto de vista de los profesionales del acabado.
Nuevo edificio:
+ Cero desgaste de las comunicaciones
+ Sin antecedentes legales negativos de vivienda.
+ “borrón y cuenta nueva” para la creatividad en materia de reparaciones. No es necesario un desmantelamiento profundo.
+ El coste de las reparaciones es menor
+ Los diseños de los edificios nuevos y modernos son más reflexivos y adaptados.
Secundario:
+ Posibilidad de elegir vivienda en la zona deseada de la ciudad
+ Posibilidad de reducir el precio de la vivienda durante las negociaciones.
+ La condición residencial original del apartamento, lo que le permite mudarse a él inmediatamente en la primera etapa.
(Consejos de experiencia personal. Si decides comprar un apartamento en el mercado secundario y ya has seleccionado una opción, no seas holgazán y conoce a tus vecinos antes de realizar la transacción. Te aseguro que te dirán mucho más que la inmobiliaria y, sobre todo, el propietario. En nuestra práctica, hubo un caso en el que, después de la transacción, los nuevos propietarios se enteraron por sus vecinos de que estaba en el apartamento en el sentido literal de la palabra, una persona sin hogar con todas las consecuencias consiguientes. Y tuvimos que realizar una desinfección y desinfestación completa antes de comenzar a terminar el trabajo).