Primjer izračuna procjene za izgradnju kuće od pjenastih betonskih blokova. Procjena za izgradnju kuće i vikendice Što je uključeno u procjenu za izgradnju kuće
Gotovo da nema obitelji koja ne bi sanjala o životu u vlastitoj kući negdje u blizini grada. Troškovi takvog stanovanja ponekad mogu biti sasvim usporedivi s cijenama gradskih stanova, a prednosti posjedovanja vlastite parcele su očite. Stoga sve više obitelji razmišlja o odlasku iz grada i izgradnji doma u njegovoj okolici.
Međutim, u našim nestabilnim vremenima, izgradnja privatne kuće mnogi doživljavaju kao vrlo rizičan pothvat. Što ako cijene svega dramatično porastu ili se pojave dodatni troškovi tijekom procesa izgradnje? Je li uopće moguće držati se unaprijed zadanog budžeta? Ako mudro pristupite proračunu izgradnje, onda sve možda nije tako zastrašujuće.
Izrada procjena bit će mnogo jednostavnija ako ovaj zadatak povjerite profesionalcima.
Predračun za izgradnju kuće. Što je?
Procjena izgradnje je preliminarni izračun svih troškova. Obično je procjena jednostavna tablica koja uzima u obzir glavne stavke troškova:
- Trošak materijala
- Trošak rada
- Trošak dostave
- Režije
Evo primjera kako izgleda standardna tablica procjene troškova:
Kao što vidite, temelj procjene je jednostavna matematika: trošak jedne jedinice materijala treba pomnožiti s potrebnom količinom i dobit ćemo ukupni trošak. Poteškoća nije u samim izračunima, već u uključivanju u ovu tablicu svega što je potrebno za dobivanje točne slike.
Smisao procjene je detaljno izračunati koliko će se novca morati potrošiti u različitim fazama izgradnje. O tome uvelike ovisi konačan uspjeh. Ako zanemarite izračune i procijenite troškove "na oko", novac će vam najvjerojatnije kliziti kroz prste, proces će se odužiti, a proračun će nekontrolirano rasti.
Ako surađujete s izvođačem radova koji kontrolira sam proces izgradnje, onda mora izraditi procjenu i pokazati vam je osobno. Skupo je i lako se možete prevariti neznatno napuhavanjem cijena materijala ili rada. Mnogi se odlučuju sami pozabaviti svim problemima i angažiraju samo timove za obavljanje određenog posla.
U tom slučaju morat ćete sami sastaviti procjenu. Postoje mnoge tvrtke koje to rade profesionalno, ali sasvim je moguće uštedjeti novac na tome ako ozbiljno i promišljeno pristupite izradi procjena.
Izrada predračuna. Algoritam akcija.
Ako ne znate odakle početi prilikom izrade procjene, korisno je imati grubi slijed radnji koje treba slijediti. Izrada procjene za izgradnju može se podijeliti u nekoliko faza.
1. Izrada plana rada.
U ovoj fazi vaš je zadatak odrediti redoslijed svih radova koji će se izvoditi tijekom izgradnje od početka do kraja. To će vam pomoći u navigaciji u procesu izgradnje. U ovom slučaju potrebno je naznačiti vrijeme i trajanje rada, kao i uključiti tehnološke prekide u planu, na primjer, za stvrdnjavanje betonskih podova ili estriha.
Takvo planiranje je vrlo važno, pomoći će da se ne odgodi izgradnja. Plan također može unaprijed naznačiti koji posao ćete raditi sami, gdje će vam pomoći rođaci, a gdje ćete angažirati tim ili posebnu opremu. Te se faze izgradnje zatim mogu odraziti u procjeni ili se procjene mogu sastaviti zasebno za svaku fazu.
Glavne točke takvog plana obično izgledaju ovako:
- Postavljanje temelja
- Izgradnja kutije: zidovi i stropovi
- Krov i dimnjak
- Ugradnja stepenica, prozora, vrata
- Sažimanje komunikacija
- Vanjska i unutarnja završna obrada
2. Proračun volumena materijala i konstrukcija
Koje materijale i strukture koristiti i koliko ovisi uglavnom o vašem projektu. Stoga biste trebali početi sastavljati procjenu samo ako već imate gotov projekt kuće s kojim ste u potpunosti zadovoljni.
Zatim, imajući točne parametre vašeg budućeg doma, uzimajući u obzir tehnologiju i građevinske kodove, možete izračunati približnu količinu materijala koji se koristi u svakoj fazi izgradnje za svaku vrstu posla. Za to će biti potrebno dosta vremena, ali to je osnova procjene, pa se izračun mora napraviti što je moguće temeljitije.
U tu svrhu postoje takozvani građevinski kalkulatori - online usluge ili programi koji automatski izračunavaju količinu materijala na temelju parametara kuće. Statističke podatke o ovoj temi možete pronaći i na raznim građevinskim forumima na internetu.
Ako je vaš projekt tipičan, takav izračun uopće neće biti težak, jer su najvjerojatnije podaci o materijalima i strukturama već dostupni za njega.
3. Analiza cijena.
Nakon što ste se odlučili za količine, sljedeći logičan korak je saznati trenutne cijene materijala i radova. To vam neće predstavljati velike poteškoće. Sve što trebate je napraviti mali popis koji će uključivati glavne tvrtke na tržištu građevinskog materijala i usluga u vašem gradu te pratiti njihove cjenovne ponude. Možete ih nazvati i zamoliti da vam pošalju aktualni cjenik ili ga pronaći na službenim stranicama.
U predračun možete unijeti prosječne ili maksimalne cijene. Vjerojatno ćete mijenjati dobavljače dok radite, pa će vam ideja o prosječnim cijenama na tržištu biti izuzetno korisna. Bolje je provoditi takvu analizu otprilike jednom mjesečno i prilagođavati pokazatelje kako izgradnja napreduje kako bi se uzela u obzir fluktuacija cijena. Ne zaboravite na troškove dostave.
4. Tablica i izračun.
Kada su svi početni podaci spremni, možete ih unijeti u tablicu i prebrojati. Važno je napomenuti: dobivene brojke bit će samo međurezultati. Svatko tko se bavio gradnjom zna da će se procjena u svakom slučaju promijeniti i to u pravilu naviše. Uvijek postoje faktori koji utječu na troškove: neispravni materijali, greške u radu, viša sila i tako dalje.
Primjer izračuna procjene za izgradnju privatne kuće ukupne površine 323 m2
|
Naziv radova |
Jedinica |
Količina |
Jedinična cijena, rubalja |
Ukupni trošak, rubalja |
|
Temeljni rad |
||||
|
Usklađivanje osovina, izravnavanje, razvoj i iskop |
||||
|
Izrada temelja od pijeska i lomljenog kamena |
||||
|
Izrada trakastih armiranobetonskih temelja |
||||
|
Izrada potpornih zidova od betonskih blokova, opeke, sokla |
||||
|
Hidroizolacija horizontalna i bočna |
||||
|
Utovar i prijevoz zemlje kiperima |
||||
|
Ostali radovi |
Kompleks |
|||
|
Korišteni materijali |
||||
|
Beton je težak |
||||
|
Drobljeni granit, pijesak |
||||
|
Betonski blok, obična glinena cigla |
||||
|
Gidroizol, bitumenska mastika |
||||
|
Armatura, oplate i drugi materijali |
kompleks |
|||
|
Zidovi, pregrade, stropovi, krovište |
||||
|
Pripremni radovi, montaža i demontaža skele |
kompleks |
|||
|
Polaganje vanjskih zidova od blokova |
||||
|
Oblaganje zidova obloženom opekom |
||||
|
Ugradnja armiranobetonskih pojaseva i nadvoja u oplatu |
||||
|
Ugradnja pregrada od opeke |
||||
|
Ugradnja armirano-betonskih ploča |
||||
|
Montaža krovnih elemenata s uređajem za oblaganje |
||||
|
Izolacija zidova i stropova s izolacijom |
||||
|
Uređaj za hidro i parnu branu |
||||
|
Postavljanje krovišta i odvodnog sustava |
||||
|
Ugradnja blokova za vrata i prozore |
||||
|
Ostali radovi |
kompleks |
|||
|
Korišteni materijali |
||||
|
Ćelijski betonski blok |
||||
|
Beton je težak |
||||
|
Keramička građevna opeka |
||||
|
Keramička opeka za oblaganje |
||||
|
Teški mort za zidanje |
||||
|
Valjani čelik, krupni čelik, armatura |
kompleks |
|||
|
Okrajčena građa |
||||
|
Folije otporne na paru, vjetar i vodu |
||||
|
Izolacija od kamene vune |
||||
|
Keramičke pločice, dodatni elementi |
||||
|
Sustav odvodnje |
kompleks |
|||
|
Prozorske jedinice s dvostrukim staklom |
kompleks |
|||
|
Ostali materijali |
kompleks |
|||
|
Inženjerski sustavi |
||||
|
Dizajn kamina |
kompleks |
|||
|
Elektroinstalaterski i vodoinstalaterski radovi |
kompleks |
|||
|
Korišteni materijali |
||||
|
Plinski bojler (Njemačka) |
kompleks |
|||
|
Vodoinstalaterska i elektroinstalacijska oprema |
kompleks |
|||
|
Završni radovi |
||||
|
Oblaganje zidova i stropova gips pločama |
kompleks |
|||
|
Postavljanje intarziranog parketa |
kompleks |
|||
|
Postavljanje keramičkih pločica, oblaganje zidova |
kompleks |
|||
|
Instalaterski, stolarski, gipsarski i soboslikarski radovi |
kompleks |
|||
|
Korišteni materijali |
||||
|
Keramičke pločice, parketi, stepenice, blokovi vrata, dekorativni elementi. tapete, lakovi, boje, suhe mješavine i drugi materijali |
kompleks |
|||
|
Ukupni trošak izgradnje |
||||
|
Cijena po kvadratnom metru |
||||
Kako bi se izračunali točnije, preporučljivo je odabrati faktor množenja koji će uzeti u obzir nepredviđene troškove. Vrijednost ovog koeficijenta možete odabrati prema vlastitom nahođenju, uzimajući u obzir vaše financije. Na taj način možete, ako ne u potpunosti izbjeći povećanje procjene, onda ga barem minimizirati.
Ako ste sve razmislili i izradili detaljnu procjenu, najvjerojatnije ćete ostati unutar proračuna, a ako postoje odstupanja, ona neće biti kritična. Važno je izračunati punu procjenu prije početka radova kako biste odlučili isplati li se uopće započeti.
Imajte na umu da ako vam nedostaje sredstava, možete odgoditi neke poslove do budućnosti, kada novac postane dostupan. Na primjer, ako je kutija spremna, a krug grijanja zatvoren, neki ljudi se već useljavaju u kuću i postupno dovršavaju sve ostalo.
Izrada procjene za izgradnju kuće -. Odluke koje donose projektanti mogu ozbiljno utjecati na troškove izgradnje, povećavajući ili smanjujući troškove rada ili materijala
A ako smanjenje troškova ne donosi probleme programeru, tada njegovo povećanje može ozbiljno naštetiti ugledu tvrtke, posebno. Ako se dogodi nakon dogovora konačnog iznosa s kupcem.
Predračun za izgradnju kuće
Predračun za izgradnju kuće odražava troškove koje je potrebno izvršiti za sve vrste radova, na primjer,. Naravno, jednostavno je nemoguće sve izračunati, pa bi procjena izgradnje kuće trebala uključivati i nepredviđene troškove. Nepredvidljivost može biti približno 2%. Međutim, građevinska tvrtka ne može uzeti novac samo za troškove rada. Ona treba ostvariti profit i dati plaće radnicima. Uglavnom se za te potrebe izdvaja 15% ukupnog iznosa.
U predračunu za izgradnju kuće možete uzeti u obzir i sve vrste nepredviđenih troškova. Kao što znate, oni čine oko 2%. I, naravno, u procjenu treba uključiti i dobit poduzeća. Uglavnom, na to se izdvaja oko 15% ukupnog iznosa. Ovaj dio iznosa je nužan, jer nitko neće raditi na njihovu štetu. U pravilu, klijentu je dopušteno uređivati procjenu, ima pravo dogovoriti vrstu korištenih vodovodnih instalacija, prisutnost ili odsutnost ugrađenog namještaja i druga pitanja. Ako kupac želi kupiti nešto pojedinačno, to također mora biti navedeno i evidentirano u posebnoj dokumentaciji.
Predračun je od velike koristi - u budućnosti će biti velika pomoć u praćenju faza izgradnje, kao i plaćanju obavljenog posla.
Kako napraviti predračun za izgradnju kuće
Da biste izradili procjenu, trebate uzeti izračun troškova rada kao osnovu i napisati sav posao. Korištenje tabličnog editora M. Excel je izuzetno prikladan za to. Jedina poteškoća je pronaći sav posao u EREP-ovima (jedinstvene regionalne jedinične cijene). Ti se dokumenti odabiru ovisno o građevinskom području. Ovo je vrlo važno, jer su u različitim gradovima troškovi rada, kao i materijala, različiti.
Da odgovorim na pitanje: kako napraviti predračun za izgradnju kuće, treba napomenuti da je u ovom slučaju potrebno imati zbirke EPEP-a iu elektroničkom obliku (radi lakšeg pretraživanja). Prilikom izrade predračuna, kao i kod izrade troškovnika, nasuprot planiranih radova upisuje se njihov obujam, preračunat u mjerne jedinice naznačene u jedinicama npr. 100 m2 ili 1000 m2... Dalje, neposredni troškovi su ispisano iz zbirke. U susjedna tri stupca nalaze se troškovi plaća, rada strojeva i mehanizama te troškovi materijala. Ova tri stupca zbrajaju izravne troškove.
Nakon toga potrebno je izračunati koliki će biti trošak rada, odnosno direktni troškovi navedene količine rada (također se izračunava koliko treba platiti radnicima, utrošiti na nabavu materijala i amortizacija strojeva i mehanizama (posljednje uključuje i plaću operatera)).
Što bi trebalo biti u građevinskoj procjeni?
Ispod cijele tablice su izračunati:
- Ukupni izravni troškovi
- Ukupni trošak osnovne plaće
- Ukupni troškovi rada strojeva i mehanizama
- Ukupni trošak materijala
- Ukupni trošak opreme
- Ukupni standardni troškovi rada
- Ukupni režijski troškovi
- Ukupna planirana ušteda (procijenjena dobit)
- Ukupno s planiranom uštedom.
Unatoč količini obavljenog posla, još nismo dobili trošak izgradnje, za to moramo izračunati:
- UKUPNI TROŠAK UGOVORA O GRAĐENJU u cijenama iz 1984. godine
- UKUPNI TROŠAK UGOVORA O GRAĐENJU u cijenama iz 1991
- UKUPNI TROŠAK UGOVORA O GRAĐENJU PREMA PROCJENI NA TRENUTNOJ RAZINI.
Posljednja rezultirajuća vrijednost bit će trošak izgradnje.
U ovoj lekciji približavamo se definiranju trošak izgradnje. Svi podaci dobiveni su pomoću EPEP-a. Imajući ovu tablicu i znajući kako se kretati određenom zbirkom standarda, možete saznati izravne troškove. Oni uključuju plaće, rad mehanizama i strojeva, kao i troškove građevinskog materijala. Naučit ćete skladati lokalni predračun za izgradnju novog objekta.
Kako vas ne bih opterećivao izračunima povezanim s pretvaranjem dobivenih rezultata u rublje po tečaju, jednostavno ću reći da tablica koja se nalazi ispod glavne tablice to radi umjesto vas. Nema potrebe objavljivati ga u ovom članku, jer treba objasniti točke povezane s njim. Ispod je lokalna procjena, koja čini najveći i najvažniji dio ekonomskog dijela projekta kuće. Osim toga, potrebno je pripremiti:
- , koji je sastavljen prema
Lokalne procjene
| Ne. | Obrazloženje prema EPEP | Naziv radova | Jedinica rada | Opseg rada | Jedinični trošak | Trošak opsega rada | ||||||
| Ukupno PP | uključujući | Ukupno PP | uključujući | |||||||||
| Plaća | EMM | Mi stojimo. mat. | Plaća | EMM | Mi stojimo. mat. | |||||||
| 1 | 1-276 | Preliminarno (grubo) izravnavanje površina buldožerima snage 80 KS. | 100m2 | 21,36 | 0,95 | 0,00 | 0,95 | 0,00 | 20,29 | 0,00 | 20,29 | 0,00 |
| 2 | 1-231 | Rezanje vegetacijskog sloja s pomicanjem tla do 10 m, buldožerom 80 KS. | 1000m3 | 2,14 | 44,90 | 0,00 | 44,90 | 0,00 | 95,91 | 0,00 | 95,91 | 0,00 |
| 3 | 1-163 | Iskop zemlje bagerom na gusjenicama i kotačima s utovarom na kipere, kašikom kapaciteta 1 m³ | 1000m3 | 1,91 | 117,00 | 3,57 | 113,16 | 0,27 | 223,59 | 6,82 | 216,25 | 0,52 |
| 4 | 1-1131 | Ručno planiranje površina | 100m2 | 6,54 | 7,15 | 7,15 | 0,00 | 0,00 | 46,76 | 46,76 | 0,00 | 0,00 |
| 5 | 1-268 | Zatrpavanje buldožerom | 1m2 | 57,46 | 20,80 | 0,00 | 20,80 | 0,00 | 1195,17 | 0,00 | 1195,17 | 0,00 |
| 6 | 1-1150 | Sabijanje tla bez zalijevanja jednim prolazom pneumatskog vučenog valjka težine 25 tona. Sa debljinom sloja od 30 cm | 100m3 | 0,57 | 4,76 | 0,00 | 4,76 | 0,00 | 2,74 | 0,00 | 2,74 | 0,00 |
| 7 | 8-10 | Ugradnja pješčane podloge | 1m3 | 0,64 | 10,60 | 0,40 | 0,32 | 9,10 | 6,78 | 0,26 | 0,20 | 5,82 |
| Temelji | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | ||||||||
| 8 | 6-22 | Polaganje blokova i ploča trakastih temelja s dubinom jame do 4 m i težinom konstrukcije do 3,5 tona | PC | 87,00 | 4,89 | 1,20 | 3,69 | 0,00 | 425,43 | 104,40 | 321,03 | 0,00 |
| 9 | 8-3 | Horizontalna hidroizolacija CPR s tekućim staklom | 100m² | 1,14 | 96,40 | 19,60 | 1,50 | 75,30 | 109,90 | 22,34 | 1,71 | 85,84 |
| 10 | 8-27 | Vertikalna hidroizolacija bitumenom | 100m2 | 2,84 | 90,00 | 19,50 | 1,50 | 69,00 | 255,60 | 55,38 | 4,26 | 195,96 |
| 11 | 7-403 | Polaganje temeljnih blokova preko 1,5 tona | PC | 224,00 | 2,64 | 0,61 | 2,03 | 0,00 | 591,36 | 136,64 | 454,72 | 0,00 |
| Zidovi i pregrade | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | ||||||||
| 12 | 8-30 | Polaganje zidova iz kotla | 1m3 | 1131,88 | 40,70 | 2,21 | 0,81 | 37,68 | 46067,52 | 2501,45 | 916,82 | 42649,24 |
| 13 | 8-43 | Ojačane pregrade, debljine 0,5 opeke | 100m2 | 7,61 | 582,00 | 74,00 | 7,70 | 500,30 | 4429,02 | 563,14 | 58,60 | 3807,28 |
| Ugradnja armirano-betonskih elemenata | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | ||||||||
| 14 | 7-463 | Polaganje razapetih međuspratnih ploča težine do 5 tona i visine objekta do 30 m | PC | 360,00 | 3,09 | 1,39 | 1,06 | 0,64 | 1112,40 | 500,40 | 381,60 | 230,40 |
| 15 | E7-653 | Ugradnja ploča balkona i nadstrešnica u zgradama od opeke i blokova površine do 5 m2 | PC | 16,00 | 6,99 | 2,81 | 4,08 | 1,57 | 111,84 | 44,96 | 65,28 | 25,12 |
| 16 | 7-295 | Montaža stubišta poduprtih zidovima i gredama do 5t i visine objekta do 30m | PC | 18,00 | 3,85 | 1,54 | 4,70 | 0,61 | 69,30 | 27,72 | 84,60 | 10,98 |
| 17 | 7-298 | Montaža stepenica oslonjenih na zid do 5t i visine objekta do 30m | PC | 18,00 | 4,12 | 4,66 | 2,44 | 0,02 | 74,16 | 83,88 | 43,92 | 0,36 |
| 18 | 10-254 | Ograđivanje podesta stubišta ogradama | m | 51,00 | 50,20 | 23,10 | 4,10 | 23,00 | 2560,20 | 1178,10 | 209,10 | 1173,00 |
| Punjenje otvora | ||||||||||||
| 19 | 10-72 | Ispunjavanje prozorskih otvora blokovima u stambenim i javnim zgradama. Ugradnja prozorskih blokova u kamene zidove sa parnim krilima, površina otvora, m2 | m2 | 201,00 | 3,01 | 0,93 | 0,30 | 1,78 | 605,01 | 186,93 | 60,30 | 357,78 |
| 20 | 10-105 | Ugradnja dovratnika u kamenim objektima, površine otvora do 3m2 | m2 | 294,00 | 1,45 | 0,55 | 0,35 | 0,55 | 426,30 | 161,70 | 102,90 | 161,70 |
| 21 | 10-155 | Ugradnja i pričvršćivanje ploča | kutije od 100m | 8,05 | 4,43 | 4,16 | 0,13 | 0,14 | 35,66 | 33,49 | 1,05 | 1,13 |
| 22 | 10-140 | Zaptivanje dovratnika, površine otvora do 3m2 | 1 m2 otvora | 294,00 | 1,34 | 0,20 | 0,00 | 1,14 | 393,96 | 58,80 | 0,00 | 335,16 |
| Krovni uređaj | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | ||||||||
| 23 | E-10-248 | montaža krova s postavljanjem rogova, podupirača, greda, obloga i pokrivanja metalnim crijepom | 1 m2 | 756,00 | 0,61 | 0,31 | 0,04 | 0,26 | 461,16 | 234,36 | 30,24 | 196,56 |
| 24 | E 10-249 | Sastavljanje karniša | 1 m2 | 0,97 | 0,89 | 0,80 | 0,03 | 0,06 | 0,86 | 0,77 | 0,03 | 0,06 |
| 26 | E 12-284 | Izolacija premaza s mineralnim ili staklenim pločama u jednom sloju na bitumenskoj mastici | 100m2 | 7,56 | 55,10 | 28,40 | 4,00 | 22,70 | 416,56 | 214,70 | 30,24 | 171,61 |
| 27 | E 10-71 | Ugradnja krovnih prozora | 1 kom | 24,00 | 16,30 | 3,50 | 0,30 | 12,50 | 391,20 | 84,00 | 7,20 | 300,00 |
| 28 | E 12-276 | Postavljanje krovišta | 100m2 | 7,56 | 39,80 | 18,10 | 15,30 | 13,50 | 300,89 | 136,84 | 115,67 | 102,06 |
| 28 | E 9-101* | Kombinirani čelični spušteni stropovi s oblogom od gips ploča | 100m2 | 2,71 | 483,00 | 296,00 | 66,00 | 121,00 | 1308,93 | 802,16 | 178,86 | 327,91 |
| E 11-50 | Toplinska i zvučna izolacija podova od ekspandirane gline m-400 | m3 | 36 | 21,20 | 1,80 | 1,08 | 18,32 | 763,20 | 64,80 | 38,88 | 659,52 | |
| Linoleum | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | ||||||||
| 27 | 11-55 | Estrih od TsPR M-150 debljine 20 mm | 100m2 | 6,75 | 73,70 | 9,88 | 0,95 | 62,87 | 497,48 | 66,69 | 6,41 | 424,37 |
| 29 | 11-205 | Ugradnja obloga pomoću ljepila "bustilat" i linoleuma od polivinilklorida na podlozi od tkanine razreda "A" | 100m2 | 6,75 | 522,00 | 43,60 | 0,75 | 477,65 | 3523,50 | 294,30 | 5,06 | 3224,14 |
| keramički | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | ||||||||
| 30 | 11-55 | Ugradnja cementnog estriha od morta M-150 debljine 20 mm | 100m2 | 2,35 | 73,70 | 9,88 | 0,95 | 62,87 | 173,20 | 23,22 | 2,23 | 147,74 |
| 28 | 11-47 | Postavljanje premazne hidroizolacije u 1 sloju bm debljine 2 mm | 100m2 | 2,35 | 45,60 | 20,90 | 3,75 | 20,95 | 107,16 | 49,12 | 8,81 | 49,23 |
| 31 | 11-134 | Postavljanje višebojnih keramičkih pločica | 100m2 | 2,35 | 509,00 | 61,40 | 4,52 | 443,08 | 1196,15 | 144,29 | 10,62 | 1041,24 |
| parket | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | ||||||||
| 32 | 11-188 | Postavljanje podova od parketnih dasaka s oblogom od hrasta, jasena, brijesta ili javora | 1m2 | 10,17 | 21,20 | 0,43 | 0,03 | 20,74 | 215,60 | 4,37 | 0,31 | 210,93 |
| Uređenje interijera | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | ||||||||
| 33 | Jednostavno žbukanje zidova (podruma) vapnenim mortom na kamenu i betonu | 100m2 | 7,48 | 94,00 | 32,00 | 5,60 | 56,40 | 703,12 | 239,36 | 41,89 | 421,87 | |
| 34 | 15-246 | Žbukanje unutarnjih zidova (poboljšano) | 100m2 | 68,43 | 119,00 | 40,00 | 6,20 | 72,80 | 8143,17 | 2737,20 | 424,27 | 4981,70 |
| 35 | 15-210 | Žbukanje kosina širine do 200 mm | 100m | 11,11 | 37,00 | 17,60 | 1,10 | 18,30 | 411,07 | 195,54 | 12,22 | 203,31 |
| 36 | 15-502 | Poboljšano površinsko bojanje (strop, sastavi na bazi vode) | 100m2 | 1,67 | 8,44 | 3,60 | 0,06 | 4,78 | 14,12 | 6,02 | 0,10 | 7,99 |
| 37 | 15-508 | Vapnena boja na žbuci | 100m2 | 7,78 | 5,84 | 4,90 | 0,05 | 0,89 | 45,44 | 38,12 | 0,39 | 6,92 |
| 38 | 15-802 | Lijepljenje zidova tapetama na poboljšanu temeljnu žbuku | 100m2 | 44,15 | 13,70 | 37,60 | 15,30 | 22,30 | 604,86 | 1660,04 | 675,50 | 984,55 |
| 39 | 15-90 | Oblaganje zidova keramičkim pločicama na cigli i betonu, u stambenim zgradama | 100m2 | 10,00 | 497,00 | 119,00 | 2,00 | 376,00 | 4970,00 | 1190,00 | 20,00 | 3760,00 |
| Slikarstvo uljanim bojama | 100m2 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | |||||||
| 40 | 15-565 | Poboljšano slikanje uljem za drvene prozorske ispune | 100m2 | 5,05 | 107,00 | 77,40 | 0,07 | 29,53 | 540,35 | 390,87 | 0,35 | 149,13 |
| 41 | 15-564 | Poboljšano bojanje uljem na vratima | 100m2 | 9,44 | 80,40 | 50,80 | 0,08 | 29,52 | 759,30 | 479,76 | 0,76 | 278,79 |
| 42 | 15-614 | Bojenje uljanim bojama čeličnih okvira, rešetki, sanitarija, cijevi... u 2 puta | 100m2 | 0,77 | 60,80 | 38,40 | 0,03 | 22,37 | 46,82 | 29,57 | 0,02 | 17,22 |
| 43 | 15-568-18 | Poboljšano bojanje zidova uljnim sastavima | 100m2 | 2,18 | 79,60 | 30,60 | 0,90 | 48,10 | 173,21 | 66,59 | 1,96 | 104,67 |
| 44 | 15-707 | Ostakljenje duplih prozora otvaranje u jednom smjeru (Stelor) 3mm | 100m2 | 3,03 | 242,00 | 25,20 | 1,50 | 215,30 | 733,26 | 76,36 | 4,55 | 652,36 |
| Vanjski ukras | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | ||||||||
| 45 | 15-224-25 | Visokokvalitetna fasadna žbuka s cementno-vapnenim mortom | 100m2 | 13,71 | 210,00 | 86,00 | 6,33 | 117,37 | 2879,10 | 1179,06 | 86,78 | 1609,14 |
| Slijepo područje | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | ||||||||
| 46 | 11-6 | Izrada temeljnih slojeva od drobljenog kamena | 100m2 | 1,17 | 13,60 | 1,82 | 1,06 | 10,72 | 15,84 | 2,12 | 1,23 | 12,49 |
| 47 | 11-83 | Ugradnja lijevanih asfalt betonskih obloga debljine 25 mm | 100m2 | 1,17 | 149,00 | 18,20 | 1,39 | 129,41 | 173,59 | 21,20 | 1,62 | 150,76 |
| 88427,99 | 16144,59 | 5942,64 | 69236,57 | |||||||||
To je to za glavni dio lokalna procjena završeno, ako imate pitanja, pogledajte odgovarajuće video lekcije. Preuzmite lokalnu procjenu možete ovdje.
Izbor blokova pjene ukazuje na želju vlasnika za razumnom uštedom. Ali kako biste u potpunosti iskoristili prednosti ovog rješenja, potrebna vam je ispravno izračunata procjena izgradnje. Prvo, omogućit će vam da predvidite buduće troškove i usporedite ih s akumuliranim iznosom. I drugo, detaljan popis materijala pomoći će pronaći način smanjenja troškova izgradnje kuće bez ugrožavanja njezine pouzdanosti i izgleda.
Kada planirate graditi kuću, prvo morate pronaći odgovarajući projekt. Samo ako imate dijagram budućeg stambenog prostora, možete odabrati optimalnu lokaciju inženjerskih sustava, izračunati količinu i cijenu materijala za procjenu te odrediti redoslijed i vrijeme rada.
Uzmimo kao primjer izgradnju seoske kuće 6x8 s malom terasom i stambenim potkrovljem. Na slici je prikazan ogledni raspored vikendice od pjenastih blokova:
Da biste pojednostavili daljnje izračune, prikladno je podijeliti izgradnju kuće u nekoliko glavnih faza kako biste saznali približnu količinu i cijenu materijala za svaku.
Zidovi
Nakon proučavanja projekta sa svim primijenjenim dimenzijama, već je moguće odrediti broj blokova pjene i izvesti približnu cijenu izgradnje "kutije" kuće.
Primjer izračuna zidova:
1. Odredite glavne dimenzije svake površine iz plana i izračunajte površinu blokova pjene (bez otvora).
| Slijepi zid | 8×3 = 24 m2 |
| Zid sa dva prozora u dnevnom boravku i boravku 860x1470 mm | 6×3-2×1,264 = 15,5 m2 |
| Fasada s prozorom i vratima 1000x2070 mm | 8×3-1,264-2,07 = 20,7 m2 |
| Zid s kuhinjskim prozorom | 6×3-1,264 = 16,7 m2 |
| Dva sljemenjaka visine 2 m sa dva prozora 860x870 mm | 2×(2×6-0,75) = 22,5 m2 |
| Ukupno | 99,4 m2 |
Množenjem rezultata s potrebnom debljinom dobivamo kubični kapacitet blokova pjene dimenzija 600x300x200 mm:
- 99,4×0,3 = 29,8 m3.
2. Koristeći isti princip, određujemo broj blokova za izgradnju unutarnjih pregrada. Ovdje možete malo uštedjeti zbog manje debljine i koristiti kamenje dimenzija 600x300x100 za gradnju.
- 36×0,1 = 3,6 m3.
3. Potrošnja ljepljive smjese po kocki blokova pjene značajno varira ovisno o debljini šava. U prosjeku možete krenuti od brojke od 18 kg/m3.
4. Armatura se izvodi u svakom 4. redu zidanja. S visinom bloka od 200 mm, šipke će se nalaziti na udaljenosti od 80 cm, odnosno za izgradnju zidova od 3 metra od blokova pjene bit će potrebna četiri horizontalna oklopna pojasa.
Potrošnja najma za svaki od njih:
- Nosivi zidovi - šipke d-8 ukupne dužine 2x28 m.
- Pregrade – 2x20,6 m.
Procjena mora uzeti u obzir preklapanja armature, što može značajno povećati potrošnju valjanog čelika, ali sve će ovisiti o duljini dostupnih šipki.
Za ojačanje otvora za prozore i vrata trebat će vam posebni blokovi pjene u obliku slova U. U našem primjeru ima 8 nadvoja, plus još 2 iznad prozora potkrovlja. Ali budući da su posebni blokovi dugi samo 50 cm, morat će se postaviti u nizu od dva. Ukupno će biti potrebno 20 jedinica s unutarnjom armaturom od po 4 šipke (80 m). Promjer šipki određen je trenutnim opterećenjima, ali obično je dovoljan d-6 ili d-8.
Izgradnja temelja
Temelj za laganu kuću od blokova pjene, izgrađen na gustom tlu, neće biti preskupo. Jednokatna zgrada može se postaviti čak i na stupove, ako tlo to dopušta, a za teže uvjete gradnje prikladna je monolitna armiranobetonska traka. Uključujemo ga u procjenu kao uzorak.
Uzimamo dubinu od 60 cm plus 40 za temeljni dio, a širina trake ovisit će o načinu zidanja i odabranom zidnom ukrasu. Za kuću od pjenastih blokova s oblogom od opeke, kada je izgrađena s pola kamena, potreban vam je trakasti temelj debljine pola metra. Prema projektu, njegova ukupna duljina bit će 48,6 m.
Potrošnja materijala za izgradnju:
- 195 m armature d-10 i 253 m vertikalnih premosnica d-8, plus 220 m žice za vezivanje.
- Beton M300 (bolje je navesti marku pri izračunavanju težine zgrade) - 24,3 m3.
- Pijesak i šljunak (po 2,5 m3) za formiranje jastuka, drvene oplate.
Sva rasuta roba mora se naručiti u rezervi, jer se djelomično gubi tijekom istovara i tijekom izgradnje. Armatura se kupuje uzimajući u obzir gubitak snimke na preklapanjima.
Krov
Jednostavna i uredna opcija za izgradnju kuće je zabatni krov. Njegov cijeli okvir bit će izrađen od drveta različitih veličina, što neće pretjerano opteretiti blok pjene:
1. Mauerlat 28 m – drvo 150x150.
2. Greben 8 m – greda 120x150 mm.
3. Okvir - uzimajući u obzir ispuste, trebat će vam greda od 4 metra od 50x150 mm s korakom ugradnje od približno 1 m. To jest, morat ćete oblikovati najmanje 9 pari rafter nogu (72 m ili pola kocka drvene građe).
4. Trupci za potkrovlje mogu biti izrađeni od drveta 100x150 mm, ali ćete morati tražiti proizvode od 6 metara. Za njihovu izgradnju trebat će 0,7 m3.
5. Ploče 30x100 mm za krovnu oblogu i podnu/stropnu ugradnju na drvene podove izračunavaju se na temelju površine svake površine.
Raspored izolacijskog sloja i izbor krovnog pokrova je na volju vlasnika. Naš smo uzorak izolirali mineralnom vunom i vjetronepropusnom membranom na cijeloj površini od dvije padine (64 m2); Obložit ćemo ga metalnim pločicama.
Završni radovi
Najnetočnija točka, zbog koje se procjena izgradnje kuće od pjenastih blokova može povećati za jedan i pol puta. Bilo da se radi o običnoj žbuci ili oblaganju skupim fasadnim opekama nije toliko važno - samo izgled kuće ovisi o konačnom izboru. Glavna stvar je da je pjenasti blok pod pouzdanom zaštitom prozračnih i vodonepropusnih premaza.
U prosjeku, zidna obloga ključ u ruke, uzimajući u obzir materijale, rezultirat će sljedećim iznosima:
- ukrasna opeka - 1100 RUR / m2;
- sporedni kolosijek – 820 r/m2;
- žbuka – od 380 RUR/m2.
Ako to učinite sami, morat ćete potrošiti samo novac na kupnju odabranog završetka. Međutim, ti se troškovi ne smatraju hitnima. Dok kuća od pjenastih blokova ostaje stajati nakon izgradnje (6-9 mjeseci), potrebna količina se može uštedjeti. Isto toliko vremena ostaje za naručivanje prozora i vrata, jer je bolje izvršiti sva mjerenja nakon smještanja.
Obračun troškova
Naravno, procjena građevinskih radova zahtijeva puno iskustva i profesionalnosti. Ali ako odlučite sami izgraditi kuću, ne trebate besprijekornu točnost izračuna. Dovoljno je uzeti u obzir glavne stavke troškova za vaš projekt i napraviti očite izmjene:
| Predmet procjene | Potrebna količina | Jedinična cijena | Ukupno, rubalja |
| Kutija | |||
| Zidni pjenasti blok | 33,4 m3 | 2 900 | 96 860 |
| Blokovi u obliku slova U | 20 kom. | 310 | 6 200 |
| Ljepilo za pjenaste blokove | 600 kg (24 vreće) | 210 | 5 040 |
| Okovi d-8 | 468 m | 16 | 7 490 |
| Mineralna vuna 50 mm | 5 m3 | 2 400 | 12 000 |
| Podna greda 100x150 | 0,7 m3 | 5 000 | 3 500 |
| Suočavanje s opekom | 99,4 m2 | 950 | 94 430 |
| Mort za zidanje | 2 m3 | 2 400 | 4 800 |
| Neto | 100 m2 | 70 | 7 000 |
| Temelj | |||
| Beton | 24,5 m3 | 3 700 | 90 650 |
| Ojačanje, m – žica | 3 700 | ||
| Ruberoid | 4 rolata | 280 | 4 120 |
| Pijesak | 2,5 m3 | 500 | 1 250 |
| Krov | |||
| Drvo, m3 | 0,63 | 5 000 | 13 800 |
| Daska 30x100, m3 | 4,8 | 5 500 | 26 400 |
| Membrana otporna na vjetar i vlagu | 1 smotuljak | 1 460 | 1 460 |
| Mineralna vuna, m3 | 6,5 | 2 000 | 13 000 |
| Metalne pločice | 64 m2 | 320 | 20 480 |
| Ukupno | 417 990 | ||
Iznos koji smo izveli uzima u obzir samo najosnovnije stavke troškova, ali ni to nije minimum. Detaljna procjena za izgradnju kuće od pjenastih blokova uključuje mnoge dodatne stavke, kao što su:
- cijena dostave;
- pričvršćivači, ugrađeni i spojni dijelovi;
- obvezna zaliha rasutih i komadnih materijala, rješenja, okova;
- impregnacija za drvo;
- trake za brtvljenje i brtvila;
- izolacija temelja i podova (ako je potrebno);
- povezivanje komunikacija i dorada ključ u ruke;
- cijene usluga ugovornih timova.
Pojedinačno se ove točke čine beznačajnima, ali iskusni procjenitelji znaju da se oko 50% troškova osnovnih materijala troši na takve povezane troškove.
Je li moguće uštedjeti?
Glavni put do uštede je pravilan izbor veličina blokova pjene za gradnju. U središnjim i sjevernim regijama, gdje zadržavanje topline u kući ovisi o debljini zidova, bolje je koristiti pjenaste betonske blokove 600x200x300 mm. S ovim omjerom širine i visine, mogu se polagati na različite načine, mijenjajući debljinu kutije u koracima od 10 cm.U ovom slučaju, broj kamenja bit će najmanji mogući - bez rezerve, ili bolje rečeno, bez prekomjernog trošenja.
Možete uštedjeti na trošku samih blokova samo u jednom slučaju ako ih kupite izravno od proizvođača iu cijelosti. Ali pokušavati smanjiti troškove izgradnje kuće kupnjom jeftinog kamena niske kvalitete ne isplati se. Slučajni troškovi za davanje normalnog izgleda krivom zidu će "pojesti" cijelu razliku i čak mogu premašiti procjenu. Još jedna važna nijansa je izbor mješavine za zidanje. Posebni sastavi za blokove pjene, samo na prvi pogled, bit će skuplji od običnog rješenja. Zapravo, njihova je potrošnja gotovo reda veličine niža, a takvo zidanje bolje zadržava toplinu.
Ako naručite procjenu od izvođača, ima smisla kontaktirati nekoliko tvrtki ili koristiti internetske kalkulatore. Cijene su svugdje različite, tako da možete pronaći najpovoljniju opciju ili je prilagoditi prema vlastitom nahođenju.
Danas, nakon ažuriranja procjene i regulatornog okvira - GESN, TER i FER, više neće biti teško sastaviti procjenu za izgradnju kuće i izračunati točnu cijenu rada.
Bilo da ste privatni poduzetnik - gradite kuću za sebe ili veliki investitor - gradite kuću s tisuću stanova - izgradnja kuće bez procjene, kako kažu, "skuplja je za vas." Uostalom, procjena uključuje sve troškove potrebne za izgradnju kuće.
U ovom članku ćemo pogledati glavne faze izrade procjene za izgradnju privatne kuće i moći ćete je preuzeti.
U našem primjeru nećemo uzeti u obzir sve moguće komplicirane faktore izgradnje, pretpostavit ćemo da se troškovnik odvija u standardnim uvjetima gradnje. Uzmimo da je površina kuće 100 m2 (10*10).
Naravno, ako ne namjeravate postaviti šator ili privremeno sklonište, onda ne možete bez uzimanja u obzir troškova iskopa u procjeni. Uostalom, za postavljanje temelja potrebno je, u doslovnom smislu te riječi, "pripremiti teren".
Tlo za temelj ćemo iskopati mehaniziranom metodom. Zapremina jame je 100 m 3 (10*10*1), gdje je 10 duljina stranice kuće, a 1 dubina jame. Da bismo izračunali troškove ovih radova, uzmimo cijenu:
FER01-01-013-03 Razvoj tla s utovarom na kipere pomoću bagera s kapacitetom žlice: 1 (1-1,2) m 3, grupa tla 3 - 100 m 3
Obratite pozornost na "grupu tla 3". U tehničkom dijelu zbirke FER01 Zemljani radovi naznačene su sve grupe tla, u našem slučaju to su "šljunčani pijesci", koji su češći u središnjem dijelu Rusije. Usput, nije uzalud da kopamo jamu dubine 1 m, jer je dubina smrzavanja tla na istom području 900 mm.
Temelj
Uzmimo kao osnovu trakasti monolitni armiranobetonski temelj. Projektiramo temelje za vanjske zidove, tj. duž perimetra kuće, kao i ispod nosivih zidova - konvencionalno, to su dva zida koja se sijeku u središtu kuće. Izračunajmo volumen: 10 * 6 * 0,5 = 24 m 3, gdje je 10 m duljina vanjskih i unutarnjih zidova, 6 m je broj nosivih zidova (4 - duž perimetra kuće i 2 - sijeku u kući), i 0,5 m - to je debljina temelja. Odaberimo sada cijenu za našu procjenu izgradnje kuće:
FER06-01-001-22 Izgradnja trakastih temelja: armirani beton s gornjom širinom do 1000 mm - 30 m 3
Stupci
Najoptimalnija i najčešća opcija je ugradnja armiranobetonskih stupova na sjecištima nosivih zidova. Prvo, stupovi daju snagu strukturi, u našem slučaju kući, a drugo, nakon što ste izgradili jednokatnicu, možete je bez straha pregraditi u dvokatnicu.
Izračunajmo volumen naših stupova: 9 * 3,5 * 0,4 * 0,4 = 5,04 m 3, gdje je 9 kom. - broj stupova (8 po obodu i 1 u sredini), 3,5 m je visina stupa, a 0,4 m je duljina i širina stupa. Za predračun izgradnje naše kuće uzimamo sljedeću cijenu:
FER06-01-026-15 Izgradnja armiranobetonskih stupova u drvenoj oplati s čeličnim jezgrama (kruta armatura) opseg: do 2 m - 5,04 m 3
Nosivi zidovi
Prije nego što izračunamo količinu rada koja je potrebna za izgradnju zidova, odredimo za sebe da ćemo sve nosive zidove (sjetimo se, napravili smo temelj za njih) napraviti od običnog bloka šljake (w19*h19*d39) i postaviti ga u dva reda, tj. Debljina stijenke bit će 400 mm.
Uz sve poznate parametre (duljina zidova jednaka je duljini temelja, visina zidova jednaka je visini stupova, a debljina je jednaka debljini zida), dobivamo volumen zida 60 * 3,5 * 0,4 = 84 m 3 .
Nastavimo s izradom naše procjene za izgradnju kuće i uzmimo sljedeću cijenu za postavljanje nosivih zidova:
FER08-03-002-01 Polaganje zidova od laganog betonskog kamena bez obloge: za visinu poda do 4 m - 84 m 3
Grede
Za strukturnu krutost, naši stupovi moraju biti povezani na vrhu s gredom. Izgradnja greda mogla bi se izvoditi istovremeno sa stupovima ili korak nakon stupova, ali tada bi bilo poteškoća s postavljanjem oplate za njih. I tako, u ovoj fazi, zidovi djeluju kao donji dio oplate, što uvelike pojednostavljuje rad vezanja armature i polaganja betonske smjese.
Izračunajmo količinu posla. Duljina greda jednaka je duljini temelja, a presjek grede jednak je presjeku stupova - 400 * 400 mm. Odavde dobivamo 10,6 m3. Za predračun izgradnje kuće odaberite cijenu:
FER06-01-034-02 Izrada greda za stropove, dizalice i vezivanje na visini od potporne platforme: do 6 m s visinom grede do 500 mm - 10,6 m 3
Usput, nismo uzalud odgodili proces postavljanja greda. Vezanje armiranog okvira od greda i izlijevanje betona kombiniramo s vezanjem armiranog okvira poda i njegovim betoniranjem.
Strop, osim što je strop prvog kata u našoj kući, u budućnosti može poslužiti i kao pod potkrovlja ili drugog kata. Zato ćemo ga napraviti od armiranog betona!
Za našu procjenu izgradnje kuće, volumen se izračunava vrlo jednostavno - površina kuće pomnožena je s debljinom poda - 100 * 0,16. Izaberimo cijenu:
FER06-01-041-01 Izrada podova bez greda debljine: do 200 mm na visini od nosive površine do 6 m - 16 m 3
Krov
U prvoj fazi procjeni ćemo dodati montažu rogova po sljedećoj cijeni:
FER10-01-002-01 Ugradnja rogova - 5 m 3
Na drugom ćemo krov pokriti pocinčanim željezom. Dodajmo oko 30% na površinu kuće i dobijemo površinu našeg krova, uzimajući u obzir prepuste i nagib. Uzmimo sljedeću procjenu:
FER12-01-007-09 Ugradnja krovova od pocinčanog čelika: sa zidnim olucima - 130 m 2
Zaključak
Pa, to je sve - naš dom je spreman! Autoru ne treba zamjeriti što nije uzeo u obzir sve aspekte ove konstrukcije i izrade predračuna, zadatak je bio samo pokazati kako se izrađuje predračun i obračunava količina posla.
I, kao što je obećano na početku članka...
Izgradnja kuće ili zgrade započinje izračunima i izradom procjene, uzimajući u obzir upotrijebljene materijale, obavljene radove i troškove najma posebne opreme. Zato je u građevinarstvu uobičajeno koristiti procjene koje jasno odražavaju financijske troškove izgradnje određenog objekta. Predračun se odnosi na sve vrste građevina. U ovom članku ćemo vam reći što je procjena kuće i kako se može izračunati, kao i koliko košta izračun procjene.
Sastav građevinske procjene
Procjena za izgradnju kuće glavni je dokument za stručnjake, bez njega niti jedan programer neće izvršiti izgradnju zgrade. Glavni financijski troškovi padaju na kupnju građevinskog materijala i dodatnih elemenata za njih. Prilikom izračunavanja procjena trebali biste uzeti u obzir takve parametre kao što su:
- obim planiranog rada;
- korištena tehnologija;
- vrijeme izgradnje;
- broj stručnjaka na projektu;
- obujam i uvjeti financiranja objekta.
Ovi kriteriji omogućit će kupcu praćenje vremena procesa izgradnje i provjeru određenih vrsta radova. Glavni zadatak koji procjena izgradnje kuće rješava je:
- poštivanje jasnog rasporeda rada;
- iznos financiranja tijekom razdoblja rada.
Za izračune kupac može podnijeti zahtjeve nekoliko tvrtki odjednom, za to je potrebno sklopiti ugovor za pripremu dokumenta. Kao rezultat toga, procjena kuće koju su sastavili različiti stručnjaci razlikovat će se u konačnom trošku, a to je zbog činjenice da svaka tvrtka doprinosi svojim dobavljačima materijala i stručnjacima koji obavljaju posao. Nakon pregleda nekoliko dokumenata, možete usporediti i odabrati za sebe najoptimalnije opcije u smislu novca i bez ugrožavanja budućeg dizajna.
Obavezno uključite manje ili neočekivane troškove u iznosu od 15% ukupne cijene nekretnine. To može uključivati troškove prijevoza, plaćanje za dobivanje raznih potvrda vezanih uz izgradnju.
Otkup zemljišta i izvođenje kalkulacija
Troškovi izgradnje, u pravilu, počinju uključivanjem troška zemljišne parcele u troškovni dio dokumenta. Zemljište se stječe na nekoliko načina koji nisu u suprotnosti sa zakonom:
- kupnja parcele od prethodnog vlasnika;
- otkup iz državne imovine;
- dobiti zemljište besplatno, ovisno o dostupnosti slobodnog zemljišta.
Kada kupujete zemljište, svakako sastavite ugovor, ovaj dokument će vam pomoći da izbjegnete lažne transakcije i zaštitite vas od zakona. Ugovor mora sadržavati:
- predmet ugovora: namjena mjesta, njegova kategorija i ukupna površina;
- cijena parcele dogovorena između prodavatelja i kupca.
- Kada je transakcija već dovršena, provodi se državna registracija prijenosa vlasničkih prava.Za to se pravosudnom sustavu podnose sljedeći dokumenti:
- prijava-registracija;
- potvrda o uplati za registraciju stranice;
- kupoprodajni ugovor;
- putovnica i dodatni identifikacijski dokumenti;
- katastarski plan.
Cijeli paket dokumenata prihvaća nadležno tijelo i donosi odluku u roku utvrđenom zakonom, a to je mjesec dana.
Za informaciju! Kada se više građevinskih radova izvodi od strane različitih izvođača, potrebno je izraditi predračun građevinskih radova za svaku vrstu radova.
Cijena takvog dokumenta može varirati od 9 do 40 dolara, jer... Izračun ovisi o broju pozicija u dokumentu. Rok za izradu dokumentacije je od 1 dan, ovisno o hitnosti.
Kako napraviti predračun
Izračun budućih troškova izgradnje stvar je stručnjaka, ali ako ste sigurni u svoje sposobnosti, možete sami izraditi procjenu izgradnje. Fotografija prikazuje primjer procjene za izgradnju okvirne kuće. Postupak sastavljanja dokumenta:
- odlučiti o količini materijala;
- pronaći potrebnu opremu;
- pregovarati s građevinskim stručnjacima.
Kada već imate ideju od čega će se kuća graditi, kako će izgledati, u kojem dijelu parcele će se nalaziti, koji će se materijali koristiti, neće biti teško izračunati konačni iznos . Vrijedno je napomenuti da na internetu sada postoji veliki broj građevinskih foruma na kojima možete preuzeti prazan obrazac za procjenu ili ga sami sastaviti u uredskom programu.
Dakle, kako napraviti procjenu za izgradnju drvene kuće? Da biste pripremili procjenu troškova morate:
- Odlučite o slijedu radnji, shvatite koji posao treba povjeriti građevinskim organizacijama, a što možete učiniti sami.
- Slijedi izračun procjene, ovisno o korištenju građevinskih tehnologija. Sastoji se od određivanja volumena građevinskih materijala i konstrukcija te njihove primjene.
- Kada su svi ti podaci već dostupni, možete pronaći tvrtku koja pruža građevinske usluge, pogledati cijene i saznati cijenu materijala i rada.
- Zatim komponenta uzima sve dobivene vrijednosti i prenosi ih u svoju tablicu, gdje će se zbrojiti ukupni iznosi za svaku vrstu posla ili proizvoda.
- Kada su svi podaci popunjeni u stupcima: naziv, cijena rada, mjerna jedinica, možete izvršiti generalno zbrajanje projekta. Radi praktičnosti, konačnu brojku možete staviti na desnu stranu tablice; za to morate konfigurirati formulu. Ovaj se izračun može izvesti za strukturu izrađenu od bilo kojeg materijala i dizajna.
Na sličan način izračunavaju količinu materijala i količinu rada za sve vrste kuća, bez obzira od čega su građene.
Izračun troškova temelja, krovišta i završnih materijala
Procjena građevinskih radova mora nužno sadržavati podatke o temeljima, krovištu i završnim materijalima; te su stavke najskuplje. Da biste razumjeli kako izračunati volumen materijala za temelj kuće, trebali biste pomnožiti opseg, visinu i debljinu temelja. Kao rezultat toga, dobit ćemo volumen i saznati cijenu od 1 kubnog metra. m betona i pomnožite ga s dobivenom vrijednošću. Vrlo je lako izračunati krovni materijal; za to morate uzeti ukupnu površinu krova i cijenu po 1 m2 iz projekta kuće. materijala, a zatim ih umnožite zajedno. Izračun troškova završne obrade je najproblematičniji zadatak, za to ćete morati pomnožiti površinu zida s cijenom od 1 m2. svaku vrstu proizvoda.
Pozivamo vas da pogledate video koji pokazuje kako izračunati procjene