Često postavljana pitanja o renoviranju stana i kupaonice. Često postavljana pitanja o renoviranju stana Pitanja o renoviranju stana
Tijekom svog rada stalno se susrećemo s činjenicom da mnogi naši kupci prije naručivanja adaptacije stana kod nas najčešće postavljaju ista pitanja. Kako bismo uštedjeli vaše i naše vrijeme, predlažemo da se upoznate s odjeljkom "Pitanje odgovor", u kojemu smo pokušali razgovarati o svemu što bi vas u prvom redu moglo zanimati.
Ako se nismo dotakli teme koja vas zanima, uvijek možete postaviti pitanje online.
Pitati pitanje
Gdje počinje renoviranje stana, pitanja i problemi koji se prvi javljaju?
U početku je potrebno odlučiti o nadolazećim vrstama posla i njihovim količinama. Ne morate to učiniti sami. Na vaš prvi zahtjev, naš stručnjak (Procjenitelj) doći će na gradilište, uzeti sve potrebne dimenzije i zajedno s vama sastaviti kompletan popis predstojećih radova.
Jesu li vam ove informacije pomogle? Da Ne
Je li moguće samostalno izračunati približnu cijenu popravka?
Tvrdite da su vaše cijene najbolje, ali postoje ponude s nižim troškovima popravka.
Naručite adaptaciju stana kod nas, kupcima se ne postavljaju pitanja vezana uz nezadovoljavajuću kvalitetu obavljenog posla. Ali profesionalni popravci ne mogu koštati ni peni. Pritom ne jurimo za basnoslovnom zaradom, već samo savjesno obavljamo svoj posao, dakle Naše cijene imaju optimalan omjer cijene i kvalitete.
Jesu li vam ove informacije pomogle? Da Ne
Bavite se samo renoviranjem stanova i trebam li sam odlučiti o rješavanju problema oko nabave i isporuke materijala?
Uopće nije potrebno. Ako želite, sami ćemo kupiti sve potrebno Građevinski materijali i dostaviti ih na mjesto. Pritom značajno štedite jer surađujemo sa stalnim dobavljačima koji nam osiguravaju značajne popuste koji se odnose i na vas.
Jesu li vam ove informacije pomogle? Da Ne
Kako mogu znati da su građevinski materijali koje kupujete visoke kvalitete i izdržljivi?
Za sve izvedene radove dajemo garanciju. U pravilu, renoviranje stana stavlja prilično teška pitanja, zahtijevajući odgovoran pristup. Ako se koriste materijali niske kvalitete, vrlo brzo će se cjelokupna završna obrada početi pogoršavati. Nismo zainteresirani za ponovne popravke o vlastitom trošku u šest mjeseci, stoga vrlo pažljivo biramo dobavljače i građevinske materijale koje nude, a također preuzimamo punu odgovornost za njihovu kvalitetu. Ali to se odnosi samo na one materijale koje sami kupujemo.
Jesu li vam ove informacije pomogle? Da Ne
Znam da neke tvrtke odbijaju izvršiti adaptacije u starim zgradama, što da radim ako se moj stan nalazi u takvoj zgradi?
Ne brini. Renoviranje stanova jednako kvalitetno izvodimo u svakoj kući, problemi mogu nastati samo ako je stambeni prostor zatrpan raznim komadima namještaja, ali i oni su potpuno rješivi.
Jesu li vam ove informacije pomogle? Da Ne
Što točno trebam učiniti s namještajem ako ga ne mogu sam ukloniti?
Namještaj ćemo tijekom adaptacije iznijeti iz stana i vratiti nakon završetka radova. Sve što se ne može ukloniti bit će pažljivo prekriveno izdržljivim filmom kako bi se zaštitilo od kontaminacije. Takve usluge su također uključene u opseg naših aktivnosti.
Jesu li vam ove informacije pomogle? Da Ne
Nemam se kamo preseliti dok se stan renovira, kako rješavate pitanja korak po korak?
Uvijek smo spremni ugostiti vas, tako da možemo izvršiti popravke u svakoj sobi pojedinačno. Ali morate biti spremni na neke neugodnosti u obliku buke, prašine i raznih mirisa koji su svojstveni građevinskim materijalima.
Jesu li vam ove informacije pomogle? Da Ne
I ako trebam renovirati jednu sobu, a ne cijeli stan, mogu li vam se obratiti?
Sigurno. Izvodimo kako složene renovacije tako i renovacije pojedinačnih prostorija, kao što su kupaonice, kuhinje, hodnici itd.
Jesu li vam ove informacije pomogle? Da Ne
Izvodite li određene vrste radova kao što su ličenje, popločavanje, lijepljenje tapeta i drugo?
Da, imamo. Ali prilikom izvođenja takvih renoviranja stanova, pitanja vezana uz pripremu površine u potpunosti padaju na vas. Odnosno, ne odgovaramo za popucale podloge ispod tapeta, boje ili pločica nakon završni radovi. Stoga je ipak bolje naručiti sveobuhvatan popravak.
Jesu li vam ove informacije pomogle? Da Ne
Koliko će vašim stručnjacima trebati da pripreme konačnu procjenu?
U pravilu, nakon posjeta stručnjaka, potrebno je 1-2 dana za analizu primljenih podataka i provođenje svih izračuna. Nakon čega ćete biti obaviješteni za dogovor oko cijene i potpisivanje ugovora.
Jesu li vam ove informacije pomogle? Da Ne
Gdje se možete unaprijed upoznati s klauzulama ugovora?
Želim naručiti popravak, ali bih želio vidjeti primjere vašeg rada "uživo", je li to moguće?
Naravno, kada naručite renoviranje stana od nas, ponekad se pojavljuju pitanja ove vrste, pa mi pružamo ovu priliku. Da biste to učinili, trebate kontaktirati naše konzultante na bilo koji način koji vam odgovara.
Jesu li vam ove informacije pomogle? Da Ne
Kako se provodi kontrola kvalitete popravaka?
Predradnik je uvijek prisutan na gradilištu. Ovo je opći stručnjak koji kontrolira proces i također je u potpunosti odgovoran za kvalitetu obavljenih popravaka.
Jesu li vam ove informacije pomogle? Da Ne
Može li se cijena radova promijeniti tijekom obnove?
Možda, ali samo na vaš zahtjev. Odnosno, prilikom renoviranja stana rješavamo pitanja povećanja ili smanjenja njegovih troškova na temelju vaših dodatnih zahtjeva koji se pojavljuju izravno u procesu. Možete odbiti bilo koji posao ili, obrnuto, naručiti dodatne količine posla. U svakom slučaju, najmanja promjena cijene je unaprijed dogovorena s vama.
Jesu li vam ove informacije pomogle? Da Ne
Kako izbjeći promjene u troškovima popravaka nakon početka radova?
Da biste to učinili, preporučamo da prilikom renoviranja stanova pitanja u vezi s tim povjerite našim visokokvalificiranim stručnjacima. Spremni smo surađivati s vama, od izrade dizajna budućeg interijera do potpunog završetka radova. U tom ćemo slučaju moći u potpunosti uzeti u obzir sve vaše želje i izračunati troškove popravka što je točnije moguće.
Jesu li vam ove informacije pomogle? Da Ne
Što uključuje dizajnerski projekt?
Sve što želite vidjeti po završetku radova. Ovdje se vodi računa o svemu do najsitnijih detalja, od broja i položaja utičnica do cjelokupnog estetskog izgleda obnovljenog doma. Osim toga, dizajnerski projekt omogućuje temeljito izračunavanje potrošnje materijala, što znači da ćete moći saznati puni iznos koji će biti potreban za popravke.
Jesu li vam ove informacije pomogle? Da Ne
Ima li vaš tim za popravke sve potrebne alate za obavljanje popravaka i završnih radova?
Savršeno dobro razumijemo da je bez profesionalnih alata nemoguće izvršiti popravke europske kvalitete na odgovarajućoj razini. Zato je naš tim opremljen najsuvremenijim alatima i opremom koji nam omogućuju izvođenje bilo koje vrste radova.
Jesu li vam ove informacije pomogle? Da Ne
Što je obnova europske kvalitete?
Europska obnova je iznimno kvalitetna obnova stanova, čija se pitanja rješavaju na visokoj stručnoj razini. Ovdje se koriste samo najsuvremeniji građevinski materijali i izvode ih pravi majstori svog zanata. Naši stručnjaci izvode popravke bilo koje složenosti, bez obzira na volumen.
Jesu li vam ove informacije pomogle? Da Ne
Možete li naručiti renoviranje malog stana?
Naravno, možete. Nemamo ograničenja u pogledu površine prostora koji se popravlja.
Jesu li vam ove informacije pomogle? Da Ne
Nakon koliko vremena nakon izrade predračuna možete započeti s radom?
Odmah čim potpišemo ugovor. Osim toga, početak i završetak radova je fiksiran u ugovoru.
Jesu li vam ove informacije pomogle? Da Ne
Kako se vrši plaćanje rada?
Vrste rada dijelimo u tri specifične faze. Faza 1 je "Rastavljanje". Akontacija u iznosu od 30 posto od priloženog predračuna i tek nakon potpisivanja svih potrebne dokumente. Faza 2 je " Gruba završna obrada" Plaćanje u iznosu od 40 posto od ukupnog iznosa, plaćanje se vrši nakon završetka svih grubih radova u stanu. Faza 3 je "Završni rad". Plaćanje tek nakon što su svi radovi na adaptaciji stana završeni, te su dogovorena sva pitanja oko preuzimanja objekta, vršite konačne uplate kod nas.
Jesu li vam ove informacije pomogle? Da Ne
Sam sam počeo renovirati stan, ali ne mogu završiti, možete li mi pomoći?
Naravno da možemo! Kod takvih renovacija stanova probleme rješavamo na dva načina. Možete naručiti kod nas usluge kućnih majstora, koji će vam stručno pomoći pri završetku radova. U drugom slučaju mi u potpunosti preuzimamo proces završetka popravka.
Jesu li vam ove informacije pomogle? Da Ne
Izvršavaju li se plaćanja za popravke u nacionalnoj valuti?
Koliko će ljudi raditi na mom mjestu?
Sa standardnim skupom usluga u pravilu radi do pet stručnjaka za završnu obradu. U slučaju vodoinstalaterskih ili elektroinstalacijskih radova, uključeni su visokokvalificirani stručnjaci.
Popravak je važna faza za koju se morate temeljito pripremiti. Zajedno ćemo vam reći što svakako trebate pitati građevinski tim koji ste angažirali kako biste bili sigurni u rezultat.
Koliko je projekata tim već završio?
Uspjeh vašeg popravka uvelike ovisi o profesionalnosti tima za popravke. No, koliko god iskusni bili majstori koji vam uređuju životni prostor, nije na odmet saznati kakva jamstva daju nakon obavljenih radova.
U nekim slučajevima, kvalifikacije radnika su od velike važnosti: pitajte ima li tim visoko specijaliziranih stručnjaka ili su svi generalisti. Ima li tim vodoinstalatere, električare, keramičare?
Koliko će trajati popravak?
Nepotrebno je reći da je odgovor na ovo važan: ponekad se događaju situacije kada tim za popravke obećava kupcu rokove koje je tehnološki nemoguće ispoštovati.
Kako će rad biti plaćen?
Preporučljivo je detaljno razjasniti ovo pitanje. Najbolje je popravke plaćati u fazama.
Ponekad se zbog nepredviđenih događaja proračun popravka za rad i materijale može povećati, pa prije početka rada vrijedi saznati je li moguće popraviti troškove popravka za četvorni metar.
Je li moguće vidjeti momčad na djelu?
Prilikom odabira tima za popravke važno je vidjeti rezultat njihovog rada uživo – po mogućnosti u završnoj fazi. Jedino tako možete objektivno procijeniti jesu li ti stručnjaci pravi za vas i kvalitetu njihovih usluga.
Osim toga, iz procesa je uvijek jasno koliko su graditelji pažljivi pri izvođenju radova, puše li na gradilištu i jesu li oprezni s električnim uređajima.
Koji će nacrt materijala biti potreban?
I također - tko će ih kupiti. Ako je tim uključen u njihovu nabavu, saznajte kako će biti organizirano izvješćivanje o nabavljenim materijalima.
Cijena popravci i materijala uvelike ovisi o površini objekta i složenosti projekta. Okvirne cijene možete pronaći na stranici opisa cijena ili u cjeniku.
Kako procijeniti troškove popravaka prije sklapanja ugovora za projektiranje?
Za preliminarnu procjenu možete koristiti kalkulator popravka ili ispuniti obrazac za renoviranje prostora i poslati ga upraviteljima na analizu i preliminarni izračun.
Koliko košta izlazak geodeta da napravi procjenu?
Ne idemo na gradilište radi izrade predračuna, jer... Procjenitelj neće moći detaljno opisati sav posao u 1-2 sata na licu mjesta, zbog čega se dodatni radovi obično pojavljuju tijekom procesa popravka, razdoblja popravka i povećanja troškova. Detaljan predračun za sve radove i materijale izrađujemo samo na temelju izvedbenog projekta.
Da li je moguće naručiti popravke na kredit ili na rate?
Mi nismo financijska organizacija i ne možemo izdavati potrošačke kredite, ali možete podići kredit u bilo kojoj banci koja vam odgovara.
Također, prilikom naručivanja popravaka možete koristiti rate bez kamata, jer Prilikom sklapanja ugovora o popravku ne uzimamo akontaciju za rad. To znači da u početnoj fazi popravka ne morate odmah imati veliku količinu novca Novac, plaćanje se vrši postupno, po završetku i prihvatio posao, tijekom cijelog razdoblja popravka. Da. Iznos za rad se može isplaćivati postupno, u trajanju do 6 mjeseci, bez bankovnih kamata.
Koje je vrijeme obrade za popravak?
Vrijeme također ovisi o području objekta i složenosti dizajnerskog projekta. Obično je cijela adaptacija stana 100-150 m2. završiti za 5-7 mjeseci. Apartmani 40-60 m2. – 4-5 mjeseci.
Koliko je vremena potrebno za izračun procjene?
Potpuni predračun za sve radove i materijale obično se priprema u roku od 2-5 radnih dana, ovisno o složenosti projekta.
Koliko će ljudi raditi na gradilištu?
Postoji nekoliko timova koji rade na gradilištu: oni uključuju radnike opće građevine i visoko specijalizirane radnike: keramičare, ličioničare, električare, vodoinstalatere, parketare itd.
Osim radnika, na gradilištu je prisutan i poslovođa (izvođač radova) koji rukovodi popravcima, a provjerava rad koji izvodi inženjer tehničkog nadzora.
Imate li tehnički nadzor?
Da, inženjer tehničkog nadzora preuzima izvedene radove i nadzire rad poslovođa.
Koliko često se predradnik pojavljuje na gradilištu?
Tipično, predradnik kontrolira rad izravno na gradilištu svaki drugi dan, ali bliže isporuci projekta - svaki dan.
Koji su načini plaćanja?
Primamo plaćanje različiti putevi: gotovina u poslovnici, bezgotovinsko plaćanje na račun ili bankovnom karticom putem terminala u poslovnici ili putem interneta.
Kakav je postupak plaćanja?
Prilikom sklapanja ugovora o popravku plaća se predujam od 150.000 - 200.000 rubalja. za početnu kupnju sirovina i organizaciju procesa. Rad se plaća u fazama po završetku i nakon prihvaćanja od strane kupca, obično 1-2 puta mjesečno.
Koliki je popust moguć uz fazno i 100% plaćanje?
Popust za postupno plaćanje dogovara se pojedinačno i ovisi o obujmu i cijeni ugovora. Za uplatu u cijelosti unaprijed, odobravamo garantirani popust od 10%.
Koju vrstu posla radite ili ne radite?
Izvodimo sve potrebne radove za realizaciju projekta.
Koja je garancija za popravak?
Dajemo puno jamstvo od 5 godina na sve radove, materijale i opremu kupljenu preko naše tvrtke.
Imate li SRO i osiguranje?
Da naravno.
Dajete li potvrde o skrivenom radu?
Da, pružamo ga bez greške.
Je li moguće promijeniti neke od radova tijekom procesa obnove?
Da, možete promijeniti opseg posla. U tom slučaju procjena se ponovno izračunava i potpisuje se dodatni sporazum uz ugovor o popravku.
Je li podizanje materijala i uklanjanje otpada uključeno u ugovor o popravku?
Da, uključeno.
Hoće li se cijena promijeniti tijekom procesa obnove?
Nakon sklapanja ugovora, cijena navedena u njemu ne može se mijenjati. Povećanje ili smanjenje cijene moguće je samo ako Kupac želi promijeniti dio radova ili materijala.
Koji su inženjerski projekti potrebni tijekom obnove?
Ovisi o složenosti projekta i zahtjevima Društva za upravljanje.
Mogu li se neki od popravaka obaviti preko naših izvođača?
Da, o tome se raspravlja prilikom sklapanja ugovora o popravku, ali u ovom slučaju gubite sveobuhvatno jamstvo za "sve", tj. Dio odgovornosti će pasti na druge izvođače. Obično to nije od koristi za Kupce, uklj. i po trošku.
Jesu li vaši završni materijali i namještaj jeftiniji od ostalih?
Jeftinije je nabaviti materijal i namještaj od naše tvrtke, jer... Radimo izravno s proizvođačima, bez preprodavača ili drugih trgovina. Ali u isto vrijeme, ne ograničavamo vas na kupnju materijala i namještaja preko naše tvrtke, možete ga kupiti sami ako imate takvu želju i slobodno vrijeme.
Mogu li sa svojim projektom sklopiti ugovor o renoviranju?
Da, možete nam dostaviti svoj projekt, a mi ćemo izraditi detaljnu procjenu i izvršiti visokokvalitetne popravke.
Je li moguće naručiti adaptaciju bez idejnog projekta?
Da li je moguće sklopiti poseban ugovor za grubu ili finu završnu obradu?
Da, o tome se raspravlja prilikom sklapanja ugovora o popravku, ali potrebno je razumjeti da će trošak ugovora samo za grube radove plus trošak ugovora samo za završne radove biti veći od troška sveobuhvatnog popravka po principu "ključ u ruke", tj. Isplativije je naručiti sve odjednom.
Montirate li kuhinje i kuhinjske aparate?
Ako ste naručili kuhinju od naše tvrtke, onda sve što je povezano s njom: isporuku, podizanje, montažu i spajanje opreme obavljaju naši stručnjaci uz sveobuhvatno trogodišnje jamstvo.
Od nas možete naručiti i kuhinju iz bilo koje talijanske tvornice i kuhinju vlastite proizvodnje od strane Fundament Group of Companies.
Gdje mogu vidjeti kuhinje vlastite proizvodnje grupe poduzeća Fundament?
Možete pogledati nekoliko uzoraka (oko 8) kuhinja u našem salonu u Moskvi, na ulici. Mytnaya 7 (na adresi ureda).
Popravljate i izolirate balkone?
Da, ali samo u sklopu kompletne adaptacije cijelog stana. Ne vršimo adaptacije individualnih prostorija.
Je li moguće renovirati kuću ili kuću u nizu?
Da, naravno, vršimo popravke iu gradskim stanovima iu seoskim kućama.
S kakvim kućama radite?
Radimo sa svim kućama u Moskvi i Moskovskoj regiji: ploča, monolitna, blok, cigla. I također s kućama s drveni podovi, koji se često nalaze u povijesnom središtu Moskve.
Je li moguće renovirati samo jednu prostoriju – na primjer, u kupaonici ili kuhinji?
Ne. Izvodimo samo sveobuhvatne adaptacije cijelog stana ili samo seoska kuća u cijelosti.
Zašto druge tvrtke navode niže cijene za popravke od vaše?
U praksi su cijene u svim tvrtkama približno iste. Mnogi, radi konkurencije, prvo reklamiraju vrlo nisku cijenu, pa tijekom popravka stalno ispostavljaju dodatne radove i dodatne račune. Po završetku popravka, u ovim slučajevima, konačni trošak popravka se povećava nekoliko puta.
To može biti još teže od preuređenja velike privatne kuće. Promjena dizajna zida zahtijeva stručno znanje, čak i ako se radi o jednostavnoj kombinaciji balkona i kuhinje ili balkona i dnevnog boravka. Najvjerojatnije možete uštedjeti i vrijeme i novac ako unaprijed pripremite projekt preuređenja s profesionalnim dizajnerom ili pomoću posebnog programa (danas postoje takve online usluge).
2. Koje su ti svakodnevne stvari važne? Što trebate učiniti u svom novom stanu kako biste osigurali da ostanu?
Često se čovjek navikne probuditi se ujutro u prostoriji obasjanoj suncem, doručkovati dok gleda izlazak sunca ili izaći disati na otvoreni balkon. Takve sitnice su važne; često se zbog odsutnosti poznatih i ugodnih stvari ne osjećate kao kod kuće, pa preporučujemo da se o tome zapitate prije nego započnete popravke i preuređenje, posebno uzimajući u obzir položaj prozora.
3. Koliko odvojenih soba treba vašoj obitelji?
Danas, kada su se ljudi navikli na prostranost i slobodne prostore, vrijedi dobro razmisliti o tome koliko odvojenih soba treba vašoj obitelji i možete li kombinirati, na primjer, kuhinju s dnevnim boravkom, stvarajući prostranu sobu za zabavu gostiju i obiteljska okupljanja.
Ako je moguće organizirati smočnicu ili spremište, bolje je to učiniti, jer je problem pohranjivanja stvari uvijek relevantan u obitelji, a zatrpavanje prostora visokim ormarima nije uvijek dobro rješenje.
Sve to ne treba pokušavati napraviti u stanu od 50 m2, treba objektivno sagledati mogućnosti i onda donijeti odluku.
Dizajn: Christine Sheldon Design
4. Koja ste kašnjenja u rokovima spremni tolerirati?
Često se oteže. To je neugodno, ali gotovo neizbježno, jer se pritom često pojavljuju mnoge okolnosti, od ljudskog faktora do banalnog nedostatka budžeta.
Da biste otprilike razumjeli koliko će trajati popravak, upotrijebite jednostavnu formulu:
T=10+S (ako je stan do 35 m2)
T = 10 + 0,9S (ako je stan veći od 35 m2),
gdje je T vrijeme, 10 su dani, a S je površina.
Naravno, izračun je uvjetan, budući da na trajanje obnove ne utječe samo površina stana, već i značajke rasporeda, izvorno stanje stana, broj WC-a, prozora, vrata i mnogo više. Ali približno možete odrediti vremenske troškove.
5. Kako planiraš živjeti za 5 godina?
Ne, ovo nije filozofsko pitanje, već potpuno praktično. Renoviranje je ulaganje u budućnost. Naravno, ne možemo točno znati što će se dogoditi s nama ni za godinu dana, ali ako mlada obitelj planira dijete ili će odrasli par pozvati starije roditelje da žive, bit će potreban dodatni prostor i namještaj. Sada morate razmisliti o ovim nijansama, budući da se popravci ne obavljaju kratko vrijeme.
Dizajn: Vanessa Antonelli Designs
6. Koliko ćete smetati svojim susjedima?
I opet, nije prazno pitanje. Nije čak ni stvar u pristojnosti, iako je i to. Postoji nešto poput rasporeda za bučan rad, a nepoštivanje toga može vas dovesti do ureda okružnog policijskog službenika. Zašto su nam potrebni problemi?
Slični grafikoni razlikuju se za različite gradove. U Moskvi je rad dopušten od 9 do 19 sati od ponedjeljka do subote, u moskovskoj regiji - od 8 do 21 sat od ponedjeljka do petka i od 10 do 22 sata vikendom. Usput, zabrane se ne smiju odnositi na nove zgrade 1,5 godina od datuma kada je kuća puštena u rad. Bolje je proučiti ovo pitanje u svom gradu, na primjer pozivom društvu za upravljanje.
7. Je li sve spremno za početak?
Dobro poznata izreka o "dvaput mjeri, jednom reži" vrlo je relevantna u poslu popravaka. Nakon početka, sve prilagodbe produljuju proces. Naravno, to ne možete izbjeći, ali pokušajte to svesti na najmanju moguću mjeru jednom mini provjerom prije početka rada.
Dizajn: Jo Cowen Architects
Pitanja za građevinsku ekipu
1. Koliko je projekata građevinski tim već završio?
Nije tajna da uspjeh ovisi o iskustvu i profesionalnosti servisera, kao io tome koja jamstva daju. Jednako je važna kvalifikacija tima, bilo da među njima postoje stručnjaci različitih profila: keramičari, vodoinstalateri, električari.
2. Kako će rad biti plaćen?
Saznajte ovo pitanje u detalje. Za kupca je korisno platiti popravke u fazama ili podijeliti plaćanje: 60-65% iznosa prije popravka i 40-35% nakon prihvaćanja radova. Ne završetak, već prihvaćanje, jer nakon pune isplate tim vjerojatno neće ništa ponoviti.
Proračun se može povećati, to se događa i na to morate biti spremni, ali vrijedi popraviti cijenu rada po kvadratnom metru, tada će vas biti teže prevariti.
3. Tko će kupiti grubi materijal za popravke?
Ako će tim biti uključen u nabavu (a to se češće događa, jer imaju više iskustva u odabiru završnih obrada ili), odredite kako će vam odgovarati.
4. Tko je odgovoran za sigurnost završnih materijala?
Važno je razjasniti ovu točku, jer slučajevi oštećenja ili krađe, nažalost, nisu neuobičajeni. Saznajte tko će brojati količinu materijala za završnu obradu i kako ih treba kupiti u slučaju nedostatka.
5. Je li moguće vidjeti još jedan projekt tima u završnoj fazi popravka?
Ništa bolje ne govori o momčadi i kvaliteti njezina rada od stvarnih rezultata. Pitajte je li moguće uživo vidjeti rezultat njihovih postupaka, tako da možete objektivno procijeniti sposobnosti majstora.
Fotografija: CAPITAL BUILDING Stan – Renoviranje
6. Hoće li zaposlenici živjeti u stanu?
Hoće li oni trebati živjeti u stanu koji se obnavlja i kako će to utjecati na trajanje radova važno je za vas i vaše susjede, jer nećete moći kontrolirati svaki postupak građevinara. Međutim, često ekipa koja živi u prostorijama koje se popravljaju brže obavi posao.
Dizajn: RES4
Želim uštedjeti novac na popravcima. Što odabrati - građevinsku tvrtku ili tim kovena?
Moje omiljeno pitanje. Ovo pitanje mi postavljaju klijenti, prijatelji, poznanici. Njihov najčešći argument je da su popravci u tvrtkama skuplji jer treba održavati voditelja, web stranicu, zaposlenike itd. Ali s covenima se može jeftino pregovarati.
Usporedimo samoposlugu i veliki hipermarket. Na tržištu su privatni trgovci, s nepoznatom robom, s nejasno formiranim cijenama, bez garancije kvalitete. Kada sutra dođete na isto mjesto, možda nećete vidjeti jučerašnjeg prodavača. Jesu li jeftinije? Ne. Skuplji su jer je asortiman mali i od toga treba zaraditi. U velikom hipermarketu sve je transparentno, postoji dogovor, ima se koga pitati. Postoje jasne cijene, koje su zbog količine prodaje najčešće niže od tržišnih. Isto vrijedi i za popravke. Ako trenutno imam 14 objekata u svom poslu, mogu si priuštiti da vam dam dobru cijenu...
Renovacija u novogradnji. Trebam li to učiniti odmah?
Naši klijenti često imaju pitanje isplati li se popravljati kuću koja je upravo iznajmljena ili je bolje pričekati dok se ne smiri. Doista, u prvih nekoliko godina nakon izgradnje, kuća doživljava neke deformacijske vibracije. To je zbog blagog slijeganja tla, toplinskog širenja i skupljanja materijala, povećanja težine kuće zbog useljenja stanara s namještajem itd. Kako ova deformacija može utjecati na vašu obnovu i isplati li se čekati ? Postoji nekoliko rizika. Prvo, popločavanje. Postoje slučajevi kada su, zbog pomicanja kuće, šavovi popucali u uglovima ili na spojevima kutija. To se može riješiti čišćenjem šavova i novom žbukom. Vrijeme i troškovi eliminacije su minimalni. Druga slaba točka su spojni šavovi stropova od gipsanih ploča. Ako ne ispravna instalacija puknuti u 100% slučajeva. Uz ispravnu ugradnju u 20% slučajeva. Ovdje je sve malo kompliciranije. Ako je vaš strop izrađen od gipsanih ploča i obojen, postoji rizik da će sa značajnim deformacijama (na primjer, kada se mijenjaju godišnja doba i nagle temperaturne promjene), šavovi spojeva ploča od gipsanih ploča puknuti. To se može riješiti instaliranjem spušteni stropovi ili lijepljenje cijele površine stropa bojanjem stakloplastike prije bojanja, radi dodatnog ojačanja površine. Obrtnici koji izvode radove moraju to uzeti u obzir. Inače, slijeganje kuće ni na koji način kritično ne utječe na vašu obnovu.
Planiram malo renovirati. Kako me finišeri mogu prevariti?
1. Snižavanje početne cijene. Nazovete oglas i tražite okvirnu cijenu završnih radova u stanu. Reći ću vam odmah, na pitanje "Koliko će koštati popravak dvosobnog stana?" imenuju određeni iznos, budite oprezni. Dobar majstor nikada neće dati ocjenu bez gledanja. Obnova se sastoji od nekoliko desetaka tehnoloških procesa koji su individualni za svaki stan. Koji će sloj žbuke biti potrebno nanijeti? Koliko metara kabela trebam razvući? Postoji li blokada u horizontu duž estriha? Sve treba gledati lokalno. Kažu vam privlačan iznos "iz vedra neba", u nadi da ćete ih privući i odabrati. A onda na scenu stupa druga metoda.
2. Dopunski rad. Dakle, razgovarali ste o detaljima i spremni ste prihvatiti predložene uvjete. Svakako zatražite predračun. Obavezno potpišite ugovor. Procjena mora uključivati sve vrste radova sa stvarnim količinama i cijenama za svaku stavku. Konačna cijena mora biti navedena u ugovoru. Inače ćete jednostavno početi brojati svaki zakucani čavao. Popravak će se pretvoriti u bačvu bez dna, noćnu moru u kojoj će vas svaki dan zvati majstori i tražiti novac za nove nepredviđene radove, a vjerujte mi, možete ih izmisliti puno. Štoviše, može se opravdati na takav način da je nemoguće pronaći grešku. Na primjer, možete računati svaki sloj temeljnog premaza kada pripremate zid, zasebno, a ne odjednom. A to će rezultirati kozmičkim iznosima. Usput, o iznosima, treća metoda.
3. Unaprijed. Ovo je klasika. Prije početka rada ekipa od vas traži predujam, odnosno novac za radove koji još nisu završeni. Obično 20-30% od ukupnog iznosa. Uvjeravaju vas da tako rade cijeli život i da će sve biti u redu. Vi plaćate novac. I počinju problemi. Naravno, ne uvijek i ne za svakoga. Ali tu je na djelu banalni ljudski faktor. Majstor se može napiti, razboljeti se, ali nikad se ne zna. Naravno, vaš je novac već potrošen. A tko će ih razraditi? I postavlja se izbor: ili doći u situaciju i čekati, propustiti rokove, ili ponovno tražiti ekipu, ponovno platiti itd. Adekvatan majstor uzima novac po završetku količine posla, što se može provjeriti i prihvatiti. Tako je ugodno i vama i njemu.
4. Materijali. Imali ste sreće i niste naišli na gore navedene probleme. Ali prerano je za opuštanje. Često se majstori brinu o kupnji grubih materijala. A ovo je nekoliko stotina pozicija za cijeli popravak. Neupućenoj osobi vrlo je teško dokučiti koliko je potrošeno kabela, žbuke, suhozida itd. Ali nesavjesni izvođač radova nema što kupiti više, s rezervom, a onda preprodati ostatak. Ovdje se naravno neće moći sve temeljito kontrolirati. Ali u svakom slučaju potrebno je izvješće o primicima, preporučljivo je povremeno pratiti kupnje. Postavljajući majstoru nekoliko pitanja o tome gdje se sredstva troše, možete imati ideju postoji li tajna.
Naravno, postoji mnogo više suptilnosti i nijansi u popravcima. Možete naići na majstore koji nakon početka rada počnu biti grubi prema vama, ignorirati vaše zahtjeve, “zaboraviti” obavljati određene vrste poslova, koristiti niske kvalitete materijala... Kako se zaštititi od takvih problema? Pokušajte ne raditi s letećim tvrtkama i privatnim trgovcima, prikupljajte recenzije o tome dobre tvrtke ili majstori među svojom obitelji i prijateljima koji su imali uspješno iskustvo popravka. U našem informacijskom dobu usmena predaja i dalje igra veliku ulogu. Ako među prijateljima dobra opcija Nisam mogao pronaći, usporedite ponude građevinskih tvrtki s iskustvom. U gradu Tambovu prosječna cijena renoviranja stanova ne razlikuje se mnogo, tržište se samo regulira. Obavezno potpišite ugovor. Ne očekujte da ćete uštedjeti pozivajući majstore iz oglasnika na kućnom pragu. Ne umaram se ponavljati ovo. Pogriješit ćete u 90% slučajeva. Odat ću vam malu tajnu kako uštedjeti na popravcima ako se ne uklapate u svoj proračun. Recimo, pozvali ste geodeta iz građevinske tvrtke, izradili su vam predračun i vidite da je iznos nešto veći od onoga što ste očekivali. Samo tražite popust. Jamčim da će Vam adekvatno društvo izaći u susret na pola puta. Naravno, ovu metodu ne treba zlorabiti, majstori također imaju svoje obitelji. Sretno u odabiru izvođača!
Kada je najbolje vrijeme za popravke?
Mnogi ljudi misle da je bolje obnoviti stan ili vikendicu u toploj sezoni. U praksi to nije slučaj. Jedina prepreka koja može spriječiti popravke zimi može biti nedostatak grijanja. Ali u našem sjećanju nikada nije bilo slučajeva da se unajmljena kuća u novoj zgradi nije grijala, a da ne spominjemo sekundarnu kuću. Obično nema drugih problema.
Što je bolje kupiti: preprodaju ili novu zgradu?
Nemoguće je dati definitivan odgovor na ovo pitanje. Sve ovisi o kvaliteti zgrade, uvjetima rada i mnogim drugim čimbenicima. No, navest ćemo prednosti ovih vrsta stanovanja, s gledišta stručnjaka za završnu obradu.
Nova zgrada:
+ Bez habanja komunikacija
+ Nema negativne pravne povijesti stanovanja
+ "Čista ploča" za kreativnost u smislu popravaka. Nije potrebna duboka demontaža.
+ Troškovi popravaka su niži
+ Tlocrti modernih novih zgrada su promišljeniji i prilagođeniji
Sekundarno:
+ Mogućnost odabira stanovanja u željenom dijelu grada
+ Mogućnost sniženja cijene stanovanja tijekom pregovora
+ Izvorno stambeno stanje stana, što vam omogućuje da se uselite u njega odmah u prvoj fazi
(Savjet od osobno iskustvo. Ako odlučite kupiti stan na sekundarnom tržištu i već ste odabrali opciju, nemojte biti lijeni i prije transakcije upoznajte svoje susjede. Uvjeravam vas, oni će vam reći mnogo više od agenta za nekretnine i, posebno, vlasnika. U našoj praksi zabilježen je slučaj kada su nakon transakcije novi vlasnici to saznali od svojih susjeda bio u stanu u doslovnom smislu riječi beskućnik sa svim posljedicama koje iz toga proizlaze. I morali smo izvršiti kompletnu dezinfekciju i dezinsekciju prije početka završnih radova.)