Tko popravlja vodovod? O problemu komunalnih mreža bez vlasnika

Pozdrav prijatelji! Razgovarajmo danas o komunalnim pitanjima. Zamislimo situaciju (bolje zamisliti nego doživjeti u stvarnosti) da vam u stanu curi cjevovod hladne ili tople vode. Ili promijenimo malo uvjete, recimo da vodoopskrbni vodovi u stambenoj zgradi cure. Pitanje: tko i o čijem trošku treba izvršiti popravke ili zamijeniti iste?

Kao što je bilo prije

U novije sovjetsko vrijeme pitanje čije je vlasništvo stan bilo je prilično prazno. Stanove je osigurala država, a sustavi poput uspona - grijanja, kanalizacije, vodovoda - također su popravljani o trošku države. Ali vremena su se promijenila. Većina nas je privatizirala stan i postala vlasnici. A to istovremeno daje prava i nameće odgovornosti.

Od vodozahvata do stana

Na pitanje tko treba zamijeniti cijevi vratit ćemo se kasnije. Prvo, definirajmo kako je strukturirana shema vodoopskrbe za stambenu zgradu i po kojim principima radi. Jednostavno rečeno, ovo je inženjerski sustav koji uključuje cijevi postavljene na određeni način, uređaje koji vam omogućuju reguliranje tlaka vode, mjerače, filtere itd.

Prije ulaska u kuću voda prolazi kroz nekoliko faza. Iz vodozahvatne jedinice odlazi u stanicu za pročišćavanje vode, vodospremu, vodocrpilište, vodovodnu mrežu i tek onda se isporučuje potrošaču. U stambenoj zgradi postoji i poseban sustav za dovod vode do potrošača. Ona to čini kroz uspone - okomito smještene cijevi.

Pravila i propisi

Uređenje sustava koji opskrbljuje potrošača vodom provodi se u skladu s pravilima izgradnje prikazanim u SNiP-u, usvojenom 1997. godine. Naziv SNiPa označava unutarnje vodoopskrbne i kanalizacijske sustave za zgrade. Dokument jasno navodi koje se cijevi, spojnice, oprema i materijali trebaju koristiti. Odražava sve tehnološke procese koji se moraju strogo pridržavati.

Lijevano željezo, čelik ili propilen?

Koji se materijali najčešće koriste u vodoopskrbnom sustavu. U novije vrijeme, u sovjetsko doba, to su bile metalne cijevi od lijevanog željeza, bakra ili čelika. Njihov glavni nedostatak je njihova osjetljivost na koroziju. Unatoč činjenici da je rok trajanja takvih cijevi prilično visok - prema standardima 25 godina, zapravo je mnogo duži, do 40 godina. Ipak, sve ima svoj kraj, i ove cijevi treba zamijeniti.

Na tržištu moderne opreme i materijala pojavila se nova generacija cijevi. Najčešće se lijevano željezo, bakar i cink zamjenjuju polipropilenskim cijevima. To su izdržljive cijevi s dobrim vijekom trajanja, glatke iznutra, koje sprječavaju stvaranje kamenca, a time i produžuju to razdoblje. Također ispunjavaju ekološke zahtjeve i, što je najvažnije, otporni su na koroziju.

Sporno pitanje

Pa ipak, vraćajući se na pitanje s početka članka, saznajmo tko bi trebao promijeniti uspone vodoopskrbe u stambenoj zgradi. Da biste jasno razumjeli situaciju, morate se pozvati na dokumente. Glavni je vladina uredba broj 491, kao i jedan od članaka Stambenog zakona. Ovi dokumenti utvrđuju područje odgovornosti između vlasnika i tvrtke koju odaberu stanovnici.

Prema dokumentima, vodoopskrbni vodovi su zajedničko vlasništvo. Tko bi trebao popraviti ovu nekretninu? Ako su stanovnici sklopili ugovor s društvom za upravljanje, onda bi to svakako trebalo učiniti. Usponi hladne i tople vode i grane od njih do prvog ventila njezino su područje odgovornosti.

Vlasnik stana dužan je o svom trošku promijeniti vodovod, donedavno ugraditi brojila (sada to treba učiniti besplatno), te popraviti cijevi nakon zapornih ventila. Inače, ne mora platiti nikakav novac. Što je sa zajedničkom imovinom? - upitat će netko. Društvo za upravljanje izvršit će popravke, ali hoće li platiti?

Vlasnici također plaćaju te usluge, ali to ne rade u trenutku zamjene cijevi, već, da tako kažem, unaprijed. U računima koje svatko od nas dobiva svaki mjesec postoji redak “održavanje i popravci”. Cijena ovih usluga je prilično visoka u smislu svih plaćanja za stambene i komunalne usluge. Iz tih sredstava društvo za upravljanje mora platiti popravak i zamjenu uspona i vodoopskrbnih cijevi.

Algoritam akcija

Ukratko prođimo kroz shemu vaših postupaka ako iznenada trebate zamijeniti uspon i želite to učiniti sami. Prvo, morate dobiti dozvolu za to od društva za upravljanje. Samo ova organizacija može isključiti uspon, koji koristite ne samo vi, već i drugi stanovnici.

Zatim, ako namjeravate instalirati nove cijevi ne samo u svojim prostorijama - od poda do stropa, već iu stropove, utječući na prostorije vaših susjeda, morate dobiti njihovu suglasnost. Ako je odluka pozitivna, kupite cijevi potrebnog promjera, nacrtajte dijagram vodoopskrbe i krenite na posao.

Postoje mnoge tvrtke koje danas posluju na tržištu ovih usluga. Ako niste spremni za samostalan rad, možete koristiti usluge onoga čije cijene, ali i profesionalnost, odgovaraju. Zamjena uspona vodoopskrbe je, naravno, problematičan zadatak, ali često neophodan. Slijeđenje algoritma navedenog u ovom članku, nadamo se, pomoći će vam da se nosite sa zadatkom.

Nema potrebe čekati nesreću

Ako dođe do nesreće, uspon će se u svakom slučaju morati zamijeniti. Iako tvrtke za upravljanje često odgađaju ovaj posao na sve moguće načine, ograničavajući se na uklanjanje fistula. Ali preporučljivo je zamijeniti uspone bez dovođenja u nesreću. Najbolje je to učiniti tijekom velikog remonta.

Danas, usput, postoje sheme vodoopskrbe u kojima su cijevi uklonjene iz pogleda i skrivene na razne načine. To izgleda puno estetski ugodnije nego kada se nalaze na vidljivom mjestu. Glavna stvar je da su materijali i rad odgovarajuće kvalitete.

Ako vam je ovaj članak bio od pomoći, voljeli bismo primiti povratne informacije na našoj stranici. Ostavite svoje komentare, primjedbe, dopune. Radujemo se daljnjoj komunikaciji.

Novi vlasnik stana ponekad i ne sluti koliko će problema sada morati riješiti. A jedan od njih, koji sada ima odgovornost za zamjenu uspona u privatiziranom stanu? Uostalom, zajedno sa životnim prostorom, komunikacije, uključujući komunalne, također postaju vlasništvo.

Zamjena cijevi

Poštovani čitatelji! U članku se govori o tipičnim načinima rješavanja pravnih pitanja, ali svaki je slučaj individualan. Ako želite znati kako riješi točno tvoj problem- obratite se konzultantu:

PRIJAVE I POZIVI SE PRIMAJU 24/7 i 7 dana u tjednu.

Brz je i BESPLATNO!

Sve one komunikacije koje se nalaze unutar stana i koje mogu koristiti samo njegov vlasnik i stanari ne dovode u pitanje njihovo vlasništvo. Ovo je privatno vlasništvo. A vlasnik može s njima raditi što god mu se čini. Naravno, ako to ne dovodi do oštećenja imovine njegovih susjeda ili njihovih drugih prava i interesa.

Vlasnik stana ima pravo:

• zamijeniti stare metalne cijevi s modernijim;
• ugraditi nove miksere, pultove;
• povećati ili smanjiti broj vodovodnih instalacija;
• mijenjati baterije itd.

Sve to radi svojom voljom i o svom trošku. To ne izaziva nikakvo iznenađenje niti sumnju u zakonitost takvih radnji. Vlasništvo uključuje mogućnost unošenja takvih promjena i poboljšanja.

Ali kada je u pitanju zamjena uspona, odnosno onih debelih cijevi koje povezuju sve etaže i stanove u jednu cjelinu, mišljenja su različita.

Stanari smatraju da je za zajedničku imovinu odgovorna tvrtka za upravljanje, no iz te tvrtke kažu da je, budući da je riječ o zajedničkoj imovini vlasnika stanova, sve što se tiče zamjene ili popravka cijevi njihova odgovornost. Pokušajmo otkriti tko je u pravu.

Tko bi trebao promijeniti uspone u privatiziranom stanu

Vrijedno je podsjetiti da osim prava vlasništva postoji i takozvani vlasnički teret koji se sastoji od potrebe održavanja svoje nekretnine u dobrom stanju i plaćanja troškova njezina održavanja.

Uključujući za:

• voda;
• kanalizacija;
• druge blagodati civilizacije.

I tu se postavlja pitanje tko je vlasnik tih cijevi i njihovih ogranaka koji se više ne nalaze unutar svakog privatnog stana, već ga povezuju s komunalnim službama koje opskrbljuju vodom, toplinom i svjetlom samu zgradu?

Oni se, kako se ispostavilo, odnose na zajedničku imovinu koja pripada svim vlasnicima. Odnosno, te cijevi u stanu su osobne, a usponi su zajednički.

Zakonodavstvo

Zakon to potvrđuje. Vlada je 2006. godine dala suglasnost na Pravilnik o održavanju zajedničke imovine.

Oni navode što se točno odnosi na imovinu koja je priznata kao zajednička:

1. Oprema koja opslužuje više od jednog stana.
2. Sustav odvodnje (tj. kanalizacija) itd.

Ali potvrda činjenice da su sve cijevi, uključujući vodu, grijanje, plin i kanalizaciju vlasništvo stanovnika kuće, ne odgovara na pitanje tko bi trebao promijeniti uspone u privatiziranom stanu? Isti dokument govori o takvom konceptu kao što su popravci (tekući i veliki).

Definicija rutinskih popravaka dana u Pravilniku o tehničkom radu stambenih fondova uključuje sljedeće stavke u vezi sa svim cjevovodima unutar stambene zgrade, kao što su:

• montaža;
• zamjena;
• obnova performansi.

Odgovornosti vlasnika

Prema Pravilniku, donošenje odluka o potrebi rutinskih, a posebno većih popravaka leži na svim vlasnicima.

Vlasnici stanova i zajedničke imovine dužni su:

• osigurati normalno tehničko stanje zajedničkih komunikacija zgrade;
• donositi odluke o njihovom popravku ako se ukaže potreba.

Ali sami vlasnici mogu popraviti samo opremu koja izravno služi njihovom stanu. Jer to je njihovo privatno vlasništvo. A kako bi popravili zajedničku imovinu, dio svojih odgovornosti prenose na društvo za upravljanje, koje umjesto njih rješava sve tehničke probleme.

Ovaj ugovor je besplatan, odnosno podrazumijeva plaćanje određenog iznosa mjesečno. Njeno plaćanje također je obaveza vlasnika stana. Zauzvrat dobiva tehničke usluge za cijelo kućanstvo.

Odgovornosti Ureda za stambena pitanja

Izvođenje svih popravaka potrebnih za održavanje vodoopskrbe, kanalizacije, grijanja i drugih uspona u ispravnom tehničkom stanju odgovornost je Ureda za stambena pitanja. Ili druga tvrtka s kojom je sklopljen odgovarajući ugovor.

Osnova za rad će biti:

• plan njihove provedbe;
• akt koji ukazuje da bilo koji dio uspona treba popraviti kako bi se spriječio hitan slučaj;
• dođe do curenja ili drugog problema.

Možete se obratiti stambenom uredu sa zahtjevom, koji su dužni razmotriti i dati obrazložen odgovor.

Na čiji račun

Svi pokušaji prisiljavanja stanovnika da kontaktiraju privatne urede ili da plate dodatna sredstva za popravak uspona su nezakoniti. Budući da se ovaj posao već provodi na trošak vlasnika kuće.

Svaki mjesec možete vidjeti redak "održavanje i popravak stambenog prostora" u obavijestima za plaćanje komunalnih usluga. Iznos ovisi o kvadraturi stana i broju stanara.

Prema normama MDK 2-04.2004 postoje dva popisa radova koji su uključeni u najamninu. Ovo uključuje:

• održavanje razne zajedničke imovine;
• tehničko i drugo održavanje komunikacija;
• hitni rad;
• Održavanje.

Odnosno, svi radovi na zamjeni, održavanju i popravcima već su uključeni u već pozamašnu najamninu.

Stoga, ured za stanovanje mora potpuno besplatno promijeniti kanalizacijski uspon u privatiziranom stanu. Već je plaćeno.

Iznimka je slučaj kada su popravci potrebni kao posljedica neovlaštenih popravaka koje je izvršio jedan od vlasnika stana ili bilo kakvih strukturnih promjena na zajedničkim komunikacijama zgrade. A ako su susjedi bili ozlijeđeni kao posljedica takvog miješanja, tada će im morati biti nadoknađena šteta.

Pitanja

Razmotrimo pitanja koja vlasnici privatiziranih stanova često postavljaju.

Zamjena kanalizacijskog uspona

Budući da su usponi koji se nalaze izvan stanova i povezuju nekoliko njih zajedničko vlasništvo, za zamjenu je odgovorna tvrtka za upravljanje (HOA, stambeni ured, stambeni odjel itd.). Na račun sredstava koja dolaze kao dio najamnine za "održavanje i popravak zajedničke imovine kuće".

Svaki pokušaj prisiljavanja ljudi na dodatno plaćanje za ovaj rad bit će nezakonit.

Kada pokušavate odbiti zahtjev za zamjenom uspona, kako biste obranili svoje stajalište, trebali biste se pozvati na regulatorne dokumente:

• pravila za održavanje zajedničke imovine stambene zgrade;
• Metodološke preporuke MDK 2-04.2004.

Kao dokaz ispunjavanja vaših obveza za pravodobno plaćanje komunalnih usluga, kopije potvrde o uplati mogu se priložiti uz zahtjev za popravke.

Zamjena cijevi u privatiziranom stanovanju

Sve ovisi o tome gdje se te cijevi nalaze i koliko stanova služe. Sve cijevi koje se nalaze unutar stana mijenjaju se o trošku vlasnika. Rad mogu obavljati i stručnjaci društva za upravljanje i druge osobe na temelju ugovora o građanskom pravu.

Odnosi se na:

• vodoopskrba, kanalizacija, cijevi za grijanje;
• pultovi, slavine i vodoinstalaterska oprema za individualnu upotrebu.

Sve zajedničke komunikacije zgrade održava tvrtka za upravljanje na trošak vlasnika stanova. Tekući popravci uključuju zamjenu cijevi ako su u lošem tehničkom stanju.

U privatnoj ulici ukradeni otvori za vodu, tko ih treba postaviti? U kontaktu s vodovodom tvrde da ti otvori pripadaju vlasnicima kuća.

Tko bi trebao obavljati popravke vodovoda u privatnom sektoru?

Zdravo. Tko bi trebao popraviti vodoopskrbu u privatnom sektoru ako je došlo do prekida na grani cijevi do kuće od glavne cijevi? Bio bih vam zahvalan ako možete pomoći.

Može li samostalni poduzetnik obavljati vodoinstalaterske radove bez dozvole?

Kao pojedinačnom poduzetniku, lokalni vodovod zabranjuje mi postavljanje vodovodnih cijevi u privatnom sektoru, iako oni sami nemaju ni dozvolu ni SRO. Je li to legalno?

Je li legalno graditi stambenu zgradu u privatnom sektoru?

Dobar dan Kupljena kuća na šest hektara zemlje je srušena, investitor gradi trokatnicu sa 24 stana u privatnom sektoru. Stanovnici cijele ulice koriste vlastite bunare, jer nema centralnog sustava...

Kako obvezati organizaciju na popravak centralne vodoopskrbne cijevi?

Je li moguće obvezati vodoopskrbnu organizaciju da popravi centralnu vodoopskrbnu cijev u privatnom sektoru bez plaćanja za stanovnike ulice? Organizacija je isključila vodoopskrbu zbog havarije na centralnom vodovodu, te je spremna pružiti usluge popravka...

Vodokanal je jednoj privatnoj kući isključio vodu bez upozorenja i naloga

Djelatnici Vodokanala, tijekom zakazanog pregleda, o kojem nije bilo upozorenja, nisu mogli ući u kuću, jer... Kod kuće je bila 81-godišnja baka koja nije mogla otvoriti vrata. Opsjedali su kuću 4 sata, hodali po kući, lupali na prozore, fotografirali,...

Kako sastaviti dozvolu za priključak na privatni vodovod?

Dobar dan Živim u privatnom sektoru i odlučio sam instalirati vodovod u kuću. Želim se spojiti na privatni vodovod, ali vodovodno poduzeće treba dozvolu vlasnika za priključenje na vodovod. Molim te reci mi kako to napisati i što...

Kako mogu prisiliti svog susjeda da popravi vodovodnu cijev koja prolazi kroz moje imanje?

Zdravo. Problem s vodoopskrbom u privatnom sektoru. Uz cestu uz moje imanje nalazi se vodovod koji su sami vlasnici položili prije 30 godina. Trenutno samo 1 osoba koristi ovaj vodovod....

Je li legalno rušiti ulične pumpe?

Dobar dan Je li legalno rušiti ulične pumpe za vodu u privatnom sektoru komunalnog poduzeća Vodokonal, u onim ulicama gdje nisu sve privatne kuće priključene na centralni vodoopskrbni sustav?

700 cijena
pitanje

problem je riješen

Susjed će tražiti uvođenje tereta na nekretninu zbog privatnog vodovoda

Susjed će tražiti uvođenje tereta na zemljište zbog privatnog vodovoda. Može li se zaštititi od tereta i pod kojim uvjetima to može učiniti? Dobar dan, dragi odvjetnici! Situacija je sljedeća. Godine 1993...

Vodokanal, popravak vodovoda u privatnom sektoru

Dobar dan Molim vas da mi kažete tko je odgovoran za ubacivanje u glavni cjevovod u privatnom sektoru? Pukla cijev nakon zavara (umetka), tko treba popraviti, o čijem trošku? Radnici Vodovoda ponudili su da nam plate, a...

Mreže inženjerske podrške bez vlasnika ( inženjerske mreže, sustavi ili komunikacije), nužne za grijanje, plin, električnu energiju, vodoopskrbu, kanalizaciju i ventilaciju, predstavljaju određeni problem za upravljačke organizacije, jer nije uvijek jasno tko ih je dužan održavati i kojim sredstvima.

Danas ćemo govoriti o raspodjeli dužnosti i odgovornosti za održavanje takvih mreža.

Toplinska komunalna mreža

Mreže opskrbe plinom

Budući da trenutno važeće zakonodavstvo ne uspostavlja standarde za održavanje bez vlasnika inženjerske mreže opskrbe plinom, onda je, uzimajući u obzir obvezu RZS-a da opskrbljuje plinom odgovarajuće kvalitete, moguće primijeniti stav prema kojemu održavanje takvih inženjerskih mreža provode osobe koje upravljaju objektima bez vlasništva za potrebe poduzetničke djelatnosti.

Arbitražna praksa

Da je problem komunalnih mreža bez vlasnika uvijek aktualan svjedoči i bogata sudska praksa.

Tužiteljska revizija u vezi s pitanjem bezvlasništva nad komunalnim mrežama otkrila je kršenja zahtjeva zakonodavstva u sektoru stambenih i komunalnih usluga u aktivnostima tijela lokalne samouprave: nije poduzelo mjere za uknjižbu toplinske mreže kao nekretnine bez vlasništva objekt. Stoga je sud odlučio nametnuti tijelu lokalne samouprave obvezu utvrđivanja distribucijske mreže i podnošenja zahtjeva nadležnom za registraciju radi registracije komunalne mreže bez vlasnika (presuda po žalbi Regionalnog suda u Astrahanu od 2. rujna 2015. u predmetu br. 33- 3064/2015).

Sud je zaprimio tužbu HOA da proglasi nezakonitim nepostupanje gradske uprave koja je odbila priznati pravo vlasništva općine na toplinsku komunalnu mrežu bez vlasnika. HOA je tvrdila da se ta komunalna mreža nalazi izvan granice unutar kućne mreže i izvan zemljišne čestice koju zauzima stambena zgrada, tada se ne može smatrati zajedničkom imovinom. Sud nije udovoljio zahtjevu, budući da su mreže cjevovoda u posjedu i korištenju HOA i ne smatraju se imovinom bez vlasnika (Rezolucija Arbitražnog suda okruga Volga-Vyatka od 26. travnja 2016. N F01-1295/2016 u predmetu N A43-7539/2015).

RZS je sudskim putem tražio od organa lokalne uprave da uknjiži toplinsku mrežu bez vlasnika. RZS je smatrao da su prolazne dionice komunalne mreže koje prolaze u podrumskim prostorijama stambenih zgrada imovina bez vlasništva, te je organ lokalne samouprave dužan da ih vodi računa. Sud je udovoljio zahtjevu RZS-a, budući da mu sporne dionice plinovoda nisu prenesene zajedno s komunalnim mrežama, au državnom registru nema podataka o pravima na spornim dionicama plinovoda. Zbog toga je sud smatrao sporne dijelove cjevovoda bez vlasnika (Rezolucija Arbitražnog suda Uralskog okruga od 25. siječnja 2016. N F09-10599/15 u predmetu N A50-5612/2015).

Ako imate pitanja, uvijek nam se možete obratiti za savjet. Također pomažemo tvrtkama za upravljanje da se pridržavaju 731 RF PP o standardu otkrivanja informacija(ispunjavanje portala Reforma stambenog i komunalnog gospodarstva, web stranica Kaznenog zakona, informativni štandovi) i Savezni zakon br. 209 (). Uvijek vam rado možemo pomoći!