Što je uključeno u pojam imovine? Vrste imovine

Nakon raspada SSSR-a, svi građani, bez iznimke, imali su priliku stjecati osobnu imovinu.

Poštovani čitatelji! U članku se govori o tipičnim načinima rješavanja pravnih pitanja, ali svaki je slučaj individualan. Ako želite znati kako riješi točno tvoj problem- obratite se konzultantu:

PRIJAVE I POZIVI SE PRIMAJU 24/7 i 7 dana u tjednu.

Brz je i BESPLATNO!

Sukladno tome, mnogi su gotovo odmah kupili određene nekretnine.

Štoviše, ima ih prilično velik broj, ima mnogo sorti.

Sukladno tome, ovisno o vrsti nekretnine, razlikovat će se način uknjižbe iste kao i neki drugi bitni pravni aspekti vlasništva.

Prvo će se morati riješiti sve suptilnosti procesa. To će vam omogućiti da izbjegnete razne teške situacije.

Zakonodavstvo Ruske Federacije daje prilično preciznu definiciju što točno pripada nekretninama.

Prilikom kupnje nekretnine, u drugim situacijama bit će potrebno upoznati se sa svim posebnostima takve nekretnine. Time ćete izbjeći mnoge probleme.

Osnovni pojmovi

Mnogi imovinski objekti smatraju se nekretninama. Sva su pitanja detaljno obrađena u zakonodavnim normama.

Da biste izbjegli razne poteškoće, morate poznavati značajke klasifikacije i vlasništva svih različitih objekata nekretnina.

Pogotovo ako se nekretnina nalazi u gradu i zauzima određenu zemljišnu površinu. Ovisno o vrsti, razlikuje se način procjene vrijednosti nekretnine, kao i druge bitne točke.

Prema zakonodavstvu Ruske Federacije, nekretnine uključuju ne samo zgrade i građevine, već i zemljišne čestice i neke objekte koji se na njoj nalaze.

Sukladno tome, u slučaju posjedovanja određene zemljišne čestice bit će potrebno utvrditi pripada li neki objekt nekretnini ili ne.

Štoviše, život u takvim nekretninama obično je zabranjen. Nestambena zgrada je prostor koji nema odgovarajuće uvjete za stalni boravak ljudi u njemu.

Postoji značajna razlika između poslovnih nekretnina i nestambenih prostora. Morat ćete se unaprijed upoznati s njim.

Vrste imovine

Sve vrste imovine mogu se podijeliti u dvije glavne kategorije:

• pokretna;
• nepokretna.

Sukladno tome, sadrži i osnovne informacije o dizajnu svih takvih objekata.

Sukladno tome, postoji poseban katastar nekretnina, koji će morati sadržavati određeni popis nekretnina.

Danas je obavezna prijava:

• zemljišne parcele;
• projekti kapitalne izgradnje;
• sve vrste građevina i građevina;
• nedovršeni građevinski projekti;
• podzemne građevine.

Istodobno, nekretnine uključuju razna morska i riječna plovila, kao i svemirske objekte i zrakoplove.

Kada posjedujete takvu nekretninu, najbolje je unaprijed smisliti kako točno treba provesti uknjižbu.

Pokretnina u ovom kontekstu obično znači automobil i neku drugu opremu.

Postoji poseban popis imovine ove vrste - koja će se morati uknjižiti.

Pravna osnova

Glavna zakonska norma koju će trebati slijediti je upravo.

Odražava sve glavne točke vezane uz građanska prava na imovinu, kao i neke druge čimbenike.

Definicija što se točno podrazumijeva pod građanskim pravima na nekretninama dana je u.

Sukladno tome, treba uzeti u obzir da na teritoriju zemlje nije moguće posjedovati bilo koju vrstu imovine.

Postoje određene vrste takvih, čije je posjedovanje izričito zabranjeno zakonom. Ovu će točku morati uzeti u obzir bez greške.

Također, predmeti građanskih prava imaju određenu mogućnost pregovaranja. Pitanje se ogleda u.

Također, ovim NAP-om je precizno definirano što se točno podrazumijeva pod pokretninama i nekretninama. Pitanje se otkriva u.

Za postupak državne registracije prava uspostavljen je određeni postupak. To se obično odnosi na nekretnine.

Ali u vezi s nekim pokretnim pravnim objektima također će biti potrebno uknjižiti se. Ovaj trenutak se uspostavlja.

S druge strane, postoje određeni objekti koje je gotovo nemoguće odvojiti. Označavaju se pojmom nedjeljivi, uspostavljeni.

Neće biti teško dokučiti što ne spada u nekretnine. Da biste to učinili, nije uvijek potrebno pozivati ​​se na zakonodavne norme.

Međutim, ako je moguće, morat ćete unaprijed razumjeti sve glavne regulatorne dokumente.

To će omogućiti građaninu da bez vanjske pomoći nadzire poštivanje svih svojih prava i spriječi razne pogreške prilikom upisa istih.

U skladu s tim, ako se pojave poteškoće ili kontroverzne situacije, morat ćete se obratiti sudu kako biste ih riješili.

Ali za rješavanje situacije na ovaj način potrebno je pokušati riješiti situaciju mirnim putem.

Ne postoje alternative; provedba takvog postupka je nužno potrebna.

U suprotnom, sud jednostavno neće prihvatiti tužbeni zahtjev za rješavanje imovinskopravne situacije.

Što se odnosi na održavanje nekretnina

Danas za većinu građana pitanje razlikovanja pokretnina od nekretnina nije osobito akutno.

Budući da se većina stanovništva zemlje s uknjižbom prava vlasništva, kao i sa svim drugim pitanjima, susreće tek nekoliko puta u životu.

Obično pri registraciji prava na garažu, zemljište, privatnu kuću, stan.

Međutim, prvo morate razumjeti sve suptilnosti razlika između različitih vrsta imovine.

Glavna standardna pitanja koja se moraju razmotriti uključuju:

• koje su razlike (pokretno od nepokretnog);
• u vezi sa zemljišnim parcelama;
• jesu li ovdje uključene zgrade;
• gdje se nalazi ograda?
• nijanse za proračunske institucije.

Koje su razlike

Potrebno je razumjeti osnovne razlike između pokretnina i nekretnina.

Budući da naša država ima sasvim drugačije pravne režime za ove vrste imovine.

Sukladno tome, njihovo razumijevanje omogućit će vam da izbjegnete novčane kazne i druge probleme sa zakonskim propisima.

Glavne razlike uključuju prvenstveno sljedeće:

• proces nepokretnih stvari nužno je povezan s državnom registracijom transakcija (pitanje se postavlja i pokriva,) - zauzvrat, pokretne stvari treba registrirati samo u pojedinačnim slučajevima;
• algoritam za upis prava vlasništva na pokretnim i nepokretnim stvarima bez vlasništva ( i ) bitno se razlikuje;
• mogu se uknjižiti samo u odnosu na nekretnine - zauzvrat, pokretne stvari mogu se steći samo u (pitanje je pokriveno u);
• Vrijedno je posebno istaknuti režim nasljednika pokretne i nepokretne imovine:

• Slično je i sa sporovima oko pokretnih i nepokretnih stvari:

Sukladno tome, upravo će pravnim aspektima trebati posvetiti najveću pažnju - u pogledu razlika između različitih vrsta imovine. Najbolje je unaprijed se upoznati sa svim zamršenostima procesa.

Što se tiče zemljišnih parcela

Najčešće je predmet spora zemljište. To se uvijek, u svim slučajevima bez iznimke, klasificira kao nekretnina.

Utvrđuje se točna definicija zemljišne čestice i njenih svojstava.

Prema ovom regulatornom dokumentu, takva nekretnina je dio zemljine površine, čije su granice određene u skladu s posebnim federalnim zakonodavnim normama.

Štoviše, postoji poseban zakon koji se mora poštivati ​​u svim situacijama bez iznimke.

Ovo je to. U skladu s tim, svakako ćete morati unaprijed razumjeti sve uvjete.

U skladu sa zemljišnim zakonodavstvom, razlikuju se sljedeće vrste zemljišnih odnosa:

• zemljište kao prirodni objekt, zemljišno dobro;
• zemljišna parcela;
• dio zemljišne parcele.

Jesu li ovdje uključene zgrade?

Strukture se mogu odnositi i na pokretnu i na nepokretnu imovinu. Sukladno tome, da bi se priznalo kao nekretnina, bit će potrebno ispuniti određene uvjete.

Glavni kriteriji koji se ocjenjuju uključuju:

• premještanje osnovnog sredstva bez nanošenja štete na njemu;
• vrsta strukture - je li moguće rastaviti;
• prisutnost / odsutnost temelja za objekt;
• prisutnost trajno povezanih komunalnih usluga;
• glavna namjena zemljišne čestice;
• raspoloživost sastavio Zavod za tehničku inventuru.

Gdje se nalazi ograda?

Često se postavlja pitanje razvrstavanja ograde kao pokretnine ili nekretnine. Sve ovisi o osnovnim karakteristikama objekta.

Video: industrija nekretnina. Kupčevo tržište

Ako postoji temelj ili drugi znak nekretnine, ograda se priznaje kao takva. Ako nema temelja, onda ograda nije nekretnina.

Nijanse za proračunske institucije

Imovina proračunskih institucija klasificirana je na standardan način - podijeljena na pokretninu i nepokretnu prema uobičajenim pravilima.

Vlasništvo poduzeća— materijalni i nematerijalni elementi koji se koriste u proizvodnim aktivnostima.

Imovina poduzeća u početku nastaje iz imovine koju su na njega prenijeli osnivači u obliku (uloga, dionica). Imovina poduzeća povećava se u procesu proizvodnje i proizvodnje. Može biti predmet prometa, otuđen, pod hipoteku i sl.

Obično je imovina poduzeća odvojena od imovine njegovih osnivača, sudionika i zaposlenika. Poduzeće za svoje dugove odgovara imovinom koja mu pripada, a koja može biti predmet potraživanja poslovnih partnera ili vjerovnika u slučaju da poduzeće ne ispuni svoje obveze prema njima.

Ako se poduzeće proglasi nesolventnim (), njegova se imovina, u skladu s postupcima utvrđenim zakonom, može koristiti za namirenje potraživanja vjerovnika. Preostala imovina likvidiranog poduzeća nakon toga prenosi se na njegove osnivače (sudionike) koji imaju imovinska ili dužnička prava u odnosu na poduzeće. Prema ruskom zakonodavstvu, osnivači i sudionici poduzeća imaju obvezna prava u odnosu na,. Osnivači imaju vlasništvo ili druga imovinska prava na imovini državnih i općinskih, kao i društava kćeri.

Sastav imovine poduzeća

Imovina poduzeća uključuje sve vrste imovine potrebne za obavljanje djelatnosti.

Obično u sastav imovine razlikovati materijalne i nematerijalne elemente.

Na broj materijalni elementi uključuju zemljišne čestice, zgrade, strukture, strojeve, opremu, sirovine, poluproizvode, gotove proizvode, gotovinu.

Nematerijalni elementi nastaju tijekom trajanja poduzeća. To uključuje: reputaciju tvrtke i krug stalnih kupaca, naziv tvrtke i korišteno, vještine upravljanja, kvalifikacije osoblja, patentirane metode proizvodnje, know-how, autorska prava, ugovore itd., koji se mogu prodati ili prenijeti.

U predmetu se imovina razmatra kao ekonomski resurs čijom se uporabom osigurava uspješno poslovanje poduzeća.

Vlasništvo je skup postojećih vrijednosti. Kada navodimo vrste nekretnina, iz nekog razloga u ovu kategoriju uključujemo samo nekretnine. Ali i auto je imovina, postojeća novčana ušteđevina, vrijednosni papiri su dragocjenosti koje pripadaju vama. Definicija ovog pojma je vrlo široka.

Imovina može biti:

• pokretljiv, nepokretan;
• djeljiv, nedjeljiv;
• u prometu, povučen iz prometa;
• industrijske, neproizvodne svrhe.

Svaka imovina ima svoju tržišnu vrijednost. Druga važna karakteristika je likvidnost. To pokazuje koliko se brzo imovina može pretvoriti u novac.

Vrste nekretnina

Ako izdvojite vrste nekretnina, trebat će vam dosta vremena. Sve nekretnine mogu se podijeliti u sljedeće kategorije:

• stambeni i nestambeni prostori;
• dovršene i nedovršene građevine;
• poduzeća;
• zemljišne parcele.

Nekretnine također uključuju povijesne i arhitektonske spomenike, ali mogu biti iu privatnom vlasništvu, ali kontrolu nad njihovim stanjem provode vlasti.

Tvrtka može posjedovati nekretninu. Obično se zemljišna čestica, zgrade i strukture na teritoriju poduzeća smatraju njegovom dugotrajnom imovinom.

Glavne vrste imovine

Računovođa u poduzeću mora poznavati glavne vrste imovine kako bi je pravilno evidentirao. Neke se varijante odnose na dugotrajnu imovinu, druge na imovinu, a treće na tekuću imovinu. Ako netočno obračunate imovinu, u budućnosti će se dogoditi pogreške u procesu pripreme računovodstvenih i poreznih izvješća, što je prepuno ozbiljnih novčanih kazni.

Pojam nekretnina u Rusiji definiran je u Građanskom zakoniku. U članku 130. navodi se da nekretnine uključuju zemljišne čestice, zemljišne čestice i sve objekte čije je kretanje nemoguće bez nerazmjernog oštećenja njihove namjene: zgrade, građevine, nedovršene građevinske objekte.

Postulat navodi da nastanak vlasništva nad nekretninama, prijenos i prestanak takvih prava podliježu državnoj registraciji.

Što je nekretnina

Da biste klasificirali stvar kao nekretninu, trebali biste se voditi prisutnošću njegovih karakterističnih značajki:

1. Jaka veza sa zemljom. Nalazi se na njegovoj površini ili u zemljinoj kori.
2. Izgrađen za dugo razdoblje rada.
3. Ima individualne karakteristike materijala.
4. Ne može se premjestiti bez uništavanja barem dijela imovine, što značajno utječe na njezinu vrijednost.

U pravilu nekretnine imaju sljedeća tipična svojstva:

1. Donosi dugoročne koristi vlasnicima kuća ili se koristi za vođenje posla.
2. Po želji vlasnika može se dati u dugoročni najam ili pod hipoteku.
3. Čvrsto je postavljen, izgrađen na tlu i, osim u slučaju prirodnih katastrofa i ratova, ne može se brzo uništiti ili premjestiti na drugo mjesto.

Radi praktičnosti državne registracije, računovodstva i pravnih radnji sa skupim materijalnim dobrima, prema ruskom zakonodavstvu, zračni, morski, riječni brodovi i svemirski objekti također su klasificirani kao nepokretne stvari.

Skupine i vrste nekretnina

Na temelju ukupnosti svojih inherentnih karakteristika dijele se sljedeće skupine imovine:

1. Zemljište i podzemlje (površine na površini zemljine kore, bare, rezervoari i višegodišnji zasadi).
2. Stanovanje (individualne i višestambene stambene zgrade, vikendice).
3. Nestambeni prostori (zgrade namijenjene za društvene potrebe ljudi i gospodarsku namjenu).
4. Ostale zgrade i građevine (komunalne mreže - plinovodi, vodovodi, dalekovodi i drugi temeljni trajni objekti).

Nekretnine uključuju zalihe koje su stavljene u funkciju, u fazi su rekonstrukcije ili velikih popravaka te su objekti nedovršene izgradnje.

Za potrebe knjigovodstva zaliha i pravnih radnji dijele se jednostavan(pojedini objekti nepokretne imovine) i kompleks(cjeloviti imovinski kompleksi - radionica, pogon, rudnik).

Prema obliku vlasništva nekretnine se dijele na: privatno i javno pravo.

Prema naravi namjene i pravnoj klasifikaciji nekretnine su namijenjene:

1. Za stambene potrebe.
2. Za javne potrebe.
3. Za poduzetništvo.
4. Za korištenje u poljoprivredi.

Posebna skupina nekretnina nije predmet prodaje, zakupa, darovanja ili drugih pravnih radnji: kulturno-povijesne vrijednosti i drugi objekti od državnog značaja.

Razlike između pokretnih i nepokretnih stvari

Pokretne stvari ne sadrže sve potrebne karakteristike nekretnina i, kao rezultat toga, transakcije s njima ne podliježu državnoj registraciji.

Primjer 1: U zoni stajališta javnog prijevoza postavljen je trgovački paviljon. Od lokalnih vlasti dobio je privremenu trgovinsku dozvolu na razdoblje od 3 godine. Paviljon je izgrađen od ploča bez izrade trajnog temelja. Posebnim ugovorima privremeno su osigurane komunikacije: struja, voda.

Pitanje: Da li ova struktura pripada imanju?

Odgovor: ne primjenjuje se jer nema niz bitnih obilježja nekretnine:

• Nije neraskidivo povezan sa zemljom.
• Nije instaliran za dugotrajnu uporabu i može se premjestiti na drugo mjesto bez značajne ekonomske štete.

Primjer 2: Na području rudnika izgrađena je metaloprerađivačka radionica i kućanski prostori od iverice i sip ploča, do njih je dovedena struja i voda. Zapravo, te su strukture bile u uporabi pet godina.

Pitanje: Jesu li to nekretnine?

Odgovor: Ne. Unatoč dugom vijeku trajanja ovih objekata nije dodijeljena zemljišna čestica niti je sklopljen ugovor o zakupu zemljišta. S tim u vezi, ove građevine treba klasificirati kao privremene nevlasničke građevine podignute za izvođenje radova na izgradnji rudnika i organiziranje rudarstva ugljena.

Koliko je jaka veza sa zemljom?

U skladu s važećim normama ruskog zakonodavstva, treba razlikovati tri skupine nekretnina:

1. Obični predmeti neraskidivo povezani sa zemljom.
2. Složene nekretnine - CEC poduzeća.
3. Posebne nekretnine - pomorska, riječna i zrakoplovna plovila, svemirski objekti.

Iz očitih razloga, zahtjevi za potrebom vezivanja za određenu zemljišnu parcelu ne odnose se na stvari treće skupine.

Cjelokupni imovinski sklop vezan je za određenu zemljišnu česticu, ali se njegove pojedine inventarne jedinice mogu premještati.

Za prvu skupinu preduvjet je čvrsta veza sa zemljom.

Obavljanje prometa nekretnina zahtijeva točnost, razumijevanje i poznavanje određenih zakonskih normi. Stoga poslovni subjekti, obični ljudi i drugi pravni subjekti trebaju pažljivo i promišljeno obavljati radnje s nekretninama.