Uzorci procjena za izgradnju kuće. Značajke proračuna

Tko želi graditi kuću ili renovirati stan, u početku izračuna koliko će ga to koštati. Za potpunu jasnoću potrebno je sastaviti popis potrebnih materijala i radova, kao i njihov trošak. Na temelju toga možete saznati koliko će vam novca trebati. I također odlučite hoćete li uključiti graditelje ili učiniti sve sami. Ne znaju svi kako sastaviti procjenu, koje stavke uključiti u nju i kako sve ispravno izračunati. Pokušajmo ovo shvatiti.

Što je procjena

Procjena je dokument koji sistematizira sve troškove za nadolazeću izgradnju ili popravke. To možete jednostavno učiniti sami, bez posebno razvijenih programa.

Kako sami napraviti procjenu? Sve što trebate je Excel na vašem računalu. Obračun sredstava i materijala mora se raditi vrlo pažljivo kako bi se izbjegle pogreške i prekoračenje planiranih troškova. Treba prikazati sve do najsitnijih detalja.

Uobičajene pogreške

Prilikom sastavljanja procjena mnogi čine greške, koje onda izađu na vidjelo i izazovu nepredviđene troškove:

Proračuni se provode bez prethodnog pregleda objekta u kojem će se radovi izvoditi.
Dodatni troškovi koji mogu nastati zbog okolnosti više sile nisu uključeni.
Potpuni popis radova i materijala se ne uzima u obzir.

Glavni troškovni dokument za popravke ili izgradnju zahtijeva ozbiljan pristup i točne izračune. U suprotnom možete dobiti netočne rezultate.

Što je potrebno za kompetentan proračun

Prije sastavljanja procjene za izgradnju ili popravke, najprije morate pregledati nekretninu. Nakon toga, trebali biste napraviti popis svih radova koji se izvode.

Kako pravilno napraviti predračun? Morate poznavati tehnologiju gradnje. Bez toga je nemoguće kompetentno i ispravno izračunati i evidentirati sve nadolazeće troškove. Stoga preporučujemo da prije izrade procjene proučite slijed proizvodnog ciklusa rada koji je potrebno procijeniti. To će pomoći u razumijevanju potrebe za operacijama i potrebe za građevinskim materijalima.

Glavne stavke predračuna

Svaka procjena izgradnje sastoji se od tri glavne stavke:

materijali;
Posao;
prijevoz.

Njima se pribrajaju sve ostale stavke (trošak električne energije, rad opreme itd.).

Prva pozicija označava popis potrebnih materijala za svaki ciklus rada, mjernu jedinicu, količinu i cijenu. Na primjer: cigla, ljepilo, žbuka, cement, tapete, linoleum i drugi. Ovo također uključuje "potrošni materijal" (četke, valjke, rukavice itd.). Prije izrade procjene saznajte troškove materijala izravno u trgovini ili pretražite na Internetu na stranicama specijaliziranim za prodaju građevinskog materijala.

Druga pozicija uključuje popis svih izvršenih radnji. Ovdje je potrebno uzeti u obzir i pripremne i završne radove, njihovu složenost i uvjete u kojima se izvode. Na primjer, morate pokriti sobu s novim tapetama. Da biste to učinili, morat ćete izvršiti pripremne radove: ukloniti stari premaz, očistiti zidove, premazati ih. Okvirnu cijenu potrebnih radova možete pronaći u oglasima.

Pozicija “prijevoz” uključuje: dopremu materijala, istovar, odvoz i odvoz građevinskog otpada, uz navođenje svake stavke u posebnom retku. Podaci o cijeni ovih usluga navedeni su u cjenicima tvrtki.

Izrada predračuna za renoviranje stana

Kako pravilno sastaviti procjenu kako biste pažljivo planirali radove obnove u stanu i završili ih u kratkom vremenu uz minimalne troškove? Prvo morate odlučiti kakav ćete popravak obaviti: kozmetički ili veliki. O tome ovisi količina potrebnih materijala i količina rada. Ako odlučite izvršiti veliki remont, procjenu treba podijeliti u dva dijela:

popravci i završni radovi;
materijali za grubu i završnu obradu.

Kako naučiti kako napraviti procjenu kako biste izbjegli pogreške? Da biste to učinili, trebali biste pregledati sve prostorije stana, izmjeriti površinu zidova, podova, padina prozora, napraviti popis završnih i grubih materijala, odrediti cijenu i opseg rada za svaku sobu zasebno.

Primjer

Dajmo primjer kako napraviti procjenu za popravke. Cijene i potrošnja materijala su fiktivni.

Sanacijski i završni radovi:

Mjesto rada	Vrsta rada	Jedinica	Količina	Cijena po jedinici mjerenja, rub.	Ukupni iznos, rub.

	Kit
	Poravnanje
	Slika

	Poravnanje
	Kit
	Lijepljenje tapeta

	Demontaža


	Polaganje pločica
Sojsne	Demontaža
	Montaža
Utičnice, sklopke
Ukupno

Potrošni i završni materijali:

Materijal	Jedinica	Količina	Cijena po jedinici	ukupni iznos
Početni kit
Završni kit

Ljepilo za tapete
Akrilna boja

Ljepilo za pločice
Sojsne


Utičnica, prekidač
Rukavice
Ukupno

Prijevoz:

Da biste dobili preliminarne rezultate troškova renoviranja stana, trebate zbrojiti ukupne iznose iz svakog stupca.

18819 + 7870 + 4000 = 30689 (rub.)

Treba znati da su konačni troškovi uvijek 10-15% veći.

30689 + 15% = 35292,35 (RUB)

Načelo izračuna troškova izgradnje ne razlikuje se od procjene za popravke. Mijenjat će se samo proizvodni ciklusi i materijali. Kako napraviti procjenu izgradnje uz minimalne troškove? Da biste to učinili, morate pažljivo planirati sav posao, razjasniti koji će materijali biti potrebni i saznati cijene.

Sastavljanje procjene je vrlo važna faza od koje morate započeti bilo kakav popravak ili izgradnju. Ispravno sastavljen dokument pomoći će vam da pažljivo planirate i racionalno rasporedite troškove - materijalne i novčane. Glavna stvar je ozbiljno shvatiti izračune i izvesti ih što je točnije moguće.

Izgradnja bilo kojeg velikog objekta, čija je novčana investicija vrlo velika, mora se provesti uz izračun troškova svih materijala, radova i usluga, cjenik za iznajmljivanje i rad korištene posebne opreme. Zbog toga se u građevinarstvu koriste posebni računski dokumenti - predračuni, u kojima se ocrtavaju svi troškovi izgradnje određene nekretnine.

Za vašu referencu, predstavljamo ovaj dokument. Naš fokus je na procjeni za izgradnju privatne kuće, čiji je uzorak predstavljen u nastavku.

Prije gradnje bilo koje kuće izračunava se procjena njene izgradnje, čija se jedna kopija predaje kupcu. Najpotpunije opisuje gdje će se iu koje svrhe utrošiti sredstva dodijeljena za izgradnju.

Čak i kada gradi vrlo mali objekt na svojoj okućnici, kupac ima pravo zatražiti predračun za njegovu izgradnju. Ovaj članak će opisati i predstaviti ogledne procjene za izgradnju kuće od različitih materijala.

Sastav dokumenta i tko ga može izraditi

Obično se procjena temelji na projektnoj dokumentaciji objekta u izgradnji. Opisuje popis materijala potrebnih za izgradnju, njihovu cijenu, vrijeme za rad i troškove rada. Ako se tijekom procesa izgradnje pojave bilo kakve posebne vrste radova, one su također uključene u predračun kao posebne stavke s cijenom.

Ovu vrstu dokumenta mogu izraditi ili specijalizirane organizacije za procjenu ili sami dizajneri, koji, uz izradu projekta, mogu izračunati troškove njegove izgradnje. Prije početka radova kupac ima pravo pogledati približnu procjenu izgradnje i procijeniti svoje financijske mogućnosti. Ovo je vrlo zgodno, jer možete prilagoditi dokumentaciju kako biste upotrijebili jeftinije materijale ili smanjili veličinu buduće strukture. Kako napraviti predračun za izgradnju kuće? Uzorak će vam pomoći da sve shvatite.

Možemo to sami riješiti

Da biste samostalno procijenili troškove buduće stambene zgrade ili izgradnje na svom mjestu, najlakši je način slijediti standardne uzorke i izračunati cijene materijala i rada. U članku je prikazano nekoliko procjena za različite zgrade. Sve što preostaje je zamijeniti svoje vrijednosti duljine, vrste korištenih materijala i njihovu cijenu. Na primjer, u nastavku su primjeri procjena za izgradnju stambene zgrade.

Najprikladnije je takve izračune napraviti u Excel tablicama. Međutim, ovdje leži poteškoća. Sve vrste radova moraju biti iskazane u cijenama u istoj valuti.

U kojim slučajevima se sastavlja više procjena?

Ako je gradnja kuće završena po principu ključ u ruke, tada kupac treba tražiti samo jedan dokument o nastalim troškovima. Ako se za različite poslove angažira više izvođača, a izrađuje se točno isti broj predračuna.

Svaka procjena sastavlja se na standardnom obrascu, u kojem su navedeni svi izvedeni radovi, njihova cijena i trošak upotrijebljenih materijala. Kako bismo dobro razumjeli ovo pitanje, predstavljamo vam uzorke procjena za izgradnju kuće od drveta, pjenastih blokova i tipa okvira s detaljnim opisom.

Predračun za izgradnju kuće od drveta. Pripremna faza

Prije izrade osnovnih financijskih proračuna potrebno je obratiti pažnju na raspored takve kuće. Trebali biste uzeti u obzir broj soba u projektu, ukupne dimenzije strukture i koliko će ukupnih četvornih metara zauzimati. Sljedeća faza je identificirati glavne skupine troškova. Bit će ih nekoliko:

Troškovi nabave glavnog Glavni će u određenom slučaju biti drvo. Ovisno o vrsti drva, njegovom presjeku i pogonskim karakteristikama, odredit će se ukupni trošak ove skupine troškova.
Troškovi ostalog materijala za izgradnju kuće. To će uključivati krovište, podne ploče i razne materijale za oblaganje zidova zgrade.
Troškovi završnih materijala. To su razne boje, parketi, tapete s pločicama.
Troškovi temelja. Ovaj dio konstrukcije treba izdvojiti u posebnu skupinu i izračunati količinu materijala i njegovu cijenu s isporukom, te plaćanjem rada izvođača.
Troškovi komunikacije. To uključuje plinofikaciju, struju, vodoopskrbu i kanalizaciju.

Važno je napomenuti da su gornji izračuni troškova gotovo slični onima koji čine procjenu izgradnje drvene kuće (uzorak možete vidjeti na slici ispod).

Detaljna analiza dostupnih informacija

Dakle, početna faza je završena, glavne skupine troškova navedene su u dokumentu kao što je procjena. Uzorak će biti dan u nastavku, a pogledajmo prikupljene podatke. U ovoj fazi potrebno je rasporediti sve prikupljene troškovne skupine među strukturnim elementima budućeg doma - troškove temelja, zidova, krova i završne obrade.

Najvažnije je da je prilikom izrade proračuna potrebno uzeti u obzir arhitektonske značajke buduće strukture, smjer dizajna, format krova, vrste i broj budućih komunikacija, potrebu korištenja posebne opreme i privući profesionalne građevinare, kao i troškove dostave materijala na gradilište i odvoza građevinskog otpada.

Također, potrebno je voditi računa o troškovima provođenja raznih ispitivanja na gradilištu i naknadama projektanta.

Izračun procjene

Da biste pravilno izračunali ulaganja u drvenu kuću u izgradnji, potrebno je pravilno odrediti količinu materijala, troškove transportnih usluga i vrste instalacijskih radova.

Prilikom obračuna troškova materijala potrebno je uzeti u obzir sljedeće osnovne parametre: vrstu, jediničnu cijenu, potrebnu količinu i ukupni trošak za cjelokupni volumen. Troškovi prijevoza i rada utovarivača dodaju se posebnom retkom ovom iznosu.

Glavni materijal je drvo. Prvi korak je izračunati broj greda potrebnih za izgradnju kuće. Obično se prodaju u kubičnim metrima. I ovdje može biti teško usporediti broj kocki sa stvarnom količinom drveta.

Ali to nije problem. Prvo morate izračunati ukupni opseg strukture, a zatim pomnožiti dobivenu vrijednost s njegovom visinom. A dobiveni proizvod mora se pomnožiti s površinom poprečnog presjeka grede. To će vam dati ukupnu količinu materijala u kubnim metrima potrebnog za izgradnju.

Tu brojku uključujemo u procjenu, prethodno je izračunavši po tržišnoj cijeni.

Izračun troškova temelja, krovišta i završnih materijala

Prije svega, morate izračunati dimenzije temelja, iz kojih će biti jasan volumen potrebnog materijala. Da biste to učinili, perimetar baze kuće pomnožen je s visinom i debljinom budućeg temelja. Rezultat su podaci o volumenu. Ostaje samo saznati tržišnu vrijednost jednog kubnog metra betona i pomnožiti je s dobivenom vrijednošću.

Krovni materijali smatraju se vrlo jednostavnim. Ukupna površina krova kuće uzima se iz projektne dokumentacije, prati se trošak jednog četvornog metra potrebnog krova, a zatim se ti podaci množe.

Izračun troškova dorade je najmukotrpniji, jer se koriste različiti materijali. Morat ćete pomnožiti pokrivenu površinu zida s cijenom jednog četvornog metra svakog materijala zasebno.

Dakle, u zaključku, morate izračunati sve troškove i izvesti ukupni rezultat. Kao što vidite, vrlo važan i informativan dokument - predračun za uzorak pomoći će vam da završite cijeli postupak što je brže moguće i bez grešaka.

Procjena za izgradnju okvirne kuće

Izračun troškova izgradnje okvirne kuće ne razlikuje se mnogo od onog za kuću od drveta. Razlika će biti samo u materijalu. Prvo morate odrediti oblik i dimenzije buduće strukture. Također morate uzeti u obzir troškove temelja, zidova i krova, troškove utovarnih radova, a bilo bi dobro izdvojiti određeni postotak sredstava za nepredviđene troškove. Ovo su glavne točke koje bi trebale biti uključene u dokument kao što je procjena za izgradnju okvirne kuće (vidi uzorak u nastavku).

Kuća od pjenastih blokova

Prije izrade procjene morate odlučiti o vrstama materijala koji će se koristiti za izgradnju. Blokovi za izgradnju kuća dolaze u tri vrste - pjenasti beton, gazirani beton i beton od ekspandirane gline. Najbolji izbor za izgradnju u smislu karakteristika izvedbe bio bi gazirani beton. Njegova cijena na domaćem tržištu nije osobito visoka. Ako uzmemo u obzir kuću s površinom od oko tri stotine četvornih metara, tada će ukupni trošak gaziranog betona rezultirati trideset tisuća rubalja po kvadratu. Nedavno je pjenasti beton postao popularan.

Pri izračunu procjene koriste se gore navedene tehnike. Uzorak procjene dan je u nastavku.

Obavezni paragrafi dokumenta

Svaka građevinska procjena, bez obzira na strukturu i korišteni materijal, mora sadržavati glavne točke. To je, prije svega, trošak materijala (osnovnog i završnog), koji bi trebao biti uključen u svaku procjenu izgradnje kuće. Uzorak naveden u članku pokazuje da treba navesti iznos troškova prijevoza i utovara, troškove plaćanja tima majstora i nepredviđene troškove.

Na kraju izračuna daju se konačne brojke. Dijele se na iznose izravnih troškova, osnovnih plaća, korištenja opreme, troškova materijala i rada, režijskih troškova i planiranih dodataka (dobit tvrtke nositelja projekta).

Gore smo pregledali uzorke procjena za izgradnju kuće od različitih materijala. Ne razlikuju se jako jedna od druge i imaju slične metode sastavljanja.

Konačno

Da biste izradili procjenu izgradnje, nije potrebno uključiti stručnjake. Možete to učiniti sami. Da biste to učinili, ne trebate puno - dovoljno je imati kalkulator, projekt za vaš budući dom i pratiti tržišne cijene građevinskog materijala. Uzorci procjena za izgradnju kuće dani u članku također će biti korisni. Čak iu nedostatku profesionalnih vještina, moguće je vidjeti približnu sliku ukupnih troškova i značajno ih minimizirati. Ako sumnjate u ispravnost vlastitih izračuna, možete se obratiti stručnjacima.

Kao što vidite, u takvom dokumentu kao što je procjena za izgradnju kuće nema ništa komplicirano (vidi gornji uzorak). Sretno u sastavljanju!

Danas, nakon ažuriranja procjene i regulatornog okvira - GESN, TER i FER, više neće biti teško sastaviti procjenu za izgradnju kuće i izračunati točnu cijenu rada.

Bilo da ste privatni poduzetnik - gradite kuću za sebe ili veliki investitor - gradite kuću s tisuću stanova - izgradnja kuće bez procjene, kako kažu, "skuplja je za vas." Uostalom, procjena uključuje sve troškove potrebne za izgradnju kuće.

U ovom članku ćemo pogledati glavne faze izrade procjene za izgradnju privatne kuće i moći ćete je preuzeti.

U našem primjeru nećemo uzeti u obzir sve moguće komplicirane faktore izgradnje, pretpostavit ćemo da se troškovnik odvija u standardnim uvjetima gradnje. Uzmimo da je površina kuće 100 m2 (10*10).

Naravno, ako ne namjeravate postaviti šator ili privremeno sklonište, onda ne možete bez uzimanja u obzir troškova iskopa u procjeni. Uostalom, za postavljanje temelja potrebno je, u doslovnom smislu te riječi, "pripremiti teren".

Tlo za temelj ćemo iskopati mehaniziranom metodom. Zapremina jame je 100 m 3 (10*10*1), gdje je 10 duljina stranice kuće, a 1 dubina jame. Da bismo izračunali troškove ovih radova, uzmimo cijenu:

FER01-01-013-03 Razvoj tla s utovarom na kipere pomoću bagera s kapacitetom žlice: 1 (1-1,2) m 3, grupa tla 3 - 100 m 3

Obratite pozornost na "grupu tla 3". U tehničkom dijelu zbirke FER01 Zemljani radovi naznačene su sve grupe tla, u našem slučaju to su "šljunčani pijesci", koji su češći u središnjem dijelu Rusije. Usput, nije uzalud da kopamo jamu dubine 1 m, jer je dubina smrzavanja tla na istom području 900 mm.

Temelj

Uzmimo kao osnovu trakasti monolitni armiranobetonski temelj. Projektiramo temelje za vanjske zidove, tj. duž perimetra kuće, kao i ispod nosivih zidova - konvencionalno, to su dva zida koja se sijeku u središtu kuće. Izračunajmo volumen: 10 * 6 * 0,5 = 24 m 3, gdje je 10 m duljina vanjskih i unutarnjih zidova, 6 m je broj nosivih zidova (4 - duž perimetra kuće i 2 - sijeku u kući), i 0,5 m - to je debljina temelja. Odaberimo sada cijenu za našu procjenu izgradnje kuće:

FER06-01-001-22 Izgradnja trakastih temelja: armirani beton s gornjom širinom do 1000 mm - 30 m 3

Stupci

Najoptimalnija i najčešća opcija je ugradnja armiranobetonskih stupova na sjecištima nosivih zidova. Prvo, stupovi daju snagu strukturi, u našem slučaju kući, a drugo, nakon što ste izgradili jednokatnicu, možete je bez straha pregraditi u dvokatnicu.

Izračunajmo volumen naših stupova: 9 * 3,5 * 0,4 * 0,4 = 5,04 m 3, gdje je 9 kom. - broj stupova (8 po obodu i 1 u sredini), 3,5 m je visina stupa, a 0,4 m je duljina i širina stupa. Za predračun izgradnje naše kuće uzimamo sljedeću cijenu:

FER06-01-026-15 Izgradnja armiranobetonskih stupova u drvenoj oplati s čeličnim jezgrama (kruta armatura) opseg: do 2 m - 5,04 m 3

Nosivi zidovi

Prije nego što izračunamo količinu rada koja je potrebna za izgradnju zidova, odredimo za sebe da ćemo sve nosive zidove (sjetimo se, napravili smo temelj za njih) napraviti od običnog bloka šljake (w19*h19*d39) i postaviti ga u dva reda, tj. Debljina stijenke bit će 400 mm.

Uz sve poznate parametre (duljina zidova jednaka je duljini temelja, visina zidova jednaka je visini stupova, a debljina je jednaka debljini zida), dobivamo volumen zida 60 * 3,5 * 0,4 = 84 m 3 .

Nastavimo s izradom naše procjene za izgradnju kuće i uzmimo sljedeću cijenu za postavljanje nosivih zidova:

FER08-03-002-01 Polaganje zidova od laganog betonskog kamena bez obloge: za visinu poda do 4 m - 84 m 3

Grede

Za strukturnu krutost, naši stupovi moraju biti povezani na vrhu s gredom. Izgradnja greda mogla bi se izvoditi istovremeno sa stupovima ili korak nakon stupova, ali tada bi bilo poteškoća s postavljanjem oplate za njih. I tako, u ovoj fazi, zidovi djeluju kao donji dio oplate, što uvelike pojednostavljuje rad vezanja armature i polaganja betonske smjese.

Izračunajmo količinu posla. Duljina greda jednaka je duljini temelja, a presjek grede jednak je presjeku stupova - 400 * 400 mm. Odavde dobivamo 10,6 m3. Za predračun izgradnje kuće odaberite cijenu:

FER06-01-034-02 Izrada greda za stropove, dizalice i vezivanje na visini od potporne platforme: do 6 m s visinom grede do 500 mm - 10,6 m 3

Usput, nismo uzalud odgodili proces postavljanja greda. Vezanje armiranog okvira od greda i izlijevanje betona kombiniramo s vezanjem armiranog okvira poda i njegovim betoniranjem.

Strop, osim što je strop prvog kata u našoj kući, u budućnosti može poslužiti i kao pod potkrovlja ili drugog kata. Zato ćemo ga napraviti od armiranog betona!

Za našu procjenu izgradnje kuće, volumen se izračunava vrlo jednostavno - površina kuće pomnožena je s debljinom poda - 100 * 0,16. Izaberimo cijenu:

FER06-01-041-01 Izrada podova bez greda debljine: do 200 mm na visini od nosive površine do 6 m - 16 m 3

Krov

U prvoj fazi procjeni ćemo dodati montažu rogova po sljedećoj cijeni:

FER10-01-002-01 Ugradnja rogova - 5 m 3

Na drugom ćemo krov pokriti pocinčanim željezom. Dodajmo oko 30% na površinu kuće i dobijemo površinu našeg krova, uzimajući u obzir prepuste i nagib. Uzmimo sljedeću procjenu:

FER12-01-007-09 Ugradnja krovova od pocinčanog čelika: sa zidnim olucima - 130 m 2

Zaključak

Pa, to je sve - naš dom je spreman! Autoru ne treba zamjeriti što nije uzeo u obzir sve aspekte ove konstrukcije i izrade predračuna, zadatak je bio samo pokazati kako se izrađuje predračun i obračunava količina posla.

I, kao što je obećano na početku članka...

Svatko zna da svaki posao mora započeti izračunima. Kada se spremate nalijepiti tapete u svojoj kući, izračunajte troškove koji će vam trebati za tapete, ljepilo, kit i ličilački rad. Ako želite izgraditi stol vlastitim rukama, izračunajte troškove dasaka, vijaka i PVA ljepila.

Prilikom gradnje kuće morate uzeti u obzir sve faze izgradnje i njihove troškove. Takvi pokazatelji koncentrirani su u radnom nacrtu u odjeljku procjenske dokumentacije.

Kako napraviti procjenu za izgradnju kuće bez gubitka i revizije?

Projektanti, procjenitelji, majstori i druge kategorije inženjera i građevinara znaju izraditi predračun za izgradnju kuće. Obični ljudi koji se ne bave građevinskim radovima, ali koji su počeli graditi dom, imaju neku ideju o tome. Njihova je želja jasna: ne žele preplaćivati dodatne iznose. Ako je osoba uporna i svrhovita, neće mu biti teško sam izvršiti izračune. Primjeri procjena za izgradnju kuće dostupni su na internetu.

Predračunska dokumentacija se izrađuje na temelju izračuna, koji predstavlja točke s pokazateljima:

serijski broj;
brojevi procjena i izračuna;
nazivi faza izgradnje;
procijenjeni trošak, koji se sastoji od troškova građevinskih i instalacijskih radova, upotrebe materijala i drugih troškova;
ukupni procijenjeni trošak.

Procjene potpisane od strane uprave sastavljača i naručitelja smatraju se novčanim dokumentom koji je osnova za stvarno obavljanje posla, sudjelovanje u natječaju itd.

Prilikom izrade procjene za izgradnju kuće uzimaju se u obzir sve bitne i sporedne stavke. Ponekad se kupcu čini da uključivanje pojedine troškovne stavke uopće nije potrebno. Ali tijekom izgradnje "naziru" se nepredviđeni troškovi koji nisu uzeti u obzir u dokumentaciji. Kupac to razumije i u dokumentaciju uključuje 5-10% za nepredviđene režijske troškove. To mogu biti sredstva usmjerena na dobivanje dozvola od vatrogasnih službi, plinara, električara, vodoopskrbljivača i drugih nadležnih tijela ili druge vrste troškova.

Približan primjer procjene za izgradnju kuće od drveta obložene metalnim pločicama

Pokušat ćemo vas upoznati procjena uzorka za izgradnju drvene kuće površine 150 m2.

Naziv objekta: drvena kuća
Tehnologija: konstrukcija od balvana
Ukupna površina: 150 m2
Ukupni procijenjeni trošak: 1 milijun 630 tisuća 244 rublja (1.630.244 rublja)
Baza: projektna dokumentacija, nacrti

1. Izvođenje geoloških, hidrogeoloških, topografskih istraživanja na gradilištu za izgradnju kuće (m2) 200x100 = 20 000 rubalja
2. Prizemni radovi za uklanjanje humusnog sloja tla (kub.m) 10x450=4500 rub.
3. Kopanje rova za temelj širine 600 mm (kub.m)
50x575 = 28 750 rub.
4. Ručno niveliranje rova sa zbijanjem tla (m2)
22x689 = 14 960 rub.
5. Nasipanje pijeska i tucanika u jarak (m3) 12x1200=14.400.
Ovo također uključuje trošak materijala 12x600 = 7200
Ukupno za ovu poziciju 14.400 +7200= 21600
6. Montaža i nakon potpunog stvrdnjavanja demontaža oplate (m2)
60x100=6000;
u to ulazi i trošak najma oplate 60x250=15000;
ukupno za ovu poziciju 6000+15000= 21000

7. Vezanje uzdužne čelične armature D12 i poprečne armature D8 (m3). Predviđena je potrošnja od 60 kg valjanog metala po 1 m3 betona.
Rad 20x1800=36000;
zahtjev za armature D12 i D8 20x60=1200 kg. Ako je cijena armature za 1 tonu 26 000 rubalja, tada je trošak materijala 1,2 x 2600 = 31 200.
Ukupno za 7. mjesto 36000+31200= 67200
8. Izlijevanje betonske mješavine 20x2500=50000;
trošak betona 20x5000=100.000
Ukupni trošak 8. stavke. 50000+100000=150000
9. Izvođenje hidroizolacije vertikalnih temeljnih zidova (dva puta nanešenim vrućim bitumenom) (m2) 80x150=12000
Trošak materijala 80x45=3600
Ukupno za 9. poziciju 12000+3600=15600
10. Brušenje trupaca sa ravninom (dužni metri) 572x66=37752
11. Finish, 2-strano brušenje trupaca (m2) 572x400=228800
12. Poravnanje kutova (kom.) 8x1500=12000
13. Trupci za valjanje (kom) 2x1500=3000
14. Izvođenje radova na dezinfekciji balvana specijalnim otopinama (dužni metri) 580x15=8700
trošak septičkih jama 580x20=11600
Ukupno 8700+11600=20300
15. Montaža brvnare na temelj (m2) 150x550=82500;
materijali 150x1500=225000;
ukupno za 15. stavku. 82500+225000=307500
16. Dvostrano uvijanje kudilja, (linijski m) 572x50=28600;
materijal 572x3=1716;
ukupno za 16. stavku. 28600+1716=30316
17. Dvostrano brvnara brvnara, (linijski m) 572x140=80080;
materijal 572x3=1716;
ukupno za 17. stavku. 80080+1716=81796
18. Rezanje otvora za prozore i vrata, montaža prozora i vrata (kom.)
14x2000=28000;
materijal 14x2500=35000;
ukupno za 18. stavku. 28000+ 35000=63000
19. Postavljanje greda, postavljanje podova, postavljanje podloge (m2)
128x80=10240;
materijala 5522,38x6,7=37000;
ukupno za 19. stavku. 10240+ 37000=47240
20. Obloga zidova, stropa, krova, završnih podova (m2) 390x325=126750
materijala 7586.2x5.8=44000
ukupno za 20 predmeta. 126750+44000=170750
21. Bojenje (m2) 144x50=7200;
boja i ostali materijali 144x70=10080;
ukupno 7200+10080=17280
22. Montaža krova sa postavljanjem oplate (m2) 135x750=101250;
materijala 5400x2,5=13500;
ukupno 101250+13500=114750
23. Postavljanje metalnih ploča (m2) 135x300=40500;
trošak metalnih pločica i spojnih elemenata 135x350=47250;
ukupno 40500+47250=87750
24. Završna obrada podloge kamenom (m2) 22x2200=48400;
25. Ugradnja metalnih ulaznih vrata 2 kompleta (m2) 2x3500=7000;
materijal 2x4500=9000;
ukupno za 25. stavku. 7000+9000=16000

Ukupno prema procjeni: 1.630.244 RUB
uključujući:

— za materijale: 592 862 RUB
— za izvođenje radova: 1 037 382 RUB

Kao što vidite, nije teško napraviti približnu procjenu za izgradnju kuće ako znate potrošnju materijala, standardne cijene i trenutne cijene. Članak također daje uzorak procjena za stambenu zgradu od gaziranih blokova (vidi sliku).

Zaključak

Svatko može izračunati troškove izgradnje. Ali stručnjaci to rade vještije i kompetentnije. Ponekad precjenjuju iznose za pojedine stavke. Kako bi regulirali pokazatelje, vlasnici mogu sami izvršiti izračune ili se obratiti za pomoć drugim organizacijama.

Izbor pjenastih blokova za izgradnju kuće ukazuje na razumnu uštedu za investitora. Da biste procijenili prednosti takvog rješenja, prvo biste trebali izračunati procjenu "ključ u ruke". To će pomoći u planiranju budućih troškova i saznati ima li dovoljno uštede za izgradnju u obiteljskom proračunu. Osim toga, detaljan popis materijala daje objektivnu sliku nadolazeće izgradnje i predlaže načine uštede novca bez oštećenja kuće.

Procjene se izrađuju na temelju projekta kuće. Kao primjer za neovisni izračun materijala, razmotrite malu zgradu od pjenastih blokova na trakastom temelju, koja se sastoji od tri sobe, kuhinje i terase.

Procjena za temelj

Budući da je pjenasti beton lagani materijal, vijčani piloti mogu se koristiti pri izgradnji kupaonice, ljetne kuhinje ili male vikendice. Prema riječima stručnjaka, za izgradnju kuće od 1-2 kata prikladniji je trakasti temelj. Može biti monolitna ili montažna, ugradna ili plitka. Takav temelj za kuću izgleda prilično radno intenzivan i skup, ali ima veliku prednost. Trakasti temelj omogućuje postavljanje podruma ili podruma ispod stambene zgrade od pjenastog bloka.

Monolitna baza, koja je teška za proizvodnju i pouzdana u radu, dobro je prikladna za uzorak. Procjena građevinskih radova sadržavat će sve troškove njegove ugradnje.

1. Za područje s tlom koje se ne diže, odabiremo plitki temelj dubine 0,6 m. Rov treba iskopati 20 cm dublje kako bi se napravio jastuk od pijeska.

Za blokove dimenzija 600×300×200 mm postavljamo širinu postolja na 0,5 m. Temelj za kuću će se izlijevati izvana u oplatu, tako da je njegova konačna visina 0,6+0,4=1,0 m.

2. Odredite duljinu trake:

(8×2)+(6×2) = 36 m, vanjski zidovi;
8+6=14 m, unutarnje pregrade;
4+(1,3×2) = 6,6 m, terasa.

Ukupna dužina je 48,6 m.

3. Izračunavamo volumen betona potreban za izlijevanje monolitnog temelja: 48,6 (duljina trake) × 1,0 (visina baze) × 0,5 (širina baze) = 24,3 m 3.

4. U građevinskoj procjeni navodimo komponente potrebne za samostalno miješanje (po želji možete naručiti gotovu, tvornički izrađenu otopinu). Njihova količina određena je na temelju marke betona M300. Za 1 m 3 smjese trebat će vam:

385 kg cementa M400;
1080 kg šljunka/drobljenog kamena;
705 kg krupnog pijeska;
200-220 litara vode.

Kako bismo saznali koliko je svakog materijala potrebno, standardne parametre punjenja množimo s volumenom punjenja:

385×24,3= 9,367 t cementa;
1080×24,3= 26,244 tona drobljenog kamena;
705×247,3= 17,132 t pijeska;
540 l vode (ovisno o sadržaju vlage u komponentama).

5. Izračunavamo količinu pijeska za punjenje ispod temelja kuće od pjenastih blokova:

48,6 (duljina trake) × 0,5 (širina) × 0,2 (debljina jastuka) = 4,86 m 3. Rezultat zaokružimo na 5 i ukupno dobijemo 17,132 + 5 = 22,132 tone pijeska.

6. Pri izgradnji monolitnog temelja uvijek je potrebna armatura. Za naš uzorak odabiremo okvir iz dva uzdužna reda, po 2 šipke promjera 12 mm. Za poprečne redove bit će potrebna armatura s presjekom od 10 mm. S korakom skakača od 0,5 m, presjek okvira je 30 × 0,65 m, duljina šipki je 0,35 m (vodoravno) i 0,7 m (okomito). Ukupno, za jednu strukturu (prsten) trebat će vam 0,35 × 2 + 0,7 × 2 = 2,1 m. Osim toga, za spojeve na skakačima morate osigurati gume 3 × 4 = 12 kom. Svaki po 1 m. Ukupno 12 metara ili 2 šipke po 6 m.

7. Određujemo ukupnu količinu armature za procjenu izgradnje kuće od pjenastog betona: 48,6 × 4 + 12 = 206,4 m ili 35 šipki od 6 m svaka s promjerom od 12 mm.

8. Izračunajte broj kolutova za skakače: 48,6/0,5+1=98 kompleta ili 35 štapova po 6 m.

9. Za pletenje armature koristite meku čeličnu žicu u omjeru od 0,5 m za svaki spoj. Za skakače trebat će vam 98 × 4 = 392 kom, za gume 12 × 4 = 48 kom, ukupno 440 vezica × 0,5 m = 220 metara.

Procjena pjenastih betonskih blokova za izgradnju kutije

U projektu kuće 6x8 planiramo postaviti nosive zidove u pola bloka. Za unutarnje pregrade dovoljna je četvrtina kamena.

0,06 m - površina žlice ili strane bloka pjene (200×300=60000 mm);
0,18 m – površina kreveta ili baze bloka (300×600=180000 mm).

1. U kući od pjenastih blokova odaberite visinu zida od 2,8 m. Zahtijevat će 14 elemenata u pola bloka. Uzimajući u obzir spojeve šavova (14 komada, svaki po 0,5 cm), dobivamo 2,87 m. Zapravo, visina zidova unutar prostorije bit će 2,6-2,7 m (smanjena zbog stropa i estriha).

(8+7,3+8+6+4+1,3)×2,8 m=96,88 m2 – površina nosivih zidova.

Za izgradnju će vam trebati: 96,88 / 0,06 (S žlica) = 1615 komada pjenastih blokova od polukamena.

2. Odredite površinu unutarnjih pregrada: (8+3+3)×2,8m=39,2 m2. Za njihovu konstrukciju potrebni su pjenasti blokovi od četvrtine elementa: 39,2/0,18 (S krevet) = 218 komada.

3. Ukupno, u građevinskoj procjeni navodimo sljedeći broj pjenastih betonskih blokova: 1615+218=1833 komada.

4. Saznajte volumen suhog ljepila za šavove u nosivim zidovima od blokova pjene. Imamo 14 horizontalnih (2,8/0,2=14) i 58 vertikalnih (34,6/0,6=57,6 m) priključaka debljine 0,005 m.

Ukupna duljina vodoravnih šavova: 34,6 × 14 = 484,4 m, količina ljepila za to: 484,4 × 0,3 × 0,005 = 0,7266 m 3.
Duljina okomitih šavova je 58 × 2,87 = 166,64 m, odnosno potrebno ljepilo je 166,64 × 0,3 × 0,005 = 0,24969 m 3.

Ukupna potrošnja je 0,7266 + 0,2499 = 0,9765 m 3 ili 1000 kg.

5. Izračunavamo ljepilo za izradu unutarnjih pregrada ukupne duljine 14 m. Imamo 10 vodoravnih (2,8/0,3=9,3) i 24 okomitih (14/0,6=23,4) šavova.

Ukupna dužina priključaka: (14×10)+(24×2,8)=207,2 m.

Zapremina ljepila za unutarnje zidove: 207,2×0,2×0,005=0,2072 m 3 ili 270 kg.

6. Ukupna potrošnja otopine suhog ljepila za kuću od pjenastih blokova: 1000+270=1270 kg ili 51 vreća po 25 kg.

Prilikom izrade procjena za krov, bolje je uključiti stručnjake. Ovo je složena struktura, s čijom se konstrukcijom teško nositi sami. Mišljenje stručnjaka bit će potrebno i pri izračunu troškova vodovoda, izolacije i oblaganja kuće.

Tablica glavnih troškova izgradnje

Kombinirajući sve stavke troškova zajedno, dobivamo procjenu za izgradnju kuće ključ u ruke od pjenastih blokova.

Ako sami izvodite građevinske radove, veća točnost u izračunima nije potrebna. Dovoljno je uzeti u obzir glavne stavke troškova i saznati cijene koje su na snazi u regiji.

Građevinski materijali	Količina	Cijena RUR/jedinica	Ukupna cijena, rubalja
Kutija kod kuće
Zidni pjenasti blok	40,82 m3	3000	122460
Blokovi u obliku slova U	20 kom	300	6000
Ljepilo za polaganje pjenastih blokova	650 kg ili 26 vreća	220	5720
Šipka za armiranje d10	512 m	15	7680
Mineralna izolacija debljine 50 mm	5,5 kockica	2450	13475
Suočavanje s opekom	122,5 m2	1000	122500
Cementni mort	2 kubična metra	2300	4600
Neto	120 m2	80	9600
Temelj
Beton	30 kubnih metara	3800	114000
Šipka za armiranje d12	200 m	20	4000
- d10	270 m	16	4320
Čelična žica	220 m	0,50	110
Ruberoid	4 rolata	300	1200
Pijesak	2,8 kubnih metara	500	1400
Drobljeni kamen	2,8 kubnih metara	1700	4760

Greda 150×150	0,65
— 120×150	0,15
— 100×150	1,5
— 50×150	0,6	5000	14500
Daska 30×100	5 m 3	5500	27500
Mineralna vuna 100 mm	8 m 3	2300	18400
Parna brana	1 smotuljak	1500	1500
Metalne pločice	68 m2	350	23800
Ukupno			507 525

Kako uštedjeti novac na izgradnji kuće od pjenastog betona?

Prije svega, točan izbor dimenzija pjenastih betonskih blokova pomoći će smanjiti proračun. U hladnim regijama glavni zadatak gradnje je održavanje topline u kući. Pjenasti blokovi 600 × 300 × 200 mm najprikladniji su za ove svrhe. Prikladni su za polaganje na bilo koji način, mijenjajući debljinu kutije kod kuće do željene veličine. Broj blokova uvijek će biti najmanji mogući i bez nepotrebnih troškova.

Da biste smanjili procjenu izgradnje za troškove blokova pjene i drugih materijala, bolje je izravno kontaktirati proizvođača. Cijene za veleprodajne količine mogu se sniziti 5-15%. Ne biste trebali štedjeti novac kupnjom jeftinog pjenastog betona sumnjive kvalitete za gradnju. Dodatni trošak ispravljanja neravnina zidova u kući pokrit će razliku, a može čak i premašiti procjenu.

Cijena gotovog tvornički proizvedenog betona izgleda skuplje od domaćeg morta za izgradnju kuće. Ali ušteda na ručnom miješenju može rezultirati velikim gubicima radnog vremena i nepotrebnim troškovima rada.

Prilikom izračunavanja približnih troškova izgradnje kuće od pjenastog betona, uvijek morate dodati više rasutih materijala. Prilikom istovara pijesak, drobljeni kamen ili šljunak obično se raspadaju i ostaju na tlu. Dodatna nabava i transport poskupljuju cjelokupnu konstrukciju.

Prilikom odabira smjese za polaganje blokova, preporučljivo je dati prednost ljepilima posebne namjene. Njihova je cijena svakako viša od cementne žbuke. Ali potrošnja je red veličine manja. Osim toga, zidanje od pjenastog betona s ljepilom zadržava toplinu mnogo bolje.

Kada gradite kuću od pjenastih blokova s oblogom od opeke, izračune možete olakšati pomoću elektroničkog kalkulatora na mreži. Prilikom naručivanja procjene za kuću od pjenastih blokova po principu ključ u ruke, preporučljivo je kontaktirati nekoliko izvođača odjednom. Cijene usluga su različite za sve, tako da nije teško odabrati opciju koja je prihvatljiva u pogledu troškova i vremena isporuke. Ako je potrebno, uvijek možete napraviti izmjene u procjeni kuće.

Svidio vam se članak? Podijeli

Ispiši ovaj članak