Un exemplu de calcul al unui deviz pentru construcția unei case din blocuri de beton spumos. Deviz pentru construcția unei case și cabane de țară Ce este inclus în devizul pentru construcția unei case
Nu există aproape o familie care să nu viseze să locuiască în propria casă undeva lângă oraș. Costul unei astfel de locuințe poate fi uneori destul de comparabil cu prețurile apartamentelor din oraș, iar avantajele de a deține propriul teren sunt evidente. Prin urmare totul mai multe familii se gândesc să părăsească orașul și să își construiască o casă în împrejurimile lui.
Cu toate acestea, în vremurile noastre instabile, construirea unei case private este percepută de mulți ca o întreprindere foarte riscantă. Ce se întâmplă dacă prețurile pentru toate cresc dramatic sau apar costuri suplimentare în timpul procesului de construcție? Este chiar posibil să rămânem la un buget prestabilit? Dacă abordați cu înțelepciune bugetul de construcție, atunci totul poate să nu fie atât de înfricoșător.
Întocmirea estimărilor va deveni un proces mult mai simplu dacă încredințați această sarcină unor profesioniști.
Deviz pentru construirea unei case. Ce este?
Devizul de construcție este un calcul preliminar al tuturor costurilor. De obicei, devizul este un tabel simplu care ia în considerare principalele elemente de cost:
- Costul materialelor
- Costul muncii
- Cost de livrare
- Cheltuieli generale
Iată un exemplu despre cum arată un tabel standard de estimare a costurilor:
După cum puteți vedea, baza estimării este matematica simplă: costul unei unități de material trebuie înmulțit cu cantitatea necesară și vom obține costul total. Dificultatea nu constă în calculele în sine, ci în includerea în acest tabel a tot ceea ce este necesar pentru a obține o imagine exactă.
Sensul devizului este de a calcula în detaliu câți bani vor trebui cheltuiți în diferite etape de construcție. Succesul final depinde în mare măsură de asta. Dacă neglijați calculele și estimați costurile „cu privire la ochi”, cel mai probabil banii vă vor aluneca printre degete, procesul va dura și bugetul va crește necontrolat.
Dacă lucrați cu o firmă contractantă care controlează procesul de construcție în sine, atunci aceasta trebuie să întocmească un deviz și să vi-l arate personal. Este scump și te poți înșela cu ușurință umfland ușor prețurile pentru materiale sau lucrări. Mulți oameni decid să se ocupe ei înșiși de toate problemele și angajează doar echipe pentru a efectua o anumită activitate.
În acest caz, va trebui să faceți singur un deviz. Există multe companii care fac acest lucru în mod profesionist, dar este foarte posibil să economisiți bani în acest sens dacă adoptați o abordare serioasă și atentă în elaborarea estimărilor.
Întocmirea unui deviz. Algoritmul acțiunilor.
Dacă nu știți de unde să începeți când creați o estimare, este util să aveți o secvență aproximativă de acțiuni de urmat. Întocmirea unui deviz pentru construcție poate fi împărțită în mai multe etape.
1. Întocmirea unui plan de lucru.
În această etapă, sarcina dumneavoastră este să determinați succesiunea tuturor lucrărilor care vor fi efectuate în timpul construcției de la început până la sfârșit. Acest lucru vă va ajuta să navigați în procesul de construcție. În acest caz, este necesar să se indice momentul și durata lucrării și să includă, de asemenea, pauzele tehnologice în plan, de exemplu, pentru întărirea podelelor din beton sau a șapelor.
O astfel de planificare este foarte importantă, nu va întârzia construcția. De asemenea, planul poate indica în prealabil ce muncă veți face pe cont propriu, unde vă vor ajuta rudele și unde veți angaja o echipă sau un echipament special. Aceste etape de construcție pot fi apoi reflectate în deviz sau se poate întocmi un deviz separat pentru fiecare etapă.
Principalele puncte ale unui astfel de plan arată de obicei astfel:
- Punerea bazei
- Construcția unei cutii: pereți și tavane
- Acoperiș și coș de fum
- Montaj scari, ferestre, usi
- Rezumând comunicațiile
- Finisaj exterior si interior
2. Calculul volumelor de materiale și structuri
Ce materiale și structuri să folosiți și cât de mult depinde în principal de proiectul dvs. Astfel, ar trebui să începi să întocmești un deviz doar dacă ai deja proiect finalizat o casa care ti se potriveste pe deplin.
Apoi, având parametrii exacti ai viitoarei dvs. locuințe, ținând cont de tehnologie și coduri de construcție, puteți calcula volumul aproximativ de material folosit la fiecare etapă de construcție pentru fiecare tip de lucrare. Acest lucru va dura destul de mult timp, dar aceasta este baza estimării, așa că calculul trebuie făcut cât mai minuțios posibil.
În acest scop, există așa-numitele calculatoare de construcție - servicii sau programe online care calculează automat cantitatea de materiale în funcție de parametrii casei. De asemenea, puteți găsi date statistice pe această temă pe diverse forumuri de construcții de pe Internet.
Dacă proiectul dvs. este tipic, atunci un astfel de calcul nu va fi deloc dificil, deoarece, cel mai probabil, există deja date despre materiale și structuri pentru acesta.
3. Analiza pretului.
Odată ce v-ați hotărât asupra volumelor, următorul pas logic este să aflați prețurile curente pentru materiale și lucru. Acest lucru nu vă va cauza prea multe dificultăți. Tot ce ai nevoie este să faci o mică listă cu principalele companii de pe piață materiale de constructiiși serviciile din orașul dvs. și monitorizați-le ofertele de preț. Îi poți suna și le poți cere să-ți trimită lista de prețuri actuală sau o găsești pe site-ul oficial.
Puteți introduce prețuri medii sau maxime în deviz. Probabil că veți schimba furnizorii pe măsură ce lucrați, așa că vă va fi extrem de util să aveți o idee despre prețurile medii de pe piață. Este mai bine să efectuați o astfel de analiză aproximativ o dată pe lună și să ajustați indicatorii pe măsură ce construcția progresează pentru a ține cont de fluctuațiile prețurilor. Nu uitați de costurile de transport.
4. Tabel și calcul.
Când toate datele inițiale sunt gata, le puteți introduce în tabel și le puteți număra. Este important de reținut: cifrele obținute vor fi doar rezultate intermediare. Oricine a fost implicat în construcții știe că devizul se va modifica în orice caz și, de regulă, în sus. Există întotdeauna factori care afectează costurile: materiale defecte, erori în muncă, forță majoră etc.
Un exemplu de calcul al unei estimări pentru construcția unei case private cu o suprafață totală de 323 m2
|
Numele lucrării |
Unitatea de măsură |
Cantitate |
Preț unitar, ruble |
Cost total, ruble |
|
Munca de fundație |
||||
|
Alinierea osiilor, nivelare, dezvoltare și excavare |
||||
|
Construcția fundațiilor din nisip și piatră spartă |
||||
|
Construcția fundațiilor din beton armat în bandă |
||||
|
Construire ziduri de sprijin din blocuri de beton, caramizi, plinta |
||||
|
Hidroizolație orizontală și laterală |
||||
|
Încărcarea și transportul solului cu basculante |
||||
|
Alte lucrări |
Complex |
|||
|
Materialele folosite |
||||
|
Betonul este greu |
||||
|
Granit zdrobit, nisip |
||||
|
Bloc de beton, cărămidă obișnuită de lut |
||||
|
Gidroizol, mastic de bitum |
||||
|
Armături, panouri de cofraj și alte materiale |
complex |
|||
|
Pereti, compartimentari, tavane, acoperisuri |
||||
|
Lucrari pregatitoare, montaj si demontare schele |
complex |
|||
|
Montarea pereților exteriori din blocuri |
||||
|
Placarea peretelui cu caramizi de parament |
||||
|
Montarea curelelor și buiandrugurilor din beton armat în cofraj |
||||
|
Instalarea pereților despărțitori din cărămidă |
||||
|
Montarea plăcilor din beton armat |
||||
|
Asamblarea elementelor de acoperiș cu dispozitiv de înveliș |
||||
|
Izolarea pereților și tavanelor cu izolație |
||||
|
Dispozitiv de barieră hidro și vapori |
||||
|
Montaj acoperis si sistem de canalizare |
||||
|
Instalarea blocurilor de uși și ferestre |
||||
|
Alte lucrări |
complex |
|||
|
Materialele folosite |
||||
|
Bloc de beton celular |
||||
|
Betonul este greu |
||||
|
Caramida de constructie ceramica |
||||
|
Caramida ceramica |
||||
|
Mortar greu de zidărie |
||||
|
Oțel laminat, oțel de calitate mare, fitinguri |
complex |
|||
|
Cherestea tivita |
||||
|
Filme rezistente la abur, vânt și apă |
||||
|
Izolație din lână de rocă |
||||
|
Placi ceramice, elemente suplimentare |
||||
|
Sistem de drenaj |
complex |
|||
|
Unități de fereastră cu geamuri termopan |
complex |
|||
|
Alte materiale |
complex |
|||
|
Sisteme de inginerie |
||||
|
Design semineu |
complex |
|||
|
Lucrari electrice si sanitare |
complex |
|||
|
Materialele folosite |
||||
|
Cazan pe gaz (Germania) |
complex |
|||
|
Echipamente instalatii sanitare si electrice |
complex |
|||
|
Lucrare de finisare |
||||
|
Placarea peretilor si tavanelor cu gips-carton |
complex |
|||
|
Montare parchet incrustat |
complex |
|||
|
Montare acoperiri cu faianta ceramica, placari pereti |
complex |
|||
|
Lucrari de montaj, tamplarie, tencuieli si vopsitorie |
complex |
|||
|
Materialele folosite |
||||
|
Gresie, parchet, scari, blocuri de uși, elemente decorative. tapet, lacuri, vopsele, amestecuri uscate și alte materiale |
complex |
|||
|
Costul total de construcție |
||||
|
Costul pe metru pătrat |
||||
Pentru a face calculele mai precis, este indicat să selectați un factor multiplicator care să țină cont de cheltuielile neprevăzute. Puteți alege valoarea acestui coeficient la discreția dvs., ținând cont de finanțele dvs. Astfel puteți, dacă nu complet evitați o creștere a devizului, atunci măcar să o minimizați.
Dacă te-ai gândit la toate și ai întocmit o estimare detaliată, cel mai probabil te vei menține în buget, iar dacă există abateri, acestea nu vor fi critice. Este important să calculați devizul complet înainte de a începe lucrul pentru a decide dacă merită să începeți.
Amintiți-vă că, dacă vă lipsesc fondurile, puteți amâna niște lucrări până în viitor, când banii devin disponibili. De exemplu, dacă cutia este gata și circuitul de încălzire este închis, unii oameni deja se mută în casă și termină treptat totul.
Întocmirea unui deviz pentru construcția unei case -. Deciziile luate de proiectanți pot afecta grav costurile de construcție, crescând sau scăzând costul lucrărilor sau materialelor
Și dacă o scădere a costurilor nu aduce probleme dezvoltatorului, atunci creșterea acesteia poate afecta serios reputația companiei, în special. Dacă apare după aprobarea sumei finale cu clientul.
Deviz pentru construirea unei case
Deviz pentru construirea unei case reflectă costurile care trebuie efectuate pentru toate tipurile de lucrări, de exemplu,. Desigur, este pur și simplu imposibil să calculezi totul, așa că devizul pentru construirea unei case ar trebui să includă și cheltuieli neprevăzute. Contingenta poate fi de aproximativ 2%. Cu toate acestea, o companie de construcții nu poate lua bani doar pentru costul lucrării. Ea trebuie să facă profit și să dea salarii muncitorilor. Practic, 15% din suma totală este alocată acestor nevoi.
In devizul de construire a unei case poti lua in calcul si tot felul de cheltuieli neprevazute. După cum știți, ele reprezintă aproximativ 2%. Și, desigur, profitul companiei ar trebui inclus în deviz. Practic, i se alocă aproximativ 15% din suma totală. Această parte a sumei este necesară, deoarece nimeni nu va acționa în detrimentul său. De regulă, clientului i se permite să editeze devizul are dreptul de a conveni asupra tipului de instalații sanitare utilizate, prezența sau absența mobilierului încorporat și alte aspecte. Dacă clientul dorește să cumpere ceva individual, atunci acest lucru trebuie să fie specificat și înregistrat în documentația specială.
Devizul este de mare folos - în viitor va fi de mare ajutor în monitorizarea etapelor de construcție, precum și în plata lucrărilor efectuate.
Cum se face o estimare pentru construirea unei case
Pentru a întocmi o estimare, trebuie să luați ca bază calculul costurilor cu forța de muncă și să scrieți toate lucrările. Folosind editorul de tabele M. Excel este extrem de convenabil pentru a face acest lucru. Singura dificultate este să găsești toate locurile de muncă în ERER (raionul unificat preturi unitare). Aceste documente sunt selectate în funcție de zona de construcție. Acest lucru este foarte important, deoarece costurile forței de muncă, precum și materialele, variază în diferite orașe.
Pentru a răspunde la întrebare: cum se face o estimare pentru construirea unei case, trebuie menționat că este necesar să existe și colecții de EPEP-uri în formular electronic(pentru a ușura căutarea). La întocmirea unui deviz, precum și la întocmirea unui deviz de cost, vizavi de lucrările planificate, se introduce volumul acestora, convertit în unități de măsură indicate în unități, de exemplu, 100 m2 sau 1000 m2... În continuare, costurile directe sunt scos din colecție. În cele trei coloane alăturate introduceți costurile de salariile, funcționarea mașinilor și mecanismelor, precum și costurile materialelor. Aceste trei coloane se adună la costurile directe.
După aceasta, este necesar să se calculeze cât va fi costul lucrării, și anume costurile directe ale cantității de muncă specificate (se calculează, de asemenea, cât trebuie plătit muncitorilor, cheltuit pentru achiziționarea de materiale și amortizarea mașinilor și mecanismelor (acesta din urmă include și salariul operatorului)).
Ce ar trebui să fie în devizul de construcție?
Mai jos se calculează întregul tabel:
- Total costuri directe
- Costul total al salariului de bază
- Costul total de operare a mașinilor și mecanismelor
- Costul total al materialelor
- Costul total al echipamentului
- Costuri standard totale cu forța de muncă
- Costuri generale totale
- Economii totale planificate (profit estimat)
- Total cu economii planificate.
În ciuda volumului lucrărilor efectuate, nu am primit încă costul construcției, pentru aceasta trebuie să calculăm:
- COST TOTAL AL CONTRACTULUI DE CONSTRUCȚIE în prețuri 1984
- COST TOTAL AL CONTRACTULUI DE CONSTRUCȚIE în prețuri 1991
- COST TOTAL AL CONTRACTULUI DE CONSTRUCȚIE CONFORM ESTIMĂRII LA NIVELUL ACTUAL.
Ultima valoare rezultată va fi costul construcției.
În această lecție ne apropiem de definire costul construcției. Toate datele au fost obținute folosind EPEP. Având acest tabel și știind cum să navigați în colecția specificată de standarde, puteți afla costurile directe. Acestea includ salariile, funcționarea mecanismelor și utilajelor, precum și costul materialelor de construcție. Veți învăța să compuneți deviz local pentru construirea unei noi facilitati.
Pentru a nu vă împovăra cu calcule asociate cu conversia rezultatelor obținute în ruble la cursul de schimb, voi spune pur și simplu că tabelul situat sub tabelul principal face această treabă pentru dvs. Nu este nevoie să îl publicați în acest articol, deoarece punctele asociate cu acesta trebuie explicate. Mai jos este o estimare locală, care reprezintă cea mai mare și cea mai importantă parte a secțiunii economice a proiectului casei. În plus, trebuie să pregătiți:
- , care este întocmit conform
Deviz local
| Nu. | Justificare conform EPEP | Numele lucrării | Unitatea de lucru | Domeniul de activitate | Cost unitar | Costul domeniului de lucru | ||||||
| PP total | inclusiv | PP total | inclusiv | |||||||||
| Salariu | EMM | Stăm în picioare. mat. | Salariu | EMM | Stăm în picioare. mat. | |||||||
| 1 | 1-276 | Nivelarea preliminară (brutală) a zonelor cu ajutorul buldozerelor cu o putere de 80 CP. | 100m2 | 21,36 | 0,95 | 0,00 | 0,95 | 0,00 | 20,29 | 0,00 | 20,29 | 0,00 |
| 2 | 1-231 | Tăierea stratului de vegetație cu mișcarea solului până la 10 m, cu un buldozer cu o putere de 80 CP. | 1000m3 | 2,14 | 44,90 | 0,00 | 44,90 | 0,00 | 95,91 | 0,00 | 95,91 | 0,00 |
| 3 | 1-163 | Excavarea solului cu un excavator pe șenile și pe roți cu încărcare pe autobasculante, cu o cupă cu o capacitate de 1 m³ | 1000m3 | 1,91 | 117,00 | 3,57 | 113,16 | 0,27 | 223,59 | 6,82 | 216,25 | 0,52 |
| 4 | 1-1131 | Planificare manuală a zonelor | 100m2 | 6,54 | 7,15 | 7,15 | 0,00 | 0,00 | 46,76 | 46,76 | 0,00 | 0,00 |
| 5 | 1-268 | Umplerea cu un buldozer | 1m2 | 57,46 | 20,80 | 0,00 | 20,80 | 0,00 | 1195,17 | 0,00 | 1195,17 | 0,00 |
| 6 | 1-1150 | Compactarea solului fără udare cu o singură trecere a unei role trase pneumatice cu o greutate de 25 de tone. Cu o grosime a stratului de 30 cm | 100m3 | 0,57 | 4,76 | 0,00 | 4,76 | 0,00 | 2,74 | 0,00 | 2,74 | 0,00 |
| 7 | 8-10 | Instalarea bazei de nisip | 1m3 | 0,64 | 10,60 | 0,40 | 0,32 | 9,10 | 6,78 | 0,26 | 0,20 | 5,82 |
| Fundații | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | ||||||||
| 8 | 6-22 | Pozarea blocurilor și plăcilor fundații în bandă cu o adâncime a gropii de până la 4 m și o greutate a structurii de până la 3,5 tone | buc | 87,00 | 4,89 | 1,20 | 3,69 | 0,00 | 425,43 | 104,40 | 321,03 | 0,00 |
| 9 | 8-3 | CPR hidroizolatie orizontala cu sticla lichida | 100 m² | 1,14 | 96,40 | 19,60 | 1,50 | 75,30 | 109,90 | 22,34 | 1,71 | 85,84 |
| 10 | 8-27 | Hidroizolație verticală cu bitum | 100m2 | 2,84 | 90,00 | 19,50 | 1,50 | 69,00 | 255,60 | 55,38 | 4,26 | 195,96 |
| 11 | 7-403 | Așezarea blocurilor de fundație de peste 1,5 tone | buc | 224,00 | 2,64 | 0,61 | 2,03 | 0,00 | 591,36 | 136,64 | 454,72 | 0,00 |
| Pereți și pereți despărțitori | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | ||||||||
| 12 | 8-30 | Așezarea pereților dintr-un cazan | 1m3 | 1131,88 | 40,70 | 2,21 | 0,81 | 37,68 | 46067,52 | 2501,45 | 916,82 | 42649,24 |
| 13 | 8-43 | Pereți despărțitori armați, grosime de 0,5 cărămidă | 100m2 | 7,61 | 582,00 | 74,00 | 7,70 | 500,30 | 4429,02 | 563,14 | 58,60 | 3807,28 |
| Montarea elementelor din beton armat | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | ||||||||
| 14 | 7-463 | Pozarea plăcilor de pardoseală cu o greutate de până la 5 tone și o înălțime a clădirii de până la 30 m | buc | 360,00 | 3,09 | 1,39 | 1,06 | 0,64 | 1112,40 | 500,40 | 381,60 | 230,40 |
| 15 | E7-653 | Instalarea plăcilor de balcoane și copertine în clădiri din cărămidă și bloc cu o suprafață de până la 5 m2 | buc | 16,00 | 6,99 | 2,81 | 4,08 | 1,57 | 111,84 | 44,96 | 65,28 | 25,12 |
| 16 | 7-295 | Instalare aterizări sprijinit pe un perete și grindă de până la 5t și înălțimea clădirii până la 30m | buc | 18,00 | 3,85 | 1,54 | 4,70 | 0,61 | 69,30 | 27,72 | 84,60 | 10,98 |
| 17 | 7-298 | Instalarea de rampe de scări sprijinite pe un perete de până la 5t și înălțimea clădirii până la 30m | buc | 18,00 | 4,12 | 4,66 | 2,44 | 0,02 | 74,16 | 83,88 | 43,92 | 0,36 |
| 18 | 10-254 | Imprejmuire paliere scari cu balustrade | m | 51,00 | 50,20 | 23,10 | 4,10 | 23,00 | 2560,20 | 1178,10 | 209,10 | 1173,00 |
| Umplerea deschiderilor | ||||||||||||
| 19 | 10-72 | Umplere deschideri ale ferestrelor blocuri în clădiri rezidențiale și publice. Montare blocuri de ferestre în pereți de piatră cu cercevele pereche, suprafață de deschidere, m2 | m2 | 201,00 | 3,01 | 0,93 | 0,30 | 1,78 | 605,01 | 186,93 | 60,30 | 357,78 |
| 20 | 10-105 | Instalarea blocurilor de uși în clădiri din piatră, suprafață de deschidere de până la 3m2 | m2 | 294,00 | 1,45 | 0,55 | 0,35 | 0,55 | 426,30 | 161,70 | 102,90 | 161,70 |
| 21 | 10-155 | Instalarea și fixarea benzilor de plată | cutii de 100 m | 8,05 | 4,43 | 4,16 | 0,13 | 0,14 | 35,66 | 33,49 | 1,05 | 1,13 |
| 22 | 10-140 | Calafaterea tocurilor ușilor, suprafață de deschidere de până la 3m2 | 1 m2 deschidere | 294,00 | 1,34 | 0,20 | 0,00 | 1,14 | 393,96 | 58,80 | 0,00 | 335,16 |
| Dispozitiv pentru acoperiș | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | ||||||||
| 23 | E-10-248 | ansamblu acoperiș cu instalarea de căpriori, bare, pane, înveliș și acoperire cu țigle metalice | 1 m2 | 756,00 | 0,61 | 0,31 | 0,04 | 0,26 | 461,16 | 234,36 | 30,24 | 196,56 |
| 24 | E 10-249 | Asamblarea cornișelor | 1 m2 | 0,97 | 0,89 | 0,80 | 0,03 | 0,06 | 0,86 | 0,77 | 0,03 | 0,06 |
| 26 | E 12-284 | Izolarea acoperirilor cu plăci minerale sau de sticlă într-un singur strat pe mastic de bitum | 100m2 | 7,56 | 55,10 | 28,40 | 4,00 | 22,70 | 416,56 | 214,70 | 30,24 | 171,61 |
| 27 | E 10-71 | Instalarea ferestrelor de lucarnă | 1 bucată | 24,00 | 16,30 | 3,50 | 0,30 | 12,50 | 391,20 | 84,00 | 7,20 | 300,00 |
| 28 | E 12-276 | Instalare acoperișuri | 100m2 | 7,56 | 39,80 | 18,10 | 15,30 | 13,50 | 300,89 | 136,84 | 115,67 | 102,06 |
| 28 | E 9-101* | Plafoane suspendate combinate din otel cu placare din gips carton | 100m2 | 2,71 | 483,00 | 296,00 | 66,00 | 121,00 | 1308,93 | 802,16 | 178,86 | 327,91 |
| E 11-50 | Izolarea termică și fonică a podelelor din argilă expandată m-400 | m3 | 36 | 21,20 | 1,80 | 1,08 | 18,32 | 763,20 | 64,80 | 38,88 | 659,52 | |
| Linoleum | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | ||||||||
| 27 | 11-55 | Sapa din TsPR M-150 20mm grosime | 100m2 | 6,75 | 73,70 | 9,88 | 0,95 | 62,87 | 497,48 | 66,69 | 6,41 | 424,37 |
| 29 | 11-205 | Instalarea acoperirilor cu lipici „bustilat” și linoleum cu clorură de polivinil pe o bază de țesătură de gradul „A” | 100m2 | 6,75 | 522,00 | 43,60 | 0,75 | 477,65 | 3523,50 | 294,30 | 5,06 | 3224,14 |
| ceramică | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | ||||||||
| 30 | 11-55 | Dispozitiv sapa de ciment din mortar M-150 grosime 20mm | 100m2 | 2,35 | 73,70 | 9,88 | 0,95 | 62,87 | 173,20 | 23,22 | 2,23 | 147,74 |
| 28 | 11-47 | Dispozitiv impermeabilizare acoperire in 1 strat bm, 2mm grosime | 100m2 | 2,35 | 45,60 | 20,90 | 3,75 | 20,95 | 107,16 | 49,12 | 8,81 | 49,23 |
| 31 | 11-134 | Instalarea de acoperiri cu gresie ceramica multicolor | 100m2 | 2,35 | 509,00 | 61,40 | 4,52 | 443,08 | 1196,15 | 144,29 | 10,62 | 1041,24 |
| parchet | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | ||||||||
| 32 | 11-188 | Instalarea acoperirilor din placi de parchet cu acoperire facială de stejar, frasin, ulm sau arțar | 1m2 | 10,17 | 21,20 | 0,43 | 0,03 | 20,74 | 215,60 | 4,37 | 0,31 | 210,93 |
| Decorație interioară | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | ||||||||
| 33 | Tencuiala simpla a peretilor (subsol) cu mortar de var pe piatra si beton | 100m2 | 7,48 | 94,00 | 32,00 | 5,60 | 56,40 | 703,12 | 239,36 | 41,89 | 421,87 | |
| 34 | 15-246 | Tencuiala pereții interiori(îmbunătățit) | 100m2 | 68,43 | 119,00 | 40,00 | 6,20 | 72,80 | 8143,17 | 2737,20 | 424,27 | 4981,70 |
| 35 | 15-210 | Pantele de tencuiala de pana la 200 mm latime | 100m | 11,11 | 37,00 | 17,60 | 1,10 | 18,30 | 411,07 | 195,54 | 12,22 | 203,31 |
| 36 | 15-502 | Vopsirea suprafețelor îmbunătățită (tavan, compoziții pe bază de apă) | 100m2 | 1,67 | 8,44 | 3,60 | 0,06 | 4,78 | 14,12 | 6,02 | 0,10 | 7,99 |
| 37 | 15-508 | Vopsea de var pe tencuiala | 100m2 | 7,78 | 5,84 | 4,90 | 0,05 | 0,89 | 45,44 | 38,12 | 0,39 | 6,92 |
| 38 | 15-802 | Lipirea pereților cu tapet pe tencuială grunduită îmbunătățită | 100m2 | 44,15 | 13,70 | 37,60 | 15,30 | 22,30 | 604,86 | 1660,04 | 675,50 | 984,55 |
| 39 | 15-90 | Acoperire de perete placi ceramice pe caramida si beton, in cladiri rezidentiale | 100m2 | 10,00 | 497,00 | 119,00 | 2,00 | 376,00 | 4970,00 | 1190,00 | 20,00 | 3760,00 |
| Pictură în ulei | 100m2 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | |||||||
| 40 | 15-565 | Pictura în ulei îmbunătățită pentru umpluturi de ferestre din lemn | 100m2 | 5,05 | 107,00 | 77,40 | 0,07 | 29,53 | 540,35 | 390,87 | 0,35 | 149,13 |
| 41 | 15-564 | Vopsirea în ulei îmbunătățită a umplerii ușilor | 100m2 | 9,44 | 80,40 | 50,80 | 0,08 | 29,52 | 759,30 | 479,76 | 0,76 | 278,79 |
| 42 | 15-614 | Pictura in ulei a ramelor de otel, gratare, corpuri sanitare, tevi... in 2 ori | 100m2 | 0,77 | 60,80 | 38,40 | 0,03 | 22,37 | 46,82 | 29,57 | 0,02 | 17,22 |
| 43 | 15-568-18 | Pictura îmbunătățită a pereților cu compoziții în ulei | 100m2 | 2,18 | 79,60 | 30,60 | 0,90 | 48,10 | 173,21 | 66,59 | 1,96 | 104,67 |
| 44 | 15-707 | Geamuri geamuri duble cu deschidere într-o singură direcție (Stelor) 3mm | 100m2 | 3,03 | 242,00 | 25,20 | 1,50 | 215,30 | 733,26 | 76,36 | 4,55 | 652,36 |
| Decorat exterior | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | ||||||||
| 45 | 15-224-25 | Tencuială de fațadă de înaltă calitate cu mortar de ciment-var | 100m2 | 13,71 | 210,00 | 86,00 | 6,33 | 117,37 | 2879,10 | 1179,06 | 86,78 | 1609,14 |
| Zona oarbă | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | ||||||||
| 46 | 11-6 | Construcția straturilor subiacente de piatră zdrobită | 100m2 | 1,17 | 13,60 | 1,82 | 1,06 | 10,72 | 15,84 | 2,12 | 1,23 | 12,49 |
| 47 | 11-83 | Montarea straturilor de beton asfaltic turnat cu grosimea de 25 mm | 100m2 | 1,17 | 149,00 | 18,20 | 1,39 | 129,41 | 173,59 | 21,20 | 1,62 | 150,76 |
| 88427,99 | 16144,59 | 5942,64 | 69236,57 | |||||||||
Asta e pentru partea principală estimare locală terminat, dacă aveți întrebări, urmăriți lecțiile video corespunzătoare. Descărcați estimare locală poti aici.
Alegerea blocurilor de spumă indică dorința proprietarilor de economii rezonabile. Dar pentru a realiza pe deplin beneficiile acestei soluții, aveți nevoie de o estimare de construcție calculată corect. În primul rând, vă va permite să anticipați cheltuielile viitoare și să le comparați cu suma acumulată. Și în al doilea rând, o listă detaliată de materiale va ajuta la găsirea unei modalități de a reduce costul construirii unei case fără a compromite fiabilitatea și aspectul acesteia.
Când plănuiți să construiți o casă, mai întâi trebuie să găsiți un proiect potrivit. Numai dacă aveți o diagramă a viitoarei locuințe, puteți alege locația optimă a sistemelor de inginerie, puteți calcula cantitatea și prețul materialelor pentru estimare și puteți determina ordinea și momentul lucrării.
Să luăm ca exemplu construcția casă de țară de 6x8 cu o mica terasa si o mansarda de locuit. Imaginea prezintă un exemplu de aspect al unei cabane făcute din blocuri de spumă:
Pentru a simplifica calculele suplimentare, este convenabil să împărțiți construcția unei case în mai multe etape principale pentru a afla cantitatea aproximativă și costul materialelor pentru fiecare.
Ziduri
După studierea proiectului cu toate dimensiunile aplicate, este deja posibil să se determine numărul de blocuri de spumă și să se obțină costul aproximativ al construirii „cutiei” casei.
Exemplu de calcul al peretelui:
1. Determinați dimensiunile principale ale fiecărei suprafețe din plan și calculați aria blocurilor de spumă (fără deschideri).
| Perete orb | 8×3 = 24 m2 |
| Perete cu doua ferestre in living si living 860x1470 mm | 6×3-2×1,264 = 15,5 m2 |
| Fațadă cu fereastră și ușă 1000x2070 mm | 8×3-1.264-2.07 = 20.7 m2 |
| Perete cu geam de bucătărie | 6×3-1.264 = 16,7 m2 |
| Doua frontoane inaltime de 2 m cu doua ferestre 860x870 mm | 2×(2×6-0,75) = 22,5 m2 |
| Total | 99,4 m2 |
Înmulțind rezultatul cu grosimea necesară, obținem capacitatea cubică a blocurilor de spumă care măsoară 600x300x200 mm:
- 99,4×0,3 = 29,8 m3.
2. Folosind același principiu, determinăm numărul de blocuri pentru construcție compartimentari interioare. Aici puteti economisi putin datorita grosimii mai mici si folositi pietre cu dimensiuni de 600x300x100 pentru constructii.
- 36×0,1 = 3,6 m3.
3. Consumul de amestec adeziv pe cub de blocuri de spumă variază semnificativ în funcție de grosimea cusăturii. În medie, puteți începe de la cifra de 18 kg/m3.
4. Armarea se execută în fiecare al 4-lea rând de zidărie. Cu o înălțime de bloc de 200 mm, tijele vor fi amplasate la o distanță de 80 cm Adică, pentru a construi pereți de 3 metri din blocuri de spumă, vor fi necesare patru centuri blindate orizontale.
Consumul de inchiriere pentru fiecare dintre ele:
- Pereți portanti - tije d-8 cu o lungime totală de 2x28 m.
- Despărțitori – 2x20,6 m.
Devizul trebuie să țină cont de suprapunerile de armături, care pot crește semnificativ consumul de oțel laminat, dar totul va depinde de lungimea barelor disponibile.
Pentru a întări fereastra și uşile Veți avea nevoie de blocuri speciale de spumă în formă de U. În exemplul nostru există 8 buiandrugi, plus încă 2 deasupra ferestrelor de la mansardă. Dar, deoarece blocurile speciale au doar 50 cm lungime, acestea vor trebui așezate într-un rând de două. În total, vor fi necesare 20 de unități cu armare interioară a câte 4 tije fiecare (80 m). Diametrul tijelor este determinat de sarcinile care acționează, dar d-6 sau d-8 sunt de obicei suficiente.
Construcția fundației
Fundația pentru o casă ușoară din blocuri de spumă, construită pe pământ dens, nu va fi prea scumpă. O clădire cu un etaj poate fi instalată chiar și pe stâlpi, dacă solul o permite, iar pentru condiții de construcție mai dificile este potrivită o bandă de beton armat monolit. Îl includem în deviz ca eșantion.
Considerăm că adâncimea este de 60 cm plus 40 pentru partea de bază, iar lățimea benzii va depinde de metoda de zidărie și de finisajul peretelui ales. Pentru o casă din blocuri de spumă cu căptușeală de cărămidă, atunci când este construită cu o jumătate de piatră, aveți nevoie de o fundație în bandă de o jumătate de metru grosime. Conform proiectului, lungimea sa totală va fi de 48,6 m.
Consum de material pentru constructii:
- 195 m armătură d-10 și 253 m jumperi verticali d-8, plus 220 m sârmă de legare.
- Beton M300 (este mai bine să specificați marca atunci când calculați greutatea clădirii) - 24,3 m3.
- Nisip și pietriș (2,5 m3 fiecare) pentru a forma o pernă, cofraj din lemn.
Toate mărfurile vrac trebuie comandate în rezervă, deoarece se pierd parțial în timpul descărcarii și în timpul construcției. Armătura este achiziționată ținând cont de pierderea filmării la suprapuneri.
Acoperiş
O opțiune simplă și îngrijită pentru construirea unei case - acoperiș în fronton. Întregul său cadru va fi din cherestea diferite dimensiuni care nu pun o sarcină excesivă pe blocul de spumă:
1. Mauerlat 28 m – cherestea 150x150.
2. Coasta 8 m – grindă 120x150 mm.
3. Cadru - ținând cont de prize, veți avea nevoie de un fascicul de 4 metri 50x150 mm cu un pas de instalare de aproximativ 1 m Adică va trebui să formați cel puțin 9 perechi picioare de căpriori(72 m sau jumătate de cub de pădure).
4. Întârzieri pentru mansardă poate fi realizat din cherestea de 100x150 mm, dar va trebui sa cautati produse de 6 metri. Construcția lor va necesita 0,7 m3.
5. Plăci 30x100 mm pentru acoperiș și montaj podea/tavan podea din lemn sunt calculate prin aria fiecărei suprafețe.
Dispunerea stratului izolator și alegerea acoperișului este lăsată la latitudinea proprietarilor. Ne-am izolat proba cu vată minerală și o membrană rezistentă la umiditate pe toată suprafața a două pante (64 m2); Îl vom acoperi cu plăci metalice.
Lucrare de finisare
Cel mai inexact punct, din cauza căruia estimarea pentru construirea unei case din blocuri de spumă poate crește de o dată și jumătate. Fie că este vorba despre tencuială obișnuită sau cărămizi de fațadă scumpe nu este atât de important - doar aspectul casei depinde de alegerea finală. Principalul lucru este că blocul de spumă este sub protecţie fiabilă acoperiri respirabile și impermeabile.
În medie, placarea pereților la cheie, ținând cont de materiale, va avea ca rezultat următoarele cantități:
- caramida decorativa – 1100 RUR/m2;
- siding – 820 r/m2;
- ipsos – de la 380 RUR/m2.
Dacă o faci singur, nu va trebui decât să cheltuiești bani pentru achiziționarea finisajului selectat. Cu toate acestea, aceste cheltuieli nu sunt considerate urgente. În timp ce blocul de spumă rămâne în picioare după construcție (6-9 luni), cantitatea necesară poate fi economisită. Rămâne același timp pentru comandarea ferestrelor și ușilor, deoarece este mai bine să luați toate măsurătorile după stabilire.
Calculul costurilor
Desigur, estimarea pentru lucrari de constructii necesită multă experiență și profesionalism. Dar dacă decideți să vă construiți singur o casă, nu aveți nevoie de o precizie impecabilă a calculelor. Este suficient să iei în considerare principalele elemente de cheltuieli pentru proiectul tău și să faci modificări evidente:
| Estimare articol | Cantitate necesară | Preț unitar | Total, ruble |
| Cutie | |||
| Bloc de spumă de perete | 33,4 mc | 2 900 | 96 860 |
| Blocuri în formă de U | 20 buc. | 310 | 6 200 |
| Adeziv pentru blocuri de spumă | 600 kg (24 saci) | 210 | 5 040 |
| Fitinguri d-8 | 468 m | 16 | 7 490 |
| Vata minerala 50 mm | 5 m3 | 2 400 | 12 000 |
| Grinzi pentru pardoseală 100x150 | 0,7 m3 | 5 000 | 3 500 |
| Caramida fatada | 99,4 m2 | 950 | 94 430 |
| Mortar de zidărie | 2 m3 | 2 400 | 4 800 |
| Net | 100 m2 | 70 | 7 000 |
| Fundaţie | |||
| Beton | 24,5 mc | 3 700 | 90 650 |
| Întărire, m – sârmă | 3 700 | ||
| Ruberoid | 4 rulouri | 280 | 4 120 |
| Nisip | 2,5 mc | 500 | 1 250 |
| Acoperiş | |||
| Cherestea, m3 | 0,63 | 5 000 | 13 800 |
| Placa 30x100, m3 | 4,8 | 5 500 | 26 400 |
| Membrană rezistentă la umiditate | 1 rola | 1 460 | 1 460 |
| Vata minerala, m3 | 6,5 | 2 000 | 13 000 |
| Placi metalice | 64 m2 | 320 | 20 480 |
| Total | 417 990 | ||
Suma pe care am obținut-o ia în considerare doar elementele de cheltuieli cele mai elementare, dar nici măcar aceasta nu este minimă. O estimare detaliată pentru construcția unei case din blocuri de spumă include multe elemente suplimentare, cum ar fi:
- pretul de livrare;
- elemente de fixare, piese încorporate și de legătură;
- stoc obligatoriu de materiale în vrac și bucată, soluții, fitinguri;
- impregnare pentru lemn;
- benzi de etanșare și materiale de etanșare;
- izolarea fundației și a podelelor (dacă este necesar);
- racordare comunicatii si finisare la cheie;
- preturi pentru serviciile echipelor contractante.
Individual, aceste puncte par nesemnificative, dar estimatorii experimentați știu că aproximativ 50% din costul materialelor de bază este cheltuit pentru astfel de costuri aferente.
Este posibil să economisești bani?
Principala modalitate de a economisi bani este alegere corectă dimensiunile blocurilor de spumă pentru construcții. În regiunile centrale și nordice, unde reținerea căldurii în casă depinde de puterea pereților, este mai bine să utilizați blocuri de beton spumos 600x200x300 mm. Cu acest raport de aspect ele pot fi stivuite în moduri diferite, schimbând grosimea cutiei în trepte de 10 cm În acest caz, numărul de pietre va fi cel mai mic posibil - fără stoc, sau mai degrabă, fără cheltuire excesivă.
Puteți economisi doar la costul blocurilor în sine doar într-un caz dacă le cumpărați direct de la producător și integral. Dar încercarea de a reduce costul construirii unei case prin achiziționarea de pietre ieftine calitate scăzută nu merita. Costurile ocazionale pentru a da zidăriei strâmbe un aspect normal vor „mânca” întreaga diferență și pot chiar depăși estimarea. Altul nuanță importantă– alegerea amestecului de zidărie. Compozițiile speciale pentru blocurile de spumă, doar la prima vedere, vor fi mai scumpe decât o soluție obișnuită. De fapt, consumul lor este aproape cu un ordin de mărime mai mic, iar o astfel de zidărie reține mai bine căldura.
Dacă comandați o estimare de la un antreprenor, este logic să contactați mai multe companii sau să utilizați calculatoare online. Prețurile sunt diferite peste tot, așa că puteți găsi cea mai accesibilă opțiune sau o puteți ajusta la discreția dvs.
Astăzi, după actualizarea devizului și a cadrului de reglementare - GESN, TER și FER, nu va mai fi dificil să întocmești un deviz pentru construcția unei case și să calculezi costul exact al lucrării.
Indiferent dacă sunteți un dezvoltator privat - să vă construiți o casă pentru dvs. sau un mare investitor - să construiți o casă cu o mie de apartamente - construirea unei case fără o estimare, după cum se spune, este „mai scumpă pentru dvs.”. La urma urmei, devizul include toate costurile necesare pentru construirea unei case.
În acest articol vom analiza principalele etape ale întocmirii unui deviz pentru construcția unei case private și îl veți putea descărca.
În exemplul nostru, nu vom lua în considerare toți factorii posibili de complicare a construcției, vom presupune că întocmirea devizelor are loc în condiții standard de construcție; Să considerăm că suprafața casei este de 100 m2 (10*10).
Desigur, dacă nu aveți de gând să montați un cort sau un adăpost temporar, atunci nu puteți face fără să luați în considerare costul lucrărilor de excavare în deviz. La urma urmei, pentru a pune o fundație este necesar, în sensul literal al cuvântului, să „pregătească terenul”.
Vom excava solul pentru fundație mod mecanizat. Volumul gropii este de 100 m 3 (10*10*1), unde 10 este lungimea laturii casei, iar 1 este adâncimea gropii. Pentru a calcula costul acestor lucrări, să luăm prețul:
FER01-01-013-03 Dezvoltarea solului cu încărcare pe autobasculante folosind excavatoare cu o capacitate cupă: 1 (1-1,2) m 3, grupa de sol 3 - 100 m 3
Acordați atenție „grupului de sol 3”. În partea tehnică a colecției FER01 Earthworks, sunt indicate toate grupurile de soluri, în cazul nostru acestea sunt „nisipuri pietriș”, care sunt mai frecvente în partea centrală a Rusiei. Apropo, nu degeaba săpăm o groapă la 1 m adâncime, deoarece adâncimea înghețului solului în aceeași zonă este de 900 mm.
Fundaţie
Să luăm ca bază o fundație monolitică din beton armat. Proiectăm fundația pentru pereții exteriori, adică de-a lungul perimetrului casei, precum și sub pereți portanti- conventional, acestia sunt doi pereti care se intersecteaza in centrul casei. Să calculăm volumul: 10 * 6 * 0,5 = 24 m 3, unde 10 m este lungimea pereților exteriori și interiori, 6 m este numărul de pereți portanti (4 - de-a lungul perimetrului casei și 2 - care se intersectează în casă) și 0,5 m - aceasta este grosimea fundației. Acum să alegem un preț pentru estimarea noastră pentru construirea unei case:
FER06-01-001-22 Construcția fundațiilor în bandă: beton armat cu o lățime a vârfului de până la 1000 mm - 30 m 3
Coloane
Cea mai optimă și comună opțiune este instalarea stâlpilor din beton armat la intersecțiile pereților portanti. În primul rând, coloanele adaugă rezistență structurii, în cazul nostru, o casă și, în al doilea rând, prin construcție casă cu un etajîl poți reconstrui în siguranță într-o clădire cu două etaje.
Să calculăm volumul coloanelor noastre: 9 * 3,5 * 0,4 * 0,4 = 5,04 m 3, unde 9 buc. - numărul de coloane (8 de-a lungul perimetrului și 1 în centru), 3,5 m este înălțimea coloanei, iar 0,4 m este lungimea și lățimea coloanei. Pentru o estimare pentru constructia casei noastre luam urmatorul pret:
FER06-01-026-15 Construcția stâlpilor din beton armat în cofraj din lemn cu miez de oțel (armătură rigidă) perimetru: până la 2 m - 5,04 m 3
Pereți portanti
Înainte de a calcula cantitatea de muncă implicată în construirea pereților, să stabilim singuri că vom face toți pereții portanti (nu uitați, am făcut fundația pentru ei) din bloc de cemento comun (w19*h19*d39) și îi vom așeza. pe două rânduri, adică Grosimea peretelui va fi de 400 mm.
Cu toți parametrii cunoscuți (lungimea pereților este egală cu lungimea fundației, înălțimea pereților este egală cu înălțimea stâlpilor, iar grosimea este egală cu grosimea zidăriei), obținem volumul din zidărie 60 * 3,5 * 0,4 = 84 m 3 .
Să continuăm să facem devizul nostru pentru construirea unei case și să luăm următorul preț pentru așezarea pereților portanti:
FER08-03-002-01 Pozarea pereților din pietre de beton ușor fără placare: pentru înălțimi de podea de până la 4 m - 84m 3
Grinzi
Pentru rigiditate structurală, stâlpii noștri trebuie să fie conectați în partea de sus cu o grindă. Construcția grinzilor ar putea fi realizată simultan cu stâlpii sau o etapă după stâlpi, dar atunci ar fi dificultăți la instalarea cofrajelor pentru acestea. Și astfel, în această etapă, pereții acționează ca parte inferioară a cofrajului, ceea ce simplifică foarte mult munca de legare a armăturilor și de așezare a amestecului de beton.
Să calculăm cantitatea de muncă. Lungimea grinzilor este egală cu lungimea fundației, iar secțiunea grinzii este egală cu secțiunea stâlpilor - 400 * 400 mm. De aici obținem 10,6 mc. Pentru o estimare pentru construirea unei case, alegeti pretul:
FER06-01-034-02 Construcție grinzi pentru tavane, macarale și chingi la înălțime de la platforma de susținere: până la 6 m cu o înălțime a grinzii de până la 500 mm - 10,6 m 3
Apropo, nu degeaba am amânat procesul de instalare a grinzilor. Combinăm legarea cadrului armat al grinzilor și turnarea betonului cu legarea cadrului armat al pardoselii și betonarea acestuia.
Tavanul, pe lângă faptul că este tavanul etajului din casa noastră, poate servi, în viitor, și ca podea a mansardei sau etajului al doilea. De aceea o vom face din beton armat!
Pentru estimarea noastră pentru construirea unei case, volumul este calculat foarte simplu - aria casei este înmulțită cu grosimea podelei - 100 * 0,16. Să alegem un preț:
FER06-01-041-01 Construcție pardoseli fără grinzi cu grosime: până la 200 mm la o înălțime din zona de susținere până la 6 m - 16 m 3
Acoperiş
În prima etapă, vom adăuga instalarea căpriorului la deviz la următorul preț:
FER10-01-002-01 Montare căpriori - 5 m 3
Pe al doilea, ne vom acoperi acoperișul cu fier zincat. Să adăugăm aproximativ 30% la suprafața casei și să obținem suprafața acoperișului nostru, ținând cont de contopite și panta. Să luăm următoarea estimare:
FER12-01-007-09 Montare acoperișuri din oțel zincat: cu jgheaburi de perete - 130 m 2
Concluzie
Ei bine, asta-i tot - casa noastră este gata! Autorul nu trebuie învinovățit pentru faptul că nu a ținut cont de toate aspectele acestei construcții, iar la întocmirea devizului sarcina a fost pur și simplu să arate cum a fost întocmit devizul și cantitatea de muncă calculată;
Și, așa cum am promis la începutul articolului...
Construcția unei case sau clădiri începe cu calcule și estimări, luând în considerare materialele folosite, lucrările efectuate și costurile de închiriere. echipamente speciale. De aceea, în construcții se obișnuiește să se utilizeze estimări care reflectă în mod clar costurile financiare ale construcției unui anumit obiect. Devizul se aplică tuturor tipurilor de clădiri. În acest articol vă vom spune ce este o deviz de casă și cum poate fi calculată, precum și cât costă calcularea unui deviz.
Componența devizului de construcție
O estimare pentru construcția unei case este documentul principal pentru specialiști fără ea, nici un singur dezvoltator nu va realiza construcția unei clădiri. Principalele costuri financiare cade pe achiziționarea de materiale de construcție și elemente suplimentare pentru acestea. Atunci când calculați estimări, ar trebui să luați în considerare parametri precum:
- volumul lucrărilor planificate;
- tehnologia utilizată;
- timpul de construcție;
- numărul de specialiști în proiect;
- volumul și condițiile de finanțare a facilității.
Aceste criterii vor permite clientului să monitorizeze momentul procesului de construcție și să verifice anumite tipuri de lucrări. Sarcina principală pe care o rezolvă devizul pentru construirea unei case este:
- respectarea unui program clar de lucru;
- cuantumul finanțării în perioada de lucru.
Pentru a efectua calcule, clientul poate depune cereri la mai multe companii deodată, pentru a face acest lucru, este necesar să încheie un acord pentru întocmirea documentului; Ca urmare, un deviz al casei întocmit de diferiți specialiști va diferi în ceea ce privește costul final, acest lucru se datorează faptului că fiecare companie contribuie cu furnizorii săi de materiale și specialiștii care efectuează lucrările. După ce ați revizuit mai multe documente, puteți compara și alege pentru dvs. cea mai optimă opțiune din punct de vedere financiar și fără a compromite designul viitor.
Asigurați-vă că includeți cheltuieli minore sau neașteptate la 15% din costul total al proprietății. Aceasta poate include costuri de transport, plata pentru obținerea diferitelor certificate legate de construcție.
Achizitie de teren si efectuarea calculelor
Costurile de construcție încep de obicei cu includerea în piesa consumabila document de valoare teren. Terenul se dobândește în mai multe moduri care nu contravin legii:
- cumpărarea unui teren de la proprietarul anterior;
- răscumpărarea din proprietatea statului;
- obțineți un teren gratuit, în funcție de disponibilitatea terenului gratuit.
Atunci când achiziționați un teren, asigurați-vă că întocmiți un acord, acest document vă va ajuta să evitați tranzacțiile frauduloase și să vă protejați legal. Contractul trebuie sa contina:
- obiectul acordului: scopul sitului, categoria acestuia și suprafața totală;
- pretul terenului convenit de vanzatori si cumparator.
- Când tranzacția a fost deja finalizată, aceasta este executată înregistrare de stat transferul dreptului de proprietate pentru a face acest lucru se depun la justiție următoarele documente:
- cerere-înregistrare;
- primirea plății pentru înregistrarea site-ului;
- contract de cumpărare și vânzare;
- pașaport și acte de identitate suplimentare;
- plan cadastral.
Întregul pachet de documente este acceptat de către autoritatea competentă și decizia se ia în termenul stabilit de lege, care este de o lună.
Pentru informatii! Atunci când mai multe procese de construcție sunt efectuate de către diferiți antreprenori, este necesar să se întocmească estimări pentru lucrările de construcție pentru fiecare tip de lucrare.
Prețul unui astfel de document poate varia de la 9 la 40 de dolari, deoarece... Calculul depinde de numărul de poziții din document. Perioada de întocmire a documentației este de la 1 zi, în funcție de urgență.
Cum se face o estimare
Calcularea costurilor viitoare de construcție este o chestiune pentru specialiști, dar dacă sunteți încrezător în abilitățile dvs., vă puteți întocmi singur un deviz pentru construcție. Fotografia prezintă un exemplu de estimare a construcției casă cu cadru. Procedura de intocmire a documentului:
- decideți asupra cantității de materiale;
- găsiți echipamentul necesar;
- negociați cu specialiștii în construcții.
Când aveți deja o idee despre ce va fi construită casa, cum va arăta, în ce parte a șantierului va fi amplasată, ce materiale vor fi folosite, nu va fi dificil să calculați suma finală. . Este demn de remarcat faptul că acum pe Internet număr mare forumuri de construcții, de unde puteți descărca un formular alb de document de estimare sau îl puteți compune singur într-un program de birou.
Deci, cum să faceți o estimare pentru construirea unei case din lemn? Pentru a pregăti o estimare a costurilor trebuie să:
- Decideți secvența acțiunilor, înțelegeți ce activitate ar trebui să fie încredințată organizatii de constructii, și ce poți face singur.
- Urmează calculul devizului, în funcție de utilizarea tehnologiilor de construcție. Constă în determinarea volumului materialelor și structurilor de construcție și aplicarea acestora.
- Când toate aceste date sunt deja disponibile, puteți găsi o companie care oferă servicii de construcții, puteți să vă uitați la prețuri și să aflați costul materialelor și al lucrării.
- În continuare, componenta preia toate valorile obținute și le transferă în tabelul său, unde sumele totale vor fi însumate pentru fiecare tip de lucrare sau produs.
- Când toate datele sunt completate în coloanele: nume, costul lucrării, unitatea de măsură, puteți efectua o însumare generală a proiectului. Pentru comoditate, puteți pune cifra finală în partea dreaptă a tabelului, pentru aceasta trebuie să configurați formula. Acest calcul poate fi efectuat pentru o structură din orice material și design.
În mod similar, ei calculează cantitatea de materiale și cantitatea de muncă pentru toate tipurile de case, indiferent din ce sunt construite.
Calculul costurilor pentru materiale de fundație, acoperiș și finisaj
Devizul pentru lucrări de construcție trebuie să conțină în mod necesar informații despre fundație, acoperiș și materiale de finisare, aceste posturi sunt cele mai scumpe. Pentru a înțelege cum să calculați volumul de material pentru fundația unei case, ar trebui să înmulțiți perimetrul, înălțimea și grosimea fundației. Ca urmare, vom obține volumul și vom afla costul unui metru cub. m de beton și înmulțiți-l cu valoarea rezultată. Material de acoperiș Este foarte ușor de calculat; pentru aceasta trebuie să luați suprafața totală a acoperișului și costul pe 1 mp din proiectul casei. material, apoi înmulțiți-le împreună. Calcularea costului de finisare este cea mai dificilă sarcină pentru aceasta, va trebui să înmulțiți suprafața peretelui cu costul de 1 mp. fiecare tip de produs.
Vă invităm să vizionați un videoclip care arată cum să calculați estimările