Întrebări frecvente despre renovarea apartamentelor și băilor. Întrebări frecvente despre renovarea apartamentului Întrebări despre renovarea apartamentului
În timpul lucrului nostru, întâlnim constant faptul că mulți dintre clienții noștri, înainte de a comanda de la noi o renovare de apartament, de obicei își pun aceleași întrebări. Pentru a economisi timpul dvs. și al nostru, vă sugerăm să vă familiarizați cu secțiunea „Întrebare – răspuns”, în care am încercat să vorbim despre tot ce v-ar putea interesa în primul rând.
Dacă nu am atins un subiect care vă interesează, puteți oricând să puneți o întrebare online.
Pune o întrebare
Unde începe renovarea apartamentului, întrebările și problemele care apar mai întâi?
Inițial, este necesar să se decidă asupra viitoarelor tipuri de lucrări și asupra volumelor acestora. Nu trebuie să faci asta singur. La prima dvs. solicitare, specialistul nostru (Estimatorul) va merge pe site și va elimina totul dimensiunile ceruteși împreună cu dumneavoastră veți întocmi o listă completă a lucrărilor viitoare.
Te-au ajutat aceste informații? Da Nu
Este posibil să se calculeze independent costul aproximativ al reparațiilor?
Susțineți că prețurile dvs. sunt cele mai bune, dar există oferte cu costuri de reparații mai mici.
Comandați o renovare de apartament de la noi, întrebări legate de calitatea nesatisfăcătoare a muncii prestate nu se ridică clienților. Dar reparațiile profesionale nu pot costa un ban. În același timp, nu urmărim profituri fabuloase, ci doar ne facem treaba cu conștiință, așadar preturile noastre au un raport optim preț-calitate.
Te-au ajutat aceste informații? Da Nu
Faci doar renovari de apartamente si ar trebui sa ma decid singur sa rezolv problemele legate de achizitionarea si livrarea materialelor?
Deloc necesar. Dacă doriți, noi înșine vom achiziționa tot ceea ce este necesar materiale de constructieși să le livreze pe site. În același timp, economisești semnificativ, deoarece lucrăm cu furnizori obișnuiți care ne oferă reduceri semnificative care se aplică și în cazul tău.
Te-au ajutat aceste informații? Da Nu
Cum pot să știu că materialele de construcție pe care le achiziționați sunt de înaltă calitate și durabile?
Oferim garantie pentru toate lucrarile efectuate. De regulă, renovarea unui apartament pune destul de mult întrebări dificile, care necesită o abordare responsabilă. Dacă sunt folosite materiale de calitate scăzută, foarte curând întregul finisaj va începe să se deterioreze. Nu suntem interesați să efectuăm reparații repetate în șase luni pe cheltuiala noastră. resurse financiare Prin urmare, selectăm foarte atent atât furnizorii, cât și materialele de construcție pe care le oferă și ne asumăm, de asemenea, întreaga responsabilitate pentru calitatea acestora. Dar acest lucru se aplică doar acelor materiale pe care le achiziționăm noi înșine.
Te-au ajutat aceste informații? Da Nu
Stiu ca unele firme refuza sa faca renovari in cladiri vechi, ce ar trebui sa fac daca apartamentul meu este situat intr-un astfel de bloc?
Nu vă faceți griji. Efectuăm renovări de apartamente de aceeași înaltă calitate în orice casă pot apărea probleme numai dacă spațiul de locuit este aglomerat cu diverse piese de mobilier, dar pot fi și complet rezolvabile.
Te-au ajutat aceste informații? Da Nu
Ce ar trebui să fac mai exact cu mobilierul dacă nu o pot îndepărta singur?
Vom scoate mobila din apartament în timpul renovării și o vom aduce înapoi după finalizarea lucrărilor. Orice lucru care nu poate fi îndepărtat va fi acoperit cu grijă cu o folie durabilă pentru a-l proteja de contaminare. Astfel de servicii sunt, de asemenea, incluse în domeniul de aplicare al activităților noastre.
Te-au ajutat aceste informații? Da Nu
Nu am unde să mă mut în timp ce apartamentul este în renovare, cum rezolvați problemele de lucru pas cu pas?
Suntem intotdeauna pregatiti sa va cazam, astfel incat putem efectua lucrari de reparatii in fiecare camera una cate una. Dar trebuie să fii pregătit pentru unele inconveniente sub formă de zgomot, praf și diverse mirosuri care sunt inerente materialelor de construcție.
Te-au ajutat aceste informații? Da Nu
Și dacă am nevoie de renovare a unei camere, și nu a întregului apartament, vă pot contacta?
Cu siguranţă. Efectuam atat renovari complexe, cat si renovari ale camerelor individuale, precum bai, bucatarii, holuri etc.
Te-au ajutat aceste informații? Da Nu
Executati anumite tipuri de lucrari, cum ar fi vopsit, faianta, tapet si altele?
Da, facem. Însă atunci când efectuați astfel de renovări de apartamente, problemele legate de pregătirea suprafeței revin în întregime asupra dumneavoastră. Adică nu suntem responsabili pentru bazele crăpate sub tapet, vopsea sau gresie după lucrari de finisare. Prin urmare, este mai bine să comandați o reparație completă.
Te-au ajutat aceste informații? Da Nu
Cât timp va dura specialiștilor dvs. pentru a pregăti devizul final?
De regulă, după vizita specialistului, este nevoie de 1-2 zile pentru a analiza datele primite și a efectua toate calculele. După care veți fi înștiințat să conveniți asupra costului și să semnați contractul.
Te-au ajutat aceste informații? Da Nu
Unde vă puteți familiariza în prealabil cu clauzele contractului?
Vreau să comand o reparație, dar aș dori să văd exemple din munca ta „în direct”, este posibil acest lucru?
Desigur, atunci când comandați o renovare de apartament de la noi, apar uneori întrebări de acest gen, așa că vă oferim această oportunitate. Pentru a face acest lucru, trebuie să contactați consultanții noștri în orice mod convenabil pentru dvs.
Te-au ajutat aceste informații? Da Nu
Cum se efectuează controlul calității lucrărilor de reparații?
Un maistru este întotdeauna prezent pe șantier. Acesta este un specialist generalist care controlează procesul și este, de asemenea, pe deplin responsabil pentru calitatea reparațiilor efectuate.
Te-au ajutat aceste informații? Da Nu
Costul lucrărilor se poate modifica în timpul renovării?
Poate, dar numai la cererea ta. Adică, atunci când renovăm un apartament, rezolvăm problemele de creștere sau scădere a costului acestuia pe baza cerințelor dumneavoastră suplimentare care apar direct în proces. Puteți refuza orice lucrare sau, dimpotrivă, puteți comanda volume suplimentare de muncă. În orice caz, cea mai mică modificare a costului este convenită în prealabil cu dumneavoastră.
Te-au ajutat aceste informații? Da Nu
Cum să evitați modificări ale costului reparațiilor după începerea lucrărilor?
Pentru a face acest lucru, vă recomandăm ca atunci când renovați apartamente să încredințați problemele legate de aceasta specialiștilor noștri cu înaltă calificare. Suntem gata să lucrăm cu dumneavoastră, de la dezvoltarea designului viitorului interior până la finalizarea completă a lucrării. În acest caz, vom putea ține cont pe deplin de toate dorințele dumneavoastră și vom calcula costul reparațiilor cât mai precis posibil.
Te-au ajutat aceste informații? Da Nu
Ce include un proiect de design?
Tot ce ai vrea să vezi la finalizarea lucrării. Totul este luat în considerare aici până la cel mai mic detaliu, de la numărul și amplasarea prizelor până la aspectul estetic general al locuinței renovate. În plus, proiectul de proiectare face posibilă calcularea minuțioasă a consumului de material, ceea ce înseamnă că veți putea afla suma completă care va fi necesară pentru reparații.
Te-au ajutat aceste informații? Da Nu
Echipa dumneavoastră de reparații are toate instrumentele necesare pentru a efectua lucrări de reparații și finisare?
Înțelegem perfect că fără instrumente profesionale este imposibil să se efectueze reparații de calitate europeană la nivelul corespunzător. De aceea echipa noastră este echipată cu cel mai mult instrument modernși echipamente care vă permit să efectuați orice tip de muncă.
Te-au ajutat aceste informații? Da Nu
Ce este renovarea de calitate europeană?
Renovarea de calitate europeană este o renovare de apartamente de o calitate excepțională, ale cărei probleme sunt rezolvate la un nivel profesional înalt. Aici sunt folosite doar cele mai moderne materiale de construcție și sunt executate de adevărați maeștri ai meșteșugului lor. Specialistii nostri efectueaza reparatii de orice complexitate, indiferent de volum.
Te-au ajutat aceste informații? Da Nu
Puteți comanda renovarea unui apartament mic?
Desigur că poți. Nu avem restricții cu privire la suprafața spațiilor care se repara.
Te-au ajutat aceste informații? Da Nu
Cât timp după întocmirea devizului puteți începe lucrul?
Imediat ce semnăm acordul. În plus, începutul și sfârșitul lucrării sunt stabilite în contract.
Te-au ajutat aceste informații? Da Nu
Cum se efectuează plata pentru muncă?
Împărțim tipurile de muncă în trei etape specifice. Etapa 1 este „Demontarea”. Plata in avans in valoare de 30 la suta din devizul furnizat si numai dupa semnarea tuturor documentele necesare. Etapa 2 este „ Finisaj dur" Plata in valoare de 40 la suta din suma totala, plata se face dupa terminarea tuturor lucrarilor brute in apartament. Etapa 3 este „Terminarea lucrărilor”. Plata numai după ce toate lucrările de renovare a apartamentului au fost finalizate și toate problemele de acceptare a obiectului au fost convenite, faceți o decontare finală cu noi.
Te-au ajutat aceste informații? Da Nu
Am început să-mi renovez singur apartamentul, dar nu pot să-l termin, mă puteți ajuta?
Bineînțeles că putem! Atunci când efectuăm astfel de renovări de apartamente, rezolvăm problemele în două moduri. Puteți comanda de la noi servicii de muncitor la domiciliu, care vă va ajuta profesional să finalizați lucrarea. Într-un alt caz, preluăm complet procesul de finalizare a reparației.
Te-au ajutat aceste informații? Da Nu
Plățile pentru reparații se fac în moneda națională?
Câți oameni vor lucra pe site-ul meu?
Cu un set standard de servicii, de regulă, lucrează până la cinci specialiști în finisaje. În cazul instalaţiilor sanitare sau lucrari de instalatii electrice sunt implicați specialiști cu înaltă calificare.
Reparația este o etapă importantă pentru care ar trebui să vă pregătiți temeinic. Împreună vă vom spune ce trebuie să întrebați cu siguranță echipei de construcții pe care ați angajat-o pentru a avea încredere în rezultat.
Câte proiecte a finalizat deja echipa?
Succesul reparației dumneavoastră depinde în mare măsură de profesionalismul echipei de reparații. Dar, oricât de experimentați ar fi meșterii care vă renovează spațiul de locuit, nu strica să aflați ce garanții oferă după finalizarea lucrării.
În unele cazuri mare valoare are calificările muncitorilor: întrebați dacă echipa are specialiști înalt specializați sau toți generaliștii. Echipa are instalatori, electricieni, gresie?
Cât timp va dura să reparaţi?
Inutil să spun că răspunsul la aceasta este important: uneori apar situații când echipa de reparații promite clientului termene care sunt imposibil de respectat tehnologic.
Cum va fi plătită munca?
Este recomandabil să clarificați această problemă în detaliu. Cel mai bine este să plătiți pentru reparații în etape.
Uneori, din cauza unor evenimente neprevăzute, bugetul de reparații pentru lucrări și materiale poate crește, așa că înainte de a începe lucrul merită să aflați dacă este posibil să se stabilească costul reparațiilor pentru metru pătrat.
Este posibil să vezi echipa în acțiune?
Atunci când alegeți o echipă de reparații, este important să vedeți rezultatul muncii lor în direct - de preferință în etapa finală. Doar așa puteți evalua în mod obiectiv dacă acești specialiști și calitatea serviciilor lor sunt potrivite pentru dvs.
În plus, din proces este întotdeauna clar cât de atenți sunt constructorii atunci când execută lucrări, dacă fumează pe șantier și dacă sunt atenți la aparatele electrice.
Ce materiale de schiță vor fi necesare?
Și, de asemenea, cine le va cumpăra. Dacă o echipă este implicată în achiziționarea acestora, află cum va fi organizată raportarea materialelor achiziționate.
Preţ lucrari de reparatiiși materialele depind în mare măsură de zona obiectului și de complexitatea proiectului. Prețurile aproximative se găsesc pe pagina de descriere a prețurilor sau în lista de prețuri.
Cum să estimați costul reparațiilor înainte de a încheia un contract pentru un proiect de proiectare?
Pentru o evaluare preliminară, puteți utiliza calculatorul de reparații sau puteți completa un formular pentru renovarea spațiilor și îl trimiteți managerilor pentru analiză și calcul preliminar.
Cât costă să vină un inspector pentru a face o estimare?
Nu mergem pe site pentru a face deviz, deoarece... Estimatorul nu va putea descrie în detaliu toată lucrarea în 1-2 ore la fața locului, ca urmare a faptului că apar de obicei lucrări suplimentare în timpul procesului de reparație, perioada de reparație și creșterea costurilor. Întocmim un deviz detaliat pentru toate lucrările și materialele numai pe baza unui proiect de design detaliat.
Este posibil să comandați reparații pe credit sau în rate?
Nu suntem o organizație financiară și nu putem acorda împrumuturi de consum, dar puteți obține un împrumut de la orice bancă convenabilă pentru dvs.
De asemenea, atunci când comandați reparații, puteți folosi rate fără dobândă, deoarece La încheierea unui contract de reparații nu primim avans pentru lucrare. Aceasta înseamnă că pe stadiu inițial reparațiile nu trebuie să aibă imediat o sumă mare de bani numerar, plata se face treptat, la finalizare si munca acceptata, pe toata perioada reparatiei. Că. Suma pentru lucrare poate fi plătită treptat, pe o perioadă de până la 6 luni, fără dobândă bancară.
Care este timpul de executie pentru lucrarile de reparatii?
Momentul depinde, de asemenea, de zona obiectului și de complexitatea proiectului de proiectare. De obicei intreaga renovare a unui apartament este de 100-150 mp. finalizat în 5-7 luni. Apartamente 40-60 mp. – 4-5 luni.
Cât timp durează calcularea estimării?
O estimare completă pentru toate lucrările și materialele este de obicei pregătită în 2-5 zile lucrătoare, în funcție de complexitatea proiectului.
Câți oameni vor lucra pe șantier?
Pe șantier lucrează mai multe echipe: acestea includ muncitori generali în construcții și muncitori de înaltă specializare: gresie, vopsitori, electricieni, instalatori, parchet etc.
Pe lângă muncitori, pe șantier este prezent și un maistru (executant de lucru) care gestionează reparațiile și verifică, de asemenea, lucrările efectuate de un inginer de supraveghere tehnică.
Ai supraveghere tehnică?
Da, inginerul supraveghetor tehnic acceptă munca efectuată și supraveghează munca maiștrilor.
Cât de des apare maistrul pe șantier?
De obicei, maistrul controlează munca direct la șantier din două în două zile, dar mai aproape de livrarea proiectului - în fiecare zi.
Care sunt metodele de plata?
Acceptăm plata în diverse moduri: numerar la birou, plată fără numerar pe cont sau prin card bancar printr-un terminal din birou sau prin internet.
Care este procedura de plata?
La încheierea unui contract de reparații, se efectuează o plată în avans de 150.000 - 200.000 de ruble. pentru achiziția inițială de material brut și organizarea procesului. Munca este plătită în etape la finalizare și după acceptarea de către Client, de obicei de 1-2 ori pe lună.
Ce reducere este posibilă cu plata pas cu pas și 100%?
Reducerea pentru plata în etape se discută individual și depinde de volumul și costul contractului. Dacă plătiți integral în avans, vă oferim o reducere garantată de 10%.
Ce fel de muncă faci sau nu?
Executăm toate lucrările necesare implementării proiectului.
Care este garanția pentru lucrări de reparații?
Oferim o garanție completă de 5 ani pentru toate lucrările, materialele și echipamentele achiziționate prin intermediul companiei noastre.
Aveți SRO și asigurare?
Da, sigur.
Oferiți certificate de muncă ascunse?
Da, îl oferim fără greșeală.
Este posibil să se schimbe o parte din lucrări în timpul procesului de renovare?
Da, puteți schimba domeniul de activitate. În acest caz, devizul este recalculat și se semnează un acord suplimentar la contractul de reparații.
Ridicarea materialelor și îndepărtarea deșeurilor sunt incluse în contractul de reparații?
Da, inclus.
Costul se va modifica în timpul procesului de renovare?
Dupa incheierea contractului, pretul indicat in acesta nu se poate modifica. O creștere sau o scădere a costurilor este posibilă numai dacă Clientul dorește să schimbe o parte din lucrare sau materiale.
Ce proiecte de inginerie sunt necesare în timpul renovării?
Depinde de complexitatea proiectului și de cerințele Societății de Administrare.
Se pot face unele dintre reparații prin propriii noștri contractori?
Da, acest lucru se discută la încheierea unui contract de reparații, dar în acest caz veți pierde o garanție completă pentru „totul”, adică. O parte din responsabilitate va reveni altor antreprenori. De obicei, acest lucru nu este benefic pentru Clienți, inclusiv. si la cost.
Materialele de finisare și mobilierul dvs. sunt mai ieftine decât altele?
Este mai ieftin să achiziționați materiale și mobilier de la firma noastră, deoarece... Lucrăm direct cu producători, fără revânzători sau alte magazine. Dar in acelasi timp, nu te limitam la achizitionarea materialelor si a mobilierului prin intermediul firmei noastre il poti achizitiona singur daca ai o astfel de dorinta si timp liber;
Pot încheia un contract de renovare cu proiectul meu de design?
Da, ne puteți furniza proiectul dvs. de proiectare și noi vom întocmi un deviz detaliat pe baza acestuia și vom efectua reparații de înaltă calitate.
Este posibil să comandați o renovare fără un proiect de design?
Se poate incheia un contract separat pentru finisaje brute sau fine?
Da, acest lucru este discutat la încheierea unui contract de reparații, dar este necesar să înțelegeți că costul unui contract numai pentru lucrări brute plus costul unui contract numai pentru lucrări de finisare va fi mai mare decât costul unei reparații complete la cheie, adică. Este mai profitabil să comanzi totul deodată.
Instalați bucătării și aparate de bucătărie?
Dacă ați comandat o bucătărie de la compania noastră, atunci tot ceea ce este legat de aceasta: livrarea, ridicarea, asamblarea și conectarea echipamentelor este efectuată de specialiștii noștri cu o garanție completă de 3 ani.
De la noi puteți comanda atât o bucătărie de la orice fabrică italiană, cât și o bucătărie de producție proprie de către Fundament Group of Companies.
Unde pot vedea bucătăriile producției proprii ale Grupului de Companii Fundament?
Puteți vizualiza mai multe mostre (aproximativ 8) de bucătării în showroom-ul nostru din Moscova, pe stradă. Mytnaya 7 (la adresa biroului).
Reparați și izolați balcoane?
Da, dar doar ca parte a unei renovări complete a întregului apartament. Nu efectuăm renovări ale spațiilor individuale.
Este posibil să renovați o casă sau o casă de oraș?
Da, desigur, efectuăm reparații atât în apartamente de oraș, cât și în case de țară.
Cu ce fel de case lucrezi?
Lucrăm cu orice case din Moscova și regiunea Moscovei: panou, monolitic, bloc, cărămidă. Și, de asemenea, cu case cu podele din lemn, care se găsesc adesea în centrul istoric al Moscovei.
Este posibil să renovați o singură cameră - de exemplu, în baie sau în bucătărie?
Nu. Efectuăm doar renovări complete ale întregului apartament sau doar casă de țarăîn întregime.
De ce alte companii oferă prețuri mai mici pentru reparații decât ale dumneavoastră?
În practică, prețurile în toate companiile sunt aproximativ aceleași. Mulți, de dragul concurenței, fac mai întâi reclamă la un preț foarte mic, astfel încât în timpul reparației să emită în mod constant lucrări suplimentare și facturi suplimentare. La finalizarea reparației, în aceste cazuri, costul final al reparației crește de câteva ori.
Poate fi chiar mai dificil decât remodelarea unei case private mari. Schimbarea designului peretelui necesită cunoștințe profesionale, chiar dacă este o simplă combinație între un balcon și o bucătărie sau un balcon și o cameră de zi. Cel mai probabil, puteți economisi atât timp, cât și bani dacă pregătiți în avans un proiect de reamenajare cu un designer profesionist sau folosind un program special (astazi există astfel de servicii online).
2. Ce lucruri de zi cu zi sunt importante pentru tine? Ce trebuie să faci în noul tău apartament pentru a te asigura că rămân?
Adesea o persoană se obișnuiește să se trezească într-o cameră iluminată de soare dimineața, să ia micul dejun în timp ce privește răsăritul sau să iasă să respire pe un balcon deschis. Asemenea lucruri mărunte sunt importante, adesea, lipsa lucrurilor familiare și plăcute nu te face să te simți ca acasă, așa că recomandăm să te întrebi despre asta înainte de a începe reparațiile și remodelarea, ținând cont în special de locația ferestrelor.
3. De câte camere separate are nevoie familia ta?
Astăzi, când oamenii s-au obișnuit cu spațiile spațioase și libere, merită să te gândești cu atenție la câte camere separate are nevoie familia ta și dacă poți combina, de exemplu, o bucătărie cu o cameră de zi, creând o cameră spațioasă pentru distracția oaspeților și întruniri de familie.
Dacă este posibil să organizați o cămară sau o cameră de depozitare, este mai bine să faceți acest lucru, deoarece problema depozitării lucrurilor este întotdeauna relevantă în familie și aglomerarea spațiului cu dulapuri înalte nu este întotdeauna o soluție bună.
Nu ar trebui să încercați să faceți toate acestea într-un apartament de 50 m2, ar trebui să luați în considerare în mod obiectiv posibilitățile și apoi să luați o decizie;
Design: Christine Sheldon Design
4. Ce întârzieri în termene sunteți dispus să tolerați?
Adesea se prelungește. Acest lucru este neplăcut, dar aproape inevitabil, deoarece adesea apar multe circumstanțe în acest proces, de la factori umani până la o lipsă banală de buget.
Pentru a înțelege aproximativ cât timp va dura o reparație, utilizați o formulă simplă:
T = 10 + S (dacă apartamentul are până la 35 mp)
T = 10 + 0,9S (dacă apartamentul are mai mult de 35 mp),
unde T este timpul, 10 este zile și S este aria.
Desigur, calculul este condiționat, deoarece durata renovării este afectată nu numai de suprafața apartamentului, ci și de aspectul, starea inițială a apartamentului, numărul de toalete, ferestre, uși și multe altele. Mai mult. Dar aproximativ puteți determina costurile de timp.
5. Cum plănuiți să trăiți peste 5 ani?
Nu, nu este întrebare filozofică, dar destul de practic. Renovarea este o investiție în viitor. Desigur, nu putem ști exact ce se va întâmpla cu noi nici măcar peste un an, dar dacă o familie tânără plănuiește un copil sau un cuplu de adulți va invita părinții în vârstă să locuiască, va fi nevoie de spațiu și mobilier suplimentar. Trebuie să vă gândiți la aceste nuanțe acum, deoarece reparațiile nu se fac pentru o perioadă scurtă de timp.
Design: Vanessa Antonelli Designs
6. Cât de multă pacoste vei provoca vecinilor tăi?
Și din nou, nu este o întrebare inactivă. Nici măcar nu e o chestiune de politețe, deși este și asta. Există un program pentru munca zgomotoasă, iar nerespectarea acestuia vă poate duce în biroul ofițerului de poliție. De ce avem nevoie de probleme?
Graficele similare diferă pentru diferite orașe. La Moscova, munca este permisă de la 9 la 19 ore de luni până sâmbătă, în regiunea Moscovei - de la 8 la 21 de ore de luni până vineri și de la 10 la 22 de ore în weekend. Apropo, interdicțiile pot să nu se aplice clădirilor noi timp de 1,5 ani de la data punerii în funcțiune a casei. Este mai bine să studiați această problemă în orașul dvs., de exemplu, sunând la compania de management.
7. Este totul pregătit pentru început?
Cunoscuta zicală despre „măsurați de două ori, tăiați o dată” este foarte relevantă în domeniul reparațiilor. După pornire, orice ajustări prelungesc procesul. Desigur, nu puteți evita acest lucru, dar încercați să îl reduceți la minimum făcând o mini-reverificare înainte de a începe lucrul.
Design: Jo Cowen Architects
Întrebări de adresat echipajului de construcție
1. Câte proiecte a finalizat deja echipa de construcții?
Nu este un secret pentru nimeni că succesul depinde de experiența și profesionalismul reparatorilor, precum și de garanțiile pe care aceștia le oferă. Nu mai puțin importantă sunt calificările echipei, fie că se numără printre ei specialiști de diferite profiluri: gresie, instalatori, electricieni.
2. Cum va fi plătită munca?
Aflați această întrebare în detaliu. Este benefic pentru client să plătească reparațiile în etape sau să fracționeze plata: 60-65% din sumă înainte de reparații și 40-35% după acceptarea lucrării. Nu finalizare, ci acceptare, deoarece după plata integrală este puțin probabil ca echipa să reia ceva.
Bugetul poate crește, acest lucru se întâmplă și trebuie să fiți pregătit pentru asta, dar merită să fixați costul lucrării pe metru pătrat, atunci va fi mai dificil să vă înșelați.
3. Cine va cumpăra materiale brute pentru reparații?
Dacă o echipă va fi implicată în achiziție (și mai des acest lucru se întâmplă, deoarece are mai multă experiență în alegerea finisajelor sau finisajelor), stabiliți cum vă va raporta.
4. Cine este responsabil pentru siguranța materialelor de finisare?
Este important să clarificăm acest punct, deoarece cazurile de daune sau furt, din păcate, nu sunt neobișnuite. Aflați cine va număra cantitatea de materiale de finisare și cum ar trebui să fie achiziționate în caz de lipsă.
5. Este posibil să vedeți un alt proiect al echipei în etapa finală de reparație?
Nimic nu vorbește mai bine despre echipă și despre calitatea muncii sale decât rezultatele reale. Întrebați dacă este posibil să vedeți rezultatul acțiunilor lor în direct, astfel încât să puteți evalua în mod obiectiv abilitățile maeștrilor.
Foto: Apartament CAPITAL BUILDING – Renovări
6. Vor locui angajații într-un apartament?
Indiferent dacă vor trebui să locuiască în apartamentul în curs de renovare și modul în care acest lucru va afecta durata lucrării este important pentru tine și vecinii tăi, deoarece nu vei putea controla fiecare acțiune a constructorilor. Cu toate acestea, de multe ori echipa care locuiește în incinta reparată face treaba mai repede.
Design: RES4
Vreau să economisesc bani la reparații. Ce să alegi - o companie de construcții sau o echipă de muncitori ai covenilor?
Întrebarea mea preferată. Clienții, prietenii, cunoscuții îmi pun această întrebare. Argumentul lor cel mai des întâlnit este că în companii reparațiile sunt mai scumpe din cauza faptului că trebuie să întreținem un manager, un site web, angajați etc. Dar cu covens poți negocia ieftin.
Să comparăm o piață alimentară și un hipermarket mare. Pe piață sunt comercianți privați, cu mărfuri necunoscute, cu prețuri care se formează neclar, fără garanție de calitate. Când vii în același loc mâine, este posibil să nu vezi vânzătorul de ieri. Sunt mai ieftine? Nu. Sunt mai scumpe pentru că gama este mică și trebuie să obțineți profit din aceasta. Într-un hipermarket mare, totul este transparent Există o înțelegere, există pe cine să întrebe. Există prețuri clare, care sunt cel mai adesea mai mici decât prețurile pieței din cauza volumelor vânzărilor. Același lucru este valabil și pentru reparații. Dacă în prezent am 14 obiecte în munca mea, îmi permit să vă ofer un preț bun...
Renovare într-o clădire nouă. Ar trebui să o fac imediat?
Clienții noștri au adesea o întrebare dacă merită să faceți reparații într-o casă care tocmai a fost închiriată sau dacă este mai bine să așteptați până se stabilește. Într-adevăr, în primii câțiva ani după construcție, casa suferă unele vibrații de deformare. Acest lucru se datorează ușoarelor tasări ale solului, dilatației și contracției termice a materialelor, creșterii greutății casei din cauza mutării locuitorilor cu mobilierul lor etc. Cum poate această deformare să vă afecteze renovarea și merită așteptarea ? Există mai multe riscuri. În primul rând, gresia. Sunt cazuri când, din cauza mișcării casei, cusăturile s-au crăpat în colțuri sau la joncțiunile cutiilor. Acest lucru poate fi rezolvat prin curățarea cusăturilor și a chitului nou. Timpul și costurile de eliminare sunt minime. Al doilea punct slab este cusăturile de îmbinare ale tavanelor din gips-carton. Dacă nu instalare corectă fisura in 100% din cazuri. Cu instalare corectă în 20% din cazuri. Aici totul este puțin mai complicat. Dacă tavanul tău este din gips-carton și vopsit, există riscul ca, în cazul deformărilor semnificative (de exemplu, când se schimbă anotimpurile și fluctuații bruște de temperatură), cusăturile îmbinărilor foilor de gips-carton să se spargă. Acest lucru poate fi rezolvat fie prin instalare plafoane suspendate sau lipirea intregii suprafete a tavanului cu fibra de sticla vopsita inainte de vopsire, pentru intarirea suplimentara a suprafetei. Meșterii care execută lucrarea trebuie să țină cont de acest lucru. În caz contrar, așezarea casei nu vă afectează în mod critic renovarea în niciun fel.
Plănuiesc să fac niște renovări. Cum mă pot înșela terminatorii?
1. Scăderea prețului inițial. Sunați la un anunț și cereți un preț aproximativ pentru lucrările de finisare într-un apartament. Vă spun imediat, la întrebarea „Cât va costa repararea unui apartament cu două camere?” numesc o anumită sumă, fiți atenți. Bun maestru nu va da niciodată o evaluare fără să se uite. Reparația constă din câteva zeci procese tehnologice, care sunt individuale pentru fiecare apartament. Ce strat de tencuială va trebui aplicat? Câți metri de cablu ar trebui să întind? Există un blocaj la orizont de-a lungul șapei? Totul trebuie privit la nivel local. Îți spun din senin o cantitate atractivă, în speranța de a le atrage și de a le alege. Și apoi în progresul este în curs a doua cale.
2. Muncă suplimentară. Deci, ați discutat detaliile și sunteți gata să acceptați condițiile propuse. Asigurați-vă că cereți o estimare. Asigurați-vă că semnați un acord. Devizul trebuie să includă toate tipurile de lucrări cu volume și prețuri reale pentru fiecare articol. Pretul final trebuie specificat in contract. În caz contrar, veți începe pur și simplu să numărați fiecare cui băgat. Reparația se va transforma într-un butoi fără fund, un coșmar în care meșterii vă vor chema în fiecare zi și vă vor cere bani pentru noi lucrări neprevăzute Și, credeți-mă, puteți inventa multe. Mai mult decât atât, poate fi justificat în așa fel încât să fie imposibil de găsit vina. De exemplu, puteți număra fiecare strat de grund atunci când pregătiți un perete, separat și nu o dată. Și asta va avea ca rezultat sume cosmice. Apropo, despre sume, a treia metodă.
3. Avans. Acesta este un clasic. Înainte de a începe munca, echipa îți cere un avans, adică bani pentru lucrarea încă neterminată. De obicei 20-30% din suma totală. Vă asigură că au lucrat astfel toată viața și că totul va fi bine. Plătești bani. Și încep problemele. Desigur, nu întotdeauna și nu pentru toată lumea. Dar aici lucrează un factor uman banal. Stăpânul se poate îmbolnăvi de băut, se poate îmbolnăvi, dar nu se știe niciodată. Desigur, banii tăi au fost deja cheltuiți. Și cine le va rezolva? Și apare alegerea: fie să intri în situație și să aștepți, pierzând termenele limită, fie să cauți din nou o echipă, să plătească din nou, etc. Un maestru adecvat ia bani la finalizarea cantității de muncă, care pot fi verificate și acceptate. Este atât de confortabil atât pentru tine, cât și pentru el.
4. Materiale.
Ai avut noroc și nu ai întâmpinat problemele menționate mai sus. Dar este prea devreme să te relaxezi. Adesea, meșterii se ocupă de achiziționarea de materiale brute. Și acestea sunt câteva sute de poziții pentru întreaga reparație. Este foarte greu pentru o persoană neinițiată să-și dea seama cât de mult s-a cheltuit cablu, tencuială, gips-carton etc. Dar un antreprenor fără scrupule nu are ce să mai cumpere, cu o rezervă, și apoi să revinde restul. Aici, desigur, nu va fi posibil să controlăm totul în totalitate. Dar, în orice caz, este necesar un raport de încasări, este indicat să monitorizați periodic achizițiile. Adresând maestrului câteva întrebări despre unde sunt cheltuite fondurile, vă puteți face o idee dacă există un secret. Desigur, există mult mai multe subtilități și nuanțe în reparații. S-ar putea să întâlniți meșteri care, după ce încep să lucreze, încep să fie nepoliticoși cu dvs., vă ignoră cererile, „uita” să efectueze anumite tipuri de muncă, să folosească materiale de calitate scăzută companii bune sau meșteri printre familia și prietenii lor care au avut experiență de reparații de succes. În era noastră informațională din gură în gurăîncă joacă un rol important. Dacă între prieteni opțiune bună Nu l-am găsit, compara ofertele de la firme de construcții cu experiență. În orașul Tambov, prețul mediu pentru renovarea apartamentului nu diferă foarte mult piața se reglementează. Asigurați-vă că semnați un acord. Nu vă așteptați să economisiți bani sunând meșterii din anunțul de la ușa dumneavoastră. Nu mă obosesc să repet asta. Veți înțelege greșit în 90% din cazuri. Îți voi spune un mic secret despre cum să economisești costul reparațiilor dacă nu te încadrezi în bugetul tău. Să presupunem că ai sunat un inspector de la o firmă de construcții, ți-au pregătit un deviz și vezi că suma este puțin mai mare decât te așteptai. Cereți doar o reducere. Vă garantez că o companie adecvată vă va întâlni la jumătatea drumului. Desigur, această metodă nu trebuie abuzată și stăpânii au propriile lor familii. Mult succes in alegerea unui antreprenor!
Când este cel mai bun moment pentru a face reparații?
Mulți oameni cred că este mai bine să renovați un apartament sau o cabană în sezonul cald. În practică, acesta nu este cazul. Singurul obstacol care poate împiedica reparațiile iarna poate fi lipsa încălzirii. Dar în memoria noastră nu au existat niciodată cazuri în care o casă închiriată într-o clădire nouă să nu fie încălzită, ca să nu mai vorbim de o locuință secundară. De obicei nu există alte probleme.
Ce este mai bine să cumpărați: o revânzare sau o clădire nouă?
Este imposibil să dai un răspuns cert la această întrebare. Totul depinde de calitatea clădirii, de condițiile de funcționare și de mulți alți factori. Dar vom contura avantajele acestor tipuri de locuințe, din punctul de vedere al profesioniștilor în finisaje.
Clădire nouă:
+ Zero uzură a comunicațiilor
+ Fără istoric juridic negativ al locuințelor
+ „Clean slate” pentru creativitate în ceea ce privește reparațiile. Nu este necesară dezmembrarea profundă.
+ Costul reparațiilor este mai mic
+ Aspectele clădirilor noi moderne sunt mai atent și mai adaptate
Secundar:
+ Posibilitatea de a alege locuințe în zona dorită a orașului
+ Posibilitatea de a reduce prețul locuințelor în timpul negocierilor
+ Starea rezidențială inițială a apartamentului, permițându-vă să vă mutați imediat în prima etapă
(Sfatul de la experiență personală. Dacă decizi să cumperi un apartament pe piața secundară și ai selectat deja o opțiune, nu fi leneș și cunoaște-ți vecinii înainte de tranzacție. Vă asigur că vă vor spune mult mai multe decât agentul imobiliar și, mai ales, proprietarul. În practica noastră, a existat un caz când, în urma tranzacției, noii proprietari au aflat de la vecini că era in apartamentîn sensul literal al cuvântului, o persoană fără adăpost cu toate consecințele care decurg. Și a trebuit să efectuăm dezinfecția și dezinfecția completă înainte de a începe lucrările de finisare.)