Retragerea unei ipoteci la cererea dvs. Ce se întâmplă cu ipoteca militară la concediere? Ce să faci cu o ipotecă militară la concediere
Ipotecile militare au fost create ca instrument de sprijin de stat pentru familiile de militari cu scopul de a le asigura ulterior locuințe în condiții de creditare favorabile. După ce un militar se înregistrează în sistemul NIS, după 3 ani poate deja să caute un apartament nou. Dar nu este neobișnuit ca cetățenii să părăsească serviciul militar din anumite motive înainte de sfârșitul perioadei de plată a ipotecii. Vom vorbi despre modul în care se plătește o ipotecă militară la concediere la sfârșitul unui contract în acest articol.
Cum se plătește o ipotecă militară la descărcare?
Ipotecile pentru personalul militar au apărut relativ recent - în 2002. Dar sistemul în sine a început să funcționeze abia în 2010. Înțelesul său este că în timpul serviciului, banii se acumulează în contul de economii al cetățeanului, pe care îl poate folosi pentru a cumpăra un apartament.
Mecanismul programului de credit ipotecar militar este următorul:
- Cetăţenii care au încheiat un contract cu statul nu mai devreme de 2005 şi au slujit cel puţin 3 ani au dreptul de a solicita plăţi.
- Un cetățean se înregistrează în NIS (sistemul de economii și ipoteci) și primește anual transferuri de la stat în contul său. Mărimea acestora este stabilită într-un act normativ și este aceeași pentru tot personalul militar.
- La 3 ani de la înregistrarea în sistem, un cetățean poate depune un raport pentru achiziționarea unui apartament.
- Apoi primește certificatul corespunzător.
- După aceasta, trebuie să începeți să căutați un apartament care să îndeplinească cerințele legii, ale băncii (dacă se ajunge la suma ipotecară lipsă) și ale companiei de asigurări.
- Contactați o bancă care cooperează pentru acordarea de credite ipotecare militare.
- În continuare, cetățeanul încheie un contract de ipotecă cu banca și apoi un contract de cumpărare și vânzare sau participare comună la construcție.
- La sfârșitul întregii proceduri, acesta va primi un certificat de proprietate asupra apartamentului, care va fi încă grevat de către bancă și stat (dacă nu erau suficiente fonduri de la stat pentru achiziționarea apartamentului).
Plățile ipotecilor militare se fac de către statul reprezentat de Rosvoenipoteka. Suma lunară de plată nu trebuie să depășească 1/12 din economiile lunare din contul cetățeanului.
Termenul ipotecarului este de cel puțin 36 de luni și se prelungește până ce cetățeanul împlinește vârsta de 45 de ani.
În ceea ce privește banca unde se poate contracta un credit ipotecar, ar trebui să monitorizați instituțiile de credit dintr-o anumită regiune pentru a afla care bănci pot acorda credite în condiții preferențiale. Mai mult, unii dintre ei pot lucra doar cu apartamente în clădiri noi sau, dimpotrivă, pe piața secundară a locuințelor. Prin urmare, inițial un cetățean ar trebui să decidă unde anume intenționează să cumpere imobile.
Totuși, totul nu decurge întotdeauna așa cum a fost planificat, iar un militar poate părăsi armata din motive independente de controlul său sau pentru după voie. Cum se va plăti ipoteca în acest caz?
Condițiile unei ipoteci militare la concediere depind, în primul rând, de motivele concedierii. Cu alte cuvinte, un militar poate rezilia un contract în circumstanțe preferențiale și nepreferențiale. În funcție și de vechimea în muncă, cetățeanul poate avea obligații de a returna o parte din fonduri la bugetul de stat.
Înainte de concediere, vă recomandăm să vă familiarizați cu drepturile dumneavoastră pentru a nu pierde ulterior economiile sau dreptul de a le primi. Serviciul în Forțele Armate RF este de natură urgentă și, desigur, într-o zi se va termina. Legiuitorul prevede acest scenariu prin reglementări și indică procedura părților pentru a acționa la încetarea raportului de muncă.
Dar nu toți militarii știu că o ipotecă militară la descărcare la cererea lor poate fi folosită pentru achiziționarea de locuințe. Mulți sunt siguri că, dacă și-au reziliat contractul cu statul, atunci nu au dreptul să pretindă nimic. Mai jos vom analiza circumstanțele care duc la obținerea unui credit ipotecar și opțiunile de ieșire din situația în care un militar este concediat pe motive nepreferențiale.
Personalul militar care are dreptul de a utiliza economiile NIS
În cazurile în care cetățenii, în timp ce erau în serviciu, nu au profitat de oportunitatea de a cumpăra un apartament folosind fonduri dintr-o ipotecă militară, un astfel de drept apare după rezilierea contractului. În plus, legiuitorul permite, de asemenea, opțiunea de a utiliza fonduri într-un cont de economii de către rudele unui militar, de exemplu, în cazul decesului acestuia din urmă.
Condițiile de primire a fondurilor sunt următoarele:
- durata de viață totală de cel puțin 20 de ani;
- serviciul continuu a fost efectuat cel puțin 10 ani;
- concedierea a intervenit pe motive preferenţiale, care includ; atingerea limitei de vârstă pentru serviciu, măsuri organizatorice și de personal (OSM), deces, recunoaștere ca dispărut, circumstanțe familiale, indicatii medicale etc.
O ipotecă militară la concediere în conformitate cu pregătirea militară generală nu diferă în niciun detaliu, cu excepția faptului că motivele pentru concediere trebuie să se încadreze într-adevăr în măsurile personalului organizatoric. În special, acestea pot include: reducerea funcției, refuzul de a servi într-o altă zonă, recunoașterea ca inapt pentru serviciul ulterioară într-o funcție etc.
Ce ar trebui să facă un militar pentru a primi plăți ipotecare militare la eliberare?
După ce militarul a scris un raport cu privire la concedierea sa, este necesar să se clarifice dacă are dreptul să primească subvenții pentru achiziționarea de locuințe. Dacă da, atunci toate fondurile îi sunt transferate. Plățile se fac numai de către Rosvoenipoteka.
Algoritmul acțiunilor este următorul:
- Redactarea unui proces-verbal adresat șefului unității astfel încât fondurile care se află în contul de economii să fie virate către acesta.
- Comandantul unității colectează toate informațiile despre solicitant și le transmite autorităților superioare, care, la rândul lor, după verificare, transmit informațiile către Rosvoenipoteka.
- În continuare, se studiază informațiile transmise, iar în cel mult 30 de zile cetățeanul este înștiințat dacă îi vor fi transferate fonduri sau dacă cererea îi este respinsă cu explicarea motivelor.
- Dacă răspunsul este da, banii sunt transferați din contul Rosvoenipoteka în contul specificat în cerere.
Dacă un militar părăsește locul de muncă în condiții preferențiale, atunci el nu poate folosi doar banii din contul de economii pentru a cumpăra un apartament, ci și pentru a solicita fonduri suplimentare care vizează furnizarea de locuințe.
Pentru referință! Fondurile suplimentare pot fi primite doar de acei cetățeni care nu au încheiat un contract de închiriere socială și nu dețin alte bunuri imobiliare.
Astfel, cetăţenii care s-au pensionat după ce au servit continuu cel puţin 10 ani au dreptul să primească o ipotecă militară; motivele de concediere sunt preferenţiale, iar experienţa totală de muncă în structuri militare este de cel puţin 20 de ani. În plus, dacă experiența de muncă a unui cetățean este de 20 de ani sau mai mult, atunci el are dreptul de a cheltui fonduri din contul său de economii nu numai pentru a cumpăra un apartament, ci la propria discreție.
O oportunitate similară este disponibilă pentru cei care au servit timp de cel puțin 10 ani și au părăsit serviciul în condiții preferențiale. Adică un cetățean poate cheltui toate fondurile care sunt în contul său. Cu toate acestea, nu trebuie să returneze acești bani. Dar restul sumei ipotecare, pe care au primit-o de la bancă, este plătită independent. Desigur, există programe speciale și dobânzi reduse pentru personalul militar; Dar cetățeanul plătește acest sold din fonduri proprii, fără a conta pe ajutorul statului.
Ipoteca militară pentru concedierea nepreferențială a unui militar
O situație complet diferită apare pentru cetățenii care au încetat serviciul militar din cauza concedierii nepreferențiale. Cu alte cuvinte, nu au îndeplinit cei 10 ani necesari. În acest caz, li se va cere să returneze statului toți banii care au fost cheltuiți pentru achiziționarea de locuințe în baza unui credit ipotecar militar.
Fostului militar i se acordă 10 ani de la data concedierii pentru a returna întreaga sumă ipotecară și dobânda pentru folosirea acesteia. În acest caz, el va rambursa împrumutul în mod independent, iar dobânda aferentă acestuia va fi egală cu rata de refinanțare a Băncii Centrale a Federației Ruse, care este stabilită în ziua plății.
Datorită faptului că asupra imobilului se impune un dublu gaj - de la bancă și de la stat, dacă datoria nu este rambursată de către cetățean, deținătorii de gaj au dreptul de a se adresa instanței și de a recupera, în modul prescris. conform legii, toate fondurile din contul de economii și suma împrumutului. În acest caz, o ipotecă militară se va dovedi a nu fi una dintre modalitățile de a cumpăra în mod profitabil locuințe, ci de a fi sclavie, pentru care va trebui să plătiți mai mult de un an.
Pentru a evita probleme financiare grave, vă recomandăm să solicitați o ipotecă militară fie la atingerea vârstei maxime pentru serviciul militar, fie mai aproape de această dată. Dar dacă are loc concedierea pe motive nepreferențiale, atunci cetățeanul poate fi reintegrat în serviciu și reînregistrat în sistemul NIS.
Cum să te reintroduci în serviciul militar?
În cazurile prevăzute de legiuitor, un cetățean are dreptul să încheie un nou contract cu statul și să intre în serviciul militar. De regulă, o astfel de restaurare este necesară dacă un cetățean a fost concediat ilegal. În acest caz, el poate merge în instanță pentru a-și proteja drepturile. Dacă li se dovedește că contractul cu acesta a fost reziliat cu încălcarea acestuia drepturile muncii, atunci trebuie repus în serviciu în aceeași funcție sau în poziție egală, dar nu într-o poziție inferioară.
În plus, atunci când un cetățean este demis din serviciu, de exemplu, din cauza unor circumstanțe personale sau din motive organizatorice, acesta are dreptul să încheie un nou contract în cazurile prevăzute de lege.
După semnarea contractului, cetățeanul se înregistrează din nou în sistemul NIS și primește un număr de identificare, iar economiile de la stat sunt transferate în contul său. Dacă are deja o ipotecă, atunci nu ar trebui să returneze banii statului la concediere din motive nepreferențiale, ci doar să ramburseze împrumutul băncii. Mai mult, dacă banca a majorat rata ipotecii din cauza pierderii statutului militar a unui cetățean, atunci după reintegrarea sa în rândurile Forțelor Armate RF, rata ar trebui să scadă din nou.
Să remarcăm caracteristicile unui credit ipotecar militar:
- Cetăţeanul primeşte o anumită sumă de împrumut – stabilită de legiuitor.
- Dacă dorește să achiziționeze locuințe mai scumpe - vă rog - poate solicita la bancă un împrumut suplimentar, pe care îl va plăti singur, dar la o rată redusă până când își pierde statutul de militar.
- La rezilierea unui contract în condiții preferențiale, un cetățean nu trebuie să plătească statului fondurile pe care le-a folosit pentru achiziționarea unui apartament din contul său de economii.
- Dacă raportul de muncă este încetat din motive neconcesionale, militarul devine obligat să ramburseze întreaga sumă a împrumutului din ipoteca militară care se afla în contul său de economii în cel mult 10 ani. În caz contrar, apartamentul, care este gajat, poate fi pus sub sechestru.
- La repunerea în serviciu și la încheierea unui nou contract, cetățeanul primește dreptul la o nouă înregistrare în sistemul NIS și dobândește un drept preferențial la o ipotecă. În consecință, după aceasta, nu trebuie să returneze nimic statului, iar banca scade din nou rata dobânzii la împrumut, deoarece cetățeanul a dobândit statutul de militar.
Ce se va întâmpla cu ipoteca militară atunci când un participant NIS este eliberat din serviciu și la ce ar trebui să fiți atenți?
Pierderile unui militar care a decis să demisioneze din serviciu nu pe baza unor articole „pozitive”.
- 1.
Am profitat de o ipotecă militară:
- toate economiile (TSL) folosite pentru achiziționarea de locuințe vor trebui returnate statului în întregime, inclusiv cele care au fost folosite pentru a plăti dobânda băncii
- nu este necesară returnarea CZZ-ului FGKU Rosvoenipoteka va furniza un program de plată, conform căruia fostul participant NIS trebuie să ramburseze datoria în zece ani (dobânda la un astfel de împrumut va fi egală cu rata de refinanțare)
- un împrumut ipotecar primit de la o bancă de către un personal militar va trebui rambursat independent, conform graficului de plată furnizat de bancă
- 2.
Nu a folosit o ipotecă militară:
- Se pierd doar economiile din perioada de serviciu (CLZ).
Renunțați la serviciul militar și nu pierdeți fondurile primite de la stat
Lista de motive (articole „pozitive”):
- 20 de ani de serviciu (inclusiv condiții preferențiale)
- inapt pentru serviciul militar din motive de sănătate
- moartea unui militar
- activități organizatorice (dacă serviciul depășește 10 ani)
- circumstanțe familiale (cu mai mult de 10 ani de serviciu)
- limită de vârstă (dacă serviciul este mai mare de 10 ani)
Important. Merită să ne amintim că, dacă sunteți concediat pe baza unor articole „pozitive”, nu trebuie să returnați fondurile CWL către stat. Dar dacă un militar a profitat de programul de ipotecare militară și a cumpărat locuințe, atunci datoria ipotecară emisă de bancă va trebui plătită independent (dacă a rămas vreuna în momentul părăsirii serviciului militar).
De asemenea, în cazul concedierii anticipate din serviciul militar, un participant INS are dreptul la fonduri pentru a suplimenta economiile, în limbajul obișnuit fonduri suplimentare, care pot fi utilizate pentru achitarea datoriilor ipotecare.
Suplimente suplimentare sunt furnizate în următoarele cazuri:
- vechime în muncă de la 10 la 20 de ani și concediere pe bază de articole „pozitive”.
- mai puțin de 20 de ani de serviciu la concediere din motive de sănătate (categoria D)
Am încercat să dezvăluim principalele aspecte ale unei ipoteci militare la care merită să fim atenți în cazul eliberării din serviciul militar. Subiectul este destul de complex și există multe subtilități în el, așa că dacă aveți întrebări, scrieți sau sunați, vom fi întotdeauna bucuroși să vă ajutăm!
Politica de protecție și prelucrare a datelor cu caracter personal a ILIS Group LLC
Această Politică pentru Protecția și Prelucrarea Datelor cu Caracter Personal (denumită în continuare „Politica de confidențialitate”) explică în detaliu modul în care site-ul situat la adresele site-ului (denumit în continuare „noi”, „nostru”, „site-ul”) utilizează informațiile lăsate de dvs. sau primite în timpul oricăreia dintre sesiunile dvs. de utilizator (denumite în continuare „Informațiile dumneavoastră”). Politica de confidențialitate a fost întocmită în conformitate cu paragraful 2 al articolului 18.1 Legea federală din 27 iulie 2006 Nr. 152-FZ „Cu privire la datele cu caracter personal” (denumită în continuare Legea cu privire la datele cu caracter personal), precum și alte reglementări în domeniul protecției și prelucrării datelor cu caracter personal și se aplică tuturor datelor cu caracter personal (în continuare denumită Date) că ILIS Group LLC (denumită în continuare „Compania”) poate primi date personale de la subiect în timpul utilizării site-ului. Utilizarea de către dumneavoastră a site-ului reprezintă acceptarea dumneavoastră a acestei Politici de confidențialitate. Sunteți informat și sunteți de acord că consimțământul dumneavoastră, dat în formă electronică pe site, este un consimțământ care îndeplinește pe deplin cerințele legislației actuale a Federației Ruse și vă permite să confirmați faptul primirii acestuia de către Companie. Îți dai voința și în interesul tău consimțământul pentru prelucrare, inclusiv colectarea, sistematizarea, acumularea, stocarea, clarificarea, actualizarea, modificarea, utilizarea, transferul către administrarea site-ului, depersonalizarea, blocarea, distrugerea, transferul către terți a datelor cu caracter personal, inclusiv , dar fără a se limita la următoarele date personale: numele complet, numărul de telefon de contact, adresa de e-mail, numele persoanei juridice, întreprinzător individual, INN, OGRN, OGRNIP, locația persoanei juridice și a întreprinzătorului individual, detalii bancare și altele.
Acest document se aplică site-ului. Compania nu controlează și nu este responsabilă pentru site-urile terților pe care le puteți accesa prin link-urile disponibile pe site.
Administratorul site-ului prelucrează datele personale conținute în informațiile dumneavoastră în vederea îndeplinirii acordului dintre administratorul site-ului și Utilizator pentru furnizarea serviciilor site-ului (vezi Reguli de utilizare a site-ului).
Compania asigură protecția datelor cu caracter personal prelucrate împotriva accesului și dezvăluirii neautorizate, a utilizării greșite sau a pierderii în conformitate cu cerințele Legii datelor cu caracter personal.
Compania are dreptul de a aduce modificări acestei Politici.
Date cu caracter personal (PD) – orice informație referitoare la o persoană directă sau indirectă identificată sau identificabilă, persoană juridică(la subiectul datelor cu caracter personal).
Prelucrarea datelor cu caracter personal - orice acțiune (operație) sau set de acțiuni (operații) efectuate folosind instrumente de automatizare sau fără utilizarea unor astfel de instrumente cu PD, inclusiv colectarea, înregistrarea, sistematizarea, acumularea, stocarea, clarificarea (actualizarea, modificarea), extragerea, utilizarea , transfer (distribuire, furnizare, acces), depersonalizare, blocare, ștergere, distrugere PD.
Prelucrarea automată a datelor cu caracter personal – prelucrarea datelor cu caracter personal folosind tehnologia informatică.
Sistemul de informații cu date cu caracter personal (PDIS) este un set de date cu caracter personal conținute în baze de date și care asigură prelucrarea acestora folosind tehnologii și mijloace tehnice.
Operatorul este o organizație care, independent sau împreună cu alte persoane, organizează prelucrarea datelor cu caracter personal, precum și determină scopurile prelucrării datelor cu caracter personal care urmează să fie prelucrate, precum și acțiunile (operațiunile) efectuate cu datele personale. Operatorul este ILIS Group LLC, cu sediul la: 115054, Moscova, st. Dubininskaya, 57, bloc 1, E 2, camera. I, K 7, birou 30B.
Aveți dreptul de a accesa datele dumneavoastră personale și următoarele informații:
– confirmarea faptului prelucrării PD de către Operator;
– temeiurile legale și scopurile prelucrării PD;
– scopurile și metodele de prelucrare a PD utilizate de Operator;
– numele și locația Operatorului, informații despre persoane (cu excepția angajaților)
– termenii de prelucrare a PD, inclusiv termenii de stocare a acestora;
– procedura de exercitare de către subiectul datelor cu caracter personal a drepturilor prevăzute de Legea datelor cu caracter personal;
– numele sau prenumele, prenumele, patronimul și adresa persoanei care prelucrează PD în numele Operatorului, dacă prelucrarea a fost sau va fi atribuită unei astfel de persoane;
– contactarea Operatorului și transmiterea solicitărilor acestuia;
Operatorul este obligat:
– în cazurile în care PD nu a fost primit de la subiectul PD, sesizează subiectul;
– în cazul refuzului de a oferi PD, consecințele unui astfel de refuz sunt explicate subiectului;
definirea politicii sale cu privire la prelucrarea datelor cu caracter personal, la informații despre cele implementate
cerințe pentru protecția datelor cu caracter personal;
– să ofere răspunsuri la solicitările și contestațiile scrise din partea subiecților datelor cu caracter personal, a reprezentanților acestora și a organismului autorizat pentru protecția drepturilor subiecților datelor cu caracter personal.
Toate informațiile sunt colectate în trei moduri.
În primul rând, vizualizarea site-ului nostru va duce la crearea unuia software un anumit număr de „cookies” (fișiere text mici descărcate în folderul cu fișiere temporare al browserului dumneavoastră). „Cookie-urile” conțin un identificator de sesiune anonim („session-id”) atribuit automat de către software-ul site-ului, precum și informații despre subiectele pe care le-ați citit pe forum, îmbunătățindu-vă astfel experiența utilizatorului.
În al doilea rând, site-ul este conectat la serviciul automat Yandex.Metrica și Google Analytics, care citesc parametrii vizitei dvs. pe site. Avem nevoie de aceste servicii pentru a analiza problematice, neclare și blocajele site-ul nostru, identificarea dificultăților în funcționarea site-ului, precum și localizarea eventualelor erori.
În al treilea rând, site-ul web are o implementare programatică a capacității de a depune următoarele cereri:
cerere de reducere;
cerere de consultare;
cerere de feedback;
alte formulare de cerere.
Prin specificarea unui număr de telefon, sunteți de acord automat să trimiteți datele introduse către organizațiile partenere, să primiți mesaje SMS cu informații importante din punctul de vedere al administrației site-ului despre Sistemul de Economii și Ipoteca de Locuințe pentru Personalul Militar, inclusiv informații despre curent reduceri si conditii speciale. Dacă doriți să vă dezabonați de la această listă de corespondență, trebuie să completați o cerere sub orice formă folosind formularul de feedback.
Prelucrarea datelor cu caracter personal se realizează:
– cu acordul PD supus prelucrării datelor sale personale;
– în cazurile în care prelucrarea datelor cu caracter personal este necesară pentru implementarea și îndeplinirea funcțiilor, atribuțiilor și atribuțiilor atribuite de legislația Federației Ruse;
– în cazurile în care PD este prelucrată, accesul la un număr nelimitat de persoane este asigurat de către subiectul PD sau la cererea acestuia (denumite în continuare date cu caracter personal puse la dispoziția publicului de către persoana vizată).
Scopurile procesării PD:
– implementarea raporturilor de drept civil.
Se procesează PD pentru următoarele subiecte:
– orice indiviziiși persoane juridice.
Compania nu este responsabilă pentru niciun prejudiciu sau pierdere cauzată dvs. care rezultă din inexactități sau erori ale informațiilor furnizate pe site. Compania nu este responsabilă față de dumneavoastră pentru nerecepția oricărei informații din cauza lucrărilor preventive sau a altor lucrări tehnice pe site. PD stocate ale subiectelor care pot fi obținute pot fi supuse procesării ulterioare și pot fi transferate pentru stocare atât pe hârtie, cât și în formă electronică.
PD înregistrată pe hârtie este depozitată în dulapuri încuiate sau
camere încuiate cu drepturi de acces limitate.
PD subiecților prelucrați folosind instrumente de automatizare în diverse scopuri,
sunt stocate în foldere diferite.
Nu este permisă stocarea și plasarea în deschis documente care conțin PD
cataloage electronice (servicii de găzduire a fișierelor) în ISPD.
Această Politică de confidențialitate este postată pe site, modificările Politicii de confidențialitate se fac prin postarea unei noi Politici de confidențialitate pe site și intră în vigoare din momentul în care este postată pe site, nu este necesară nicio notificare suplimentară a modificărilor.
Când un militar care participă la NIS atinge 20 de ani de serviciu, incl. in conditii preferentiale, el are dreptul la economii. Apariția așa-numitului „20” permite unui militar care participă la NIS să demisioneze pentru absolut orice motiv, inclusiv. la sfârşitul contractului, şi chiar conform NUC.
Cel mai important lucru de reținut pentru un militar care participă la NIS este că cei 20 ar trebui să includă doar serviciul militar și nici un alt (deseori confundat cu vechimea în FSIN, Ministerul Afacerilor Interne etc., care se ia în calcul la calculul pensiilor, dar nu se ia în calcul la serviciul militar).
Materiale conexe
Demiterea în temeiul unui astfel de articol precum „împlinirea a 20 de ani de serviciu militar” permite unui participant NIS să fie exclus din registru „cu drept”, adică. nimic nu va trebui returnat statului. Participantul NIS a „câștigat” de fapt dreptul la fondurile pe care statul i le-a alocat pentru achiziționarea de spații rezidențiale sau le-a creditat în contul său din Rosvoenipoteka.Dacă, în timpul participării sale la sistem, un militar a cumpărat un imobil rezidențial - un apartament în cadrul programului Ipoteca militară sau o casă pe un teren sub o ipotecă militară, trebuie să știe că, la concediere în temeiul acestui articol, trebuie să ramburseze toate datoriile. asupra împrumutului în totalitate independent.
El nu are dreptul la nicio plată suplimentară din partea statului în temeiul acestui articol de concediere. , este eliminat după primirea informațiilor de la unitate în absența plăților în exces de la Rosvoenipoteka (pentru a le evita, participantul este obligat să notifice lui Rosvoenipoteka revocarea sa din serviciul militar în termen de 5 zile). Grevarea băncii este înlăturată numai la plata integrală a împrumutului.
Datorie la bancă după concediere cu 20 de ani de serviciu
Merită să înțelegem că atunci când a fost emisă Ipoteca Militară, banca a calculat împrumutul până când militarul a împlinit 45 de ani.
Iar debutul de 20, și mai ales în condiții preferențiale, nu corespunde întotdeauna cu 45 de ani. De exemplu, pentru ofițeri, 20 de ani de serviciu în calendar începe de obicei la vârsta de 37–38 de ani;
În primii ani de viață ai împrumutului se rambursează doar dobânda, iar principalul este rambursat mai aproape de sfârșitul termenului împrumutului. Acest factor trebuie luat în considerare la achiziționarea unui apartament cu ipotecă militară.
Astfel, chiar dacă ești concediat cu 20, este posibilă o situație când cineva concediat „cu dreapta” va rămâne cu o datorie uriașă la bancă. Și această datorie va cădea în întregime pe umerii fostului participant la NIS.
Dacă, în timpul participării la programul de stat, militarul nu a cumpărat locuințe sau a cumpărat-o numai în baza acordului CZHZ (fără ipotecă militară), apoi la concedierea sub 20 de ani, Rosvoenipoteka transferă tot ce se află în contul personal al participantului în contul său bancar personal. Nimeni nu trebuie să țină seama de utilizarea intenționată a acestor fonduri. Grevarea în favoarea Federației Ruse, în cazul în care apartamentul a fost achiziționat pe baza unui credit ipotecar militar, este eliminată după înregistrare și trimiterea formei de informare stabilite către unitatea militară.
O ipotecă de separare militară reprezintă diferitele consecințe juridice ale părăsirii unui membru al serviciului din sistemul ipotecar finanțat. Pentru o perioadă de muncă care variază de la 10 ani la 20 de ani sau mai mult, ținând cont de beneficii, precum și de boală, indiferent de perioada de muncă, militarul reține toate fondurile primite în perioada de serviciu pentru achiziționarea de locuințe și fonduri suplimentare.
Caracteristicile furnizării
Dacă termenul de muncă este mai mic de 10 ani, și ați fost concediat din cauza expirării contractului sau ca urmare a disponibilizărilor, indiferent de vechimea în muncă, sau la cererea dvs. sau încălcarea și nerespectarea contractului, toți banii primiți în cadrul INS sunt returnați integral trezoreriei.
Ipoteca militară la încetarea contractului:
- se aplică tuturor personalului militar care sunt membri ai sistemului NIS pe baza Legii federale adoptate nr. 117 „Cu privire la sistemul de economii și ipotecare a locuințelor pentru personalul militar”;
- urmărește să permită personalului militar să-și îmbunătățească condițiile de viață.
Pe toată perioada de serviciu, începând cu 1 ianuarie 2004, statul efectuează plăți în contul personal al fiecărui participant INS într-o anumită sumă.
Suma plăților nu depinde de regiunea de serviciu sau de locul în care se achiziționează locuința. Nici vârsta și starea civilă a personalului militar nu contează. Guvernul poate decide anual să indexeze plățile de economii sau să le fixeze la nivelul anului precedent.
După trei ani, titularul de cont, dacă continuă să servească, poate solicita fondurile acumulate și le poate depune ca plată ipotecară pentru cumpărarea unei locuințe.
Aceste probleme sunt supravegheate de Rosvoenipoteka și de departamentul de locuințe al unei anumite unități militare.
Persoana care solicită o ipotecă nu trebuie să aibă vârsta mai mare de 40 de ani și nici 21 de ani.
Probleme de alocare a fondurilor
Procesul tranzacției ipotecare are loc:
- Doar prin bănci speciale acreditate.
- Trebuie să fie finalizat în cel mult șase luni de la data primirii permisiunii de a depune fondurile acumulate pentru achiziționarea de bunuri imobiliare.
După aceasta, împrumutul și dobânda aferente acestuia vor fi plătite din fondurile primite în mod regulat în contul de economii.
La părăsirea serviciului, cu obligația de a rambursa ipoteca militară la concediere, militarul primește un program de plată pentru returnarea fondurilor de la Rosvoenipoteka.
El trebuie să le returneze cel târziu la expirarea perioadei de zece ani de la concediere.
La inițiativa debitorului, aceste sume pot fi returnate mai devreme decât perioada specificată. De asemenea, lunar se vor acumula dobânzi pentru datoria existentă.
Datoria către banca la care a fost luat împrumutul va fi rambursată de aceasta în mod independent pe baza generală prevăzută de contract. Deoarece tranzacția își pierde statutul de „ipotecă militară”, rata poate crește.
Plăți suplimentare
Plăți suplimentare pentru o ipotecă militară la concediere sunt sumele pe care un militar (retras din armată) le poate primi dacă a împlinit douăzeci de ani de serviciu.
Calculele se fac pe baza contribuției de economii din anul concedierii. Apoi, timpul exact este setat la zile, ceea ce nu este suficient la 20 de ani.
Suma astfel determinată se plătește cadrelor militare care au clauze preferențiale de concediere. Pot fi, de asemenea, eligibili pentru plată membrii de familie ai personalului militar decedat, inclusiv persoanele aflate în întreținerea acestora și cei disponibilizați din motive de sănătate, recunoscuți de Comisia Militară Militară ca inapți pentru a continua serviciul, indiferent de vechimea în serviciu.
Plata se face o singură dată pentru întreaga perioadă de serviciu.
Dacă un militar a achiziționat o locuință cu o ipotecă, fondurile sunt folosite pentru a rambursa împrumutul. Dacă nu a existat o astfel de achiziție, atunci militarul primește acești bani și dispune de ei la propria discreție.
În cazul în care un membru de familie al unui participant NIS decedat, care și-a cheltuit împrumutul vizat pentru achiziționarea de locuințe, acceptă toate obligațiile de a face contribuții suplimentare, acesta nu are dreptul la plata unor fonduri suplimentare.
După adoptarea Legii nr. 118 la 1 mai 2016, se pot primi plăți suplimentare, indiferent dacă militarul sau membrii familiei acestuia au alte bunuri imobiliare, inclusiv proprietăți rezidențiale.
La momentul înregistrării fondurilor suplimentare, angajatul care a ocupat zona de lucru trebuie:
- semnează un angajament de a părăsi astfel de spații;
- eliberează-l în trei luni.
Motivele pentru refuzul de a plăti bani suplimentari pot include nefurnizarea certificatelor necesare și datele specificate incorect.
Clauzele preferențiale includ posibilitatea de a părăsi armata din următoarele motive:
- vârstă;
- sănătate (fitness limitat);
- schimbări de personal;
- probleme familiale.
Clauzele preferențiale de concediere pentru ipotecile militare sunt prevăzute pentru personalul militar cu o durată de viață lungă de la zece ani la douăzeci de ani sau mai mult.
Informații generale
După restaurare, participarea la program începe din nou.
Rambursarea unei ipoteci militare la concediere depinde direct de vechimea în serviciu.
Apartament cu ipotecă militară (la concediere):
- Rămâne cu soldatul.
- Acesta continuă să servească drept garanție atât pentru bancă, cât și pentru Rosvoenipoteka până când toate obligațiile legate de achiziționarea acesteia sunt îndeplinite.
Calitatea de membru al NIS încetează concomitent cu demiterea din armată.
Ce să faci dacă un angajator acționează ilegal?
Nu este întotdeauna vina lui că un militar care a slujit mai puțin de 10 ani este demis. Aceasta este categoria cea mai vulnerabilă.
Motivul pentru care părăsesc serviciul nu poate fi întotdeauna acțiunile legale ale angajatorului:
- poziția sa a fost redusă și altul nu a fost prevăzut;
- Întreaga structură în care lucrează a fost reorganizată.
O mulțime de controverse apar cu privire la ipotecile militare în cazul demiterii din motive de sănătate cu aptitudine limitată pentru serviciu, atunci când nu este disponibil un post adecvat.
Odată cu această evoluție a evenimentelor și prezența unei ipoteci militare, militarul este obligat să restituie fondurile primite la bugetul de stat și să plătească în continuare banca. Nu are dreptul la nicio compensație.
Acesta este motivul pentru care unii nu se grăbesc să ia un credit ipotecar. Chiar și în ciuda faptului că concedierea poate fi contestată în procedura judiciara. Acesta este subiectul cel mai discutat pe forumuri.
Cum se calculează un credit ipotecar militar?
Acest lucru se poate face doar aproximativ, deoarece mulți factori influențează cifra finală:
- vârstă;
- valoarea avansului;
- perioada pentru care se acordă împrumutul și dobânda aferentă acestuia.
Banca va oferi dobândă, care va depinde de istoricul de credit al împrumutatului și de starea civilă.
Fiecare bancă are propria sa valoare maximă preferențială a ipotecii, care variază de la 2,6 la 3 milioane de ruble.
Clădiri noi cu ipotecă militară
Costul clădirilor noi este mai mic, dar dobânzile la împrumut sunt mai mari.
Dezvoltatorul și instalația în construcție trebuie să fie acreditate:
- De la banca care acordă împrumutul.
- La Rosvoenipoteka.
Acest lucru reduce alegerea. Există cerințe pentru finalizarea construcției, de obicei în termen de trei ani. Dacă Dezvoltatorul nu respectă o astfel de cerință, banca va începe să solicite înregistrarea unui gaj. Aceasta este întotdeauna o condiție a împrumutului. Gajul nu poate fi emis deoarece casa nu a fost pusă în funcțiune. Problema va trebui rezolvată prin instanță, ceea ce va crește costul întregii achiziții.
Apartamente cu ipotecă militară
Băncile au crescut cerințele pentru stocul de locuințe achiziționate cu o ipotecă militară.
Spațiul de locuit achiziționat nu trebuie să fie amplasat:
- în fond de locuințe dărăpănate;
- în stare de urgență;
- pericol de incendiu.
Dispunerea apartamentului trebuie să corespundă standardele sanitare. Înainte de a acorda un împrumut, un reprezentant al băncii merge personal să inspecteze locuința care este achiziționată cu ipotecă militară. Uneori împreună cu un reprezentant al companiei de asigurări.
În ciuda avantajelor evidente ale unui credit ipotecar militar sub formă de primire garantată a propriei locuințe, plata preferențială a dobânzii și absența necesității de a-și cheltui fondurile proprii pentru a deservi împrumutul ipotecar, nu tot personalul militar este de acord să cumpere locuințe în temeiul programul NIS. Oamenii se tem de consecințele concedierii din motive obiective și din alte motive.
Concepte generale
Un împrumut pentru locuințe vizat este legat de serviciul militar cu imposibilitatea de a-l lăsa fără costuri materiale semnificative asociate cu rambursarea soldului și rambursarea numerar către stat.
Plata dobânzilor bancare pe cont propriu, chiar dacă este posibil, pur și simplu nu este accesibilă pentru mulți militari.
Statul, dimpotrivă, este interesat de acoperirea pe scară largă a personalului militar de către program. Ideea este să ne asigurăm că personalul militar de carieră rămâne în serviciu cât mai mult timp posibil, prelungindu-și contractul pentru perioada maximă admisă.
Ce este
Programul NIS este un program de stat de economisire a banilor în scopul utilizării acestuia pentru achiziționarea de locuințe cu ipotecă.
Mecanismul sistemului de economii-ipoteca permite fiecărui militar să devină proprietar metri patrati chiar înainte de pensionare sau concediere din alte motive.
Aceasta este o diferență fundamentală între program și cel precedent, când trebuia să așteptați până la pensie și apoi să stați la coadă pentru locuințe sociale care fuseseră deja construite. Așteptarea ar putea dura ani de zile.
În cadrul noii scheme, economiile personale militare pot fi utilizate pentru o primă plată ipotecară încă de la trei ani de la înscrierea în program.
Ce poți cumpăra? Statul nu prevede restricții la achiziționarea propriei locuințe:
Această organizație monitorizează includerea unui militar în registrul participanților NIS, deschide un cont personal pentru fiecare și oferă acces la un cont personal.
Avantajele unei ipoteci militare fata de cea civila sunt procedura preferentiala de procesare a unui credit ipotecar si efectuarea platilor asupra acestuia.
Astfel, nu este nevoie să confirmați solvabilitatea la bancă, întrucât de fapt contribuțiile lunare pentru militari sunt făcute de stat. Rata dobânzii este mai mică decât pentru debitorii civili.
Cui se aplică?
La programul NIS participă ofițeri, ofițeri de subordine, soldați, marinari și subofițeri care au slujit cel puțin din 2005.
Acest lucru se datorează faptului că programul a început în 2006 și au trebuit să treacă cel puțin trei ani înainte de primul episod de retragere a fondurilor - aceasta este condiția principală a NIS. Pe parcursul a trei ani se acumulează suma necesară pentru avansul.
Pentru a participa la program, toți trebuie să depună un raport corespunzător, pe baza căruia se efectuează înregistrarea și înscrierea în registrul de stat.
Numărul de înregistrare devine baza pentru deschiderea unui cont de economii. Statul se va transfera aici fonduri bugetare până la pensionare sau la împlinirea vârstei de 45 de ani.
În același timp, puteți cheltui bani exclusiv pentru scopul propus, adică pe locuințe. Un militar are dreptul să-și achite anticipat ipoteca.
Pe lângă ofițerii de carieră care îndeplinesc cerințele programului, la acesta pot participa următorii:
Este important ca doar acei militari care au sub 35 de ani să poată obține o ipotecă. Limita inferioară de vârstă este de 21 de ani.
Acest lucru se datorează faptului că, conform unui acord între stat și bănci, rambursarea ipotecii trebuie să fie finalizată până la momentul pensionării militare. Adică, armata va trebui să ramburseze integral împrumutul înainte de a împlini 45 de ani.
Unde să contactați
Pentru a deveni un participant oficial la program, un militar trebuie să furnizeze informații despre el însuși organizației de control - Rosvoenipoteka.
La armată pentru cumpărare apartament propriu Va trebui să contactați mai multe agenții guvernamentale:
- Rosvoenipoteka.
- Compartimentul de locuințe pentru personalul militar care supraveghează unitatea militară.
- AHML.
- Banca creditoare.
Primul pas este să contactați comanda unității cu un raport și apoi să așteptați confirmarea includerii în NIS și indicarea numărului individual de înregistrare al participantului.
Trei ani mai târziu, un militar care a decis să folosească banii acumulați pentru un împrumut pentru locuințe vizate trebuie să scrie un al doilea raport adresat comandantului unității - pentru a primi un certificat de participant la credit ipotecar program de stat pentru militari.
După primirea certificatului, puteți contacta direct banca sau filiala AHML de la locul dvs. de muncă ().
Agenția de Credit Ipoteca pentru Locuințe este cea care stabilește ce bancă lucrează cu ipoteci militare și asigură legalitatea tranzacțiilor.
Autoritatea finală este banca însăși, care va emite împrumutul.
În acest caz, instituția financiară va atribui termene individuale de rambursare a împrumutului pe baza mai multor factori:
Rata dobânzii băncii este relativ scăzută - variază de la 9 la 11 la sută, dar poate fi variabilă în funcție de circumstanțele specifice ale tranzacției.
Dacă cererea de împrumut este aprobată de bancă, se va deschide un cont separat de împrumut pe numele împrumutatului.
Statul îi va transfera zece la sută din costul locuinței - suma avansului (poate fi mărită pe cheltuiala banilor proprii ai militarului).
În viitor, o doisprezece parte din suma economiilor va fi transferată în contul de credit în fiecare lună.
Aceasta înseamnă că, dacă suma este mai mare (perioada de participare la sistemul ipotecar este mai mare de trei ani), atunci va fi posibil să plătiți împrumutul mai rapid.
În 2019, din cauza situației de criză (inclusiv în sectorul bancar), doar trei mari bănci din Federația Rusă lucrează la credite ipotecare militare - Sberbank, VTB 24, Svyaz-Bank.
Procedura de achitare a unei ipoteci militare la concediere
Dacă un militar pleacă înainte ca împrumutul ipotecar să fie rambursat integral, inevitabil apar dificultăți legate de procedura și valoarea rambursării datoriei rămase.
În unele cazuri, va trebui să returnați statului fondurile primite în cadrul programului NIS. În altele nu se va rambursa, iar toți banii vor rămâne la militar.
Soluțiile opuse ale problemei sunt legate de motivul concedierii și durata serviciului.
Pentru a ști sigur dacă va trebui sau nu să returnați banii și să plătiți suplimentar pentru ipoteca, trebuie să înțelegeți atât statutul personalului militar, cât și motivele demiterii din rîndurile Ministerului Afacerilor Interne (sau alte organele de aplicare a legii).
Este important ca concedierea să nu însemne întotdeauna excluderea din programul NIS - în unele cazuri poate fi folosită de fostul împrumutat militar în viitor.
Cum se rambursează împrumutul?
Când concediezi un soldat contractual, există două opțiuni:
În primul caz, militarul va fi obligat, în primul rând, să returneze întreaga sumă de economii primite către Rosvoenipoteki și, în al doilea rând, să ramburseze pe cont propriu soldul datoriei către bancă.
Dacă un fost participant la NIS se sustrage de la rambursarea datoriilor către o agenție guvernamentală și/sau o bancă, atunci suma datoriei va fi colectată prin instanță sau prin vânzarea de bunuri imobiliare colaterale.
Dacă agentul de serviciu nu este implicat în rezilierea contractului, motivele nu depind de el și nu există nicio vină directă, atunci participantul NIS își păstrează posibilitatea de a păstra angajamentele vizate de la stat pentru sine.
Următoarele motive sunt considerate valabile:
Dacă există motive întemeiate, împrumutul și creditul vizat nu sunt rambursabile. Mai mult, uneori, fostul militar își păstrează dreptul de a folosi soldul economiilor din cont pentru decontarea finală la bancă.
A doua opțiune de dezvoltare a situației este concedierea unui participant INS din cauza reorganizării personalului.
În acest caz, se efectuează măsuri reglementate de organizare și personal, care pot fi considerate și motive întemeiate pentru rezilierea contractului:
Demiterea se efectuează dacă comandamentul nu poate asigura o altă funcție cu același salariu sau cu un salariu diferit, sau dacă militarul nu este de acord să primească o sumă mai mică sau să îndeplinească alte atribuții în legătură cu o reducere a gradului și a funcției.
Dacă concedierea a survenit ca urmare a acestor împrejurări (efectuarea măsurilor organizatorice și de personal), atunci statul acordă soldatului anumite garanții cu privire la plata creditului ipotecar.
Acestea sunt direct legate de vechimea în muncă a militarului:
Procedura de decontare cu statul este prescrisă pentru fiecare dintre categoriile nominalizate de personal militar eliberat în condițiile SSM.
Drepturi de utilizare a economiilor
Fondurile acumulate sunt reținute integral de un soldat contractual care a servit mai mult de zece ani și a fost concediat în condiții preferențiale:
Dreptul de utilizare a sumelor acumulate este rezervat rudelor participantului NIS (decedat) cu o vechime de peste zece ani.
O ipotecă militară cu concediere după 10 ani de serviciu se închide integral prin virarea în cont a întregii sume de economii disponibile la data încetării contractului.
Procedura de decontare efectuată de Rosvoenipoteka este următoarea:
Este important ca, alături de suma fondurilor acumulate, personalul militar cu zece ani de experiență, concediat în condiții preferențiale, să aibă dreptul la plăți suplimentare.
Numerarul este creditat în următoarele cazuri:
Dacă un apartament achiziționat în cadrul programului de credit ipotecar de stat este singura locuință a unui militar concediat, atunci i se acordă sume suplimentare de bani în funcție de cuantumul contribuției de economii stabilite pentru anul concedierii și de numărul de ani care au mai rămas înaintea acestuia. ajunge la 20 de ani de serviciu.
Plata suplimentară se acumulează și se plătește la un moment dat, pe toată perioada de serviciu, la locul concedierii.
Pentru a primi bani, un militar trebuie, de asemenea, să întocmească un raport corespunzător, să îl prezinte comandantului unității și apoi să aștepte o decizie pozitivă sau un refuz în termen de o lună.
În orice caz, conducerea trebuie să notifice în scris decizia fostului personal militar.
În cazul în care cererea este aprobată, fondurile vor fi virate în contul bancar al membrului de serviciu externat în termen de trei luni de la data deciziei pozitive.
O ipotecă militară la concediere la sfârșitul unui contract în condiții preferențiale, dacă un militar a servit mai mult de zece ani și nu a reușit să plătească pentru apartament, nu este închisă la momentul rezilierii contractului.
Toate fondurile plătite anterior rămân la militar și nu sunt returnate la buget, dar în viitor el va deservi împrumutul în mod independent.
Punctul pozitiv în această situație este că la rambursarea soldului datoriei se aplică în continuare o dobândă preferențială, adică redusă.
Dacă un militar are mai mult de 20 de ani de serviciu, el are posibilitatea de a dispune de economiile neutilizate pentru un împrumut țintit după cum consideră de cuviință.
Nu trebuie să returneze banii la buget sau să cumpere neapărat un apartament.
În cazul acțiunilor ilegale ale angajatorului
Mult mai mult situație dificilă se dezvoltă în rândul acelor cadre militare care nu sunt concediaţi în condiţii preferenţiale.
Acest lucru se poate întâmpla fie din vina personalului militar (de exemplu, în cazul încălcării condițiilor contractului), fie din vina angajatorului - o agenție sau organizație guvernamentală în care militarul a obținut un loc de muncă după concediere.
Opțiunea cea mai nefavorabilă este serviciul militar pentru mai puțin de zece ani, dacă militarul a contractat deja un împrumut ipotecar, va trebui să returneze fiecare bănuț lui Rosivoenipoteka, inclusiv dobânda, iar în viitor să plătească contribuțiile pe cont propriu sau în parte cu el; acasă.
Dacă fostul militar nu este în stare să facă asta, va trebui fie să vândă apartamentul, fie să caute o sursă decentă de venit.
Până la rambursarea integrală a împrumutului, apartamentul va rămâne în continuare dublu garantat, iar doar banca îl va putea vinde.
În cazul în care împrumutatul nu rambursează datoria, suma va fi încasată prin proceduri judiciare. Apartamentul se va transforma într-o povară împovărătoare. Prin urmare, trebuie să vă evaluați în mod realist capacitățile și planurile atunci când decideți să utilizați NIS.
Video: ipotecă la concediere
Nuanțe speciale
Cu mai puțin de zece ani de serviciu, un militar nu are drepturi la economii. Dacă rămân necheltuite, sunt returnate la buget.
Dacă apartamentul a fost deja achiziționat, va trebui să returnați întreaga sumă a împrumutului vizat, precum și să plătiți datoria rămasă la bancă folosind banii dvs.
Acest lucru se va întâmpla chiar dacă militarul nu este direct vinovat pentru concedierea sa. De exemplu, unitatea în care a servit a fost desființată și nu i s-a asigurat un nou loc de muncă.
Pentru a facilita rambursarea unui împrumut vizat către stat, se întocmește un grafic de rambursare pe care fostul militar este obligat să-l ramburseze la timp.
Perioada de rambursare este stabilită pentru o perioadă de zece ani, timp în care întreaga sumă a împrumutului (avansul, economiile utilizate și dobânda la împrumut) trebuie returnată în contul Rosvoenipoteka.
Pentru a reduce riscul de a nu rambursa împrumutul din cauza concedierii, puteți aștepta până la pensie și abia apoi să vă folosiți economiile.
Cu toate acestea, pentru personalul militar care are nevoie urgentă de propria locuință, aceasta nu este opțiunea cea mai acceptabilă. În plus, costul locuințelor pe piața imobiliară este în continuă creștere.
Plata unui credit ipotecar militar ca urmare a concedierii unui personal militar poate avea loc în două scenarii diferite.
În funcție de împrejurările în care s-a aflat concedierea, motivele și experiența militară, fondurile publice pot fi fie lăsate în folosința fostului militar, fie returnate la buget. În acest din urmă caz, va trebui să plătiți nu numai banca, ci și statul.