Cum se evaluează o companie de construcții. Evaluarea independentă a întreprinderii

Mașinile și echipamentele de construcții sunt cel mai important activ al oricărei companii de construcții. Evaluarea acestui echipament presupune o examinare, în urma căreia se va determina costul exact al acestuia. Rezultatele inspecției pot fi necesare atunci când gajați echipamentul, îl vindeți, îl închiriați sau pur și simplu în scopuri contabile.

Ce echipamente de construcții fac obiectul evaluării?

Puteți estima costul real al oricărui echipament de construcții. Cu toate acestea, există mai multe tipuri principale de tehnologie:

• Echipamente pentru lucrări de excavare: utilaje de terasament, utilaje de compactare a solului sau echipamente pentru pregatirea terenului pentru lucru.
• Echipamente de manipulare si transport: mecanisme de ridicare, echipamente de incarcare si descarcare, echipamente de transport.
• Echipament de foraj: diverse excavatoare, tractoare, instalații de foraj și alte echipamente speciale.
• Echipamente pentru lucrari de beton si beton armat: mașini și mecanisme care transportă sau amestecă betonul. Aceasta include și echipamentele pentru fitinguri.
• Echipamente pentru lucrari de finisare: mecanisme pentru tencuire, vopsire sau lucrări de acoperiș.
• Echipament rutier: dispozitive pentru pregătirea sau montarea suprafețelor rutiere.

În ce cazuri se evaluează echipamentele de construcții?

Necesitatea efectuării unei examinări pentru a evalua echipamentul apare în cazul oricăror acțiuni legale legate de acesta. De exemplu, o astfel de evaluare este necesară atunci când se vinde, se cumpără sau se închiriază echipamente.

O evaluare este, de asemenea, necesară atunci când se împrumută sau se asigură, deoarece prețul echipamentului afectează mărimea plăților, contribuțiilor etc. Echipamentul este evaluat atunci când este anulat sau întreprinderea dă faliment.

Efectuarea unei examinări de evaluare este necesară în timpul procedurilor judiciare pentru care costul echipamentului companiei este important.

În plus, cu ajutorul unei evaluări, proprietarii de companii pot afla costul real al echipamentului lor contabil.

Lista documentelor necesare pentru evaluarea echipamentelor de reparații

Înainte ca experții să-și înceapă munca, trebuie să furnizați toate documentele necesare.

În primul rând, veți avea nevoie de documente care să confirme că sunteți proprietarul utilajului de construcții. În al doilea rând, pregătiți o listă cu toate echipamentele, în care pentru fiecare echipament indicați marca, modelul, numărul de serie, anul de fabricație și caracteristicile acestuia. Toate informațiile trebuie confirmate, așa că veți avea nevoie și de pașapoarte și documente pentru toate echipamentele.

Dacă a fost efectuată o evaluare înainte, veți avea nevoie de rezultate și de costul echipamentului în acel moment. De asemenea, veți avea nevoie de informații despre repararea fiecărei piese de echipament, dacă este cazul.

Comandați o estimare a costului echipamentelor de construcții

Importanța evaluării echipamentelor de construcții este greu de supraestimat. Nu numai că vă va permite să formulați o politică de prețuri competentă, ci și să evitați posibile pierderi financiare.

La prețuri competitive, puteți comanda un examen de la compania noastră Soyuz-Expert. În urma inspecției efectuate de experții noștri, veți primi un document oficial „Raport de evaluare”, care are forță legală și conține dovezi ale valorii echipamentului dumneavoastră.

Puteți comanda o evaluare sau obține o consultație în orice mod convenabil pentru dvs.: scrieți-ne prin e-mail, sunați la unul dintre numerele de contact sau contactați direct biroul nostru.

Pune o întrebare și experții vor răspunde.

Evaluarea valorii reale a acțiunilor companiei de construcții este una dintre cele mai dificile sarcini pentru un investitor. Acest lucru a fost întotdeauna adevărat, deoarece nu au fost tranzacționați niciodată la prețul lor adevărat. Înainte de criză, acestea erau plasate la prețuri extrem de mari, în prezent sunt cotate semnificativ sub evaluarea lor fundamentală. Acest articol se bazează pe concluziile cercetării în specificul mai multor companii mari de construcții. Această analiză a făcut posibilă construirea unui algoritm adecvat pentru estimarea valorii acțiunilor lor.

De ce metodele standard sunt neputincioase împotriva SC?

dezvoltatorii nu sunt predispuși la abordările standard ale evaluării. De exemplu, un astfel de exponent ca venitul unei companii de asigurări nu are conținut, deoarece fără reevaluarea proprietății, acest indice reflectă doar cât de activ au fost efectuate vânzările de active imobiliare într-o anumită perioadă de timp. Dacă acest indicator pentru compania X este zero, atunci aceasta înseamnă că în perioada de raportare a fost angajată exclusiv în construcții, fără a vinde nimic la timp. Pe aceeași bază, este imposibil de prognozat valoarea acțiunilor în viitor folosind ratele tradiționale (P/BV, P/E, P/S și altele).

pentru a prezice prețul acțiunilor companiei de asigurări

Pe baza celor de mai sus, în ceea ce privește companiile de construcții, alternativa este să faceți o prognoză a valorii contabile a unei anumite companii de asigurări în viitor, adică trebuie să estimați valoarea de piață în viitor a proiectelor pe care aceasta în prezent. are. Desigur, sarcina este mai extinsă decât metodele standard. Așadar, sursele de informații despre societatea de asigurări ar trebui să fie următoarele documente: situații financiare standard; IC rapoarte trimestriale și anuale; situatii financiare conform standardelor internationale cu comentarii;

raportul expertului evaluator;

Pe baza celor de mai sus, pentru a putea evalua pe viitor valoarea acțiunilor unei societăți de construcții, este necesară reevaluarea întregului volum imobiliar al societății de asigurări și exprimarea acestuia în bilanțul societății. Pentru a face acest lucru, trebuie să efectuați următoarele acțiuni: 1. Toate informațiile disponibile despre obiectele companiei de asigurări, necesare pentru evaluare, sunt colectate. 2. În primul rând, toate obiectele sunt evaluate în funcție de apartenența lor la anumite segmente imobiliare. 3. Se calculează valoarea totală a portofoliului dezvoltatorului. 4. Previzăm situația financiară a companiei în viitor. 5. Se intocmesc formulare: situatii de profit si pierdere, precum si bilant. 6. Se calculează randamentul estimat și rata de proprietate a titlurilor. 7. Calculăm randamentul generalizat pentru 1 acțiune. Acum să ne uităm la câteva aspecte în detaliu. Evaluarea obiectelor din sectorul rezidential Caracteristicile distinctive ale acestui segment sunt diferența dintre momentul implementării proiectului și momentul vânzărilor efective. De asemenea, trebuie să urmăriți vânzările reale în funcție de raportare: timp de o lună, timp de șase luni, timp de un an. Un alt punct distinctiv îl reprezintă vânzările pe etape, adică diferența dintre costul în etapa de construcție a obiectului și valoarea de piață a obiectului construit. Se explică atât din partea dezvoltatorului, cât și din partea acționarului. Din primul punct de vedere, aceasta este strângerea de fonduri pentru construcție. Pentru acționar, reducerea este plină de riscuri. Pe măsură ce proprietatea este construită, reducerea și riscurile scad. În cele din urmă, obiectul se rezumă la diferența dintre veniturile companiei de asigurări din vânzările de apartamente și costurile de construcție. Evaluarea facilitatilor din sectorul comercial Caracteristicile distinctive ale acestui segment sunt: ​​Rata de ocupare – parte din suprafețele puse în funcțiune din suprafața totală a unității. Rata de capitalizare este raportul dintre închirierea imobilului și valoarea acestuia (ținând cont de condițiile pieței). Imobilul comercial presupune două variante de implementare: vânzare și. În ambele cazuri, pe lângă o reducere similară cu imobilul rezidențial, o reducere este implicită pentru vânzarea tuturor suprafețelor simultan sau a unor părți din zone în cantități mari. Dacă sediul urmează să fie închiriat, se calculează încasările din acesta. Volumul portofoliului unui dezvoltator este suma obiectelor finalizate și a celor neterminate. Atunci când calculați acești parametri, trebuie să înțelegeți: atât terenurile agricole, cât și terenurile pentru construcția de structuri sunt calculate folosind metoda comparativă. Vânzarea terenurilor în așezările suburbane se calculează în funcție de profitul monetar. Dacă proiectul nu este demarat în următorii câțiva ani sau nu se primește documentația specifică pentru obiect, atunci acesta se calculează ca teren. Diverse modele de afaceri IC Unele companii de asigurări desfășoară activități suplimentare (de obicei conexe) în paralel cu activitățile lor principale. De exemplu, o companie de construcții produce materiale de construcție. În acest caz, calculul poate fi diferit: 1. Direcțiile suplimentare sunt calculate separat și, ca urmare, toate componentele sunt luate în considerare. 2. Indicatorii din toate tipurile de activități sunt luați în considerare într-o singură situație a pierderilor și profiturilor. Evaluarea generalizată a portofoliului dezvoltatoruluiÎn această etapă, sunt rezumați următorii indicatori: Prețul obiectelor neterminate. Pretul obiectelor finite. Parametrul final al atractivității unei companii de asigurări pentru un investitor constă din 2 părți: rata de proprietate și rentabilitatea potențială.

Rata deținerii reflectă randamentul pe termen lung. Aici, fiecare tip de imobil este luat în considerare la propriul ritm, care este apoi însumat prin proporțiile lor în portofoliul dezvoltatorului. Nu uitați de ajustarea reducerii.

Rentabilitatea potențială reflectă profitabilitatea pe termen scurt. Aici comparăm capitalizarea la punctul de prognoză și capitalul conform prognozei. Nu uitați de chiria companiei de asigurări și de rentabilitatea standard în valoare medie. Nu uitați de ajustarea reducerii. Evaluarea corectă a profitabilității unei companii de asigurări este o sarcină destul de dificilă. Acesta este exact ceea ce este asociat cu comportamentul inadecvat al investitorilor individuali care se ocupă de valorile mobiliare ale acestor companii. Dar algoritmul de evaluare propus este relevant pentru calcularea stării reale a lucrurilor în compania de asigurări - pentru a reduce riscurile unui investitor care dorește să investească proprii bani în titlurile lor de valoare.
Fii la curent cu toate evenimentele importante ale United Traders - abonează-te la nostru
Cum să cumperi o afacere? Articole utile din baza noastră de cunoștințe pentru cumpărătorii de afaceri gata făcute.
Totul pentru cumpărarea unei francize: articole despre cum să cumpărați o franciză, catalogul de franciză în Ucraina.
Afacerile pe internet aduc bani reali. Știri despre startup, descrieri ale afacerilor IT și caracteristicile acestora, Articole despre vânzarea afacerilor pe Internet.
Cum să alegi un broker de afaceri pentru a vinde o afacere, ce ar trebui să facă un broker de afaceri și multe altele...
Idei proaspete pentru afaceri de la zero, idei pentru startup-uri și afaceri mici din Ucraina, cum să-ți deschizi propria afacere.
Sfaturi: ce să căutați atunci când cumpărați o afacere gata făcută, cum să alegeți o afacere existentă etc.
Articole pe tema evaluării și calculării valorii întreprinderii pentru cele mai comune tipuri de afaceri.
Condiții, nuanțe de cumpărare a unei afaceri în străinătate, cum să cumpărați o afacere în străinătate, ghiduri pentru cumpărători
Comunicate de presă, articole interesante trimise de cititorii portalului BizRating
cum și unde să caute investiții, cine poate oferi bani pentru un proiect interesant astăzi, care ar putea fi riscul ca un străin să ia o acțiune.
Dacă decideți să vă vindeți singur afacerea, atunci un ghid pas cu pas pentru vânzarea unei afaceri mici de la BizRating vă va ajuta.
În această secțiune, BizRating a adunat răspunsuri la cele mai frecvente întrebări cu privire la cumpărarea și vânzarea unei afaceri existente.

Căutați afaceri sau francize

10.02.2016

Atunci când alegem subiecte noi pentru articole ca parte a Programului educațional pentru evaluatorii începători, încercăm să ne asigurăm că materialele sunt interesante pentru cititorii noștri și au beneficii practice. De data aceasta s-a decis să se acorde atenție unei astfel de probleme precum evaluarea valorii companiilor de construcții.

Decizia nu a fost luată întâmplător, deoarece această problemă are propriile sale specificități și o serie de nuanțe. In plus, este cel mai ilustrativ exemplu de evaluare a unei afaceri existente în sectorul serviciilor.

În acest articol vă vom spune care dintre cele trei abordări ale evaluării afacerilor poate fi folosită pentru a obține costul unei companii de construcții profitabile cel mai în concordanță cu piața.

Poate părea că afacerea de construcții din Ucraina și-a distrus complet reputația și astfel de investiții nu pot fi numite altceva decât un pariu. Industria a fost discreditată de o serie de scandaluri marcate pe piața capitalei și de criza care a izbucnit în paralel, cu tot ce a presupus. Astăzi situația s-a schimbat radical.

De fapt, nu se poate nega că construcțiile a fost întotdeauna o afacere foarte profitabilă. Și acolo unde există o rentabilitate ridicată, va exista întotdeauna un nivel ridicat de activitate investițională.

De asemenea, este imposibil să negați faptul că tranzacțiile de cumpărare și vânzare ale companiilor de construcții sunt efectuate destul de regulat. Dar colectarea datelor despre aceste operațiuni pare problematică. Condițiile și prețul tranzacțiilor nu sunt mediatizate pe scară largă și toate informațiile, de regulă, rămân într-un cerc restrâns de părți interesate.

Cum să evaluezi o afacere de construcții inutil

Valoarea de piață a unei afaceri poate fi determinată prin abordarea cost, comparativă sau a veniturilor. Dar în cazul nostru, la fel ca într-un joc de degetare, nu poate exista decât o singură opțiune corectă. Și vom începe prin a renunța la abordările în mod evident incorecte.

Dezavantajul abordării comparative este că, pentru o evaluare completă, sunt necesare informații fiabile cu privire la vânzarea întreprinderilor similare. Și așa cum s-a spus mai devreme, astfel de informații reprezintă o lipsă reală. Și pe piața valorilor mobiliare, acțiunile companiilor de construcții sunt foarte rare, deci Metoda pieței de capital Pentru un evaluator începător, acest lucru va fi cel mai probabil complet deplasat.

Un astfel de văl de secret face ca această opțiune de evaluare a unei afaceri să fie ineficientă. Deşi, care este specializat în acest domeniu și deține informații privilegiate, va da cu siguranță rezultate bune în unele cazuri individuale. Dar abordarea comparativă nu este în mod clar potrivită pentru o utilizare practică pe scară largă.

Folosind o abordare a costurilor inacceptabil în acest caz, deoarece costurile deschiderii unei companii de construcții de la zero vor fi mult mai mici decât valoarea de piață a unei afaceri de construcții existente de anvergură similară (adică cu aceleași active materiale).

De fapt, costul activelor corporale ale oricărei companii de construcții profitabile este o chestiune secundară. Acest factor, de regulă, iese în prim-plan doar atunci când, din lipsa perspectivelor de obținere a unor noi contracte de construcție sau oricare altul, există o amenințare clară de faliment și vorbim despre vânzarea afacerii la valoarea de lichidare.

Evaluarea corectă a unei firme de construcții

Vorbind despre perspective, am abordat fără probleme direct cea mai rațională opțiune de rezolvare a problemei. Dar pentru a evalua corect afacerea de construcții, este necesar să înțelegem care este de fapt valoarea sa principală.

Și aici totul este, în principiu, extrem de simplu. Valoarea de bază a unei afaceri este capacitatea sa de a genera profit nu numai acum, ci și în viitor. Și acest lucru este posibil numai dacă piața regională este promițătoare, întreprinderea are o reputație de afaceri pozitivă și este competitivă.

Problema determinării costului real al unui proiect de construcție în condițiile actuale de piață este foarte relevantă. Noile materiale de construcție autohtone și de import, tehnologii avansate, metode moderne de organizare a producției de construcții, concurența pe piața serviciilor de construcții obligă la utilizarea unor forme și metode mai civilizate de calculare a costului produsului final de construcție. Această problemă îi îngrijorează atât pe clienții-dezvoltatori, cât și pe acei specialiști din organizațiile contractante care determină costul real al construcției.

O estimare este un document care determină, pe baza datelor de proiectare, costul construirii unei instalații, inclusiv costurile necesare pentru realizarea anumitor tipuri de lucrări de construcție și instalare și achiziționarea de echipamente, precum și alte costuri asociate construcției. Ei calculează costul estimat în așa-numitul stat. preturi 1984, 1991 sau MTSN 81-98 folosind factori de corecție. Această bază de date a fost creată pentru construcții industriale la scară largă și este complet nepotrivită pentru determinarea costului construcției individuale. În plus, standardele estimate pentru 1984-1991. sunt depășite din punct de vedere moral, deoarece nu țin cont de aplicarea practică a noilor tehnologii, materiale și produse, instrumente și mecanisme.

Conform regulilor existente anterior, devizul a fost întocmit de organizația de proiectare și a făcut parte integrantă din documentația proiectului. De aici practica de a estima costul bugetării ca procent din costul lucrărilor de proiectare. Această valoare a fost de 10% din costul proiectului, iar dacă costul proiectului a fost estimat la aproximativ 10% din costul lucrărilor de construcție și instalare, atunci estimarea a fost de aproximativ 1% din costul construcției. Această practică de întocmire a devizelor a fost păstrată în proiectarea proiectelor de construcție bugetară.

Lucrurile stau diferit atunci când se evaluează costul construcției instalațiilor în sectorul privat și, prin urmare, documentația de deviz întocmită de firmele contractante este estimată a fi de aproximativ 2 ori mai ieftină. Cu toate acestea, lipsa unui cadru de reglementare unificat pentru stabilirea prețurilor comerciale și diferența uriașă a nivelului de calificare a estimatorilor au dus la apariția multor forme și metode de determinare a costului construcției. De exemplu, o metodă intensivă în muncă, utilizată în principal în metoda economică de desfășurare a muncii fără întocmirea unui contract cu lucrătorii angajați. În acest caz, maistrul numește valoarea salariilor pe baza indicatorului agregat al costului muncii pe 1 m2 de suprafață totală. Prețul pare acceptabil clientului cu o totală neînțelegere că suma finală a costurilor poate crește de 2-3 ori din cauza achiziționării de consumabile și materiale de bază, costuri de transport, timp petrecut cu selectarea și achiziționarea materialelor, litigii cu antreprenorul referitor la constructii, materiale etc. .d. Având în vedere calificările scăzute ale muncitorilor - „solicitori de toate meseriile”, clientul va fi obligat să accepte lucrări cu defecte evidente și ascunse. Această metodă este primitivă, dar este adesea acceptabilă pentru volume mici de reparații și lucrări de construcție.

O altă metodă este calculul bazat pe indicatori agregați, atunci când antreprenorul întocmește un deviz care enumeră principalele etape sau tipuri de lucrări într-o formă agregată fără detalii, și atașează o listă de materiale, cantitatea și costul acestora. Prezența unui astfel de document simplu permite clientului să verifice tipurile de lucrări, cantitatea și costul acestora, precum și să compare prețurile altor antreprenori. Această metodă este folosită cel mai adesea de firmele de construcții mici și mijlocii sau de echipele mai calificate.

Următoarea opțiune - o estimare detaliată - implică pregătirea unui set complet de documentație de estimare în forma tradițională, dar într-o formă oarecum simplificată și folosind propriul cadru de reglementare și estimare al contractantului. Doar firmele serioase de construcții își pot permite această metodă de stabilire a prețurilor. Ținând cont de faptul că standardele de estimare se formează pe baza calculelor, hărților tehnologice și specificațiilor tehnice pentru operațiuni de construcții individuale, procese și tipuri de lucrări, precum și experiența practică dobândită de-a lungul timpului, un astfel de antreprenor trebuie să aibă o calificare calificată. echipă de muncitori ingineri și tehnici, și dețin, de asemenea, cele mai recente realizări în domeniul construcțiilor, studiază și aplică tehnologii moderne și au informare constantă despre materiale și produse noi.

Această opțiune este cea mai promițătoare, deoarece forma documentației de deviz este clară și accesibilă clientului, succesiunea de indicare a prețurilor corespunde etapelor tehnologice ale lucrării, partea descriptivă detaliată a prețurilor exclude diferite interpretări ale părților, și devine posibil să se facă calcule pentru etapele de lucru efectiv finalizate. În devizul detaliat, pe lângă costurile directe, costurile generale, economiile planificate (profitul planificat al antreprenorului) și alte costuri sunt evidențiate pe o linie separată.

Când construiți un obiect atât de serios, cum ar fi o casă de țară, o cabană, care trebuie folosită mai mult de 100 de ani în condiții climatice dificile, costurile dezvoltatorului pentru proiectarea și documentația de estimare cu alegerea corectă a antreprenorului vor evita construcția pe termen lung, reamenajarea , defecte etc., iar la organizarea unui control adecvat din partea clientului, acesta va economisi bani considerabili.

Prezența documentației de estimare va permite clientului să calculeze corect, să țină cont de capacitățile sale financiare și, în timp (temporar, desigur) să renunțe la un anumit lux, de exemplu, construirea unei piscine sau a unei grădini de iarnă și să informeze contractorul despre asta înainte de a începe această lucrare.

După cum a arătat practica verificării estimărilor, chiar și firmele contractante de renume fac uneori greșeli în favoarea lor, inclusiv în deviz operațiuni suplimentare care sunt „evazive” pentru dezvoltator, neprevăzute de tehnologie sau deja luate în considerare ca parte a munca etc. Pentru a evita acest lucru, este recomandabil ca clientul să trimită devizul spre examinare, sau chiar mai bine, să contacteze firme independente specializate care vor însoți construcția de la verificarea documentației de proiectare și deviz și conformitatea lucrărilor de construcție finalizate cu cerințele SNiP până la acceptarea facilitatii cu executarea documentelor corespunzatoare. În acest caz, clientul, destul de ciudat, nu suportă costuri suplimentare pentru serviciile furnizate, deoarece taxa va fi doar o parte din fondurile economisite pentru client datorită înregistrării scrupuloase a deficiențelor și abaterilor în munca constructorilor. , care sunt prezentate antreprenorului și recalculate în termeni bănești.

• Ţiglă
• Masă

Nume

Cost RUR