Cine ar trebui să repare balcoanele? Balconul curge de sus: ce să faci? Norme și reguli pentru funcționarea blocurilor de locuințe

Daca ai un apartament cu balcon, ai noroc - poate fi folosit ca suplimentar metri patrati spatiu de locuit, camera de depozitare, uscator de rufe si doar un loc de relaxare. Dar totul este în regulă atâta timp cât placa de balcon este în stare satisfăcătoare. Zăpada, vântul, ploaia și înghețul își fac treptat treaba, betonul este distrus și apar întrebări: cine ar trebui să-și asume responsabilitatea pentru repararea balconului de urgență, cum să determine gradul de distrugere a acestuia și ce ar trebui să facă locuitorii apartamentului pentru a-l aduce la un stare sigură. Vă vom ajuta să găsiți răspunsul la aceste întrebări.

Balcon – a cui proprietate?

În conformitate cu legea Federației Ruse, o placă de balcon este proprietatea comună a statului și a proprietarului apartamentului. Chiriașul are drept de proprietate unică și răspunde numai pentru structurile auxiliare: garduri, balustrade și grătare. Pe baza acesteia, repararea plăcii balconului este apanajul societății de administrare a locuințelor.

Utilitățile trebuie să monitorizeze starea proprietății comune și să o mențină în stare bună, efectuând reparații de rutină în conformitate cu reglementările. Chiriașul, la rândul său, este obligat să plătească chiria la timp, o parte din care biroul de locuințe o folosește pentru reparații, inclusiv pentru cele de urgență. placi de balcon. Orice altceva care se află pe balcon este responsabilitatea proprietarilor de apartament să repare.

Ce să faci cu un balcon de urgență?

Dacă găsiți semne de deteriorare pe balconul dvs., ar trebui să anunțați imediat biroul de locuințe din zona dvs. în scris. Cererea trebuie să fie certificată de un reprezentant al serviciului de utilități și vizată în registrul de înregistrare corespunzător. Ar fi o idee bună să faceți o copie a acestuia.

Pentru a confirma plângerea, puteți face mai multe fotografii în care urmele de distrugere sunt vizibile în mod clar și, de asemenea, puteți cere vecinilor să semneze o descriere scrisă a stării balconului - nu vor fi împotriva acestui lucru, deoarece problema le poate afecta și proprietate.

Starea de urgență a balconului este determinată de următoarele criterii:

• Fisuri adânci de-a lungul conexiunii dintre placă și perete portant;
• delaminarea betonului de pe partea inferioară a plăcii, expunând secțiunile interioare de armătură;
• Slăbiciune pe partea superioară a plăcii, spălată de apă;
• Prăbușire parțială a marginilor plăcii.

După acești pași, există două opțiuni pentru ce să faci în continuare. Puteti ajunge la o intelegere cu firmele de utilitati si le puteti oferi, din partea lor, sa faca singuri reparatiile, iar din partea lor sa includa costul lucrarii si materialelor folosite in factura de chirie. Sau poți aștepta până când instituția municipală își preia însăși reparația balconului tău, iar dacă nu o face, mergi la autoritățile superioare și caută o soluție la problema prin instanță. Vă sfătuim, dacă vă este în puterea dumneavoastră, să faceți singur reparațiile - va fi mai rapid și cu mai puține pierderi emoționale.

Discutați cu reprezentantul companiei de utilități ce tipuri de lucrări vor fi incluse în recalcularea chiriei și care materiale de constructii sunt de acord să plătească. Dacă apar probleme controversate, solicitați managerului de la fața locului să întocmească un deviz de lucru.

Cum se repara o placă de balcon

Reparația balcoanelor de urgență ar trebui să înceapă cu o evaluare a dimensiunii tuturor lucrărilor necesare. Pentru a face acest lucru, trebuie să expuneți toate zonele deteriorate - cu un ciocan, încercați să distrugeți toate secțiunile slab de beton de pe partea inferioară a plăcii și curățați armătura de rugină. Atingeți marginile plăcii și îndepărtați bucățile libere de beton. Curățați crăpăturile de pe partea superioară cu o mistrie sau o spatulă și îndepărtați șapa care s-a descompus și s-a transformat în praf. Când rămâne doar o suprafață solidă, puteți începe reparațiile.

Instrumente pentru repararea plăcilor de balcon:

• Poluitor;
• Răzătoare;
• Nivel;
• Mistrie;
• Reiki.

Hidroizolarea plăcii

Purificată suprafata durabila umeziți bine cu apă și aplicați hidroizolație cu penetrare adâncă Pinetron. Aceasta este o nouă generație de hidroizolație, produsă sub formă de pulbere, care se amestecă cu apă înainte de utilizare.

Puteți folosi mijloace mai simple de hidroizolație - mastic sau rulou, pe care este așezat un strat de beton. Dacă intenționați să instalați geamuri pe balcon și nu va exista niciun acces de umiditate pe placă, vă puteți descurca cu o șapă de ciment obișnuită.

Șapă de suprafață superioară

Pentru șapă, faceți o soluție de ciment și nisip. Proporțiile sunt determinate de gradul de ciment - dacă gradul său este de 500, atunci luați 5 părți de nisip pentru o parte de ciment, iar dacă gradul este de 400, luați 4 părți de nisip. Instalați șipci precum cofraj în jurul perimetrului plăcii, astfel încât mortarul să nu cadă peste margini. Distribuiti solutia pe toata placa cu mistria, facand o usoara panta spre marginea balconului. La joncțiunea cu peretele, faceți o suprapunere mică rotunjită pe perete, astfel încât apa să nu se acumuleze în acest loc. Când soluția s-a întărit, dar este încă umedă, plutește-o cu un plutitor.

Repararea fundului plăcii

Dacă armătura este vizibilă pe partea inferioară a plăcii, aceasta trebuie curățată cu o râșniță și tratată cu „anti-coroziune”. După ce agentul anticoroziv s-a uscat, vopsiți armăturile cu orice vopsea pentru uz exterior și lăsați-o să se usuce bine. Utilizați o mistrie pentru a repara zonele prăbușite mortar de ciment. A face acest lucru pe partea de sus a plăcii nu este foarte convenabil, dar trebuie să încercați să vă asigurați că armătura este tencuită. Când soluția s-a întărit, frecați-o cu un flotor.

În acest moment putem presupune că balconul de urgență a fost reparat. Apropo, atunci când achiziționați materiale pentru repararea unui balcon, nu uitați să vă păstrați chitanțele - vor fi necesare atunci când mergeți la birou pentru a raporta lucrările efectuate. Tot ce cheltuiți pentru reparații trebuie să vi se returneze recalculând facturile la utilități.

Nu este neobișnuit pentru casele noastre ca balcoanele din casele vechi necesită adesea restaurare și, în multe cazuri, reparații destul de serioase. Pe lângă inconvenientele pentru proprietarul apartamentului, un balcon dărăpănat reprezintă un potențial pericol atât pentru locuitorii apartamentului, cât și pentru trecători. Nu toată lumea îndrăznește să iasă pe un astfel de balcon, cu atât mai puțin să treacă pe sub el. Necesita renovare.

Prin urmare, merită să clarificăm problema: cine ar trebui sa repare balconul?
Într-adevăr, adesea companiile de management refuză să efectueze astfel de lucrări pe cheltuiala lor sau amână implementarea lor în toate modurile posibile.

Conform Regulilor pentru întreținerea proprietății comune, plăcile de balcoane incluse în planul apartamentului conform măsurătorilor Biroului de Inventar Tehnic (BTI), precum și perete exterior, cu care sunt adiacente aceste balcoane, apartin proprietatii comune bloc de apartamente. Și, în consecință, aparțin proprietarilor spațiilor de pe dreptul de proprietate comună, iar balustradele, ferestrele și ușile acestor balcoane fac parte din acest spațiu rezidențial, adică un obiect de proprietate individuală. (Rezoluția Guvernului Federației Ruse din 13 august 2006 N 491).

Aceasta înseamnă că balconul dumneavoastră (placă de balcon și perete exterior adiacent balconului) este o parte indispensabilă a proprietății comune, pentru întreținerea căreia plătiți societatea de administrare. Reparațiile pereților și structurilor portante trebuie să fie efectuate de către reprezentanții societății de administrare pe cheltuiala taxelor pentru întreținerea și repararea spațiilor rezidențiale, în conformitate cu regulile legislației Federației Ruse.

Cu toate acestea, proprietarul balconului este obligat să monitorizeze în mod independent starea parapeților balconului și a altor structuri adiacente (ferestre vitrate, acoperiș etc.).
În conformitate cu Regulile de utilizare a spațiilor rezidențiale, aprobate prin Decretul Guvernului Federației Ruse din 21 ianuarie 2006 nr. 25, reparațiile acestor structuri sunt efectuate pe cheltuiala proprietarilor și chiriașilor spațiilor rezidențiale.

Rezultă că rolul decisiv în chestiune este: „ Cine ar trebui să repare balconul?? - determină ce elemente ale balconului necesită reparații: „general” sau „individual”.

Pentru renovare majoră Balcoanele de urgență, sau mai degrabă placa de jos, este responsabilitatea companiei de administrare. Pentru ca societatea de administrare să repare balconul, este necesar să se realizeze recunoașterea structurii ca fiind nesigură.
Pentru a face acest lucru aveți nevoie de:

• Scrieți o cerere pentru lucrări de reparații și restaurare la balconul distrus, care trebuie emisă pe numele principalului responsabil al societății de administrare.
• Pregătiți mai multe fotografii ale zonelor de urgență, care trebuie să fie însoțite de confirmarea scrisă a vecinilor.
• Întocmește o notă explicativă care să justifice necesitatea refacerii balconului. Indicați în el că starea de urgență a balconului este potențial periculoasă pentru viața și sănătatea oamenilor.

Aceste documente sunt întocmite în două exemplare. Primul este trimis la societatea de administrare, iar al doilea rămâne la proprietar.
Este mai bine să efectuați întreaga corespondență cu societatea de administrare prin scrisori recomandate cu confirmare de primire. În acest caz, veți avea întotdeauna confirmarea oficială a contactării serviciilor de utilități.
Dacă compania dvs. de management nu se grăbește să ia o decizie, atunci merită să trimiteți un alt set de documente la administrația locală cu o solicitare pentru atenția și asistența acestora în rezolvarea problemei.

Acum nu mai rămâne decât să așteptați și să sperați la o reparație rapidă a balconului dvs. Dacă firma dvs. de administrare refuză să vă repare balconul, aveți dreptul să depuneți un proces.

Este posibilă și o altă opțiune.
Pentru a nu aștepta o „catastrofă”, puteți repara singur balconul și apoi recuperați de la companiile de utilități toate cheltuielile în procedura judiciara. În acest caz, atunci când mergeți în instanță, împreună cu cererea, trebuie să prezentați toate chitanțele care confirmă costurile materialelor și diverselor servicii care vizează refacerea balconului deteriorat.

Norme juridice și practica judiciară

Am fost îndemnat să pregătesc și să sintetizez acest material printr-un apel din partea proprietarului apartamentului la televiziunea Channel 1. Canalul 1 mi-a cerut să acționez ca expert. Șeful organizației de conducere a refuzat să repare placa balconului proprietarului apartamentului, invocând faptul că balconul este o prelungire a apartamentului său, prin urmare, organizația de conducere nu este obligată să repare balconul gratuit. Cine e chiar aici?

Placile de balcon sunt proprietatea comună a tuturor proprietarilor de spații dintr-un bloc de apartamente sau proprietatea proprietarului apartamentului?

„Un balcon este o zonă împrejmuită care iese din planul peretelui fațadei, folosită pentru relaxare în timpul verii.” Iată ce spun Recomandările metodologice aprobate prin Ordinul nr. 8 al Gosstroy al Rusiei din 10 noiembrie 1998 Are dreptate șeful organizației de conducere să afirme că balconul este o continuare a apartamentului, o parte a acestuia? Dacă balconul este proprietatea proprietarului apartamentului, atunci pe ce bază este obligată organizația de conducere să-l repare? La urma urmei, proprietarul apartamentului nu are dreptul să ceară ca această companie să efectueze reparații în apartamentul său!

Astfel de întrebări apar atât din partea organizațiilor care gestionează casa, cât și din partea cetățenilor din cauza neînțelegerii diferențelor dintre conceptul de „apartament” și „pereți portanti” care o limitează, sau „placă de balcon” și, de fapt, „ balcon". Placa de balcon este o structură de închidere exterioară, care, prin forța legii, este proprietatea comună a tuturor proprietarilor spațiilor unui bloc de locuințe. Acest lucru este menționat direct în Regulile pentru întreținerea proprietății comune într-un bloc de locuințe (aprobat de Guvernul RF din 13 august 2006 N 491). Clauza 2 din Reguli indică faptul că proprietatea comună a unui bloc de locuințe include împrejmuire structuri portante MKD (inclusiv fundații, pereți portanti, plăci podele, balconși alte plăci, stâlpi portanti și alte structuri portante de închidere). Iar conceptul de „balcon” este doar o platformă situată pe această placă. Recent, el și-a exprimat poziția în această privință Curtea Supremă de Justiție al Federației Ruse în Hotărârea sa din 17 ianuarie 2012 N KAS11-789, care a confirmat că placa de balcon aparține proprietății comune a proprietarilor de apartamente din blocul de locuințe. Astfel, definiția prevede că „Echipamentele situate într-un bloc de locuințe pot fi încadrate drept proprietate comună numai dacă deservesc mai mult de un incintă Plăcile de balcon clasificate ca structuri portante de închidere sunt incluse în proprietatea comună ca părți structurale ale clădirii, asigurându-i rezistența și stabilitatea. Tinand cont caracteristici tehnice dintre aceste structuri, plăcile de balcon îndeplinesc principala caracteristică a proprietății comune, deoarece sunt destinate să deservească mai multe sau toate camerele din casă.” Instanța a recunoscut pe bună dreptate că litera „c” al paragrafului 2 din Regulament, în partea care prevede includerea plăcilor de balcon în proprietatea comună, nu contravine paragrafului 1 al art. 290 din Codul civil al Federației Ruse și clauza 3, partea 1, art. 36 din Codul Locuinței al Federației Ruse, care stabilește că structurile portante de închidere, care includ plăci de balcon, sunt proprietatea comună a proprietarilor de apartamente dintr-un bloc de locuințe. Standardele de mai sus nu prevăd că structurile de împrejmuire, care includ plăci de balcon, trebuie proiectate pentru a deservi toate sau mai multe încăperi dintr-un bloc de locuințe.

Deci cine este proprietarul balconului?

Pentru a înțelege mai bine problema, să facem o analogie cu proprietatea unui apartament. Al cui apartament? Din informații despre proprietate comună bloc de locuințe, descris în 491 RF PP, vedem că proprietarul apartamentului nu este proprietarul pereților portanti ai apartamentului, plăci de podea, adică plăci de deasupra și dedesubtul apartamentului (tavan și podea) în apartamentul. Peretele portant al apartamentului său este și peretele portant al apartamentului vecinului său, iar placa de podea de deasupra apartamentului său este și placa de podea a apartamentului situat la etajul de deasupra. Pardoseala apartamentului său este și placa de podea a apartamentului situat la etajul de dedesubt. În consecință, plăcile de podea și pereții portanti sunt astfel pentru mai mult de o cameră din casă, adică aceste elemente poartă semne de proprietate comună. Se pare că proprietarul apartamentului nu este unicul proprietar nici al pereților portanti, nici al plăcilor de podea care servesc ca podea și tavan al apartamentului său. Atunci despre ce este proprietar, având în mâini un Certificat de proprietate al apartamentului Ce îi rămâne proprietatea? Nu fi supărat. El este proprietarul spațiului închis între pereți portantiși plăci de podea. El este, de asemenea, proprietarul decorațiunii spațiului său de locuit: tapet, plafoane suspendate, parchet – sunt cu siguranță proprietatea lui. Având în mână titlul de proprietate al apartamentului, are dreptul de a dispune de el la propria discreție: vinde, schimbă, lăsa moștenire, donează. Adică el este proprietarul ei. In acelasi fel, vom gasi si proprietarul balconului. Placa de balcon este proprietatea comună a proprietarilor de apartamente în virtutea legii. Cu toate acestea, acest lucru nu înseamnă că spațiul interior al balconului cu elemente de finisare este, de asemenea, proprietate comună. Proprietarul acestei zone, situată deasupra plăcii balconului, este proprietarul apartamentului din care se face acces în această zonă, numită balcon. Însă, el nu este proprietarul plăcii de balcon, care poartă și semnele dreptului de proprietate comună. În consecință, legea nu permite obligarea proprietarului apartamentului și balconului la repararea plăcii balconului, care este proprietate comună, pe cheltuiala sa.

Pe scurt despre responsabilitate.

Am învățat să distingem un balcon de o placă de balcon. Știm cine este proprietarul plăcii de balcon și cine este proprietarul balconului. Acum nu va fi greșit să înțelegem că un baldachin, un baldachin sau un acoperiș deasupra unui balcon instalat (arbitrar sau cu permisiunea unui organism guvernamental local) nu va fi proprietatea comună comună a tuturor proprietarilor de apartamente din clădire, doar întrucât geamul unui balcon nu va implica apariția unei proprietăți comune a ferestrelor cu geam dublu și a ramelor de ferestre. Aceste „îmbunătățiri” vor fi proprietatea proprietarului apartamentului, cu toate consecințele care decurg din suportarea sarcinii de întreținere și responsabilitatea pentru consecințele producerii unor daune cuiva, din cauza, de exemplu, alunecării zăpezii sau căderii ghețurilor din baldachin (copertina). , acoperiș) al acestui balcon.

Victor Fedoruk, expert în legea locuințelor și problemele reformei locuințelor și serviciilor comunale ale întregului rus mișcarea socială„Pentru drepturile omului”, asistent al deputatului Dumei de Stat G.P.

Toate acestea sunt adevărate dacă casa este veche. Dar dacă un balcon dintr-o clădire nouă are scurgeri, procedura ar trebui să fie după cum urmează:

Ce să faci dacă balconul curge?:

De regulă, majoritatea proprietăților sunt închiriate conform 214-FZ. Totuși: legea 214 nu garantează împotriva calitate scăzută lucrari de constructii. Apare întrebarea: ce să faci dacă, după închirierea unui apartament într-o clădire nouă, balconul începe să curgă?
În același 214-FZ există art. 7 „Garanții de calitate prevăzute în contract”, în conformitate cu acesta, apartamentul trebuie cedat cu calitatea stipulată prin contractul DDU, cerințele reglementărilor de urbanism și codurile de construcție.
Iar dacă apartamentul nu îndeplinește cerințele de calitate, atunci dezvoltatorul este obligat să elimine toate neajunsurile sau să compenseze costurile pentru acționar dacă elimină el însuși neajunsurile.

Pentru a obține succesul dacă balconul curge, să ne dăm seama pas cu pas ce trebuie făcut și în ce ordine. De fapt este foarte simplu:

PASUL 1 – Revizuiți contractul cu dezvoltatorul, clarificați dacă se aplică obligațiile de garanție pentru eliminarea defectelor de construcție. Dacă încă funcționează, mergeți la PASUL 2.
În conformitate cu art. 7 Legea federală „Cu privire la participarea la construcția comună blocuri de apartamenteși alte bunuri imobiliare și la efectuarea modificărilor unora acte legislative Federația Rusă» din 30 decembrie 2004 nr. 214-FZ (denumită în continuare „Legea federală din 30 decembrie 2004 nr. 214-FZ”), dezvoltatorul este obligat să transfere participantului la construcția comună un proiect de construcție comun, a căror calitate respectă termenii contractului, cerințele reglementărilor tehnice, documentația de proiectare și reglementările de urbanism, precum și alte cerințe obligatorii; un participant la construcția comună are dreptul de a prezenta pretenții dezvoltatorului în legătură cu calitatea necorespunzătoare a proiectului de construcție comună, cu condiția ca această calitate să fie identificată în perioada de garanție.
Perioada de garantie pentru apartament se stabileste prin contract si nu poate fi mai mica de 5 ani.

PASUL-2 - Întocmește un Raport de inspecție la apartament, care trebuie întocmit și semnat de un reprezentant al societății de administrare sau HOA.

Actul trebuie să indice toate deficiențele comise de constructori, să descrie motiv posibil scurgeri, locația scurgerii, este indicat să atașați fotografii.

PASUL-3 – Pregătiți și trimiteți dezvoltatorului o revendicare care conține o cerință de eliminare a deficiențelor, asigurându-vă că ați indicat perioada în care scurgerile trebuie eliminate. Reclamația este însoțită de un certificat de inspecție a apartamentului.

Reguli generale pentru depunerea unei cereri.
În primul rând, este necesar să respectați cerințele stabilite prin contract - probabil că există o secțiune în contractul dvs. care reglementează procedura de depunere a revendicărilor de calitate, incl. se indică adresa și modalitatea de depunere a cererii. Vă recomandăm să duplicați în continuare revendicarea trimițând-o la adresa dezvoltatorului (indicată la sfârșitul contractului) prin poștă recomandată cu confirmare de primire.
Reclamația este depusă pe numele șefului organizației - dezvoltatorul.
Reclamația trebuie să se refere la numărul și data contractului cu dezvoltatorul, să indice adresa apartamentului, esența cerințelor dvs., precum și termenul limită pentru eliminarea deficiențelor (perioada trebuie să fie rezonabilă, de exemplu, 5 de lucru). zile).
De ce este atât de important să specificați un termen limită? În conformitate cu paragraful 9 al art. 4 Legea federală din 30 decembrie 2004 Nr. 214-FZ la relațiile care decurg dintr-un acord de participare la construcție comună, încheiat de un cetățean în scopul dobândirii dreptului de proprietate asupra spațiilor de locuit și a altor bunuri imobiliare exclusiv pentru personal, familie, gospodărie, gospodărie și altele. nevoi care nu sunt legate de implementarea activităților de afaceri, aplicarea legislației privind protecția drepturilor consumatorilor este permisă.
În conformitate cu art. 30 din Legea apărării drepturilor consumatorului, pentru încălcarea termenelor de înlăturare a deficiențelor în munca prestată (serviciul prestat), antreprenorul plătește consumatorului o penalitate (penalitate) pentru fiecare zi de întârziere în cuantum de 3% din prețul lucrării (prestarea serviciului), iar dacă prețul lucrării (prestarea serviciului) nu este determinat contractul de executare a lucrării (prestarea serviciilor) - prețul total al comenzii.
Pe viitor, în cazul unui litigiu juridic, instanța, la satisfacerea cererii de colectare forțată penalitățile vor încasa suplimentar de la dezvoltator în favoarea consumatorului o amendă de 50% din cuantumul acestuia.
Asigurați-vă că includeți adresa dvs. poștală în reclamație, de preferință un număr de telefon de contact.

PASUL-4 - Dezvoltatorul este obligat să elimine toate deficiențele (scurgerile) în termenul stabilit. Este necesar să se coordoneze ora de sosire a echipei de reparații.

IMPORTANT: Foarte des, dezvoltatorul încearcă să-și minimizeze costurile și pur și simplu umple balconul sau loggia cu material de etanșare. În unele cazuri, acest lucru poate ajuta dacă scurgerea este mică. Dar:
Dacă există o scurgere în partea de deschidere, aceasta poate duce la faptul că nu o puteți deschide sau nu se va închide bine.
Dacă scurgerea nu are legătură cu balconul dvs. (de exemplu, locația scurgerii este mai mare), etanșantul nu va ajuta. Dezvoltatorul trebuie să remedieze problema și să înlocuiască mai multe piese de geam, inclusiv garnituri de cauciuc.

PASUL-5 – Dacă dezvoltatorul nu corectează deficiențele și/sau scurgerile continuă.

Este necesar să se pregătească și să se trimită dezvoltatorului o cerere de plată a unei penalități. O astfel de cerere se întocmește conform acelorași reguli ca și o revendicare și se trimite prin scrisoare recomandată cu confirmare de primire.
Aveți dreptul să vă adresați instanței cu o cerere de obligare a dezvoltatorului să o îndeplinească munca necesara pentru a elimina deficiențele (scurgerile) și, de asemenea, pentru a recupera de la dezvoltator:
— costul proprietății deteriorate, dacă există pe balcon/logie în momentul producerii scurgerii;
— penalizare pentru încălcarea termenelor pentru eliminarea deficiențelor (scurgeri);
— amendă pentru neplata voluntară a sancțiunii;
- compensarea bănească pentru prejudiciul moral cauzat.
Trebuie avut în vedere faptul că poate fi necesară o examinare pentru a determina cauzele reale ale scurgerilor. O astfel de examinare poate fi efectuată înainte de a merge în instanță sau ca parte a examinării unui litigiu juridic. Costurile efectuării examinării, dacă cerințele pentru eliminarea deficiențelor (scurgerii) sunt justificate, sunt suportate de dezvoltator.
Întrucât cererea este legată de protecția drepturilor consumatorului, reclamantul este scutit de plata taxei de stat sau are preferință pentru plata acesteia (în funcție de prețul creanței).
Atunci când satisface pretențiile în instanță, dezvoltatorul suportă costul plății pentru serviciile reprezentantului dumneavoastră.
O listă aproximativă de anexe la declarația de revendicare (în copii): acord de participare la construcția comună; act de acceptare și transfer al apartamentului; rapoarte de inspecție (inspecție); pretenții; obligația de a plăti o penalitate; chitanțe poștale sau notificări de livrare - dovada trimiterii corespondenței către dezvoltator; avizul unui expert (dacă este disponibil); fotografii; o cerere de rambursare a cheltuielilor pentru serviciile unui reprezentant și repartizarea cheltuielilor judiciare; declarație de revendicare cu atașamente - un kit pentru dezvoltator (pârât).

Odată cu debutul sezonului ploios și rece, acoperișurile balcoanelor se scurg blocuri de apartamente devin reale dezastru natural. În același timp, nu doar proprietarul apartamentului suferă de inconveniente. ultimul etaj, dar și vecinii de sub ea. Pentru că un mare procent din fondul de locuințe al țării este în stare proastă. Adesea, problema scurgerilor nu poate fi rezolvată cu puțin capital și efort. Este necesară o reparație majoră și serioasă a plăcii balconului și, adesea, a acoperișului casei în sine. Găsirea celor care vor efectua întreținerea regulată a blocurilor de locuințe și vor monitoriza starea fondului de locuințe din zonă este extrem de dificilă. Deci, ce să faceți dacă acoperișul balconului de la ultimul etaj are scurgeri, cine ar trebui să repare obiectul, la cine ar trebui să apeleze locuitorii casei pentru ajutor? Să luăm în considerare aceste și alte întrebări în detaliu.

Ce ar trebui să faci dacă descoperi o scurgere?

În 2006, Guvernul Federației Ruse a semnat un decret privind standardele de întreținere a proprietății în blocurile de apartamente. Potrivit documentului, orice elemente structurale ale clădirii se încadrează în categoria proprietății colective. Acest fapt este indicat în paragraful 2.B al rezoluției. Aceasta înseamnă că rezidenții unui bloc de locuințe pot face reclamații către societatea de administrare (vezi mai jos în textul Codului Penal) cu privire la reparații:

Prin urmare, dacă acoperișul balconului de la ultimul etaj curge într-o clădire de apartamente, angajații de locuințe și servicii comunale sunt obligați să-l repare pe cheltuiala fonduri bugetare. Dacă locuitorii casei solicită, refuzul de a efectua lucrări de restaurare va fi ilegal. După ce îl primiți, puteți contacta administrația raională sau parchetul. Dreptul rezidenților de a menține locuințele și serviciile comunale este prevăzut de lege. La rândul său, proprietarul apartamentului este obligat să efectueze întreținerea și reparațiile:

• blocuri de balcon, geamuri;
• sisteme de ferestre sau sticlă;
• uși (intrare și interior) în propriul apartament;
• parapet (întărire dacă este necesar);
• zone nerezidențiale (efectuați izolații);
• pereții și tavanele din apartament (combaterea umezelii, mucegaiului, mucegaiului);
• fațadă (vopsire, înlocuire placare, protecție împotriva ruginii elementelor structurale metalice);
• elemente de fixare exterioare (întărire, înlocuire) etc.

Nu puteți cere ca societatea de administrare să efectueze restaurarea instalației, care a devenit necesară ca urmare a unei scurgeri în baldachin peste zona nerezidențială a apartamentului. Responsabilitățile locuințelor și serviciilor comunale includ doar reconstrucția plăcii. Reparația pereților și a podelelor zonelor nerezidențiale cade pe umerii proprietarului apartamentului.

Ce să faci dacă se detectează o scurgere?

Dacă un acoperiș de balcon dintr-un apartament al unui bloc situat la ultimul etaj a devenit inutilizabil, proprietarul său trebuie să treacă printr-o procedură simplă de depunere a unei cereri la organizația de management. Se depune la reprezentantul legal al companiei. Cererea trebuie să indice că instalația este în paragină și necesită reconstrucție imediată. Pentru a dovedi cuvintele, proprietarul apartamentului trebuie să facă fotografii ale zonelor periculoase sau ale consecințelor distrugerii care erau curente la momentul depunerii cererii. La cerere se anexează și dovezi scrise de la locuitorii casei (vecini).

Puncte importante atunci când depuneți o cerere de restaurare a unui baldachin peste proprietăți nerezidențiale:

Dacă societatea de administrare nu a reacționat în niciun fel la faptul că balconul din casa aflată sub jurisdicția sa curgea, sau a dat un răspuns negativ. Un rezident al cărui acoperiș de balcon s-a prăbușit sau s-a scurs, în caz de inacțiune sau refuz neautorizat de a repara, trebuie să colecteze un nou pachet de documente și să depună din nou o cerere. Vor fi necesare aceleași lucrări și fotografii noi ale obiectului. Dar acum are mai mult sens să le trimiți la administrația raională sau a orașului. Puteți atrage atenția presei.

În 72% din cazuri, rezidenții unui apartament de la ultimul etaj repară independent balconul de deasupra, pe cheltuiala lor. Dacă starea fizică a proprietății este teribilă și reprezintă într-adevăr un pericol pentru sănătatea și viața locuitorilor casei sau apartamentului, atunci ar trebui să mergeți pe această cale. Dar atunci când vă pregătiți pentru măsuri de restaurare, nu uitați:

• păstrează toate chitanțele pentru materiale de construcție și plățile către angajați;
• angajarea organizațiilor oficiale care pot emite documente despre serviciile prestate pentru o anumită sumă;
• pe documente care confirmă fezabilitatea utilizării materialelor de construcție specifice.

În viitor, proprietarul poate prezenta documentul către societatea de administrare, care trebuie să compenseze prejudiciul. Acest lucru este greu posibil pe bază voluntară, așa că a merge în instanță ar fi un sfat rezonabil. În cele mai multe cazuri, procedura de reparare a unui acoperiș de balcon care curge este lungă și neplăcută. Prin urmare, ar trebui să aveți răbdare sau să solicitați sprijinul unui avocat.

Ce daune sunt considerate periculoase și necesită reparații urgente?

Pot exista multe motive pentru care acoperișul de pe balconul de la ultimul etaj are scurgeri - de la uzura fizică a materialului până la instalarea necorespunzătoare material de acoperiș. Pentru ca societatea de management să efectueze lucrări de restaurare, „zona cu probleme” trebuie să fie recunoscută ca o urgență. Adică, trebuie identificate următoarele tipuri de daune:

Aceste distrugeri ar trebui fotografiate ca dovezi și incluse în cerere.

De ce se scurge?

Cele mai vulnerabile locuri ale clădirii sunt acoperișul balconului și loggia. Nu sunt protejate de intemperii și încărcături atmosferice. În același timp, întreținerea lor fie nu se realizează deloc, fie se efectuează măsuri cosmetice temporare. Conform standardelor de siguranță, evaluarea stării copertinelor din blocurile de apartamente și plăcilor de balcon de la ultimul etaj trebuie efectuată de cel puțin două ori pe an - în afara sezonului. Este practic imposibil să atrageți reprezentanți ai societății de administrare pentru a-și îndeplini atribuțiile.

Prin urmare, principala cauză a scurgerilor este uzura fizică a obiectului. Mai sunt si altele:

• uzura materialului de acoperiș;
• etanșare slabă a cusăturilor de lucru la îmbinări;
• absența sau instalarea incorectă a acoperișului moale;
• absența sau distrugerea sistemului de drenaj etc.

Scurgerile pot fi evidente sau invizibile. Dar chiar și acestea din urmă sunt ușor de detectat. Dacă balconul din apartament curge, atunci mucegaiul, pete întunecate și ciuperci încep să se formeze pe pereți. După ploaie, chiar și o loggie cu sticlă se va simți umedă pentru o lungă perioadă de timp. În acest caz, pot apărea probleme nu numai pentru locuitorii de la ultimul etaj, ci și pentru cei mai apropiați vecini de dedesubt.