Citiți încălzirea folosind contorul. Incalzire cu metru in bloc de apartamente

Consumatorii sunt obligați să plătească pentru volumul efectiv acceptat de resurse de utilități conform datelor contorului. Dacă IPU nu este înființată, atunci plata se face pe baza standardului de consum pentru resursa de utilități (articolul 544 din Codul civil al Federației Ruse și partea 1 a articolului 157 din Codul locuinței al Federației Ruse).

Cum a ajuns cazul calculării taxelor de încălzire la Curtea Constituțională a Federației Ruse

Serghei Deminets, care locuieste intr-un bloc de apartamente cu 17 etaje construit in 2015, a decis sa conteste aceasta abordare pentru calcularea taxelor pentru furnizarea de caldura.

Toate spațiile din blocul de locuințe au fost echipate cu dispozitive generale și individuale de contorizare a energiei termice. Taxa pentru CG a fost calculată în conformitate cu alin. 4 alin. 42(1) din RF PP Nr. 354 - conform mărturiei UIP și ODPU.

Dar în 2016, unii proprietari de spații din casă au refuzat să contoreze energia termică prin demontarea contoarelor. Firma care administrează locuința nu a ținut cont de mărturia UIP a locuitorilor casei, care le-a ținut în stare de funcționare. Taxa de încălzire a fost calculată prin repartizarea întregului volum al resursei înregistrate de ODPU, conform alin. 3 clauza 42(1) RF PP Nr. 354.

Plățile pentru furnizarea de căldură au crescut. Proprietarul a considerat că o astfel de abordare a calculelor încalcă drepturile consumatorilor atenți, făcându-i dependenți de voința vecinilor și nu permite economisirea resurselor energetice. S-a dus la tribunal.

De ce a schimbat Curtea Constituțională a Federației Ruse abordarea plăților pentru energia termică?

Curtea Constituțională a Federației Ruse a devenit ultima soluție pentru proprietarul încăpățânat. El a confirmat dreptul consumatorilor de a economisi căldură. Rezoluția Curții Constituționale a Federației Ruse din 10 iulie 2018 nr. 30-P/2018 conține o poziție clară: abordarea actuală a plăților pentru încălzire nu este conformă cu Constituția Federației Ruse și încalcă principiile egalității. si dreptatea.

Statul este obligat să promoveze cel mai eficient consum de resurse energetice, inclusiv prin contabilitatea acestora în sectorul locuințelor și serviciilor comunale (Partea 1 a articolului 9 din Constituția Federației Ruse). Conform paragrafului 2 din definiția Curții Constituționale a Federației Ruse din 10 octombrie 2017 nr. 2256-O, cerințele constituționale și legale care reglementează procesul de consum al resurselor de utilități de către rezidenții blocurilor de apartamente nu ar trebui să se contrazică reciproc. .

Contabilitatea resurselor consumate de rezidenții ansamblurilor de apartamente care utilizează UIP este unul dintre principalele mecanisme care încurajează consumatorii să utilizeze rațional resursele comunale. Prin urmare, calcularea taxelor pe baza citirilor contorului ar trebui să aibă prioritate față de metodele de calcul. Fără a utiliza citirile dispozitivelor individuale de contorizare, așa cum a afirmat Curtea Constituțională a Federației Ruse, utilizarea eficientă a energiei termice și a cheltuielilor sale raționale în spațiile clădirilor de apartamente este imposibilă.

Cum se calculează acum plata pentru furnizarea de căldură într-un bloc de apartamente

Până când Adunarea Federală a Federației Ruse va aduce modificări legislației în conformitate cu rezoluția Curții Constituționale a Federației Ruse, furnizorii de utilități de alimentare cu energie termică trebuie să țină cont de citirile IPU care funcționează, indiferent de prezența sau absența metri în alte incinte ale blocului.

Această regulă se aplică blocurilor de locuințe construite sau revizuite după 1 ianuarie 2012, unde este posibil din punct de vedere tehnic instalarea unui IPU:

• Pentru spațiile dotate cu contoare de energie termică, taxa se determină pe baza citirilor IPU și a citirilor ODPU conform formulelor 3(3) și 3(4), date în Anexa nr. 2 la RF PP nr. 354. .
• Pentru proprietarii de spații fără contoare instalate, plata energiei termice se calculează pe baza standardului de consum și a suprafeței apartamentului. Diferența dintre citirile ODPU și suma citirilor IPU și consumului conform standardului va fi cantitatea de resursă consumată pentru întreținerea proprietății comune a proprietarilor din blocul de locuințe.

De asemenea, Curtea Constituțională a Federației Ruse a decis că deciziile instanțelor din toate instanțele cu privire la cererea proprietarului împotriva societății de administrare sunt supuse revizuirii. Vom continua să monitorizăm cazul de mare profil.

Curtea Constituțională s-a ocupat de plata încălzirii în apartamente. Acum locuitorii tuturor caselor construite sau revizuite din 2012 vor plăti conform contoarelor lor, și nu conform standardelor. Norma, din cauza căreia toată lumea a fost obligată să plătească fără să țină cont de citirile contoarelor din apartamente, a fost declarată neconstituțională. Deși a fost odată aprobat de guvern și inclus în codul locuinței.

În tot acest timp, regula a încălcat drepturile proprietarilor, iar aceștia au plătit în plus. Dar un proprietar nu a suportat asta, a trecut prin mai multe instanțe, a ajuns la Curtea Constituțională și a făcut dreptate pentru toată lumea. Acum legea va fi schimbată, dar poți economisi bani acum: în unele regiuni vei plăti pentru încălzire

Ekaterina Miroshkina

economist

Cum plătesc în general încălzirea într-un apartament?

Daca casa nu are contoare de incalzire, toata lumea plateste conform standardelor. Apoi nici măcar nu numără câtă energie a fost cheltuită pentru o anumită casă și apartament.

Pentru casele cu un contor de clădire comun, există două opțiuni pentru calcularea plăților pentru încălzirea în apartamente.

Dacă există contoare de încălzire în fiecare apartament. Toți locuitorii plătesc conform mărturiei lor. Nu li se vor impune norme și nu se va repartiza totalul resurselor proporțional cu suprafața. Câtă energie termică este cheltuită, atât de mult trebuie plătit. Cineva a plecat sau îi place să fie cool - atunci va plăti mai puțin. Și unii oameni au copii mici și un apartament pe colț, așa că conductele trebuie să fie fierbinți, ceea ce înseamnă că trebuie să plătească mai mult.

Dacă nu există contoare în toate apartamentele. De exemplu, dacă nu sunt în cel puțin două apartamente, atunci iau citiri generale și le împart între toate apartamentele. Nu contează cine a cheltuit cât de mult: cu cât apartamentul este mai mare, cu atât trebuie să plătiți mai mult. Chiar dacă nimeni nu a locuit în apartament toată iarna, tot trebuie să plătiți integral.

Destul de corect. Care este problema?

Problema a fost acei rezidenți care și-au instalat contoare sau și-au cumpărat imediat un apartament într-o clădire nouă cu contoare de încălzire. De exemplu, conform legii, toate casele construite începând cu anul 2012, sau dacă au suferit renovări majore, trebuie să fie echipate cu contoare individuale de încălzire - fiecare apartament.

Și astfel toți locuitorii se plătesc după mărturia lor. Și apoi vecinii lor vicleni iau și demontează contoarele. Și nu mai au contoare și citiri.

Pentru acei rezidenți care au continuat să economisească căldura și să economisească bani, formula de plată s-a schimbat imediat. Nu mai puteau plăti după citirile lor, pentru că acum nu toate apartamentele din clădire erau dotate cu contoare. Și regulile spun așa: poți plăti în funcție de citirile tale doar dacă sunt contoare în toate apartamentele.

Din cauza câtorva vecini neeconomici, restul au început să plătească în plus. Acum citirile contorului comun al clădirii au fost împărțite proporțional între toate apartamentele.

Acesta a fost această regulă pe care unul dintre locuitorii unei astfel de case a decis să facă recurs. Nu a vrut să plătească în exces din cauza vecinilor săi și a trecut prin autorități. El a cerut companiei de administrare să-și recalculeze tarifele de încălzire și să țină cont de citirile contorului. Bărbatul a fost respins peste tot, chiar și la Curtea Supremă. Toți au spus același lucru: există o lege, există reguli, trebuie respectate. Scuze, scuze, nu te putem ajuta, din cauza vecinilor vei plăti nu numai pentru tine, ci și pentru acel tip.

Ce a spus Curtea Constituțională?

Nu se poate face apel la Curtea Constituțională cu vreo plângere și nu din orice motiv, dar aici s-au găsit temeiuri. De data aceasta proprietarul a cerut să recunoască formula de calcul a încălzirii ca fiind neconstituțională. Se dovedește că din cauza vicleniei unor oameni, alții - cei cumpătați și care respectă legea - suferă. Iar legislația actuală încalcă interesele acestora.

Iată concluziile Curții Constituționale:

1. Statul reglementează calculul plăților pentru locuințe și servicii comunale, dar trebuie să facă acest lucru ținând cont de interesele tuturor proprietarilor.
2. Oamenii trebuie încurajați să instaleze contoare. Acest lucru ajută la economisirea resurselor și la calcularea corectă a taxelor pentru acestea.
3. Cei care nu instalează contoare trebuie să plătească mai mult.
4. Contoarele de încălzire nu pot fi instalate în toate casele: este dificil din punct de vedere tehnic și costisitor. Prin urmare, cerința de a le instala obligatoriu se aplică doar caselor care au fost puse în funcțiune din 2012. Sau dupa o revizie majora.
5. Dacă există un contor, proprietarul se așteaptă să plătească conform citirilor. Apoi va economisi căldură și, în schimb, va putea plăti doar pentru resursele utilizate efectiv. În acest fel statul va obține o atitudine atentă față de energia termică.
6. O formulă care te obligă să plătești un apartament cu contor nu după citirile proprii, ci după cele generale, încalcă drepturile chiriașilor. Cei care au demontat contoarele și-au transferat de fapt o parte din plăți vecinilor.

Concluzie. Legea și regulile trebuie schimbate. Cei care au contoare de încălzire trebuie să plătească în funcție de citirile lor și să nu depindă de vecini vicleni.

Cum ar trebui să plătiți pentru încălzire acum?

Legea nu a fost încă modificată, dar concluziile Curții Constituționale sunt deja în vigoare, înainte de modificări.

Dacă toate apartamentele din clădire au fost inițial echipate cu contoare de încălzire, iar apoi unul dintre rezidenți l-a demontat, atunci plățile vor fi calculate după cum urmează.

Pentru apartamente cu contoare- conform indicatiilor individuale. Acum nu mai contează că vecinii nu le au, deși înainte.

Pentru apartamente fara contoare- conform standardelor. Adică nici măcar după indicațiile generale, împărțite în toate apartamentele, dar de parcă nu ar exista un dispozitiv de contorizare în toată casa.

Acest lucru se aplică tuturor caselor? Pot instala un contor și pot plăti conform citirilor?

Nu, decizia Curții Constituționale se aplică doar acelor case care au fost puse în funcțiune sau renovate din 2012. Acestea sunt obligate prin lege să aibă contoare, iar rezidenții sunt obligați să le păstreze. Cei care nu au economisit vor plăti acum.

Dacă casa nu avea contoare de încălzire și toată lumea a plătit proporțional cu suprafața apartamentului, nu va fi posibil să instalați pur și simplu un contor pentru dvs. și să plătiți conform citirilor dvs. Pentru astfel de cazuri se va aplica în continuare formula de la clauza 42.1 din regulile nr. 354 Până acum, a fost declarată ilegală doar pentru cazuri specifice cu vecini vicleni.

Și nu trebuie să plătiți pentru încălzirea intrării dacă plecați sau pur și simplu nu doriți. Nu am nevoie de o intrare caldă

Nu, toată lumea va trebui să plătească pentru nevoile generale ale gospodăriei. Curtea Constituțională a luat în considerare și această problemă.

El a explicat că încălzirea intrării și a spațiilor nerezidențiale este importantă pentru toată lumea. Acest lucru se face nu numai pentru încălzire, ci și pentru a menține structurile și comunicațiile în stare bună. Chiar dacă rezidenții sunt plecați toată iarna, ei sunt totuși obligați să plătească pentru întreținerea proprietății comune. Datorită acestui fapt, casa va avea țevi funcționale, pereți uscați și tavane fiabile.

Un contor individual nu poate arăta câtă energie termică este cheltuită pentru nevoile generale ale casei pentru un anumit apartament. Prin urmare, se concentrează pe contoare comune. Nu poți refuza să plătești încălzirea pentru nevoile comune ale casei și nici nu o poți recalcula la momentul plecării. Totul este legal aici.

Cum se instalează contoare de încălzire în toată casa pentru a plăti mai puțin?

Formula de calcul a plății nu se va modifica. Pur și simplu va fi clarificată sau se va adăuga una nouă, mai ales pentru casele care ar trebui să aibă deja contoare prin lege. Dacă casa dvs. nu este una dintre acestea, nu puteți forța toți rezidenții să instaleze contoare: trebuie să organizați o întâlnire și apoi să plătiți pentru tot. Instalarea contoarelor în apartamente este întotdeauna pe cheltuiala proprietarilor. Prin lege există un plan de rate, dar depinde de societatea de administrare.

Pentru ca fiecare să-și achite facturile, societatea de administrare trebuie să execute lucrarea. Aceasta este responsabilitatea ei prin lege: să se asigure că casa economisește resurse. Prin urmare, cel mai bine este să începeți prin a contacta compania de management. Ei vor explica ce trebuie făcut pentru a plăti facturile chiar și pentru încălzire. Dar contoarele în sine nu vor apărea în apartamente.

Este întotdeauna logic să rezolvi plățile pentru locuințe și serviciile comunale. Chiar dacă nu este posibil să instalați contoare de căldură în apartamente, se poate dovedi că plătiți conform standardelor pentru întreaga casă, deși există un contor comun.

Plata pentru încălzire este partea leului din cheltuielile unui rus, ceea ce lasă o gaură vizibilă în buget. În ciuda numeroaselor legi și inovații, problema plății pentru serviciile de utilități rămâne încă relevantă.

S-ar părea că achiziționarea și instalarea contoarelor de căldură este o soluție bună la problemă, dar nu este așa. Proprietarii de proprietăți care au instalat dispozitive de contorizare termică nu au putut economisi bani, dimpotrivă, au irosit bani pe dispozitiv.

Cum se calculează costurile de încălzire?

Până pe 10 iulie a acestui an, problema era că regulile de calcul prevedeau 3 formule. Alegerea formulei a fost determinată de mai mulți factori: dacă există contoare de încălzire în spațiile rezidențiale, ce sistem de plată a fost utilizat - numai în sezonul rece sau plățile au fost împărțite pe toate cele 12 luni.

Când o clădire cu mai multe etaje are un contor de căldură colectiv, dar în același timp există dispozitive individuale de contorizare a căldurii în spațiile rezidențiale, atunci costul căldurii pentru fiecare proprietar de apartament a fost calculat folosind o anumită formulă.

În special, ca produs al volumului întregii energie termică furnizată casei (conform unui contor comun) cu ponderea unei anumite locuințe pe care aceasta o ocupă în suprafața totală a întregii proprietăți rezidențiale.

Cifra rezultată a fost înmulțită cu tariful actual corespunzător cotei regionale. Și acest calcul a fost aplicat dacă încălzirea este plătită în timpul sezonului de încălzire și nu pe tot parcursul anului.

Dacă proprietarii au plătit pentru căldură pe tot parcursul anului, atunci pentru a calcula costul, ei înmulțesc volumul mediu lunar de căldură consumat cu suprafața totală a apartamentului și cu standardul.

Atunci când proprietarul are un contor individual de căldură în apartament, volumul total de căldură consumat în funcție de citirile contorului și căldura absorbită de proprietatea comună se înmulțește cu ponderea apartamentului în suprafața totală a blocului, iar rezultatul rezultat este înmulțit cu tariful.

Pe baza unor astfel de calcule, se pune întrebarea: cum plătesc căldura în acele case în care sunt instalate contoare de căldură în unele apartamente, dar nu în altele? Desigur, această situație se întâmplă mult mai des atunci când cineva a instalat un contor și cineva nu. Răspunsul la întrebare este unde se află problema.

În conformitate cu legea, taxele de încălzire în blocurile de locuințe, unde nu toate apartamentele au contoare de căldură instalate, se calculează folosind aceleași formule ca în absența completă a dispozitivelor de contorizare.

Cu cuvinte simple, de exemplu, în clădire sunt 150 de apartamente. Dintre aceștia, 149 de proprietari au instalat contoare individuale, iar un proprietar nu a făcut acest lucru din anumite motive. Drept urmare, indiferent de disponibilitatea dispozitivelor de contorizare, alți proprietari plătesc tarifele generale.

Sfârșitul nedreptății

Curtea Constituțională (Curtea Constituțională) a recunoscut că regulile de calcul a plăților pentru încălzire nu sunt conforme cu Constituția. În special, vorbim despre articolul 157 din Codul Locuinței al Federației Ruse și despre câteva puncte care au fost aprobate de Guvernul Federației Ruse, care reglementează furnizarea de servicii de utilități proprietarilor de apartamente și utilizatorilor spațiilor din clădirile cu mai multe etaje. .

Motivul pentru care Curtea Constituțională a luat în considerare problema a fost plângerea lui S. Demints, un rezident al regiunii Moscova care locuiește într-un bloc de apartamente.

Inainte de punerea in functiune a locuintei, au fost instalate un dispozitiv colectiv de contorizare a caldurii si aparate individuale. Dar unii proprietari au demontat independent contoare individuale și au început să plătească tarife generale.

Înainte de sezonul de încălzire din 2016, societatea de administrare a recalculat suma pentru încălzire, iar aceasta a fost împărțită între toți locuitorii în funcție de metri pătrați ai proprietății. Mai mult, pentru proprietarii de apartamente care au instalate contoare de căldură individuale, suma s-a dovedit a fi mai mare decât au cheltuit în funcție de citirile contorului.

Demints S. a apelat la compania de management pentru a rezolva această nedreptate și a primit un răspuns că totul era legal - costurile de încălzire sunt calculate în funcție de suprafața pătrată a apartamentului. De asemenea, instanța s-a pus de partea Codului penal.

Dar cazul a fost revizuit în scurt timp de Curtea Constituțională. Curtea Constituțională a ajuns la concluzia că astfel de reguli de plată a serviciilor de utilități sunt o încurajare pentru utilizatorii fără scrupule. La rândul lor, locuitorii conștiincioși ai casei trebuie să plătească pentru serviciu, indiferent de volumul real de resurse consumate.

Astfel, judecătorii Curții Constituționale au dispus Guvernului să modifice procedura existentă de plată a locuințelor și a serviciilor comunale. Și înainte ca aceste modificări să fie făcute, instanța a decis că locuitorii de bună credință trebuie să-și calculeze încălzirea folosind un contor (individual).

Acei proprietari care nu au contoare individuale (nu au montat, demontat) sunt taxați conform standardelor stabilite. Este de așteptat ca astfel de cetățeni să plătească mult mai mult decât cei care au instalate dispozitive.

Judecătorii Curții Constituționale s-au concentrat și pe faptul că condițiile actuale de plată pentru locuințe și utilități au un impact negativ asupra situației de mediu din cauza consumului crescut de servicii de utilități.

În rezoluție se precizează că lipsa stimulentului economic pentru asigurarea siguranței aparatelor individuale pare a fi un obstacol în atingerea scopurilor și obiectivelor predominante ale statului în materie de economisire a energiei.

Chitanțele de plată primite pentru serviciile de încălzire sunt adesea derutante din cauza sumelor mari datorate. În practică, este foarte dificil să se verifice relevanța acestor cifre, deoarece fiecare societate de administrare dezvoltă tarife individuale pentru populație. În acest caz, trebuie să știți cum să plătiți pentru încălzire: procedura de calcul și calcul.

Baza legislativă pentru calculele de încălzire

În primul rând, trebuie să aflați pe ce bază se fac calculele pentru furnizarea de căldură. Pentru a face acest lucru, ar trebui să studiați legea privind plățile pentru încălzire. Ultima sa ediție este Nr. 354 din 05/06/2011. Clauzele sale descriu în detaliu procedura de calcul a plății.

Față de versiunea veche, s-a schimbat procedura de calcul a sumelor pentru serviciile prestate, precum și formularele de încheiere a contractelor și chitanțele. Înainte de a calcula suprataxa pentru încălzire, consumatorul trebuie să afle tipul de amenajare a clădirii sale rezidențiale:

• A fost instalat un contor de clădire comun pentru contorizarea energiei termice consumate, dar nu există în apartamente;
• Odată cu contorul general de clădire, în apartament este instalat un contor individual de energie;
• În casă nu există dispozitive care să controleze cantitatea de energie termică consumată.

Abia după aceasta puteți afla cum se calculează plățile pentru încălzire. În plus, conform Rezoluției nr. 354, plata pentru energia termică consumată este împărțită în două tipuri - pentru un anumit spațiu rezidențial și pentru nevoile generale ale gospodăriei. Acestea din urmă includ încălzirea caselor scărilor, subsoluri și mansarde ale clădirilor. Prin urmare, înainte de a calcula plata pentru încălzire, ar trebui să aflați de la compania de management suprafața totală a acestor spații, precum și tariful pentru menținerea nivelului necesar de temperatură în ele.

Aceleași informații ar trebui să fie afișate pe chitanțele primite - vor fi 2 puncte pentru plată, care vor da suma totală. De obicei, standardele de plată pentru încălzirea spațiilor nerezidențiale sunt mai ridicate decât cele rezidențiale. Dar la împărțirea sumei totale între toate apartamentele din clădire, contribuția acestora la chitanță este redusă.

Deoarece se ia în considerare plata pentru încălzirea spațiilor rezidențiale și nerezidențiale, este necesar ca aceste informații să fie specificate în acordul cu societatea de administrare.

Termoficare - opțiuni de calcul

În prezent, nu există tarife uniforme conform cărora locuințele și serviciile comunale ar fi plătite pentru încălzire. În schimb, există recomandări și reguli pentru stabilirea costului serviciilor de către companiile de administrare responsabile cu furnizarea de căldură a clădirilor rezidențiale. Metoda de calcul depinde direct de contoarele de căldură instalate în casă sau apartament.

În plus, mărimea cantității este influențată de caracteristicile climatice ale regiunii, de gradul de uzură al echipamentului, precum și de izolarea termică a casei. Acești factori sunt luați în considerare la menținerea nivelului de temperatură dorit în zonele rezidențiale și nerezidențiale ale clădirii.

Aceste. cu cât eficiența sistemului este mai mică, cu atât plata pentru încălzire va fi mai mare pe tot parcursul anului. Să luăm în considerare principalele opțiuni de calcul al costului serviciilor de furnizare a căldurii conform celor mai recente metode reglementate la nivel legislativ.

În unele cazuri, printr-un apartament pot trece mai multe coloane de încălzire. Instalarea unui contor pe fiecare dintre ele este o întreprindere costisitoare. Atunci cel mai bine este să instalați un contor de căldură comun.

Calculul încălzirii cu un contor comun comun

Dacă în casă este instalat un contor de căldură, societatea de administrare este obligată să efectueze calcule folosind o anumită formulă. În acest caz, procedura de calcul a plății pentru încălzire ar trebui să constea din mai multe puncte.

În primul rând, este necesar să se convină asupra suprafeței totale a clădirii și a apartamentului specific pentru care se efectuează calculul. Apoi se efectuează următoarele acțiuni:

• Reconcilierea citirilor contorului comunal la începutul și sfârșitul perioadei de plată. Diferența va fi consumul total de energie al locuinței. În acest fel, puteți calcula corect plata pentru încălzirea unui apartament sau spații nerezidențiale;
• Calculați raportul dintre suprafața totală a apartamentului și același indicator pentru casă;
• Aflați tariful pentru plata energiei termice de la societatea de administrare.

Calculul suplimentar al plății pentru încălzire se efectuează folosind următoarea formulă:

P=V*(Tk/Td)*K

Unde R– suma planificată de plătit, V– volumul de energie termică consumată în perioada, TkŞi Td– suprafața apartamentului și a casei, LA– tarif incalzire apartament.

De exemplu, puteți calcula plata pentru încălzire pentru un apartament cu o suprafață totală de 43 m² situat într-o clădire cu 7000 m². Consumul total de căldură a fost de 85 Gcal. Pentru Voronezh, tariful mediu este de 1371 de ruble/Gcal. Apoi, conform standardelor de plată a încălzirii, suma totală va fi:

Р=85*(43/7000)*1371= 715 rub.

Dar în plus, a fost introdus un sistem de standarde de plată a încălzirii. Se folosește în absența contoarelor individuale de căldură. Rata medie W pentru spațiile rezidențiale variază în prezent între 0,022 și 0,03 Gcal/m² pe lună. Apoi, plata pentru încălzire trebuie calculată folosind următoarea formulă:

Р=Тк*W*K

Să presupunem valoarea lui W=0,027. În acest caz, plata va fi:

Р=43*0,027*1371=1591 frec.

Prin această formulă toate companiile de management preferă să facă calcule.

La intocmirea unui contract de furnizare de energie termica trebuie sa verificati metodologia de calcul. În practică, companiile de management nu îl oferă întotdeauna.

Calculul încălzirii cu un contor comun comun și dispozitive individuale de contorizare

Situația este mult mai simplă atunci când apartamentul are un contor de căldură. În acest caz, trebuie pur și simplu să înmulțiți citirile contorului cu tariful companiei de administrare.

Având în vedere că sunt posibile interpretări diferite ale legii privind plățile pentru încălzire, o atenție deosebită trebuie acordată tarifelor. Diferența de prețuri între diferiții furnizori ai acestui serviciu poate ajunge la 30%. Și chiar dacă încălzirea este plătită pentru utilizarea unui contor individual, un tarif ridicat poate anula toate încercările de a economisi costurile curente.

Dar, în practică, consumatorul nu are posibilitatea de a alege o companie de management. Acest lucru este valabil mai ales pentru blocurile de apartamente. Prin urmare, atunci când se face un calcul de verificare a plății pentru încălzire folosind un contor individual de căldură, trebuie aplicate tarifele actuale.

Cu toate acestea, pe lângă costul serviciului pentru consumul de energie în spațiile rezidențiale, este necesar să se țină seama de costurile de încălzire generală. În primul rând, se calculează cantitatea de energie termică cheltuită pentru acest tip de alimentare cu căldură. Pentru a face acest lucru, trebuie să utilizați formula:

V=N*S*(Tk/Td)

Unde V– cota de plată a proprietarului apartamentului pentru încălzirea comună, N– standarde de consum pentru plata încălzirii comune, S– suprafața totală a spațiilor care aparțin acestei categorii, TkŞi Td– suprafata apartamentului si a casei.

În prezent, indicatorul N este de 0,016 Gcal/m². Ca exemplu de calcul al plății pentru încălzirea comună, putem presupune că suprafața spațiilor nerezidențiale din casă este de 500 m². Apoi proprietarul apartamentului trebuie să plătească pentru următorul consum de căldură pentru încălzire:

V=0,06*500(43/7000)=0,18 Gcal

Apoi, trebuie să înmulțiți rezultatul cu tariful de la furnizorul de servicii. În majoritatea cazurilor, în calculul general al plății pentru încălzire, această parte ocupă de la 5% la 15%.

Cum să reduceți costurile curente de încălzire

Având în vedere creșterea constantă a tarifelor pentru locuințe și plățile serviciilor comunale pentru furnizarea de căldură, problema reducerii acestor costuri devine mai relevantă în fiecare an. Problema reducerii costurilor constă în specificul sistemului centralizat.

Cum să reduceți facturile la încălzire și, în același timp, să asigurați nivelul adecvat de încălzire a spațiilor? În primul rând, trebuie să înțelegeți că metodele obișnuite eficiente de reducere a pierderilor de căldură nu funcționează pentru încălzirea centrală. Aceste. daca fatada casei a fost izolata, structurile ferestrelor au fost inlocuite cu altele noi, suma platii va ramane aceeasi.

Singura modalitate de a reduce costurile de încălzire este instalarea contoarelor individuale de căldură. Cu toate acestea, este posibil să întâmpinați următoarele probleme:

• Un număr mare de ridicătoare termice în apartament. În prezent, costul mediu al instalării unui contor de încălzire variază de la 18 la 25 de mii de ruble. Pentru a efectua calcule ale costurilor de încălzire pe baza unui dispozitiv individual, este necesar să le instalați pe fiecare verticală;
• Dificultate în obținerea permisiunii de a instala un contor. Pentru a face acest lucru, este necesar să obțineți specificații tehnice și, pe baza acestora, să selectați modelul optim al dispozitivului;
• Pentru a efectua plăți la timp pentru furnizarea de căldură folosind un contor individual, este necesar să le trimiteți periodic spre verificare. Pentru a face acest lucru, se efectuează demontarea și instalarea ulterioară a dispozitivului care a trecut verificarea. Acest lucru implică și costuri suplimentare.

Dar, în ciuda acestor factori, instalarea unui contor de căldură va duce în cele din urmă la o reducere semnificativă a plăților pentru serviciile de încălzire. Daca casa are un circuit cu mai multe ridicari termice care trec prin fiecare apartament, puteti instala un contor comun de casa. În acest caz, reducerea costurilor nu va fi atât de semnificativă.

Atunci când se calculează plata pentru încălzire folosind un contor comun de casă, nu se ia în considerare cantitatea de energie termică primită, ci diferența dintre aceasta și conducta de retur a sistemului. Acesta este cel mai acceptabil și deschis mod de a formula costul final al serviciului. În plus, alegând modelul optim al dispozitivului, puteți îmbunătăți în continuare sistemul de încălzire al casei dvs. conform următorilor indicatori:

• Capacitatea de a regla cantitatea de energie termică consumată în clădire în funcție de factori externi - temperatura exterioară;
• O modalitate transparentă de a calcula plățile pentru încălzire. Cu toate acestea, în acest caz, suma totală este distribuită între toate apartamentele din casă în funcție de suprafața acestora, și nu de volumul de energie termică care a venit în fiecare cameră.

În plus, doar reprezentanții societății de administrare pot întreține și înființa un contor comun comun. Cu toate acestea, rezidenții au dreptul de a solicita toate raportările necesare pentru a reconcilia plățile pentru locuințe finalizate și acumulate și serviciile comunale pentru furnizarea de căldură.

Pe lângă instalarea unui contor de căldură, este necesar să instalați o unitate de amestec modernă pentru a regla gradul de încălzire a lichidului de răcire care intră în sistemul de încălzire al casei.

Întrebări despre plata serviciilor de încălzire

Pe lângă opacitatea procedurii de calcul a plăților pentru încălzire, există o serie de probleme asociate cu alimentarea cu încălzire centrală. În cele mai multe cazuri, acestea includ calitatea serviciilor oferite, legalitatea perceperii taxelor pe tot parcursul anului, precum și metode de calcul a plăților pentru încălzirea electrică.

Din păcate, în legea privind plata serviciilor de încălzire centrală, o mare parte este dedicată calculelor și posibilelor compensații pentru serviciile de proastă calitate. Obținerea acestuia din urmă este extrem de dificilă din cauza documentelor. Să luăm în considerare principalele probleme ale alimentării cu încălzire centrală și modalitățile de a le rezolva.

Plată pe tot parcursul anului sau sezonieră pentru serviciile de încălzire

În ultimii cinci până la șapte ani, a apărut o nouă formă de taxare pentru serviciile de termoficare. Plata pentru încălzire vara a devenit o practică obișnuită. Dar cât de convenabil este pentru consumatori și legal din punct de vedere legal?

Problema este că consumatorul mediu nu poate alege dacă plătește pentru furnizarea de căldură tot timpul anului sau doar în timpul sezonului de încălzire. Decizia în acest sens se ia numai între societatea de management și organizația de furnizare a căldurii. În cazuri rare, este posibilă modificarea programului de plată în acord cu HOA sau cooperativa de locuințe.

Care sunt caracteristicile plății pentru încălzire vara?

• Incapacitatea de a controla relevanța taxelor percepute. Pentru a-l forma, compania de management folosește multe metode complicate și complexe;
• Povara financiară uniformă asupra consumatorului. Costul serviciilor de încălzire vara și iarna este întotdeauna același. Aceste. cheltuielile în februarie vor fi aceleași ca în august;
• Posibilitatea de a lua o decizie privind plata sezonieră pentru furnizarea de căldură dacă sunt disponibile contoare de încălzire.

Din cauza ultimului punct, locuitorii blocurilor de apartamente preferă să instaleze un contor de căldură comun.

Însumând costul total al plății sezoniere și pe tot parcursul anului, puteți vedea că suma mai mică va fi în primul caz.

Plata pentru incalzire pe gaz si electric

Dacă este posibil, mulți proprietari de apartamente încearcă să se deconecteze de la centrala termică. Ca alternativă, realizează sisteme autonome cu boilere pe gaz sau electrice.

În practică, puteți întâmpina multe probleme atunci când organizați astfel de sisteme de alimentare cu căldură. Principalul nu este să plătești încălzirea electrică, ci să obții permisiunea de a o instala. Și chiar și după instalarea legală a echipamentului, pot apărea următoarele dificultăți:

• Plata pentru încălzirea pe gaz se va percepe pe bază generală. Înainte de aceasta, este obligatoriu să instalați un contor de gaz;
• În plus, va trebui să plătiți pentru încălzirea asociată zonelor comune. Procedura de calcul a fost descrisă mai sus;
• Nu puteți conecta cazanul la sistemul de încălzire centrală fără a deconecta mai întâi de la acesta. Acest lucru va duce la deschiderea circuitului casei comune.

Există posibilitatea de a economisi bani atunci când organizați încălzirea electrică. Constă în acordarea unui tarif preferenţial de către furnizorul de energie electrică. Dar poate fi folosit doar dacă în casă nu există o conductă de gaz. Dacă este disponibil, costul serviciilor de furnizare a energiei electrice va fi calculat pe o bază generală.

Cum altfel poți economisi la încălzirea centrală? O posibilitate este de a oferi stimulente sau subvenții. Cu toate acestea, în ultima vreme a fost extrem de dificil să le obțineți. Pentru a face acest lucru, va trebui să colectați o mulțime de documente și să vă confirmați cererile de reducere a facturilor la utilități, inclusiv furnizarea de căldură.

Recent, mass-media a prezentat știri interesante oamenilor și a numit-o cu titluri adecvate: „Curtea Constituțională a permis cetățenilor Federației Ruse să plătească pentru căldură în funcție de contoare”, „Curtea Constituțională a permis economisirea încălzirii”.

De ce a luat această decizie Curtea Constituțională?

Soluția nu a venit din senin, a fost precedată de o lungă istorie. O vom spune pe scurt. Așadar, una dintre clădirile noi cu mai multe etaje a fost dotată cu un dispozitiv colectiv de contorizare a căldurii și au fost instalate contoare personalizate în toate spațiile rezidențiale (apartamente) și spațiile nerezidențiale (proprietate comună).

Unii locuitori ai unei clădiri cu mai multe etaje au decis să demonteze singuri dispozitivele. În 2016, societatea de administrare a recalculat plățile pentru energia termică. După aceasta, toți proprietarii au început să plătească în conformitate cu datele contorului comun.

Serghei Demints, proprietarul unui apartament din această clădire, nu a fost de acord cu această situație, deoarece nu a demontat dispozitivele individuale de contorizare. În opinia sa, o astfel de distribuție este nedreaptă, iar proprietarii fără scrupule se îmbogățesc în detrimentul acelor proprietari în al căror apartament sunt instalate aparate individuale.

În căutarea dreptății, reclamantul a ajuns la Curtea Constituțională. El a susținut că anumite prevederi privind furnizarea de servicii publice proprietarilor de proprietăți au avut ca efect încurajarea unui comportament lipsit de scrupule din partea altor proprietari.

Potrivit rezoluției Curții Constituționale, regulile existente trebuie modificate la nivel federal, deoarece legislația actuală încalcă principiile constituționale ale egalității cetățenilor ruși.

Opinia expertului

În primul rând, rușii sunt interesați dacă cazul merită într-adevăr epitete atât de puternice precum cele folosite, de exemplu, de canalele la nivel federal? Și o altă întrebare, nu mai puțin presantă, este de ce până în 2018, în ciuda numeroaselor solicitări din partea oamenilor, regulile de plată existente nu au fost modificate în niciun fel, în ciuda faptului că acestea contravin Constituției Federației Ruse?

Potrivit experților, au mai existat plângeri cu privire la această problemă, dar nu a existat un astfel de număr de cetățeni îngrijorați. În plus, regulile de angajamente în conformitate cu Codul locuințelor al Federației Ruse, care au fost adoptate în 2005 și au adus doar unele modificări în 2011, au fost benefice companiilor de administrare.

Societățile de administrare și-au păstrat pentru sine „diferența de tarife” - aceasta este diferența dintre acumularea proprietarilor de proprietăți pe metru pătrat și citirile dispozitivelor colective de căldură, care au fost de fapt folosite pentru a plăti energia termică către compania de furnizare a resurselor.

Multe clădiri cu mai multe etaje nu sunt echipate cu contoare de căldură, ceea ce contribuie la capacitatea organizației de furnizare a căldurii de a primi profituri în exces. Se întâmplă adesea ca în acumularea de „calcul”, volumele de energie termică acumulată să fie mai mari decât cantitatea efectivă consumată.

De ce au fost adoptate astfel de norme?

Adoptarea unor astfel de standarde se datorează faptului că este destul de dificil să se calculeze cu exactitate câtă căldură consumă fiecare apartament. Transferul de căldură vine nu numai de la calorifere, ci și de la conducte, care pot fi amplasate într-o cameră adiacentă. Prin urmare, s-a decis ca un bloc de locuințe să fie un singur sistem de încălzire. Drept urmare, prevederile au contribuit curând la încurajarea comportamentului proprietarilor fără scrupule.

Curtea Constituțională nu a recunoscut paragraful controversat al Regulamentului ca fiind neconstituțional în ansamblu. Și s-a decis că nu respectă Constituția Rusiei în măsura în care aceste prevederi, conform înțelesului dat în sistemul legislativ actual, nu prevăd posibilitatea luării în considerare a citirilor dispozitivelor personalizate la determinarea cuantumul plății pentru locuințe și servicii comunale.

Pot cetățenii Federației Ruse să ceară renumărarea?

Cea mai mare problemă care va apărea în curând este că mulți proprietari vor „fuge” pentru a instala aparate individuale, iar apoi vor merge la compania de administrare cu cerința de a calcula consumul de căldură pe contoare.

Întrucât dispozitivele personalizate nu sunt disponibile în toate apartamentele, luarea în considerare a citirilor unor astfel de dispozitive va fi legală, deoarece prevederile Regulamentului sunt supuse aplicării, dar ținând cont de precizările Curții Constituționale.

Iar soluția lui este că dacă toate spațiile dintr-o casă (rezidențială și nerezidențială) sunt echipate fie în timpul construcției, fie după reparații majore cu dispozitive personalizate de contorizare a energiei termice, atunci nu contează dacă contorul vecinului funcționează sau nu. Toată lumea plătește în funcție de citirile contorului.

Doar acei cetățeni ai Federației Ruse care au contestat acumularea în instanță au dreptul de a cere o recalculare și au fost refuzați, invocând reglementări care au fost acum declarate neconstituționale.

Despre economii folosind contoare individuale de căldură

Este posibil să economisiți semnificativ instalând un contor într-un apartament? Răspunsul la întrebare este da. Diferența de plată va fi semnificativă. Și niciun alt serviciu de utilități nu are o diferență atât de mare între taxe și citirile contorului.

Se întâmpla adesea ca strada să fie „încălzită” atunci când pierderile de căldură ajungeau până la 60%. Iar costurile au căzut pe proprietarii apartamentelor. Acum pierderile de căldură sunt mici, iar standardele după care se calculează consumul de energie termică pe m2 sunt încă vechi. Diferența este uneori de 10 ori diferită.

Cu toate acestea, unii experți cred că nu veți putea economisi prea mult. Cert este că există zone comune ale casei, coridoare, intrări etc. Sunt și încălzite. Și proprietarul apartamentului plătește totul.

De asemenea, se poate întâmpla ca un vecin fără scrupule să întrerupă alimentarea cu căldură a bateriei sale și să înceapă să se încălzească din alte apartamente. Prin pereți, căldura va scăpa către un regim de temperatură mai scăzut și se va dovedi că dispozitivul unui proprietar va prezenta un consum mai mare, iar cel care a decis să economisească în acest fel va plăti mai puțin.