Mai jos voi descrie experiența mea cu privire la modul în care am ales constructori pentru a construi o casă de locuință permanentă.

După citirea acestui manual veți primi ghid complet la acţiune şi al meu experiență personală despre cum să nu greșești atunci când alegi constructorii și apoi să nu regreti banii, timpul și nervii pierduti.

Voi spune imediat că constructorilor nu le plac astfel de instrucțiuni și de câteva ori mi-au scris comentarii complet nemăgulitoare.

La sfârșitul articolului l-am notat și l-am postat video detaliat, care va da și mai multe răspunsuri.

Iată exemple de cele mai populare forumuri rusești despre construcții

Mulți oameni scriu acolo că constructorii au fost o înșelătorie, au făcut o treabă proastă, au ratat termenele limită, nu au finalizat treaba etc.

Sau poate că oamenii se uitau doar în locul greșit și în locul nepotrivit?

Unde să caut

Mai jos scriu o listă în ordinea creșterii probabilității unui rezultat de succes, adică la sfârșit există mai multe opțiuni utile, dar este mai bine să citești totul pentru a nu călca pe grebla altcuiva.

De la prieteni prin gura în gură

Cea mai bună opțiune este cuvântul în gură. Dacă ai prieteni care au fost construiti casa frumoasa, apoi lăsați-i să vă ofere contactele constructorilor, dar există o problemă imediat - este puțin probabil să găsiți astfel de cunoștințe. Chiar dacă cineva și-a construit o casă bună, constructorii se vor dovedi totuși niște ticăloși ale căror mâini cresc din locul nepotrivit. Nu iau în considerare renovările de lux cu bugete de 10 milioane sau mai mult. Așa că vom renunța la această opțiune.

Prin internet prin site-uri

Te uiți prin 5-10 site-uri, suni de 3-5 ori, îți vor spune că ai nevoie de un proiect, apoi pot calcula costul. Și în 99% la sută se vor oferi să facă proiectul și apoi să calculeze costul. Nimeni nu vă va vorbi fără un proiect, iar dacă o face, va include 200% în preț ca plasă de siguranță. Ca urmare, după ce ai pierdut 2-3 ore, vei începe să cauți alte opțiuni.

În companiile mari

Totul depinde de cine te întâlnești. Dacă managerul este deștept (acest lucru se întâmplă extrem de rar, deoarece lucrează cu un salariu și un procent minim, nu există motivație), atunci el va putea găsi ceva pentru tine. Dar din nou, fără un proiect, costul nu va fi calculat în mod realist.

schițați-vă dorințele pe o bucată de hârtie și selectați un proiect pe internet, acest lucru va accelera foarte mult selecția constructorilor și determinarea prețului de construcție

ÎN companii mari, după ce ați convenit asupra proiectului, fiecare editare vă va costa foarte puțin. Acolo, pentru a schimba ceva, sunt necesare aprobări în mai multe etape și este mai ușor să-l lași așa cum este. În plus, vor prevedea în contract că abaterea de la proiect presupune o creștere a costului, până la 200%.

Prin panouri de mesaje

Există mai multe site-uri mari, mai jos sunt link-uri către ele

Există o mulțime de reclame acolo și printre ele puteți găsi o echipă bună pentru construirea unei case, dar rețineți că va trebui să suni la cel puțin 30-50 de reclame, apoi să filtrezi cumva muncitorii fără scrupule și sunt 99. % dintre ei pe site-uri de publicitate. Ei nu își prețuiesc reputația, schimbă constant telefoanele, sar de pe obiecte la jumătatea drumului și apoi se plasează sub date noi.

Prin Avito am găsit un maistru și un Moskvich. Este maistru, are 2 echipe si lucreaza singur cu ele. Dar prețul lui s-a dovedit a fi mai mare (diferența era de 100 de mii de ruble) decât cel al constructorilor pe care i-am găsit în altă parte.

Forumuri

Acesta este singurul loc în care artiștii își prețuiesc reputația.

Și există un singur forum normal mare - Forum House. Aici este linkul https://www.forumhouse.ru

Voi scrie mai jos instrucțiuni detaliate asa cum cautam. Poate mai gasesti si altceva, dar dupa parerea mea aceasta este varianta ideala.

Când să începi să cauți

Toamnă-iarnă, până în martie, astfel încât să fi selectat deja o echipă și să ai întocmit un plan de intrare pe site.

Altfel, dacă începi să cauți în ianuarie-februarie, atunci Doamne ferește să fii pus pe o listă de așteptare pentru toamnă, deoarece vara totul este rezervat, iar un specialist bun nu este niciodată fără muncă. Avand in vedere ca construirea unei case dureaza in medie 2-3 luni, atunci in timpul sezonului (cand vremea permite) poti face maxim 2-3 case.

Construirea în afara sezonului (de la sfârșitul toamnei până la începutul primăverii) este proastă, lungă și plictisitoare.
Dar mult mai ieftin

Constructorii mei (care au construit pentru mine) lucrează tot timpul anului, dar construirea pe vreme rece durează mai mult, productivitatea și calitatea scad semnificativ, așa că țineți cont de acest lucru.

Cum am căutat o echipă bună pentru a construi o casă

Căutați constructori pe site-ul Forum House https://www.forumhouse.ru

Voi spune imediat că aceasta nu este o treabă rapidă, dar în cele din urmă economisești sute de mii de ruble și, cel mai important, nervii și timpul tău, deoarece reconstruirea sau căutarea unei alte echipe la jumătatea drumului este foarte trist.

Du-te și înregistrează-te pe schimb ca client https://www.forumhouse.ru/exchange

Acolo au introdus confirmarea prin SMS la telefon.

• Creați 3 conturi (nu unul sau 2, ci 3)
• Plasați comanda

Și creezi 3 astfel de comenzi (una din fiecare cont - adică se presupune că 3 noi utilizatori fac 3 comenzi diferite), doar că vei avea nevoie de 3 numere diferite pentru confirmare (se va trimite un cod SMS).

Faceți comenzi altfel și nu le creați în aceeași zi, este mai bine cu o pauză de 2-3 săptămâni, iată de ce:

1. pentru ca ei să nu bănuiască că ești aceeași persoană.
2. specialiștii buni nu stau tot timpul pe forum, dar mai ales noii veniți sau intermediarii fac. Pentru a prinde specialiști, distribuim comenzile în timp.

Când creați conturi, utilizați computere diferite sau browsere diferite (programe prin care vizualizați site-uri web - Opera, Chrome, Mozilla)

Apoi, colectați aplicațiile. Multe aplicații se vor suprapune. Puteți negocia în siguranță cu contractanții cu privire la cererile care se suprapun și puteți vedea cât de bine acceptă o persoană în preț. După ce ați primit cel puțin 20 de cereri, veți avea deja o înțelegere a prețului mediu.

Am ales dintre peste 100 de propuneri și am negociat cu aproximativ 20 de maiștri și echipaje. La ieșire trebuia deja să aleg dintre trei

Acesta este un job cu normă întreagă care durează câteva săptămâni, dar se plătește complet de la sine.

Ce întrebări să pun.

Pentru a înțelege sau nu subiectul unui constructor, va trebui să vă aprofundați singur în tehnologia construcției. Nu există nicio cale fără asta.

Voi descrie întrebările folosind un exemplu casă cu cadru. Pentru alte tipuri de case, vă puteți face singur o listă.

Întrebări pentru constructori despre casele cu cadru

1. Secvența plăcintei de perete în exterior (fațadă, protecție împotriva vântului, izolație, barieră de vapori, decor interior) mulți oameni se încurcă unde să pună ce film

2. Este necesară o barieră de aerisire pentru o casă cu cadru (cu siguranță da, dacă răspunsul este „nu”, recomand să îndepărtezi imediat astfel de constructori)

3. De ce parte să instalați bariera de vapori - vilozități spre interior sau spre exterior (în exterior, deoarece colectează picături și le împiedică să pătrundă adânc în perete)

4. Vrem ferestre mari de la podea, nu va scăpa multă căldură prin ele? (dacă ei spun că vom instala un geam dublu bun și nu va funcționa, atunci vor refuza imediat, deoarece orice acoperire se va estompa în 2-3 ani și prin ferestre mari vei avea căldură vara și iarna te vei plictisi sa incalzesti casa)

5. Grosimea izolației este diferită în pereți și tavan? (ar trebui să fie cu cel puțin 20-30% mai mult în tavan. Unii izolează pereții cu 150, și pun 100 mm de izolație prost laminată în tavan și apoi se întreabă unde se duce căldura)

6. Cea mai importantă întrebare!!!
Capacitatea portantă a unui bloc de 150*150 mm este mai mare sau cea a barelor subțiri de 50*150 ciocnite împreună? (dacă răspund că unul este gros, atunci vor refuza imediat, deoarece 99% din timp o singură grindă se va arăta în timp, se va usca și se va slăbi)

După ce le-ai ales pe cele potrivite pentru preț și nivel.

Vizualizarea obiectelor curente (vizitarea caselor în construcție)

Cereți să vedeți proiectele curente sau finalizate - vedeți cum este situația la șantier.

La ce să fii atent

• Curatenie la fata locului.
  Dacă muncitorul este un porc, atunci îți vor construi și ție o casă.
• Respectarea tehnologiei
  Există o mulțime de subtilități aici și ar fi bine să vă aprofundați în tehnologie. De exemplu, aproape întotdeauna fac prost izolația, izolația nu este etanșată uniform, iar apoi casa se răcește iarna. Cineva, de exemplu, suflă vată minerală sub presiune, dar nu există nicio modalitate de a verifica acest lucru în pereți și nu este un fapt că va fi distribuită 100% uniform și strâns.
• Vorbește cu vecinii tăi.
  Vecinii vă pot spune mai bine decât oricine cum se comportă echipajul. Vecinii reacționează aproape întotdeauna normal la astfel de întrebări, iar faptul că apelați la ei cu o cerere aproape întotdeauna le va spori stima de sine.
• Luați numărul de telefon al proprietarului casei care se construiește și discutați cu el. Dacă constructorii sunt împotrivă, ia acest număr de la vecinii tăi, iar constructorii vor suferi karma negativă pentru neîncrederea și secretul lor.
• Aflați numele și prenumele constructorilor și rulați-le prin Yandex folosind astfel de interogări
  Nume complet – recenzii
  link exemplu https://yandex.ru/search/?lr=213&msid=1503892936.11225.22900.15156&text=%D1%81%D1%82%D0%B5%D0%BF%D0%B0%D0%BD%D0%BE %D0%B2%20%D0%9C%D0%B8%D1%85%D0%B0%D0%B8%D0%BB%20%D0%BA%D1%80%D0%BE%D0%B2%D0 %BB%D1%8F%20%D0%BE%D1%82%D0%B7%D1%8B%D0%B2%D1%8B

Încredințați totul unei singure companii sau împărțiți-l între diferiți contractori.

L-am împărțit în diferite. Este mai ieftin, de mai bună calitate, dar mult mai plictisitor. Având în vedere că casa mea a fost construită singură, iar alții s-au ocupat de încălzire și electricitate, nu au fost dificultăți, din moment ce i-am reunit în stadiul inițial și au lucrat împreună, în ciuda faptului că am întocmit singur proiectul și știam 100% ce s-ar duce unde.

Dar, de obicei, își construiesc o casă și abia apoi își dau seama că au fost nevoiți să instaleze cabluri în podea sau să instaleze apă și canalizare. Dar acestea sunt deja problemele celor care nu au întocmit proiectul sau au construit nu după desene ci după felul în care s-au făcut lucrurile (iar acestea sunt 95%).

Și cel mai important este că fiecare echipă dă vina pe cea anterioară, spunând că a greșit, iar precedentele au trecut deja pe alt site și o vor putea reface doar în 2-3 luni.

Până la urmă, întrebarea este discutabilă - care este mai bine? De exemplu, sunt puțini specialiști în încălzire și lucrează doar pentru ei înșiși, iar dacă maistrul dvs. le conectează și își asumă obligații de garanție, atunci cu siguranță va adăuga 20% (50-100 mii) la deviz, iar dacă negociați cu ei pentru drept, apoi, în caz de accident, pot sări, spunând că casa a fost construită stângaci.

SFATURI

Intră în relații calde, de încredere cu toți constructorii, nu te târguie dacă băieții au început deja să lucreze și nu economisești bani (dacă ei spun să cumperi o macara italiană cu 500 de ruble, și nu una chinezească cu 150, atunci e mai bine ), în viitor, acest lucru vă va permite să obțineți unul bun și, cel mai important, reparații rapide în garanție.

Acord

Tot ce scrieți în contract nu vă va oferi absolut nimic. Întrucât tu și el veți fi trimiși în iad, unul din 1000 va ajunge în instanță, iar cel mai important lucru este că hotărârea judecătorească încă mai trebuie executată, iar executorii judecătorești cu siguranță nu au altceva de făcut decât să vă extragă cei 200.000 dintr-un dur. muncitor care nici măcar nu are casă proprie.

Prin urmare, scriu instrucțiuni la ce să fii atent atunci când se încheie o înțelegere cu echipa, maistrul, într-un dialog bun și sugerez subtil că, dacă există o întârziere, plata va fi redusă proporțional. Dar este mai bine să scrieți totul pe hârtie conform formularului (nu va fi de prisos)

1. Termenele limită

Datele de începere a construcției, datele de finalizare pentru fiecare etapă (am plătit în etape, dar ține de tine să fii de acord), termenele limită pentru livrarea obiectului.

Suma finală. Dar există așa ceva, de exemplu, este dificil să calculezi acoperișul 100%, precum și zona fațadei sau cantitatea de izolație (am calculat-o în Archikad, eroarea mea a fost de 2-3%, dar tot la bani este 20-30 mii). Prin urmare, este mai bine să discutați despre costul materialelor și, dacă nu este suficient, atunci cumpărați mai mult decât să stabiliți o sumă fixă, iar constructorii vor cumpăra cu o rezervă și vor păstra restul pentru ei înșiși.

3. garantie

Garanția se aplică mai mult sistemelor de inginerie, deoarece dacă casa a fost construită corect (și am ales constructorii potriviți), atunci nu se va întâmpla nimic.

In orice caz, precizati ca daca ceva se strica, antreprenorul (interpretul) se obliga sa remedieze problema in termen de 2 zile. Pentru că dacă o pompă sau un cazan zboară, atunci fără apă și căldură vei pierde rapid stejarul.

Video

Concluzii

1. Înainte de a începe să selectați constructori, decideți ce doriți (conturați un proiect, selectați aspect Case).

2. Căutați constructori prin prieteni sau forumuri, adică unde oamenii își prețuiesc reputația.

3. Sunați la 30-50 de constructori/companii, comunicați, clarificați complexitățile tehnologiei, fiți meticuloși.

4. Solicitați vizitarea obiectelor în construcție pentru a verifica dacă tehnologia de construcție este respectată corect și dacă șantierul este în regulă.

5. Negociază cu înțelepciune și alege dintre ofertele care îți plac. Nu reduceți prea mult prețul, deoarece veți regreta mai târziu (vor economisi bani pentru dvs. și, după cum știți, prețurile proaste duc la prețuri proaste).

7. Încheiați un acord în care precizați clar termenele limită (dacă nu vă respectați, atunci prescrieți amenzi) precum și condițiile de garanție (dacă se defectează ceva, astfel încât ei să vină să repare defecțiunea în 1-2 zile).

Puteți petrece 2-4 săptămâni sunând, căutând mesaje, citind forumuri unde există zeci de mii de oameni nemulțumiți.

Sau imi poti scrie, te voi sfatui cu privire la cea mai buna cale de actiune, iti voi oferi contacte ale constructorilor care mi-au construit casa si te voi ajuta sa eviti toate greselile pe care le-am facut.

Munca necesită o echipă de constructori; locurile vacante necesită o echipă de constructori la Moscova. Postul vacant necesită o echipă de muncitori în construcții de la un angajator direct din Moscova, anunțurile de angajare necesită o echipă de muncitori în construcții Moscova, posturi vacante agenții de recrutare din Moscova, caut un loc de muncă care necesită o echipă de muncitori în construcții prin agenții de recrutare și din direct angajatori, posturile vacante necesită o echipă de muncitori în construcții cu și fără experiență de muncă. Site-ul de publicitate pentru muncă și muncă cu fracțiune de normă Avito Moscova loc de muncă vacant a necesitat o echipă de muncitori în construcții de la angajatori direcți.

Munca la Moscova necesită o echipă de constructori

Site-ul de lucru Avito Moscova de lucru cele mai recente posturi vacante echipa de constructori necesare. Pe site-ul nostru puteți găsi locuri de muncă bine plătite care necesită o echipă de constructori. Căutați un loc de muncă care necesită o echipă de muncitori în construcții în Moscova, vedeți posturile vacante pe site-ul nostru de locuri de muncă - agregator de posturi vacante în Moscova.

Locuri vacante Avito Moscova

Munca necesită o echipă de constructori pe un șantier din Moscova, locurile de muncă vacante necesită o echipă de constructori de la angajatori direcți din Moscova. Locuri de muncă la Moscova fără experiență de muncă și cele bine plătite cu experiență de muncă. Postul vacant necesită o echipă de muncitori în construcții pentru femei.

Mai jos voi descrie experiența mea cu privire la modul în care am ales constructori pentru a construi o casă de locuință permanentă.

După ce ați citit această instrucțiune, veți primi un ghid complet de acțiune și experiența mea personală despre cum să nu greșesc atunci când aleg constructori și apoi să nu regretați banii, timpul și nervii pierduti.

Voi spune imediat că constructorilor nu le plac astfel de instrucțiuni și de câteva ori mi-au scris comentarii complet nemăgulitoare.

La finalul articolului, am înregistrat și postat un videoclip detaliat care va da și mai multe răspunsuri.

Iată exemple de cele mai populare forumuri rusești despre construcții

Mulți oameni scriu acolo că constructorii au fost o înșelătorie, au făcut o treabă proastă, au ratat termenele limită, nu au finalizat treaba etc.

Sau poate că oamenii se uitau doar în locul greșit și în locul nepotrivit?

Unde să caut

Mai jos scriu o listă în ordinea creșterii probabilității unui rezultat de succes, adică la sfârșit există mai multe opțiuni utile, dar este mai bine să citești totul pentru a nu călca pe grebla altcuiva.

De la prieteni prin gura în gură

Cea mai bună opțiune este cuvântul în gură. Dacă aveți prieteni care au construit o casă bună, atunci lăsați-i să vă ofere contactele constructorilor, dar există o problemă imediată - este puțin probabil să găsiți astfel de prieteni. Chiar dacă cineva și-a construit o casă bună, constructorii se vor dovedi totuși niște ticăloși ale căror mâini cresc din locul nepotrivit. Nu iau în considerare renovările de lux cu bugete de 10 milioane sau mai mult. Așa că vom renunța la această opțiune.

Prin internet prin site-uri

Te uiți prin 5-10 site-uri, suni de 3-5 ori, îți vor spune că ai nevoie de un proiect, apoi pot calcula costul. Și în 99% la sută se vor oferi să facă proiectul și apoi să calculeze costul. Nimeni nu vă va vorbi fără un proiect, iar dacă o face, va include 200% în preț ca plasă de siguranță. Ca urmare, după ce ai pierdut 2-3 ore, vei începe să cauți alte opțiuni.

În companiile mari

Totul depinde de cine te întâlnești. Dacă managerul este deștept (acest lucru se întâmplă extrem de rar, deoarece lucrează cu un salariu și un procent minim, nu există motivație), atunci el va putea găsi ceva pentru tine. Dar din nou, fără un proiect, costul nu va fi calculat în mod realist.

schițați-vă dorințele pe o bucată de hârtie și selectați un proiect pe internet, acest lucru va accelera foarte mult selecția constructorilor și determinarea prețului de construcție

În companiile mari, după ce proiectul a fost aprobat, fiecare editare te va costa foarte mult. Acolo, pentru a schimba ceva, sunt necesare aprobări în mai multe etape și este mai ușor să-l lași așa cum este. În plus, vor prevedea în contract că abaterea de la proiect presupune o creștere a costului, până la 200%.

Prin panouri de mesaje

Există mai multe site-uri mari, mai jos sunt link-uri către ele

Există o mulțime de reclame acolo și printre ele puteți găsi o echipă bună pentru construirea unei case, dar rețineți că va trebui să suni la cel puțin 30-50 de reclame, apoi să filtrezi cumva muncitorii fără scrupule și sunt 99. % dintre ei pe site-uri de publicitate. Ei nu își prețuiesc reputația, schimbă constant telefoanele, sar de pe obiecte la jumătatea drumului și apoi se plasează sub date noi.

Prin Avito am găsit un maistru și un Moskvich. Este maistru, are 2 echipe si lucreaza singur cu ele. Dar prețul lui s-a dovedit a fi mai mare (diferența era de 100 de mii de ruble) decât cel al constructorilor pe care i-am găsit în altă parte.

Forumuri

Acesta este singurul loc în care artiștii își prețuiesc reputația.

Și există un singur forum normal mare - Forum House. Aici este linkul https://www.forumhouse.ru

Mai jos voi scrie instrucțiuni detaliate așa cum le căutam. Poate mai gasesti si altceva, dar dupa parerea mea aceasta este varianta ideala.

Când să începi să cauți

Toamnă-iarnă, până în martie, astfel încât să fi selectat deja o echipă și să ai întocmit un plan de intrare pe site.

Altfel, dacă începi să cauți în ianuarie-februarie, atunci Doamne ferește să fii pus pe o listă de așteptare pentru toamnă, deoarece vara totul este rezervat, iar un specialist bun nu este niciodată fără muncă. Avand in vedere ca construirea unei case dureaza in medie 2-3 luni, atunci in timpul sezonului (cand vremea permite) poti face maxim 2-3 case.

Construirea în afara sezonului (de la sfârșitul toamnei până la începutul primăverii) este proastă, lungă și plictisitoare.
Dar mult mai ieftin

Constructorii mei (care au construit pentru mine) lucrează pe tot parcursul anului, dar durează mai mult pentru a construi pe vreme rece, productivitatea și calitatea scad semnificativ, așa că țineți cont de acest lucru.

Cum am căutat o echipă bună pentru a construi o casă

Căutați constructori pe site-ul Forum House https://www.forumhouse.ru

Voi spune imediat că aceasta nu este o treabă rapidă, dar în cele din urmă economisești sute de mii de ruble și, cel mai important, nervii și timpul tău, deoarece reconstruirea sau căutarea unei alte echipe la jumătatea drumului este foarte trist.

Du-te și înregistrează-te pe schimb ca client https://www.forumhouse.ru/exchange

Acolo au introdus confirmarea prin SMS la telefon.

• Creați 3 conturi (nu unul sau 2, ci 3)
• Plasați comanda

Și creezi 3 astfel de comenzi (una din fiecare cont - adică se presupune că 3 noi utilizatori fac 3 comenzi diferite), doar că vei avea nevoie de 3 numere diferite pentru confirmare (se va trimite un cod SMS).

Faceți comenzi altfel și nu le creați în aceeași zi, este mai bine cu o pauză de 2-3 săptămâni, iată de ce:

1. pentru ca ei să nu bănuiască că ești aceeași persoană.
2. specialiștii buni nu stau tot timpul pe forum, dar mai ales noii veniți sau intermediarii fac. Pentru a prinde specialiști, distribuim comenzile în timp.

Când creați conturi, utilizați computere diferite sau browsere diferite (programe prin care vizualizați site-uri web - Opera, Chrome, Mozilla)

Apoi, colectați aplicațiile. Multe aplicații se vor suprapune. Puteți negocia în siguranță cu contractanții cu privire la cererile care se suprapun și puteți vedea cât de bine acceptă o persoană în preț. După ce ați primit cel puțin 20 de cereri, veți avea deja o înțelegere a prețului mediu.

Am ales dintre peste 100 de propuneri și am negociat cu aproximativ 20 de maiștri și echipaje. La ieșire trebuia deja să aleg dintre trei

Acesta este un job cu normă întreagă care durează câteva săptămâni, dar se plătește complet de la sine.

Ce întrebări să pun.

Pentru a înțelege sau nu subiectul unui constructor, va trebui să vă aprofundați singur în tehnologia construcției. Nu există nicio cale fără asta.

Voi descrie problemele folosind exemplul unei case cu cadru. Pentru alte tipuri de case, puteți face singur o listă.

Întrebări pentru constructori despre casele cu cadru

1. Secvența plăcintei peretelui exterior (fațadă, protecție împotriva vântului, izolație, barieră de vapori, decorațiuni interioare) mulți oameni se încurcă unde este plasat ce film

2. Este necesară o barieră de aerisire pentru o casă cu cadru (cu siguranță da, dacă răspunsul este „nu”, recomand să îndepărtezi imediat astfel de constructori)

3. De ce parte să instalați bariera de vapori - vilozități spre interior sau spre exterior (în exterior, deoarece colectează picături și le împiedică să pătrundă adânc în perete)

4. Vrem ferestre mari de la podea, nu va scăpa multă căldură prin ele? (dacă ei spun că vom instala un geam dublu bun și nu va funcționa, atunci vor refuza imediat, deoarece orice acoperire se va estompa în 2-3 ani și prin ferestre mari vei avea căldură vara și iarna te vei plictisi sa incalzesti casa)

5. Grosimea izolației este diferită în pereți și tavan? (ar trebui să fie cu cel puțin 20-30% mai mult în tavan. Unii izolează pereții cu 150, și pun 100 mm de izolație prost laminată în tavan și apoi se întreabă unde se duce căldura)

6. Cea mai importantă întrebare!!!
Capacitatea portantă a unui bloc de 150*150 mm este mai mare sau cea a barelor subțiri de 50*150 ciocnite împreună? (dacă răspund că unul este gros, atunci vor refuza imediat, deoarece 99% din timp o singură grindă se va arăta în timp, se va usca și se va slăbi)

După ce le-ai ales pe cele potrivite pentru preț și nivel.

Vizualizarea obiectelor curente (vizitarea caselor în construcție)

Cereți să vedeți proiectele curente sau finalizate - vedeți cum este situația la șantier.

La ce să fii atent

• Curatenie la fata locului.
  Dacă muncitorul este un porc, atunci îți vor construi și ție o casă.
• Respectarea tehnologiei
  Există o mulțime de subtilități aici și ar fi bine să vă aprofundați în tehnologie. De exemplu, aproape întotdeauna fac prost izolația, izolația nu este etanșată uniform, iar apoi casa se răcește iarna. Cineva, de exemplu, suflă vată minerală sub presiune, dar nu există nicio modalitate de a verifica acest lucru în pereți și nu este un fapt că va fi distribuită 100% uniform și strâns.
• Vorbește cu vecinii tăi.
  Vecinii vă pot spune mai bine decât oricine cum se comportă echipajul. Vecinii reacționează aproape întotdeauna normal la astfel de întrebări, iar faptul că apelați la ei cu o cerere aproape întotdeauna le va spori stima de sine.
• Luați numărul de telefon al proprietarului casei care se construiește și discutați cu el. Dacă constructorii sunt împotrivă, ia acest număr de la vecinii tăi, iar constructorii vor suferi karma negativă pentru neîncrederea și secretul lor.
• Aflați numele și prenumele constructorilor și rulați-le prin Yandex folosind astfel de interogări
  Nume complet – recenzii
  link exemplu https://yandex.ru/search/?lr=213&msid=1503892936.11225.22900.15156&text=%D1%81%D1%82%D0%B5%D0%BF%D0%B0%D0%BD%D0%BE %D0%B2%20%D0%9C%D0%B8%D1%85%D0%B0%D0%B8%D0%BB%20%D0%BA%D1%80%D0%BE%D0%B2%D0 %BB%D1%8F%20%D0%BE%D1%82%D0%B7%D1%8B%D0%B2%D1%8B

Încredințați totul unei singure companii sau împărțiți-l între diferiți contractori.

L-am împărțit în diferite. Este mai ieftin, de mai bună calitate, dar mult mai plictisitor. Având în vedere că casa mea a fost construită singură, iar alții s-au ocupat de încălzire și electricitate, nu au fost dificultăți, din moment ce i-am reunit în stadiul inițial și au lucrat împreună, în ciuda faptului că am întocmit singur proiectul și știam 100% ce s-ar duce unde.

Dar, de obicei, își construiesc o casă și abia apoi își dau seama că au fost nevoiți să instaleze cabluri în podea sau să instaleze apă și canalizare. Dar acestea sunt deja problemele celor care nu au întocmit proiectul sau au construit nu după desene ci după felul în care s-au făcut lucrurile (iar acestea sunt 95%).

Și cel mai important este că fiecare echipă dă vina pe cea anterioară, spunând că a greșit, iar precedentele au trecut deja pe alt site și o vor putea reface doar în 2-3 luni.

Până la urmă, întrebarea este discutabilă - care este mai bine? De exemplu, sunt puțini specialiști în încălzire și lucrează doar pentru ei înșiși, iar dacă maistrul dvs. le conectează și își asumă obligații de garanție, atunci cu siguranță va adăuga 20% (50-100 mii) la deviz, iar dacă negociați cu ei pentru drept, apoi, în caz de accident, pot sări, spunând că casa a fost construită stângaci.

SFATURI

Intră în relații calde, de încredere cu toți constructorii, nu te târguie dacă băieții au început deja să lucreze și nu economisești bani (dacă ei spun să cumperi o macara italiană cu 500 de ruble, și nu una chinezească cu 150, atunci e mai bine ), în viitor, acest lucru vă va permite să obțineți unul bun și, cel mai important, reparații rapide în garanție.

Acord

Tot ce scrieți în contract nu vă va oferi absolut nimic. Întrucât tu și el veți fi trimiși în iad, unul din 1000 va ajunge în instanță, iar cel mai important lucru este că hotărârea judecătorească încă mai trebuie executată, iar executorii judecătorești cu siguranță nu au altceva de făcut decât să vă extragă cei 200.000 dintr-un dur. muncitor care nici măcar nu are casă proprie.

Prin urmare, scriu instrucțiuni la ce să fii atent atunci când se încheie o înțelegere cu echipa, maistrul, într-un dialog bun și sugerez subtil că, dacă există o întârziere, plata va fi redusă proporțional. Dar este mai bine să scrieți totul pe hârtie conform formularului (nu va fi de prisos)

1. Termenele limită

Datele de începere a construcției, datele de finalizare pentru fiecare etapă (am plătit în etape, dar ține de tine să fii de acord), termenele limită pentru livrarea obiectului.

Suma finală. Dar există așa ceva, de exemplu, este dificil să calculezi acoperișul 100%, precum și zona fațadei sau cantitatea de izolație (am calculat-o în Archikad, eroarea mea a fost de 2-3%, dar tot la bani este 20-30 mii). Prin urmare, este mai bine să discutați despre costul materialelor și, dacă nu este suficient, atunci cumpărați mai mult decât să stabiliți o sumă fixă, iar constructorii vor cumpăra cu o rezervă și vor păstra restul pentru ei înșiși.

3. garantie

Garanția se aplică mai mult sistemelor de inginerie, deoarece dacă casa a fost construită corect (și am ales constructorii potriviți), atunci nu se va întâmpla nimic.

In orice caz, precizati ca daca ceva se strica, antreprenorul (interpretul) se obliga sa remedieze problema in termen de 2 zile. Pentru că dacă o pompă sau un cazan zboară, atunci fără apă și căldură vei pierde rapid stejarul.

Video

Concluzii

1. Înainte de a începe să selectați constructori, decideți ce doriți (conturați un proiect, selectați aspectul casei).

2. Căutați constructori prin prieteni sau forumuri, adică unde oamenii își prețuiesc reputația.

3. Sunați la 30-50 de constructori/companii, comunicați, clarificați complexitățile tehnologiei, fiți meticuloși.

4. Solicitați vizitarea obiectelor în construcție pentru a verifica dacă tehnologia de construcție este respectată corect și dacă șantierul este în regulă.

5. Negociază cu înțelepciune și alege dintre ofertele care îți plac. Nu reduceți prea mult prețul, deoarece veți regreta mai târziu (vor economisi bani pentru dvs. și, după cum știți, prețurile proaste duc la prețuri proaste).

7. Încheiați un acord în care precizați clar termenele limită (dacă nu vă respectați, atunci prescrieți amenzi) precum și condițiile de garanție (dacă se defectează ceva, astfel încât ei să vină să repare defecțiunea în 1-2 zile).

Puteți petrece 2-4 săptămâni sunând, căutând mesaje, citind forumuri unde există zeci de mii de oameni nemulțumiți.

Sau imi poti scrie, te voi sfatui cu privire la cea mai buna cale de actiune, iti voi oferi contacte ale constructorilor care mi-au construit casa si te voi ajuta sa eviti toate greselile pe care le-am facut.

Dacă aveți nevoie de o echipă de constructori pentru a construi o casă, îi puteți angaja la un preț competitiv chiar acum pe youdo.com. Interpreții cu experiență vor putea începe să finalizeze sarcina imediat după ce au convenit asupra condițiilor cooperării dvs. sau în intervalul de timp convenit.

Construcția unei case de vară (casa de baie, anexe) în regiunea Moscova, comandată pe YouDo, se realizează în conformitate cu standardele și tehnologiile actuale de inginerie. Pentru viitoarea ta casă, poți alege una dintre proiecte finalizate sau comandați crearea unuia nou de la artiștii Yuda. Prețul pentru serviciile specialiștilor angajați pe youdo.com va fi cu 20-30% mai mic decât costul lucrărilor efectuate de serviciile specializate din Moscova.

Cum poate fi profitabilă să comandați construcția unei case de vară în regiunea Moscovei?

A găsi prin construcție case de tara la cheie și/sau extensii în jurul lor, creați o sarcină corespunzătoare pe YouDo. Formulați-vă cerințele pentru lucrătorii pe care îi căutați cât mai exact posibil și indicați-le în aplicație. În plus, termenii de cooperare vor fi conveniți în continuare cu contractantul (maistrul) găsit pe Yuda. Vei instala:

• ce tipuri de clădiri sunt necesare (cladire rezidențială privată, baie, grădină sau anexe), precum și numărul acestora
• proiecte de case în curs de construire
• când o echipă angajată de YouDo trebuie să înceapă și să termine construcția unei case private, foișor de grădină etc.
• tipuri de materiale care sunt necesare pentru construcția caselor din cărămidă, cherestea, panouri monolitice etc.
• pret pentru serviciile unei echipe de constructori etc.

În timpul procesului de negociere, puteți discuta și posibile reduceri pentru construcția unei case de vară la Moscova și condițiile de primire a acestora.

Costul serviciilor constructorilor în Yuda

În profilurile echipelor înregistrate pe youdo.com puteți găsi informații despre cât costă construirea casă de țară din bușteni sau din alte materiale. Preturile sunt aproximative si depind de conditiile in care se va desfasura lucrarea. Costul final al comenzii depinde de:

• tip de servicii care necesită o echipă de constructori pentru a construi o casă: construcția la cheie a unei clădiri sau a părților sale individuale (fundație, pereți, acoperiș etc.)
• complexitatea construirii unei case (în funcție de proiect, de condițiile zonei pe care se află șantierul etc.)
• intervalul de timp alocat pentru construirea unei case la Moscova

Puteți economisi semnificativ atunci când comandați volume mari de muncă, precum și în timpul cooperării pe termen lung cu contractorul Yudu selectat. Există întotdeauna lucrători gratuiti pe youdo.com, puteți comanda serviciile lor non-stop. O echipă de constructori angajată pe YouDo pentru a construi o casă îți va îndeplini sarcina eficient, ieftin și într-un timp scurt.