Cine repara instalatiile sanitare? Pe problema rețelelor de utilități fără proprietar

Salutare prieteni! Să vorbim astăzi despre problemele de utilitate. Să ne imaginăm o situație (este mai bine să ne imaginăm decât să o experimentăm în realitate) în care o coloană rece sau rece se scurge în apartamentul tău. apă fierbinte. Sau haideți să schimbăm puțin condițiile, să presupunem că ascensoarele de alimentare cu apă au început să curgă bloc de apartamente. Întrebare: cine și pe cheltuiala cui ar trebui să efectueze reparații sau să le înlocuiască?

Așa cum a fost înainte

În ultima vreme vremurile sovieticeîntrebarea a cui proprietate era apartamentul era mai degrabă inactivă. Apartamentele au fost puse la dispoziție de stat, iar pe cheltuiala statului au fost reparate și sisteme precum coloanele – încălzire, canalizare, alimentare cu apă. Dar vremurile s-au schimbat. Cei mai mulți dintre noi au privatizat locuințe și am devenit proprietari. Și asta dă drepturi și impune responsabilități.

De la priza de apa pana la apartament

Vom reveni la întrebarea cine ar trebui să înlocuiască conductele mai târziu. Mai întâi, să stabilim cum funcționează schema de alimentare cu apă. bloc de apartamente pe ce principii operează. Pentru a spune simplu, acesta este un sistem de inginerie care include țevi direcționate într-un anumit fel, dispozitive care vă permit să reglați presiunea apei, contoare, filtre etc.

Înainte de a intra în casă, apa trece prin mai multe etape. De la unitatea de captare a apei se merge la statia de tratare a apei, la rezervorul de apa, la alimentarea cu apa statie de pompare, reteaua de alimentare cu apa si abia apoi furnizata consumatorului. Într-un bloc de locuințe există și un sistem special pentru ca apa să ajungă la consumator. Ea face acest lucru prin coloane - conducte situate vertical.

Reguli și reglementări

Amenajarea unui sistem de alimentare cu apă a consumatorului se realizează în conformitate cu regulamente de construcție, reflectat în SNiP, adoptat în 1997. Numele SNiPa înseamnă sisteme interne de alimentare cu apă și canalizare pentru clădiri. Documentul precizează clar ce țevi, fitinguri, echipamente și materiale trebuie utilizate. Reflectă totul procese tehnologice, care trebuie respectat cu strictețe.

Fontă, oțel sau propilenă?

Ce materiale sunt cele mai des folosite în sistemul de alimentare cu apă. Mai recent, în vremea sovietică, acestea erau țevi metalice - fontă, cupru sau oțel. Principalul lor dezavantaj este susceptibilitatea lor la coroziune. În ciuda faptului că durata de valabilitate a unor astfel de țevi este destul de mare - conform standardelor 25 de ani, de fapt, este mult mai lungă, până la 40 de ani. Totuși, totul are un capăt și aceste conducte trebuie înlocuite.

O nouă generație de țevi a apărut pe piața de echipamente și materiale moderne. Cel mai adesea, fonta, cuprul și zincul sunt înlocuite cu țevi din polipropilenă. Acestea sunt țevi durabile, cu o durată de valabilitate bună, netede în interior, care împiedică formarea calcarului și, prin urmare, crește această perioadă. Ele îndeplinesc, de asemenea, cerințele de mediu și, cel mai important, sunt rezistente la coroziune.

Problemă controversată

Și totuși, revenind la întrebarea de la începutul articolului, să aflăm cine ar trebui să schimbe coloanele de alimentare cu apă dintr-un bloc de apartamente. Pentru a înțelege clar situația, trebuie să consultați documentele. Principalul este decretul guvernamental numărul 491, precum și unul dintre articolele Codului Locuinței. Aceste documente stabilesc aria de responsabilitate dintre proprietar și firma aleasă de rezidenți.

Conform documentelor, ascensoarele de alimentare cu apă sunt proprietate comună. Cine ar trebui să repare această proprietate? Dacă rezidenții au încheiat un acord cu societatea de administrare, atunci cu siguranță ar trebui să facă acest lucru. Riserele de alimentare cu apă rece și caldă și ramurile de la acestea la prima supapă sunt domeniul ei de responsabilitate.

Proprietarul apartamentului este obligat să schimbe instalațiile sanitare pe cheltuiala sa, până de curând să monteze contoare (acum acest lucru ar trebui făcut gratuit), și să repare conductele după supapele de închidere. În caz contrar, nu trebuie să plătească niciun ban. Dar proprietatea comună? - va întreba cineva. Firma de administrare va face reparațiile și va plăti?

Proprietarii plătesc și pentru aceste servicii, dar nu fac acest lucru în momentul înlocuirii țevilor, ci, ca să spunem așa, în avans. În chitanțele pe care fiecare dintre noi le primim lunar, există o linie „întreținere și reparații”. Prețul acestor servicii este destul de mare în ceea ce privește toate plățile pentru locuințe și serviciile comunale. Din aceste fonduri societatea de administrare trebuie să plătească pentru reparația și înlocuirea coloanelor și conductelor de alimentare cu apă.

Algoritmul acțiunilor

Să trecem pe scurt prin schema acțiunilor tale dacă dintr-o dată trebuie să înlocuiești verticalul și vrei să o faci singur. În primul rând, trebuie să obțineți permisiunea de a face acest lucru de la compania de management. Numai această organizație poate dezactiva ridicarea, care este folosit nu numai de dvs., ci și de alți rezidenți.

Apoi, dacă intenționați să instalați țevi noi nu numai în sediul dvs. - de la podea la tavan, ci și în tavane, afectând spațiile vecinilor dvs., trebuie să obțineți acordul acestora. Dacă decizia dvs. este pozitivă, cumpărați conducte diametrul necesar, întocmește o diagramă de alimentare cu apă și apucă-te de treabă.

Există multe companii care operează astăzi pe piața acestor servicii. Dacă nu ești pregătit pentru munca independenta, poti apela la serviciile celui ale carui preturi, precum si profesionalismul ti se potrivesc. Înlocuirea unui canal de alimentare cu apă este, desigur, o sarcină supărătoare, dar adesea necesară. Urmând algoritmul specificat în acest articol, sperăm că vă va ajuta să faceți față sarcinii.

Nu trebuie să așteptați un accident

Dacă are loc un accident, ridicătorul va trebui înlocuit în orice caz. Deși companiile de management întârzie adesea această activitate în toate modurile posibile, limitându-se la eliminarea fistulelor. Dar este recomandabil să înlocuiți elementele de ridicare fără a duce la un accident. Cel mai bine este să faci asta în timpul revizuire.

Astăzi, apropo, există scheme de alimentare cu apă în care conductele sunt îndepărtate din vedere și ascunse în diverse moduri. Acest lucru pare mult mai plăcut din punct de vedere estetic decât atunci când sunt situate la vedere. Principalul lucru este că materialele și lucrările sunt de calitate adecvată.

Dacă ați găsit acest articol util, ne-ar plăcea să primim feedback pe site-ul nostru. Lasă-ți comentariile, remarcile, completările. Așteptăm cu nerăbdare comunicare ulterioară.

Un nou proprietar de apartament uneori nici nu bănuiește câte probleme va trebui să rezolve acum. Și unul dintre ei, care acum are responsabilitatea de a înlocui coloanele într-un apartament privatizat? Până la urmă, împreună cu spațiul de locuit, comunicațiile, inclusiv cele comunale, devin și ele proprietate.

Înlocuire conductă

Dragi cititori! Articolul vorbește despre modalități tipice de a rezolva problemele juridice, dar fiecare caz este individual. Daca vrei sa stii cum rezolva exact problema ta- contactați un consultant:

APLICAȚIILE ȘI APELURILE SUNT ACCEPTATE 24/7 și 7 zile pe săptămână.

Este rapid și GRATUIT!

Toate acele comunicații care se află în interiorul apartamentului și pe care le pot folosi doar proprietarul și rezidenții acestuia nu ridică întrebări cu privire la proprietatea lor. Aceasta este proprietate privată. Iar proprietarul poate face tot ce crede de cuviință cu ele. Desigur, dacă acest lucru nu duce la deteriorarea proprietății vecinilor săi sau a altor drepturi și interese ale acestora.

Proprietarul apartamentului are dreptul:

• înlocuiți-le pe cele vechi tevi metalice la altele mai moderne;
• instalați mixere noi, contoare;
• cresterea sau scaderea numarului de corpuri sanitare;
• schimba bateriile etc.

El face toate acestea din proprie voință și pe cheltuiala lui. Acest lucru nu ridică nicio surpriză sau îndoială cu privire la legalitatea unor astfel de acțiuni. Proprietatea include capacitatea de a face astfel de modificări și îmbunătățiri.

Dar când vine vorba de înlocuirea coloanelor, adică a acelor țevi groase care leagă toate etajele și apartamentele într-un singur întreg, opiniile diferă.

Locuitorii sunt de părere că societatea de administrare este responsabilă de proprietatea comună, dar acea firmă spune că, întrucât aceasta este proprietatea comună a proprietarilor de apartamente, tot ce ține de înlocuirea sau repararea conductelor este responsabilitatea acestora. Să încercăm să ne dăm seama cine are dreptate.

Cine ar trebui să schimbe coloanele într-un apartament privatizat

Merită să ne amintim că, pe lângă dreptul de proprietate, există și așa-numita sarcină a proprietarului, care constă în necesitatea de a menține proprietatea în bună stare și de a plăti pentru întreținerea acesteia.

Inclusiv pentru:

• apă;
• canalizare;
• alte beneficii ale civilizației.

Și aici se pune întrebarea: cine este proprietarul acelor țevi și al ramurilor lor care nu se mai află în interiorul fiecăreia apartament privat, și conectați-l cu comunicaţii de inginerie furnizarea de apă, căldură și lumină clădirii în sine?

După cum se dovedește, ele se referă la proprietatea comună aparținând tuturor proprietarilor. Adică acele țevi din apartament sunt personale, iar coloanele sunt comune.

Legislație

Legislația confirmă acest lucru. În 2006, guvernul a aprobat Regulile privind întreținerea proprietății comune.

Ele listează ce se aplică exact proprietăților recunoscute ca fiind comune:

1. Echipamente care deservesc mai mult de un apartament.
2. Sistem de drenaj (adică canalizare), etc.

Dar confirmarea faptului că toate conductele, inclusiv conductele de apă, încălzire, gaz și canalizare sunt proprietatea locuitorilor casei, nu răspunde la întrebarea cine ar trebui să schimbe coloanele într-un apartament privatizat? Același document vorbește despre un astfel de concept precum reparații (actuale și majore).

Definiția reparațiilor curente dată în Reguli operare tehnică fondul de locuințe, include astfel de poziții cu privire la toate conductele din interiorul unei clădiri rezidențiale, cum ar fi:

• instalare;
• înlocuire;
• restabilirea performantei.

Responsabilitatile proprietarului

Conform Regulilor, luarea deciziilor cu privire la necesitatea reparațiilor de rutină și mai ales majore revine tuturor proprietarilor.

Proprietarii de apartamente și proprietate comună sunt obligati:

• asigura starea tehnică normală a comunicațiilor comune ale clădirii;
• ia decizii cu privire la repararea lor dacă este nevoie.

Dar proprietarii înșiși pot repara doar echipamentele care deservesc direct apartamentul lor. Pentru că este proprietatea lor privată. Iar pentru a repara proprietățile comune, aceștia își transferă o parte din responsabilitățile unei companii de administrare, care le rezolvă toate problemele tehnice.

Acest acord este gratuit, adică presupune plata unei anumite sume lunar. Plata acestuia este si responsabilitatea proprietarului apartamentului. În schimb el primește întreţinereîntreaga gospodărie comunală.

Responsabilitatile Oficiului pentru Locuinte

Producția tuturor lucrari de reparatii, necesare pentru menținerea în bună stare tehnică a alimentării cu apă, canalizare, încălzire și alte elemente de ridicare, este responsabilitatea biroului de locuințe. Sau o altă firmă cu care a fost încheiat un acord corespunzător.

Baza lucrării va fi:

• planifică implementarea lor;
• un act care indică faptul că orice parte a verticală necesită reparații pentru a preveni o urgență;
• apare o scurgere sau o altă problemă.

Puteți contacta biroul de locuințe cu o cerere, pe care sunt obligați să o ia în considerare și să dea un răspuns motivat.

Pe cheltuiala cui

Toate încercările de a-i forța pe rezidenți să contacteze birourile private sau să plătească fonduri suplimentare pentru repararea coloanelor sunt ilegale. Deoarece această lucrare este deja efectuată pe cheltuiala proprietarilor de case.

Lunar în avizele de plată utilitati puteți vedea linia „întreținere și reparare a locuințelor”. Suma depinde de suprafața apartamentului și de numărul de locuitori.

Conform normelor MDK 2-04.2004, există două liste de lucrări care sunt incluse în chirie. Aceasta include:

• întreținerea diverselor proprietăți comune;
• întreținerea tehnică și de altă natură a comunicațiilor;
• munca de urgenta;
• reparatii curente.

Adică toate lucrările de înlocuire, întreținere și reparații sunt deja incluse în chiria deja consistentă.

Prin urmare, biroul de locuințe trebuie să schimbe în mod absolut gratuit coloana de canalizare într-un apartament privat. S-a plătit deja.

O excepție este cazul în care sunt necesare reparații ca urmare a reparațiilor neautorizate efectuate de unul dintre proprietarii apartamentului sau a oricăror modificări structurale la comunicațiile comune ale clădirii. Și dacă vecinii au fost răniți în urma unei astfel de imixtiuni, aceștia vor trebui despăgubiți pentru prejudiciu.

Întrebări frecvente

Să luăm în considerare întrebările pe care proprietarii de apartamente privatizate le pun adesea.

Înlocuirea unei coloane de canalizare

Deoarece coloanele situate în afara apartamentelor și care leagă mai multe dintre ele sunt proprietate comună, înlocuirea se ocupă de societatea de administrare (HOA, biroul de locuințe, departamentul de locuințe etc.). Datorită acestora numerar, care se primesc ca parte a chiriei pentru „întreținerea și repararea bunului comun al casei”.

Orice încercare de a forța oamenii să plătească suplimentar pentru această muncă va fi ilegală.

Când încercați să respingeți o cerință de înlocuire a verticală, pentru a vă apăra poziția, ar trebui să vă referiți la documentele de reglementare:

• reguli de întreținere a proprietății comune a unui bloc de locuințe;
• Recomandări metodologice MDK 2-04.2004.

Ca dovadă a îndeplinirii responsabilităților dumneavoastră pentru plata la timp a utilităților, la cererea de reparație pot fi atașate copii ale chitanței de plată.

Înlocuirea conductelor în locuințe privatizate

Totul depinde de unde sunt amplasate aceste conducte și de câte apartamente deservesc. Toate conductele situate in interiorul apartamentului sunt inlocuite pe cheltuiala proprietarului. Lucrările pot fi efectuate atât de către specialiştii societăţii de management, cât şi de alte persoane în baza unui contract de drept civil.

Acest lucru se aplică pentru:

• alimentare cu apă, canalizare, conducte de încălzire;
• contoare, robinete și accesorii sanitare pentru uz individual.

Toate comunicațiile comune ale clădirii sunt întreținute de societatea de administrare pe cheltuiala proprietarilor apartamentelor. Reparațiile curente includ înlocuirea conductelor dacă acestea sunt în stare tehnică proastă.

Trape de apă au fost furate pe o stradă privată, cine ar trebui să le instaleze? La contactarea serviciului de apă, aceștia susțin că aceste trape aparțin proprietarilor.

Cine ar trebui să facă reparații la instalații sanitare în sectorul privat?

Buna ziua. Cine ar trebui să repare alimentarea cu apă în sectorul privat dacă s-a produs o rupere la conducta de ramificație către casă de la conducta principală? Aș fi recunoscător dacă ați putea ajuta.

Poate un antreprenor individual să efectueze instalații sanitare fără licență?

Ca antreprenor individual, compania locală de apă îmi interzice să instalez conducte de apă în sectorul privat, deși ei înșiși nu au nici licență, nici SRO. Este legal acest lucru?

Este legal să construiești un bloc de locuințe în sectorul privat?

Bună ziua Casa achiziționată pe șase acri de teren a fost demolată, dezvoltatorul construiește un bloc de apartamente cu trei etaje și 24 de apartamente în sectorul privat. Locuitorii de pe întreaga stradă folosesc propriile fântâni, deoarece nu există un sistem central...

Cum se obligă o organizație să repare o conductă centrală de alimentare cu apă?

Este posibil să se oblige o organizație de alimentare cu apă să repare o conductă? alimentarea centrală cu apăîn sectorul privat nu în detrimentul locuitorilor străzii? Organizația a întrerupt alimentarea cu apă din cauza unui accident în alimentarea centrală cu apă, este gata să ofere servicii de reparații pentru...

Vodokanal a tăiat apa către o casă privată fără avertisment sau ordin

Angajații Vodokanal, în timpul unei inspecții programate, despre care nu a existat niciun avertisment, nu au putut intra în casă, deoarece... O bunică în vârstă de 81 de ani era acasă și nu a putut deschide ușa. Au asediat casa timp de 4 ore, s-au plimbat prin casă, au bătut la ferestre, au făcut fotografii,...

Cum se întocmește un permis de racordare la o alimentare privată cu apă?

Bună ziua Locuiesc în sectorul privat și am decis să instalez alimentarea cu apă în casă. Vreau să mă conectez la o sursă privată de apă, dar compania de apă necesită permisiunea proprietarului pentru a se conecta la alimentarea cu apă. Te rog spune-mi cum să scriu și ce...

Cum îmi pot forța vecinul să repare conducta de apă care trece prin proprietatea mea?

Buna ziua. Problemă cu alimentarea cu apă în sectorul privat. Există o alimentare cu apă de-a lungul drumului de-a lungul proprietății mele, care a fost pusă chiar de proprietari în urmă cu 30 de ani. În prezent, doar 1 persoană folosește această sursă de apă....

Este legal să demolați pompele de apă stradale?

Bună ziua Este legală demolarea pompelor de apă stradală în sectorul privat al întreprinderii unitare municipale Vodokonal, pe acele străzi unde nu toate casele particulare sunt racordate la sistemul central de alimentare cu apă?

700 preţ
întrebare

problema este rezolvată

Vecinul urmează să ceară impunerea unei sarcini pe teren din cauza unei alimentări private cu apă

Vecinul urmează să ceară impunerea unei sarcini pe teren din cauza unei alimentări private cu apă. Este posibil să se protejeze de grevare și în ce condiții poate face acest lucru?

Bună ziua, dragi avocați!

Situația este următoarea. În 1993...

Vodokanal, repararea rețelelor din sectorul privat inginerie rețele, sisteme sau comunicații), necesare pentru căldură, gaz, electricitate, alimentare cu apă, canalizare și ventilație, pun o anumită problemă pentru organizațiile de management, deoarece nu este întotdeauna clar cine este obligat să le întrețină și cu ce fonduri.

Astăzi vom vorbi despre repartizarea atribuțiilor și responsabilităților pentru întreținerea unor astfel de rețele.

Rețea de utilități termice

Rețele de alimentare cu gaz

Întrucât în ​​prezent legislația actuală nu stabilește standarde pentru întreținerea persoanelor fără proprietar rețele de inginerie de alimentare cu gaz, apoi, ținând cont de obligația OSR de a furniza gaz de calitate corespunzătoare, se poate aplica poziția conform căreia întreținerea unor astfel de rețele de inginerie se realizează de către persoane care operează instalații fără proprietar în scopul activității de întreprinzător.

Practica judiciara

Faptul că problema rețelelor de utilități fără proprietar este întotdeauna relevantă este evidențiat de practica judiciară abundentă.

Un audit al procurorului legat de problema lipsei de proprietate a rețelelor de utilități a scos la iveală încălcări ale cerințelor legislației din sectorul locuințelor și serviciilor comunale în activitățile organului administrației publice locale: nu a luat măsuri pentru înregistrarea rețelei de încălzire ca imobil fără proprietar. obiect. Prin urmare, instanța a decis să impună autorității locale obligația de a determina rețeaua de distribuție și de a solicita autorității de înregistrare înregistrarea rețelei de utilități fără proprietar (hotărâre de recurs a Tribunalului Regional Astrakhan din 2 septembrie 2015 în dosarul nr. 33-). 3064/2015).

Instanța a primit o cerere de la HOA pentru a declara nelegală inacțiunea administrației orașului, care a refuzat să recunoască dreptul de proprietate municipală asupra unei rețele de utilități termice fără proprietar HOA a susținut că, întrucât această rețea de utilități este situată în afara limitelor intra -rețele de locuințe și exterior teren ocupată de un bloc de locuințe, atunci nu poate fi considerată proprietate comună. Instanța nu a dat curs cererii, întrucât rețelele de conducte se află în posesia și utilizarea HOA și nu sunt clasificate drept proprietate fără proprietar (Rezoluția Curții de Arbitraj a Districtului Volga-Vyatka din 26 aprilie 2016 N F01-1295/ 2016 în cauza N A43-7539/2015).

RSO a cerut prin instanță ca administrația locală să înregistreze rețeaua de inginerie termică fără proprietar. RSO a considerat că secțiunile de tranzit ale rețelelor de utilități care circulă în subsolurile clădirilor rezidențiale sunt proprietăți fără proprietar, prin urmare organul administrației locale este obligat să le înregistreze. Instanța a satisfăcut cererea RSO, întrucât tronsoanele de conducte în litigiu nu i-au fost transferate împreună cu rețelele de utilități, în registrul de stat Nu există informații despre drepturile asupra secțiunilor disputate ale conductelor. De aceea, instanța a considerat tronsoanele în litigiu ale conductelor fără proprietar (Rezoluția Curții de Arbitraj a Districtului Ural din 25 ianuarie 2016 N F09-10599/15 în dosarul N A50-5612/2015).

Dacă aveți întrebări, ne puteți contacta oricând pentru sfaturi. De asemenea, ajutăm companiile de management să se conformeze 731 RF PP privind standardul de divulgare a informațiilor(completând portalul Reforma locuințelor și serviciilor comunale, site-ul Codului penal, standuri de informare) și Legea federală nr. 209 (). Suntem mereu bucuroși să vă ajutăm!