Ce este inclus în termenul de proprietate. Tipuri de proprietate

După prăbușirea URSS, toți cetățenii, fără excepție, au avut posibilitatea de a dobândi proprietăți personale.

Dragi cititori! Articolul vorbește despre modalități tipice de a rezolva problemele juridice, dar fiecare caz este individual. Daca vrei sa stii cum rezolva exact problema ta- contactati un consultant:

APLICAȚIILE ȘI APELURILE SUNT ACCEPTATE 24/7 și 7 zile pe săptămână.

Este rapid și GRATUIT!

În consecință, mulți au achiziționat aproape imediat anumite proprietăți imobiliare.

În plus, există un număr destul de mare de ele, există multe soiuri.

În consecință, în funcție de tipul imobilului, metoda de înregistrare a acestuia ca proprietate, precum și alte aspecte legale importante ale dreptului de proprietate, vor diferi.

Toate subtilitățile procesului vor trebui mai întâi rezolvate. Acest lucru vă va permite să evitați o varietate de situații dificile.

Legislația Federației Ruse oferă o definiție destul de precisă a ceea ce aparține exact bunurilor imobiliare.

La achiziționarea unui imobil, în alte situații, va fi necesar să vă familiarizați cu toate trăsăturile distinctive ale unei astfel de proprietăți. Acest lucru va evita multe probleme.

Concepte de bază

Multe obiecte de proprietate sunt considerate imobiliare. Toate problemele sunt tratate în detaliu în normele legislative.

Pentru a evita diverse dificultăți, trebuie să cunoașteți caracteristicile clasificării și proprietății tuturor obiectelor imobiliare diferite.

Mai ales dacă imobilul este situat în oraș și ocupă o anumită suprafață de teren. În funcție de tip, metoda de evaluare a valorii imobilelor, precum și alte puncte importante, diferă.

Conform legislației Federației Ruse, imobilele includ nu numai clădiri și structuri, ci și terenuri și unele obiecte situate pe el.

În consecință, în cazul deținerii unui anumit teren, va fi necesar să se stabilească dacă vreun obiect aparține imobilului sau nu.

Mai mult, locuirea într-un astfel de imobil este de obicei interzisă. O clădire nerezidențială este un spațiu care nu are condiții adecvate pentru prezența permanentă a oamenilor în ea.

Există o diferență semnificativă între bunurile imobiliare comerciale și spațiile nerezidențiale. Va trebui să vă familiarizați cu el în prealabil.

Tipuri de proprietate

Toate tipurile de proprietăți pot fi împărțite în două categorii principale:

• mobil;
• imobil.

În consecință, conține și informații de bază privind designul tuturor acestor obiecte.

În consecință, există un cadastru imobiliar special, care va trebui să includă o anumită listă de proprietăți.

Astăzi este obligatorie înregistrarea:

• terenuri;
• proiecte de construcții capitale;
• toate tipurile de structuri și clădiri;
• proiecte de construcții neterminate;
• structuri subterane.

În același timp, imobilele includ diverse nave maritime și fluviale, precum și obiecte și avioane de tip spațial.

Când dețineți o astfel de proprietate, cel mai bine este să vă dați seama în prealabil exact cum trebuie efectuată înregistrarea.

Bunuri mobile în acest context înseamnă de obicei o mașină și alte echipamente.

Există o listă specială de proprietăți de acest tip - care va trebui înregistrată.

Temei juridic

Principala normă legislativă care va trebui respectată este tocmai.

Acesta reflectă toate punctele principale legate de drepturile civile de proprietate, precum și alți factori.

Definiția a ceea ce se înțelege exact prin drepturi civile asupra bunurilor imobiliare este dată în.

În consecință, trebuie avut în vedere faptul că nu este posibilă deținerea niciunui tip de proprietate pe teritoriul țării.

Există anumite tipuri de asemenea, a căror deținere este interzisă expres de lege. Acest punct va trebui să fie luat în considerare fără greșeală.

De asemenea, obiectele drepturilor civile au o anumită negociabilitate. Întrebarea se reflectă în.

Acest PNA oferă, de asemenea, o definiție precisă a ceea ce se înțelege exact prin lucruri mobile și imobile. Întrebarea este dezvăluită în.

A fost stabilită o anumită procedură pentru procesul de înregistrare de stat a drepturilor. Acest lucru se aplică de obicei imobiliare.

Dar pentru unele obiecte mobile de drept va fi necesară și înregistrarea. Acest moment se stabilește.

La rândul lor, există anumite obiecte care sunt practic imposibil de separat. Ele sunt desemnate prin termenul indivizibil, stabilit.

Nu va fi dificil să-ți dai seama ce nu aparține proprietății imobiliare. Pentru a face acest lucru, nu este întotdeauna necesar să ne referim la normele legislative.

Cu toate acestea, dacă este posibil, va trebui să înțelegeți în prealabil toate documentele de reglementare principale.

Acest lucru va permite unui cetățean să monitorizeze respectarea tuturor drepturilor sale fără ajutor din exterior și să prevină diverse erori la înregistrarea acestora.

În consecință, dacă apar dificultăți sau situații controversate, va trebui să vă adresați instanței pentru a le rezolva.

Dar pentru a rezolva situația în acest fel, este necesar să încercăm să rezolvi situația în mod pașnic.

Nu există alternative; implementarea unei astfel de proceduri este strict necesară.

În caz contrar, instanța pur și simplu nu va accepta cererea de soluționare a situației privind drepturile de proprietate.

Ce se aplică pentru întreținerea imobilelor

Astăzi, problema distingerii bunurilor mobile de cele imobile nu este deosebit de acută pentru majoritatea cetățenilor.

Deoarece majoritatea populației țării se confruntă cu înregistrarea drepturilor de proprietate, precum și cu toate celelalte probleme, doar de câteva ori de-a lungul vieții.

De obicei, atunci când înregistrați drepturi la un garaj, un teren, o casă privată, un apartament.

Cu toate acestea, trebuie să înțelegeți mai întâi toate subtilitățile diferențelor dintre diferitele tipuri de proprietate.

Principalele întrebări standard care trebuie luate în considerare includ:

• care sunt diferențele (mobil de imobil);
• privind terenurile;
• dacă clădirile sunt incluse aici;
• unde este plasat gardul?
• nuanțe pentru instituțiile bugetare.

Care sunt diferențele

Este necesar să înțelegem principalele diferențe dintre bunurile mobile și imobile.

Întrucât țara noastră are regimuri juridice complet diferite pentru aceste tipuri de proprietăți.

În consecință, înțelegerea acestora vă va permite să evitați amenzile și alte probleme cu reglementările legale.

Principalele diferențe includ în primul rând următoarele:

• procesul bunurilor imobile este în mod necesar legat de înregistrarea de stat a tranzacțiilor (problema este ridicată și abordată în,) - la rândul lor, lucrurile mobile ar trebui înregistrate numai în cazuri individuale;
• algoritmul de înregistrare a drepturilor de proprietate asupra bunurilor mobile și imobile fără proprietar ( și ) diferă semnificativ;
• pot fi înregistrate numai în legătură cu bunurile imobile - la rândul lor, obiectele mobile pot fi achiziționate numai în (problema este acoperită în);
• Este de remarcat separat regimul moștenitorului bunurilor mobile și imobile:

• Situația este similară cu litigiile privind bunurile mobile și imobile:

În consecință, aspectele juridice vor trebui să li se acorde cea mai mare atenție - în ceea ce privește diferențele dintre diferitele tipuri de proprietate. Cel mai bine este să vă familiarizați în avans cu toate complexitățile procesului.

In ceea ce priveste terenurile

Cel mai adesea, subiectul disputei este terenul. Acesta este întotdeauna, în toate cazurile, fără excepție, clasificat drept imobil.

Se stabilește definiția exactă a terenului și a proprietăților acestuia.

Potrivit acestui document de reglementare, o astfel de proprietate este o parte a suprafeței pământului, ale cărei limite sunt determinate în conformitate cu normele legislative federale speciale.

Mai mult, există o lege de specialitate care trebuie respectată în toate situațiile fără excepție.

Aceasta este ceea ce este. În consecință, cu siguranță va trebui să înțelegeți toți termenii în avans.

În conformitate cu legislația funciară, se disting următoarele tipuri de relații funciare:

• terenul ca obiect natural, resursă funciară;
• teren;
• parte a terenului.

Sunt incluse clădirile aici?

Structurile se pot referi atât la bunuri mobile, cât și la bunuri imobile. În consecință, pentru a fi recunoscut drept imobil, vor trebui îndeplinite anumite condiții.

Principalele criterii care sunt evaluate includ:

• mutarea unui mijloc fix fără a-i provoca vreo daune;
• tip de structură - este posibil să o dezasamblați;
• prezența/absența unei fundații pentru obiect;
• prezența utilităților conectate permanent;
• scopul principal al terenului;
• disponibilitate compilată de Biroul de inventar tehnic.

Unde este amplasat gardul?

Se pune adesea întrebarea cu privire la clasificarea unui gard ca obiect al proprietății mobile sau imobile. Totul depinde de caracteristicile de bază ale obiectului.

Video: industria imobiliara. Piața cumpărătorului

Dacă există o fundație sau alt semn de imobil, gardul este recunoscut ca atare. Dacă nu există fundație, atunci gardul nu este imobil.

Nuanțe pentru instituțiile bugetare

Proprietatea instituțiilor bugetare este clasificată în mod standard - împărțită în bunuri mobile și imobile în conformitate cu regulile uzuale.

Proprietatea întreprinderii— elemente tangibile și necorporale utilizate în activitățile de producție.

Proprietatea unei întreprinderi este creată inițial din proprietatea transferată acesteia de către fondatori sub formă de (contribuții, acțiuni). Proprietatea întreprinderii crește în procesul de producție și producție. Poate face obiectul tranzacţiilor, înstrăinat, ipotecat etc.

De obicei, proprietatea unei întreprinderi este separată de proprietatea fondatorilor, participanților și angajaților acesteia. O întreprindere este răspunzătoare pentru datoriile sale cu proprietățile care îi aparțin, care pot face obiectul unor pretenții din partea partenerilor de afaceri sau creditorilor în cazul neîndeplinirii de către întreprindere a oricăror obligații față de aceștia.

În cazul în care o întreprindere este declarată insolvabilă (), proprietatea acesteia, în conformitate cu procedurile stabilite de lege, poate fi utilizată pentru satisfacerea creanțelor creditorilor. Proprietatea rămasă a întreprinderii lichidate după aceasta este transferată fondatorilor (participanților) acesteia care au drepturi de proprietate sau de răspundere în legătură cu întreprinderea. Conform legislației ruse, fondatorii și participanții întreprinderii au drepturi de obligație în legătură cu,. Fondatorii au dreptul de proprietate sau alte drepturi de proprietate asupra proprietății de stat și municipale, precum și a companiilor subsidiare.

Compoziția proprietății întreprinderii

Proprietatea unei întreprinderi include toate tipurile de proprietate care sunt necesare pentru desfășurarea activităților comerciale.

De obicei în alcătuirea proprietății distinge elementele materiale și intangibile.

La număr elemente materiale includ terenuri, clădiri, structuri, mașini, echipamente, materii prime, produse semifabricate, produse finite și numerar.

Elemente intangibile sunt create pe parcursul vieții întreprinderii. Acestea includ: reputația companiei și cercul de clienți obișnuiți, numele companiei și utilizate, abilități de management, calificarea personalului, metode de producție brevetate, know-how, drepturi de autor, contracte etc., care pot fi vândute sau transferate.

În curs, proprietatea este considerată o resursă economică, a cărei utilizare asigură funcționarea cu succes a întreprinderii.

Proprietatea este o colecție de valori existente. Atunci când enumerăm tipuri de proprietăți, din anumite motive includem numai imobile în această categorie. Dar o mașină este și proprietate, economiile de numerar existente, titlurile de valoare sunt obiecte de valoare care vă aparțin. Definiția acestui concept este foarte largă.

Proprietatea poate fi:

• mobil, imobil;
• divizibil, indivizibil;
• în circulație, retras din circulație;
• scopuri industriale, neproductive.

Orice proprietate are propria sa valoare de piata. O altă caracteristică importantă este lichiditatea. Arată cât de repede proprietatea se poate transforma în bani.

Tipuri de bunuri imobiliare

Dacă alegeți tipuri de proprietăți imobiliare, va dura mult timp. Toate imobilele pot fi împărțite în următoarele categorii:

• spații rezidențiale și nerezidențiale;
• clădiri finalizate și neterminate;
• întreprinderi;
• terenuri.

Imobilele includ și monumente istorice și de arhitectură, acestea pot fi și proprietate privată, dar controlul asupra stării lor este exercitat de autorități.

O companie poate deține imobiliare. De obicei, terenurile, clădirile și structurile de pe teritoriul companiei sunt considerate active fixe.

Principalele tipuri de proprietate

Un contabil la o întreprindere trebuie să cunoască principalele tipuri de proprietate pentru a o înregistra corect. Unele soiuri se referă la active fixe, altele la active, iar altele la active circulante. Dacă contabilizați incorect proprietatea, în viitor vor fi făcute greșeli în procesul de pregătire a raportării contabile și fiscale, care este plin de amenzi grave.

Conceptul de imobil în Rusia este definit în Codul civil. Articolul 130 prevede că imobilele includ terenurile, parcelele de subsol și toate obiectele a căror deplasare este imposibilă fără deteriorarea disproporționată a scopului lor: clădiri, structuri, obiecte de construcție neterminate.

Postulatul precizează că apariția dreptului de proprietate asupra bunurilor imobiliare, transferul și încetarea acestor drepturi sunt supuse înregistrării de stat.

Ce este imobiliare

Pentru a clasifica un lucru drept imobil, ar trebui să vă ghidați de prezența caracteristicilor sale caracteristice:

1. Legătură puternică cu pământul. Găsit pe suprafața sa sau în scoarța terestră.
2. Construit pentru o perioadă lungă de funcționare.
3. Are caracteristici materiale individuale.
4. Nu poate fi mutat fără a distruge cel puțin o parte din proprietate, ceea ce îi afectează semnificativ valoarea.

De regulă, imobilele au următoarele proprietăți tipice:

1. Aduce beneficii pe termen lung proprietarilor de case sau este folosit pentru a conduce o afacere.
2. Dacă dorește proprietarul, acesta poate fi transferat într-un contract de închiriere pe termen lung sau ipotecar.
3. Este ferm instalat, construit pe sol și, cu excepția dezastrelor naturale și a războaielor, nu poate fi distrus sau mutat rapid în alt loc.

Pentru comoditatea înregistrării de stat, acțiunile contabile și legale cu active materiale scumpe, conform legislației ruse, navele aeriene, maritime, fluviale și obiectele spațiale sunt, de asemenea, clasificate drept lucruri imobile.

Grupuri și tipuri de bunuri imobiliare

Pe baza totalității caracteristicilor lor inerente, următoarele grupuri de active sunt împărțite:

1. Teren și subsol (zone de la suprafața scoarței terestre, iazuri, rezervoare și plantații perene).
2. Locuințe (cladiri rezidențiale individuale și cu mai multe apartamente, cabane).
3. Spații nerezidențiale (cladiri destinate nevoilor sociale ale oamenilor și uzului comercial).
4. Alte clădiri și structuri (rețele de utilități - conducte de gaz, conducte de apă, linii electrice și alte obiecte durabile fundamentale).

Imobilele includ unitățile de inventar care au fost date în funcțiune, sunt în stadiu de reconstrucție sau reparații majore și sunt obiecte de construcție neterminată.

În scopul contabilității stocurilor și al acțiunilor în justiție, acestea sunt împărțite simplu(obiecte individuale ale bunurilor imobile) și complex(ansambluri de proprietate integrală - atelier, uzină, mină).

După forma de proprietate, imobilele sunt clasificate ca drept privat si public.

După natura utilizării și încadrarea juridică, imobilele destinate:

1. Pentru nevoi de locuire.
2. În scopuri publice.
3. Pentru antreprenoriat.
4. Pentru utilizare în agricultură.

Un grup separat de bunuri imobiliare nu este supus vânzării, închirierii, donației sau altor acțiuni legale: valori culturale și istorice și alte obiecte de importanță de stat.

Diferențele dintre lucrurile mobile și cele imobile

Lucrurile mobile nu conțin toate caracteristicile necesare imobiliare și, ca urmare, tranzacțiile cu acestea nu sunt supuse înregistrării de stat.

Exemplul 1: A fost instalat un pavilion comercial în zona stației de transport în comun. A primit autorizație temporară de comerț de la autoritățile locale pe o perioadă de 3 ani. Pavilionul a fost construit din panouri fără a construi o fundație permanentă. În cadrul unor contracte separate au fost asigurate temporar comunicații: curent, apă.

Întrebare: Această structură aparține proprietății?

Răspuns: nu se aplică, deoarece nu are o serie de caracteristici esențiale ale imobiliare:

• Nu este indisolubil legat de pământ.
• Nu este instalat pentru utilizare pe termen lung și poate fi mutat în altă locație fără daune economice semnificative.

Exemplul 2: Pe teritoriul șantierului minier au fost construite un atelier de prelucrare a metalelor și spații casnice din PAL și li s-a furnizat energie electrică și apă. De fapt, aceste structuri sunt folosite de cinci ani.

Întrebare: Sunt bunuri imobile?

Răspuns: Nu.În ciuda duratei lungi de viață a acestor obiecte, nu a fost alocat niciun teren și nu a fost încheiat niciun contract de închiriere de teren. În acest sens, aceste clădiri ar trebui clasificate drept structuri temporare fără titlu, ridicate pentru a efectua lucrări de construcție a minelor și pentru a organiza exploatarea cărbunelui.

Cât de puternică este legătura cu pământul?

În conformitate cu normele actuale ale legislației ruse, ar trebui să se distingă trei grupuri de bunuri imobiliare:

1. Obiecte obișnuite legate indisolubil de pământ.
2. Obiecte imobiliare complexe - CEC a intreprinderilor.
3. Imobile speciale - nave maritime, fluviale și aeronave, obiecte spațiale.

Din motive evidente, cerințele pentru necesitatea de a fi legat de un anumit teren nu se aplică lucrurilor din grupa a treia.

Un întreg complex de proprietate este legat de un anumit teren, dar unitățile sale individuale de inventar pot fi mutate.

Pentru primul grup, o conexiune puternică cu pământul este o condiție prealabilă.

Efectuarea tranzacțiilor imobiliare necesită acuratețe, înțelegere și cunoaștere a anumitor norme legale. Prin urmare, entitățile de afaceri, oamenii obișnuiți și alte entități juridice ar trebui să efectueze cu atenție și atenție acțiuni cu lucruri imobile.