Exemple de deviz pentru construirea unei case. Caracteristicile bugetării

Oricine vrea să-și construiască o casă sau să renoveze un apartament calculează inițial cât îl va costa. Pentru o claritate completă, este necesar să se întocmească o listă cu materialele și lucrările necesare, precum și costul acestora. Pe baza acestui lucru, puteți afla de câți bani veți avea nevoie. Și, de asemenea, decideți dacă implicați constructorii sau faceți totul singur. Nu toată lumea știe cum să întocmească o estimare, ce elemente să includă în ea și cum să calculeze totul corect. Să încercăm să ne dăm seama.

Ce este o estimare

O estimare este un document care sistematizează toate costurile pentru construcția sau reparațiile viitoare. Puteți face acest lucru cu ușurință singur, fără a avea programe special dezvoltate.

Cum să faci o estimare pe cont propriu? Tot ce ai nevoie este Excel pe computer. Calculul fondurilor și materialelor trebuie făcut cu mare atenție pentru a evita greșelile și depășirea costurilor planificate. Ar trebui să afișeze totul până la cel mai mic detaliu.

Greșeli comune

La întocmirea estimărilor, mulți fac greșeli, care apoi ies la iveală și provoacă cheltuieli neprevăzute:

  • Calculele sunt efectuate fără o inspecție prealabilă a unității în care va fi efectuată lucrarea.
  • Nu sunt incluse cheltuielile suplimentare care pot apărea din cauza unor circumstanțe de forță majoră.
  • Lista completă a lucrărilor și materialelor nu este luată în considerare.

Documentul principal de cheltuieli pentru reparații sau construcție necesită o abordare serioasă și calcule precise. În caz contrar, este posibil să obțineți rezultate incorecte.

Ce este necesar pentru o bugetare competentă

Înainte de a întocmi un deviz pentru construcție sau reparații, trebuie mai întâi să inspectați proprietatea. După aceasta, ar trebui să faceți o listă cu toate lucrările efectuate.

Cum se face corect o estimare? Trebuie să cunoașteți tehnologia construcțiilor. Fără aceasta, este imposibil să se calculeze și să înregistreze în mod competent și corect toate cheltuielile viitoare. Prin urmare, vă recomandăm ca înainte de a întocmi un deviz, să studiați succesiunea ciclului de producție a lucrării care trebuie estimată. Acest lucru va ajuta la înțelegerea necesității operațiunilor și a nevoii de materiale de construcție.

Elementele principale ale devizului

Orice estimare de construcție constă din trei elemente principale:

  • materiale;
  • Post;
  • transport.

Toate celelalte elemente (costul energiei electrice, funcționarea echipamentului etc.) sunt adăugate la acestea.

Prima poziție indică o listă de materiale necesare pentru fiecare ciclu de lucru, unitate de măsură, cantitate și preț. De exemplu: cărămidă, lipici, ipsos, ciment, tapet, linoleum și altele. Aici sunt incluse și „consumabilele” (perii, role, mănuși etc.). Inainte de a face o estimare, afla costul materialelor direct in magazin, sau cauta pe internet pe site-uri specializate in vanzarea materialelor de constructii.

A doua pozitie include o lista cu toate actiunile efectuate. Aici este necesar să se țină cont atât de lucrările pregătitoare, cât și de cele de finisare, de complexitatea acestora și de condițiile în care sunt efectuate. De exemplu, trebuie să acoperiți o cameră cu tapet nou. Pentru a face acest lucru, va trebui să efectuați lucrări pregătitoare: îndepărtați stratul vechi, curățați pereții, amorsați-i. Costul aproximativ al lucrării necesare poate fi găsit în reclame.

Poziția „transport” include: livrarea materialelor, descărcarea, îndepărtarea și îndepărtarea deșeurilor de construcții, indicând fiecare articol pe un rând separat. Informații despre costul acestor servicii sunt furnizate în listele de prețuri ale companiilor.

Intocmirea unui deviz pentru renovarea apartamentului

Cum să întocmești corect un deviz pentru a planifica cu atenție lucrările de renovare într-un apartament și a le finaliza într-un timp scurt cu costuri minime? Mai întâi trebuie să decideți ce fel de reparație veți face: cosmetică sau majoră. Cantitatea de materiale necesare și cantitatea de muncă depind de aceasta. Dacă decideți să efectuați o revizie majoră, estimarea ar trebui să fie împărțită în două părți:

  • lucrari de reparatii si finisare;
  • materiale de degroşare şi finisare.

Cum să înveți să faci o estimare pentru a evita greșelile? Pentru a face acest lucru, ar trebui să inspectați toate spațiile apartamentului, să măsurați suprafața pereților, podelelor, pantelor ferestrelor, să faceți o listă de finisare și materiale brute, să determinați costul și aria de lucru pentru fiecare cameră separat.

Exemplu

Să dăm un exemplu despre cum să creați o estimare pentru reparații. Prețurile și consumul de materiale sunt fictive.

Lucrari de reparatii si finisare:

Locul de lucru

Tipul muncii

Unitate de măsură

Cantitate

Preț pe unitate de măsură, frecare.

Suma totală, frecare.

Chit

Aliniere

Pictura

Aliniere

Chit

Tapet

Demontarea

Așezarea plăcilor

Plinte

Demontarea

Instalare

Prize, întrerupătoare

Total

Consumabile și materiale de finisare:

Material

Unitate de măsură

Cantitate

Pret pe unitate

Valoare totală

Pornirea chitului

Chit de finisare

Lipici pentru tapet

Vopsea acrilică

Adeziv pentru faianță

Plinte

Priză, comutator

Mănuși

Total

Transport:

Pentru a obține rezultate preliminare ale costurilor de renovare a apartamentelor, trebuie să însumați totalurile din fiecare coloană.

18819 + 7870 + 4000 = 30689 (frecare)

Trebuie să știți că costurile finale sunt întotdeauna cu 10-15% mai mari.

30689 + 15% = 35292,35 (RUB)

Principiul calculării costurilor de construcție nu diferă de estimarea pentru reparații. Doar ciclurile de producție și materialele se vor schimba. Cum să creați un deviz pentru construcție cu costuri minime? Pentru a face acest lucru, trebuie să planificați cu atenție toate lucrările, să clarificați ce materiale vor fi necesare și să aflați prețurile.

Întocmirea unui deviz este o etapă foarte importantă de la care trebuie să începeți orice reparație sau construcție. Un document întocmit corect vă va ajuta să planificați cu atenție și să distribuiți rațional costurile - atât materiale, cât și bani. Principalul lucru este să luați calculele în serios și să le efectuați cât mai precis posibil.

Construcția oricărei facilități mari, investiția monetară în care este foarte mare, trebuie efectuată cu un calcul al costului tuturor materialelor, lucrărilor și serviciilor, eticheta de preț pentru închirierea și exploatarea echipamentului special utilizat. De aceea, în industria construcțiilor se folosesc documente speciale de calcul - estimări, care conturează toate costurile pentru construcția unei anumite proprietăți.

Pentru referință, vă prezentăm acest document. Accentul nostru se pune pe devizul pentru construcția unei case private, un eșantion din care este prezentat mai jos.

Înainte de construcția oricărei case, se calculează o estimare pentru construcția acesteia, din care o copie este predată clientului. Acesta descrie cel mai complet unde și în ce scopuri vor fi cheltuite fondurile alocate pentru construcție.

Chiar și atunci când construiește un obiect foarte mic pe terenul său de grădină, clientul are dreptul să solicite o estimare pentru construcția acestuia. Acest articol va descrie și va prezenta exemple de estimări pentru construirea unei case din diferite materiale.

Compoziția documentului și cine îl poate dezvolta

De obicei, estimarea se bazează pe documentația de proiectare a unității în construcție. Acesta descrie lista materialelor necesare pentru construcție, costul acestora, timpul de lucru și costurile cu forța de muncă. Dacă în timpul procesului de construcție apar tipuri speciale de lucrări, acestea sunt incluse și în deviz ca articole separate cu un preț.

Acest tip de document poate fi elaborat fie de către organizații specializate de estimare, fie de către proiectanții înșiși, care, împreună cu proiectarea proiectului, sunt capabili să calculeze costul construcției acestuia. Înainte de începerea lucrărilor, clientul are dreptul de a vedea estimarea aproximativă pentru construcție și de a estima capacitățile sale financiare. Acest lucru este foarte convenabil, deoarece puteți face ajustări ale documentației pentru a utiliza materiale mai ieftine sau pentru a reduce dimensiunea viitoarei structuri. Cum se face o estimare pentru construirea unei case? Eșantionul vă va ajuta să înțelegeți totul.

Ne putem descurca singuri

Pentru a evalua în mod independent costul unei viitoare clădiri rezidențiale sau construcție pe site-ul dvs., cel mai simplu mod este să urmați mostre standard și să calculați prețurile pentru materiale și lucrări. Articolul prezintă mai multe estimări pentru diferite clădiri. Tot ce rămâne este să înlocuiți valorile lungimii, tipurile de materiale utilizate și costul acestora. De exemplu, mai jos sunt exemple de estimări pentru construcția unei clădiri rezidențiale.

Cel mai convenabil este să faceți astfel de calcule în foi de calcul Excel. Totuși, aici constă dificultatea. Toate tipurile de lucrări trebuie prezentate în prețuri în aceeași monedă.

În ce cazuri se întocmesc mai multe estimări?

Dacă construcția casei a fost finalizată la cheie, atunci clientul trebuie să solicite doar un document privind costurile suportate. Dacă sunt angajați mai mulți antreprenori pentru a efectua lucrări diferite, și se întocmesc exact același număr de deviz.

Orice deviz se întocmește pe un formular tip, care prezintă toate lucrările efectuate, prețul acesteia și costul materialelor utilizate. Pentru a avea o bună înțelegere a acestei probleme, vă prezentăm atenției mostre de deviz pentru construcția unei case din cherestea, blocuri de spumă și tip cadru cu o descriere detaliată.

Deviz pentru construirea unei case din lemn. Etapa pregătitoare

Înainte de a face calcule financiare de bază, trebuie să acordați atenție aspectului unei astfel de case. Ar trebui să țineți cont de numărul de camere din proiect, de dimensiunile totale ale structurii și de câți metri pătrați în total va ocupa. Următoarea etapă este identificarea principalelor grupuri de cheltuieli. Vor fi mai multe dintre ele:

  • Costurile achiziționării celui principal Principalul într-un caz anume va fi lemnul. În funcție de tipul lemnului, de secțiunea transversală a acestuia și de caracteristicile operaționale, se va determina costul total al acestui grup de cheltuieli.
  • Costurile altor materiale pentru construirea unei case. Aceasta va include acoperișuri, scânduri de podea și diverse materiale pentru acoperirea pereților clădirii.
  • Costurile materialelor de finisare. Acestea sunt diverse vopsele, parchet, tapet cu gresie.
  • Costurile fundației. Această parte a structurii ar trebui să fie separată într-un grup separat, iar cantitatea de material și costul acestuia cu livrarea, precum și plata pentru munca antreprenorilor trebuie calculate.
  • Costuri de comunicare. Aceasta include gazeificare, electricitate, alimentare cu apă și canalizare.

Este de remarcat faptul că calculele costurilor de mai sus sunt aproape similare cu cele care compun devizul pentru construcția unei case din lemn (puteți vedea un eșantion în fotografia de mai jos).

Analiza detaliată a informațiilor disponibile

Așadar, etapa inițială a fost finalizată, principalele grupuri de cheltuieli au fost conturate într-un document, cum ar fi o estimare, un eșantion va fi dat mai jos și să ne uităm la datele colectate. În această etapă, este necesar să se distribuie toate grupurile de costuri colectate între elementele structurale ale viitoarei locuințe - costuri pentru fundație, pereți, acoperiș și finisare.

Cel mai important lucru este că atunci când se face calcule, este necesar să se țină cont de caracteristicile arhitecturale ale viitoarei structuri, direcția de proiectare, formatul acoperișului, tipurile și numărul de comunicații viitoare, necesitatea de a utiliza echipamente speciale și atrage constructori profesioniști, precum și costurile de livrare a materialelor la șantier și eliminarea deșeurilor de construcție.

În plus, este necesar să se țină seama de costurile efectuării diferitelor examinări la șantier și de remunerarea proiectanților.

Calcul estimativ

Pentru a calcula corect investițiile într-o casă din lemn în construcție, este necesar să se determine corect cantitatea de materiale, costurile pentru serviciile de transport și tipurile de lucrări de instalare.

La calcularea costurilor materialelor, este necesar să se țină cont de următorii parametri de bază: tipul, prețul unitar, cantitatea necesară și costul total pentru întregul volum. Costurile de transport și munca încărcătoarelor se adaugă pe o linie separată la această sumă.

Materialul principal este lemnul. Primul pas este să calculați numărul de grinzi necesare pentru a construi o casă. De obicei sunt vândute în metri cubi. Și aici pot apărea dificultăți când se compară numărul de cuburi cu cantitatea reală de cherestea.

Dar asta nu este o problemă. Mai întâi trebuie să calculați perimetrul total al structurii, apoi să înmulțiți valoarea rezultată cu înălțimea acesteia. Și produsul rezultat trebuie înmulțit cu aria secțiunii transversale a fasciculului. Acest lucru vă va oferi volumul total de material în metri cubi necesar pentru construcție.

Includem această cifră în deviz, după ce am calculat-o anterior la prețul pieței.

Calculul costurilor pentru materiale de fundație, acoperiș și finisaj

În primul rând, trebuie să calculați dimensiunile fundației, din care volumul de material necesar va fi clar. Pentru a face acest lucru, perimetrul bazei casei este înmulțit cu înălțimea și grosimea viitoarei fundații. Rezultatul sunt date de volum. Tot ce rămâne este să aflați valoarea de piață a unui metru cub de beton și să o înmulțiți cu valoarea rezultată.

Materialele de acoperiș sunt considerate foarte ușoare. Suprafața totală a acoperișului casei este luată din documentația de proiectare, costul unui metru pătrat al acoperișului necesar este monitorizat și apoi aceste date sunt înmulțite.

Calcularea costului de finisare este cea mai minuțioasă, deoarece sunt utilizate o varietate de materiale. Va trebui să înmulțiți suprafața peretelui acoperit cu costul unui metru pătrat din fiecare material separat.

Deci, în concluzie, trebuie să calculați toate costurile și să obțineți rezultatul general. După cum puteți vedea, un document foarte important și informativ - estimarea pentru Probă vă va ajuta să finalizați întreaga procedură cât mai repede posibil și fără erori.

Deviz pentru construcția unei case cu cadru

Calcularea costurilor de construcție a unei case cu cadru nu este mult diferită de cea pentru o casă din lemn. Singura diferență va fi în material. Mai întâi trebuie să determinați forma și dimensiunile viitoarei structuri. De asemenea, trebuie să țineți cont de costurile fundației, pereților și acoperișului, costul lucrărilor de încărcare și ar fi o decizie bună să alocați un anumit procent din fonduri pentru costuri neprevăzute. Acestea sunt punctele principale care ar trebui incluse într-un document, cum ar fi un deviz pentru construcția unei case cu cadru (vezi exemplul de mai jos).

Casă bloc de spumă

Înainte de a întocmi o estimare, trebuie să decideți asupra tipurilor de materiale care vor fi utilizate pentru construcție. Blocurile pentru construirea de case vin în trei tipuri - beton spumos, beton celular și beton de argilă expandată. Cea mai bună alegere pentru construcție în ceea ce privește caracteristicile de performanță ar fi betonul celular. Prețul său pe piața internă nu este deosebit de ridicat. Dacă luăm în considerare o casă cu o suprafață de aproximativ trei sute de metri pătrați, atunci costul total al betonului aerat va avea ca rezultat treizeci de mii de ruble pe pătrat. Recent, betonul spumos a devenit popular.

La calcularea estimării se folosesc tehnicile discutate mai sus. Un exemplu de estimare este prezentat mai jos.

Paragrafele obligatorii ale documentului

Fiecare deviz de constructie, indiferent de structura si materialul folosit, trebuie sa contina punctele principale. Acesta este, în primul rând, costul materialelor (atât de bază, cât și de finisare), care ar trebui inclus în orice deviz pentru construirea unei case. Eșantionul dat în articol arată că ar trebui să indice valoarea costurilor pentru lucrările de transport și încărcare, costul plății unei echipe de meșteri și cheltuielile neprevăzute.

La finalul calculelor sunt date cifrele finale. Acestea sunt împărțite în sumele costurilor directe, salariile de bază, utilizarea echipamentelor, costul materialelor și costurile cu forța de muncă, costurile generale și indemnizațiile planificate (profitul companiei dezvoltatoare).

Am analizat mai sus mostre de estimări pentru construirea unei case din diferite materiale. Nu sunt foarte diferiți unul de celălalt și au metode de compoziție similare.

În concluzie

Pentru intocmirea unui deviz de constructie nu este necesara implicarea specialistilor. O poți face pe cont propriu. Pentru a face acest lucru, nu aveți nevoie de multe - va fi suficient să aveți un calculator, un proiect pentru viitoarea dvs. casă și monitorizarea tarifelor de piață pentru materialele de construcție. De asemenea, vor fi utile estimările eșantionului pentru construirea unei case prezentate în articol. Chiar și în absența abilităților profesionale, este posibil să vedeți o imagine aproximativă a costurilor totale și să le minimizați semnificativ. Dacă aveți îndoieli cu privire la corectitudinea propriilor calcule, puteți contacta specialiști.

După cum puteți vedea, nu este nimic complicat într-un astfel de document ca o estimare pentru construirea unei case (vezi exemplul de mai sus). Mult succes la compilare!

Astăzi, după actualizarea devizului și a cadrului de reglementare - GESN, TER și FER, nu va mai fi dificil să întocmești un deviz pentru construcția unei case și să calculezi costul exact al lucrării.

Indiferent dacă sunteți un dezvoltator privat - să vă construiți o casă pentru dvs. sau un mare investitor - să construiți o casă cu o mie de apartamente - construirea unei case fără o estimare, după cum se spune, este „mai scumpă pentru dvs.”. La urma urmei, devizul include toate costurile necesare pentru construirea unei case.

În acest articol vom analiza principalele etape ale întocmirii unui deviz pentru construcția unei case private și îl veți putea descărca.

În exemplul nostru, nu vom lua în considerare toți factorii posibili de complicare a construcției, vom presupune că întocmirea devizelor are loc în condiții standard de construcție; Să considerăm că suprafața casei este de 100 m2 (10*10).

Desigur, dacă nu aveți de gând să montați un cort sau un adăpost temporar, atunci nu puteți face fără să luați în considerare costul lucrărilor de excavare în deviz. La urma urmei, pentru a pune o fundație este necesar, în sensul literal al cuvântului, să „pregătească terenul”.

Vom excava solul pentru fundație folosind o metodă mecanizată. Volumul gropii este de 100 m 3 (10*10*1), unde 10 este lungimea laturii casei, iar 1 este adâncimea gropii. Pentru a calcula costul acestor lucrări, să luăm prețul:

FER01-01-013-03 Dezvoltarea solului cu încărcare pe autobasculante folosind excavatoare cu o capacitate cupă: 1 (1-1,2) m 3, grupa de sol 3 - 100 m 3

Acordați atenție „grupului de sol 3”. În partea tehnică a colecției FER01 Earthworks, sunt indicate toate grupurile de soluri, în cazul nostru acestea sunt „nisipuri pietriș”, care sunt mai frecvente în partea centrală a Rusiei. Apropo, nu degeaba săpăm o groapă la 1 m adâncime, deoarece adâncimea înghețului solului în aceeași zonă este de 900 mm.

Fundaţie

Să luăm ca bază o fundație monolitică din beton armat. Proiectăm fundația pentru pereții exteriori, de ex. de-a lungul perimetrului casei, precum și sub pereții portanti - în mod convențional, aceștia sunt doi pereți care se intersectează în centrul casei. Să calculăm volumul: 10 * 6 * 0,5 = 24 m 3, unde 10 m este lungimea pereților exteriori și interiori, 6 m este numărul de pereți portanti (4 - de-a lungul perimetrului casei și 2 - care se intersectează în casă) și 0,5 m - aceasta este grosimea fundației. Acum să alegem un preț pentru estimarea noastră pentru construirea unei case:

FER06-01-001-22 Construcția fundațiilor în bandă: beton armat cu o lățime a vârfului de până la 1000 mm - 30 m 3

Coloane

Cea mai optimă și comună opțiune este instalarea stâlpilor din beton armat la intersecțiile pereților portanti. În primul rând, coloanele adaugă rezistență structurii, în cazul nostru, casa, iar în al doilea rând, după ce a construit o casă cu un etaj, o puteți reconstrui fără teamă într-una cu două etaje.

Să calculăm volumul coloanelor noastre: 9 * 3,5 * 0,4 * 0,4 = 5,04 m 3, unde 9 buc. - numărul de coloane (8 de-a lungul perimetrului și 1 în centru), 3,5 m este înălțimea coloanei, iar 0,4 m este lungimea și lățimea coloanei. Pentru o estimare pentru constructia casei noastre luam urmatorul pret:

FER06-01-026-15 Construcția stâlpilor din beton armat în cofraj din lemn cu miez de oțel (armătură rigidă) perimetru: până la 2 m - 5,04 m 3

Pereți portanti

Înainte de a calcula cantitatea de muncă implicată în construirea pereților, să stabilim singuri că vom face toți pereții portanti (nu uitați, am făcut fundația pentru ei) din bloc de cemento comun (w19*h19*d39) și îi vom așeza. pe două rânduri, adică Grosimea peretelui va fi de 400 mm.

Cu toți parametrii cunoscuți (lungimea pereților este egală cu lungimea fundației, înălțimea pereților este egală cu înălțimea stâlpilor, iar grosimea este egală cu grosimea zidăriei), obținem volumul din zidărie 60 * 3,5 * 0,4 = 84 m 3 .

Să continuăm să facem devizul nostru pentru construirea unei case și să luăm următorul preț pentru așezarea pereților portanti:

FER08-03-002-01 Pozarea pereților din pietre de beton ușor fără placare: pentru înălțimi de podea de până la 4 m - 84m 3

Grinzi

Pentru rigiditate structurală, stâlpii noștri trebuie să fie conectați în partea de sus cu o grindă. Construcția grinzilor ar putea fi realizată simultan cu stâlpii sau o etapă după stâlpi, dar atunci ar fi dificultăți la instalarea cofrajelor pentru acestea. Și astfel, în această etapă, pereții acționează ca parte inferioară a cofrajului, ceea ce simplifică foarte mult munca de legare a armăturilor și de așezare a amestecului de beton.

Să calculăm cantitatea de muncă. Lungimea grinzilor este egală cu lungimea fundației, iar secțiunea grinzii este egală cu secțiunea stâlpilor - 400 * 400 mm. De aici obținem 10,6 mc. Pentru o estimare pentru construirea unei case, alegeti pretul:

FER06-01-034-02 Construcție grinzi pentru tavane, macarale și chingi la înălțime de la platforma de susținere: până la 6 m cu o înălțime a grinzii de până la 500 mm - 10,6 m 3

Apropo, nu degeaba am amânat procesul de instalare a grinzilor. Combinăm legarea cadrului armat al grinzilor și turnarea betonului cu legarea cadrului armat al pardoselii și betonarea acestuia.

Tavanul, pe lângă faptul că este tavanul etajului din casa noastră, poate servi, în viitor, și ca podea a mansardei sau etajului al doilea. De aceea o vom face din beton armat!

Pentru estimarea noastră pentru construirea unei case, volumul este calculat foarte simplu - aria casei este înmulțită cu grosimea podelei - 100 * 0,16. Să alegem un preț:

FER06-01-041-01 Construcție pardoseli fără grinzi cu grosime: până la 200 mm la o înălțime din zona de susținere până la 6 m - 16 m 3

Acoperiş

În prima etapă, vom adăuga instalarea căpriorului la deviz la următorul preț:

FER10-01-002-01 Montare căpriori - 5 m 3

Pe al doilea, ne vom acoperi acoperișul cu fier zincat. Să adăugăm aproximativ 30% la suprafața casei și să obținem suprafața acoperișului nostru, ținând cont de contopite și panta. Să luăm următoarea estimare:

FER12-01-007-09 Montare acoperișuri din oțel zincat: cu jgheaburi de perete - 130 m 2

Concluzie

Ei bine, asta-i tot - casa noastră este gata! Autorul nu trebuie învinovățit pentru faptul că nu a ținut cont de toate aspectele acestei construcții, iar la întocmirea devizului sarcina a fost pur și simplu să arate cum a fost întocmit devizul și cantitatea de muncă calculată;

Și, așa cum am promis la începutul articolului...

Fiecare persoană știe că orice afacere trebuie să înceapă cu calcule. Când vă pregătiți să agățați tapetul în casă, calculați costurile de care veți avea nevoie pentru tapet, lipici, chit și lucrarea pictorului. Dacă doriți să construiți o masă cu propriile mâini, calculați costul plăcilor, șuruburilor și adezivului PVA.

Când construiți o casă, trebuie să luați în considerare toate etapele de construcție și costurile acestora. Astfel de indicatori sunt concentrați în proiectul de lucru din secțiunea documentației de deviz.

Cum să faci o estimare pentru construirea unei case fără pierderi și revizuiri?

Proiectanții, estimatorii, maiștrii și alte categorii de ingineri și constructori știu să întocmească un deviz pentru construcția unei case. Oamenii obișnuiți care nu sunt implicați în lucrări de construcții, dar care au început să își construiască o casă, au o idee despre asta. Dorința lor este clară: nu vor să plătească în plus sume suplimentare. Dacă o persoană este persistentă și intenționată, nu va fi dificil pentru el să efectueze singur calculele. Exemple de estimări pentru construirea unei case sunt disponibile pe scară largă pe Internet.

Documentația de deviz este întocmită pe baza calculelor, care prezintă puncte cu indicatori:

  • număr de serie;
  • numere de estimări și calcule;
  • denumirile etapei de construcție;
  • costul estimat, care constă din costurile lucrărilor de construcție și instalare, utilizarea materialelor și alte cheltuieli;
  • costul total estimat.

Estimările semnate de conducerea compilatorului și de client sunt considerate un document monetar, care stă la baza efectuării efective a lucrărilor, a participării la o licitație etc.

La întocmirea unui deviz pentru construirea unei case, se iau în considerare toate elementele importante și minore. Uneori clientului i se pare că includerea unui anumit element de cheltuială nu este deloc necesară. Dar, în timpul construcției, „răsesc” cheltuieli neprevăzute care nu sunt luate în considerare în documentație. Clientul înțelege acest lucru și include 5-10% în documentație pentru costuri generale neprevăzute. Acestea pot fi fonduri care vizează obținerea de autorizații de la autoritățile de pompieri, lucrătorii de gaze, electricieni, furnizorii de apă și alte autorități de autorizare sau alte tipuri de cheltuieli.






Un exemplu aproximativ de estimare pentru construcția unei case din lemn acoperită cu plăci metalice

Vom încerca să vă prezentăm eșantion de deviz pentru construcția unei case din lemn cu suprafața de 150 mp.

Numele obiectului: casă de lemn
Tehnologie: construcție de bușteni
Suprafata totala: 150 mp
Cost total estimat: 1 milion 630 mii 244 de ruble (1.630.244 de ruble)
Baza: documentație de proiectare, desene

  • 1. Efectuarea lucrărilor de cercetare geologică, hidrogeologică, topografică pe șantier pentru construcția unei case (mp) 200x100= 20.000 ruble
  • 2. Lucrați la sol pentru a îndepărta stratul de humus de pământ (cub.m) 10x450=4500 frec.
  • 3. Săparea unui șanț pentru o fundație cu o lățime de 600 mm (cub.m)
    50x575=28.750 rub.
  • 4. Nivelarea manuală a șanțurilor cu compactarea solului (m2)
    22x689=14.960 rub.
  • 5. Umplere nisip și piatră zdrobită în șanț (m3) 12x1200=14.400.
    Acesta include și costul materialului 12x600 = 7200
    Total pentru această poziție 14.400 +7200= 21600
  • 6. Montarea si, dupa intarirea completa, demontarea cofrajelor (m2)
    60x100=6000;
    acesta include si costul inchirierii cofrajului 60x250=15000;
    total pentru această poziție 6000+15000= 21000



  • 7. Legarea armăturii longitudinale din oțel D12 și armăturii transversale D8 (m3). Se prevede consumul de 60 kg de metal laminat la 1 m3 de beton.
    Lucrare 20x1800=36000;
    cerință pentru armături D12 și D8 20x60=1200 kg. Dacă prețul armăturii pentru 1 tonă este de 26.000 de ruble, atunci costul materialului este de 1,2 x 2600 = 31.200.
    Total pentru pozitia a 7-a 36000+31200= 67200
  • 8. Turnare amestec de beton 20x2500=50000;
    costul betonului 20x5000=100.000
    Costul total al celui de-al 8-lea articol. 50000+100000=150000
  • 9. Efectuarea hidroizolațiilor pereților de fundație verticali (cu bitum fierbinte aplicat de două ori) (m2) 80x150=12000
    Costul materialelor 80x45=3600
    Total pentru poziţia a 9-a 12000+3600=15600
  • 10. Bușteni de șlefuit cu un plan (metri liniari) 572x66=37752
  • 11. Finisare, macinare pe 2 fete a bustenilor (m2) 572x400=228800
  • 12. Alinierea colțurilor (buc.) 8x1500=12000
  • 13. Bușteni rulați (buc.) 2x1500=3000
  • 14. Efectuarea lucrărilor de dezinfectare a buștenilor cu soluții speciale (metri liniari) 580x15=8700
    cost fose septice 580x20=11600
    Total 8700+11600=20300
  • 15. Montarea casei din busteni pe fundatie (m2) 150x550=82500;
    materiale 150x1500=225000;
    total pentru al 15-lea articol. 82500+225000=307500
  • 16. Ondularea pe două fețe a câltului, (m liniar) 572x50=28600;
    material 572x3=1716;
    total pentru al 16-lea articol. 28600+1716=30316
  • 17. Calafat fata-verso a unei case din busteni, (m liniar) 572x140=80080;
    material 572x3=1716;
    total pentru al 17-lea articol. 80080+1716=81796
  • 18. Tăierea deschiderilor de ferestre și uși, montaj de ferestre și uși (buc.)
  • 14x2000=28000;
    material 14x2500=35000;
    total pentru al 18-lea articol. 28000+ 35000=63000
  • 19. Montarea grinzilor, montarea pardoselilor, montarea pardoselii (m2)
    128x80=10240;
    materiale 5522,38x6,7=37000;
    total pentru al 19-lea articol. 10240+ 37000=47240
  • 20. Placare pereti, tavan, acoperis, finisaj pardoseala (m2) 390x325=126750
    materiale 7586.2x5.8=44000
    în total pentru 20 de articole. 126750+44000=170750
  • 21. Pictura (m2) 144x50=7200;
    vopsea si alte materiale 144x70=10080;
    total 7200+10080=17280
  • 22. Ansamblu acoperis cu montaj invelis (m2) 135x750=101250;
    materiale 5400x2,5=13500;
    total 101250+13500=114750
  • 23. Montaj placi metalice (m2) 135x300=40500;
    cost gresie si elemente de fixare metalice 135x350=47250;
    total 40500+47250=87750
  • 24. Finisarea bazei cu piatra (m2) 22x2200=48400;
  • 25. Montaj usi metalice intrare, 2 seturi (m2) 2x3500=7000;
    material 2x4500=9000;
    total pentru al 25-lea articol. 7000+9000=16000

Total conform estimărilor: 1.630.244 RUB
inclusiv:

  • — pentru materiale: 592.862 RUB
  • — pentru executarea lucrărilor: 1.037.382 RUB

După cum puteți vedea, a face o estimare aproximativă pentru construirea unei case nu este foarte dificilă dacă cunoașteți consumul de materiale, prețurile standard și prețurile curente. Articolul oferă și un eșantion de estimări pentru o clădire rezidențială din blocuri aerate (vezi figura).

Concluzie

Fiecare persoană poate calcula costurile de construcție. Dar specialiștii fac acest lucru mai abil și mai competent. Uneori supraestimează sumele pentru articole individuale. Pentru a regla indicatorii, proprietarii pot efectua singuri calculele sau pot apela la ajutorul altor organizații.

Alegerea blocurilor de spumă pentru construirea unei case indică economii rezonabile pentru dezvoltator. Pentru a evalua beneficiile unei astfel de soluții, ar trebui mai întâi să calculați estimarea la cheie. Acest lucru va ajuta la planificarea cheltuielilor viitoare și pentru a afla dacă există suficiente economii pentru construcție în bugetul familiei. În plus, o listă detaliată a materialelor oferă o imagine obiectivă a construcției viitoare și sugerează modalități de a economisi bani fără a deteriora casa.

Devizele se fac pe baza designului casei. Ca exemplu pentru calculul independent al materialelor, luați în considerare o clădire mică realizată din blocuri de spumă pe o fundație în bandă, constând din trei camere, o bucătărie și o terasă.

Estimare pentru fundație

Deoarece betonul spumos este un material ușor, grămezii cu șuruburi pot fi folosiți atunci când construiți o baie, o bucătărie de vară sau o căsuță mică. Potrivit experților, pentru construirea unei case de 1-2 etaje, o fundație în bandă este mai potrivită. Poate fi monolit sau prefabricat, încastrat sau superficial. O astfel de fundație pentru o casă pare destul de intensivă în muncă și costisitoare, dar are un mare avantaj. O fundație în bandă face posibilă așezarea unui subsol sau pivniță sub o clădire rezidențială din bloc de spumă.

O bază monolitică, care este dificil de fabricat și fiabilă în funcționare, este potrivită pentru eșantion. Devizul pentru lucrări de construcție va conține toate costurile instalării acesteia.

1. Pentru o zonă cu sol care nu se ridică, alegeți o fundație puțin adâncă de 0,6 m adâncime, șanțul trebuie săpat cu 20 cm mai adânc pentru a face o pernă de nisip.

Pentru blocurile de 600×300×200 mm, setăm lățimea bazei la 0,5 m Fundația pentru casă va fi turnată din exterior în cofraj, astfel încât înălțimea sa finală este de 0,6+0,4=1,0 m.

2. Determinați lungimea benzii:

  • (8×2)+(6×2) = 36 m, pereți exteriori;
  • 8+6=14 m, compartimentari interioare;
  • 4+(1,3×2) = 6,6 m, terasa.

Lungimea totală este de 48,6 metri alergători.

3. Calculăm volumul de beton necesar turnării unei fundații monolitice: 48,6 (lungimea benzii) × 1,0 (înălțimea bazei) × 0,5 (lățimea bazei) = 24,3 m 3.

4. În devizul de construcție, enumeram componentele necesare pentru amestecarea acestuia singur (dacă doriți, puteți comanda o soluție gata făcută, fabricată din fabrică). Cantitatea acestora se determină pe baza betonului de calitate M300. Pentru 1 m 3 de amestec veți avea nevoie de:

  • 385 kg ciment M400;
  • 1080 kg pietriș/piatră zdrobită;
  • 705 kg nisip grosier;
  • 200-220 litri de apă.

Pentru a afla cât este necesar din fiecare material, înmulțim parametrii standard de umplere cu volumul de umplere:

  • 385×24,3= 9,367 t ciment;
  • 1080×24,3= 26,244 tone piatră zdrobită;
  • 705×247,3= 17,132 t nisip;
  • 540 l apă (în funcție de conținutul de umiditate al componentelor).

5. Calculăm cantitatea de nisip pentru umplere sub fundația unei case din blocuri de spumă:

48,6 (lungimea benzii) × 0,5 (lățime) × 0,2 (grosimea pernei) = 4,86 ​​m 3. Rotunjim rezultatul la 5 și în total obținem 17.132 + 5 = 22.132 tone de nisip.

6. La construirea unei fundații monolitice, este întotdeauna necesară armătura. Pentru proba noastră, alegem un cadru din două rânduri longitudinale, câte 2 tije cu diametrul de 12 mm. Pentru rândurile transversale, va fi necesară armătura cu o secțiune transversală de 10 mm. Cu un pas de jumper de 0,5 m, secțiunea transversală a cadrului este de 30 × 0,65 m, lungimea tijelor este de 0,35 m (orizontală) și 0,7 m (verticală). În total, pentru o structură (inel) veți avea nevoie de 0,35 × 2 + 0,7 × 2 = 2,1 m În plus, pentru îmbinările de pe jumperi, trebuie să furnizați anvelope 3 × 4 = 12 buc. 1 m fiecare Total 12 metri sau 2 lansete de 6 m fiecare.

7. Determinăm cantitatea totală de armătură pentru devizul pentru construcția unei case din beton spumos: 48,6 × 4 + 12 = 206,4 m sau 35 de tije de 6 m fiecare cu diametrul de 12 mm.

8. Calculați numărul de inele pentru săritori: 48,6/0,5+1=98 seturi sau 35 de tije a câte 6 m fiecare.

9. Pentru a tricota armătura, utilizați sârmă de oțel moale la o rată de 0,5 m pentru fiecare conexiune. Pentru săritori veți avea nevoie de 98 × 4 = 392 buc, pentru anvelope 12 × 4 = 48 buc, un total de 440 de legături × 0,5 m = 220 de metri.

Estimare pentru blocuri de beton spumos pentru construirea unei cutii

În proiectul casei 6x8 intenționăm să punem pereți portanti într-o jumătate de bloc. Pentru pereții interioare este suficient un sfert de piatră.

  • 0,06 m – zona lingurii sau a lateralului blocului de spumă (200×300=60000 mm);
  • 0,18 m – suprafața patului sau a bazei blocului (300×600=180000 mm).

1. Într-o casă din blocuri de spumă, alegeți o înălțime de perete de 2,8 m Va fi nevoie de 14 elemente într-o jumătate de bloc. Ținând cont de îmbinările de cusătură (14 bucăți, de 0,5 cm fiecare), obținem 2,87 m De fapt, înălțimea pereților din interiorul încăperii va fi de 2,6-2,7 m (redusă din cauza tavanului și a șapei).

(8+7,3+8+6+4+1,3)×2,8 m=96,88 m2 – suprafața pereților portanti.

Pentru construcție veți avea nevoie de: 96,88/0,06 (linguriță S) = 1615 bucăți de blocuri de spumă pe jumătate de piatră.

2. Determinați aria pereților interioare: (8+3+3)×2,8m=39,2 m2. Pentru construcția lor sunt necesare blocuri de spumă de un sfert de element: 39,2/0,18 (pat S) = 218 bucăți.

3. În total, în devizul de construcție indicăm următorul număr de blocuri de beton spumos: 1615+218=1833 buc.

4. Aflați volumul de lipici uscat pentru cusăturile din pereții de blocuri de spumă portantă. Avem 14 legături orizontale (2,8/0,2=14) și 58 verticale (34,6/0,6=57,6 m) cu grosimea de 0,005 m.

  • Lungimea totală a cusăturilor orizontale: 34,6 × 14 = 484,4 m, cantitatea de lipici pentru aceasta: 484,4 × 0,3 × 0,005 = 0,7266 m 3.
  • Lungimea cusăturilor verticale este de 58 × 2,87 = 166,64 m, respectiv, lipiciul necesar este de 166,64 × 0,3 × 0,005 = 0,24969 m 3.

Consumul total este de 0,7266 + 0,2499 = 0,9765 m 3 sau 1000 kg.

5. Calculăm lipiciul pentru construcția pereților interioare cu o lungime totală de 14 m Avem 10 cusături orizontale (2,8/0,3=9,3) și 24 verticale (14/0,6=23,4).

Lungimea totală a conexiunilor: (14×10)+(24×2,8)=207,2 m.

Volumul adeziv pentru pereți interiori: 207,2×0,2×0,005=0,2072 m 3 sau 270 kg.

6. Consum total de solutie de adeziv uscat pentru o casa din blocuri de spuma: 1000+270=1270 kg sau 51 saci a cate 25 kg fiecare.

La întocmirea estimărilor pentru acoperiș, este mai bine să implicați specialiști. Aceasta este o structură complexă, a cărei construcție este dificil de gestionat pe cont propriu. Opinia profesioniștilor va fi, de asemenea, necesară atunci când se calculează costurile de instalații sanitare, izolație și placare a casei.

Tabel cu principalele costuri de construcție

Combinând toate elementele de cost împreună, obținem o estimare pentru construirea unei case la cheie din blocuri de spumă.

Dacă efectuați singur lucrările de construcție, atunci nu este necesară o precizie mai mare în calcule. Este suficient să luați în considerare principalele articole de cost și să aflați prețurile în vigoare în regiune.

Materiale de construcție Cantitate Pret RUR/unitate Preț total, ruble

Cutie acasă
Bloc de spumă de perete 40,82 mc 3000 122460
Blocuri în formă de U 20 buc 300 6000
Adeziv pentru așezarea blocurilor de spumă 650 kg sau 26 saci 220 5720
Tija de armare d10 512 m 15 7680
Izolatie minerala 50 mm grosime 5,5 cuburi 2450 13475
Caramida fatada 122,5 mp. 1000 122500
Mortar de ciment 2 metri cubi 2300 4600
Net 120 mp. 80 9600

Fundaţie
Beton 30 de metri cubi 3800 114000
Tija de armare d12 200 m 20 4000
- d10 270 m 16 4320
Sârmă de oțel 220 m 0,50 110
Ruberoid 4 rulouri 300 1200
Nisip 2,8 metri cubi 500 1400
Piatră zdrobită 2,8 metri cubi 1700 4760
Grinda 150×150 0,65
— 120×150 0,15
— 100×150 1,5
— 50×150 0,6 5000 14500
Placa 30×100 5 m3 5500 27500
Vata minerala 100 mm 8 m 3 2300 18400
Bariera de vapori 1 rola 1500 1500
Placi metalice 68 m2 350 23800
Total 507 525

Cum să economisești bani la construirea unei case din beton spumos?

În primul rând, alegerea corectă a dimensiunilor blocurilor de beton spumant va ajuta la reducerea bugetului. În regiunile reci, sarcina principală a construcției este menținerea căldurii în casă. Blocurile de spumă de 600×300×200 mm sunt cele mai potrivite pentru aceste scopuri. Sunt convenabile de așezat în orice fel, variind grosimea cutiei acasă la dimensiunea dorită. Numărul de blocuri va fi întotdeauna minim posibil și fără costuri inutile.

Pentru a reduce estimarea construcției pentru costul blocurilor de spumă și al altor materiale, este mai bine să contactați direct producătorul. Prețurile pentru cantitățile angro pot fi reduse cu 5-15%. Nu ar trebui să economisiți bani cumpărând beton spumos ieftin de calitate îndoielnică pentru construcții. Costul suplimentar de corectare a pereților neuniformi din casă va acoperi diferența și poate chiar depăși estimarea.

Prețul betonului gata făcut din fabrică pare mai scump decât mortarul de casă pentru construirea unei case. Dar economisirea la frământarea manuală poate duce la pierderi mari de timp de lucru și costuri inutile cu forța de muncă.

Atunci când calculați costul aproximativ al construirii unei case din beton spumos, trebuie întotdeauna să adăugați mai multe materiale în vrac. La descărcare, nisipul, piatra zdrobită sau pietrișul se sfărâmă de obicei și rămâne pe pământ. Achizițiile suplimentare și transportul cresc costul întregii construcții.

Atunci când alegeți un amestec pentru așezarea blocurilor, este recomandabil să acordați preferință adezivilor cu destinație specială. Prețul lor este cu siguranță mai mare decât mortarul de ciment. Dar consumul este cu un ordin de mărime mai mic. În plus, zidăria din beton spumos cu lipici reține mult mai bine căldura.

Când construiți o casă din blocuri de spumă cu placare din cărămidă, puteți face calculele mai ușoare utilizând un calculator electronic on-line. Atunci când comandați un deviz pentru o casă la cheie din blocuri de spumă, este indicat să contactați mai mulți antreprenori deodată. Prețurile pentru servicii sunt diferite pentru fiecare, așa că nu este greu să alegeți o opțiune acceptabilă din punct de vedere al costului și al timpului de livrare. Dacă este necesar, puteți face oricând modificări devizului de locuință.



Ți-a plăcut articolul? Împărtășește-l
Imprimați acest articol
Top