Ano ang kasama sa term na ari-arian? Mga uri ng ari-arian

Matapos ang pagbagsak ng USSR, ang lahat ng mga mamamayan, nang walang pagbubukod, ay nagkaroon ng pagkakataon na makakuha ng personal na ari-arian.

Minamahal na mga mambabasa! Ang artikulo ay nagsasalita tungkol sa mga karaniwang paraan upang malutas ang mga legal na isyu, ngunit ang bawat kaso ay indibidwal. Kung gusto mong malaman kung paano lutasin nang eksakto ang iyong problema- makipag-ugnayan sa isang consultant:

ANG MGA APLIKASYON AT TAWAG AY TINANGGAP 24/7 at 7 araw sa isang linggo.

Ito ay mabilis at LIBRE!

Alinsunod dito, marami ang halos agad na bumili ng ilang mga ari-arian ng real estate.

Bukod dito, mayroong isang malaking bilang ng mga ito, mayroong maraming mga varieties.

Alinsunod dito, depende sa uri ng real estate, ang paraan ng pagrehistro nito bilang pagmamay-ari, pati na rin ang ilang iba pang mahahalagang legal na aspeto ng pagmamay-ari, ay magkakaiba.

Ang lahat ng mga subtleties ng proseso ay kailangang ayusin muna. Papayagan ka nitong maiwasan ang iba't ibang mahirap na sitwasyon.

Ang batas ng Russian Federation ay nagbibigay ng isang medyo tumpak na kahulugan ng kung ano ang eksaktong nabibilang sa real estate.

Kapag bumibili ng real estate, sa ibang mga sitwasyon, kakailanganing maging pamilyar sa lahat ng mga natatanging katangian ng naturang ari-arian. Maiiwasan nito ang maraming problema.

Pangunahing Konsepto

Maraming mga ari-arian na bagay ang itinuturing na real estate. Ang lahat ng mga isyu ay nasasaklawan nang detalyado sa mga pamantayang pambatasan.

Upang maiwasan ang iba't ibang mga paghihirap, kailangan mong malaman ang mga tampok ng pag-uuri at pagmamay-ari ng lahat ng iba't ibang mga bagay sa real estate.

Lalo na kung ang real estate ay matatagpuan sa lungsod at sumasakop sa isang tiyak na lugar ng lupa. Depende sa uri, ang paraan ng pagtatasa ng halaga ng real estate, pati na rin ang iba pang mahahalagang punto, ay naiiba.

Ayon sa batas ng Russian Federation, kasama sa real estate hindi lamang ang mga gusali at istruktura, kundi pati na rin ang mga land plot at ilang mga bagay na matatagpuan dito.

Alinsunod dito, sa kaso ng pagmamay-ari ng isang kapirasong lupa, kakailanganin upang matukoy kung ang anumang bagay ay kabilang sa real estate o hindi.

Bukod dito, karaniwang ipinagbabawal ang paninirahan sa naturang real estate. Ang isang non-residential na gusali ay isang lugar na walang naaangkop na mga kondisyon para sa permanenteng presensya ng mga tao dito.

May malaking pagkakaiba sa pagitan ng komersyal na real estate at non-residential na lugar. Kakailanganin mong maging pamilyar dito nang maaga.

Mga uri ng ari-arian

Ang lahat ng uri ng ari-arian ay maaaring nahahati sa dalawang pangunahing kategorya:

• magagalaw;
• hindi matitinag.

Alinsunod dito, naglalaman din ito ng pangunahing impormasyon tungkol sa disenyo ng lahat ng naturang mga bagay.

Alinsunod dito, mayroong isang espesyal na real estate cadastre, na kakailanganing isama ang isang tiyak na listahan ng ari-arian.

Ngayon ay ipinag-uutos na magparehistro:

• mga plot ng lupa;
• mga proyekto sa pagtatayo ng kapital;
• lahat ng uri ng istruktura at gusali;
• hindi natapos na mga proyekto sa pagtatayo;
• mga istruktura sa ilalim ng lupa.

Kasabay nito, kasama sa real estate ang iba't ibang sasakyang dagat at ilog, pati na rin ang mga bagay at sasakyang panghimpapawid na uri ng espasyo.

Kapag nagmamay-ari ng naturang ari-arian, pinakamahusay na malaman nang maaga kung paano dapat isagawa ang pagpaparehistro.

Ang maililipat na ari-arian sa kontekstong ito ay karaniwang nangangahulugan ng isang kotse at ilang iba pang kagamitan.

Mayroong isang espesyal na listahan ng mga ari-arian ng ganitong uri - na kailangang mairehistro.

Batayang legal

Ang pangunahing pamantayan sa pambatasan na kailangang sundin ay tiyak.

Sinasalamin nito ang lahat ng mga pangunahing punto na nauugnay sa mga karapatang sibil sa ari-arian, pati na rin ang ilang iba pang mga kadahilanan.

Ang kahulugan ng kung ano ang eksaktong ibig sabihin ng mga karapatang sibil sa real estate ay ibinigay sa.

Alinsunod dito, dapat itong isaalang-alang na hindi posible na magkaroon ng anumang uri ng ari-arian sa teritoryo ng bansa.

Mayroong ilang mga uri nito, ang pagkakaroon nito ay hayagang ipinagbabawal ng batas. Ang puntong ito ay kailangang isaalang-alang nang walang pagkabigo.

Gayundin, ang mga bagay ng karapatang sibil ay may isang tiyak na negotiability. Ang tanong ay makikita sa.

Gayundin, ang NAP na ito ay nagbibigay ng isang tumpak na kahulugan ng kung ano ang eksaktong ibig sabihin ng mga bagay na nagagalaw at hindi natitinag. Ang tanong ay inihayag sa.

Ang isang tiyak na pamamaraan ay itinatag para sa proseso ng pagpaparehistro ng estado ng mga karapatan. Karaniwang nalalapat ito sa real estate.

Ngunit kaugnay ng ilang naitataas na bagay ng batas ay kakailanganin ding magparehistro. Ang sandaling ito ay itinatag.

Sa turn, may ilang mga bagay na halos imposibleng paghiwalayin. Ang mga ito ay itinalaga ng terminong hindi mahahati, itinatag.

Hindi magiging mahirap na malaman kung ano ang hindi kabilang sa real estate. Upang gawin ito, hindi palaging kinakailangan na sumangguni sa mga pamantayan sa pambatasan.

Gayunpaman, kung maaari, kailangan mong maunawaan ang lahat ng mga pangunahing dokumento ng regulasyon nang maaga.

Ito ay magpapahintulot sa isang mamamayan na subaybayan ang pagtalima ng lahat ng kanyang mga karapatan nang walang tulong mula sa labas, at upang maiwasan ang iba't ibang mga pagkakamali kapag inirehistro ang mga ito.

Alinsunod dito, kung may mga paghihirap o kontrobersyal na sitwasyon, kakailanganin mong pumunta sa korte upang lutasin ang mga ito.

Ngunit upang malutas ang sitwasyon sa ganitong paraan, kinakailangang subukang lutasin ang sitwasyon nang mapayapa.

Walang mga alternatibo; ang pagpapatupad ng naturang pamamaraan ay mahigpit na kinakailangan.

Kung hindi, hindi tatanggapin ng korte ang pahayag ng paghahabol upang malutas ang sitwasyon tungkol sa mga karapatan sa ari-arian.

Ano ang naaangkop sa pagpapanatili ng real estate

Ngayon, ang isyu ng pag-iiba ng movable mula sa hindi natitinag na ari-arian ay hindi partikular na talamak para sa karamihan ng mga mamamayan.

Dahil ang karamihan ng populasyon ng bansa ay nakatagpo ng pagpaparehistro ng mga karapatan sa pag-aari, pati na rin ang lahat ng iba pang mga isyu, ilang beses lamang sa buong buhay nila.

Kadalasan kapag nagrerehistro ng mga karapatan sa isang garahe, isang plot ng lupa, isang pribadong bahay, isang apartment.

Gayunpaman, dapat mo munang maunawaan ang lahat ng mga subtleties ng mga pagkakaiba sa pagitan ng iba't ibang uri ng ari-arian.

Ang mga pangunahing pamantayang tanong na dapat isaalang-alang ay kinabibilangan ng:

• ano ang mga pagkakaiba (movable from immovable);
• tungkol sa mga lupain;
• kung ang mga gusali ay kasama dito;
• saan matatagpuan ang bakod?
• mga nuances para sa mga institusyong pambadyet.

Ano ang mga pagkakaiba

Kinakailangang maunawaan ang mga pangunahing pagkakaiba sa pagitan ng palipat-lipat at hindi natitinag na ari-arian.

Dahil ang ating bansa ay may ganap na magkakaibang mga legal na rehimen para sa mga ganitong uri ng ari-arian.

Alinsunod dito, ang pag-unawa sa mga ito ay magbibigay-daan sa iyo upang maiwasan ang mga multa at iba pang mga problema sa mga legal na regulasyon.

Kabilang sa mga pangunahing pagkakaiba ang mga sumusunod:

• ang proseso ng mga bagay na hindi natitinag ay kinakailangang konektado sa pagpaparehistro ng estado ng mga transaksyon (ang isyu ay itinaas at sakop sa,) - sa turn, ang mga palipat-lipat na bagay ay dapat na nakarehistro lamang sa mga indibidwal na kaso;
• malaki ang pagkakaiba ng algorithm para sa pagrerehistro ng mga karapatan sa pagmamay-ari sa mga naililipat at hindi natitinag na walang may-ari ( at );
• maaaring mairehistro lamang na may kaugnayan sa real estate - sa turn, ang mga movable object ay maaaring makuha lamang sa (ang isyu ay sakop sa);
• Kapansin-pansin na hiwalay ang rehimen ng tagapagmana ng palipat-lipat at hindi natitinag na ari-arian:

• Ang sitwasyon ay katulad ng mga hindi pagkakaunawaan tungkol sa mga bagay na nagagalaw at hindi natitinag:

Alinsunod dito, ang mga legal na aspeto ang kailangang bigyan ng pinakamalapit na pansin - tungkol sa mga pagkakaiba sa pagitan ng iba't ibang uri ng ari-arian. Pinakamainam na maging pamilyar sa lahat ng mga intricacies ng proseso nang maaga.

Tungkol sa mga lupain

Kadalasan, ang paksa ng pagtatalo ay ang lupain. Ito ay palaging, sa lahat ng mga kaso nang walang pagbubukod, inuri bilang real estate.

Ang eksaktong kahulugan ng land plot at ang mga ari-arian nito ay itinatag.

Ayon sa dokumentong ito ng regulasyon, ang naturang ari-arian ay bahagi ng ibabaw ng lupa, ang mga hangganan nito ay natutukoy alinsunod sa mga espesyal na pederal na pamantayang pambatasan.

Bukod dito, mayroong isang espesyal na batas na dapat sundin sa lahat ng mga sitwasyon nang walang pagbubukod.

Ito ay kung ano ito. Alinsunod dito, tiyak na kailangan mong maunawaan ang lahat ng mga tuntunin nang maaga.

Alinsunod sa batas sa lupa, ang mga sumusunod na uri ng relasyon sa lupa ay nakikilala:

• lupa bilang isang likas na bagay, yamang lupa;
• lupain;
• bahagi ng lupa.

Kasama ba dito ang mga gusali?

Ang mga istruktura ay maaaring nauugnay sa parehong naitataas at hindi natitinag na ari-arian. Alinsunod dito, upang makilala bilang real estate, ang ilang mga kundisyon ay kailangang matugunan.

Ang pangunahing pamantayan na tinasa ay kinabibilangan ng:

• paglipat ng fixed asset nang hindi nagdudulot ng anumang pinsala dito;
• uri ng istraktura - posible bang i-disassemble ito;
• pagkakaroon/kawalan ng pundasyon para sa bagay;
• pagkakaroon ng permanenteng konektadong mga kagamitan;
• pangunahing layunin ng plot ng lupa;
• availability na pinagsama-sama ng Bureau of Technical Inventory.

Saan matatagpuan ang bakod?

Ang tanong ay madalas na lumitaw tungkol sa pag-uuri ng isang bakod bilang isang bagay ng palipat-lipat o hindi matitinag na ari-arian. Ang lahat ay nakasalalay sa mga pangunahing katangian ng bagay.

Video: industriya ng real estate. Pamilihan ng mamimili

Kung mayroong isang pundasyon o iba pang tanda ng real estate, ang bakod ay kinikilala bilang ganoon. Kung walang pundasyon, kung gayon ang bakod ay hindi real estate.

Nuances para sa mga institusyong pambadyet

Ang ari-arian ng mga institusyong pambadyet ay inuri sa isang karaniwang paraan - nahahati sa palipat-lipat at hindi natitinag alinsunod sa karaniwang mga tuntunin.

Pag-aari ng negosyo— nasasalat at hindi nasasalat na mga elemento na ginagamit sa mga aktibidad sa produksyon.

Ang pag-aari ng isang negosyo ay unang nilikha mula sa ari-arian na inilipat dito ng mga tagapagtatag sa anyo ng (mga kontribusyon, pagbabahagi). Ang pag-aari ng negosyo ay tumataas sa proseso ng produksyon at produksyon. Maaari itong maging object ng mga transaksyon, alienated, mortgaged, atbp.

Karaniwan, ang pag-aari ng isang negosyo ay hiwalay sa pag-aari ng mga tagapagtatag, kalahok at empleyado nito. Ang isang negosyo ay mananagot para sa mga utang nito sa ari-arian na pag-aari nito, na maaaring sumailalim sa mga paghahabol ng mga kasosyo sa negosyo o mga nagpapautang kung sakaling mabigo ang negosyo na tuparin ang anumang mga obligasyon sa kanila.

Kung ang isang negosyo ay idineklarang insolvente (), ang ari-arian nito, alinsunod sa mga pamamaraan na itinatag ng batas, ay maaaring gamitin upang matugunan ang mga paghahabol ng mga nagpapautang. Ang natitirang pag-aari ng na-liquidate na negosyo pagkatapos nito ay ililipat sa mga tagapagtatag nito (mga kalahok) na may mga karapatan sa ari-arian o pananagutan na may kaugnayan sa negosyo. Ayon sa batas ng Russia, ang mga tagapagtatag at kalahok ng negosyo ay may mga karapatan ng obligasyon na may kaugnayan sa,. Ang mga tagapagtatag ay may pagmamay-ari o iba pang mga karapatan sa pagmamay-ari sa pag-aari ng estado at munisipyo, gayundin ng mga subsidiary na kumpanya.

Komposisyon ng ari-arian ng negosyo

Kasama sa ari-arian ng isang negosyo ang lahat ng uri ng ari-arian na kinakailangan upang maisagawa ang mga aktibidad sa negosyo.

Karaniwan sa komposisyon ng ari-arian makilala ang materyal at hindi nasasalat na mga elemento.

Sa numero materyal na elemento isama ang mga land plot, gusali, istruktura, makinarya, kagamitan, hilaw na materyales, semi-tapos na produkto, tapos na produkto, cash.

Mga elementong hindi mahahawakan ay nilikha sa panahon ng buhay ng negosyo. Kabilang dito ang: reputasyon ng kumpanya at bilog ng mga regular na customer, ang pangalan ng kumpanya at ginamit, mga kasanayan sa pamamahala, mga kwalipikasyon ng tauhan, mga patent na pamamaraan ng produksyon, kaalaman, mga copyright, kontrata, atbp., na maaaring ibenta o ilipat.

Sa kurso, ang ari-arian ay itinuturing bilang isang mapagkukunang pang-ekonomiya, ang paggamit nito ay nagsisiguro sa matagumpay na operasyon ng negosyo.

Ang ari-arian ay isang koleksyon ng mga kasalukuyang halaga. Kapag naglista kami ng mga uri ng ari-arian, sa ilang kadahilanan ay isinasama lang namin ang real estate sa kategoryang ito. Ngunit ang isang kotse ay ari-arian din, umiiral na mga pagtitipid sa pera, ang mga mahalagang papel ay mga mahalagang bagay na pag-aari mo. Ang kahulugan ng konseptong ito ay napakalawak.

Ang ari-arian ay maaaring:

• magagalaw, hindi magagalaw;
• mahahati, hindi mahahati;
• sa sirkulasyon, inalis mula sa sirkulasyon;
• pang-industriya, di-produktibong layunin.

Ang anumang ari-arian ay may sariling halaga sa pamilihan. Ang isa pang mahalagang katangian ay ang pagkatubig. Ipinapakita nito kung gaano kabilis ang ari-arian ay maaaring maging pera.

Mga uri ng real estate

Kung iisa-isahin mo ang mga uri ng real estate, aabutin ito ng maraming oras. Ang lahat ng real estate ay maaaring nahahati sa mga sumusunod na kategorya:

• residential at non-residential na lugar;
• natapos at hindi natapos na mga gusali;
• mga negosyo;
• mga lupain.

Kasama rin sa real estate ang mga monumento sa kasaysayan at arkitektura;

Ang isang kumpanya ay maaaring nagmamay-ari ng real estate. Karaniwan, ang mga land plot, gusali, at istruktura sa teritoryo ng kumpanya ay itinuturing na mga fixed asset nito.

Mga pangunahing uri ng ari-arian

Dapat alam ng isang accountant sa isang negosyo ang mga pangunahing uri ng ari-arian upang maayos itong maitala. Ang ilang uri ay tumutukoy sa mga fixed asset, ang iba sa asset, at ang iba sa kasalukuyang asset. Kung mali ang iyong account para sa ari-arian, magkakaroon ng mga pagkakamali sa hinaharap sa proseso ng paghahanda ng accounting at pag-uulat ng buwis, na puno ng malubhang multa.

Ang konsepto ng real estate sa Russia ay tinukoy sa Civil Code. Ang Artikulo 130 ay nagsasaad na ang real estate ay kinabibilangan ng mga land plot, subsoil plot at lahat ng mga bagay na ang paggalaw ay imposible nang walang hindi katimbang na pinsala sa kanilang layunin: mga gusali, istruktura, hindi natapos na mga bagay sa pagtatayo.

Ang postulate ay nagsasaad na ang paglitaw ng pagmamay-ari ng real estate, ang paglipat at pagwawakas ng naturang mga karapatan ay napapailalim sa pagpaparehistro ng estado.

Ano ang real estate

Upang maiuri ang isang bagay bilang real estate, dapat kang magabayan ng pagkakaroon ng mga katangiang katangian nito:

1. Malakas na koneksyon sa lupa. Matatagpuan sa ibabaw nito o sa crust ng lupa.
2. Itinayo para sa mahabang panahon ng operasyon.
3. May mga indibidwal na katangian ng materyal.
4. Hindi maaaring ilipat nang hindi sinisira ang hindi bababa sa bahagi ng ari-arian, na makabuluhang nakakaapekto sa halaga nito.

Bilang isang tuntunin, ang real estate ay may mga sumusunod na tipikal na katangian:

1. Nagdadala ng pangmatagalang benepisyo sa mga may-ari ng bahay, o ginagamit para magpatakbo ng negosyo.
2. Kung ninanais ng may-ari, maaari itong ilipat sa isang pangmatagalang pag-upa o pagsasangla.
3. Ito ay matatag na naka-install, itinayo sa lupa, at, maliban sa mga natural na sakuna at digmaan, ay hindi maaaring mabilis na sirain o ilipat sa ibang lugar.

Para sa kaginhawaan ng pagpaparehistro ng estado, accounting at mga legal na aksyon na may mamahaling materyal na mga ari-arian, ayon sa batas ng Russia, ang hangin, dagat, mga daluyan ng ilog at mga bagay sa kalawakan ay inuri din bilang mga bagay na hindi natitinag.

Mga grupo at uri ng real estate

Batay sa kabuuan ng kanilang likas na katangian, ang mga sumusunod na pangkat ng mga ari-arian ay nahahati:

1. Lupa at subsoil (mga lugar sa ibabaw ng crust ng lupa, pond, reservoir at perennial plantings).
2. Pabahay (mga indibidwal at multi-apartment na gusali ng tirahan, mga cottage).
3. Non-residential na lugar (mga gusaling inilaan para sa panlipunang pangangailangan ng mga tao at komersyal na paggamit).
4. Iba pang mga gusali at istruktura (mga network ng utility - mga pipeline ng gas, mga pipeline ng tubig, mga linya ng kuryente at iba pang pangunahing matibay na bagay).

Kasama sa real estate ang mga yunit ng imbentaryo na naisagawa na, nasa yugto ng muling pagtatayo o malalaking pagkukumpuni, at mga bagay ng hindi natapos na konstruksyon.

Para sa mga layunin ng accounting ng imbentaryo at mga legal na aksyon, hinati ang mga ito simple lang(mga indibidwal na bagay ng hindi natitinag na ari-arian) at kumplikado(integral property complexes - pagawaan, halaman, minahan).

Ayon sa anyo ng pagmamay-ari, ang real estate ay inuri bilang pribado at pampublikong batas.

Ayon sa uri ng paggamit at legal na pag-uuri, ang real estate ay inilaan para sa:

1. Para sa mga pangangailangan sa pabahay.
2. Para sa pampublikong layunin.
3. Para sa entrepreneurship.
4. Para gamitin sa agrikultura.

Ang isang hiwalay na grupo ng real estate ay hindi napapailalim sa pagbebenta, pag-upa, donasyon o iba pang mga legal na aksyon: mga kultural at makasaysayang halaga at iba pang mga bagay na may kahalagahan ng estado.

Mga pagkakaiba sa pagitan ng mga bagay na nagagalaw at hindi natitinag

Ang mga palipat-lipat na bagay ay hindi naglalaman ng lahat ng kinakailangang katangian ng real estate at, bilang resulta, ang mga transaksyon sa kanila ay hindi napapailalim sa pagpaparehistro ng estado.

Halimbawa 1: Ang isang shopping pavilion ay na-install sa lugar ng hintuan ng pampublikong sasakyan. Nakatanggap siya ng pansamantalang trade permit mula sa mga lokal na awtoridad sa loob ng 3 taon. Ang pavilion ay itinayo mula sa mga panel nang hindi nagtatayo ng permanenteng pundasyon. Sa ilalim ng magkahiwalay na mga kontrata, pansamantalang ibinigay ang mga komunikasyon: kuryente, tubig.

Tanong: Pag-aari ba ang istrukturang ito?

Sagot: hindi nalalapat, dahil wala itong ilang mahahalagang katangian ng real estate:

• Hindi inextricably naka-link sa lupa.
• Hindi naka-install para sa pangmatagalang paggamit at maaaring ilipat sa ibang lokasyon nang walang malaking pinsala sa ekonomiya.

Halimbawa 2: Sa teritoryo ng lugar ng minahan, isang pagawaan ng metalworking at mga lugar ng sambahayan ay itinayo mula sa chipboard at mga sip panel na ibinibigay sa kanila. Sa katunayan, ang mga istrukturang ito ay ginagamit sa loob ng limang taon.

Tanong: Ang mga ito ba ay hindi natitinag na ari-arian?

Sagot: Hindi. Sa kabila ng mahabang buhay ng serbisyo ng mga bagay na ito, walang land plot ang inilaan at walang land lease agreement ang natapos. Kaugnay nito, ang mga gusaling ito ay dapat na uriin bilang pansamantalang mga istrukturang walang titulo na itinayo upang isagawa ang gawaing pagtatayo ng minahan at ayusin ang pagmimina ng karbon.

Gaano kalakas ang koneksyon sa lupa?

Alinsunod sa kasalukuyang mga pamantayan ng batas ng Russia, tatlong grupo ng real estate ang dapat makilala:

1. Ang mga ordinaryong bagay ay hindi mapaghihiwalay na nakaugnay sa lupa.
2. Mga kumplikadong bagay sa real estate - CEC ng mga negosyo.
3. Espesyal na real estate - dagat, ilog at sasakyang panghimpapawid, mga bagay sa kalawakan.

Para sa malinaw na mga kadahilanan, ang mga kinakailangan para sa pangangailangan na itali sa isang partikular na plot ng lupa ay hindi nalalapat sa mga bagay ng ikatlong grupo.

Ang isang buong property complex ay nakatali sa isang partikular na plot ng lupa, ngunit ang mga indibidwal na unit ng imbentaryo nito ay maaaring ilipat.

Para sa unang grupo, ang isang malakas na koneksyon sa lupa ay isang kinakailangan.

Ang pagsasagawa ng mga transaksyon sa real estate ay nangangailangan ng katumpakan, pag-unawa at kaalaman sa ilang mga legal na pamantayan. Samakatuwid, ang mga entidad ng negosyo, mga ordinaryong tao at iba pang mga paksa ng batas ay dapat na maingat at maingat na magsagawa ng mga aksyon na may mga bagay na hindi natitinag.