Primjer procjene za popravak sobe, važne točke pri sastavljanju. Predračuni za građevinske i završne radove Izračun predračuna za obnovu stana
04.04.2018 Pročitat ćete ga za 13 minuta.
Na fotografiji: Obnova stana i izrada stručne procjene Grupe kompanija "Fundament"
Predračun obnove stana trebao bi se izraditi uzimajući u obzir stvarne cijene radova, grube i završne materijale. U ovom pregledu pokazat ćemo vam kako to učiniti brzo i na mreži, kao i dati uzorak iz profesionalnih procjena iz Fundament Group of Companies.
GC "Fundament" pruža čitav niz usluga za obnovu stanova - izradu dizajnerskog projekta, preuređenje, obnovu po principu "ključ u ruke" uz nadzor dizajnera, uređenje i opremanje interijera. Klijenti naše tvrtke mogu birati bilo koju od tri vrste popravaka u različitim cjenovnim kategorijama: standardne (od 13.000 rubalja / kvadratni metar), poslovnu klasu (od 16.000 rubalja / kvadratni metar) ili ekskluzivne (od 26.000 rubalja / kvadratni metar) ).
U našoj tvrtki plaćanje popravaka može se vršiti u dijelovima, možete uzeti kredit, a prilikom naručivanja popravaka za cijeli stan ili kuću osigurat ćemo besplatan projekt dizajna!
Uzorak procjene 2017-2018 za renoviranje stanova u Moskvi
Preuzmite ugovor s uzorkom procjene za obnovu stana 2018. godine od Grupe kompanija "Fundament"
Govoreći o izradi procjene za obnovu stana, važno je znati ne samo takve parametre kao što su površina, visina stropova i odabrani format završne obrade prema cjenovnoj kategoriji (ili stilu), već i drugi važni aspekti. Primjerice, je li potrebno ponovno planiranje stana, čime se značajno povećavaju troškovi popravka, je li stan smješten u novoj zgradi, ili je riječ o sekundarnom stanovanju, gdje se tek treba obaviti demontaža starog završnog sloja.
Klijentima Grupe tvrtki "Fundament" uvijek dajemo potpune procjene za potpisivanje, tako da možete vidjeti što, koliko i kada ćete platiti. Sve je iznimno transparentno, apsolutno svaki detalj je naveden u ugovoru. Također jamčimo završetak popravaka na vrijeme, navedeno u dokumentima.
Uzorak ugovora o građevinskim i popravnim radovima s predračunom
Ugovor između strana zaključen je kako bi se zajamčili svi propisani uvjeti. Za klijenta je to točna cijena popravaka s detaljnom procjenom, uvjetima popravka, specifičnim dizajnerskim projektom, kvalitetom rada i jamstvom.
Kako napraviti preliminarnu procjenu za obnovu stana na internetu?
Kratke upute za izračun na web stranici Grupe kompanija "Fundament"
Koliki je trošak procjene za renoviranje stana?
- U GC "Fundament" dobit ćete preliminarnu procjenu za obnovu stana NA LINIJI i apsolutno BESPLATNO JE!
Komponente procjene. Cijene prema vrsti posla
U ovom ćemo vam pregledu detaljno reći koliko košta ukrašavanje zidova, podova, stropova, oblaganje, demontaža i ugradnja prozora, kao i postavljanje ukrasnih pregrada u procesu preuređenja stana. Svaka cijena u cjeniku Grupe kompanija "Fundament" je konstantna. Imajte na umu da nije moguće naručiti usluge odvojeno od nas, samo u formatu popravaka "ključ u ruke".
Cijene za zidnu dekoraciju u stanu
Na fotografiji: Izravnavanje površina prije završne obrade
Na fotografiji: Cijene žbukanja zidova u stanu
Zidna dekoracija jedna je od najvažnijih faza u obnovi stana. Ispod možete vidjeti cijene koje se mogu koristiti za procjenu obnove stana s cijenom svake stavke. Na primjer, moderna i kvalitetna verzija žbukanja zidova na svjetionicima debljine veće od 50 mm (Rotband) košta 440 rubalja po četvornom metru u Grupi tvrtki Fundament. metar, dok se žbukanje zidova gipsanim spojevima, do 10 mm - 220 rubalja po četvornom metru.
Cijene zidnih obloga u stanu pločicama
Na fotografiji: Cijene zidnih obloga pločicama u rubljima po četvornom metru
Za kuhinje i kupaonice najvjerojatnije će vam trebati zidne obloge pločicama ili porculanskim kamenom. Pločice velikog formata i porculansko kamenje često se koriste u projektima modernog dizajna. Cijena oblaganja takvim materijalima iznosi 610 rubalja po četvornom metru, dok standardne pločice- 480 rubalja po četvornom metru.
Cjenik za uređaje pregrada različitih vrsta
Na fotografiji: Raspored pregrada od gipsanih ploča na drveni okvir
Na fotografiji: Cijene za izgradnju pregrada u stanu
Dekorativne, ciglene i druge pregrade koriste se u gotovo svakom projektu preuređenja stana. Cijenu njihove izgradnje, kao i raspored ukrasnih niša, također treba uzeti u obzir prilikom izrade predračuna za obnovu stana po našem modelu.
Cijene za uređaje različitih vrsta stropova
Na fotografiji: Spušteni strop u novoj zgradi na ulici. Pudovkina
Na fotografiji: Cijene žbuke i izravnavanje stropova
Kao i zidovi, stropovi također zahtijevaju temeljno premazivanje i žbukanje. Gore u cjeniku iz Grupe tvrtki "Fundament" možete odabrati bilo koju vrstu žbuke koja odgovara vašem projektu obnove stana.
Koliko koštaju demontažni i građevinski radovi za ugradnju prozora?
Na fotografiji: Cijene demontaže i ugradnje prozora i prozorskih klupčica
Demontaža i ugradnja prozorskih blokova zahtijeva pažnju stručnjaka, čiji su troškovi također navedeni u cjeniku. Usput, takvi se detalji često ne bilježe u procjeni ako je ne pripremi stručnjak.
Cjenik za ugradnju radijatora za grijanje
Na fotografiji: Radijator za grijanje u unutrašnjosti stana na ulici. Pudovkina
Na fotografiji: Cijene za ugradnju radijatora za grijanje, Moskva
Nije tajna da je sustav grijanja u seoska kuća zauzima prilično značajan dio proračuna. No, čak i pri renoviranju stana također je potrebna zamjena radijatora. U Fundament Group of Companies minimalna cijena za ugradnju radijatora je 1950 rubalja po komadu.
Cijene električnih radova iz grupe tvrtki "Fundament"
Na fotografiji: Električni radovi tijekom renoviranja stana
Na fotografiji: Trošak u rubljama za električne radove pri renoviranju stana
Izračunati iznos za električne instalacijske radove može biti posebno teško, jer vlasnici stana često ne razumiju opseg posla. Bez sumnje, morate provesti kabel po cijelom stanu. Ali još uvijek postoji različiti tipovi ožičenje, probijanje rupa i postavljanje utičnica, te kada dorada te ugradnju same utičnice, čiji troškovi mogu biti prilično visoki za dizajnersku obnovu.
Koliko košta ukrasna žbuka, bojanje zidova i tapete?
Na fotografiji: Cijene dekorativne žbuke i tapetiranja zidova
Kad dođe faza tapetiranja zidova ili nanošenja ukrasne žbuke, trebate se obratiti dizajneru interijera. On će za vas odabrati odgovarajući format završne obrade za svaku sobu. Uzimajući u obzir vaše želje, možete izračunati koliko će otprilike koštati usluge potrebnih majstora.
Cjenik paketa usluga obnove stanova "ključ u ruke"
Standardni popravak
Radovi (svi)
9500 rub./M2 2
Nacrti materijala
5500 rub / m2
Završni materijali
Pojedinačno
Radi s postavljanjem (zamjenom) inženjerskih mreža (električnih i vodovodnih), s poravnavanjem svih zidova, podova i stropova, ali korištenjem jeftinih materijala (tapete, boje, laminat, pločice itd.). U pravilu se izvodi bez dizajnerskog projekta.
Obnova poslovne klase
Radovi (svi)
11500 rub / m2
Nacrti materijala
7500 rub / m2
Završni materijali
Pojedinačno
Radovi se izvode prema individualnom dizajnerskom projektu s poravnavanjem svih površina na nulu i korištenjem skupljih materijala i tehnologija ( ukrasna žbuka, višekomponentna boja, parket ili masivna ploča, višeslojni stropovi od gips kartona itd.).
Ekskluzivno renoviranje
Radovi (svi)
18.500 rubalja / m2
Nacrti materijala
10.500 rubalja / m2
Završni materijali
Pojedinačno
Radovi se izvode prema detaljnom projektu s odabirom materijala za namještaj i nadzorom, koristeći skupe ekskluzivne materijale i tehnologije ( Venecijanski gips s imitacijom završne obrade mramorom i malahitom, umjetničkim parketom, vitražima, kovanim proizvodima, gipsanim lajsnama itd.).
Cijena rada je naznačena za SVI djela - gruba i završna. Minimalni trošak djela: 700.000 rubalja. Cijena usluge je približna i ovisi o složenosti posla i rasporedu prostora.
U GC "Fundament" možete naručiti adaptaciju stana "ključ u ruke" po gore navedenim cijenama. Dakle, standardni popravci koštat će 13 tisuća rubalja po četvornom metru, uključujući grube materijale. To jest, to uključuje ne samo temeljno premazivanje površina, već i samu smjesu tla.
Troškovi materijala za završnu obradu raspravljaju se zasebno i ovise o stilu koji odaberete, dizajnerskom projektu koji je izradio dizajner (koji je, usput rečeno, besplatan za sve koji su od nas naručili popravke!).
Postoje i mogućnosti poslovne klase i ekskluzivne obnove, koje koštaju 16 tisuća rubalja, odnosno 26 tisuća rubalja. Nacrti materijala su također uključeni. No cijene materijala za završnu obradu su individualne i izračunat će se za vas već u procesu izrade dizajnerskog projekta.
Troškovi popravka trosobnog stana u stambenom kompleksu "Mosfilmovsky"
Površina stana: 120 m 2
1.900.000 RUB
Godina obnove: 2018
Popravak ovog stana izvršili smo 2018. godine i sada možemo prikazati pravi rezultat na fotografijama i izračunati cijenu ovog popravka. Ukupna površina stana je oko 120 četvornih metara, postoje tri dnevne sobe, kuhinja i dvije kupaonice. Troškovi popravaka s grubim materijalima su 1,9 milijuna rubalja. Taj se iznos daje bez uzimanja u obzir završnih materijala, samo rada i grubih nacrta.
Obnova dnevnog boravka u modernom stilu u svijetlim bojama
Na slici: Interijer modernog dnevnog boravka s kaminom od bijelog mramora
Na gornjoj fotografiji možete vidjeti obnovu, koju su izvršili naši stručnjaci prema projektu vlastitih dizajnera interijera. Za ukrašavanje se koristi porculansko kameno posuđe poput mramora, ukrasni spušteni strop s rasvjetom instaliran je posebno za ovaj projekt dnevne sobe. Zaslužuje posebnu pažnju kutna garnitura i sjajni stolić za kavu - modni trendovi u uređenju interijera 2018.
Prekrasno renoviranje kuhinje u modernom stilu s ugrađenim apartmanom
Na fotografiji: Interijer kuhinje u moderni stil sa bijelim slušalicama i staklenom pregačom
U dizajnu interijera kuhinje, ugrađeni set u modernom stilu izgleda gotovo futuristički. A sve zahvaljujući posebnom dizajnu fasada - ormara i ladica bez ručki, neobičnih oblika i veličina, različite boje, ukrašen i sjajem i prostirkom. Ova kuhinja nije samo naš ponos, ona je izuzetno funkcionalna i vrlo pogodna za domaćicu.
Moderno renoviranje spavaće sobe s ukrasnim pločama za beton
Na fotografiji: Spavaća soba u modernom stilu u sivim tonovima
U spavaćoj sobi odmakli smo se od tradicionalne bež palete u korist gotovo jednobojne sivi interijer... Umjesto odvažnih naglasaka, koristi nekoliko zanimljivih tekstura, poput svjetlucavih zavjesa, kožnog uzglavlja i upečatljivih ploča s betonskim izgledom na zidu iza kreveta. Uočite da ova spavaća soba ima ukrasni spušteni strop. Dizajn, dorada, opremanje i uređenje - sve su radili stručnjaci iz Grupe tvrtki "Fundament", obnova u ovoj novoj zgradi započela je od nule.
Moderno renoviranje kupaonice s mramornim porculanskim kamenom
Na slici: Moderno renoviranje kupaonice s mramornim završetkom
Kombinirana zidna dekoracija ove kupaonice izgleda vrlo moderno, pa čak i luksuzno. Porculanska kamena izrada od mramora (ista koja je korištena za ukrašavanje portala kamina u dnevnoj sobi) lijepo je kombinirana s teksturiranim zlatnim pločicama sa simboličkom imitacijom riblje ljuske. Usput, potonji je globalni trend u dizajnu tkanina, pločica i ukrasnog pribora za interijer (na primjer, ladice ili vaze).
Moderno renoviranje kupaonice sa zidnim WC-om i bideom
Foto: Obnova prekrasne kupaonice u modernom stilu
Na slici: Lijepa adaptacija dnevni boravak u stilu art deco
Površina stana: 101 m 2
Cijena popravka grubim materijalima: 1.600.000 RUB
Godina obnove: 2018
Popravak ovoga trosobni stan u stambenom kompleksu "Dubrovka" koje su izradili naši dizajneri i završitelji u nenadmašnom stilu Art Deco. Naši stručnjaci stvorili su udoban dom za malu obitelj od otvorenog prostora besplatnog planiranja u novoj zgradi!
Ukupna površina stana je 101 četvorni metar, ima tri sobe, a njegova obnova koštala je 1,6 milijuna rubalja. Taj iznos uključuje rad svih majstora završne obrade, kao i kvalitetne grube materijale.
Obnova kuhinje-dnevnog boravka u stilu Art Deco sa slušalicama u crnom sjaju
Na slici: Luksuzna art deco renoviranje kuhinje
Za dizajn ovog stana naši su stručnjaci odabrali stil Art Deco - legendarni, aristokratski, složen i vrlo prezentabilan. Stan uređen u njemu odmah dobiva posebnu atmosferu šika i glamura, kao što možete vidjeti na gornjoj fotografiji.
Ovdje kuhinja-dnevni boravak otvorenog tipa također uključuje blagovaonicu u blizini otoka i predsoblje. Sve ovo velika soba konvencionalno podijeljen u zone pomoću završne obrade poda. Praktično porculansko posuđe korišteno je u hodniku i kuhinji, a ugodan parket u dnevnoj i blagovaonici.
Moderno renoviranje spavaće sobe s parketom u boji mliječne čokolade
Na fotografiji: Popravak moderna spavaća soba u jarkim bojama
Izmjena nježnih bijelih i sivih tonova u ovom interijeru izgleda atraktivno i vrlo suzdržano. Zahvaljujući tome, u spavaćoj sobi uvijek vlada osjećaj prostranosti i mira, idealan za opuštanje. Dizajneri su ovdje osigurali mjesto za rad za računalom, te dodatnu komodu nasuprot kreveta s televizorom iznad nje i ugrađenom sustav ormara.
Obnova spavaće sobe s ugrađenim ormarom u bojama tartufa
Na fotografiji: Interijer lijepa spavaća soba u bojama tartufa
Ova elegantna i glamurozna spavaća soba posebno privlači ukrasnim ukrasima na zrcalnim vratima svlačionice. Ovaj prostor koristi neponovljive nijanse tartufa za podove, zidove i tekstil. Ova spavaća soba je glavna spavaća soba ovog stana, a također je uređena u stilu Art Deco.
Luksuzno renoviranje kupaonice s dizajnerskom nišom za tuširanje u mozaiku
Foto: Interijer kupaonice u tamnim bojama
U unutrašnjosti ove kupaonice koristili smo ukrasne sive mozaike za pod i zidove u niši za tuširanje i keramički parket za zidove. Pod je ukrašen sivim porculanskim kamenom ispod prirodni kamen... Nevjerojatno lijepa kombinacija ovih visokokvalitetnih materijala dopuštena je za stvaranje dizajnerski interijer u maloj kupaonici.
Troškovi popravka petosobnog stana u stambenom kompleksu "Engleska četvrt" (Moskva)
Na fotografiji: Prekrasna dnevna soba u neoklasicističkom stilu
Površina stana: 170 m 2
Cijena popravka grubim materijalima: 2.700.000 RUB
Godina obnove: 2017
Popravci u ovom peterosobnom stanu u stambenom kompleksu English Quarter površine 170 četvornih metara stajali su 2,7 milijuna rubalja (rad, grubi materijali). Interijer ovog stana, koji oduševljava svojim luksuzom, izrađen je u najboljim tradicijama moderne klasike.
Dnevni boravak s parketom od tamne čokolade
Na fotografiji: Prekrasan dnevni boravak s novim renoviranjem i namještajem
Interijer ove dnevne sobe izrađen je u neoklasicističkom stilu. Soba je konvencionalno podijeljena na dnevni boravak i blagovaonicu, ali postoji i pripadajući hodnik. Zahvaljujući uspješnom rješenju za planiranje, potonji je postao dio otvorenog plana i ima pristup prirodnom svjetlu s prozora. Vlasnici stana riješili su se mračnog i dugog hodnika, a dnevni boravak postao je mnogo prostraniji. Takve uspješne ideje svakodnevno oživljavamo zajedno s našim dizajnerima i serviserima!
Klasična kuhinja s luksuznom kamenom radnom površinom boje kakaovca
Foto: Interijer neoklasicističke kuhinje u bež tonovima
Interijer ove kuhinje izrađen je u svijetlim bojama u neoklasicističkom stilu. Slušalice su primjer besprijekorno precizne izvedbe ovog stila s pažnjom na detalje. Za ovaj su interijer naši dizajneri odabrali prekrasne pločice, radne površine i kućanske aparate.
Kupaonica od bijelog i crnog mramora
Na slici: Unutrašnjost kupaonice u crno -bijeloj tehnici
U kupaonici ovog stana pronaći ćete jedinstvenu kombinaciju materijala - porculansko kameno posuđe u bijelom i crnom mramoru s ukrasnim ukrasima i meandrima. Kako bi vizualno rasteretili prostor, ali osigurali puno prostora za pohranu pribora, namještaj je ovdje bijele boje.
Obnova četverosobnog stana u stambenom kompleksu "Alekseevsky" (Moskva)
Na slici: Interijer dnevne sobe u svijetlim bojama
Površina stana: 150 m 2
Cijena popravka grubim materijalima: 2.400.000 RUB
Godina obnove: 2017
Renoviranje u ovom četverosobnom stanu od 150 m² metara u stambenom kompleksu "Alekseevsky" (Moskva) dovršeno 5 mjeseci. Dom je obitelji od 3 odrasle osobe s nekoliko djece. Troškovi popravaka Fundament Group of Companies (s besplatnim dizajnerskim projektom) iznosili su 2,4 milijuna rubalja, bez završnih materijala.
Obnova dnevnog boravka otvorenog plana s kuhinjom u niši
Na fotografiji: Interijer svijetle kuhinje-dnevnog boravka s blagovaonicom
U ovom prostranom dnevnom boravku u četverosobnom stanu naši su dizajneri osmislili neobičan detalj - veliki akvarij ugrađen u zid. On je postao nužni akcent sobe koji slici daje potpunost. Blagovaonica se nalazi desno od kuhinje, u blizini lođe, na najsunčanijem mjestu!
Luksuzna kuhinja sa zidnim oblogama od mozaika golubice
Na slici: Kuhinjski interijer s bijelim apartmanom i oblogom od mozaika
Ovaj projekt dizajna kuhinje naši su obrtnici proveli što bliže izvorniku o vizualizacijama. U dizajnu vidite raskošne bijele fronte, prekrasne mozaike s naglaskom i crnu tehnologiju te radne površine koje dodaju dramatičan kontrast ovom izgledu.
Remont stana u stambenom kompleksu "Desna obala" (Khimki, Moskovska regija)
Na slici: Interijer dnevne sobe u svijetlim bojama i neoklasicističkom stilu
Renoviranje ovog petosobnog stana površine 265 četvornih metara. metara završeno za 6 mjeseci. Cijena popravka iznosila je 4,25 milijuna rubalja, bez završnih materijala. Naša tvrtka posebno je ponosna na ovaj neoklasični projekt s izvrsnim završnim obradama i dizajnerskim namještajem s mnogo ukrasnih elemenata.
Osvijetljeni neoklasicistički interijer kuhinje
Na fotografiji: Interijer kuhinje u bež tonovima
Unutrašnjost ove kuhinje dizajnirana je u skromnoj, ali atraktivnoj i vrlo nježnoj shemi boja koja se temelji na bež i vanilijskim tonovima. Apartman je dizajniran s pažnjom prema detaljima, ugrađenom rasvjetom, prekrasnim ostavama i gotovo nevidljivim ugrađenim hladnjakom (slika gore desno).
Prekrasna spavaća soba u ružičastim tonovima u francuskom stilu
Foto: Interijer lijepe spavaće sobe u ružičastoj boji
U unutrašnjosti ove spavaće sobe naši su dizajneri odlučili stvoriti romantično građansko okruženje. A zatim su ga nadopunili etničkim detaljima, na primjer, klasičnim tepisima s arapskim ukrasima i noćnim ormarićima od drveta s vještim ručnim rezbarijama! Uz spavaću sobu nalazi se zasebna kupaonica, što se može vidjeti na donjoj fotografiji.
Luksuzna i romantična kupaonica s francuskim naglaskom
Foto: Neoklasični interijer kupaonice
A za interijer kupaonice naši su dizajneri odabrali ne samo završne materijale, već i sav namještaj, pribor, dekor, zavjese, svjetiljke - sve do posljednjeg elementa! Kupaonica na nogama nalazi se blizu prozora. Dva umivaonika - praktično rješenje za supružnike koji žive u istom ritmu! Akcentni zid od pločica s velikim cvjetnim otiskom iza ogledala izgleda posebno atraktivno!
Najbolji dizajnerski projekti iz grupe tvrtki "Fundament"
Na slici: Interijer dnevne sobe u bež tonovima sa sjajnim akcentima
Dizajn projekt od GK "Fundament" možete dobiti besplatno ako od nas naručite cijeli niz popravnih radova. Primjere dizajnerskih projekata iz našeg portfelja možete vidjeti u nastavku. Svaki od njih je apsolutno individualan, mnogi od njih su besplatno sastavljeni za klijente, uključivali su uslugu nadzora arhitekture i sada su implementirani u mnoge elitne stambene komplekse u Moskvi.
Dizajn projekt četverosobnog stana u klasičnom stilu u stambenom kompleksu "Engleska četvrt"
Na fotografiji: Interijer kuhinje-dnevnog boravka u klasičnom stilu
Na slici: Interijer dnevne sobe u modernom stilu u jednobojnoj paleti
Na slici: Klasičan stil u dizajnu dnevne sobe
Dizajn ovog 4-sobnog stana u stambenom kompleksu Sadovye Kvartaly nastao je za jednog od naših omiljenih klijenata. U uređenju i dizajnu odabran je klasični stil koji omogućuje da interijeri budu što elegantniji i sofisticiraniji. Ukupna površina ovog četverosobnog stana iznosi 155 četvornih metara. Virtualni obilazak toga možete pogledati ovdje.
(Primjere razmatramo na temelju stopa teritorijalnih jedinica TEP-a, slično i stopa federalnih jedinica FER-a,
prema Referentnoj procjeni i normativnoj bazi (novo izdanje))
Pogledajmo primjer broj 5 proračuna, ovaj će primjer biti složeniji:
Na primjer, recimo da kupac traži popravak zidova u stanu.
Uzimamo mjernu traku, komad papira, olovku ili olovku i izlazimo da pregledamo mjesto popravka, tj. idemo do objekta.
Dolaskom na mjesto saznajemo da je zidove potrebno popraviti samo u jednoj prostoriji.
Ovdje, na mjestu predstavnika Kupca, određujemo što točno Kupac želi.
Kupac želi (razmatramo samo zidove bez kosina):
1. Očistite zidove od boje na bazi vode;
2. Izravnati žbuku zidova;
3. Nanesite kit;
4. Obojite zidove bojom na bazi vode.
Pitajte Klijenta za sve pojedinosti, to će vam pomoći pri budućem odabiru cijena.
Nakon što smo pitali Kupca, složili smo se da:
- Prvo ćemo očistiti staru boju sa zidova;
- Grundiranje zidova prije izravnavanja žbuke temeljnim premazom, kako bi se novi sloj žbuke zalijepio za stari (drugim riječima, da nam žbuka ne otpadne);
- Za izravnavanje žbuke zidova mješavinom žbuke "Rotband", debljine sloja žbuke do 10 mm.
- Zatim ponovno premažite zidove temeljnim premazom, prije nanošenja kita i boje na bazi vode, kako sve ovo ne bi ispucalo, ne otpalo i čvrsto prianjalo uz zid.
- Nanesite kit na zidove kako biste izgladili zidne nedostatke nakon žbukanja;
- I na kraju, za bojanje zidova bojom na bazi vode, slika je razgovarana s kupcem, bit će poboljšana.
Pojasnili smo zadatak, sada se moramo odlučiti o sveskama. Bilo bi dobro da vam kupac da kopiju plana prostora koji prikazuje dimenzije prostora koji se popravljaju. A ako ne, tada ćemo dati mjernu traku i izmjeriti širinu i duljinu prostorije, kao i širinu i visinu vrata i prozorski otvori sami mjerite traku.
Pretpostavimo da pri mjerenju širine prostorije dobijemo 4,0 m, duljina sobe je 6,0 m, visina prostorije 2,85 m. Visina vrata je 2,0 m, širina 1,0 m, visina otvor prozora je 1,5 m., a širina 1,4 m.
Obavezno izmjerite dimenzije otvora vrata i prozora u prostoriji. Prilikom izračunavanja volumena zidova oduzeti ćemo površinu otvora vrata i prozora od ukupne ukupne površine zidova prostorije, budući da je količina posla na izravnavanju žbuke zidova određena područje samo površine koja će biti poravnana. (HPESNr 81-04-OP-2001 Norme procjene državnih elemenata za popravak i Građevinski radovi... Opće odredbe. Izračun opsega rada (izdanje 2009), klauzula 2.42. Područje žbukanja unutarnji zidovi treba odrediti minus površine otvora duž vanjske konture kutija i površinu koju zauzimaju ispružene ploče, a visinu zidova treba uzeti od čistog poda do stropa.)
No, područje bojanja zidova bojom na bazi vode određuje se bez oduzimanja površina otvora i bez uzimanja u obzir površina nagiba prozora i vrata samo ako i mi obojimo kosine. (HPESNr 81-04-OP-2001 Državne osnovne procjene normi za popravke i građevinske radove. Opće odredbe. Izračun opsega radova (izdanje 2009.), klauzula 2.51. Površine prozora i nagiba vrata, bočne površine niša, ali uzimajući uzimajući u obzir površine stupova i bočne stranice pilastra.)
No, budući da ne bojimo padine, već samo zidove, stoga se područje bojanja zidova bojom na bazi vode uzima posebno prema površini površine koju treba bojati.
Nakon što smo mentalno fotografirali zidove i izmjerili ih, vraćamo se na mjesto rada i prelazimo na drugu fazu.
Uzimamo u obzir površinu zidova: (6,0 + 4,0) * 2 * 2,85-2,0 * 1,0-1,5 * 1,4 = 52,9 m2.
Sada upisujemo neispravnoj izjavi što moramo učiniti:
- Ručno uklonite boje sa zidnih površina. Pišemo na popis grešaka - Ručno čišćenje površine zida sa 52,9 m2 boja.
- Zidove prije izravnavanja žbuke premazati temeljnim premazom. U popis grešaka upisujemo - Premazivanje površine zidova temeljnim premazom prije izravnavanja žbuke 52,9 m2.
- Poravnajte žbuku zidova s žbukom "Rotband", debljine sloja žbuke do 10 mm. Zapisujemo popis grešaka - Izravnavanje žbukanih zidova suhim mortom "Rotband" debljine do 10 mm 52,9 m2.
- Premažite zidove nakon izravnavanja žbuke, prije nanošenja kita i boje na bazi vode. U izjavi o neispravnosti pišemo - Premazivanje površine zidova temeljnim premazom prije nanošenja kita i boje na bazi vode 52,9 m2.
- Nanesite kit na zidove kako biste izgladili sve nedostatke nakon žbukanja. Pišemo na listu grešaka - Stavljanje kita na zidove za izravnavanje nedostataka nakon žbuke 52,9 m2.
- Obojite zidove bojom na vodenoj bazi. U popis grešaka upisujemo - Poboljšano bojanje kompozicijama na bazi vode na žbuci zidova.
Konkretno u našem slučaju nismo napisali samo "Izravnavanje zidova od žbuke suhom smjesom morta" Rotband ""; "Bojanje zidova na bazi vode poboljšano", i "Izravnavanje zidova od žbuke suhom smjesom morta" Rotband "debljine do 10 mm";" Slikanje kompozicijama na vodenoj bazi na gipsu poboljšani zidovi "prema zahtjevu kupca.
Zašto takvi detalji, kasnije ćete razumjeti kada tražite cijene.
Pa, u našem slučaju, neispravna izjava je spremna, pogledajte dolje:
"ODOBRENO" ________________ /______________________ / "______" ____________________ 20___ Objekt: Stan IZJAVA O DEFEKTIMA za popravak zidova u prostoriji |
|||
| Br. Pp | Naziv radova i troškovi | jedinica mjere | Količina |
| 1 | 2 | 3 | 4 |
| 1. | Ručno čišćenje zidnih površina od boja | m2 | 52,9 |
| 2. | Premazivanje površine zidova temeljnim premazom prije izravnavanja žbuke | m2 | 52,9 |
| 3. | Izravnavanje zidova žbuke suhom smjesom morta "Rotband" debljine do 10 mm |
m2 | 52,9 |
| 4. | Premazivanje površine zidova temeljnim premazom prije nanošenja kita i boje na bazi vode |
m2 | 52,9 |
| 5. | Nanošenje kita na zidove za izravnavanje nedostataka nakon žbukanja | m2 | 52,9 |
| 6. | Slikanje kompozicijama na bazi vode na zidnoj žbuci, poboljšano | m2 | 52,9 |
Sastavio: _______________________________________________________ Provjereno od: _______________________________________________________ |
|||
Nakon što je neispravna izjava spremna, daje se Kupcu na odobrenje.
I nakon što kupac odobri neispravnu izjavu, počinjemo sastavljati predračun.
Proračun.
Za izradu procjene trebat će nam TEPr - cijene teritorijalnih jedinica za popravke i građevinske radove; TEP-teritorijalne jedinične cijene za građevinske radove.
Ako ste već upoznati s procijenjenim programom, onda su svi ti TEPr, TEP u njemu.
Dakle, imamo čišćenje stara boja, izravnavanje žbuke, zatim bojanje novom bojom, t.j. popravak, pa prvo tražimo cijene u odjeljcima popravaka - TEPr - Cijene teritorijalnih jedinica za popravke i građevinske radove. A ako u odjeljcima za popravak nema odgovarajućih cijena, onda ih tražimo u građevinskim dijelovima.
No, pri popravljanju se u početku cijene uvijek traže u odjeljcima za popravak.
U početku ručno čistimo površinu zidova od boja. Ne postoji izravan citat za ovu vrstu posla, pa ćemo potražiti primjenjiv citat. Budući da se prva vrsta posla odnosi na boje, t.j. čišćenje boja, tada u početku tražimo TEPR-lakiranje. Ovo će biti TERr odjeljak 62 Slikanje.
Dalje u odjeljku TEPr 62. Slikanje, tražimo čišćenje od boja. To će biti primjenjiva stopa TEPr 62-41-1.
Za prvu stavku u neispravnoj izjavi pronašli smo citat-TEPr 62-41-1. Ubacujemo ga u našu procjenu.
Sada tražimo citat za drugu stavku neispravne izjave.
Drugu vrstu radova - temeljno premazivanje površine zidova temeljnim premazom prije izravnavanja žbuke, zasad nećemo tražiti, budući da je obično premaz uključen u cijene za izravnavanje žbuke.
Odjednom tražimo treću vrstu radova - izravnavanje žbukanih zidova suhom smjesom morta "Rotband" debljine do 10 mm.
Budući da je treća vrsta radova vezana uz žbukanje, t.j. izravnavanje žbuke, tada tražimo radove žbuke TEPR. Ovo će biti TEPr odjeljak 61 Žbukanje.
Dalje u odjeljku TEPr 61. Radovi žbukanja tražimo izravnavanje zidova žbuke suhom smjesom morta do 10 mm debljine. To će biti stopa TEPr 61-1-9.
Čini se da je cijena TEPr 61-1-9 otvorena, što znači da se uz ovu cijenu prema TSST-ima mora uzeti u obzir i cijena glavnog materijala (u našem slučaju to je mješavina žbuke "Rotband"), budući da se u cijeni TERr 61-1-9 on (glavni materijal) ne uzima u obzir. Stoga na cijenu TEPr 61-1-9 dodatno uzimamo mješavinu žbuke "Rotband". Cijena materijala traži se prema zbirci TSST -ova. TSSTS je teritorijalna zbirka procijenjenih cijena materijala, proizvoda i konstrukcija koji se koriste u građevinarstvu. Sastoji se od pet dijelova:
- TSSTS 2001 Dio I. Materijali za opće građevinske radove
- TSSTS 2001, dio II. Građevinske konstrukcije i proizvodi
- TSSTS 2001, dio III. Materijali i proizvodi za sanitarne radove
- TSSTS 2001 IV. Dio. Betonski, armiranobetonski i keramički proizvodi. Nemetalni materijali. Poslovni beton i žbuke
- TSSTS 2001, dio V. Materijali, proizvodi i konstrukcije za ugradnju i posebne građevinske radove
Za drugu i treću točku u neispravnoj izjavi pronašli smo cijenu-TEPr 61-1-9. Ubacujemo ga u našu procjenu.
Zatim se okrećemo četvrtoj i petoj vrsti radova - premazivanje površine zidova temeljnim premazom prije nanošenja kita i boje na bazi vode te nanošenje kita na zidove kako bi se izravnali nedostaci nakon žbukanja. I mi zasad nećemo tražiti takve vrste posla, poput drugog. Razmotrimo najprije šestu vrstu posla - Slikanje kompozicijama na bazi vode na poboljšanoj žbuci zidova, a zatim ćemo objasniti zašto smo propustili četvrtu i petu vrstu radova.
Budući da u TEPr -u nema cijene bojenja sa sastavima na bazi vode za poboljšano žbukanje zidova, okrećemo se građevinskim dijelovima TEP - Teritorijalne jedinične cijene za građevinske radove.
Tražim u TEP - Završni radovi... Ovo će biti TEP dio 15. Završni radovi. Prikladna cijena za nas je TEP 15-04-005-03.
Razmotrite ovu stopu TEP 15-04-005-03 detaljnije, zanimljiva stopa.
Prije svega, moramo saznati jesu li temeljni premaz i kit u cijeni TEP 15-04-005-03.
Gledamo GESN 81-02-Pr-2001 Državne osnovne procjene normi za građevinske radove. Dodaci (izdanje 2009.), Dodatak 15.11 - Opseg rada pri slikanju s vodenim emulzijskim sastavima od polivinil acetata - poboljšano na žbuci. Ovdje, u tablici, vidimo da su temeljni premaz i kit već uključeni u cijenu za bojanje sa sastavima na bazi vode za poboljšanu zidnu žbuku. Stoga nećemo uzeti posebne cijene za temeljno premazivanje i punjenje prije bojanja zidova bojom na bazi vode.
Po cijeni TER 15-04-005-03 možda ćete postaviti pitanje: "Kako je temeljni premaz uključen u cijenu ako cijena ne uključuje cijenu ovog temeljnog premaza u TSST-ovima?"
Objašnjavamo da je potrošnja boje kao dio cijene TER 15-04-005-03 za poboljšano bojanje toliko velika da dio te potrošnje može zamijeniti i potrošnju temeljnog premaza i cijenu samog temeljnog premaza. Stoga nema smisla prilagođavati ovu cijenu za temeljni premaz (vidi Dopis Ministarstva regionalnog razvoja Ruske Federacije od 21. srpnja 2009. br. 22729-IP / 08).
Sada možemo reći da smo za četvrtu, petu i šestu stavku neispravne izjave pronašli odgovarajuću cijenu-TER 15-04-005-03.
Procjena je gotovo gotova, ostaje dodati sve potrebne koeficijente iz odgovarajućih MDS - Metodoloških dokumenata u građevinarstvu, kao što je, primjerice, kao u točki 4.7. MDS 81-35.2004, ako postoje komplicirani čimbenici i uvjeti za proizvodnju ovih radova i smanjenje koeficijenata na režijske troškove i procijenjenu dobit tijekom popravaka, to je također iz MDS-a ( češće čitajte i proučite MDS prije izrade procjena) i možete ga objaviti.
Procjena će izgledati ovako, pogledajte
Samo ne zaboravite da se procijenjene cijene u zbirkama i programima temelje na cijenama od 2000. Stoga morate konačne procijenjene troškove u ovoj procjeni pomnožiti s odgovarajućim indeksom prevođenja u tekuće cijene.
Indeks prevođenja u trenutne cijene različit je za svaku regiju.
Nakon što je sve učinjeno, gotova procjena može se dati Izvođaču na odobrenje, a zatim na odobrenje Naručitelja.
A SAD POKUŠAJTE RIJEŠITI PROBLEME IZRADE PROCJENE I PROVJERITE SE U ODJELJKU:
Popust na procjenu 35%
- 00 dana
- 00 sati
- 00 minuta
- 00 sek.
Ne
plaćanje unaprijed
Jamstvo
3 godine
Ugovor
s LLC "Prestige"
Besplatno
proračun procjene
Svi se mi povremeno suočavamo s potrebom obnove i uređenja stana. Prvo, vrijedi odlučiti želimo li samo ažurirati prostor ili ga potpuno promijeniti. izgled? Nakon toga procjenjujemo svoje financijske mogućnosti. Također je potrebno odabrati stil stana, za to revidiramo fotografije na web stranici ili u časopisima. Stil bi trebao odražavati karakter vlasnika i pokazivati ukus. Mi odlučujemo o boji zidova i stropa. Kombinacija boja trebala bi biti skladna. Ako je moguće, bolje je obnoviti cijeli stan. Previše ostataka i prljavštine ostaje nakon obnove.
Za izradu glavnih faza popravka potreban vam je opći plan stana s dimenzijama prozora i vrata. Nabava materijala i alata ovisi o tome koliko je ispravno sastavljen plan rada. Potrebno je odrediti vrijeme početka i završetka popravka tako da se ne proteže mnogo mjeseci.
Popravak počinje samim prljavim robotima: zamjenom prozora, uklanjanjem okvira vrata, raskidanjem zidova za električne instalacije, utičnicama i prekidačima, uklanjanjem starih tapeta, krečenjem, žbukom. Rastavljamo stare pločice u kupaonici, kupaonici i kuhinji. Nakon toga demontiramo cijevi, ako je potrebno.
Postupak izmjene započinjemo u kupaonici i kuhinji. Prilikom renoviranja prostora najviše ostaje prljavštine i prašine. Na poravnate zidove stavljamo pločice. Dobro čisti i neophodan je za mokre prostorije. Odmah rješavamo pitanje zamjene kupaonice, WC -a i umivaonika. Zatim zauzvrat popravljamo sve prostorije, počevši od najudaljenijih. Popravci koridora obavljaju se posljednji.
Najviše vremena i monotona vrsta rada je kit. Postoji mnogo vrsta početnih i završnih punila. Ako se zidovi moraju puno izravnati, tada se produžava faza žbukanja. Debeli sloj suši se sporije. Za jače prianjanje kita i površine, zidovi i strop su prethodno premazani. Nakon potpunog sušenja napravite završni kit. Glatke površine zidova i stropova glavni su posao koji se pravilno izvodi.
Kvaliteta poda stana ovisi o estrihu. Možete napraviti klasični estrih od cementno-pješčanog morta. Razvojem tehnologija popravaka počelo se primjenjivati i samonivelirajuće izravnavanje poda. Ako imate stan u prizemlju, topli pod bit će izvrsno rješenje. Na tržištu postoji mnogo vrsta podnice: parket, laminat, linoleum itd. Bilo koji od njih može se postaviti na ravni pod.
Slikarski radovi izvode se samo u području završnog sušenja stropova, zidova i podnih estriha. Nakon toga provodimo krečenje ili bojanje stropa. Zatim instaliramo unutarnje pregrade ili vrata. Posebnu pozornost posvećujemo izboru i lijepljenju tapeta. Dizajn tapeta može podržati svaki koncept obnove, a pravilno lijepljenje osnova je za stvaranje interijera stana. Posljednje, ali ne i najmanje važno, ugrađujemo lajsne, letvice, vodovod i dekor.
Odlučili smo se za redoslijed radova. Sada nekoliko riječi o nabavi i isporuci materijala. Materijal je glavni trošak. Početni i završni kit, temeljni premaz, boje na bazi vode i tapete prikladni su za zidove i stropove. Za pod morate odabrati odgovarajući materijal za premaz i estrih. Za kupaonicu, kuhinju, kupaonicu trebat će vam pločice, ljepilo i fuga. Slavine u kupaonici i kuhinji moraju se zamijeniti. Potrebno je točno izračunati broj tapeta i pločica, jer se boja može razlikovati od serije do serije.
Ako angažirate graditelja, ne morate brinuti o alatima, oni radije rade sa svojim priborom. Morat ćemo kupiti četke za boje i par lopatica. Ako ćete sami raditi obnovu stana, tada biste se trebali pobrinuti za građevinski alat unaprijed. Moderni materijali zahtijevaju posebne alate. Skupo ih je kupiti, pa idite u ured za iznajmljivanje.
Prilikom izračuna potrošnje bilo kojeg materijala potrebno je saznati područje na koje će se nanositi i pomnožiti taj broj sa stopom potrošnje. I ne zaboravite dodati 10% vašim izračunima količine materijala. Napravite procjenu. Odlučite li promijeniti kupaonicu i WC, dodajte njihovu cijenu ukupnim troškovima. Ako ste nešto zaboravili, nije važno. Trgovine željezne opreme imaju sve što vam je potrebno. Morate imati rezervu novca za najmanje 30% procijenjenog iznosa, jer će tijekom procesa popravka uvijek biti neplaniranih troškova.
Ako živite u stanu koji se popravlja, promijenite svaku sobu zasebno. Popravak možete obaviti sami ili angažirati izvođača, ali imajte na umu da mnogi od gore navedenih poslova zahtijevaju određene kvalifikacije. Ako prije niste radili žbukanje, niste estrihirali podove ili postavljali pločice, bolje je ne trošiti energiju na rad, a novac na materijale. Bit će jeftinije zaposliti profesionalce. U svakom slučaju, prozore s dvostrukim staklom mora instalirati specijalizirana tvrtka. Isto vrijedi i za prednja vrata... Budite oprezni s modernim preuređivanjem stanova. Ne oštećujte nosive zidove.
Procjene za obnovu jednosobnog stana 44 m² M
| № | Naziv radova | Jedinica iz. | Kol. | Cijena po jednom. | Ukupna cijena |
|---|---|---|---|---|---|
| Radovi na demontaži | |||||
| 1 | Kompleks demontažnih radova | m² | 44 | 180 | 7920 |
| 2 | Iznositi smeće | Kompleks | 1 | 6000 | 6000 |
| 3 | Ukupno: | 13920 | |||
| Stropni radovi (završni radovi) | |||||
| 1 | Grundiranje stropa | m² | 44 | 30 | 1320 |
| 2 | Grundiranje betonskim kontaktom | m² | 44 | 60 | 2640 |
| 3 | Stropna žbuka do 3 cm. | m² | 44 | 320 | 14080 |
| 4 | Stropni kit za slikanje (2 sloja) | m² | 44 | 190 | 8360 |
| 5 | Brušenje stropa | m² | 44 | 88 | 3872 |
| 6 | Bojanje stropa bojom na bazi vode | m² | 44 | 180 | 7920 |
| 7 | Montaža stropno postolje na ljepilo (file) | trčanje m | 46 | 190 | 8740 |
| 8 | Ukupno: | 46932 | |||
| Zidni radovi (završni radovi) | |||||
| 1 | Žbukanje zidova po pravilu (bez svjetionika) | m² | 116 | 290 | 33640 |
| 2 | Zidni kit | m² | 99,50 | 190 | 18905 |
| 3 | Ugradnja perforiranog kuta | trčanje m | 12,50 | 56 | 700 |
| 4 | Brušenje zidova | m² | 99,50 | 50 | 4975 |
| 5 | Zidna hidroizolacija | m² | 1,50 | 290 | 435 |
| 6 | Grundiranje zidova akrilnim premazom (2 puta) | m² | 116 | 30 | 3480 |
| 7 | Grundiranje zidova betonskim dodirom | m² | 16,50 | 50 | 5800 |
| 8 | Ugradnja pregrada od blokova šljake, blokova sa utorima | m² | 7 | 490 | 3430 |
| 9 | Lijepljenje tapeta bez podešavanja uzorka | m² | 99,50 | 160 | 15920 |
| 10 | Zidne obloge pločicama | m² | 16,50 | 680 | 11220 |
| 11 | Fugiranje fuga | m² | 16,50 | 75 | 1238 |
| 12 | Podrezivanje pločica | trčanje m | 10 | 130 | 1300 |
| 13 | Ugradnja ukrasnog kutka | trčanje m | 5 | 48 | 240 |
| 14 | Ukupno: | 101283 | |||
| Podni radovi (završni radovi) | |||||
| 1 | Podna hidroizolacija | m² | 2,70 | 290 | 783 |
| 2 | Temeljenje podova s betonskim kontaktom | m² | 44 | 50 | 2200 |
| 3 | Ugradnja amortizera | trčanje m | 46 | 32 | 1472 |
| 4 | Uređaj za estrih s cementno-pješčanom smjesom do 5 cm | m² | 44 | 290 | 12760 |
| 5 | Polaganje podloge | m² | 30,80 | 35 | 1078 |
| 6 | Polaganje laminata u ravnoj liniji | m² | 30,80 | 240 | 7392 |
| 7 | Obrezivanje laminata | trčanje m | 6 | 88 | 528 |
| 8 | Polaganje šperploče na pod ispod linoleuma, parketa | m² | 30,80 | 180 | 5544 |
| 9 | Polaganje pločica na pod | m² | 2,70 | 650 | 1755 |
| 10 | Fugiranje fuga | m² | 2,70 | 75 | 203 |
| 11 | Podrezivanje pločica | trčanje m | 1,20 | 130 | 156 |
| 12 | Podovi od linoleuma, tepih | m² | 11 | 190 | 2090 |
| 13 | Ugradnja metalne matice | trčanje m | 2 | 180 | 360 |
| 14 | Ugradnja plastičnih lajsni | trčanje m | 46 | 90 | 4140 |
| 15 | Ukupno: | 40461 | |||
| Elektroinstalacijski radovi | |||||
| 1 | Polaganje kabela za napajanje prema mjestu utičnica, polaganje kabela za uzemljenje, polaganje kabela slabe struje, postavljanje utičnica, razvodnih kutija, postavljanje i sastavljanje razvodne ploče niske struje i napajanja, usitnjavanje zidova, ispitivanje | Kompleks radova | 1 | 17500 | 17500 |
| 2 | Ukupno: | 17500 | |||
| Vodoinstalaterski radovi | |||||
| 1 | Ugradnja filtera za pročišćavanje vode, instalacija sustava protiv curenja vode, postavljanje kanalizacije, postavljanje vodovodnih pravaca, instalacija akumulacijski bojler, ugradnja vodiča za H \ V, X \ V, zavarivanje okova, rešetke | Kompleks radova | 1 | 13000 | 13000 |
| 2 | Ugradnja kade s cijevima | PC. | 1 | 2600 | 2600 |
| 3 | Izrada vodovodnog ormara od gipsanih ploča (cijena ovisi o veličini) | PC. | 1 | 2960 | 2960 |
| 4 | Ugradnja WC školjke (postavljena na pod) uključujući cjevovode | PC. | 1 | 2300 | 2300 |
| 5 | Ukupno: | 20860 | |||
| Stolarski radovi | |||||
| 1 | Ugradnja jednokrilnih vrata: ugradnja okvira, krila vrata, umetanje šarki | PC. | 2 | 1700 | 3400 |
| 2 | Platform uređaj | tekućih metara | 20 | 80 | 1600 |
| 3 | Uložak ručke zasuna | PC. | 2 | 350 | 700 |
| 4 | Ukupno: | 5700 | |||
| Podržavajući rad | |||||
| 1 | Materijali za podizanje | kompleks | 1 | 7000 | 7000 |
| 2 | Ukupno: | 7000 | |||
| 3 | Ukupan rad: | 253656 | |||
* Cijene navedene na web stranici nisu javna ponuda (članak 435. Građanskog zakonika Ruske Federacije).
U slučaju da iz nekog razloga ne želite pozvati stručnjaka, možete sami napraviti procjenu, ali istodobno morate imati na umu da će njegova točnost, kako pokazuje praksa, biti oko 70% i može odstupati i gore i dolje.
Mnogi ljudi često jednostavno zanemare ovu točku i odluče se ne truditi se još jednom. Ali ovo je vrlo važna točka, usporediva s kupnjom materijala i izvedbom samog posla. Ponekad se dogodi da kupac jednostavno zaboravi kupiti nešto ili, naprotiv, ima viškova, procjena će pomoći u izbjegavanju nedostataka. Općenito, ako ste započeli popravak, nemojte biti lijeni i odvojite vrijeme za sastavljanje. Pritom morate uzeti u obzir tri dolje opisane temeljne točke:
- Potrebno je navesti sve materijale koji će vam biti potrebni tijekom izgradnje. Uzmite u obzir čak i male karanfile, u stvarnosti je svaka sitnica vrlo važna;
- Mora postojati stupac koji sadrži podatke o troškovima usluga popravka. Ovdje je vrlo važno uzeti u obzir sve vrste poslova koje na prvi pogled uopće nisu potrebne;
- Također, ne zaboravite na logističke troškove, a oni su povezani ne samo s isporukom! Istovar i podizanje na pod glavni su troškovi koje treba razmotriti;
Materijal ćemo vam poslati e-poštom
Dugo očekivano renoviranje u stanu! Kako ga ne biste zamrzili za par godina, morate se na to pripremiti. Primjer procjene za obnovu prostora pomoći će u tome, jer će takvi podaci pokazati koliko i u koje iznose trebate uložiti da biste dobili dom iz snova. Ovo nije samo popis kupnji, već cijeli dokument koji stručnjaci mogu povjeriti sastavljanju, ali ovdje budite spremni precijeniti troškove. Možete ga i sami uspješno sastaviti, važno je samo znati kako.
Procjena uključuje sve troškove, izračunava sve nepredviđene troškove, uključujući usluge stručnjaka u različitim smjerovima. Da biste napravili procjenu, potrebno vam je:
- Izmjerite sobu. To uključuje visinu i duljinu svih zidova, duljinu ožičenja, kabele, vodovodne i toplinske komunikacije, ako ih ima, koji će biti uključeni u popravak. Nakon primanja informacija o dimenzijama, možete, što će postati osnova za izračun potrebnih grubih i završnih materijala. Važno je imati podatke o površini zidova, poda i stropa.
- Na temelju dobivenih podataka potrebno je izračunati grube materijale - napraviti maržu od najmanje 5-10% u isto vrijeme.
- Slijedi odabir i izračun potrebnih ukrasnih materijala.
- Sada najzanimljivija i najuzbudljivija stvar: praćenje cijena. Morate znati koliko je grubo i Materijali za ukrašavanje, troškove usluga dizajnera i tima majstora, vodoinstalatera, električara i drugih stručnjaka koji mogu biti uključeni u proces popravka. Najbolje je nacrtati tablicu i naznačiti nekoliko opcija za svaku stavku - to će vam omogućiti da ne pogriješite s izborom.
Svi dobiveni podaci moraju se zabilježiti, a zatim sastaviti u jednu tablicu: tako ćete imati plan rada + troškove materijala i troškove plaćanja rada stručnjaka. Također je potrebno naznačiti vrijeme izvođenja radova, a ako je ulijevanje sredstava djelomično, onda su navedeni i datumi takvih primitaka.
Nijanse
Procjena nije samo tehnički podatak, ona uključuje i element kreativnosti. Tehnički aspekt je barem minimalno poznavanje procesa koji će se dogoditi tijekom popravka, razumijevanje tržišta Građevinski materijal, što je za što potrebno.
Kreativni pristup je kompetentna raspodjela svih stavki troškova u skladu s potrebama u određenoj fazi rada. Važno je uzeti uravnotežen pristup izboru tima, ako vjerujete stručnjacima. Nemojte se zavaravati niskim cijenama - vjerojatno će i tamo kvaliteta biti ista. Bolje sami procijenite, minimalni podaci i brojni predlošci pomoći će vam u tome. Zašto je bolje to učiniti sami? Sve je vrlo jednostavno: kada naručite procjenu od građevinske tvrtke, vjerojatno ćete kao rezultat dobiti 20, pa čak i 30% veći iznos nego što zapravo jest. Ako sumnjate u istinitost podataka, tada možete jednostavno koristiti usluge još jednog "stručnjaka" - to su revizori. Kao što pokazuje praksa, trošak procjene će se smanjiti za najmanje 10%.
Primjeri
Donja fotografija je primjer procjene za obnovu kuhinjske sobe. Sve vrste poslova kategorizirane su radi praktičnosti. Takve mogućnosti procjene za popravak prostora pomoći će vam da se krećete i brzo saznate koliko će novca otići na pojedine dijelove.
Radovi na demontaži izvode se u zasebnim pododsjecima. Prilikom provođenja remont bit će potrebno demontirati ne samo stare završne obrade, već i cijevi, uključujući i kanalizacijske cijevi. A s obzirom na to da je vodovod spojen u stanu, ovaj će rad utjecati i na kupaonicu. Racionalno je zajedno izvršiti popravke u kupaonici / WC -u i kuhinji: na ovaj način možete uštedjeti novac. Nakon toga slijedi obrada zidova, podova i stropova. Ovdje možete vidjeti da su grubi i završni radovi uključeni u jednu tablicu, preporučujemo da ih razdvojite.
Vodovodne instalacije također su važan korak u proračunu. Ako je bolje dodati uspon stručnjacima, budući da ste odlučili koristiti njihov rad, tada je sasvim moguće sami spojiti mješalicu, za to nisu potrebne ozbiljne vještine ili složeni alati.
Kao što vidite, postoje stupci s mjernim jedinicama, površinama i duljinama svih radnih točaka. Radi lakšeg izračuna, navedena je cijena po jedinici rada, a zatim ukupni trošak. Procjena će povući više sredstava ako građevinskoj tvrtki povjerite kupnju materijala. Ali ovdje budite oprezni: često se prakticira zamjena visokokvalitetnih materijala i komponenata nekvalitetnim. Stoga je važno kontrolirati svaku fazu rada.
Slijedi približna procjena popravka cijelog stana, ovdje je malo drugačija shema izrade, ali značenje je isto. Odnosno, navedene su jedinične cijene i ukupni troškovi rada. Kao što vidite, ovdje će kupac najvjerojatnije povjeriti tvrtki kupnju materijala, za to postoji poseban stupac, iako je moguće da će sam kupiti, i unesite ove podatke radi jasnoće. Evo temeljitije studije. Obratite pozornost na posljednju točku: kupac je čak uzeo u obzir i cijenu spuštanja krhotina, što je također važno pri izvođenju velikog remonta.
Primjer procjene za renoviranje stana