Spajanje lođe u dnevni boravak ili kuhinju: sve je moguće i nemoguće. Spajanje balkona ili lođe sa sobom Kako pričvrstiti balkon na stan

Sakriti

Kako zaobići zabranu ove manipulacije? - Pročitajte na našoj web stranici! S općim pravnim pravilima

Francuski prozori su alat u sporu s inspektorima!

Prilikom spajanja lođe ili balkona na stambeni prostor, neki između njih ugrađuju neku lako demontažnu ili kliznu konstrukciju. Na primjer, francuski prozori. Dakle, formalno, balkon ili lođa ostaju odvojeni prostori od stana.

Ali ovaj trik nikoga ne dovodi u zabludu, tk. glavni razlozi za odbijanje (slabljenje građevinske konstrukcije; pogoršanje uvjeta za spašavanje ljudi u slučaju požara; povećanje obujma grijanih prostorija) ostaju na snazi.

Štoviše, samo za demontažu zida (bez obzira na to je li povezan s spajanjem balkona ili ne) potrebno je dopuštenje Moskovske stambene inspekcije.

Kako prikupiti potrebne dokumente za dogovor o kombiniranju balkona ili lođe sa sobom

Spajanjem lođe povećala se površina dvorane

Evo što trebate učiniti ako želite dobiti dopuštenje za kombiniranje balkona ili lođe sa sobom:

1. Zahtjev od BTI-a za izdavanje potvrde o registraciji vašeg stana. Cijeli popis teritorijalni BTI Moskve može se pronaći na web stranici. Tamo također možete preuzeti uzorke aplikacija itd. 2. Izradite projekt za rekonstrukciju stana s dodatkom lođe ili balkona. Da biste razvili takav projekt, morate kontaktirati građevinsku i projektantsku organizaciju koja ima licencu za ovu vrstu djelatnosti.

“Došao sam u BTI po dokumentaciju za stan, a kada sam rekao da ću napraviti popravak s preuređenjem, ponuđeno mi je da sklopim ugovor o projektiranju s jednom tvrtkom. Cijena ove usluge bila je 40% viša od tržišnog prosjeka. Što uraditi? Po mom mišljenju, ovo je čista arogancija! ”- žali se na stranici foruma http: ///www.stroysam.ru netko“ Nikolaj iz moskovske regije “.

Kako učiniti što? Moramo se radovati! Kako kažu u Odesi, "ako razgovaraju s vama, onda ste poštovani!" Vi ste "stavljeni na pokretnu traku": skuplje ćete platiti papire uprljane zapetljanim linijama, ali vaša pitanja će biti riješena!

3. Za dogovor o projektu rekonstrukcije u organizaciji, programer projekta vaše kuće.

“Što učiniti ako projektna organizacija koja je izradila projekt za našu kuću prestane postojati? - T. A. Sagalchuk, stanovnik Moskve, obraća se urednicima naše web stranice. - S kim onda koordinirati obnovu?

Tipični dijagram povezivanja balkona

Odgovor je: nismo uspjeli pronaći presedane po ovom pitanju. Građani općenito rijetko traže dozvolu za rekonstrukciju svojih stanova u Moskovskom stambenom inspektoratu, radije legaliziraju izmjene koje su izvršili nakon činjenice, sudskim putem.

Teoretski, u nedostatku projektantske organizacije, trebali biste kontaktirati Državnu autonomnu ustanovu grada Moskve "Moskovska državna ekspertiza" (ulica Vtoraya Brestskaya, 8) sa zahtjevom za stvaranje stručnog povjerenstva - za utvrđivanje prihvatljivosti preuređenja Vaš dom u skladu s pristiglim projektom.

4. U slučaju pozitivne ocjene projekta koji ste dostavili, tada se trebate dogovoriti o promjenama u rasporedu vašeg stana u sljedećim slučajevima:
  • Glavna uprava hitne službe Rusije u Moskvi (Tverskaya st., 8/2; tel. 624-89-53) ili regionalni odjeli Glavne uprave
  • SES (regionalni popis na web stranici)
  • Vaša tvrtka za upravljanje domom
  • Organizacije koje opskrbljuju resurse vašem domu (plinarnici, energenti, itd.)

Bilo koje od navedenih tijela može zahtijevati dodatna odobrenja od vas. Na primjer, ako živite u kući povijesne vrijednosti, tada ćete se morati dogovoriti s Odjelom za kulturnu baštinu Moskve (Pyatnitskaya st., 19).

Francuski prozori su udobni i praktični

Osim toga, trebat će vam pismeni pristanak osoba koje žive u stanu koji želite rekonstruirati dogradnjom balkona ili lođe, te svih stanara vaše kuće (za sve promjene fasade potrebna je opća suglasnost stanara vaše kuće). kuća).

S tim dokumentima možete otići u Moskovsku stambenu inspekciju. Morate imati sa sobom:

  • Zahtjev za dozvolu za preuređenje vašeg stana;
  • Vlasnički dokumenti na stanu ili njihove ovjerene preslike (potvrda o vlasništvu navedenog stana ili ugovor, ako stan iznajmljujete ili ga iznajmljujete na temelju ugovora o socijalnom najmu. U potonjem slučaju također će vam trebati dopuštenje najmodavca ili imovine nositelj za izvođenje preinaka koje ste planirali);
  • Jedinstvena stambena isprava (izdaje Jedinstveni informacijsko-naseljni centar vašeg područja u roku od 24 sata).

“Na internetu sam pronašao popis dokumenata koje je potrebno prikupiti za dopuštenje za kombiniranje lođe i sobe. Bio sam zadivljen dužinom ovog popisa. U Googleu sam pronašao organizaciju koja se obvezuje sklopiti ugovor umjesto mene.

Pisalo je da ova tvrtka zapošljava iskusne stručnjake koji su prije radili u državnim tijelima, da imaju sve zaplijenjeno i sve plaćeno, a sve potrebne dozvole će se pojaviti za 15-ak dana, dok će ih "nespremna osoba" dobiti godinu dana i pola, - piše Vera Mikhailovna Izmailova iz Južnog Butova na web stranici Stroisam. - Ali već više od četiri mjeseca vode ih za nos, pozivajući se na činjenicu da "morate platiti osobu u SES-u", ili da se "razbolio šef biroa dizajnera" Što učiniti? "

Naš odgovor je da prekinemo sve odnose s ovom organizacijom. Sami sastavite sve dokumente. Dobro je ako "iskusni stručnjaci" stvarno rade u državnim agencijama, a ne predstavljaju jučerašnje studente koji traže priliku da se "obuče". Radeći sve sami, barem ćete povratiti kontrolu nad tijekom poslova. Slažete se, glupo je preuzeti preuređenje i ubaciti pristojan novac u ovaj posao, ne znajući kakve su "zamke" nametnuli vaši "šetači", krećući se preko vlasti gdje je "sve pod kontrolom".

Imajte na umu da će se u slučaju bilo kakvih nijansi zakonitost preuređenja morati dokazati na sudu, a tu će spominjanje činjenice da "imam sporazum s organizacijom koja se obvezala potpisati sva odobrenja" biti neuvjerljivo. Bušilicom razbijte zid, za sve ste odgovorni vi, a ne neki treći!

Trebalo bi biti puno sreće. A spajanje balkona povećava njegov broj

5. Nakon završetka obnove, morate pozvati komisiju Moskovske stambene inspekcije, koja će sastaviti akt o obavljenom poslu. Na temelju ovog zakona morate kontaktirati BTI i okružnu podružnicu) Ureda Federalna služba državna registracija u Moskvi, nabavite novu potvrdu o registraciji za svoj stan i novu potvrdu o vlasništvu nad stanom. Ovo je neophodno jer životni prostor se mijenja, a od sada ćete svoj dom plaćati više nego prije.

Sankcije za neovlašteno spajanje balkona ili lođe u stambeni prostor

Francuski prozori su praktičan ukras doma

U Ruskoj Federaciji ne postoji tijelo ovlašteno za kontrolu obnova koje radite u svom domu. Možete odgovarati samo sudskom odlukom i samo na temelju pritužbe fizičke ili pravne osobe koja je pretrpjela štetu uslijed preuređenja koju ste napravili.

Na primjer, ako susjedu pukne strop odozdo ili će njegov stan biti poplavljen duž dijela zida koji ste srušili. Ili ako vaša tvrtka za upravljanje zaključi da izmjene koje ste napravili unakazuju pročelje zgrade, čineći je manje pogodnom za stanovanje.

Najvjerojatnije, sud će vas obvezati da nadoknadite štetu koju je pretrpio tužitelj, izreći novčanu kaznu (obično 2500 rubalja) i zahtijevati da otklonite one promjene koje ste nezakonito napravili u svom stanu. Pojednostavljeno, stavit će ispred potrebe obnove fasadnog zida itd.

„Ja sam veteran državne službe“, piše Roza Matvejevna K. na forumu Stroisam. „Prije dvije godine sam se zasluženo odmorila. Kupio sam stan u staljinističkom neboderu. Želim kombinirati balkon sa stanovanjem. Prošao sam sve ovlasti, potpisao sve dozvole.

Jedino što stanari ne pristaju na promjenu fasade kuće. Ponudila mi je novac, ali oni ga ne uzimaju. Koja su sredstva utjecaja na neodgovorne građane?"

Draga Roza Matvejevna! Pljunite slinu na ovaj pothvat! Ako ste ponudili novac, a ipak ga niste potpisali, znači da vam neodgovorni građani neće pustiti da živite u ovoj kući. Očigledno ih nečim nisu ugodili! A ako izvršite bilo kakve izmjene, svaki put će ih tužiti.

Stoga je bolje prodati stan prije nego što ga svojim nezakonitim preinakama učinite nelikvidnim, i naručite sebi vikendicu u blizini Penze za ovaj novac na atraktivnom projektu za vas. Tamo se možete i zasluženo odmoriti!

Kontrola nad sudskim odlukama obično se povjerava ovršiteljskoj službi. A ako u propisanom roku ne ispunite obveze koje su vam propisane, onda ćete opet biti kažnjeni, a ovršiteljska služba će o vašem trošku angažirati jednu ili drugu građevinsku tvrtku da otkloni preinake koje ste napravili. Odlučite treba li vam ili ne.

I dalje. Na sekundarnom stambenom tržištu vrlo je teško prodati stan u kojem su napravljene bespravne preuređenja. Iz svih tih razloga vlasnici i najmoprimci koji su u svojim domovima izvršili nezakonite preinake, u pravilu ih nastoje što prije legalizirati sudskim putem.

Površina i položaj kuhinje u odnosu na ostale prostore u standardni izgledi stanovi ne odgovaraju uvijek vlasnicima. Vlasnici odlučuju proširiti prostor pričvršćivanjem balkona ili lođe. Takav popravak zahtijeva uništavanje, premještanje, postavljanje pregrada, stoga je prije početka rada potrebno dobiti dopuštenje upravnih tijela. Koordinacija obnove balkona ili lođe provodi se u ZTI.

Kako legalizirati kombinaciju lođe ili balkona s kuhinjom

S tehničkog stajališta, povećanje stambenog prostora zbog spajanja nestambenog prostora ne samo da zahtijeva demontažu pregrade, prozora i bloka vrata (s izuzetkom praga), već i povećava opterećenje sustava grijanja . Zato je koordinacija preuređenja balkona teška.

Ali postoji rješenje: ugraditi prozirnu staklenu pregradu poput francuskih prozora klizna vrata... U ovom slučaju, tehnički plan stana u potpunosti će odgovarati preuređenju. Neki vlasnici pregradu čine uklonjivom i postavljaju je samo za vrijeme trajanja testa. Ostakljenje do poda riješit će pitanje legalizacije preuređenja, ali neće eliminirati potrebu za visokokvalitetnom izolacijom balkona ili lođe.

Za dobivanje novog tehničkog plana bit će potreban projekt s naznakom pregrade i detaljnim proračunima toplinske tehnike, koji potvrđuju mogućnost takvih promjena.

Postupak odobravanja

Proces odobravanja u našoj tvrtki provodi se na jedan od dva načina:

  • Pripremamo dokumente, razvijamo projekt i prenosimo ga kupcu. Vlasnik samostalno podnosi zahtjev za odobrenje preuređenja balkona putem MFC-a.
  • Kupac sastavlja punomoć za našu tvrtku, a mi preuzimamo sve muke oko prijenosa dokumenata i dobivanja dopuštenja.

Usluga odobrenja preuređenja po principu ključ u ruke prikladna je za one koji nemaju vremena ili prilike osobno se baviti dokumentima.

Imamo jednosoban stan od 36m2. m. Kuhinja, veličine 12 m2. m. s pristupom lođi, koristimo je kao kuhinju - sobu. Tko god ima sličnu situaciju, slobodno preuzmite ideje ove opcije za kombiniranje lođe s kuhinjom.

Zadaci

Moj zadatak je bio ažurirati kuhinju. Ali, osim toga, shvatio sam da je na njega moguće pričvrstiti lođu od sedam metara. Glavni fokus ovog okupljanja bit će stolna ploča - blagovaonica (rad na pola radnog vremena), o čemu ću vam reći.

Glavni zadaci koji su postavljeni prije početka obnove kuhinje:

  • proširiti prostor;
  • izolirati lođu;
  • dodijeliti mjesto za blagovanje (prozorsku dasku);
  • renovirati sobu.

Za ugodan boravak ovo je izvrsna opcija za malo proširenje. Plus je potpuna ventilacija stana, pravilno raspoređena rasvjeta i uvijek korisni dodatni topli četvorni metri.

Dizajnerski projekt kuhinje u kombinaciji s lođom, koji sam nacrtao i uzeo kao osnovu.

Demontaža balkonskog bloka i ostakljenja

I tako, pred vama je originalna soba, kuhinja.

Originalna soba.

Prvo što smo napravili je demontaža prozora i vrata za pristup lođi, stara stakla i sve nepotrebno.

Uklanjanje izbočine

Ispod prozorskog otvora, izvan izbočine na kojoj će biti naš stol za blagovanje, demontirali smo jedan red cigle, smanjujući debljinu pregrade. Visina izbočine nam je odgovarala, ostavili su nas. Napravljen za povećanje prostora za noge.

Moram odmah reći da ti to možeš! A u našem slučaju to je potrebno.

Ožičenje

Prije završetka postavljamo električne instalacije, uzimajući u obzir potrebe povezivanja buduće električne opreme. Imamo topli pod, podesivu infracrvenu grijalicu (na stropu), utičnice, rasvjetu.

#Savjet. Infracrveni grijač kako smo saznali stvar je stvarno cool. Postavite potrebnu temperaturu i trik je gotov.

Mnogi mogu reći: - "Da, uzet ću i odnijeti bateriju u lođu!" Onda ne zaboravi! To je malo zabranjeno zakonom i zahtijeva odobrenje BTI. Ali ako su se ipak samovoljno odlučili na to, onda bi s mogućom prodajom stana mogli nastati problemi.

Zagrijavanje lođe

Prilikom izvođenja izolacije pazilo se na pod, strop i zidove koji su u kontaktu s ulicom.

Glavne faze izolacije:

  • plastično ostakljenje (bolje je to učiniti na prvom mjestu);
  • hidroizolacija stropa;
  • uređaj za letvicu i lijepljenje pjenastih listova;
  • raskida poliuretanska pjena sve pukotine i spojevi;
  • hidroizolacija polietilenom;
  • izolacija i podovi.

Prilikom izolacije lođe, ne zaboravite zgrabiti bazu prozorske daske - izbočinu. Spoj izbočine s podnom oblogom lođe je ranjivo mjesto za propuh. Sam zid izbočine je topao, i sa unutra postoji grijanje grijanjem. I to je grijanje, sada ćemo razmotriti.

Dodatni rad za ugradnju radne ploče

Za ugradnju radne ploče nismo zaboravili još jednu točku - bateriju i uspon za grijanje. Njihova prisutnost nije estetski ugodna, a postoji mogućnost pakiranja u gips kartonsku kutiju (kasnije smo koristili i gips ploče, u završnoj obradi lođe). Podigli su kutiju, ne zaboravljajući na sve potrebne rupe (mreže) za ispravnu cirkulaciju toplog zraka.

Završetak lođe i izbočine

Materijali i radnje:

  • suhozid otporan na vlagu;
  • kitovi spojevi;
  • netkane tapete za slikanje (budući da su ekonomičnije i skrivaju neke pogreške obavljenog posla);
  • napravio ugradnju toplog poda, ispod laminata (koristi se otporan na toplinu).

#Savjet. Ako imate mogućnost napraviti estrih, ne oklijevajte! Učini to! Napravili smo drveni pod na lođi s izolacijom od pjene, prekrivajući ga šperpločom na vrhu.

Raspored stolova u kombiniranoj kuhinji

Vratimo se na glavnu točku spajanja lođe s kuhinjom - Kuhinjski stol... Ispada da je to glavno mjesto. Blagovaonski stol je oduvijek bio privlačno mjesto u kuhinji.

Prije naručivanja i ugradnje stola morao sam izračunati mnoge točke - visinu, udobnost nogu, dimenzije. Nakon svih pomnih mjerenja i proračuna, rođen je takav model.

#Savjet. Najprikladniji oblik stola je pravokutnik sa zaobljenim kutovima.
Zašto ne ovalni? U ovom slučaju, debljina zida pogoršava situaciju, kutovi ispod stola privući će mali prst.

Visina stola varira jer je strop balkona nešto viši. Tako se barem kod nas dogodilo, ovdje treba postupiti prema situaciji.

Rezultirajuće visine stola:

  • sa strane lođe: standardni stol za blagovanje (750);
  • sa strane kuhinje: bliže visini šipke (900-1000).

Recite: - "Nezgodno ...!". Uvjeravam vas da nije. Sada je moderno mijenjati visine u kuhinji, i radne i radne ploče, i to nam se sviđa. A šank je u naše vrijeme postao nezamjenjiv atribut u kuhinji.

Reci: - "Sada moraš trošiti novac na barske stolice." Odgovorit ću - "Da, moram." I voljet ćete ih, zgodno je.

Odlučili smo da naša ploča stola bude od laminirane iverice. To je ekonomično. Iako, postoje nedostaci praktičnosti, jer je glavna stvar u kuhinji otpornost na vlagu. Iako smo odabrali ivericu otpornu na vlagu, ne može se usporediti, na primjer, sa senzacionalnom umjetni kamen... Ovo je izbor svakoga.

Ploča stola postavljena je pomoću letvica i poliuretanske pjene. Za početak su pripremili letvice različite debljine, stavili dvije na već bivšu prozorsku dasku, a sama ploča je već ležala na njima. Nakon toga, dugo i pažljivo, površina je prilagođena razini, povremeno dodajući negdje letvice i daske.

“A ipak, da! Glatko, nesmetano!" Slobodni prostor između ravnine stola i baze hrabro smo ispunili poliuretanskom pjenom, bez uklanjanja tračnica. Tijekom vremena, kada se pjena osušila, bilo je moguće izvući glomazne rijeke i ponovno zapjeniti praznine iz njih. Uklonili smo 2 letvice, ostavili male letvice i okove, odrezavši negdje krajeve.

Ispalo je savršeno glatko i učinkovito. Sada možete početi brtvljenje svih kutova uporišta na zidove, iznad i ispod stola. Spojevi su zapečaćeni podnim pločama.

I evo našeg rezultata! Imamo dobar stol, uvijek ima mjesta za sva jela. Sada je u kuhinji slobodan prostor, koji su prije zauzimali stol i stolice. Sada je to kuhinja - dnevni boravak, kuhinja - soba, kuhinja - transformator. Zadovoljni smo obavljenim radom i rezultatom.

I konačno. Sve ovisi, naravno, o sredstvima koja želimo uložiti, počevši od spajanja lođe na kuhinju. Ali čak i za "ekonomičan popravak" koristeći jeftine materijale, možete napraviti pragmatičan i estetski dizajn kuhinje u kombinaciji s lođom. Glavna stvar je ideja!

Prvo na što kupac obraća pažnju pri kupnji stana je njegov raspored. Posebno su od najveće važnosti dimenzije kuhinje, koje u većini tipičnih visokih zgrada imaju prilično skromne dimenzije.

Kako bi popravili takvu neugodnu situaciju, mnogi vlasnici pribjegavaju ponovni razvoj, pomoću koje je balkon povezan s kuhinjom. Odnosno, odgovarajući na pitanje koje nam se često postavlja je li potrebno dogovoriti spajanje balkona s kuhinjom kao preuređenje, odgovaramo potvrdno: "Da, potrebno je".

Spajanje balkona s kuhinjom: nijanse zakonodavstva

Unatoč popularnosti takvog preuređenja, vrijedi napomenuti da je zabranjeno pričvrstiti balkon na kuhinju. Mnogi će se možda iznenaditi: "Kako je, više puta smo čuli da je takva obnova dosljedna."

I bit će u pravu: po zakonu je spajanje balkona s kuhinjom doista zabranjeno, ali pod određenim uvjetima može se dogovoriti takvo preuređenje bez napuštanja zakonskih okvira.

No, prije razmatranja ovih uvjeta, hajde da se zajedno uvjerimo da zabrana spajanja balkona s kuhinjom doista postoji. Da bismo to učinili, uputimo se na Uredbu Vlade Moskve br. 508-PP od 25. listopada 2011. „O organizaciji reorganizacije i (ili) preuređenja stambenih i nestambenih prostorija v stambene zgrade i stambene zgrade”.

Dodatak br. 1 ovoj Rezoluciji sadrži zahtjeve za preuređenje. I navedene su zabranjene vrste posla. Dakle, stavak 10.19. nije dopušteno kombinirati lođe, balkone, terase, verande s interijerima.

To znači sljedeće. Recimo da imate malu kuhinju u svom stanu, a želite je učiniti prostranijom. Dakle, zabranjeno je koristiti balkon u tu svrhu. Moguć je, na primjer, hodnik ili pomoćna prostorija. I balkon se ne može uključiti u kuhinjski prostor.

Uvjeti za spajanje balkona s kuhinjom

Ali čak i ako postoji zabrana koja ne dopušta spajanje balkona s kuhinjom, još uvijek je moguće kombinirati te prostore, ne zaobilazeći ili suprotno postojećem zakonu, već u skladu s njim.

Ovdje je glavna stvar razumjeti da složenost spajanja balkona s kuhinjom ne leži u tehničkoj strani stvari, već u pravnoj. Odnosno, spajanje balkona s kuhinjom mora biti pravilno uređeno. U protivnom, sve radnje vezane za promjenu izvornog plana stana nadležni će smatrati neovlaštenim. To je bremenito daljnjim problemima s prodajom stana, kao i novčanim kaznama i sudskim sporovima.

Dakle, kako možete legalno urediti spajanje balkona s kuhinjom? Počnimo s činjenicom da kao rezultat obnove:

  1. Prema planovima BTI-ja, kuhinja će ostati kuhinja, a balkon ostaje balkon.
  2. Balkon se mora odvojiti od kuhinjskog prostora - nemoguće je da prostor između tih prostorija ostane otvoren jer će se u suprotnom prekršiti zakonska norma koja zabranjuje spajanje balkona s kuhinjom.

A izlaz u ovoj situaciji bit će ugradnja takozvanih francuskih vrata umjesto prozorsko-vratne jedinice i prozorske daske, koji se rastavljaju. Ova prozirna struktura će izolirati balkon od unutarnji prostor... A kada su vrata u otvorenom položaju, postići će se glavni cilj takve preuređenja - spajanje balkona s kuhinjom.

Vrata između balkona i kuhinje mogu biti krilna ili klizna. U tom slučaju, balkon ne samo da će morati biti ostakljen, već i izoliran tako da temperatura u prostoriji tijekom hladnog vremena ne padne ispod utvrđene norme.

Postupak za odobrenje spajanja balkona s kuhinjom

Za registraciju spajanja balkona s kuhinjom u stambenoj inspekciji grada Moskve, morat ćete generirati paket dokumenata iz:

  • Zahtjev za preuređenje od vlasnika.
  • Tehnička putovnica stana(ili tlocrt s eksplikacijom prostora).
  • Papiri koji potvrđuju vlasništvo (potvrda, izvadak iz USRN).
  • Projektni dokumenti.

Uzorak prijave stambenoj inspekciji: ​ ​

Što su projektni dokumenti i gdje ih naručiti?

Projektna dokumentacija, koja se podnosi na odobrenje Moskovskom stambenom inspektoratu, uključuje:

  1. Tehnički zaključak o mogućnosti preuređenja.
  2. Projekt preuređenja .

Ako je priključak balkona na kuhinju već završen, odnosno izvršena je neovlaštena pregradnja koju treba legalizirati, bit će potrebna ne dva, već jedan projektni dokument koji se zove „Tehnički zaključak o dopuštenosti i sigurnost prethodno obavljenog posla." Pročitajte više o tome.

Gdje naručiti tehničko mišljenje?

Ako će u procesu obnove biti pogođeni nosive konstrukcije, tada bi kompleks za punjenje goriva trebala razviti projektna organizacija koja je projektirala samu stambenu zgradu.

Promjene kapitalnih struktura mogu se planirati tijekom ostalih radova na preuređenju stana. Uostalom, kada remont posao, u pravilu, nije ograničen samo na aktivnosti spajanja balkona s kuhinjom.

Na primjer, često u nosivi zid između sobe i kuhinje izrezana su vrata kako bi se prostorije na taj način povezale. Ovo nema nikakve veze sa spajanjem balkona s kuhinjom. Ali za sve radove na obnovi izdaje se jedan tehnički zaključak.

Dakle, s planiranim zahvatom u nosivim konstrukcijama kuće priprema se tehnički zaključak autor projekta kod kuće .

U drugim slučajevima, tehničko mišljenje se naručuje od bilo koje licencirane projektantske organizacije.

Gdje naručiti projekt?

Projekt preuređenja također se može naručiti od autora projekta kod kuće ili iz privatnog projektantskog ureda. Ali ovdje sve ovisi o željama kupca. Istina, ako kontaktirate autora projekta kod kuće, tada morate biti spremni platiti za projektne dokumente iznos koji je mnogo veći od cijene sličnih usluga privatnih tvrtki.

Licenca za projektantske radove:

Da, nemojte se iznenaditi, u privatnim projektantskim uredima projektna dokumentacija je mnogo jeftinija nego u državnim projektnim institutima. A izrađuju se mnogo brže.

Zahtjevi za projekt preuređenja za spajanje balkona s kuhinjom

Kako bi projekt preuređenja uspješno prošao proces odobrenja u stambenoj inspekciji, projektanti moraju nužno predvidjeti prisutnost kliznih (krilnih) vrata između balkona i kuhinje u dokumentu.

Također, projekt bi trebao imati izračun toplinske tehnike, koji potvrđuje da je ponovni razvoj moguć.

Faze odobrenja spajanja balkona s kuhinjom

  1. Prijenos dokumenata (tehničkih, dizajnerskih, naslovnih) u Moskovsku stambenu inspekciju.
  2. Dobivanje dozvole/odbijanje odobrenja.
  3. Po primitku dozvole za izvođenje popravaka u stanu.
  4. Prihvaćanje preuređenja sa spajanjem balkona s kuhinjom od strane posebne komisije.
  5. Prijenos akta o završenoj adaptaciji, potpisan od strane komisije, u ZTI i upis nove tehničke dokumentacije za stan.

Potvrda o završetku preuređenja:

Metode odobrenja preuređenja

Registraciju preuređenja vršimo na dva načina:

Opcija dogovora o proračunu. Kontaktirajte nas (nazovite ili pišite). Na temelju BTI tehničke dokumentacije koju ste dostavili, analiziramo mogućnost spajanja balkona s kuhinjom i druge željene radove preuređenja u vašem stanu. Izrađujemo projektnu dokumentaciju za vas. A onda se sami bavite odobrenjem obnove: predajete sve papire Moskovskom stambenom inspektoratu, dobivate dopuštenje, predajete izvršene popravke komisiji za preuređenje, kontaktirate BTI za dokumentiranje svih promjena napravljenih tijekom popravka .

Odobrenje preuređenja po sistemu ključ u ruke ... Vi izdajete punomoć za naše zaposlenike. I samostalno započinjemo postupak dogovora o vašem preuređenju: prikupljamo i razvijamo dokumente, komuniciramo sa stambenom inspekcijom, dobivamo radnu dozvolu, pomažemo u isporuci popravaka komisiji, sastavljamo BTI dokumente.

U stanu nema dodatnog prostora. Pogotovo ako je jednosobni. Zahvaljujući raznolikosti suvremenih tehnologija popravka i izgradnje te ogromnom rasponu materijala, relativno je lako povećati stan vlastitim rukama. Nudimo metodu koja je više puta testirana u praksi - spojiti sobu s balkonom ili lođom. Kao rezultat toga, po cijenu minimalnog rada i financijskih ulaganja, dobit će se dodatna, iako mala, ali gotovo odvojena soba, na primjer, spavaća soba. Tamo možete staviti udoban krevet ili mekana sofa... A u ovom malom prostoru možete organizirati dječji kutak ili kućni ured.

Kombiniranje lođe / balkona sa sobom: pripremite se za papirologiju

Prvo, o formalnostima

Prije nego što se odluči na takvu preobrazbu malog stanovanja, njegov vlasnik mora jasno shvatiti da se ne radi samo o obnovi i preinakama. Sa stajališta građevinskih propisa i relevantnih zakona, kombiniranje lođe / balkona sa sobom predstavlja potpunu preuređenje stana i klasificirano kao kompleks. Zašto? Da, jer se u tom procesu izvodi takav kompleks radova:

- prijenos vrata i prozorskih otvora;
- djelomično rušenje nosivih zidnih konstrukcija;
- probijanje otvora u konstrukcijama nosivih zidova;
- proširenje stambenog prostora spajanjem s pomoćnom prostorijom;
- prijenos električnih mreža;
- prijenos uređaji za grijanje, NS.

Iz ovoga proizlazi da bez dogovora i dobivanja dopuštenja nadležnih tijela ne vrijedi početi kombinirati balkon / lođu s glavnom prostorijom. U protivnom će "vlasti" imati formalni razlog za primjenu kazni. Ovo je posebno "opasno" ako se u blizini našao neprijateljski susjed. Udarat ćete čekićem, susjed će “kucati” gdje je potrebno, a na kraju će to rezultirati dodatnim, i popriličnim troškovima.

Kad je to već moguće. Potrebni dokumenti

Recimo odmah da kod nas nije nimalo lako doći do ozloglašenog "dozvolačkog" dokumenta. Štoviše, sve navedeno je primarna dokumentacija, na temelju koje se dobiva sekundarni paket dokumenata – najvažniji. Možete započeti izravno povezivanje lođe / balkona s dnevnim boravkom ako imate pri ruci sljedeći popis dokumenata:

- upisnica stana;
- projekt preuređenja koji je izradila specijalizirana projektantska organizacija;
- tehnički zaključak s dopuštenjem proširenja stambenog prostora;
- zaključak Ministarstva za izvanredne situacije Ruske Federacije (vatrogasna služba);
- Zaključak o dopuštanju Rospotrebnadzora (SES);
- javnobilježnički ovjerena fotokopija vlasničkog lista;
- jedinstveni stambeni dokument;
- dopuštenje zaključka organizacije-bilanca kuće u kojoj se stan nalazi.

Bilješka! Ovaj popis dozvola za kombiniranje lođe / balkona sa stanom podložan je promjenama. Sve trenutne zahtjeve potrebno je razjasniti u određenom trenutku.

Tehnička strana pitanja: algoritam za izvođenje radova povezivanja balkona / lođe sa prostorijom

Provjera žičanog okvira

Prije svega, morate procijeniti stanje okvira balkona ili lođe. U svakom slučaju, parapet je zavarena konstrukcija izrađena od metalnog kuta. Također je poželjno napraviti nosače cijevi, ne samo u kutovima, već i na stranama prozora koji se otvaraju. Monokokne konstrukcije se ne smiju koristiti: profil je nepouzdan.

Oblik stabljike i vizir

Morate odabrati pravi vizir za ostakljenje s produžetkom, čak i ako je balkon odozgo prekriven pouzdanom pločom. Prvo, prikladno je - prozorska daska ne strši prema unutra, već prema van. Drugo, cijela struktura postaje modernija, što povećava njezinu toplinsku učinkovitost.

Zastakljivanje

Drveni prozori ili PVC? U principu, obje su opcije prihvatljive, ali općenito je bolje odmah povjeriti postupak ostakljenja profesionalcima. I brz je i pouzdan, ali uglavnom će se ispostaviti da će novac biti gotovo isti kao kod nesposobnog samoinstalacija prozori s dvostrukim staklom. Glavna stvar je pravilno odabrati prozorske konstrukcije u smislu toplinske izolacije. Treba razviti sustav šupljina, a staklena jedinica treba biti dvokomorna, pa čak i trokomorna (s teškim klimatskim uvjetima). Za svaki prozor u okviru potrebno je osigurati vlastitu ćeliju. Ako se prednost daje PVC prozorima, onda se montiraju tehnologijom lančanih šavova.

Važno! Kod ostakljenja dijelovi ne moraju biti pretjerano visoki i široki. Pogotovo na gornjim katovima postoji takav fenomen kao što je zračni ovan. Bolje je podijeliti područje ostakljenja okomito u omjeru 1: 3. Rezultat je izvrsna vidljivost i dovoljna izdržljivost.

Što se tiče broja prozora koji se otvaraju, potreban im je minimum, a u kutovima ih je bolje uopće ne raditi. Najoptimalnija opcija je jedan prozor za ljuljanje ili šarke u sredini strukture.

Zagrijavanje

U priloženoj prostoriji sve površine su podložne izolaciji, osim unutarnji zid... Proces toplinske izolacije zahtijeva integrirani pristup. Svoju visoku učinkovitost pokazao je u izolaciji zidova i stropova poliuretanskom pjenom. Također se vrlo često koristi ekstrudirana polistirenska pjena. Oba grijača su gotovo univerzalna. Više proračunska opcija- pjenasti listovi.

Važno! Prije nego što nastavite s ugradnjom izolacijskog materijala, potrebno je, korištenjem raznih poliuretanskih brtvila i mastika, zatvoriti postojeće praznine, pukotine i rupe.

Završna obrada izvana i iznutra

Ovdje ne biste trebali štedjeti na materijalima. Morate kupiti certificiranu vanjsku kožu, s radnim vijekom od najmanje 15 godina. Plastična obloga ili sporedni kolosijek dobro su se dokazali. Krov vizira može biti izrađen od materijala kao što je ondulin. Što se tiče unutarnjeg uređenja, može postojati neograničen broj unutarnjih rješenja. Loggia može biti svijetli naglasak u općem životnom prostoru ili se može skladno uklopiti u cjelokupni stil stana.

Rasvjeta

Struja mora biti ne samo prikladna, već i sigurna. Potrebno je jasno razumijevanje da se, bez obzira na dokumentarni dizajn balkona / lođe, zid između njega i glavne prostorije smatra vanjskim. A to znači da tamo, usput, montirati punopravnu električnu instalaciju sistem grijanja, Zabranjeno je. Kako biste izbjegli bilo kakve probleme, bolje je ograničiti se na svjetiljke vodootpornih sjenila.

Bolje je napajati kućanske aparate na ovaj način: čak iu početnim fazama, cijev promjera 20-30 mm treba zazidati u kutu prozorske konstrukcije. Kroz njega se proteže električni kabel 3x1,4 sq. mm, koji završava u glavnoj prostoriji s utikačem koji se nalazi blizu uobičajene kućne utičnice. S druge strane, na kabel na balkonu se spaja utičnica s 5 utora. Prema svim pravilima, takvo napajanje nije ništa drugo do kućni produžni kabel i ne treba mu nikakve dozvole i odobrenja prije ugradnje.

I konačno

Naravno, povezivanje lođe / balkona sa sobom mali stan(iako je opisani proces također relevantan za višesobne stanove) je problematičan i skup. Međutim, kao rezultat toga, vlasnik kuće dobiva nekretnine koje su znatno veće od prosječnih tržišnih cijena. A o pogodnosti stana koji je dobio dodatni korisni prostor ne vrijedi ni govoriti - sve je jasno i bez daljnjega.

Svidio vam se članak? Podijeli
Ispis članka
Do vrha