Ang pamamaraan para sa pag-aayos ng mga kooperatiba sa pagtatayo ng pabahay at pabahay. Mga kooperatiba sa pagtatayo ng pabahay at pabahay

Pagsubok

Mga kooperatiba sa pagtatayo ng pabahay at pabahay

TEORETIKAL NA TANONG. Mga kooperatiba sa pagtatayo ng pabahay at pabahay

Listahan ng ginamit na panitikan

housing cooperative consumer accommodation apartment

1. TEORETIKAL NA TANONG. Mga kooperatiba sa pagtatayo ng pabahay at pabahay

Ang organisasyon at mga aktibidad ng mga kooperatiba sa pagtatayo ng pabahay at pabahay (mga kooperatiba ng pabahay) ay kinokontrol ng Ch. 11 ng Housing Code ng Russian Federation (LC RF). Ang mga alituntunin na tumutukoy sa katayuan ng mga kooperatiba sa pagtatayo ng pabahay at pabahay at ang kanilang lugar kasama ng iba pang mga non-profit na anyo ng asosasyon ng mga mamamayan at legal na entity batay sa pagiging kasapi ay nakasaad sa Bahagi 1 ng Art. 110 ng Housing Code ng Russian Federation, ayon sa kung saan ang isang pabahay o kooperatiba sa pagtatayo ng pabahay ay kinikilala bilang isang boluntaryong samahan ng mga mamamayan at (o) mga ligal na nilalang batay sa pagiging kasapi upang matugunan ang mga pangangailangan ng mga mamamayan para sa pabahay, pati na rin ang pamahalaan ang tirahan at non-residential na lugar sa isang gusali ng kooperatiba.

Ang isang tampok ng isang housing cooperative (LC) ay ang mga miyembro nito, na may sariling pondo, ay lumahok sa pagkuha, muling pagtatayo at kasunod na pagpapanatili ng gusali ng apartment. Kapag nagsasagawa ng muling pagtatayo ng isang gusali ng apartment, ang kooperatiba sa pabahay, alinsunod sa batas sa mga aktibidad sa pagpaplano ng lunsod, ay kumikilos bilang isang developer at nagbibigay ng kapirasong lupa muling pagtatayo ng bahay na ito alinsunod sa permit sa gusali na ibinigay sa naturang kooperatiba (Bahagi 2 ng Artikulo 110 ng Housing Code ng Russian Federation).

Ang kakaiba ng isang housing construction cooperative (HBC) ay ang mga miyembro nito, na may sariling mga pondo, ay lumahok sa pagtatayo, muling pagtatayo at kasunod na pagpapanatili ng isang apartment building (Bahagi 3 ng Artikulo 110 ng Housing Code ng Russian Federation). Ang isang kooperatiba sa pagtatayo ng pabahay, alinsunod sa batas sa pagpaplano ng lunsod, ay kumikilos bilang isang developer at tinitiyak ang pagtatayo at muling pagtatayo ng isang apartment building sa land plot nito alinsunod sa pahintulot ng gusali na ibinigay sa naturang kooperatiba (Bahagi 4 ng Artikulo 110 ng ang Housing Code ng Russian Federation).

Ang mga kooperatiba sa pagtatayo ng pabahay at pabahay ay mga kooperatiba ng mamimili. Nangangahulugan ito na ang legal na katayuan ng mga kooperatiba sa pabahay, pati na rin ang mga karapatan at obligasyon ng kanilang mga miyembro, ay natutukoy hindi lamang ng mga pamantayan ng Housing Code ng Russian Federation, kundi pati na rin ng mga pamantayan ng Civil Code ng Russian Federation. , sa partikular na Art. 116 ng Civil Code ng Russian Federation. Ang mga layunin ng paglikha ng mga kooperatiba sa pabahay at pagpapatayo ng pabahay ay kinikilala bilang mga sumusunod: pagtugon sa mga pangangailangan sa pabahay ng mga mamamayan; pamamahala ng residential at non-residential na lugar sa isang gusali ng kooperatiba.

Ang mga mamamayan na umabot sa edad na 16 at (o) mga legal na entity ay may karapatang sumali sa mga kooperatiba sa pabahay. Art. Ang 49 ng RF Housing Code ay tumutukoy sa mga kategorya ng mga mamamayan na may katangi-tanging karapatan na sumali sa mga kooperatiba sa pabahay na inorganisa sa tulong ng mga katawan ng pamahalaan ng Russian Federation, mga katawan ng pamahalaan ng mga nasasakupang entity ng Russian Federation o mga lokal na pamahalaan. Ang mga ito ay mga mamamayang mababa ang kita at iba pang mga mamamayan na kinikilala bilang nangangailangan ng tirahan ng lokal na pamahalaan sa paraang itinakda ng batas (sugnay 2 ng Artikulo 111 ng Housing Code ng Russian Federation).

Ang desisyon na mag-organisa ng isang kooperatiba sa pabahay ay ginawa ng pulong ng mga tagapagtatag. Ang mga taong nagnanais na mag-organisa ng isang kooperatiba sa pabahay ay may karapatang lumahok sa pagpupulong ng mga tagapagtatag ng isang kooperatiba sa pabahay.

Ang constituent document ng isang housing cooperative ay ang charter nito. Ang desisyon ng pagpupulong ng mga tagapagtatag sa organisasyon ng isang kooperatiba sa pabahay at sa pag-apruba ng charter nito ay itinuturing na pinagtibay sa kondisyon na ang desisyong ito ay binoto ng mga taong nagnanais na sumali sa kooperatiba ng pabahay (mga tagapagtatag). Bahagi 1 sining. Ang 112 ng Housing Code ng Russian Federation ay nagtatatag ng mga sumusunod na hangganan para sa bilang ng mga miyembro ng isang kooperatiba: hindi bababa sa lima, ngunit hindi hihigit sa bilang ng mga tirahan sa isang bahay ng kooperatiba. Sa parehong pulong, ang isyu tungkol sa pagpaparehistro ng kooperatiba ay nalutas, at ang charter ng kooperatiba na ito ay naaprubahan din (Artikulo 113 ng Housing Code ng Russian Federation).

Alinsunod sa Art. 113 ng Housing Code ng Russian Federation, ang charter ng isang kooperatiba sa pabahay ay dapat maglaman ng impormasyon: tungkol sa pangalan ng kooperatiba; tungkol sa lokasyon nito, paksa at layunin ng aktibidad; sa pamamaraan para sa pagiging miyembro ng kooperatiba, ang pamamaraan para sa pag-alis sa kooperatiba at pag-isyu ng bahagi ng kontribusyon, iba pang mga pagbabayad, ang halaga ng entrance at share na kontribusyon, ang komposisyon at pamamaraan para sa paggawa ng entrance at share na kontribusyon; sa pananagutan para sa paglabag sa mga obligasyon na magbahagi ng mga kontribusyon; sa komposisyon at kakayahan ng mga katawan ng pamamahala ng kooperatiba at mga katawan na sumusubaybay sa mga aktibidad ng kooperatiba; sa pamamaraan para sa paggawa ng mga desisyon, kabilang ang mga isyu kung saan ang mga desisyon ay ginawa nang nagkakaisa o ng isang kwalipikadong mayorya ng mga boto; sa pamamaraan para sa pagsakop sa mga pagkalugi na natamo ng mga miyembro ng kooperatiba; sa pamamaraan para sa muling pagsasaayos at pagpuksa ng kooperatiba.

Ang isang kooperatiba sa pabahay ay napapailalim sa pagpaparehistro ng estado, na isinasagawa alinsunod sa batas sa pagpaparehistro ng estado ng mga ligal na nilalang (Artikulo 114 ng Housing Code ng Russian Federation). Ang charter at mga minuto ng pulong ay isinumite sa katawan ng pagpaparehistro ng estado ng legal na entity, na isinasagawa alinsunod sa Art. 51 Civil Code ng Russian Federation, Federal Law No. 129-FZ na may petsang 08.08.2001 "Sa pagpaparehistro ng estado ng mga legal na entity at indibidwal na negosyante", "Pamamaraan para sa pagpapanatili ng Unified State Register of Legal Entities at pagbibigay ng impormasyon at mga dokumentong nakapaloob dito .” Mula sa sandali ng pagpaparehistro ng estado ng kooperatiba, ang mga taong bumoto para sa organisasyon nito ay nagiging mga miyembro ng kooperatiba. Ang mga miyembro ng isang kooperatiba sa pabahay na may sariling mga pondo ay lumahok sa pagkuha, muling pagtatayo at kasunod na pagpapanatili ng isang gusali ng apartment. Ang mga miyembro ng isang kooperatiba sa pagtatayo ng pabahay na may sariling mga pondo ay lumahok sa pagtatayo, muling pagtatayo at kasunod na pagpapanatili ng isang gusali ng apartment. Ang isang mamamayan (legal na nilalang) na tinanggap bilang isang miyembro ng isang kooperatiba sa pabahay batay sa isang desisyon ng pangkalahatang pagpupulong ng mga miyembro ng kooperatiba sa pabahay ay binibigyan ng mga tirahan sa mga bahay ng kooperatiba ng pabahay alinsunod sa halaga ng naiambag. magbahagi ng kontribusyon.

Ayon kay Art. 115 ng Housing Code ng Russian Federation, ang mga namamahala sa katawan ng isang kooperatiba sa pabahay ay:

) pangkalahatang pagpupulong ng mga miyembro ng kooperatiba sa pabahay;

) kumperensya, kung ang bilang ng mga kalahok sa pangkalahatang pagpupulong ng mga miyembro ng kooperatiba sa pabahay ay higit sa 50 at itinatadhana ng charter ng kooperatiba ng pabahay;

Gaya ng ibinigay sa Art. 116 ng Housing Code ng Russian Federation, ang pinakamataas na namamahala sa katawan ng isang kooperatiba sa pabahay ay ang pangkalahatang pagpupulong ng mga miyembro nito (kumperensya), na kung saan ay convened sa paraang itinatag ng charter ng kooperatiba. Ang pangkalahatang pagpupulong ng mga miyembro ng kooperatiba sa pabahay ay may bisa kung higit sa 50% ng mga miyembro ng kooperatiba ang naroroon. Ang desisyon ng pangkalahatang pagpupulong ng mga miyembro ng kooperatiba sa pabahay ay itinuturing na pinagtibay kung higit sa kalahati ng mga miyembro ng kooperatiba sa pabahay ang dumalo sa naturang pangkalahatang pagpupulong ay bumoto para dito, at sa mga isyu na tinukoy sa charter ng kooperatiba sa pabahay - higit sa tatlong quarter ng mga miyembro ng kooperatiba sa pabahay ang dumalo sa naturang pangkalahatang pagpupulong. Pinipili ng Pangkalahatang Pagpupulong ang mga katawan ng pamamahala ng kooperatiba sa pabahay at ang mga katawan na sumusubaybay sa mga aktibidad nito. Ang desisyon ng pagpupulong ng mga miyembro ng kooperatiba sa pabahay ay dokumentado sa isang protocol (Artikulo 117 ng Housing Code ng Russian Federation).

Ang lupon ng kooperatiba sa pabahay, alinsunod sa Art. 118 ng Housing Code ng Russian Federation ay inihalal mula sa mga miyembro ng kooperatiba sa pabahay sa pamamagitan ng pangkalahatang pagpupulong ng mga miyembro ng kooperatiba sa pabahay (kumperensya) sa bilang at para sa panahon na tinutukoy ng charter ng kooperatiba. Ang pamamaraan para sa mga aktibidad ng lupon ng isang kooperatiba sa pabahay at ang pamamaraan para sa paggawa ng mga pagpapasya nito ay itinatag ng charter at mga panloob na dokumento ng kooperatiba (mga regulasyon, regulasyon o iba pang dokumento ng kooperatiba). Ang lupon ng isang kooperatiba sa pabahay ay namamahala sa mga kasalukuyang aktibidad ng kooperatiba, naghahalal ng tagapangulo ng kooperatiba mula sa mga miyembro nito at nagsasagawa ng iba pang mga kapangyarihan na wala sa kakayahan ng pangkalahatang pagpupulong ng mga miyembro ng kooperatiba sa pamamagitan ng charter ng kooperatiba.

Ang tagapangulo ng lupon ng isang kooperatiba sa pabahay ay inihalal ng lupon ng kooperatiba sa pabahay mula sa mga miyembro nito para sa isang panahon na tinutukoy ng charter ng kooperatiba sa pabahay, at (Artikulo 119 ng Kodigo sa Pabahay ng Russian Federation):

tinitiyak ang pagpapatupad ng mga desisyon ng lupon ng kooperatiba;

kumikilos sa ngalan ng kooperatiba nang walang kapangyarihan ng abugado, kabilang ang pagkatawan sa mga interes nito at paggawa ng mga transaksyon;

nagsasagawa ng iba pang mga kapangyarihan na hindi itinalaga ng kasalukuyang batas ng Russian Federation o ang charter ng kooperatiba sa kakayahan ng pangkalahatang pagpupulong ng mga miyembro ng kooperatiba (kumperensya) o ng lupon ng kooperatiba.

Alinsunod sa Art. 120 ng Housing Code ng Russian Federation, upang magamit ang kontrol sa mga aktibidad sa pananalapi at pang-ekonomiya ng isang kooperatiba sa pabahay, ang pangkalahatang pagpupulong ng mga miyembro ng kooperatiba (kumperensya) ay pumipili ng isang komisyon sa pag-audit (auditor) ng kooperatiba sa pabahay para sa isang panahon ng hindi hihigit sa 3 taon.

Ang bilang ng mga miyembro ng audit commission ng isang housing cooperative ay tinutukoy ng charter ng kooperatiba. Ang komisyon sa pag-audit ng kooperatiba sa pabahay ay naghahalal ng tagapangulo ng komisyon sa pag-audit mula sa mga miyembro nito. Komisyon sa pag-audit (auditor) ng isang kooperatiba sa pabahay:

ipinag-uutos na magsagawa ng mga naka-iskedyul na pag-audit ng mga aktibidad sa pananalapi at pang-ekonomiya ng kooperatiba sa pabahay nang hindi bababa sa isang beses sa isang taon;

nagtatanghal sa pangkalahatang pagpupulong ng mga miyembro ng kooperatiba (kumperensya) ng isang konklusyon sa badyet ng kooperatiba sa pabahay, ang taunang ulat at ang halaga ng mga ipinag-uutos na pagbabayad at kontribusyon;

nag-uulat sa pangkalahatang pagpupulong ng mga miyembro ng kooperatiba (kumperensya) sa mga aktibidad nito.

Ang komisyon sa pag-audit (auditor) ng isang kooperatiba sa pabahay anumang oras ay may karapatang magsagawa ng pag-audit ng mga aktibidad sa pananalapi at pang-ekonomiya ng kooperatiba at magkaroon ng access sa lahat ng dokumentasyon na may kaugnayan sa mga aktibidad ng kooperatiba. Ang muling pag-aayos at pagpuksa ng isang kooperatiba sa pabahay ay isinasagawa sa paraang at sa mga batayan na ibinigay ng batas ng Russian Federation.

Ang pagpasok sa mga miyembro ng isang kooperatiba sa pabahay ay kinokontrol ng Art. 121 Housing Code ng Russian Federation:

Ang isang mamamayan o legal na entity na nagnanais na maging miyembro ng isang kooperatiba sa pabahay ay nagsusumite ng aplikasyon sa lupon ng kooperatiba ng pabahay para sa pagpasok sa pagiging miyembro ng kooperatiba sa pabahay.

Ang aplikasyon para sa pagpasok sa pagiging miyembro sa isang kooperatiba sa pabahay ay dapat isaalang-alang sa loob ng isang buwan ng lupon ng kooperatiba sa pabahay at aprubahan ng isang desisyon ng pangkalahatang pagpupulong ng mga miyembro ng kooperatiba sa pabahay (kumperensya). Ang isang mamamayan o ligal na nilalang ay kinikilala bilang isang miyembro ng isang kooperatiba sa pabahay mula sa sandali ng pagbabayad ng bayad sa pagpasok pagkatapos ng desisyon sa pagpasok sa pagiging miyembro sa kooperatiba ng pabahay ay naaprubahan ng pangkalahatang pagpupulong ng mga miyembro ng kooperatiba (kumperensya).

Art. Ang 126 ng Housing Code ng Russian Federation ay nagbibigay na ang isang miyembro ng isang kooperatiba sa pabahay at mga miyembro ng kanyang pamilya na naninirahan kasama niya, sa pamamagitan ng mutual na kasunduan at may paunang abiso ng lupon ng kooperatiba sa pabahay, ay may karapatang payagan ang mga pansamantalang residente na nakatira sa residential na lugar sa kanilang paggamit sa paraan at sa mga kondisyon na ibinigay para sa Art. 80.

Alinsunod sa Art. 130 ng Housing Code ng Russian Federation, ang pagiging kasapi sa isang kooperatiba sa pabahay ay tinapos sa mga sumusunod na kaso:

) pag-alis ng isang miyembro ng kooperatiba;

) pagpapatalsik ng isang miyembro ng kooperatiba;

) pagpuksa ng isang legal na entity na miyembro ng kooperatiba;

) pagkamatay ng isang mamamayan na miyembro ng isang kooperatiba sa pabahay.

Ang isang miyembro ng isang kooperatiba sa pabahay ay maaaring mapatalsik mula sa kooperatiba sa pabahay batay sa isang desisyon ng pangkalahatang pagpupulong ng mga miyembro ng kooperatiba sa pabahay (kumperensya) kung sakaling mabigo ang miyembro na ito, nang walang magandang dahilan, upang matupad ang kanyang mga tungkulin itinatag ng batas ng Russian Federation o ang charter ng kooperatiba sa pabahay. Isang miyembro ng kooperatiba sa pabahay na hindi nabayaran nang buo ang kontribusyon sa bahagi at pinatalsik mula sa kooperatiba sa pabahay sa mga batayan na tinukoy sa Art. 130 ng Housing Code ng Russian Federation, pati na rin ang mga miyembro ng kanyang pamilya na naninirahan kasama niya, ay nawalan ng karapatang gumamit ng mga tirahan sa bahay ng isang kooperatiba sa pabahay at obligadong lisanin ang tirahan na ito sa loob ng 2 buwan mula sa petsa ng Ang kooperatiba ay gumagawa ng desisyon na ibukod ang naturang miyembro mula sa kooperatiba sa pabahay. Kung sakaling mamatay ang isang miyembro ng kooperatiba sa pabahay, ang kanyang mga tagapagmana ay may karapatang maging miyembro ng kooperatiba sa pabahay na ito sa pamamagitan ng desisyon ng pangkalahatang pagpupulong ng mga miyembro ng kooperatiba sa pabahay (kumperensya).

Alinsunod sa Art. 122 housing cooperative ay maaaring muling ayusin sa pamamagitan ng desisyon ng pangkalahatang pulong ng mga miyembro nito. Ang muling pag-aayos ng isang ligal na nilalang sa batas sibil ay nangangahulugan ng pagbabago nito sa isang bagong organisasyon at ligal na anyo, ang pagsasanib nito sa isa pang ligal na nilalang, pagsasanib sa isa pang ligal na nilalang, paghahati sa maraming ligal na nilalang, at ang paghihiwalay ng isang bagong ligal na nilalang mula sa komposisyon nito . Ang Kodigo sa Pabahay ng Russian Federation ay naglaan para sa mga kooperatiba sa pabahay lamang ng isang anyo ng muling pagsasaayos - pagbabago. Kaya, ang isang kooperatiba sa pabahay ay maaaring gawing isang asosasyon ng mga may-ari ng bahay. Ang desisyon sa pagbabago ay ginawa ng isang pangkalahatang pagpupulong ng mga miyembro ng kooperatiba o isang kumperensya.

Ang Artikulo 123 ng RF Housing Code ay nagbibigay na ang isang kooperatiba sa pabahay ay maaaring ma-liquidate sa mga batayan at sa paraang itinakda ng batas sibil, katulad ng Art. Art. 61-64 Civil Code ng Russian Federation.

Ang pagkakaloob ng mga lugar ng tirahan sa mga bahay ng pabahay at mga kooperatiba sa pagtatayo ng pabahay ay isinasagawa ayon sa mga patakaran ng Art. 124 Housing Code ng Russian Federation. Ang Clause 1 ng artikulong ito ay nagtatatag na ang mga mamamayan at mga legal na entity na miyembro ng mga kooperatiba ay binibigyan ng tirahan batay sa desisyon ng pangkalahatang pagpupulong ng mga miyembro ng kooperatiba. Ang laki ng residential premises ay tinutukoy ng laki ng share contribution na ginawa ng mga taong ito. Ang paglipat sa residential na lugar na ibinigay sa ganitong paraan ay isinasagawa batay sa isang desisyon ng pangkalahatang pagpupulong ng mga miyembro ng kooperatiba (o kumperensya). Ang katotohanan ng pagiging miyembro ng isang tao na nakatanggap ng tirahan sa isang kooperatiba ay ang batayan para sa pagmamay-ari, paggamit at, sa mga kaso na tinukoy ng batas, pagtatapon ng tinukoy na lugar ng tirahan.

Dapat itong isaalang-alang na ang Housing Code ng Russian Federation ay hindi nagtatatag ng pamamaraan para sa pagtukoy ng laki ng kontribusyon sa bahagi. Sa mga kooperatiba sa pabahay, ang laki ng kontribusyon sa bahagi ay tinutukoy bilang produkto ng halaga ng pagtatayo ng isa metro kuwadrado isang apartment building sa lugar ng residential premises na ibinigay para sa paggamit, sa isang residential complex - bilang produkto ng gastos ng pagbili ng isang metro kuwadrado ng isang apartment building sa pamamagitan ng lugar ng residential premises na ibinigay para sa paggamit. Ang pamamaraan at mga kondisyon para sa paggawa ng kontribusyon ng bahagi ng isang miyembro ng isang kooperatiba ay nauugnay sa mga ugnayang ayon sa batas, i.e. dapat ibigay sa charter. Ang bahaging kontribusyon ay nagbabayad para sa: ang gastos sa pagtatayo ng tirahan - sa kooperatiba sa pabahay; presyo ng pabahay - sa residential complex. Kasabay nito, ang isang bahagi ay maaaring pag-aari ng isa o ilang mga mamamayan (mga ligal na nilalang);

Ang buong pagbabayad ng bahagi ng kontribusyon para sa isang apartment na ibinigay para sa paggamit ng isang miyembro ng isang pabahay o kooperatiba sa pagtatayo ng pabahay ay isang karaniwang batayan para sa paglitaw ng pagmamay-ari ng isang bahay (sugnay 4 ng artikulo 218 ng Civil Code ng Russian Federation, bahagi 1 ng artikulo 129 ng Housing Code ng Russian Federation). Ang pagkumpirma ng katotohanan ng pagbabayad ng buong halaga ng kontribusyon sa bahagi ay isang sertipiko na inisyu ng lupon ng kooperatiba sa pabahay, batay sa kung saan ang isang sertipiko ng pagmamay-ari ng apartment ay inisyu. Napapailalim sa buong pagbabayad ng bahagi ng kontribusyon ng hindi bababa sa isang miyembro ng kooperatiba, ang mga legal na ugnayan ng pagmamay-ari ng apartment at ang pagbabahagi ng pagmamay-ari ng karaniwang ari-arian ng gusali ng apartment ay lumitaw sa bahay ng kooperatiba (Clause 2 ng Artikulo 129 ng Housing Code ng Russian Federation).

2. MGA LAYUNIN

Gawain Blg. 1.

Makarov V.A. umapela sa katawan ng lokal na pamahalaan sa lugar ng kanyang tirahan kasama ang isang aplikasyon upang magparehistro bilang isang taong nangangailangan ng pabahay. Sa pahayag na Makarov V.A. ipinahiwatig ang sumusunod: “... Ako ay isang nangungupahan ng residential premises (room No. 236 sa hostel No. 24, na matatagpuan sa address: Minusinsk, Sadovaya St., 6, sa ilalim ng isang social tenancy agreement na may petsang Nobyembre 6, 2004. Ang aking asawa, si Makarova, ay nakatira kasama ko si I.N. at ang tiyuhin ng aking asawa - si Starin E.A., na inilipat ko bilang isang miyembro ng pamilya noong 2006 na may pahintulot ng may-ari Tatlong buwan na ang nakalipas ay nalaman ko ang pagkakaroon ng isang malalang sakit - tuberculosis., bilang isang resulta kung saan ang karagdagang pamumuhay nang magkasama sa isang lugar ng tirahan ay nagbabanta sa aking kalusugan at sa kalusugan ng aking asawa, wala akong ibang lugar na tinitirhan sa ilalim ng isang kasunduan sa pangungupahan sa lipunan o pag-aari ko Ako ay nangangailangan ng pabahay."

Sa isang pahayag ni V.A isang kopya ng dokumento ng pagkakakilanlan ng V.A. (pasaporte) at isang kopya ng kasunduan sa panlipunang pangungupahan para sa mga lugar ng tirahan, ang nangungupahan kung saan ay si V.A. Ang katawan ng lokal na pamahalaan, pagkatapos ng dalawang buwan mula sa petsa ng pagsusumite ng aplikasyon para sa pagpaparehistro ng Makarov V.A. bilang isang taong nangangailangan ng pabahay, nagpasya siyang tumanggi na tanggapin ang V.A. para sa pagpaparehistro, na nagpapahiwatig ng kabiguan ng huli na ibigay ang lahat mga kinakailangang dokumento.

Anong mga dokumento ang dapat ibigay ni Makarov V.A. na may aplikasyon para magparehistro bilang isang taong nangangailangan? Legal ba para sa katawan ng lokal na pamahalaan na tumanggi na irehistro ang V.A. bilang isang taong nangangailangan ng pabahay? Anong mga paglabag sa palagay mo ang ginawa ng lokal na pamahalaan kapag isinasaalang-alang ang aplikasyon at mga dokumento ng V.A. Posible bang mag-apela sa desisyon ng lokal na pamahalaan na tumanggi na irehistro ang isang mamamayan bilang nangangailangan ng pabahay at sa anong pagkakasunud-sunod?

Solusyon.

Tulad ng itinatag ng Bahagi 4 ng Art. 52 ng Housing Code ng Russian Federation, na may mga aplikasyon para sa pagpaparehistro, ang mga dokumento ay dapat isumite na nagpapatunay sa karapatan ng mga may-katuturang mamamayan na mairehistro bilang mga nangangailangan ng tirahan, maliban sa mga dokumento na natanggap sa interdepartmental na mga kahilingan ng katawan na nagsasagawa ng pagpaparehistro .

Bahagi 2 ng Art. 52 ng RF Housing Code ay nagtatatag na ang mga kategorya ng mga mamamayan na tinukoy sa Artikulo 49 ng Kodigo na ito na maaaring kilalanin bilang nangangailangan ng mga tirahan ay may karapatang mairehistro bilang mga nangangailangan ng tirahan.

Alinsunod sa Bahagi 2 ng Art. 49 ng Housing Code ng Russian Federation, ang residential premises ng municipal housing stock sa ilalim ng social tenancy agreement ay ibinibigay sa mga mamamayang mababa ang kita na kinikilala sa mga batayan na itinatag ng Code na ito bilang nangangailangan ng residential premises. Para sa mga layunin ng Kodigo na ito, ang mga mamamayang mababa ang kita ay mga mamamayan kung sila ay kinikilala bilang ganoon ng isang lokal na katawan ng pamahalaan sa paraang itinatag ng batas ng nauugnay na paksa. Russian Federation, isinasaalang-alang ang kita ng bawat miyembro ng pamilya at ang halaga ng ari-arian na pag-aari ng mga miyembro ng pamilya at napapailalim sa pagbubuwis.

Ang mga kategorya ng mga mamamayan na maaaring kilalanin bilang nangangailangan ng tirahan na lugar na ibinigay sa ilalim ng mga kasunduan sa pangungupahan sa lipunan ay itinatag ng Art. 51 Housing Code ng Russian Federation. Clause 4, Part 1, Art. 51 ng Housing Code ng Russian Federation ay nagsasaad na ang mga nangungupahan ng residential premises sa ilalim ng social tenancy agreements, tenancy agreements para sa residential premises ng social housing stock, mga miyembro ng pamilya ng nangungupahan ng residential premises sa ilalim ng social tenancy agreement. , isang kasunduan sa pangungupahan para sa residential na lugar ng isang social housing stock o mga may-ari ng residential premises, mga miyembro ng pamilya ng may-ari na residential premises, na naninirahan sa isang apartment na inookupahan ng ilang pamilya, kung ang pamilya ay may kasamang pasyente na dumaranas ng malubhang anyo ng malalang sakit, kung saan ang pamumuhay kasama niya sa parehong apartment ay imposible, at kung sino ang walang ibang residential na lugar na inookupahan sa ilalim ng isang social tenancy agreement, rental agreement residential premises ng housing stock para sa social use o pag-aari ng karapatan ng pagmamay-ari. Ang listahan ng mga nauugnay na sakit ay itinatag ng pederal na ehekutibong katawan na pinahintulutan ng Pamahalaan ng Russian Federation.

Ang Dekreto ng Pamahalaan ng Russian Federation na may petsang Hunyo 16, 2006 No. 378 "Sa pag-apruba ng listahan ng mga malubhang anyo ng mga malalang sakit kung saan imposible para sa mga mamamayan na manirahan nang magkasama sa parehong apartment" ay nagpapahiwatig ng isang malubhang anyo ng talamak sakit - mga aktibong anyo ng tuberculosis na may paglabas ng Mycobacterium tuberculosis.

Batay sa mga pamantayan sa itaas, si Makarov V.A. bilang karagdagan sa isang kopya ng kanyang dokumento ng pagkakakilanlan (pasaporte) at isang kopya ng kasunduan sa pangungupahan sa lipunan, kailangan niyang isumite ang mga sumusunod na dokumento: mga dokumentong inisyu ng lokal na pamahalaan na kinikilala si Makarov at ang kanyang pamilya (kabilang ang kanyang tiyuhin) bilang mahirap, mga dokumento sa ang kita ng mga miyembro ng pamilya, mga dokumento sa kasalukuyang sa pagmamay-ari ng Makarov at mga miyembro ng kanyang pamilya, ari-arian at halaga nito, mga dokumento na nagpapatunay na ang isang miyembro ng pamilya ay may malubhang anyo ng malalang sakit, kung saan nakatira kasama niya sa parehong apartment ay imposible (isang aktibong anyo ng tuberculosis na may paglabas ng Mycobacterium tuberculosis), mga dokumentong nagpapatunay na si Makarov at ang mga miyembro ng kanyang pamilya ay walang ibang tirahan na inookupahan nila sa ilalim ng isang kasunduan sa pangungupahan sa lipunan, isang kasunduan sa pag-upa para sa mga lugar ng tirahan ng isang pondo ng panlipunang pabahay o pagmamay-ari ng karapatan ng pagmamay-ari.

Ang pagtanggi ng katawan ng lokal na pamahalaan sa Makarov ay ayon sa batas, dahil ang subparagraph 1 ng Bahagi 1 ng Art. 54 ng RF Housing Code ay nagtatatag na kung ang mga mamamayan ay hindi nagsumite ng mga dokumento na ibinigay para sa Bahagi 4 ng Artikulo 52 ng RF Housing Code, ang obligasyon na isumite na itinalaga sa aplikante, pagtanggi na magparehistro bilang mga nangangailangan ng tirahan na lugar. ay pinahihintulutan. Hindi tinupad ni Makarov ang kanyang obligasyon na ibigay ang lahat ng kinakailangang dokumento.

Alinsunod sa Bahagi 3. Art. 54 ng Housing Code ng Russian Federation, ang desisyon ng lokal na pamahalaan na tanggihan ang pagpaparehistro ay maaaring iapela sa hudisyal na pamamaraan.

Gawain Blg. 2.

Mula sa mamamayang si Mark S.T. Natanggap ang isang aplikasyon para sa pagkilala sa apat na silid na apartment No. 48 sa kalye. Ang Yamskaya ay hindi angkop para sa pamumuhay dahil sa ang katunayan na ang mga bintana ng apartment ay nakaharap sa highway, kaya ang antas ng ingay ay mas mataas kaysa sa maximum na pinahihintulutang pamantayan. Kasabay nito, tinukoy ng aplikante ang imposibilidad na bawasan ang antas ng ingay sa isang katanggap-tanggap na halaga gamit ang mga solusyon sa engineering at disenyo.

Ang data na ibinigay ni Mark S.T. ay nakumpirma sa panahon ng gawain ng komisyon upang masuri ang pagiging angkop ng lugar para sa permanenteng paninirahan. Gayunpaman, tumanggi ang lokal na pamahalaan na kilalanin ang apartment bilang hindi angkop para sa tirahan, na binanggit ang katotohanan na ang mga bintana ng isa sa mga silid, at hindi ang buong apartment, ay tinatanaw ang highway.

Solusyon.

Ang mga aksyon ng katawan ng lokal na pamahalaan upang tanggihan ang pagkilala sa apartment na si Mark S.T. hindi angkop para sa tirahan ay hindi legal, batay sa mga sumusunod. Ang Bahagi 4 ng Artikulo 15 ng Housing Code ng Russian Federation ay nagtatatag na ang mga lugar ng tirahan ay maaaring ideklarang hindi karapat-dapat para sa tirahan sa mga batayan at sa paraang itinatag ng pederal na ehekutibong katawan na pinahintulutan ng Pamahalaan ng Russian Federation.

Alinsunod sa pamantayang ito, pinagtibay ng Pamahalaan ng Russian Federation ang Resolusyon Blg. 47 ng Enero 28, 2006 "Sa pag-apruba ng Mga Regulasyon sa pagkilala sa mga lugar bilang tirahan, mga tirahan na hindi angkop para sa tirahan at isang gusali ng apartment bilang hindi ligtas at napapailalim sa demolisyon. o muling pagtatayo” (mula dito ay tinutukoy bilang Mga Regulasyon), ang bisa nito ay umaabot sa para sa tirahan na mga lugar na ginagamit, anuman ang anyo ng pagmamay-ari, na matatagpuan sa teritoryo ng Russian Federation (sugnay 2 ng Mga Regulasyon).

Alinsunod sa talata 7 ng Mga Regulasyon, ang awtorisadong katawan na ang kakayahan ay kinabibilangan ng pagkilala sa mga lugar bilang residential na lugar na angkop (hindi angkop) para sa mga mamamayan na tirahan ay isang interdepartmental na komisyon, ang pamamaraan para sa paglikha nito ay kinokontrol ng pamantayang ito. Ang pagtatasa ng pagsunod ng mga lugar sa mga kinakailangan na itinatag sa Mga Regulasyon at pagkilala sa mga lugar ng tirahan bilang angkop (hindi angkop) para sa pamumuhay ay isinasagawa ng isang interdepartmental na komisyon batay sa isang aplikasyon mula sa may-ari ng lugar o isang aplikasyon mula sa isang mamamayan (nangungupahan) o batay sa pagtatapos ng mga katawan ng pangangasiwa (kontrol) ng estado sa mga isyu sa loob ng kanilang kakayahan.

Batay sa mga resulta ng trabaho, ang komisyon, batay sa sugnay 47 ng Mga Regulasyon, ay gumagawa ng isa sa mga sumusunod na desisyon:

sa pagsunod ng mga lugar sa mga kinakailangan para sa mga lugar ng tirahan at ang pagiging angkop nito para sa tirahan;

sa pangangailangan at posibilidad na magsagawa ng mga pangunahing pagkukumpuni, muling pagtatayo o muling pagpapaunlad (kung kinakailangan, na may pag-aaral sa pagiging posible) upang masunod ang mga katangian ng mga lugar ng tirahan na nawala sa panahon ng operasyon sa mga kinakailangan na itinatag sa Mga Regulasyon at pagkatapos ng kanilang pagkumpleto - sa pagpapatuloy ng pamamaraan ng pagtatasa;

tungkol sa hindi pagsunod ng mga lugar sa mga kinakailangan para sa mga lugar ng tirahan, na nagpapahiwatig ng mga batayan kung saan ang mga lugar ay kinikilala bilang hindi angkop para sa tirahan;

sa pagkilala sa isang gusali ng apartment bilang hindi ligtas at napapailalim sa demolisyon;

sa pagkilala sa isang gusali ng apartment bilang hindi ligtas at napapailalim sa muling pagtatayo.

Alinsunod sa talata 49 ng Mga Regulasyon, batay sa natanggap na konklusyon, ang may-katuturang awtoridad sa ehekutibo o katawan ng lokal na pamahalaan ay gumagawa ng isang desisyon at naglalabas ng isang utos na nagpapahiwatig ng karagdagang paggamit ng mga lugar, ang oras ng resettlement ng mga indibidwal at legal na entity. kung ang bahay ay kinikilalang hindi ligtas at napapailalim sa demolisyon o muling pagtatayo o ang pangangailangan ay hindi kinikilala sa pagsasagawa ng pagkukumpuni at pagpapanumbalik ng trabaho.

Kaya, ang Pamahalaan ng Russian Federation ay nagtatag ng isang pamamaraan para sa paggawa ng isang desisyon sa pagdedeklara ng isang lugar na hindi karapat-dapat para sa tirahan, na kinabibilangan ng pag-ampon ng isang naaangkop na desisyon ng isang interdepartmental na komisyon at isang utos mula sa awtoridad ng gobyerno sa karagdagang paggamit ng mga lugar. .

Ang mga isyu tungkol sa pagkilala sa mga lugar ng tirahan bilang hindi angkop para sa tirahan ay nasa loob ng eksklusibong kakayahan ng interdepartmental na komisyon.

Batay dito, ang katawan ng lokal na pamahalaan, sa pamamagitan ng pagtanggi kay Mark S.T., ay lumabag sa mga panuntunang itinatag ng Mga Regulasyon.

Ang komisyon na nagsusuri sa pagiging angkop ng mga lugar para sa permanenteng paninirahan ay natagpuan na ang apartment ng Mark S.T. hindi angkop para sa tirahan. Sa pamamagitan ng desisyon nito, ang katawan ng lokal na pamahalaan ay talagang sumasalungat sa pagtatapos ng komisyon at lumalampas sa saklaw ng mga kapangyarihan nito. Ang katawan ng lokal na pamahalaan ay obligado, batay sa konklusyon ng komisyon, na mag-isyu ng isang utos na kumikilala sa apartment na si Mark S.T. hindi angkop para sa tirahan na may indikasyon ng karagdagang paggamit ng lugar.

Listahan ng ginamit na panitikan

1. Kodigo Sibil ng Russian Federation (Unang Bahagi) na may petsang Nobyembre 30, 1994 Blg. 51-FZ (gaya ng sinusugan noong Abril 6, 2015) // Koleksyon ng Batas ng Russian Federation na may petsang Disyembre 5, 1994. - Hindi. 32. - Art. 3301.

Housing Code ng Russian Federation na may petsang Disyembre 29, 2004 No. 188-FZ (gaya ng susugan noong Disyembre 31, 2014) // Koleksyon ng Lehislasyon ng Russian Federation na may petsang Enero 3, 2005. - No. 1 (bahagi 1), art. 14.

Sa pagpaparehistro ng estado ng mga ligal na nilalang at indibidwal na negosyante: Pederal na batas na may petsang Agosto 8, 2001 Blg. 129-FZ (tulad ng binago noong Marso 30, 2015) // Koleksyon ng batas ng Russian Federation na may petsang Agosto 13, 2001. - No. 33 (bahagi I). - St. 3431.

Sa pag-apruba ng Pamamaraan para sa pagpapanatili ng Unified State Register of Legal Entities at pagbibigay ng impormasyon at mga dokumentong nakapaloob dito: Order of the Ministry of Finance of Russia na may petsang Nobyembre 23, 2011 No. 158n // pahayagang Ruso may petsang 04/28/2012. - Hindi. 95.

Elizarova N.V. Batas sa pabahay. Kurso sa pagsasanay / N.V. Elizarova. - M.: MIEMP, 2014. - 169 p.

Batas sa pabahay: aklat-aralin / Ed. I.A. Eremicheva, P.V. Alexia, Yu.F. Bespalova. - M.: Batas at Batas, 2012. - 463 p.

Ivakin V.N. Batas sa pabahay: isang maikling kurso ng mga lektura / V.N. Ivakin. - M.: Yurayt, 2014. - 177 p.

Artikulo-sa-artikulo na komentaryo sa Housing Code ng Russian Federation / Ed. P.V. Krasheninnikova. - M.: Batas, 2012. - 620 p.

Sergeev A.P. Batas sa pabahay / A.P. Sergeev. - M.: RG-Press, 2014. - 190 p.

Tolstoy Yu.K. Batas sa pabahay: aklat-aralin / Yu.K. Tolstoy. - M.: Prospekt, 2011. - 192 p.

Ang mga kooperatiba sa pabahay ay nilikha at nagpapatakbo upang matugunan ang mga pangangailangan sa pabahay ng mga mamamayan, gayundin ang pamahalaan ang mga tirahan at hindi tirahan.

Ang isang kooperatiba sa pabahay ay may espesyal (o ayon sa batas, naka-target) na legal na kapasidad, na karaniwan para sa mga non-profit na organisasyon (Clause 1, Artikulo 49 ng Civil Code ng Russian Federation). Ipinapalagay ng espesyal na legal na kapasidad na ang isang legal na entity na may ganoong legal na kapasidad ay may karapatang magsagawa lamang ng mga uri ng aktibidad na direktang ipinahiwatig sa mga dokumentong bumubuo nito at tumutugma sa paksa at layunin ng mga aktibidad ng legal na entity na ito na itinatag sa mga dokumentong ito.

Tulad ng lahat ng non-profit na organisasyon, ang mga kooperatiba sa pabahay ay maaari lamang magsagawa ng mga aktibidad sa negosyo hangga't nagsisilbi sila sa mga layunin kung saan sila nilikha. Kasabay nito, ang aktibidad ng entrepreneurial ay dapat na tumutugma sa mga layuning ito. Ang mga kooperatiba ng pabahay at konstruksyon ng pabahay ay walang karapatan na pumasok sa mga transaksyon na sumasalungat sa mga layunin at paksa ng kanilang mga aktibidad, na tinukoy ng batas o iba pang mga legal na aksyon, pati na rin ang charter ng kooperatiba. Ang ganitong mga transaksyon ay walang bisa sa batayan ng Art. 168 Civil Code ng Russian Federation.

Dapat matukoy ng charter ng asosasyon sa pabahay (sugnay 1, sugnay 4, bahagi 1 ng artikulo 137, sugnay 8 ng artikulo 138, sugnay 4 ng artikulo 148 ng Housing Code ng Russian Federation) ang karapatang magtapos ng mga kasunduan: para sa pamamahala ng isang apartment building, mga kasunduan sa pagpapanatili at pagkukumpuni ng common property sa gusali ng apartment; mga kontrata para sa probisyon mga kagamitan at iba pang mga kasunduan sa interes ng mga miyembro ng kooperatiba sa pabahay, gayundin ng iba pang mga may-ari ng mga lugar na hindi miyembro nito.

Mayroong ilang mga posibleng mga scheme para sa mga aktibidad ng isang kooperatiba sa pabahay kapag namamahala ng isang gusali ng apartment, na malapit na nauugnay sa mga probisyon ng charter ng kooperatiba ng pabahay at ang desisyon ng pangkalahatang pagpupulong ng mga miyembro ng kooperatiba.

Sa kasong ito, ang pamamahala ng isang gusali ng apartment ay maaaring ipatupad sa dalawang pagpipilian:

1. Sa Housing Cooperative, lahat o karamihan sa mga uri ng trabaho ay ginagawa ng mga empleyadong kinukuha nito (mga tagapaglinis ng lugar pampublikong gamit, hagdanan, tubero, karpintero, atbp.). Ang ilang mga uri ng trabaho, alinsunod sa mga kontratang tinapos ng kooperatiba sa pabahay, ay isinasagawa ng mga dalubhasang organisasyon sa pagkontrata (halimbawa, Moslift, na nagsasagawa ng trabaho sa pagpapanatili ng elevator). Ang isang kooperatiba sa pabahay, sa sarili nitong ngalan, sa interes ng mga miyembro nito at iba pang mga may-ari at gumagamit ng mga lugar sa isang gusali ng apartment, ay pumapasok sa mga kasunduan sa mga organisasyon ng supply ng mapagkukunan, i.e. gumaganap bilang isang tagapagbigay ng mga serbisyo ng utility, pati na rin sa iba pang mga organisasyon na nagbibigay ng iba pang mga uri ng mga serbisyo sa pamamagitan ng pagpapasya ng pangkalahatang pagpupulong ng mga miyembro ng kooperatiba ng pabahay, tulad ng, halimbawa, mga serbisyo sa komunikasyon - RSVO, MGTS, seguridad ng mga pasukan, atbp .

Sa pagpipiliang ito, ang lahat ng uri ng mga gastos at kita na nauugnay sa pamamahala ng bahay ay makikita sa taunang plano sa pananalapi (tantiya ng kita at mga gastos), kabilang ang mga pagbabayad para sa mga utility at iba pang mga serbisyo.

2. Ang isang kooperatiba sa pabahay ay pumapasok sa isang kasunduan sa isang kontratista para sa pagganap ng trabaho at mga serbisyo para sa pagpapanatili at pagkumpuni ng karaniwang ari-arian sa isang gusali ng apartment para sa lahat ng uri ng kinakailangang trabaho at serbisyo sa naturang gusali. Malayang nagtatapos, sa interes ng mga miyembro nito at iba pang mga may-ari ng lugar, ang mga kontrata para sa pagkakaloob ng mga serbisyo ng utility, na kumikilos bilang kanilang tagapagpatupad, pati na rin ang mga kontrata para sa pagkakaloob ng iba pang mga serbisyo.

Alinsunod sa kasunduan na natapos sa kontratista, ang lahat ng gastos ng kooperatiba sa pabahay na nauugnay sa pagpapanatili at pagkumpuni ng karaniwang ari-arian sa isang gusali ng apartment, na isinagawa ng kontratista na ito, ay kailangang maipakita sa pinansyal at pang-ekonomiya sa mga tuntunin ng isang pigura. Bilang karagdagan, ang plano sa ekonomiya at pananalapi ay dapat magpahiwatig ng iba pang mga gastos (kung mayroon man), pati na rin ang mga pagbabayad para sa mga utility at iba pang mga serbisyo. Bilang kita, ang pagtatantya ay sumasalamin sa mga bayarin sa pagiging miyembro at mga mandatoryong pagbabayad ng mga may-ari ng lugar na hindi miyembro ng kooperatiba ng pabahay, na ginugol sa pagbabayad para sa mga serbisyo sa ilalim ng isang kasunduan na natapos ng kooperatiba ng pabahay sa isang kontratista, mga kagamitan at iba pang mga serbisyo, pati na rin ang iba pang kita na may kaugnayan sa pagsasagawa ng mga gawaing pang-ekonomiya ng asosasyon sa pabahay.

Kung kinakailangan (halimbawa, para sa isang ulat ng isang housing cooperative sa Directorate of Housing and Public Utilities JSC (dating GU IS JSC) para sa natanggap na mga subsidyo mula sa badyet ng lungsod para sa pagpapanatili at pagkumpuni ng karaniwang ari-arian sa isang gusali ng apartment), mga gastos ng kooperatiba sa pabahay na naglalayong tuparin ang mga obligasyon sa ilalim ng isang kasunduan sa isang kontratista para sa pagpapanatili at pagkumpuni ng karaniwang ari-arian sa isang gusali ng apartment ay dapat na matukoy ayon sa uri ng trabaho at serbisyo at nakalakip sa planong pang-ekonomiya at pananalapi.

Ang lupon ng isang kooperatiba sa pabahay (sugnay 4 ng Artikulo 148 ng Kodigo sa Pabahay ng Russian Federation) ay nagtatapos, sa ngalan ng kooperatiba ng pabahay, sa ngalan ng mga miyembro nito o sa ngalan at sa gastos ng mga miyembro nito, iba pang mga may-ari ng lugar sa isang gusali ng apartment (ayon sa nakalakip na listahan) sa kanilang mga interes kasunduan sa pamamahala gusali ng apartment na may isang organisasyon ng pamamahala at nag-uutos sa naturang organisasyon na magbigay ng mga serbisyo at magsagawa ng trabaho para sa wastong pagpapanatili at pagkumpuni ng karaniwang ari-arian sa isang gusali ng apartment para sa isang bayad sa loob ng napagkasunduang yugto ng panahon, upang magbigay ng mga serbisyo sa utility sa mga may-ari ng mga lugar sa naturang isang gusali at sa mga taong gumagamit ng mga lugar sa gusaling ito, at upang magsagawa ng iba pa, mga aktibidad na naglalayong makamit ang mga layunin ng pamamahala ng isang gusali ng apartment.

Kung ang isang kooperatiba sa pabahay ay nagtapos ng isang kasunduan sa pamamahala para sa isang gusali ng apartment, ang mga aktibidad sa ekonomiya at pananalapi ay isinasagawa lamang ng kooperatiba sa pabahay kung mayroong gawaing direktang isinasagawa ng asosasyong ito sa pabahay. Ibig sabihin, ang isang kooperatiba sa pabahay ay hindi nagkakaroon ng mga gastos at walang kita kung hindi ito nakikibahagi sa anumang aktibidad na pangnegosyo o iba pang aktibidad alinsunod sa charter nito, at hindi rin bumubuo ng mga pondo ng tiwala na inilaan, halimbawa, sa malaking pagsasaayos gusali ng apartment. Gayunpaman, ang pag-uulat ng accounting, buwis at istatistika ng isang kooperatiba sa pabahay ay dapat isumite sa mga kaugnay na katawan ng pamahalaan sa loob ng mga takdang panahon na itinatag ng batas ang tagapangulo ng lupon ay may pananagutan sa pagpapanatili nito;

Kung ang isang kooperatiba sa pabahay ay nagsasagawa ng anumang mga aktibidad na lumilikha ng kita, kung mayroong isang kasunduan sa pamamahala na natapos sa organisasyon ng pamamahala, ang mga indibidwal na miyembro nito at mga upahang tauhan ay maaaring bayaran ng kabayaran para sa gawaing isinagawa.

Alinsunod sa paliwanag na ibinigay sa liham ng Ministry of Regional Development ng Russia na may petsang Marso 20, 2007 No. 4989-SK/07, sa mga kaso kung saan ang pamamahala ng isang gusali ng apartment ay isinasagawa ng isang organisasyon ng pamamahala, isang HOA, isang residential complex, ang isang housing cooperative ay hindi maaaring maging provider ng mga utility.

Sa Moscow, ang una at pangalawang mga scheme para sa mga aktibidad ng mga asosasyon sa pabahay ay maaaring gamitin nang walang pahintulot mga sitwasyon ng salungatan na may mga organisasyong nagbibigay ng mapagkukunan sa korte.

Mayroong iba pang mga pamamaraan para sa pag-aayos ng mga aktibidad ng isang kooperatiba sa pabahay, halimbawa, maaaring ito ang pamamaraan sa ibaba.

III iskema. Ang isang kooperatiba sa pabahay ay nagpapatakbo para sa layunin ng pamamahala ng isang gusali ng apartment sa ating sarili, gayunpaman, ay hindi ginamit ang karapatan nito na tapusin ang mga kontrata para sa pagkakaloob ng mga utility at iba pang mga serbisyo para sa interes ng mga miyembro nito at iba pang mga may-ari.

Sa kasong ito, ang pagpapanatili at pagkumpuni ng karaniwang ari-arian sa isang gusali ng apartment ay maaaring isagawa ng isang kooperatiba sa pabahay alinsunod sa mga opsyon na nakabalangkas sa unang pamamaraan, gayunpaman, ang mga may-ari ng lugar ay kailangang malayang pumasok sa mga kasunduan para sa pagkakaloob ng mga mapagkukunan ng utility, tulad ng sa direktang pamamahala. Sa kasong ito, ang mga organisasyong nagbibigay ng mapagkukunan ay kailangang tiyakin na ang mga naturang may-ari ay binibigyan ng mga serbisyo ng utility sa pasukan sa isang gusali ng apartment sa hangganan ng pagmamay-ari ng balanse (responsibilidad sa pagpapatakbo), kabilang ang dahil sa pampublikong katangian ng kontrata. Kung ang mga kontrata sa mga organisasyong nagbibigay ng mapagkukunan ay kailangang tapusin, kung gayon ang kooperatiba sa pabahay ay maaaring tapusin ang mga ito batay sa Art. 138 ng Housing Code ng Russian Federation, bilang legal na kinatawan ng mga may-ari, i.e. sa ngalan ng mga may-ari at sa kanilang gastos ayon sa mga nakalakip na listahan.

Ang pamamaraan na ito ay hindi sumasalungat sa mga probisyon ng Housing Code ng Russian Federation at ginagamit sa maraming dami mga munisipalidad Russian Federation. Gayunpaman, ang aplikasyon ng naturang pamamaraan sa Moscow ay mangangailangan sa pamamahala ng isang kooperatiba sa pabahay na magkaroon ng isang mahusay na kaalaman sa batas upang ipagtanggol sa korte ang kanilang karapatan na huwag pumasok sa mga kontrata para sa pagkakaloob ng mga serbisyo ng utility sa populasyon.

Sa ilalim ng anumang pamamaraan ng pamamahala para sa isang gusali ng apartment, ang relasyon ng kooperatiba sa pabahay sa mga may-ari ng mga lugar sa gusali ng apartment ay naayos tulad ng sumusunod. Ang mga relasyon sa mga miyembro ng isang kooperatiba sa pabahay tungkol sa pagtupad ng kanilang mga obligasyon na may kaugnayan sa karapatan ng pagmamay-ari ng mga lugar sa isang gusali ng apartment ay itinayo alinsunod sa Charter ng kooperatiba sa pabahay batay sa pagiging kasapi.

Ang may-ari ng lugar, na miyembro ng kooperatiba ng pabahay, ay may karapatang makibahagi sa pamamahala ng gusali ng apartment sa pamamagitan ng paggawa ng mga desisyon sa pangkalahatang pagpupulong ng mga miyembro ng kooperatiba sa pabahay, dahil kung saan dapat niyang malaman kung anong mga desisyon ay ginawa sa pagtatatag ng halaga ng mga gastos para sa nakaplanong taon, sa mga kontribusyon sa mga reserba at iba pang mga pondo, ayon sa halaga ng mga pagbabayad ng bawat may-ari sa isang gusali ng apartment, atbp. Samakatuwid, ang mga kasunduan na nagdaragdag o nagpapatunay sa pagkakaroon ng mga karapatan at obligasyon sa pagitan ng isang miyembro ng isang kooperatiba sa pabahay at isang kooperatiba sa pabahay ay hindi kinakailangan.

Sa mga may-ari ng mga lugar sa isang apartment building na hindi miyembro ng housing cooperative, ang housing cooperative ay obligadong pumasok sa mga kasunduan sa pagpapanatili at pagkumpuni ng common property sa apartment building at ang pagkakaloob ng mga utility probisyon ng talata 1 ng Artikulo 161 ng Civil Code ng Russian Federation, alinsunod sa kung aling mga transaksyon ang mga legal na entity sa pagitan ng kanilang sarili at sa mga mamamayan ay dapat gawin sa simpleng nakasulat na anyo.

Ang pagtatapos ng isang kasunduan sa may-ari ng lugar sa isang apartment building, na hindi miyembro ng housing cooperative, ay dahil sa katotohanan na, sa isang banda, ang naturang may-ari, sa pamamagitan ng puwersa ng batas, ay obligadong pasanin ang pasanin ng mga gastos para sa pagpapanatili ng karaniwang ari-arian sa isang gusali ng apartment na naaayon sa kanyang bahagi sa karapatan, at sa kabilang banda, ang may-ari, na hindi miyembro ng kooperatiba ng pabahay ay walang mga karapatan at hindi nakatali ng mga obligasyon na itinakda sa Charter ng kooperatiba sa pabahay.

Ang kasunduang ito ay dapat tapusin sa bawat isa sa mga may-ari ng lugar sa isang apartment building na hindi miyembro ng housing cooperative, parehong indibidwal at mga legal na entity, at may kinatawan ng may-ari ng mga lugar na pag-aari ng estado.

1. Mga pangunahing kaalaman sa legal na katayuan ng mga kooperatiba sa pabahay

Gaya ng nabanggit na, balangkas ng regulasyon Ang mga aktibidad ng mga kooperatiba sa pabahay ay binubuo ng mga sumusunod na pamantayan:
1) Artikulo 116 ng Civil Code ng Russian Federation
2) Seksyon 5 ng Housing Code ng Russian Federation
Alinsunod sa Artikulo 110 ng Housing Code ng Russian Federation, ang isang kooperatiba sa pagtatayo ng pabahay ay kinikilala bilang isang boluntaryong samahan ng mga mamamayan at (o) mga ligal na nilalang batay sa pagiging kasapi upang matugunan ang mga pangangailangan sa pabahay ng mga mamamayan, pati na rin ang pamahalaan ang residential at non-residential na lugar sa isang gusali ng kooperatiba. Mas pangkalahatan ang Artikulo 116 ng Civil Code, na nagbibigay ng konsepto ng isang consumer cooperative: "isang boluntaryong samahan ng mga mamamayan at legal na entity batay sa pagiging kasapi upang matugunan ang materyal at iba pang mga pangangailangan ng mga kalahok, na isinasagawa sa pamamagitan ng pagsasama-sama ng mga bahagi ng ari-arian ng mga miyembro nito.”

Upang matukoy ang legal na katayuan ng mga kooperatiba sa pabahay, kinakailangan na isailalim ang pamantayan ng Artikulo 116 ng Civil Code ng Russian Federation sa isang sistematikong interpretasyon. Ang pamantayang ito ay matatagpuan sa talata 5 ng Kabanata 4 ng Civil Code ng Russian Federation - "Non-profit na organisasyon". Dahil dito, ang mga kooperatiba sa pabahay (tulad ng ibang mga kooperatiba ng consumer) ay isang non-profit na organisasyon, i.e. isang ligal na nilalang na hindi hinahabol ang tubo bilang pangunahing layunin ng mga aktibidad nito at hindi namamahagi ng mga kita na natanggap sa mga kalahok.

Alinsunod sa Artikulo 50 ng Civil Code ng Russian Federation, ang mga non-profit na organisasyon ay maaaring magsagawa ng mga aktibidad sa entrepreneurial lamang hangga't ito ay nagsisilbi sa mga layunin kung saan sila nilikha at tumutugma sa mga layuning ito. Gayunpaman, ang panuntunang ito ay hindi nalalapat sa mga kooperatiba ng mamimili, at sa mga kooperatiba sa pagtatayo ng pabahay sa partikular. Ang mga kooperatiba sa pabahay ay may karapatan na ipamahagi ang mga kita na natanggap sa kanilang mga miyembro (sugnay 5 ng Artikulo 116 ng Civil Code ng Russian Federation, na lex specialis na may kaugnayan sa clause 1 ng Artikulo 50 ng Civil Code ng Russian Federation). Ang isa pang tampok ng mga kooperatiba sa pabahay ay ang mga probisyon ng Pederal na Batas "On Non-Profit Organizations" na may petsang Enero 12, 1996 (clause 3 ng Artikulo 1 ng batas na ito) ay hindi naaangkop sa kanila.

Kaya, ang mga kooperatiba sa pabahay ay sumasakop sa isang intermediate na posisyon sa pagitan ng mga komersyal at non-profit na organisasyon. Sa isang banda, sila ay mga non-profit na organisasyon at napapailalim sa mga nauugnay na probisyon ng Civil Code ng Russian Federation. Sa kabilang banda, hindi tulad ng iba pang mga non-profit na organisasyon (kabilang ang mga asosasyon ng mga may-ari ng bahay), sila ay may karapatan na ipamahagi ang mga kita na natanggap sa kanilang mga miyembro (ito ay nagpapahiwatig ng kanilang komersyal na katangian), bilang karagdagan, ang mga probisyon ng Pederal na Batas "Sa Non -Mga Organisasyon ng Kita” ay hindi nalalapat sa mga kooperatiba sa pabahay .
2. Paglikha ng mga kooperatiba sa pagtatayo ng pabahay

Kapag lumilikha ng isang kooperatiba sa pabahay, dapat kang magabayan ng Mga Artikulo 111 at 112 ng Kodigo sa Pabahay ng Russian Federation, pati na rin ang pangkalahatang probisyon Civil Code ng Russian Federation sa mga legal na entity (talata 1 ng Kabanata 4).
Alinsunod sa Artikulo 112 ng Kodigo sa Pabahay, ang isang kooperatiba sa pabahay ay maaaring likhain lamang kung ang bilang ng mga miyembro nito ay hindi bababa sa limang tao. Kasabay nito, ang bilang ng mga miyembro ng kooperatiba sa pabahay ay hindi dapat lumampas sa bilang ng mga tirahan sa gusali ng kooperatiba. Ang desisyon na lumikha ng isang kooperatiba sa pabahay ay ginawa ng pulong ng mga tagapagtatag. Ang Kodigo sa Pabahay ng RF ay hindi nagtatatag ng pamamaraan para sa pagdaraos ng naturang pagpupulong, ngunit nakasaad na ang mga hinaharap na miyembro ng kooperatiba sa pabahay ay may karapatang makilahok sa naturang pulong (malamang, bilang mga tagapagtatag ng kooperatiba). Ang desisyon na lumikha ng isang kooperatiba sa pabahay ay itinuturing na pinagtibay kung lahat ng mga taong nagnanais na sumali sa kooperatiba ay bumoto para dito. Ang desisyon na lumikha ng isang kooperatiba at magpatibay ng charter nito ay dapat na dokumentado sa isang protocol.
Hiwalay, ito ay nagkakahalaga ng pag-highlight sa tanong kung sino ang may karapatang sumali sa isang kooperatiba sa pabahay. Ang Artikulo 111 ng Kodigo sa Pabahay ng Russian Federation ay itinatag na ang lahat ng mga mamamayan na higit sa 16 taong gulang, pati na rin ang mga legal na entity, ay may karapatang sumali sa isang kooperatiba sa pabahay. Ang isang kooperatiba ay maaaring likhain alinman sa eksklusibo ng mga mamamayan, o eksklusibo ng mga legal na entity, o sama-sama ng mga mamamayan at legal na entity. Kung ang isang kooperatiba ay nilikha sa tulong ng mga awtoridad ng estado ng Russian Federation, mga constituent entity ng Russian Federation o mga lokal na pamahalaan, kung gayon ang mga mamamayan na kinikilala bilang mababang kita sa inireseta na paraan at nakarehistro bilang nangangailangan ng pinabuting mga kondisyon sa pabahay ay may kagustuhang karapatan na sumali mga naturang kooperatiba.
Ang tanging bumubuong dokumento ng isang kooperatiba sa pabahay ay ang charter. Ang charter ay pinagtibay kasabay ng desisyon na mag-organisa ng isang kooperatiba sa pabahay. Mula sa sandali ng pagpaparehistro ng estado ng kooperatiba, ang charter ay may bisa hindi lamang para sa mga bumoto para sa pag-aampon nito, kundi pati na rin para sa lahat ng iba pang miyembro ng kooperatiba sa pabahay, gayundin para sa kooperatiba mismo. Batay sa charter, ang housing construction cooperative ay kikilos sa komersyal na sirkulasyon at lalahok sa mga relasyon sa mga awtoridad ng estado at munisipyo. Kapag bumubuo ng isang charter, maaari kang magabayan ng mga sample charter ng mga kooperatiba sa pabahay. Kaya, dati ay mayroong Model Charter para sa Housing Cooperatives, na inaprubahan ng Resolusyon ng Konseho ng mga Ministro ng RSFSR na may petsang Oktubre 2, 1965 No. 1143. Kinansela na ito ngayon, ngunit maaaring magsilbing modelo para sa pagbuo ng sariling charter ng kooperatiba . Isinasaalang-alang ang katotohanan na ang mga legal na katayuan ng mga kooperatiba sa pabahay at HOA ay higit na nag-tutugma (sa partikular, ang parehong mga kooperatiba sa pabahay at HOA ay mga organisasyon ng pamamahala sa isang gusali ng apartment), kapag bumubuo ng mga indibidwal na probisyon (sa pamamaraan para sa pagpupulong at pagdaraos ng isang pangkalahatang pagpupulong, pagbibilang ng mga boto, atbp. ) maaari mong kunin bilang batayan ang sample na charter ng HOA na binuo ng aming mga abogado. Ang tinatayang charter ng HOA (isinasaalang-alang ang bagong housing code ng Russian Federation) ay inaprubahan din ng Order of Housing Committee ng Gobyerno ng St. Petersburg na may petsang Marso 1, 2005 No. 22-r "Sa pag-apruba ng tinatayang anyo ng charter ng asosasyon ng mga may-ari ng bahay.”
Ang charter ng kooperatiba sa pabahay ay kinakailangang naglalaman ng impormasyong nakalista sa Mga Artikulo 52 at 116 ng Civil Code ng Russian Federation, Artikulo 113 ng Housing Code ng Russian Federation, lalo na:

Pangalan ng kooperatiba sa pagtatayo ng pabahay (halimbawa, kooperatiba ng pabahay na "Garant", kooperatiba ng pabahay "Pagsasama-sama ng Pagbuo", kooperatiba ng pabahay na "Young Family", atbp.; dapat na naglalaman ang pangalan)
- lokasyon nito
- ang pamamaraan para sa pamamahala ng mga aktibidad ng kooperatiba sa pabahay (ang mga katawan ng pamamahala ng kooperatiba sa pabahay, ang mga kontrol na katawan ng kooperatiba sa pabahay, ang kakayahan ng mga katawan ng kooperatiba sa pabahay, ang pamamaraan para sa paggawa ng mga desisyon ng mga katawan ng kooperatiba sa pabahay dapat ipahiwatig)
- ang paksa at layunin ng mga aktibidad ng kooperatiba sa pagtatayo ng pabahay (dapat kang maging maingat sa puntong ito, dahil ang kooperatiba ng pabahay, bilang isang non-profit na organisasyon, ay may espesyal na legal na kapasidad at may karapatang isagawa lamang ang mga uri ng mga aktibidad na direktang ibinibigay ng charter)
- pamamaraan para sa pagsali sa kooperatiba ng pabahay
- ang pamamaraan para sa pag-alis sa kooperatiba ng pabahay at pag-isyu ng kontribusyon sa bahagi
- laki ng pasukan at bahagi ng pagbabayad
- komposisyon at pamamaraan para sa pagpasok at pagbabahagi ng mga kontribusyon sa kooperatiba sa pabahay
- pananagutan para sa paglabag sa mga obligasyon na gumawa ng mga kontribusyon sa bahagi
- ang pamamaraan para sa mga miyembro upang masakop ang mga pagkalugi ng pabahay at konstruksiyon
pamamaraan para sa muling pagsasaayos at pagpuksa ng mga kooperatiba sa pabahay.
Ang pagpaparehistro ng estado ng isang kooperatiba sa pagtatayo ng pabahay (pati na rin ang iba pang mga legal na entity) ay isinasagawa sa lokasyon nito, na kinikilala bilang lokasyon ng permanenteng executive body (board) ng kooperatiba sa pabahay. Ang pagpaparehistro ng estado ay isinasagawa alinsunod sa mga probisyon ng Pederal na Batas "Sa Pagpaparehistro ng Estado ng mga Legal na Entidad at Indibidwal na Entrepreneur" na may petsang 08.08.2001 No. 129-FZ. Sa partikular, para sa pagpaparehistro ng estado ay binabayaran ang bayad sa estado na 2000 rubles, para sa pagpaparehistro ng estado ang mga dokumentong nakalista sa Artikulo 12 ng batas na ito ay ibinigay (aplikasyon sa inireseta na form na may notarized na pirma ng aplikante, desisyon na lumikha ng isang kooperatiba sa pabahay, dokumentado sa isang protocol, orihinal o notarized na kopya ng charter, dokumentong nagpapatunay sa pagbabayad ng tungkulin ng estado).
Ang pagpaparehistro ng estado ay kasalukuyang isinasagawa ng mga teritoryal na katawan ng Federal Tax Service ng Russian Federation. Sa partikular, sa St. Petersburg, ang pagpaparehistro ng estado ay isinasagawa ng Interdistrict Inspectorate ng Federal Tax Service ng Russian Federation No. 15 (Unified Registration Center).
Ang mga anyo ng mga dokumento na isinumite para sa pagpaparehistro ng estado at ang mga kinakailangan para sa kanilang pagkumpleto ay inaprubahan ng Decree of the Government of the Russian Federation ng Hunyo 19, 2002 No. 439 sa pag-apruba ng mga form at mga kinakailangan para sa pagpapatupad ng mga dokumentong ginamit para sa pagpaparehistro ng estado ng mga legal na entity...”
Kasama ang aplikasyon para sa pagpaparehistro, ang isang aplikasyon para sa pagpaparehistro sa awtoridad sa buwis ay isinumite din, dahil ang kasalukuyang pagpaparehistro ng estado ay isinasagawa nang sabay-sabay sa pagpaparehistro ng isang ligal na nilalang sa mga awtoridad sa buwis.

Ang awtoridad sa pagpaparehistro ay obligadong gumawa ng desisyon sa pagpaparehistro o pagtanggi sa loob ng 5 araw ng trabaho mula sa petsa ng pagsusumite ng mga dokumento; at sa loob ng 5 araw mula sa petsa ng pagpaparehistro ng estado, ang awtoridad sa buwis ay obligadong mag-isyu ng isang sertipiko ng pagpaparehistro. Pagrehistro ng estado ay itinuturing na naganap sa oras na ang pagpaparehistro ng kooperatiba sa pabahay ay ginawa sa Unified State Register of Legal Entities. Mula sa sandaling ito, ang kooperatiba sa pabahay ay itinuturing na nilikha at may karapatang isagawa ang mga aktibidad nito.
3. Pamamahala ng mga aktibidad ng kooperatiba sa pabahay

Ang Kodigo sa Pabahay ng Russian Federation ay medyo mahigpit na itinatag ang istraktura ng mga katawan ng pamamahala ng mga kooperatiba sa pabahay. Ang Artikulo 115 ng Housing Code ng Russian Federation ay isang ipinag-uutos na pamantayan, iyon ay, hindi ito mababago ng charter ng kooperatiba. Alinsunod sa artikulo sa itaas, ang sistema ng mga namamahala na katawan ng isang kooperatiba sa pagtatayo ng pabahay ay kinabibilangan ng:
1) Pangkalahatang pagpupulong ng mga miyembro ng kooperatiba sa pabahay
2) Lupon ng kooperatiba sa pabahay
3) Tagapangulo ng lupon ng mga kooperatiba sa pabahay
Suriin natin nang mas detalyado ang posisyon ng bawat katawan ng pamamahala ng isang kooperatiba sa pagtatayo ng pabahay. Magsimula tayo sa pangunahing, pinakamataas na namamahala sa katawan ng kooperatiba sa pabahay - ang pangkalahatang pagpupulong ng mga miyembro ng kooperatiba (sa mga kooperatiba, ang bilang ng mga miyembro ay lumampas sa 50, sa halip na ang lupon o kasama nito, isang kumperensya ng kooperatiba sa pabahay maaaring kumilos - isang katawan na ang posisyon ay hindi kinokontrol sa anumang paraan ng housing code, samakatuwid, ang kakayahan nito ay dapat na itinatag ng charter ng housing cooperative). Ang Kodigo sa Pabahay ng Russian Federation ay hindi kinokontrol ang pamamaraan para sa pagpupulong ng isang pangkalahatang pagpupulong, samakatuwid ang mga nauugnay na probisyon ay dapat ding itatag ng charter ng kooperatiba ng pabahay. Maaari kang magabayan, halimbawa, ng mga pamantayan ng Housing Code sa pamamaraan para sa pagpupulong ng isang pangkalahatang pagpupulong ng isang asosasyon ng mga may-ari ng bahay (Artikulo 146 ng Housing Code ng Russian Federation).

Ang Artikulo 117 ng Housing Code ng Russian Federation ay nagtatatag na ang pangkalahatang pagpupulong ay may bisa kung higit sa 50% ng mga miyembro ng kooperatiba sa pabahay ang naroroon. Ang mga desisyon ay ginawa ng isang simpleng mayorya ng mga naroroon, ngunit ang charter ay maaaring magpahiwatig ng mga isyu kung saan ang mga desisyon ay ginawa ng isang kwalipikadong mayorya (3/4). Ang desisyon na pinagtibay sa pangkalahatang pagpupulong ay nakadokumento sa ilang minuto at may bisa sa lahat ng miyembro ng kooperatiba sa pagtatayo ng pabahay.

Alinsunod sa Kodigo sa Pabahay ng Russian Federation, ang eksklusibong kakayahan ng pangkalahatang pagpupulong ng kooperatiba sa pabahay ay kinabibilangan ng halalan ng mga miyembro ng lupon at ang komisyon sa pag-audit ng kooperatiba, na gumagawa ng mga desisyon sa pagkakaloob ng mga lugar ng tirahan sa mga miyembro ng kooperatiba, pagpasok sa pagiging miyembro ng kooperatiba at pagbubukod mula sa pagiging miyembro nito, pati na rin ang ilang iba pang mga isyu. Ang listahang ito ay maaaring palawakin ng charter ng kooperatiba sa pagtatayo ng pabahay.

Kung tungkol sa mga boto na pagmamay-ari ng bawat miyembro ng kooperatiba sa pabahay, maaaring mayroong ilang mga pagpipilian para sa pagbibilang ng mga ito. Pangalanan lang natin ang dalawang pangunahing. Una, ang bawat miyembro ng kooperatiba ay may isang boto sa pangkalahatang pulong. Ang pangalawa - ang isang miyembro ng kooperatiba ng pabahay ay may isang bilang ng mga boto na proporsyonal sa kabuuang lugar ng mga lugar na pag-aari niya (residential at (o) non-residential). Ang charter ng kooperatiba sa pabahay ay maaaring magtatag ng alinman sa isa sa dalawang pinangalanang mga opsyon, o anumang iba pa na hindi sumasalungat sa batas ng Russian Federation.

Kung tungkol sa dalas ng pagdaraos ng mga pangkalahatang pagpupulong, pati na rin ang inisyatiba na magdaos ng mga pambihirang pangkalahatang pagpupulong, ang Housing Code ng Russian Federation ay hindi muling kinokontrol ang mga isyung ito sa anumang paraan. Dahil dito, ang mga probisyong ito ay dapat na maipakita sa charter ng kooperatiba sa pabahay. Maaaring ipinapayong gumamit ng mga patakaran na namamahala sa mga aktibidad ng HOA o bumuo ng mga nauugnay na sugnay ng charter sa iyong sarili. Ang housing cooperative board ay ang executive body ng housing cooperative. Ang mga miyembro ng lupon ay inihalal sa pamamagitan ng pangkalahatang pulong mula sa mga miyembro ng kooperatiba para sa panahong itinatag ng charter ng kooperatiba sa pagtatayo ng pabahay. Ang mga aktibidad ng lupon, bilang karagdagan sa charter, ay maaaring kontrolin ng mga lokal na aksyon ng kooperatiba - mga regulasyon, regulasyon, atbp. Ang lupon ay naghahalal ng chairman ng lupon mula sa mga miyembro nito para sa isang panahon na tinutukoy ng charter ng pabahay kooperatiba. Tinitiyak ng tagapangulo ng lupon ang pagpapatupad ng mga desisyon ng lupon, pumapasok sa mga transaksyon sa ngalan ng kooperatiba nang walang kapangyarihan ng abugado, at nagsasagawa ng iba pang mga aksyon para sa interes ng kooperatiba sa pabahay. Clause 3 art. 119 ay nagtatatag na ang tagapangulo ay obligado na kumilos para sa interes ng kooperatiba sa pabahay nang makatwiran at may mabuting loob. Ang nagkokontrol na katawan sa kooperatiba ng pabahay ay ang komisyon sa pag-audit o ang nag-iisang auditor, na inihalal ng pangkalahatang pagpupulong ng kooperatiba sa pabahay para sa isang panahon na hindi hihigit sa 3 taon upang subaybayan ang mga aktibidad sa pananalapi at pang-ekonomiya ng kooperatiba sa pabahay. Kapag nagsasagawa ng kontrol, ang komisyon sa pag-audit ay obligado na:

Magsagawa ng mga naka-iskedyul na pag-audit ng mga aktibidad sa pananalapi at pang-ekonomiya ng kooperatiba sa pagtatayo ng pabahay nang hindi bababa sa isang beses sa isang taon;
- ipakita sa pangkalahatang pulong ang isang konklusyon sa badyet ng kooperatiba sa pabahay, ang taunang ulat at ang halaga ng mga ipinag-uutos na pagbabayad at kontribusyon;
- iulat sa
4. Legal na katayuan ng mga miyembro ng kooperatiba

1) Pagpasok sa pagiging kasapi sa kooperatiba sa pabahay at pagwawakas ng pagiging kasapi sa kooperatiba sa pabahay Gaya ng nabanggit kanina, sa simula ang tanging miyembro ng kooperatiba ay ang mga tagapagtatag nito (mga taong bumoto para sa paglikha ng kooperatiba). Gayunpaman, ang kooperatiba ay may karapatang tumanggap ng iba pang miyembro. Ang pamamaraan para sa pagtanggap ng mga tao bilang mga miyembro ng isang nilikha na kooperatiba ay itinatag ng Artikulo 121 ng Housing Code ng Russian Federation at maaaring dagdagan ng mga nauugnay na probisyon ng charter ng kooperatiba sa pabahay.

Ang isang taong nagnanais na sumali sa isang kooperatiba sa pagtatayo ng pabahay ay nagsusumite ng kaukulang aplikasyon sa lupon ng kooperatiba ng pabahay. Ang board ay may 1 buwan upang isaalang-alang ang aplikasyon. Ang desisyon ng lupon ay dapat aprubahan ng pangkalahatang pagpupulong ng kooperatiba sa pabahay. Ang pangkalahatang pagpupulong na sa wakas ay nagpapasya kung tatanggapin ang isang tao bilang miyembro ng kooperatiba sa pabahay o tatanggihan siyang tanggapin. Kung inaprubahan ng pangkalahatang pulong ang desisyon ng lupon, kung gayon ang tao ay magiging miyembro ng kooperatiba sa pabahay, ngunit hindi kaagad, ngunit mula sa sandaling binayaran ang bayad sa pagpasok.
Ang pagiging miyembro sa isang kooperatiba sa pagtatayo ng pabahay ay winakasan sa mga sumusunod na kaso:
- boluntaryong paglabas
- pagbubukod
- pagkamatay ng isang mamamayang miyembro ng kooperatiba sa pabahay
- pagpuksa ng isang legal na entity-miyembro ng kooperatiba sa pabahay
- pagpuksa ng kooperatiba
Ang listahang ito ay kumpleto at hindi mababago ng charter ng kooperatiba sa pagtatayo ng pabahay.

Mga karapatan at obligasyon ng mga miyembro ng kooperatiba sa pagtatayo ng pabahay:
Kabilang sa mga pangunahing karapatan ng mga miyembro ng kooperatiba sa pabahay ang karapatang lumahok sa pangkalahatang pagpupulong, ang karapatang magbigay ng tirahan sa isang bahay ng kooperatiba, ang karapatan sa isang bahagi, ang karapatang lumipat sa mga pansamantalang residente, ang karapatang umupa ng tirahan. lugar, ang karapatan ng pagmamay-ari ng ibinigay na lugar ng tirahan mula sa sandali ng buong pagbabayad ng kontribusyon sa bahagi. Ang pangunahing karapatan ng isang miyembro ng isang kooperatiba sa pabahay ay ang karapatang magkaloob ng mga tirahan sa isang bahay ng kooperatiba. Ang desisyon na magbigay ng tirahan sa isang miyembro ng kooperatiba sa pabahay ay ginawa ng pangkalahatang pulong. Ang desisyong ito ay ang legal na batayan para sa isang miyembro ng kooperatiba na lumipat sa residential na lugar sa isang gusali ng kooperatiba. Noong nakaraan (bago ang bagong housing code ay magkabisa), ang paglipat sa mga lugar ng kooperatiba ay isinagawa ayon sa mga utos na inilabas ng mga administrasyon ng distrito. Ang bagong housing code, na may kaugnayan sa mga kooperatiba, ay hindi gumagana sa kategorya ng warrant, na hindi mapag-aalinlanganan na kalamangan nito, dahil ito ay mas pare-pareho sa mga relasyon sa merkado. Ang laki ng residential premises na ibinigay sa isang miyembro ng housing cooperative ay dapat tumugma sa laki ng share contribution ng miyembrong ito. Bahagi 3 sining. Ang 124 ng Housing Code ng Russian Federation ay nagtatatag na ang batayan para sa pagmamay-ari, paggamit at pagtatapon ng mga tirahan sa isang bahay ng kooperatiba ay pagiging kasapi sa kooperatiba. Mula sa sandali ng buong pagbabayad ng kontribusyon sa bahagi, ang isang tao ay nakakuha ng pagmamay-ari ng lugar at ganap na napapailalim sa mga patakaran ng Kabanata 6 ng Housing Code ng Russian Federation. Hanggang sa sandaling ito, ang pagmamay-ari, paggamit at pagtatapon ng mga lugar ng tirahan ay isinasagawa ayon sa mga patakaran na itinatag ng charter ng kooperatiba ng pabahay.

Ang karapatan sa isang bahagi ay isa sa mga pangunahing karapatan sa ari-arian ng isang miyembro ng isang kooperatiba sa pabahay. Ang Kodigo sa Pabahay ay hindi nagtatag ng pamamaraan para sa paggawa ng kontribusyon ng bahagi ng mga miyembro ng kooperatiba. Ang isyung ito ay dapat lutasin sa charter ng housing cooperative.

Ang kontribusyon sa bahagi ay isang kontribusyon sa ari-arian (monetary) na naaayon sa presyo ng pagbili residential premises na natanggap ng isang miyembro ng kooperatiba. Ang kontribusyon sa bahagi ay maaaring gawin nang sabay-sabay o nang installment, depende sa mga probisyon ng charter. Hangga't hindi nababayaran nang buo ang bahaging kontribusyon, ang residential premises ay nabibilang sa housing construction cooperative sa karapatan ng pagmamay-ari.
Ang bahagi ay binubuo ng kontribusyon sa bahagi at mga accrual sa bahagi (kung ang mga ito ay ibinigay ng charter). Ito ay pag-aari ng isang miyembro ng kooperatiba kasama ang lahat ng mga kasunod na kahihinatnan - ang bahagi ay maaaring ibenta o ibigay sa ibang tao (kung ang charter ng kooperatiba ay pinapayagan ito), sa kaganapan ng pagkamatay ng isang miyembro ng kooperatiba, ito ay kasama sa inheritance mass, sa kaganapan ng pagbubukod ng isang tao mula sa kooperatiba, ang bahagi ay dapat bayaran sa oras at sa ilalim ng mga kondisyon na itinatag ng charter ng kooperatiba (ngunit hindi lalampas sa dalawang buwan pagkatapos ng pagbubukod).
Bilang karagdagan sa mga karapatang nakalista sa itaas, ang isang miyembro ng isang kooperatiba ay may iba pang mga karapatan. Sa partikular, may karapatan siyang hatiin ang mga lugar ng tirahan na ibinigay sa kanya (isang daan
Sa partikular, may karapatan siyang hatiin ang tirahan na ibinigay sa kanya (Artikulo 127 ng RF LC), paupahan ang tirahan (Artikulo 128 ng RF LC), payagan ang mga pansamantalang residente na manirahan sa tirahan (Artikulo 126 ng RF LC), atbp.

Ang pangunahing tungkulin ng isang miyembro ng isang kooperatiba ay gumawa ng kontribusyon sa bahagi sa paraang at sa loob ng mga takdang panahon na itinatag ng charter ng kooperatiba sa pabahay. Ang charter ay maaari ring magtatag ng iba pang mga obligasyon ng mga miyembro ng kooperatiba. Alinsunod sa Bahagi 4 ng Artikulo 130 ng Kodigo sa Pabahay ng Russian Federation, ang isang miyembro ng kooperatiba sa pabahay sa kaganapan ng matinding pagkabigo na tuparin ang kanyang mga tungkulin ay maaaring mapatalsik mula sa kooperatiba sa pamamagitan ng desisyon ng pangkalahatang pulong. Ang nasabing tao ay napapailalim sa pagpapalayas mula sa mga lugar ng tirahan na ibinigay sa kanya batay sa Artikulo 133 ng Housing Code ng Russian Federation.

Sa pagtatapos ng artikulong ito, nais kong maikling i-highlight ang isyu ng muling pag-aayos at pagpuksa ng mga kooperatiba sa pagtatayo ng pabahay. Alinsunod sa Artikulo 122 ng Housing Code, ang isang housing cooperative ay maaari lamang muling ayusin sa anyo ng pagbabago sa isang homeowners' partnership. Ang ibang mga paraan ng muling pagsasaayos (pagsama-sama, paghahati at paghihiwalay) ay hindi naaangkop sa mga kooperatiba sa pabahay. Kung hindi man, kapag binabago ang mga kooperatiba sa pabahay, ang isa ay dapat na magabayan ng mga nauugnay na pamantayan ng civil code ng Russian Federation, sa partikular na mga artikulo 57-60 ng Civil Code ng Russian Federation. Ang parehong naaangkop sa pagpuksa ng mga kooperatiba sa pabahay - ito ay isinasagawa ayon sa mga patakaran na itinatag ng batas sibil (Artikulo 61-64 ng Civil Code ng Russian Federation).

Upang mapanatili ang kaayusan at kalinisan, makibahagi sa muling pagtatayo ng kanilang mga tahanan at marami pang iba, nilikha ang mga kooperatiba ng pabahay: mga kooperatiba sa pagtatayo ng pabahay.

Kapansin-pansin na ang kooperatiba sa pabahay ay nakakakuha ng pagmamay-ari ng isang gusali ng apartment kapag ang bahay ay ipinasa sa komisyon ng estado.

At din ito ay opisyal na nakarehistro.

Maaari ka lamang sumali sa isang kumpanya kapag ang legal na entity ay umabot sa 16 na taong gulang(Clause 1 ng Artikulo 111 ng RF Housing Code).

Housing Code ng Russian Federation, Artikulo 111. Ang karapatang sumali sa mga kooperatiba sa pabahay

1. Ang isang miyembro ng isang kooperatiba sa pabahay ay maaaring:
1. isang mamamayan na umabot sa edad na labing-anim;
2. isang ligal na nilalang sa kaso na itinatag ng batas ng Russian Federation;
3. isang legal na entity na may-ari ng mga lugar sa isang apartment building, kung ang housing cooperative ang namamahala sa common property sa apartment building na ito.

Ang pamamaraan para sa pagpapatala sa organisasyon ay ang mga sumusunod::

1. Ang mga mamamayan na gustong mapabilang sa komisyon ay dapat na kinakailangang dami- hindi bababa sa lima hanggang anim na tao.
2. Ang bilang ng mga tao ay hindi dapat lumampas sa bilang ng mga apartment na binili.

Ang mga aktibidad ng mga kooperatiba sa pagtatayo ng pabahay at pabahay ay naglalayong boluntaryong samahan ng mga tao sa ilalim ng tiyak na patnubay para sa tagumpay - disiplina, tulong sa isa't isa, pati na rin ang pamamahala ng tirahan at hindi tirahan na lugar.

Ang iba pang mga constituent na dokumento ng housing cooperative ay:

1. Ang isang legal na entity ay dapat at obligadong kumilos sa loob ng balangkas ng Charter at Memorandum of Association, o ang Charter lamang.
2. Ang memorandum of association ay dapat palaging naglalaman ng pangalan ng isang partikular na tao, ang kanyang lugar ng permanenteng o pansamantalang paninirahan. Sa ilang mga kaso, ang mga layunin at layunin na ginagawa ng legal na entity sa kooperatiba ay ipinahiwatig.

Ang constituent agreement ay tinatapos lamang sa pagitan ng mga legal na entity, at ang Charter ay tinutukoy ng mga kalahok ng organisasyon.

Kung sisimulan nating pag-usapan ang tungkol sa mga resibo ng mga kooperatiba sa pabahay, kung gayon, bilang panuntunan, dapat nilang ipahiwatig ang mga sumusunod na kategorya:

1. Tatanggap ng bayad.
2. Bank account number at lungsod kung saan matatagpuan ang bangko at ang branch number nito.
3. Account number.
4. Address ng tatanggap.

Iba-iba ang mga aplikasyon sa mga kooperatiba sa pabahay.

Sa karamihan ng mga kaso, ang mga ito ay isinulat ng mga may-ari ng pabahay sa isang apartment building, ang mga tagapagtatag ng isang kooperatiba at lokal na pamahalaan.

Isa sa mga pinakakaraniwang kaso ay aplikasyon para sa pagiging kasapi sa kooperatiba ng pabahay.

Direkta sa mismong dokumento ito ay ipinahiwatig:

1. Buong pangalan ng may-ari ng ari-arian o ng kanyang kinatawan.
2. Uri ng ari-arian.
3. Kondisyon ng lugar.
4. Ang kabuuang lugar ng ari-arian, hindi kasama ang laki ng balkonahe at loggias.
5. Petsa ng pagsulat ng aplikasyon.

Konklusyon

Sa konklusyon, nais kong idagdag iyon ang isang kooperatiba sa pagtatayo ng pabahay ay isang magandang pagkakataon upang mapabuti ang iyong mga kondisyon sa pamumuhay.

Naiwan sa Russia malaking bilang mga kooperatiba mula pa noong panahon ng Unyong Sobyet - mga non-profit na organisasyon sa pagpapatakbo na ang layunin ay at magiging magkasanib na paglutas ng problema, pagtatayo at muling pagtatayo ng mga gusali.

Para sa 6 na palatandaan ng pagiging maaasahan ng isang kooperatiba sa pabahay, panoorin ang sumusunod na video:

Kung makakita ka ng error, mangyaring i-highlight ang isang piraso ng teksto at i-click Ctrl+Enter.