Połączenie loggii z salonem lub kuchnią: wszystko jest możliwe i niemożliwe. Połączenie balkonu lub loggii z pokojem Jak przymocować balkon do mieszkania

Ukrywać

Jak obejść zakaz tej manipulacji? - Przeczytaj na naszej stronie! Z ogólnymi zasadami prawnymi

Okna francuskie to narzędzie w sporze z inspektorami!

Łącząc loggię lub balkon z pomieszczeniem mieszkalnym, niektórzy montują między nimi łatwo demontowalną lub przesuwaną konstrukcję. Na przykład okna francuskie. Tak więc formalnie balkon lub loggia pozostają oddzielone od mieszkania.

Ale ta sztuczka nikogo nie wprowadza w błąd, tk. główne przyczyny odmowy (osłabienie konstrukcji budynku; pogorszenie warunków ratowania ludzi w przypadku pożaru; wzrost kubatury ogrzewanych pomieszczeń) pozostają w mocy.

Co więcej, sam demontaż ściany (bez względu na to, czy wiąże się to z dołączeniem do balkonu, czy nie) wymaga zgody Moskiewskiej Inspekcji Mieszkaniowej.

Jak zebrać niezbędne dokumenty do uzgodnienia połączenia balkonu lub loggii z pokojem?

Dołączenie do loggii zwiększyło powierzchnię hali

Oto, co musisz zrobić, jeśli chcesz uzyskać pozwolenie na połączenie balkonu lub loggii z pokojem:

1. Wniosek do WIT o wydanie dowodu rejestracyjnego na mieszkanie. Pełna lista terytorialne WIT Moskwy można znaleźć na stronie internetowej. Możesz tam również pobrać próbki aplikacji itp. 2. Opracuj projekt przebudowy mieszkania z dodaniem loggii lub balkonu. Aby opracować taki projekt, musisz skontaktować się z organizacją budowlano-projektową, która ma licencję na tego rodzaju działalność.

„Przyszedłem do WIT po dokumenty do mieszkania, a kiedy powiedziałem, że zamierzam dokonać remontu z przebudową, zaproponowano mi zawarcie umowy o prace projektowe z jedną firmą. Koszt tej usługi był o 40% wyższy od średniej rynkowej. Co robić? Moim zdaniem jest to wręcz arogancja! ”- narzeka na stronie forum http: ///www.stroysam.ru ktoś„ Nikołaj z regionu moskiewskiego ”.

Jak zrobić co? Musimy się radować! Jak mówią w Odessie: „jeśli z tobą rozmawiają, jesteś szanowany!” Jesteś „na taśmie”: zapłacisz więcej za papiery zabrudzone splątanymi liniami, ale Twoje pytania zostaną rozwiązane!

3. Aby uzgodnić projekt przebudowy w organizacji, deweloper projektu twojego domu.

„Co zrobić, jeśli organizacja projektowa, która opracowała projekt naszego domu, przestała istnieć? - T.A. Sagalchuk, mieszkaniec Moskwy, zwraca się do redakcji naszej strony internetowej. - Z kim więc koordynować przebudowę?

Typowy schemat połączeń balkonowych

Odpowiedź brzmi: nie byliśmy w stanie znaleźć precedensów w tej sprawie. Obywatele na ogół rzadko ubiegają się o pozwolenie na odbudowę swoich mieszkań w Moskiewskim Inspektoracie Mieszkaniowym, woląc zalegalizować zmiany dokonane przez nich po fakcie, za pośrednictwem sądów.

Teoretycznie, w przypadku braku organizacji projektowej, należy zwrócić się do Państwowej Autonomicznej Instytucji Miasta Moskwy „Moskiewska Ekspertyza Państwowa” (ul. Wtoraja Brzeskaja, 8) z prośbą o utworzenie komisji eksperckiej - w celu ustalenia dopuszczalności przebudowy Twój dom zgodnie z przesłanym projektem.

4. W przypadku pozytywnej oceny zgłoszonego przez Państwa projektu, powinni Państwo następnie uzgodnić zmiany w układzie swojego mieszkania w następujących przypadkach:
  • Dyrekcja Główna EMERCOM Rosji w Moskwie (ul. Tverskaya, 8/2; tel. 624-89-53) lub oddziały regionalne Głównej Dyrekcji
  • SES (lista regionalna na stronie)
  • Twoja firma zarządzająca domem
  • Organizacje dostarczające zasoby do Twojego domu (pracownicy gazowi, energetycy itp.)

Każdy z wymienionych organów może wymagać od Ciebie dodatkowych zezwoleń. Na przykład, jeśli mieszkasz w domu o wartości historycznej, musisz uzgodnić z Departamentem Dziedzictwa Kulturowego Moskwy (ul. Piatnitskaya, 19).

Okna francuskie są wygodne i praktyczne

Dodatkowo będziesz potrzebować pisemnej zgody osób mieszkających w mieszkaniu, które chcesz przebudować poprzez dołączenie balkonu lub loggii oraz wszystkich mieszkańców Twojego domu (wszelkie zmiany elewacji wymagają ogólnej zgody mieszkańców Twojego domu). Dom).

Z tymi dokumentami możesz udać się do Moskiewskiej Inspekcji Mieszkaniowej. Musisz mieć przy sobie:

  • Wniosek o pozwolenie na przebudowę mieszkania;
  • Dokumenty własności lokalu lub ich poświadczone notarialnie kopie (zaświadczenie własności określonego lokalu lub umowa, jeżeli wynajmujesz mieszkanie lub wynajmujesz je na podstawie umowy najmu socjalnego. W tym ostatnim przypadku potrzebna jest również zgoda wynajmującego lub mienia posiadacz do przeprowadzenia zaplanowanych przeróbek);
  • Jednolity dokument mieszkaniowy (wydawany przez Jednolite centrum informacji i rozliczeń w Twojej okolicy w ciągu 24 godzin).

„Znalazłem w Internecie listę dokumentów, które trzeba zebrać, aby uzyskać zgodę na połączenie loggii z pokojem. Byłem zdumiony długością tej listy. W Google znalazłem organizację, która zobowiązuje się zawrzeć w moim imieniu umowę.

Napisano, że firma ta zatrudnia doświadczonych specjalistów, którzy wcześniej pracowali w agencjach rządowych, że mają wszystko zajęte i za wszystko zapłacili, a wszystkie niezbędne zezwolenia pojawią się za jakieś 15 dni, natomiast „osoba nieprzygotowana” dostanie je za rok i pół, - pisze na stronie Stroisam Vera Mikhailovna Izmailova z Yuzhny Butovo. - Ale od ponad czterech miesięcy są prowadzeni przez nos, powołując się na fakt, że "trzeba płacić osobie w SES", albo że "szef biura projektantów zachorował" Co robić? "

Naszą odpowiedzią jest zerwanie wszelkich relacji z tą organizacją. Wszystkie dokumenty sporządź samodzielnie. Dobrze, jeśli „doświadczeni specjaliści” naprawdę pracowali w agencjach rządowych, a nie reprezentują wczorajszych studentów szukających szans na „założenie frajerów”. Robiąc wszystko samemu, przynajmniej odzyskasz kontrolę nad biegiem spraw. Zgadzam się, głupotą jest podejmowanie się przebudowy i wrzucanie przyzwoitych pieniędzy w ten biznes, nie wiedząc, jakie „pułapki” nałożyli twoi „spacerowicze”, poruszając się po władzach, gdzie „wszystko jest pod kontrolą”.

Należy pamiętać, że w przypadku jakichkolwiek niuansów legalność przebudowy będzie musiała zostać udowodniona w sądzie, a wzmianki o tym, że „mam umowę z organizacją, która zobowiązała się do podpisania wszystkich zgód” będą nieprzekonujące. Użyj dziurkacza, aby zmiażdżyć ścianę, jesteś odpowiedzialny za wszystko, a nie osoby trzecie!

Powinno być dużo szczęścia. A dołączenie do balkonu zwiększa jego liczbę

5. Po zakończeniu przebudowy należy zaprosić komisję Moskiewskiej Inspekcji Mieszkaniowej, która sporządzi ustawę o wykonanej pracy. Na podstawie tej ustawy należy skontaktować się z WIT i oddziałem powiatowym) Urzędu Służba Federalna rejestracja państwowa w Moskwie zdobądź nowy dowód rejestracyjny swojego mieszkania i nowy certyfikat własności mieszkania. Jest to konieczne, ponieważ przestrzeń życiowa się zmienia i od teraz będziesz płacić za swój dom więcej niż dotychczas.

Sankcje za nieuprawnione połączenie balkonu lub loggii z pomieszczeniem mieszkalnym

Okna francuskie są praktyczną ozdobą domu

W Federacji Rosyjskiej nie ma organu upoważnionego do kontrolowania przebudów, które przeprowadzasz w swoim domu. Możesz zostać pociągnięty do odpowiedzialności tylko na podstawie orzeczenia sądu i tylko na podstawie skargi osoby fizycznej lub prawnej, która poniosła szkodę w wyniku dokonanej przez Ciebie przebudowy.

Na przykład, jeśli sufit sąsiada pęknie od dołu lub jego mieszkanie zostanie zalane wzdłuż wyburzonej części ściany. Lub jeśli Twoja firma zarządzająca stwierdzi, że zmiany, których dokonałeś, szpecą fasadę budynku, czyniąc go mniej nadającym się do zamieszkania.

Najprawdopodobniej sąd zobowiąże cię do naprawienia szkody poniesionej przez powoda, nałoży grzywnę (zwykle 2500 rubli) i zażąda usunięcia tych zmian, które nielegalnie wprowadziłeś w swoim mieszkaniu. Mówiąc najprościej, postawi przed koniecznością przywrócenia ściany elewacyjnej itp.

„Jestem weteranem służby cywilnej” – pisze Roza Matveyevna K. na forum Stroisam – „Dwa lata temu odpoczęłam na zasłużony odpoczynek. Kupiłem mieszkanie w stalinowskim wieżowcu. Chcę połączyć balkon z mieszkaniem. Przeszedłem przez wszystkie władze, podpisałem wszystkie pozwolenia.

Tyle tylko, że najemcy nie zgadzają się na zmianę elewacji domu. Zaoferowała mi pieniądze, ale ich nie przyjmują. Jakie są sposoby wpływania na nieodpowiedzialnych obywateli?”

Droga Rozo Matveevna! Pluć śliną na to przedsięwzięcie! Jeśli zaoferowałeś pieniądze, a mimo to ich nie podpisałeś, to znaczy, że nieodpowiedzialni obywatele nie pozwolą ci mieszkać w tym domu. Najwyraźniej nie zadowolili ich czymś! A jeśli dokonasz jakichkolwiek zmian, za każdym razem będą pozywać.

Lepiej więc sprzedać mieszkanie, zanim uczynisz je niepłynnym przez nielegalne przeróbki i za te pieniądze zamówić sobie domek w pobliżu Penzy na atrakcyjny dla siebie projekt. Ty też możesz tam zasłużenie odpocząć!

Kontrolę nad orzeczeniami sądowymi zwykle powierza się służbie komorniczej. A jeśli nie wypełnisz wyznaczonych dla ciebie obowiązków w odpowiednim czasie, zostaniesz ponownie ukarany grzywną, a komornik zatrudni na twój koszt jedną lub inną firmę budowlaną, aby wyeliminować wprowadzone przez ciebie zmiany. Zdecyduj, czy tego potrzebujesz, czy nie.

I dalej. Na wtórnym rynku mieszkaniowym bardzo trudno jest sprzedać mieszkanie, w którym dokonano nielegalnych przebudów. Z tych wszystkich powodów właściciele domów i najemcy, którzy dokonali nielegalnych przeróbek w swoich domach, z reguły starają się je zalegalizować w sądzie tak szybko, jak to możliwe.

Powierzchnia i położenie kuchni w stosunku do innych pomieszczeń w standardowe układy apartamenty nie zawsze odpowiadają właścicielom. Właściciele decydują się na powiększenie przestrzeni poprzez dołączenie balkonu lub loggii. Taka naprawa wymaga zniszczenia, przeniesienia, zainstalowania przegród, dlatego przed rozpoczęciem pracy konieczne jest uzyskanie zgody władz administracyjnych. Koordynacja przebudowy balkonu lub loggii odbywa się w WIT.

Jak zalegalizować połączenie loggii lub balkonu z kuchnią?

Z technicznego punktu widzenia zwiększenie powierzchni mieszkalnej poprzez połączenie przestrzeni niemieszkalnych wymaga nie tylko demontażu przegrody, bloku okiennego i drzwiowego (z wyjątkiem parapetu), ale także zwiększa obciążenie instalacji grzewczej . Dlatego koordynacja przebudowy balkonu jest trudna.

Ale jest rozwiązanie: zainstalować przezroczystą szklaną przegrodę, taką jak okna francuskie z drzwi przesuwne... W takim przypadku plan techniczny mieszkania będzie w pełni odpowiadał przebudowie. Niektórzy właściciele zdejmują przegrodę i instalują ją tylko na czas testu. Przeszklenie podłogi rozwiąże kwestię legalizacji przebudowy, ale nie wyeliminuje potrzeby wysokiej jakości izolacji balkonu lub loggii.

Do uzyskania nowego planu technicznego wymagany będzie projekt ze wskazaniem przegrody oraz szczegółowe obliczenia ciepłownicze potwierdzające możliwość takich zmian.

Procedura zatwierdzania

Proces akceptacji w naszej firmie odbywa się na dwa sposoby:

  • Przygotowujemy dokumenty, opracowujemy projekt i przekazujemy go klientowi. Właściciel samodzielnie składa wniosek o zatwierdzenie przebudowy balkonu za pośrednictwem MFC.
  • Klient sporządza pełnomocnictwo dla naszej firmy, a my zajmujemy się wszelkimi problemami związanymi z przekazaniem dokumentów i uzyskaniem zgody.

Usługa zatwierdzania przebudowy „pod klucz” jest wygodna dla tych, którzy nie mają czasu ani możliwości osobistego zajmowania się dokumentami.

Posiadamy jednopokojowe mieszkanie o powierzchni 36 m2. m. Kuchnia, wielkość 12 m2. m. z wyjściem na loggię wykorzystujemy ją jako kuchnię - pokój. Kto ma podobną sytuację, może skorzystać z pomysłów na połączenie loggii z kuchnią.

Zadania

Moim zadaniem była aktualizacja kuchni. Ale poza tym zdałem sobie sprawę, że można do niego dołączyć siedmiometrową loggię. Głównym tematem tego zjazdu będzie blat - jadalnia (praca w niepełnym wymiarze godzin), o której opowiem.

Główne zadania, jakie postawiono przed rozpoczęciem remontu kuchni:

  • poszerzyć przestrzeń;
  • zaizoluj loggię;
  • przydzielić miejsce do spożywania posiłków (parapet);
  • wyremontować pokój.

Do komfortowy pobyt to świetna opcja dla małego rozszerzenia. Plusem jest pełna wentylacja mieszkania, odpowiednio rozprowadzone oświetlenie i zawsze przydatne dodatkowe ciepłe metry kwadratowe.

Projekt aranżacyjny kuchni połączonej z loggią, który został przeze mnie narysowany i przyjęty jako podstawa.

Demontaż bloku balkonowego i przeszklenia

I tak przed tobą znajduje się oryginalny pokój, kuchnia.

Oryginalny pokój.

Pierwszą rzeczą, którą zrobiliśmy, był demontaż okna i drzwi, aby dostać się na loggię, stare przeszklenia i wszystko, co niepotrzebne.

Zdejmowanie półki

Pod otworem okiennym, poza gzymsem, na którym będzie nasz stół jadalny, zdemontowaliśmy jeden rząd cegieł, zmniejszając grubość przegrody. Wysokość półki nam odpowiadała, opuścili nas. Stworzony, aby zwiększyć przestrzeń na nogi.

Muszę od razu powiedzieć, że możesz to zrobić! A w naszym przypadku jest to konieczne.

Okablowanie

Przed wykończeniem układamy okablowanie elektryczne, uwzględniając potrzeby podłączenia przyszłego sprzętu elektrycznego. Mamy ciepłą podłogę, regulowany promiennik podczerwieni (na suficie), gniazdka, oświetlenie.

#Rada. Promiennik podczerwieni jak się dowiedzieliśmy, rzecz jest naprawdę fajna. Ustawiasz żądaną temperaturę i sprawa jest gotowa.

Wielu może powiedzieć: - "Tak, wezmę i zaniosę baterię na loggię!" Nie zapomnij! Jest to nieco zabronione przez prawo i wymaga zgody WIT. Ale jeśli mimo wszystko postanowili to zrobić arbitralnie, to przy ewentualnej sprzedaży mieszkania mogą pojawić się problemy.

Ocieplenie loggii

Podczas wykonywania izolacji zwrócono uwagę na podłogę, sufit i ściany, które stykają się z ulicą.

Główne etapy izolacji:

  • przeszklenie z tworzywa sztucznego (lepiej to zrobić w pierwszej kolejności);
  • hydroizolacja sufitu;
  • urządzenie tokarskie i klejenie arkuszy piankowych;
  • zakończenie pianka poliuretanowa wszystkie pęknięcia i połączenia;
  • hydroizolacja polietylenem;
  • izolacja i podłoga.

Izolując loggię, nie zapomnij chwycić podstawy parapetu - półki. Połączenie półki z wykładziną podłogową loggii jest wrażliwym miejscem na przeciągi. Sama ściana półki jest ciepła i wewnątrz jest ogrzewanie przez ogrzewanie. I to jest ogrzewanie, rozważymy teraz.

Dodatkowe prace przy montażu blatu

Przy montażu blatu nie zapomnieliśmy o jeszcze jednym punkcie - baterii i pionie grzewczym. Ich obecność nie jest estetyczna i istnieje możliwość spakowania ich w kartonie z płyt kartonowo-gipsowych (wykorzystaliśmy też później płyty gipsowo-kartonowe przy wykańczaniu loggii). Postawili skrzynkę, nie zapominając o wszystkich niezbędnych otworach (siatkach) do prawidłowej cyrkulacji ciepłego powietrza.

Wykończenie loggii i gzymsu

Materiały i działania:

  • płyta gipsowo-kartonowa odporna na wilgoć;
  • spoiny szpachlowe;
  • flizelinowe tapety do malowania (ponieważ są bardziej ekonomiczne i ukrywają niektóre błędy wykonanej pracy);
  • wykonał montaż ciepłej podłogi, pod laminat (stosowany żaroodporny).

#Rada. Jeśli masz możliwość wykonania jastrychu, nie wahaj się! Zrób to! Wykonaliśmy drewnianą podłogę na loggii z izolacją piankową, pokrywając ją od góry sklejką.

Układ stołów w kuchni połączonej

Wróćmy do głównego punktu połączenia loggii z kuchnią - Stół kuchenny... Okazuje się, że to jest główne miejsce. Stół jadalny zawsze był atrakcją w kuchni.

Przed zamówieniem i montażem blatu musiałem obliczyć wiele punktów - wysokość, komfort nóg, wymiary. Po wszystkich starannych pomiarach i obliczeniach narodził się taki model.

#Rada. Najwygodniejszy kształt stołu to prostokąt z zaokrąglonymi rogami.
Dlaczego nie owal? W takim przypadku grubość ściany pogarsza sytuację, rogi pod stołem przyciągną mały palec.

Wysokość stołu jest zmienna, ponieważ sufit balkonu jest nieco wyższy. Przynajmniej tak było u nas, tutaj trzeba działać zgodnie z sytuacją.

Wynikowe wysokości stołu:

  • od strony loggii: stół jadalny standardowy (750);
  • od strony kuchennej: bliżej wysokości baru (900-1000).

Powiedz: - "Niewygodny ...!". Zapewniam, że tak nie jest. Obecnie modne jest różnicowanie wysokości w kuchni, zarówno blatów roboczych, jak i blatów, i to uwielbiamy. A bar w naszych czasach stał się nieodzownym atrybutem w kuchni.

Powiedz: - „Teraz musisz wydawać pieniądze na stołki barowe”. Odpowiem - "Tak, muszę". I pokochasz je, to wygodne.

Zdecydowaliśmy, że nasz blat będzie wykonany z płyty wiórowej laminowanej. Jest ekonomiczny. Chociaż praktyczność ma swoje wady, ponieważ najważniejszą rzeczą w kuchni jest odporność na wilgoć. Choć wybraliśmy płytę wiórową odporną na wilgoć, nie można jej porównywać np. z rewelacyjną Sztuczny kamień... To jest wybór każdego.

Blat został zainstalowany za pomocą listew i pianki poliuretanowej. Na początek przygotowali listwy o różnej grubości, położyli dwie na byłym już parapecie, sam blat już na nich leżał. Potem przez długi czas i starannie dopasowywano powierzchnię do poziomu, okresowo dokładając gdzieś listwy i deski.

„A jednak tak! Gładki!" Odważnie wypełniliśmy wolną przestrzeń między płaszczyzną stołu a podstawą pianką poliuretanową, nie zdejmując szyn. Z biegiem czasu, gdy piana wyschła, można było wyciągnąć nieporęczne rzeki i ponownie spienić z nich puste przestrzenie. Usunęliśmy 2 listewki, pozostawiliśmy małe listwy i okucia, odcinając gdzieś końce.

Wyszło idealnie gładko i sprawnie. Teraz możesz rozpocząć uszczelnianie wszystkich narożników przyczółka do ścian, nad i pod stołem. Połączenia uszczelniono listwami przypodłogowymi.

A oto nasz wynik! Mamy dobry stół, zawsze znajdzie się miejsce na wszystkie dania. W kuchni jest teraz wolna przestrzeń, wcześniej zajęta przez stół i krzesła. Teraz jest kuchnia - salon, kuchnia - pokój, kuchnia - transformator. Jesteśmy zadowoleni z wykonanej pracy i wyniku.

I w końcu. Wszystko zależy oczywiście od środków, które chcemy zainwestować, rozpoczynając połączenie loggii z kuchnią. Ale nawet w przypadku „ekonomicznej naprawy” przy użyciu tanich materiałów można wykonać pragmatyczny i estetyczny projekt kuchni w połączeniu z loggią. Najważniejsza jest idea!

Pierwszą rzeczą, na którą kupujący zwraca uwagę przy zakupie mieszkania, jest jego układ. W szczególności ogromne znaczenie mają wymiary kuchni, która w większości typowych wieżowców ma raczej skromne wymiary.

Aby zaradzić tak nieprzyjemnej sytuacji, wielu właścicieli ucieka się do przebudowa, za pomocą którego balkon jest połączony z kuchnią. To znaczy, odpowiadając na często zadawane nam pytanie, czy konieczne jest uzgodnienie połączenia balkonu z kuchnią jako przebudowy, odpowiadamy twierdząco: „Tak, jest to konieczne”.

Połączenie balkonu z kuchnią: niuanse przepisów

Pomimo popularności takiej przebudowy, warto zauważyć, że do kuchni nie wolno dołączać balkonu. Wielu może być zaskoczonych: „Jak to jest, wielokrotnie słyszeliśmy, że taka przebudowa jest konsekwentna”.

I będą mieli rację: zgodnie z prawem łączenie balkonu z kuchnią jest naprawdę zabronione, ale pod pewnymi warunkami można uzgodnić taką przebudowę bez wykraczania poza ramy prawne.

Ale zanim rozważymy te warunki, upewnijmy się wspólnie, że zakaz łączenia balkonu z kuchnią naprawdę istnieje. W tym celu odwołajmy się do dekretu rządu moskiewskiego nr 508-PP z dnia 25 października 2011 r. „W sprawie organizacji reorganizacji i (lub) przebudowy budynków mieszkalnych i lokale niemieszkalne v budynki mieszkalne i budynki mieszkalne ”.

Załącznik nr 1 do niniejszej Rezolucji zawiera wymagania dotyczące przebudowy. I wymienione są zabronione rodzaje pracy. Tak więc paragraf 10.19. niedopuszczalne jest łączenie loggii, balkonów, tarasów, werand z wnętrzami.

Oznacza to, co następuje. Załóżmy, że masz w mieszkaniu małą kuchnię i chcesz, aby była bardziej przestronna. Zabronione jest więc korzystanie z balkonu w tym celu. Możliwy jest na przykład korytarz lub pomieszczenie gospodarcze. A balkon nie może być włączony do kuchni.

Warunki łączenia balkonu z kuchnią

Ale nawet jeśli istnieje zakaz, który nie pozwala na łączenie balkonu z kuchnią, nadal można łączyć te lokale, a nie omijając lub sprzecznie z obowiązującym prawem, ale zgodnie z nim.

Najważniejsze, aby zrozumieć, że złożoność łączenia balkonu z kuchnią leży nie w technicznej stronie sprawy, ale w prawnej. Oznacza to, że połączenie balkonu z kuchnią musi być odpowiednio zaaranżowane. W przeciwnym razie wszelkie czynności związane ze zmianą pierwotnego planu mieszkania zostaną uznane przez władze za niedozwolone. To obarczone dalszymi problemami ze sprzedażą mieszkania, a także grzywnami i sporami sądowymi.

Jak więc legalnie zaaranżować połączenie balkonu z kuchnią? Zacznijmy od tego, że w wyniku przebudowy:

  1. Zgodnie z planami WIT kuchnia pozostanie kuchnią, a balkon balkonem.
  2. Balkon musi być odłączony od kuchni - przestrzeń między tymi pokojami nie może pozostać otwarta, w przeciwnym razie zostanie naruszona norma prawna zakazująca łączenia balkonu z kuchnią.

A wyjściem w tej sytuacji będzie montaż tzw. drzwi francuskich zamiast demontowanej jednostki okienno-drzwiowej i parapetu. Ta półprzezroczysta konstrukcja izoluje balkon od przestrzeń wewnętrzna... A gdy drzwi będą w pozycji otwartej, główny cel takiej przebudowy zostanie osiągnięty - połączenie balkonu z kuchnią.

Drzwi między balkonem a kuchnią mogą być wahadłowe lub przesuwne. W takim przypadku balkon będzie musiał nie tylko być przeszklony, ale także zaizolowany, aby temperatura w pomieszczeniu podczas zimnej pogody nie spadła poniżej ustalonej normy.

Procedura zatwierdzenia połączenia balkonu z kuchnią

Aby zarejestrować dołączenie balkonu do kuchni podczas kontroli mieszkaniowej miasta Moskwy, musisz wygenerować paczkę dokumentów z:

  • Wnioski o przebudowę od właściciela.
  • Paszport techniczny mieszkania(lub plan piętra z objaśnieniem lokalu).
  • Dokumenty potwierdzające własność (zaświadczenie, wyciąg z USRN).
  • Dokumenty projektowe.

Przykładowy wniosek do inspektoratu mieszkaniowego: ​ ​

Czym są dokumenty projektowe i gdzie je zamówić?

Dokumentacja projektowa przedłożona do zatwierdzenia przez Moskiewski Inspektorat Mieszkaniowy obejmuje:

  1. Wniosek techniczny o możliwości przebudowy.
  2. Projekt przebudowy .

Jeżeli połączenie balkonu z kuchnią zostało już zakończone, to znaczy dokonano nieautoryzowanej przebudowy, którą należy zalegalizować, wymagane będą nie dwa, ale jeden dokument projektowy, który nazywa się „Wniosek techniczny dotyczący dopuszczalności i bezpieczeństwo wcześniej wykonanej pracy." Przeczytaj więcej na ten temat.

Gdzie zamówić opinię techniczną?

Jeśli w trakcie przebudowy zostanie to naruszone konstrukcje nośne, wówczas kompleks tankowania powinien zostać opracowany przez organizację projektową, która zaprojektowała sam budynek mieszkalny.

Zmiany w strukturach kapitałowych można zaplanować podczas innych prac przy przebudowie mieszkania. W końcu, kiedy wyremontować biznes z reguły nie ogranicza się tylko do czynności łączenia balkonu z kuchnią.

Na przykład często w ściana nośna między pokojem a kuchnią wycina się drzwi, aby w ten sposób połączyć pokoje. Nie ma to nic wspólnego z połączeniem balkonu z kuchnią. Ale jeden wniosek techniczny jest wydany dla wszystkich prac przebudowy łącznie.

Tak więc, wraz z planowaną interwencją w konstrukcje nośne domu, przygotowuje się wniosek techniczny autor projektu w domu .

W innych przypadkach opinia techniczna jest zamawiana w dowolnej licencjonowanej organizacji projektowej.

Gdzie zamówić projekt?

Projekt przebudowy można również zamówić u autora projektu w domu lub w prywatnym biurze projektowym. Ale tutaj wszystko zależy od życzeń klienta. To prawda, że ​​jeśli skontaktujesz się z autorem projektu w domu, musisz być gotów zapłacić za dokumenty projektowe kwotę znacznie wyższą niż koszt podobnych usług od prywatnych firm.

Licencja na prace projektowe:

Tak, nie zdziw się, w prywatnych biurach projektowych dokumenty projektowe są znacznie tańsze niż w państwowych instytutach projektowych. I są robione znacznie szybciej.

Wymagania dotyczące projektu przebudowy dotyczącego połączenia balkonu z kuchnią

Aby projekt przebudowy pomyślnie przeszedł proces zatwierdzania podczas kontroli obudowy, projektanci muszą koniecznie uwzględnić w dokumencie obecność drzwi przesuwnych (skrzydłowych) między balkonem a kuchnią.

Ponadto projekt powinien posiadać kalkulację cieplną potwierdzającą, że przebudowa jest możliwa.

Etapy akceptacji połączenia balkonu z kuchnią

  1. Przekazanie dokumentów (technicznych, projektowych, tytułowych) do Moskiewskiego Inspektoratu Mieszkalnictwa.
  2. Uzyskanie zgody / odmowa zatwierdzenia.
  3. Po otrzymaniu pozwolenia na przeprowadzenie remontu w mieszkaniu.
  4. Odbiór przebudowy z dołączeniem balkonu do kuchni przez specjalną komisję.
  5. Przeniesienie podpisanej przez komisję ustawy o zakończonej przebudowie do WIT i rejestracja nowych dokumentów technicznych mieszkania.

Certyfikat ukończenia przebudowy:

Metody zatwierdzania przebudowy

Rejestrację przebudowy przeprowadzamy na dwa sposoby:

Opcja umowy budżetowej. Skontaktujesz się z nami (zadzwoń lub napisz). Na podstawie przedłożonych przez Państwa dokumentów technicznych WIT analizujemy możliwość przyłączenia balkonu do kuchni oraz innych pożądanych prac remontowych w Państwa mieszkaniu. Opracowujemy dla Ciebie dokumenty projektowe. A potem sam jesteś zaangażowany w zatwierdzenie przebudowy: przekazujesz wszystkie dokumenty do Moskiewskiego Inspektoratu Mieszkalnictwa, uzyskujesz pozwolenie, przekazujesz naprawy wykonane do komisji przebudowy, kontaktujesz się z WIT w celu udokumentowania wszystkich zmian wprowadzonych podczas naprawy .

Zatwierdzenie przebudowy pod klucz ... Wystawiasz pełnomocnictwo dla naszych pracowników. I niezależnie rozpoczynamy procedurę uzgodnienia Twojej przebudowy: zbieramy i opracowujemy dokumenty, wchodzimy w interakcje z inspekcją mieszkaniową, uzyskujemy pozwolenie na pracę, pomagamy w dostawie napraw do komisji, sporządzamy dokumenty WIT.

W mieszkaniu nie ma dodatkowej przestrzeni. Zwłaszcza jeśli jest jednopokojowy. Dzięki różnorodności nowoczesnych technologii remontowo-budowlanych oraz ogromnej gamie materiałów stosunkowo łatwo jest powiększyć mieszkanie własnymi rękami. Proponujemy wielokrotnie sprawdzoną w praktyce metodę - połączenie pokoju z balkonem lub loggią. W efekcie, kosztem minimalnych nakładów pracy i nakładów finansowych, uzyska się dodatkowy, choć niewielki, ale prawie oddzielny pokój, na przykład sypialnię. Możesz tam postawić wygodne łóżko lub miękka sofa... A na tej niewielkiej przestrzeni zorganizujesz kącik dla dzieci lub domowe biuro.

Połączenie loggii/balkonu z pokojem: przygotuj się na papierkową robotę

Najpierw o formalnościach

Przed podjęciem decyzji o takim przekształceniu niewielkiego mieszkania jego właściciel musi jasno zrozumieć, że nie chodzi tylko o remont i przebudowę. Połączenie loggii/balkonu z pokojem z punktu widzenia przepisów budowlanych i odpowiednich przepisów jest całkowitą przebudową mieszkania i klasyfikowane jest jako złożone. Czemu? Tak, ponieważ w procesie wykonywany jest taki kompleks prac:

- przeniesienie drzwi i otwory okienne;
- częściowe rozbiórki konstrukcji ścian nośnych;
- wybijanie otworów w konstrukcjach ścian nośnych;
- rozszerzenie przestrzeni życiowej poprzez połączenie z pokojem pomocniczym;
- przeniesienie sieci elektrycznych;
- przenosić urządzenia grzewcze, NS.

Wynika z tego, że bez zgody i uzyskania zgody odpowiednich władz nie warto zaczynać łączyć balkonu/loggii z głównym pomieszczeniem. W przeciwnym razie „władze” będą miały formalny powód do nałożenia kar. Jest to szczególnie „niebezpieczne”, jeśli w pobliżu znalazł się nieprzyjazny sąsiad. Uderzysz młotkiem, sąsiad będzie „pukał” tam, gdzie trzeba, a to w końcu zaowocuje dodatkowymi, sporymi kosztami.

Kiedy to już jest możliwe. Wymagane dokumenty

Powiedzmy od razu, że w naszym kraju wcale nie jest łatwo uzyskać osławiony dokument „zezwolenia”. Co więcej, wszystko powyższe jest dokumentacją pierwotną, na podstawie której uzyskuje się wtórny pakiet dokumentów - najważniejszy. Połączenie loggi/balkonu z salonem możesz zacząć bezpośrednio, jeśli masz pod ręką następującą listę dokumentów:

- dowód rejestracyjny mieszkania;
- projekt przebudowy opracowany przez wyspecjalizowaną organizację projektową;
- wniosek techniczny z pozwoleniem na poszerzenie przestrzeni życiowej;
- dopuszczenie do zawarcia Ministerstwa Sytuacji Nadzwyczajnych Federacji Rosyjskiej (straż pożarna);
- Zezwolenie na zawarcie Rospotrebnadzor (SES);
- poświadczoną notarialnie kserokopię świadectwa własności;
- jeden dokument mieszkaniowy;
- zezwolenie na zawarcie bilansu organizacyjnego posiadacza domu, w którym znajduje się mieszkanie.

Notatka! Ta lista pozwoleń na połączenie loggi/balkonu z mieszkaniem może ulec zmianie. Wszystkie obecne wymagania muszą zostać wyjaśnione w określonym momencie.

Techniczna strona zagadnienia: algorytm wykonania prac połączenia balkonu/loggii z pokojem

Sprawdzanie szkieletu

Przede wszystkim musisz ocenić stan ramy balkonu lub loggii. W każdym razie parapet jest spawaną konstrukcją wykonaną z metalowego narożnika. Pożądane jest również wykonanie podpór rur nie tylko w narożach, ale również po bokach otwieranych okien. Nie należy stosować konstrukcji monokokowych: profil jest zawodny.

Kształt łodygi i daszek

Do przeszklenia z nadstawką trzeba dobrać odpowiedni daszek, nawet jeśli balkon pokryty jest od góry niezawodną płytą. Po pierwsze jest to wygodne - parapet nie wystaje do wewnątrz, ale na zewnątrz. Po drugie, cała konstrukcja zostaje usprawniona, co zwiększa jej wydajność cieplną.

Przeszklenia

Okna drewniane czy PCV? W zasadzie obie opcje są do zaakceptowania, ale generalnie lepiej od razu powierzyć proces szklenia profesjonalistom. Jest szybki i niezawodny, ale w zasadzie pieniądze okażą się prawie takie same, jak w przypadku nieudolnego samoinstalacja podwójne szyby. Najważniejsze jest prawidłowe dobranie konstrukcji okiennych pod względem izolacji termicznej. Należy opracować system wnęk, a szyba zespolona powinna być dwukomorowa, a nawet trzykomorowa (o dużym nasileniu warunki klimatyczne). Dla każdego okna w ramie konieczne jest zapewnienie własnej komórki. Jeśli preferowane są okna PCV, są one montowane za pomocą technologii szwów łańcuchowych.

Ważny! Podczas oszklenia sekcje nie muszą być nadmiernie wysokie i szerokie. Szczególnie na wyższych piętrach występuje zjawisko takie jak taran powietrzny. Lepiej jest podzielić powierzchnię przeszklenia w pionie w stosunku 1:3. Rezultatem jest doskonała widoczność i wystarczająca trwałość.

Jeśli chodzi o ilość otwieranych okien to potrzebują minimum, a w rogach lepiej nie robić ich wcale. Najbardziej optymalną opcją jest jedno okno wahadłowe lub na zawiasach pośrodku konstrukcji.

Ogrzewanie

W dołączonym pomieszczeniu wszystkie powierzchnie podlegają izolacji, z wyjątkiem: wewnętrzna ściana... Proces izolacji termicznej wymaga zintegrowanego podejścia. Wykazał swoją wysoką skuteczność w izolacji ścian i sufitów pianką poliuretanową. Bardzo często stosowana jest również ekstrudowana pianka polistyrenowa. Obie grzałki są niemal uniwersalne. Więcej opcja budżetowa- arkusze piankowe.

Ważny! Przed przystąpieniem do montażu materiału izolacyjnego konieczne jest, za pomocą różnych uszczelniaczy poliuretanowych i mas uszczelniających, zamknięcie istniejących szczelin, pęknięć i dziur.

Wykończenie na zewnątrz i wewnątrz

Nie należy tutaj skąpić materiałów. Musisz kupić certyfikowaną powłokę zewnętrzną o żywotności co najmniej 15 lat. Plastikowa podszewka lub siding sprawdziły się dobrze. Daszek daszka może być wykonany z materiału takiego jak ondulina. Jeśli chodzi o dekorację wnętrz, to ilość rozwiązań wewnętrznych może być nieograniczona. Loggia może stanowić jasny, przyciągający wzrok akcent w ogólnej przestrzeni mieszkalnej lub może być harmonijnie wkomponowana w ogólny styl mieszkania.

Oświetlenie

Elektryczność musi być nie tylko wygodna, ale i bezpieczna. Konieczne jest jasne zrozumienie, że niezależnie od projektu dokumentacji balkonu / loggii ściana między nim a głównym pomieszczeniem jest uważana za zewnętrzną. A to oznacza przy okazji, żeby zamontować tam pełnowartościowe okablowanie elektryczne i System grzewczy, to jest zabronione. Aby uniknąć problemów, lepiej ograniczyć się do lamp w wodoodpornych kloszach.

Lepiej jest zasilać urządzenia gospodarstwa domowego w ten sposób: nawet na początkowych etapach rura o średnicy 20-30 mm powinna być zamurowana w rogu konstrukcji okna. Przeciągany jest przez nią kabel elektryczny 3x1,4 kwadratowy. mm, kończący się w głównym pomieszczeniu z wtyczką umieszczoną blisko zwykłego gniazdka domowego. Z drugiej strony do kabla na balkonie podłączona jest listwa z 5 gniazdami. Zgodnie z wszelkimi zasadami taki zasilacz to nic innego jak przedłużacz do użytku domowego i nie wymaga żadnych zezwoleń i atestów przed instalacją.

I w końcu

Oczywiście połączenie loggi/balkonu z pokojem mały apartament(choć opisany proces dotyczy również mieszkań wielopokojowych) jest kłopotliwy i kosztowny. Jednak w efekcie właściciel domu otrzymuje nieruchomości, które są znacznie wyższe niż średnie ceny rynkowe. I nie warto mówić o wygodzie mieszkania, które otrzymało dodatkową powierzchnię użytkową - wszystko jasne i bez zbędnych ceregieli.

Podobał Ci się artykuł? Udostępnij to
Wydrukuj artykuł
Na szczyt