Присъединяване на лоджията към хола или кухнята: всичко е възможно и невъзможно. Свързване на балкон или лоджия със стая Как да прикрепите балкон към апартамент

Крия

Как да заобиколите забраната за тази манипулация? - Прочетете на нашия уебсайт! С общи правни правила

Френските прозорци са инструмент в спор с инспекторите!

Когато присъединяват лоджия или балкон към жилищно пространство, някои монтират някаква лесно демонтируема или плъзгаща се конструкция между тях. Например френски прозорци. Така формално балконът или лоджията остават отделни зони от апартамента.

Но този трик не подвежда никого, т.к. основните причини за отказ (отслабване на конструкцията на сградата; влошаване на условията за спасяване на хора при пожар; увеличаване на обема на отопляемите помещения) остават в сила.

Освен това самото демонтиране на стената (независимо дали е свързано с присъединяване към балкона или не) изисква разрешение от Московската жилищна инспекция.

Как да съберем необходимите документи, за да се споразумеем за комбиниране на балкон или лоджия със стая

Присъединяването към лоджията увеличи площта на залата

Ето какво трябва да направите, ако искате да получите разрешение за комбиниране на балкон или лоджия със стая:

1. Искане до ОТИ да ви издаде удостоверение за регистрация на вашия апартамент. Пълен списъктериториалната ОТИ на Москва може да бъде намерена на уебсайта. Там можете да изтеглите и мостри на приложения и т.н. 2. Изготвяне на проект за реконструкция на апартамент с добавяне на лоджия или балкон. За да разработите такъв проект, трябва да се свържете със строителна и проектантска организация, която има лиценз за този вид дейност.

„Дойдох в ОТИ, за да взема документите за апартамента и когато казах, че ще направя ремонт с преустройство, ми предложиха да сключа договор за проектиране с една фирма. Цената на тази услуга беше с 40% по-висока от средната за пазара. Какво да правя? Според мен това е откровена арогантност! ”- оплаква се на сайта на форума http: ///www.stroysam.ru някой„ Николай от Московска област “.

Как да направя какво? Трябва да се радваме! Както казват в Одеса, "ако говорят с теб, значи си уважаван!" Вие сте "качени на конвейера": ще платите повече за хартиите, изцапани със заплетени линии, но вашите въпроси ще бъдат решени!

3. За да договорите проекта за реконструкция в организацията, разработчикът на проекта на вашата къща.

„Какво да направите, ако проектантската организация, която е разработила проекта за нашата къща, е престанала да съществува? - Т. А. Сагалчук, жител на Москва, се обръща към редакторите на нашия уебсайт. - С кого тогава да координира преустройството?

Типична схема за свързване на балкона

Отговорът е: не успяхме да намерим прецеденти по този въпрос. Като цяло гражданите рядко търсят разрешение за реконструкция на апартаментите си в Московската жилищна инспекция, предпочитайки да легализират промените, направени от тях след факта, чрез съда.

Теоретично, при липса на проектантска организация, трябва да се свържете с Държавната автономна институция на град Москва "Московска държавна експертиза" (ул. Вторая Брестская, 8) с искане за създаване на експертна комисия - за определяне на допустимостта на преустройство на вашия дом в съответствие с представения проект.

4. В случай на положителна оценка на представения от вас проект, тогава трябва да се съгласите за промени в оформлението на вашия апартамент в следните случаи:

• Главно управление на МЧС на Русия в Москва (ул. Тверская, 8/2; тел. 624-89-53) или регионални поделения на Главното управление
• SES (регионален списък на сайта)
• Вашата компания за управление на дома
• Организации, които доставят ресурси на вашия дом (газови работници, енергийни работници и др.)

Всеки от изброените органи може да изисква допълнителни одобрения от вас. Например, ако живеете в къща с историческа стойност, тогава ще трябва да се съгласите с Департамента за културно наследство на Москва (ул. Пятницкая, 19).

Френските прозорци са удобни и практични

Освен това ще ви е необходимо писменото съгласие на хората, които живеят в апартамента, който искате да реконструирате, като прикрепите балкон или лоджия, и всички жители на вашата къща (всякакви промени на фасадата изискват общото съгласие на обитателите на вашата къща).

С тези документи можете да отидете в Московската жилищна инспекция. Трябва да имате със себе си:

• Заявление за разрешение за преустройство на вашия апартамент;
• Документи за собственост върху апартамента или техните нотариално заверени копия (удостоверение за собственост на посочения апартамент или договор, ако наемате апартамент или го наемате по договор за социален наем. В последния случай ще ви е необходимо и разрешение от наемодателя или актива притежател за извършване на промените, които сте планирали);
• Единен жилищен документ (издава се от Единния информационен и селищен център на вашия район в рамките на 24 часа).

„Намерих в интернет списък с документи, които трябва да бъдат събрани за разрешение за комбиниране на лоджия и стая. Бях изумен от дължината на този списък. В Google намерих организация, която се задължава да сключи споразумение вместо мен.

Пишеше, че в тази фирма работят опитни специалисти, които преди това са работили в държавни агенции, че имат всичко иззето и платено за всичко и всички необходими разрешителни ще се появят след 15 дни, а "неподготвен човек" ще ги получи една година и половина, - пише Вера Михайловна Измайлова от Южно Бутово на сайта на Строисам. - Но повече от четири месеца те се водят за носа, като се позовават на факта, че "трябва да плащате на човек в SES", или че "началникът на бюрото на дизайнерите се разболя" Какво да правя? "

Нашият отговор е да прекратим всички отношения с тази организация. Направете сами всички документи. Хубаво е, ако "опитни специалисти" наистина са работили в държавни агенции, а не представляват вчерашни студенти, които търсят шансове да "слагат гадове". Правейки всичко сами, поне ще си върнете контрола над хода на делата. Съгласете се, тъпо е да се заемете с реконструкцията и да хвърляте прилични пари в този бизнес, без да знаете какви „подводни камъни“ са наложили вашите „ходилки“, движейки се през властите, където „всичко е под контрол“.

Моля, имайте предвид, че в случай на някакви нюанси, законността на преустройството ще трябва да бъде доказана в съда и там препратките към факта, че „имам споразумение с организация, която се е задължила да подпише всички одобрения“ ще бъдат неубедителни. Използвайте перфоратор, за да смажете стената, вие сте отговорни за всичко, а не някакви трети лица!

Трябва да има много щастие. И присъединяването към балкона увеличава броя му

5. След приключване на реконструкцията трябва да поканите комисията на Московската жилищна инспекция, която ще изготви Акт за извършената работа. Въз основа на този акт трябва да се свържете с ОТИ и областния клон) на Службата Федерална служба държавна регистрацияв Москва, вземете ново удостоверение за регистрация на вашия апартамент и ново удостоверение за собственост на апартамента. Това е необходимо, защото жилищното пространство се променя и отсега нататък ще плащате повече за дома си от преди.

Санкции за неразрешено присъединяване на балкон или лоджия към жилищно помещение

Френските прозорци са практична украса на дома

В Руската федерация няма орган, упълномощен да контролира преустройството, което правите в дома си. Можете да носите отговорност само по решение на съда и само по жалба от физическо или юридическо лице, което е претърпяло вреди в резултат на направеното от вас преустройство.

Например, ако таванът на съседа ви се напука отдолу или апартаментът му ще бъде наводнен по участъка от стената, който сте съборили. Или ако вашата управляваща компания заключи, че направените от вас промени обезобразяват фасадата на сградата, правейки я по-малко обитаема.

Най-вероятно съдът ще ви задължи да компенсирате щетите, понесени от ищеца, да наложи глоба (обикновено 2500 рубли) и да изиска от вас да премахнете онези промени, които сте направили незаконно в апартамента си. Просто казано, това ще постави пред необходимостта от възстановяване на фасадната стена и т.н.

„Аз съм ветеран от държавната служба – пише Роза Матвеевна К. на форума на Строисам. – Преди две години си взех заслужена почивка. Купих апартамент в сталински небостъргач. Искам да съчетая балкон с жилище. Минах през всички органи, подписах всички разрешителни.

Единственото нещо е, че наемателите не са съгласни да се смени фасадата на къщата. Тя ми предложи пари, но те не ги взеха. Какви са средствата за въздействие върху безотговорните граждани?"

Скъпа Роза Матвеевна! Плюйте слюнка на това начинание! Ако сте предложили пари и все пак не сте ги подписали, това означава, че безотговорни граждани няма да ви пуснат да живеете в тази къща. Явно не ги зарадваха с нещо! И ако направите някакви промени, те ще съдят всеки път.

Така че е по-добре да продадете апартамента, преди да го направите неликвиден от незаконните си промени, и да си поръчате вила близо до Пенза с тези пари по атрактивен за вас проект. Там можете да си починете заслужено!

Контролът върху съдебните решения обикновено се поверява на службата съдебен изпълнител. И ако не изпълните в срок задълженията, които са ви предписани, отново ще бъдете глобени, а съдебният изпълнител ще наеме една или друга строителна фирма за ваша сметка, за да отстрани направените от вас промени. Решете дали имате нужда или не.

И по-нататък. На вторичния жилищен пазар е много трудно да се продаде апартамент, в който са извършени незаконни преустройства. Поради всички тези причини собствениците и наемателите, които са направили незаконни промени в домовете си, по правило се опитват да ги легализират по съдебен път възможно най-скоро.

Площта и разположението на кухнята спрямо други помещения в стандартни оформленияапартаментите не винаги отговарят на собствениците. Собствениците решават да разширят пространството, като прикрепят балкон или лоджия. Такъв ремонт изисква унищожаване, преместване, инсталиране на прегради, следователно, преди да започнете работа, е необходимо да получите разрешение от административните органи. Координацията на преустройството на балкон или лоджия се извършва в ОТИ.

Как да легализираме комбинацията от лоджия или балкон с кухня

От техническа гледна точка увеличаването на жилищното пространство поради свързването на нежилищно пространство не само изисква демонтиране на преградата, прозореца и блока на вратите (с изключение на перваза), но също така увеличава натоварването на отоплителната система . Ето защо координацията на преустройството на балкона е трудна.

Но има решение: да инсталирате прозрачна стъклена преграда като френски прозорци плъзгаща се врата... В този случай техническият план на апартамента ще отговаря напълно на преустройството. Някои собственици правят преградата подвижна и я инсталират само по време на теста. Остъкляването на пода ще реши проблема с легализирането на преустройството, но няма да премахне необходимостта от висококачествена изолация на балкон или лоджия.

За получаване на нов технически план ще е необходим проект с посочване на преградата и подробни топлотехнически изчисления, потвърждаващи възможността за такива промени.

Процедура за одобрение

Процесът на одобрение в нашата компания се извършва по един от двата начина:

• Изготвяме документи, разработваме проект и го предаваме на клиента. Собственикът самостоятелно подава заявление за одобрение на преустройството на балкона чрез MFC.
• Клиентът изготвя пълномощно за нашата компания, а ние се грижим за всички проблеми по прехвърлянето на документи и получаването на разрешение.

Услугата за одобрение на саниране до ключ е удобна за тези, които нямат време или възможност да се справят лично с документите.

Разполагаме с едностаен апартамент 36 кв. м. Кухня 12кв. м. с достъп до лоджията, използваме я като кухня - стая. Който има подобна ситуация, не се колебайте да вземете идеите на тази опция за комбиниране на лоджия с кухня.

Задачи

Задачата ми беше да актуализирам кухнята. Но освен това разбрах, че е възможно да прикрепя седемметрова лоджия към него. Основният акцент на това събиране ще бъде плотът - трапезарията (работа на непълно работно време), за която ще ви разкажа.

Основните задачи, които бяха поставени преди началото на ремонта на кухнята:

• разширяване на пространството;
• изолирайте лоджията;
• разпределете място за хранене (перваза на прозореца);
• ремонтирайте стаята.

За комфортен престойтова е чудесен вариант за малко разширение. Плюсът е пълна вентилация на апартамента, правилно разпределено осветление и винаги полезни допълнителни топли квадратни метра.

Дизайнерски проект на кухня, комбинирана с лоджия, която беше нарисувана от мен и взета за основа.

Демонтаж на балконския блок и остъкляване

И така, пред вас е оригиналната стая, кухнята.

Оригиналната стая.

Първото нещо, което направихме, беше демонтиране на прозореца и вратата за достъп до лоджията, старо остъкляване и всичко ненужно.

Премахване на перваза

Под отвора на прозореца, извън перваза, където ще бъде нашата маса за хранене, демонтирахме един ред тухли, намалявайки дебелината на преградата. Височината на перваза ни устройваше, оставиха ни. Създаден за увеличаване на пространството за краката.

Веднага трябва да кажа, че можете да го направите! А в нашия случай е необходимо.

Електрически инсталации

Преди да завършим, ние полагаме електрическо окабеляване, като се вземат предвид нуждите от свързване на бъдещо електрическо оборудване. Разполагаме с топъл под, регулируем инфрачервен нагревател (на тавана), контакти, осветление.

#Съвет. Инфрачервен нагревателкакто разбрахме, нещото е наистина страхотно. Задавате желаната температура и трикът е свършен.

Мнозина могат да кажат: - "Да, ще взема и ще нося батерията до лоджията!" Тогава не забравяйте! Това е леко забранено от закона и изисква одобрение на ОТИ. Но ако въпреки това те произволно решат да го направят, тогава с възможната продажба на апартамент могат да възникнат проблеми.

Затопляне на лоджията

При извършване на изолация се обръща внимание на пода, тавана и стените, които са в контакт с улицата.

Основните етапи на изолация:

• пластмасово остъкляване (по-добре е да го направите на първо място);
• хидроизолация на тавана;
• устройство за струговане и лепене на листове от пяна;
• прекратяване на договора полиуретанова пянавсички пукнатини и фуги;
• хидроизолация с полиетилен;
• изолация и подови настилки.

Когато изолирате лоджията, не забравяйте да вземете основата на перваза на прозореца - перваза. Съединението на перваза с подовото покритие на лоджията е уязвимо място за течения. Самата стена на перваза е топла и с вътреима отопление чрез парно. И е отопление, ще разгледаме сега.

Допълнителна работа за монтаж на плота

За да монтираме плота, не забравихме още една точка - батерията и отоплителния щранг. Присъствието им не е естетически приятно и има опция за опаковане в кутия за гипсокартон (по-късно използвахме и гипсокартон, при довършването на лоджията). Те издигнаха кутия, без да забравят за всички необходими отвори (мрежи) за правилната циркулация на топъл въздух.

Завършване на лоджията и перваза

Материали и действия:

• влагоустойчив гипсокартон;
• шпакловка на фуги;
• нетъкан тапет за боядисване (тъй като те са по-икономични и крият някои грешки от извършената работа);
• направен монтаж на топъл под, под ламинат (използван топлоустойчив).

#Съвет. Ако имате възможност да направите замазка, не се колебайте! Направи го! Направихме дървен под на лоджия с изолация от пяна, като отгоре го покрихме с шперплат.

Подреждане на маса в комбинирана кухня

Нека се върнем към основната точка на присъединяването на лоджията към кухнята - кухненска маса... Оказва се, че това е основното място. Трапезната маса винаги е била притегателно място в кухнята.

Преди да поръчам и монтирам плота, трябваше да изчисля много точки - височина, комфорт на краката, размери. След всички внимателни измервания и изчисления се роди такъв модел.

#Съвет. Най-удобната форма на масата е правоъгълник със заоблени ъгли.
Защо не овал? В този случай дебелината на стената влошава ситуацията, ъглите под масата ще привлекат малкия пръст.

Височината на масата варира, тъй като таванът на балкона е малко по-висок. При нас поне така стана, тук трябва да се действа според ситуацията.

Получените височини на масата:

• от страната на лоджията: стандартна маса за хранене (750);
• от страна на кухнята: по-близо до височината на бара (900-1000).

Кажете: - "Неудобно ...!". Мога да ви уверя, че не е така. Сега е модерно да се променят височините в кухнята, както плотове, така и плотове, и ние го обичаме. И барът в наше време се превърна в незаменим атрибут в кухнята.

Кажете: - "Сега трябва да харчите пари за бар столове." Ще отговоря – „Да, трябва“. И ще ви харесат, удобно е.

Решихме плота ни да е от ламинирано ПДЧ. Икономично е. Въпреки че практичността има недостатъци, защото основното нещо в кухнята е устойчивостта на влага. Въпреки че избрахме устойчива на влага ПДЧ, тя не може да се сравни например със сензационните изкуствен камък... Това е изборът на всеки.

Плотът е монтиран с помощта на летви и полиуретанова пяна. Като начало те подготвиха летви с различна дебелина, поставиха две на вече бившия перваз на прозореца, самият плот вече лежеше върху тях. След това дълго време и внимателно повърхността се коригира до нивото, като периодично се добавят ламели и дъски някъде.

„И все пак, да! Гладко!" Смело запълнихме свободното пространство между равнината на масата и основата с полиуретанова пяна, без да премахваме релсите. С течение на времето, когато пяната изсъхна, беше възможно да се изтеглят обемистите реки и отново да се разпенят празнините от тях. Премахнахме 2 летви, оставихме малки летви и фитинги, като отрязахме краищата някъде.

Получи се перфектно гладко и ефективно. Сега можете да започнете да запечатвате всички ъгли на опората към стените, над и под масата. Фугите бяха запечатани с первази.

И ето нашия резултат! Имаме добра маса, винаги има място за всякакви ястия. Сега в кухнята има свободно място, което преди е било заето от маса и столове. Сега е кухня - хол, кухня - стая, кухня - трансформатор. Доволни сме от свършената работа и резултата.

И накрая. Всичко зависи, разбира се, от средствата, които искаме да инвестираме, като започнем свързването на лоджията с кухнята. Но дори и за "икономичен ремонт", използвайки евтини материали, можете да направите прагматичен и естетичен дизайн на кухнята, комбиниран с лоджия. Основното нещо е идеята!

Първото нещо, на което купувачът обръща внимание при закупуването на апартамент, е неговото оформление. По-специално, от първостепенно значение са размерите на кухнята, които в повечето типични високи сгради имат доста скромни размери.

За да поправят такава неприятна ситуация, много собственици прибягват до преустройство, с помощта на който балконът е свързан с кухнята. Тоест, отговаряйки на често задавания ни въпрос дали е необходимо да се споразумеем за присъединяване на балкона към кухнята като преустройство, ние отговаряме утвърдително: „Да, необходимо е“.

Присъединяване на балкон към кухнята: нюансите на законодателството

Въпреки популярността на такова преустройство, заслужава да се отбележи, че е забранено да се прикрепя балкон към кухнята. Мнозина могат да бъдат изненадани: "Как е, многократно сме чували, че такова преустройство е последователно."

И те ще бъдат прави: по закон присъединяването на балкон към кухнята наистина е забранено, но при определени условия може да се договори такова преустройство, без да се излиза извън законовата рамка.

Но преди да разгледаме тези условия, нека заедно се уверим, че забраната за присъединяване на балкон към кухнята наистина съществува. За да направите това, нека се обърнем към Постановление на правителството на Москва № 508-PP от 25 октомври 2011 г. „За организацията на реорганизация и (или) преустройство на жилищни и нежилищни помещения v жилищни сградии жилищни сгради”.

Приложение № 1 към тази резолюция съдържа изисквания за преустройство. И са изброени забранените видове работа. И така, параграф 10.19. не е разрешено комбинирането на лоджии, балкони, тераси, веранди с интериор.

Това означава следното. Да приемем, че имате малка кухня в апартамента си и искате да я направите по-просторна. Така че е забранено използването на балкона за тази цел. Възможно е например коридор или мокро помещение. И балконът не може да бъде включен в кухненската зона.

Условия за присъединяване на балкона към кухнята

Но дори и да има забрана, която не позволява присъединяването на балкон към кухнята, все пак е възможно да се комбинират тези помещения, без да се заобикаля или в противоречие със съществуващия закон, а в съответствие с него.

Основното тук е да се разбере, че сложността на присъединяването на балкона към кухнята се крие не в техническата страна на въпроса, а в правната. Тоест присъединяването на балкона към кухнята трябва да бъде правилно подредено. В противен случай всички действия, свързани с промяна на първоначалния план на апартамента, ще се считат от властите за неразрешени. Това е изпълнено с допълнителни проблеми с продажбата на апартамента, както и с глоби и съдебни спорове.

И така, как можете законно да организирате присъединяването на балкона към кухнята? Нека започнем с факта, че в резултат на преустройството:

1. Според плановете на ОТИ кухнята ще остане кухня, а балконът ще остане балкон.
2. Балконът трябва да бъде изключен от кухненската част - невъзможно е пространството между тези стаи да остане отворено, в противен случай ще бъде нарушена правната норма, забраняваща комбинирането на балкона с кухнята.

И изходът в тази ситуация ще бъде инсталирането на така наречените френски врати вместо модула прозорец-врата и перваза на прозореца, които се демонтират. Тази полупрозрачна конструкция ще изолира балкона от вътрешно пространство... И когато вратите са в отворено положение, основната цел на такова преустройство ще бъде постигната - присъединяването на балкона към кухнята.

Вратите между балкона и кухнята могат да бъдат люлеещи се или плъзгащи се. В този случай балконът не само ще трябва да бъде остъклен, но и изолиран, така че температурата в стаята по време на студено време да не пада под установената норма.

Процедурата за одобрение на присъединяването на балкона към кухнята

За регистрация на присъединяване на балкона към кухнята в жилищната инспекция на град Москва, ще трябва да генерирате пакет от документи от:

• Заявления за преустройство от собственика.
• Технически паспорт на апартамента(или етажен план с обяснение на помещението).
• Документи, потвърждаващи собствеността (сертификат, извлечение от USRN).
• Проектни документи.

Примерно заявление до жилищната инспекция: ​ ​

Какво представляват проектните документи и къде да ги поръчам?

Проектната документация, която се представя за одобрение в Московската жилищна инспекция, включва:

1. Техническо заключениеотносно възможността за преустройство.
2. Проект за преустройство .

Ако връзката на балкона с кухнята вече е завършена, тоест е извършено неразрешено преустройство, което трябва да бъде узаконено, ще са необходими не два, а един проектен документ, който се нарича „Техническо заключение за допустимостта и безопасността на извършената преди това работа." Прочетете повече за това.

Къде да поръчам техническо мнение?

Ако в процеса на преустройство ще бъдат засегнати носещи конструкции, тогава комплексът за зареждане трябва да бъде разработен от проектантска организация, проектирала самата жилищна сграда.

Промени в капиталовите конструкции могат да се планират по време на други работи по преустройство на апартамента. В крайна сметка, кога основен ремонтбизнесът, като правило, не се ограничава само до дейностите по присъединяване на балкона към кухнята.

Например, често в носеща стенасе изрязва врата между стаята и кухнята, за да се свържат по този начин стаите. Това няма нищо общо с присъединяването на балкона към кухнята. Но се издава едно техническо заключение за всички работи по преустройство общо.

И така, с планираната намеса в носещите конструкции на къщата се изготвя техническото заключение автор на проекта у дома .

В други случаи се поръчва техническо мнение от всяка лицензирана проектантска организация.

Къде да поръчам проект?

Проектът за преустройство може да бъде поръчан и от автора на проекта у дома или от частен проектантски офис. Но тук всичко зависи от желанията на клиента. Вярно е, че ако се свържете с автора на проекта у дома, тогава трябва да сте готови да платите за проектните документи сума, която е много по-висока от цената на подобни услуги от частни фирми.

Лиценз за проектиране:

Да, не се изненадвайте, в частните проектантски бюра проектните документи са много по-евтини, отколкото в държавните проектни институти. И се правят много по-бързо.

Изисквания към проекта за саниране за присъединяване на балкона към кухнята

За да може проектът за преустройство да премине успешно процеса на одобрение в жилищната инспекция, проектантите задължително трябва да предвидят в документа наличието на плъзгащи се (люлеещи се) врати между балкона и кухнята.

Също така проектът трябва да има изчисление за топлотехника, което потвърждава, че е възможно преустройство.

Етапи на одобрение на присъединяването на балкона към кухнята

1. Прехвърляне на документи (технически, проектни, заглавни) в Московската жилищна инспекция.
2. Получаване на разрешение/отказ за одобрение.
3. При получаване на разрешение за извършване на ремонт в апартамента.
4. Приемане на санирането с присъединяване на балкона към кухнята от специална комисия.
5. Прехвърляне на акта за завършеното саниране, подписан от комисията, в ОТИ и регистрация на нови технически документи за апартамента.

Сертификат за завършено преустройство:

Методи за одобрение на реконструкция

Извършваме регистрация на саниране по два начина:

Опция за бюджетно споразумение. Свързвате се с нас (обадете се или пишете). Въз основа на предоставените от вас технически документи на ОТИ, ние анализираме възможността за присъединяване на балкон към кухнята и други желани преустройства във вашия апартамент. Ние разработваме проектни документи за вас. И тогава вие сами се занимавате с одобрението на реконструкцията: предавате всички документи на Московската жилищна инспекция, получавате разрешение, предавате извършените ремонти на комисията за преустройство, свържете се с ОТИ за документиране на всички промени, направени по време на ремонта .

Одобрение за преустройство до ключ ... Вие издавате пълномощно на нашите служители. И ние самостоятелно започваме процедурата за договаряне на вашето преустройство: събираме и разработваме документи, взаимодействаме с жилищната инспекция, получаваме разрешение за работа, помагаме при доставката на ремонти до комисията, изготвяме документи на ОТИ.

В апартамент няма допълнително място. Особено ако е едностаен. Благодарение на разнообразието от съвременни технологии за ремонт и строителство и огромна гама от материали, е сравнително лесно да увеличите апартамент със собствените си ръце. Предлагаме метод, който е многократно тестван на практика - да свържете стая с балкон или лоджия. В резултат на това с цената на минимални трудови и финансови инвестиции ще се получи допълнителна, макар и малка, но почти отделна стая, например спалня. Можете да поставите удобно легло там или мек диван... И в това малко пространство можете да организирате детски кът или домашен офис.

Комбиниране на лоджия / балкон със стая: бъдете подготвени за документи

Първо, относно формалностите

Преди да вземе решение за такава трансформация на малки жилища, собственикът му трябва ясно да разбере, че не става дума само за обновяване и промяна. От гледна точка на строителните норми и съответните закони, комбинирането на лоджия / балкон със стая е цялостно преустройство на апартамент и се класифицира като комплекс. Защо? Да, защото в процеса се извършва такъв комплекс от работи:

- прехвърляне на врата и отвори за прозорци;
- частично разрушаване на носещи стенни конструкции;
- пробиване на отвори в носещи стенни конструкции;
- разширяване на жилищната площ чрез комбиниране със спомагателно помещение;
- пренос на електрически мрежи;
- прехвърляне отоплителни уреди, и т.н.

От това следва, че без съгласие и получаване на разрешение от съответните органи, не си струва да започнете да комбинирате балкона / лоджията с основната стая. В противен случай "органите" ще имат формална причина да налагат наказания. Това е особено "опасно", ако недружелюбен съсед се е озовал наблизо. Ще ударите с чук, съседът ще „чука“ където е необходимо и в крайна сметка това ще доведе до допълнителни и значителни разходи.

Когато вече е възможно. Задължителни документи

Веднага да кажем, че не е никак лесно да се сдобием с прословутия „разрешителен” документ у нас. Освен това всичко по-горе е първичната документация, въз основа на която се получава вторичен пакет документи - най-важният. Можете да започнете директно да свързвате лоджията / балкона към хола, ако имате под ръка следния списък с документи:

- удостоверение за регистрация на апартамента;
- проект за преустройство, разработен от специализирана проектантска организация;
- техническо заключение с разрешение за разширяване на жилищната площ;
- разрешително заключение на Министерството на извънредните ситуации на Руската федерация (пожарна служба);
- Разрешително заключение на Роспотребнадзор (SES);
- нотариално заверено фотокопие на удостоверението за собственост;
- единен жилищен документ;
- разрешително заключение на организацията-балансодържател на къщата, в която се намира апартаментът.

Забележка! Този списък с разрешения за комбиниране на лоджия / балкон с апартамент подлежи на промяна. Всички текущи изисквания трябва да бъдат изяснени в определен момент.

Техническата страна на въпроса: алгоритъмът за извършване на работата по свързване на балкона / лоджията със стаята

Проверка на телената рамка

На първо място, трябва да оцените състоянието на рамката на балкона или лоджията. Във всеки случай парапетът е заварена конструкция, изработена от метален ъгъл. Желателно е също така да се направят опори за тръби, не само в ъглите, но и отстрани на прозорците, които трябва да се отварят. Не трябва да се използват монококови конструкции: профилът е ненадежден.

Форма на стъблото и козирка

Трябва да изберете правилната козирка за остъкляването с разширението, дори ако балконът е покрит отгоре с надеждна плоча. Първо, удобно е - перваза на прозореца не стърчи навътре, а навън. На второ място, цялата конструкция става рационализирана, което повишава нейните топлинни характеристики.

Остъкляване

Дървена дограма или PVC? По принцип и двата варианта са приемливи, но като цяло е по-добре веднага да поверите процеса на остъкляване на професионалисти. Той е едновременно бърз и надежден, но като цяло парите ще се окажат почти същите като при неумел самостоятелно инсталиранепрозорци с двоен стъклопакет. Основното нещо е да изберете правилно прозоречните конструкции по отношение на топлоизолацията. Системата от кухини трябва да бъде развита, а стъклопакетът трябва да бъде двукамерен или дори трикамерен (с тежки климатични условия). За всеки прозорец в рамката е необходимо да се осигури собствена клетка. Ако се даде предпочитание на PVC прозорци, тогава те се монтират по технологията на верижния шев.

Важно! При остъкляване не е необходимо секциите да са прекалено високи и широки. Особено на горните етажи има такъв феномен като въздушен таран. По-добре е да разделите площта на остъкляването вертикално в съотношение 1: 3. Резултатът е отлична видимост и достатъчна издръжливост.

Що се отнася до броя на отваряемите прозорци, те се нуждаят от минимум, а в ъглите е по-добре изобщо да не ги правите. Най-оптималният вариант е един люлеещ се или шарнирен прозорец в средата на конструкцията.

Затопляне

В пристроеното помещение всички повърхности подлежат на изолация, с изключение на вътрешна стена... Процесът на топлоизолация изисква интегриран подход. Показа своята висока ефективност при изолация на стени и тавани с полиуретанова пяна. Много често се използва и екструдиран пенополистирол. И двата нагревателя са почти универсални. | Повече ▼ бюджетен вариант- листове от пяна.

Важно! Преди да пристъпите към монтажа на изолационния материал, е необходимо, като използвате различни полиуретанови уплътнители и мастики, да затворите съществуващите пролуки, пукнатини и дупки.

Завършване отвън и отвътре

Тук не бива да спестявате от материали. Трябва да закупите сертифицирана външна обвивка с експлоатационен живот най-малко 15 години. Пластмасовата облицовка или сайдинг се е доказала добре. Покривът на козирката може да бъде направен от материал като ондулин. Що се отнася до интериорната декорация, може да има неограничен брой интериорни решения. Лоджията може да бъде ярък привличащ вниманието акцент в общото жилищно пространство или може да бъде хармонично интегрирана в цялостния стил на апартамента.

Осветление

Електричеството трябва да бъде не само удобно, но и безопасно. Необходимо е ясно разбиране, че независимо от документалния дизайн на балкона / лоджията, стената между него и основната стая се счита за външна. А това означава, че да монтирате пълноценно електрическо окабеляване там, между другото, и отоплителна система, забранено е. За да избегнете проблеми, по-добре е да се ограничите до лампи във водоустойчиви нюанси.

По-добре е да захранвате домакинските уреди по този начин: дори в началните етапи, тръба с диаметър 20-30 mm трябва да бъде зазидана в ъгъла на конструкцията на прозореца. През него е опънат електрически кабел 3х1,4 кв. mm, завършващ в основната стая с щепсел, разположен близо до обикновен домашен контакт. От друга страна към кабела на балкона е свързана 5-слотова муфа. По всички правила такова захранване не е нищо повече от домакински удължител и не се нуждае от никакви разрешения и одобрения преди монтажа.

И накрая

Разбира се, свързване на лоджията / балкона със стаята малък апартамент(въпреки че описаният процес е приложим и за многостайни жилища) е обезпокоителен и скъп. В резултат обаче собственикът на жилището получава имоти, които са значително по-високи от средните пазарни цени. И не си струва да говорим за удобството на апартамент, който е получил допълнително използваемо пространство - всичко е ясно и без допълнителни думи.