Unir una logia a una sala de estar o cocina: todo es posible e imposible. Conectar un balcón o logia a una habitación Cómo adjuntar un balcón a un apartamento

Esconder

¿Cómo eludir la prohibición de esta manipulación? - Leer en nuestro sitio web! Con disposiciones legales generales

Ventanas francesas: ¡una herramienta en una disputa con los inspectores!

Al adjuntar una logia o balcón a una vivienda, algunos instalan una estructura fácilmente plegable o deslizante entre ellos. Por ejemplo, ventanas francesas. Así, formalmente, un balcón o logia queda separado de las áreas del apartamento.

Pero este truco no engaña a nadie, porque. los principales motivos de denegación (debilitamiento de la estructura del edificio; deterioro de las condiciones para salvar a las personas en caso de incendio; aumento del volumen de los locales con calefacción) siguen vigentes.

Además, el desmantelamiento del muro (independientemente de si está relacionado con la adición de un balcón o no) en sí mismo requiere el permiso de la Inspección de Vivienda de Moscú.

Cómo recopilar los documentos necesarios para acordar la combinación de un balcón o logia con una habitación

La adición de una logia aumentó el área de la sala.

Esto es lo que debe hacer si desea obtener permiso para combinar un balcón o logia con una habitación:

1. Solicite al BTI que le emita un certificado de registro para su apartamento. Lista llena BTI territorial de Moscú se puede encontrar en el sitio web. Allí también puede descargar aplicaciones de muestra, etc. 2. Elabore un proyecto para la reconstrucción de un apartamento con la adición de una logia o balcón. Para desarrollar un proyecto de este tipo, debe comunicarse con una organización de construcción y diseño que tenga una licencia para este tipo de actividad.

“Vine al BTI para obtener documentos para un apartamento, y cuando dije que iba a hacer reparaciones con reurbanización, me ofrecieron concluir un acuerdo para el trabajo de diseño con una empresa. El costo de los servicios de esta empresa fue un 40% más alto que el mercado promedio. ¿Qué hacer? ¡En mi opinión, esto es pura arrogancia!”, - se queja alguien “Nikolai de la región de Moscú” en el foro del sitio http:///www.stroysam.ru.

¿Cómo hacer qué? ¡Necesito regocijarme! Como dicen en Odessa, "¡si te hablan, entonces te respetan!" Estás “puesto en el transportador”: pagarás más por papeles sucios con líneas enredadas, ¡pero tus dudas se resolverán!

3. Acuerde el proyecto de reconstrucción en la organización, el desarrollador del proyecto de su casa.

“¿Qué debo hacer si la organización de diseño que desarrolló el proyecto de nuestra casa ha dejado de existir? - T.A.Sagalchuk, residente de Moscú, se dirige a los editores de nuestro sitio. - ¿Con quién entonces coordinar la remodelación?

Esquema típico para conectar un balcón.

Respondamos de esta manera: no pudimos encontrar precedentes sobre este tema. Los ciudadanos generalmente rara vez solicitan permiso para la reconstrucción de sus apartamentos en la Inspección de Vivienda de Moscú, prefiriendo legalizar las modificaciones que hicieron después del hecho, a través de los tribunales.

Teóricamente, en ausencia de una organización de diseño, debe comunicarse con la Institución Estatal Autónoma de la Ciudad de Moscú "Experiencia Estatal de Moscú" (Vtoraya Brestskaya Street, 8) con una solicitud para crear una comisión de expertos, para determinar la admisibilidad de la remodelación de su vivienda de acuerdo con el proyecto presentado.

4. En caso de una evaluación positiva del proyecto presentado por usted, debe acordar cambios en el diseño de su apartamento en los siguientes casos:

• Dirección Principal del Ministerio de Situaciones de Emergencia de Rusia para la ciudad de Moscú (Tverskaya St., 8/2; tel. 624-89-53) o subdivisiones de distrito de la Dirección Principal
• SES (por lista de distrito en el sitio web)
• Empresa gestora de tu vivienda
• Las organizaciones que suministran recursos a su hogar (trabajadores de gas, ingenieros eléctricos, etc.)

Cualquiera de estas autoridades puede requerir aprobaciones adicionales de su parte. Por ejemplo, si vive en una casa de valor histórico, deberá ponerse de acuerdo con el Departamento de Patrimonio Cultural de Moscú (Pyatnitskaya St., 19).

Las ventanas francesas son convenientes y prácticas.

Además, necesitará el consentimiento por escrito de las personas que viven en el apartamento que desea reconstruir agregando un balcón o logia, y todos los residentes de su casa (cualquier cambio en la fachada requiere el consentimiento general de los residentes de su casa).

Con estos documentos, puede ir a la Inspección de Vivienda de Moscú. Debes tener contigo:

• Solicitud de permiso para remodelar su apartamento;
• Documentos de título del apartamento o sus copias notariadas (certificado de propiedad del apartamento especificado o contrato si alquila un apartamento o lo alquila bajo un contrato social. En este último caso, también necesitará permiso para realizar las modificaciones que ha planeado del arrendador o del tenedor del saldo);
• Documento unificado de vivienda (expedido por el Centro Unificado de Información y Liquidación de su localidad en un plazo de 24 horas).

“Encontré en Internet una lista de documentos que deben recopilarse para obtener permiso para combinar la logia y la habitación. Me sorprendió la longitud de esta lista. En Google encontré una organización que se compromete a hacer un acuerdo en mi lugar.

Se escribió que esta empresa emplea a especialistas experimentados que anteriormente trabajaron en agencias gubernamentales, que tienen todo incautado y pagado por todo, y todos los permisos necesarios aparecerán en unos 15 días, mientras que se necesitará una "persona no preparada" para obtenerlos. un año y medio, - Vera Mikhailovna Izmailova de South Butovo escribe en el sitio web de Stroysam. - Pero desde hace más de cuatro meses han sido llevados por la nariz, refiriéndose al hecho de que "la persona en el SES necesita que le paguen más", o que "el jefe de la oficina de los diseñadores se enfermó" ¿Qué debería ¿Hago?

Respondemos: terminar todas las relaciones con esta organización. Complete todo el papeleo usted mismo. Es bueno si los "especialistas experimentados" realmente trabajaron en agencias gubernamentales y no representan a los estudiantes de ayer que buscan oportunidades para "zapatos tontos". Al hacer todo usted mismo, al menos recuperará el control sobre el curso de los asuntos. De acuerdo, es una tontería asumir la reurbanización e inyectar dinero decente en este negocio, sin saber qué "trampas" han impuesto sus "caminantes", moviéndose a través de las autoridades donde tienen "todo está bajo control".

Tenga en cuenta que en caso de cualquier matiz, la legalidad de la remodelación deberá probarse en los tribunales, y las referencias al hecho de que "Tengo un acuerdo con una organización que se ha comprometido a firmar todos los acuerdos" no serán convincentes. ¡Aplastas la pared con un perforador, eres responsable de todo, y no de terceros!

Debe haber mucha felicidad. Y la adición de un balcón aumenta su número

5. Una vez completada la remodelación, debe invitar a la comisión de la Inspección de Vivienda de Moscú, que redactará una Ley sobre el trabajo realizado. Sobre la base de este acto, debe comunicarse con el BTI y la sucursal del distrito) de la Oficina servicio federal registro estatal en Moscú, obtenga un nuevo certificado de registro para su apartamento y un nuevo Certificado de propiedad del apartamento. Esto es necesario porque el espacio habitable está cambiando y, a partir de ahora, pagará más por su vivienda que antes.

Sanciones por la fijación no autorizada de un balcón o logia a una vivienda

Ventanas francesas: una decoración práctica para el hogar.

En la Federación Rusa no existe ningún organismo autorizado para controlar la remodelación que realiza dentro de su hogar. Solo puede ser responsable por una decisión judicial y solo sobre la base de una queja de una persona física o jurídica que sufrió daños como resultado de la remodelación que realizó.

Por ejemplo, si el techo de su vecino se agrieta desde abajo o su apartamento se inundará a lo largo de la sección de la pared que usted demolió. O si su empresa gestora llega a la conclusión de que las reformas que ha realizado desfiguran la fachada del edificio, reduciendo su habitabilidad.

Lo más probable es que el tribunal lo obligue a compensar el daño sufrido por el demandante, imponga una multa (generalmente 2500 rublos) y le exija que elimine los cambios que realizó ilegalmente en su apartamento. En pocas palabras, hará necesario restaurar el muro de la fachada, etc.

“Soy una veterana del servicio civil”, escribe Roza Matveevna K. en el foro Stroysam.“Hace dos años tomé un merecido descanso. Compré un apartamento en un rascacielos estalinista. Quiero combinar un balcón con vivienda. Revisé todas las instancias, firmé todos los permisos.

Lo único es que los inquilinos no están de acuerdo en cambiar la fachada de la casa. Ofrecieron dinero, no lo aceptaron. ¿Qué medios hay para influir en los ciudadanos irresponsables?

¡Querida Rosa Matveevna! ¡Escupe saliva sobre esta idea! Si ofreció dinero y aún no firmó, entonces los ciudadanos irresponsables no lo dejarán vivir en esta casa. ¡Aparentemente, no los complacieron con algo! Y si hace alguna modificación, lo demandarán cada vez.

Por lo tanto, es mejor vender el apartamento antes de dejarlo sin liquidez con sus modificaciones ilegales y ordenar una cabaña cerca de Penza con este dinero para un proyecto atractivo para usted. ¡Merecidamente puedes relajarte allí!

El control de las decisiones judiciales suele confiarse al servicio de los alguaciles. Y si no cumple con sus deberes prescritos dentro del plazo prescrito, será multado nuevamente y el servicio de alguacil contratará a una u otra empresa constructora a su costa para eliminar las modificaciones que ha realizado. Decide si lo necesitas o no.

Y además. En el mercado inmobiliario secundario, es muy difícil vender un apartamento en el que se ha realizado una remodelación ilegal. Por todas estas razones, los propietarios e inquilinos que han realizado remodelaciones ilegales en sus viviendas, por regla general, intentan legalizarlas a través de los tribunales lo antes posible.

El área y la ubicación de la cocina en relación con otras habitaciones en diseños estándar Los apartamentos no siempre están satisfechos con los propietarios. Los propietarios deciden ampliar el espacio añadiendo un balcón o logia. Dichas reparaciones requieren la destrucción, transferencia, instalación de particiones, por lo tanto, antes de comenzar a trabajar, es necesario obtener el permiso de las autoridades administrativas. La coordinación de la remodelación de un balcón o logia se lleva a cabo en el BTI.

Cómo legalizar la asociación de una logia o balcón con una cocina

Desde un punto de vista técnico, un aumento en el espacio habitable debido a la adición de espacio no residencial no solo requiere el desmantelamiento de la unidad de partición, ventana y puerta (con la excepción del umbral), sino que también aumenta la carga en el sistema de calefacción. Es por eso que la coordinación de la remodelación del balcón es difícil.

Pero hay una solución: instale una mampara de vidrio transparente como las ventanas francesas con puerta corrediza. El plan técnico del apartamento en este caso cumplirá plenamente con la remodelación. Algunos propietarios hacen que la partición sea removible y la instalan solo durante la inspección. El acristalamiento del piso resolverá el problema de la legitimación de la reurbanización, pero no eliminará la necesidad de un aislamiento de alta calidad de un balcón o logia.

Para obtener un nuevo plano técnico, se requerirá un proyecto que indique la partición y cálculos de ingeniería térmica detallados que confirmen la posibilidad de dichos cambios.

Procedimiento de aprobación

El proceso de homologación en nuestra empresa se realiza de dos formas:

• Preparamos documentos, desarrollamos un proyecto y lo trasladamos al cliente. El propietario presenta de forma independiente una solicitud de aprobación de la remodelación del balcón a través del MFC.
• El cliente redacta un poder notarial para nuestra empresa, y nosotros nos encargamos de todas las molestias de transferir documentos y obtener el permiso.

El servicio de aprobación de reurbanización llave en mano es conveniente para aquellos que no tienen el tiempo o la oportunidad de tratar personalmente con los documentos.

Nuestro apartamento es de una habitación de 36 m2. m Cocina, tamaño 12 sq. m con acceso a la logia, la usamos como cocina - sala. Quien tenga una situación similar, siéntase libre de tomar las ideas de esta opción para combinar una logia con una cocina.

Tareas

Mi tarea era actualizar la cocina. Pero, además de esto, me di cuenta de que es posible adjuntarle una logia de siete metros. El foco principal de esta reunión será la mesa: el comedor (trabajo a tiempo parcial), del que les hablaré.

Las principales tareas que se establecieron antes del inicio de la renovación de la cocina:

• ampliar el espacio;
• aislar la logia;
• asignar un lugar para comer (alféizar de la ventana);
• actualizar la habitación.

Para vida cómoda esta es una gran opción para una pequeña extensión. La ventaja es la ventilación total del apartamento, la iluminación correctamente distribuida y los metros cuadrados siempre útiles extra cálidos.

Proyecto de diseño de una cocina combinada con una logia, que dibujé y tomé como base.

Desmontaje del bloque del balcón y acristalamiento.

Y así, frente a ti está la habitación original, la cocina.

Sala de fuentes.

Lo primero que hicimos fue desmantelar la ventana y la puerta de la logia, el viejo acristalamiento y todo lo innecesario.

Quitar la repisa

Debajo de la abertura de la ventana, fuera de la repisa donde estará nuestra mesa de comedor, desmantelamos una fila de ladrillos, reduciendo el grosor de la pared. La altura de la cornisa nos convenía, nos fuimos. Hecho en aras de aumentar el espacio para las piernas.

Déjame decirte ahora mismo, ¡tú puedes hacerlo! Y en nuestro caso es necesario.

Alambrado

Antes de terminar, colocamos el cableado eléctrico, teniendo en cuenta las necesidades de conexión de futuros equipos eléctricos. Contamos con piso cálido, calefactor infrarrojo regulable (en el techo), enchufes, iluminación.

#Consejo. calentador infrarrojo, como descubrimos, la cosa es realmente genial. Estableces la temperatura deseada y el truco está en la bolsa.

Muchos pueden decir: - "¡Sí, tomaré y sacaré la batería de la logia!". ¡Entonces no lo olvides! Esto está levemente prohibido por la ley y requiere el permiso de la BTI. Pero si, sin embargo, decidieron hacerlo sin permiso, entonces con la posible venta del apartamento, pueden surgir problemas.

Aislamiento de logia

Al realizar el aislamiento se prestó atención al piso, techo y paredes que están en contacto con la calle.

Las principales etapas del calentamiento:

• acristalamiento de plástico (es mejor hacerlo en primer lugar);
• impermeabilización de techos;
• láminas de espuma para tornear y pegar;
• foca espuma de montaje todas las grietas y juntas;
• impermeabilización con polietileno;
• aislamiento y solado.

Al aislar la logia, no olvide agarrar la base del alféizar de la ventana: la repisa. La unión de la repisa con el piso de la logia es un lugar vulnerable para corrientes de aire. La pared de la cornisa en sí es cálida, y con dentro hay calefacción. Y está calentando, considéralo ahora.

Trabajo adicional para instalar encimeras

Para instalar la encimera, no nos olvidamos de una cosa más: la batería y el elevador de calefacción. Su presencia no es estéticamente agradable, y existe la opción de empaquetarlos en una caja de paneles de yeso (usamos GKL más adelante, en la decoración de la logia). Erigieron una caja, sin olvidar todos los orificios (rejillas) necesarios para la circulación adecuada del aire caliente.

Terminando la logia y la repisa.

Materiales y acciones:

• panel de yeso resistente a la humedad;
• juntas de masilla;
• papel pintado no tejido para pintar (ya que son más económicos y ocultan algunos errores en el trabajo realizado);
• realizó la instalación de un piso cálido, debajo del laminado (resistente al calor usado).

#Consejo. Si tienes la oportunidad de hacer una regla, ¡no lo dudes! ¡Hazlo! Hicimos un piso de madera en la logia con aislamiento de espuma, cubriéndolo con madera contrachapada en la parte superior.

Disposición de la mesa en la cocina combinada.

Volvamos al punto principal de unir la logia a la cocina: mesa de cocina. Resulta que este es el lugar principal. La mesa de comedor siempre ha sido un punto focal en la cocina.

Antes de ordenar e instalar la encimera, tuve que calcular muchas cosas: altura, comodidad para las piernas, dimensiones. Después de todas las mediciones y cálculos cuidadosos, nació tal modelo.

#Consejo. La forma de mesa más conveniente es un rectángulo con esquinas redondeadas.
¿Por qué no un óvalo? En este caso, el grosor de la pared agrava la situación, las esquinas debajo de la mesa atraerán el dedo meñique.

La altura de la mesa varía, ya que el techo del balcón es un poco más alto. Al menos así resultó para nosotros, aquí debemos actuar de acuerdo con la situación.

Las alturas de la mesa resultantes:

• desde el lado de la logia: mesa de comedor estándar (750);
• desde el lado de la cocina: más cerca de la altura de la barra (900-1000).

Diga: - "¡Inconveniente...!". Te aseguro que no es. Ahora está de moda variar las alturas en la cocina, tanto de encimeras como de encimeras, y nos gusta. Y la barra, en nuestro tiempo, se ha convertido en un atributo indispensable en la cocina.

Di: - "Ahora tienes que gastar dinero en taburetes de bar". Responderé: “Sí, lo haré”. Y te encantarán, es conveniente.

Decidimos que nuestra encimera sería de aglomerado. es economico Aunque hay desventajas en la practicidad, porque lo principal en la cocina es la resistencia a la humedad. Aunque elegimos un aglomerado laminado resistente a la humedad, no se puede comparar, por ejemplo, con el sensacional piedra artificial. Esta es la elección de todos.

El tablero de la mesa se instaló con rieles y espuma de montaje. Para empezar, preparamos listones de diferentes grosores, colocamos dos en la parte del alféizar de la ventana ya anterior, la mesa ya estaba sobre ellos. Después de eso, durante mucho tiempo y con cuidado, ajustaron la superficie al nivel, agregando periódicamente listones y tablones en algún lugar.

“¡Y sin embargo, sí! ¡Suave!" Audazmente espumaron el espacio libre entre el plano de la mesa y la base con espuma de montaje, sin quitar los rieles. Con el paso del tiempo, cuando la espuma se secó, fue posible sacar los ríos voluminosos y espumar los vacíos de ellos nuevamente. Quitamos 2 listones, dejamos pequeños listones y accesorios, cortando los extremos en alguna parte.

Salió perfecto y de buena calidad. Ahora puede comenzar a sellar todas las esquinas de la unión con las paredes, arriba y abajo de la mesa. Las juntas se sellaron con rodapiés.

¡Y aquí está nuestro resultado! Tenemos buena mesa, siempre hay sitio para todos los platos. Había espacio libre en la cocina, antes ocupado por una mesa y sillas. Ahora es una cocina, una sala de estar, una cocina, una habitación, una cocina, un transformador. Estamos satisfechos con el trabajo realizado y el resultado.

Y finalmente. Todo depende, por supuesto, de los fondos que queramos invertir, comenzando a conectar la logia a la cocina. Pero incluso para "reparaciones económicas" con materiales baratos, puede hacer un diseño pragmático y estético de la cocina combinado con una logia. ¡Lo principal es la idea!

Lo primero a lo que un comprador presta atención cuando compra un apartamento es a su diseño. En particular, las dimensiones de la cocina son de suma importancia, que en la mayoría de los edificios típicos de gran altura tienen dimensiones bastante modestas.

Para corregir una situación tan desagradable, muchos propietarios recurren a reurbanización, a través del cual se conecta el balcón a la cocina. Es decir, respondiendo a la pregunta que a menudo nos hacen, si es necesario coordinar la adición de un balcón a la cocina como remodelación, respondemos afirmativamente: "Sí, es necesario".

Adjuntar un balcón a la cocina: los matices de la ley.

A pesar de la popularidad de tal remodelación, vale la pena señalar que está prohibido colocar un balcón en la cocina. Muchos, tal vez, se sorprenderán: "¿Cómo es eso? Hemos escuchado repetidamente que tales remodelaciones son consistentes".

Y tendrán razón: por ley, está prohibido colocar un balcón en una cocina, pero bajo ciertas condiciones, se puede acordar tal remodelación sin ir más allá del campo legal.

Pero, antes de considerar estas condiciones, asegurémonos juntos de que realmente existe la prohibición de colocar un balcón en la cocina. Para ello, recurrimos al Decreto del Gobierno de Moscú No. 508-PP del 25 de octubre de 2011 “Sobre la organización de la reconstrucción y (o) remodelación de viviendas y locales no residenciales v Edificio de apartamentos y edificios residenciales".

El Apéndice No. 1 de este Decreto contiene los requisitos para la reurbanización. Y se enumeran los tipos de trabajo prohibidos. Entonces, el artículo 10.19. no está permitido combinar logias, balcones, terrazas, terrazas con locales internos.

Esto significa lo siguiente. Supongamos que tiene una cocina pequeña en su apartamento y desea que sea más espaciosa. Por lo que está prohibido utilizar el balcón para estos fines. Un pasillo o cuarto de servicio, por ejemplo, es posible. No se puede incluir un balcón en la zona de la cocina.

Condiciones para adjuntar un balcón a la cocina.

Pero incluso si existe una prohibición que no permite que el balcón se conecte a la cocina, aún es posible combinar estas premisas, y no eludiendo o contraviniendo la ley existente, sino de acuerdo con ella.

Lo principal aquí es comprender que la dificultad de adjuntar un balcón a la cocina no está en el aspecto técnico del asunto, sino en el aspecto legal. Es decir, la conexión del balcón a la cocina debe organizarse adecuadamente. De lo contrario, cualquier acción relacionada con el cambio del plano original del apartamento será considerada por las autoridades como no autorizada. Lo cual está plagado de más problemas con la venta del apartamento, así como multas y litigios.

Entonces, ¿cómo es legalmente correcto trazar la conexión de un balcón a la cocina? Comencemos con el hecho de que, como resultado de la reurbanización:

1. Según los planes de BTI, la cocina seguirá siendo una cocina y el balcón seguirá siendo un balcón.
2. El balcón debe estar desconectado de la sala de la cocina; es imposible que el espacio entre estas habitaciones permanezca abierto, de lo contrario se violará la norma legislativa que prohíbe la combinación de un balcón con una cocina.

Y la salida en esta situación será la instalación de las llamadas puertas francesas en lugar de la unidad de puerta y ventana y el alféizar de la ventana, que se desmantelan. Tal diseño translúcido proporcionará aislamiento del balcón de interior. Y cuando las puertas estén abiertas, se logrará el objetivo principal de tal remodelación: unir el balcón a la cocina.

Las puertas entre el balcón y la cocina pueden ser batientes o correderas. Al mismo tiempo, el balcón no solo deberá estar acristalado, sino también aislado para que la temperatura en la habitación en climas fríos no caiga por debajo de la norma establecida.

El procedimiento para acordar unir el balcón a la cocina.

Para registrar la conexión de un balcón a la cocina en la inspección de viviendas de la ciudad de Moscú, deberá generar un paquete de documentos de:

• Solicitud de remodelación del propietario.
• Pasaporte técnico del apartamento(o un plano de planta con una explicación de las instalaciones).
• Papeles que confirmen la propiedad (certificado, extracto de la USRN).
• Documentos de diseño.

Ejemplo de aplicación a la inspección de vivienda: ​ ​

¿Qué son los documentos de diseño y dónde puedo pedirlos?

La composición de la documentación del proyecto, que se presenta para su aprobación a la Inspección de Vivienda de Moscú, incluye:

1. Conclusión técnica sobre la posibilidad de remodelación.
2. proyecto de reurbanización .

Si la conexión del balcón a la cocina ya se ha completado, es decir, se ha completado una remodelación no autorizada, que debe legalizarse, no se requerirán dos, sino un documento de diseño, que se denomina "Dictamen técnico sobre la admisibilidad y la seguridad de los trabajos realizados anteriormente”. Lea más al respecto.

¿Dónde pedir un informe técnico?

Si en el proceso de remodelación se verá afectado estructuras portantes, entonces el TZK debe ser desarrollado por la organización de diseño que diseñó el edificio residencial en sí.

Los cambios en las estructuras de capital se pueden planificar durante otros trabajos en la remodelación del apartamento. Después de todo, en revisión el asunto, por regla general, no se limita solo a las actividades para unir un balcón a la cocina.

Por ejemplo, a menudo en muro de carga se corta una puerta entre la habitación y la cocina para conectar las habitaciones de esta manera. Esto no está directamente relacionado con la unión del balcón a la cocina. Pero la conclusión técnica se emite uno para todos los trabajos de remodelación en el agregado.

Así, con la intervención prevista en las estructuras portantes de la vivienda, se elabora el informe técnico creador de proyectos de hogar .

En otros casos, se solicita un informe técnico a cualquier organización de diseño con licencia.

¿Dónde pedir un proyecto?

También se puede solicitar un proyecto de remodelación al autor del proyecto en el hogar o en una oficina de diseño privada. Pero todo depende del deseo del cliente. Es cierto que si se comunica con el autor del proyecto de la casa, debe estar preparado para pagar una cantidad por los documentos del proyecto que supera significativamente el costo de servicios similares de empresas privadas.

Licencia de diseño:

Sí, sí, no se sorprenda, en las oficinas de diseño privadas, los documentos de diseño son mucho más baratos que en los institutos de diseño estatales. Y lo hacen mucho más rápido.

Requisitos para un proyecto de remodelación para unir un balcón a la cocina.

Para que el proyecto de reurbanización pase con éxito el proceso de aprobación en la inspección de la vivienda, los diseñadores deben prever necesariamente la presencia de puertas corredizas (batientes) entre el balcón y la cocina en el documento.

Además, el proyecto debe tener un cálculo de ingeniería de calor que confirme que la reurbanización es posible.

Etapas de acuerdo para unir el balcón a la cocina.

1. Transferencia de documentos (técnicos, diseño, título) a la Inspección de Vivienda de Moscú.
2. Obtención de permiso / negativa a aceptar.
3. Al recibir el permiso para realizar reparaciones en el apartamento.
4. Aceptación de la remodelación con la adición de un balcón a la cocina por una comisión especial.
5. Transferencia del acta de remodelación completa, firmada por la comisión, al BTI y ejecución de nuevos documentos técnicos para el apartamento.

Certificado de finalización de la remodelación:

Métodos para coordinar la reurbanización

Tenemos dos tipos de reprogramación:

Opción de presupuesto. Usted se pone en contacto con nosotros (llame o escriba). Con base en los documentos técnicos de BTI presentados por usted, analizamos la posibilidad de adjuntar un balcón a la cocina y otros trabajos de remodelación deseados en su apartamento. Desarrollamos documentos de proyecto para usted. Y luego usted mismo se dedica a coordinar la remodelación: entrega todos los documentos a la Inspección de Vivienda de Moscú, obtiene el permiso, entrega las reparaciones realizadas a la comisión de remodelación, se comunica con el BTI para documentar todos los cambios realizados durante la reparación.

Coordinación de remodelaciones llave en mano. . Usted redacta un poder notarial para nuestros empleados. Y comenzamos de forma independiente el procedimiento para acordar su remodelación: recopilamos y desarrollamos documentos, interactuamos con la inspección de viviendas, obtenemos un permiso de trabajo, ayudamos a encargar reparaciones a la comisión, redactamos documentos BTI.

No hay espacio extra en el apartamento. Especialmente si se trata de un apartamento de una habitación. Gracias a la variedad de tecnologías modernas de reparación y construcción y una amplia gama de materiales, es relativamente fácil ampliar un apartamento con sus propias manos. Ofrecemos un método probado muchas veces en la práctica: conectar una habitación con un balcón o logia. Como resultado, a costa de una mano de obra mínima y de inversiones financieras, obtendrá una habitación adicional, aunque pequeña, pero casi separada, por ejemplo, un dormitorio. Allí puedes poner una cama cómoda o sofá suave. Y en este pequeño espacio puedes organizar un rincón infantil o un home office.

Combinando una logia / balcón con una habitación: prepárate para el papeleo

Empecemos con los trámites

Antes de decidirse por una transformación de este tipo de viviendas de pequeño tamaño, su propietario debe tener claro que no se trata solo de una reparación con alteración. Desde el punto de vista de los códigos de construcción y las leyes pertinentes, la combinación de una logia / balcón con una habitación es una remodelación completa de un apartamento y se clasifica como complejo. ¿Por qué? Sí, porque en el proceso se realiza el siguiente conjunto de obras:

– traslado de puerta y aberturas de ventanas;
- demolición parcial de estructuras de muros de carga;
- punzonado de aberturas en estructuras de muros de carga;
- ampliación del espacio habitable mediante la combinación con una habitación auxiliar;
– transferencia de redes eléctricas;
– transferir aparatos de calefacción, etc

De esto se deduce que sin acuerdo y sin obtener el permiso de las autoridades pertinentes, no vale la pena comenzar a combinar el balcón / logia con la sala principal. De lo contrario, las “autoridades” tendrán una razón formal para aplicar sanciones. Esto es especialmente "peligroso" si un vecino hostil termina cerca. Golpearás con un martillo, el vecino "golpeará" donde sea necesario, pero al final resultará en costos adicionales y considerables.

Cuando sea posible. Documentos requeridos

Digamos de inmediato que conseguir el notorio documento de "permiso" en nuestro país no es nada fácil. Además, todo lo anterior es documentación primaria, sobre la base de la cual se obtiene un paquete secundario de documentos, el más importante. Puede proceder a la conexión directa de la logia / balcón a la sala de estar si tiene a mano la siguiente lista de documentos:

- certificado de registro del apartamento;
- un proyecto de reurbanización desarrollado por una organización de diseño especializada;
– conclusión técnica con permiso para ampliar el espacio habitable;
- Conclusión permisiva del Ministerio de Situaciones de Emergencia de la Federación Rusa (servicio de bomberos);
- Conclusión permisiva de Rospotrebnadzor (SES);
– una fotocopia notariada del certificado de propiedad;
- un documento único de vivienda;
- Conclusión permisiva de la organización-equilibrio-guardián de la casa en la que se encuentra el apartamento.

¡Nota! Esta lista de permisos para combinar una logia / balcón con un apartamento puede cambiar. Todos los requisitos actuales deben aclararse en un momento específico.

El aspecto técnico del problema: el algoritmo para realizar el trabajo de conectar un balcón / logia con una habitación

Comprobación de fotogramas

En primer lugar, debe evaluar el estado del marco del balcón o logia. En cualquier caso, el parapeto es una estructura soldada hecha de una esquina de metal. También es deseable hacer rejillas para tuberías, no solo en las esquinas, sino también en los lados de las ventanas que se abrirán. No se deben utilizar estructuras monocasco: el perfil no es fiable.

Forma del tallo y visera.

Debe elegir la visera adecuada para el acristalamiento con la eliminación, incluso si el balcón está bloqueado desde arriba con una losa confiable. En primer lugar, es conveniente: el alféizar de la ventana no sobresale hacia adentro, sino hacia afuera. En segundo lugar, toda la estructura se vuelve aerodinámica, lo que aumenta su rendimiento térmico.

acristalamiento

¿Ventanas de madera o PVC? En principio, ambas opciones son aceptables, pero en general es mejor confiar inmediatamente el proceso de acristalamiento a profesionales. Esto es rápido y confiable, y en general, en términos de dinero, resultará casi igual que con inepto. autoinstalación Ventanas de doble acristalamiento. Lo principal es elegir las estructuras de ventanas adecuadas en términos de aislamiento térmico. El sistema de cavidades debe desarrollarse, y la ventana de doble acristalamiento debe ser de dos cámaras, o incluso de tres cámaras (con severas condiciones climáticas). Para cada ventana en el marco, es necesario proporcionar su propia celda. Si se da preferencia a las ventanas de PVC, se montan con tecnología de costura de cadena.

¡Importante! Al acristalar, no es necesario hacer secciones excesivamente altas y anchas. Especialmente en los pisos superiores, existe un fenómeno como un ariete de aire. Es mejor dividir el área de acristalamiento verticalmente en una proporción de 1:3. El resultado es una excelente visibilidad y suficiente fuerza.

En cuanto a la cantidad de ventanas que se abrirán, necesitan un mínimo, y en las esquinas es mejor no hacerlo en absoluto. La opción más óptima es una ventana con bisagras o con bisagras en la parte media de la estructura.

calentamiento

En la habitación anexa, todas las superficies están sujetas a aislamiento, a excepción de pared interna. El proceso de aislamiento térmico requiere un enfoque integrado. La espuma de poliuretano ha demostrado su alta eficacia en el aislamiento de paredes y techos. La espuma de poliestireno extruido también se usa con mucha frecuencia. Ambos calentadores son casi universales. Más una opción de presupuesto- láminas de espuma.

¡Importante! Antes de continuar con la instalación del material aislante, es necesario, utilizando varios selladores y masillas de poliuretano, para sellar los espacios, grietas y agujeros existentes.

Acabado exterior e interior

Aquí no debes ahorrar en materiales. Debe comprar una piel exterior certificada, con una vida útil de al menos 15 años. El revestimiento o revestimiento de plástico ha demostrado su eficacia. El techo de la visera puede estar hecho de un material como ondulina. En cuanto a la decoración de interiores, puede haber un número ilimitado de soluciones de interior. La logia puede ser un acento brillante y llamativo en el espacio habitable común, o puede encajar armoniosamente en el estilo general del apartamento.

Encendiendo

La electricidad debe organizarse no solo de manera conveniente, sino también de manera segura. Se necesita una comprensión clara de que, independientemente del diseño documental del balcón / logia, la pared entre este y la sala principal se considera externa. Y esto significa que montar un cableado eléctrico completo allí, por cierto, y sistema de calefacción, está prohibido. Para evitar cualquier problema, es mejor limitarse a accesorios en tonos impermeables.

Es mejor alimentar los electrodomésticos de esta manera: incluso en las etapas iniciales, en la esquina de la estructura de la ventana, debe tapar una tubería con un diámetro de 20-30 mm. A través de él se pasa un cable eléctrico de 3x1,4 metros cuadrados. mm, terminando en la habitación principal con un enchufe ubicado cerca de un enchufe doméstico normal. Por otro lado, en el balcón, se conecta una regleta de enchufes de 5 enchufes al cable. De acuerdo con todas las reglas, dicha fuente de alimentación no es más que un cable de extensión doméstico y no necesita ningún permiso ni aprobación antes de la instalación.

Y finalmente

Por supuesto, la conexión de la logia / balcón con la habitación. apartamento pequeño(aunque el proceso descrito también es relevante para viviendas de varias habitaciones) es problemático y costoso. Sin embargo, como resultado, el propietario recibe bienes inmuebles con un valor significativamente superior a los precios medios del mercado. Y no vale la pena hablar de la comodidad de un apartamento que ha recibido espacio útil adicional: todo está claro y sin más preámbulos.