Spojení lodžie s obývacím pokojem nebo kuchyní: vše je možné i nemožné. Připojení balkonu nebo lodžie k místnosti Jak připojit balkon k bytu

Skrýt

Jak obejít zákaz této manipulace? - Čtěte na našem webu! S obecnými zákonnými ustanoveními

Francouzská okna – nástroj ve sporu s inspektory!

Když připojujete lodžii nebo balkon k obydlí, někteří mezi ně instalují nějakou snadno skládací nebo posuvnou konstrukci. Například francouzská okna. Formálně tak zůstává balkon či lodžie oddělena od bytových prostor.

Tento trik ale nikoho neuvede v omyl, protože. hlavní důvody pro odmítnutí (oslabení konstrukce budovy; zhoršení podmínek pro záchranu osob v případě požáru; zvýšení objemu vytápěných prostor) zůstávají v platnosti.

Navíc samotná demontáž zdi (bez ohledu na to, zda je spojena s přidáním balkonu nebo ne) vyžaduje povolení od Moskevského bytového inspektorátu.

Jak shromáždit potřebné dokumenty, abyste se dohodli na kombinaci balkonu nebo lodžie s pokojem

Přístavba lodžie zvětšila plochu haly

Zde je to, co musíte udělat, pokud chcete získat povolení ke spojení balkonu nebo lodžie s pokojem:

1. Požádejte ZISZ, aby vám vydala osvědčení o registraci vašeho bytu. Úplný seznamúzemní ZISZ Moskvy lze nalézt na webových stránkách. Tam si také můžete stáhnout ukázkové aplikace atd. 2. Vypracujte projekt na rekonstrukci bytu s přístavbou lodžie nebo balkonu. Chcete-li vypracovat takový projekt, musíte kontaktovat stavební a projekční organizaci, která má licenci pro tento typ činnosti.

„Přišel jsem do ZISZ, abych získal dokumenty k bytu, a když jsem řekl, že budu dělat opravy s přestavbou, bylo mi nabídnuto uzavření smlouvy na projekční práce s jednou společností. Náklady na služby této společnosti byly o 40 % vyšší než průměrný trh. Co dělat? Podle mého názoru je to naprostá arogance!“ – stěžuje si někdo „Nikolai z Moskevské oblasti“ na fóru webu http:///www.stroysam.ru.

Jak dělat co? Je třeba se radovat! Jak se říká v Oděse, "když s tebou mluví, pak tě respektují!" Jste „posazeni na dopravník“: zaplatíte více za kusy papíru znečištěné zamotanými čarami, ale vaše otázky budou vyřešeny!

3. Domluvte se na projektu rekonstrukce v organizaci, zpracovateli projektu vašeho domu.

„Co mám dělat, když projekční organizace, která vypracovala projekt našeho domu, přestala existovat? - T.A.Sagalchuk, obyvatel Moskvy, oslovuje redaktory našeho webu. - S kým tedy koordinovat přestavbu?

Typické schéma pro připojení balkonu

Odpovězme takto: nepodařilo se nám najít precedenty v této otázce. Občané obecně zřídka žádají povolení k rekonstrukci svých bytů u moskevské bytové inspekce a raději legalizují úpravy, které provedli, až poté, soudní cestou.

Teoreticky byste při absenci projekční organizace měli kontaktovat Státní autonomní instituci města Moskvy „Moskevská státní odbornost“ (Vtoraya Brestskaya Street, 8) s žádostí o vytvoření odborné komise - pro určení přípustnosti přestavby vašeho domova v souladu s předloženým projektem.

4. V případě kladného posouzení Vámi předloženého projektu byste se měli dohodnout na změnách dispozice Vašeho bytu v následujících případech:
  • Hlavní ředitelství Ministerstva pro mimořádné situace Ruska pro město Moskva (Tverská ul., 8/2; tel. 624-89-53) nebo okresní oddělení hlavního ředitelství
  • SES (podle seznamu okresů na webu)
  • Společnost pro správu vašeho domova
  • Organizace, které dodávají zdroje do vašeho domova (pracovníci plynu, energetici atd.)

Kterýkoli z těchto úřadů od vás může vyžadovat další schválení. Pokud například bydlíte v domě historické hodnoty, budete muset souhlasit s Oddělením kulturního dědictví Moskvy (Pyatnitskaya ul., 19).

Francouzská okna jsou pohodlná a praktická

Dále budete potřebovat písemný souhlas lidí, kteří bydlí v bytě, který chcete rekonstruovat přístavbou balkonu nebo lodžie, a všech obyvatel vašeho domu (k případným změnám fasády je nutný všeobecný souhlas obyvatel vašeho Dům).

S těmito dokumenty můžete jít na inspekci bydlení v Moskvě. Musíte mít s sebou:

  • Žádost o povolení k přestavbě vašeho bytu;
  • Vlastnické listiny k bytu nebo jejich notářsky ověřené kopie (osvědčení o vlastnictví uvedeného bytu nebo smlouvy, pokud byt pronajímáte nebo jej pronajímáte na základě společenské smlouvy. V druhém případě budete potřebovat také povolení k provedení vámi plánovaných úprav od pronajímatele nebo držitele zůstatku);
  • Doklad o jednotném bydlení (vydává Jednotné informační a zúčtovací centrum ve vaší oblasti do 24 hodin).

„Na internetu jsem našel seznam dokumentů, které je potřeba shromáždit pro povolení spojení lodžie a pokoje. Byl jsem ohromen délkou tohoto seznamu. V Googlu jsem našel organizaci, která se zavazuje uzavřít dohodu místo mě.

Psalo se, že tato firma zaměstnává zkušené specialisty, kteří dříve pracovali ve státních úřadech, že mají vše zabaveno a vše zaplaceno a všechna potřebná povolení se objeví za nějakých 15 dnů, přičemž jejich získání bude trvat "nepřipraveného člověka". rok a půl, - píše Vera Mikhailovna Izmailova z Jižního Butova na webu Stroysam. - Ale už více než čtyři měsíce je vodí za nos s odkazem na to, že „člověku v SES je třeba připlatit“, nebo že „onemocněl šéf kanceláře designérů“ Co by měl Dělám?

Odpovídáme: ukončit všechny vztahy s touto organizací. Veškeré papírování vyplňte sami. Je dobré, když „zkušení specialisté“ skutečně pracovali ve státních úřadech a nepředstavovali včerejší studenty, kteří hledají šance na „přísavky bot“. Tím, že si vše uděláte sami, alespoň znovu získáte kontrolu nad chodem věcí. Souhlasíte, je hloupé se pustit do přestavby a pumpovat slušné peníze do tohoto podnikání, nevědět, jaké „nástrahy“ vaši „chodci“ uvalili a pohybovat se po úřadech, kde mají „všechno pod kontrolou“.

Vezměte prosím na vědomí, že v případě jakýchkoli nuancí bude muset být zákonnost přestavby prokázána u soudu a odkazy na skutečnost, že „mám smlouvu s organizací, která se zavázala podepsat všechny dohody“, budou nepřesvědčivé. Rozdrtíte zeď perforátorem, za vše můžete vy a ne nějaké třetí strany!

Musí tam být hodně štěstí. A přidání balkonu zvyšuje jeho počet

5. Po dokončení přestavby musíte pozvat komisi Moskevského bytového inspektorátu, která vypracuje zákon o provedené práci. Na základě tohoto zákona se musíte obrátit na ZISZ a okresní pobočku) úřadu Federální služba státní registrace v Moskvě, získejte nové osvědčení o registraci vašeho bytu a nové osvědčení o vlastnictví bytu. To je nutné, protože životní prostor se mění a od nynějška budete za bydlení platit více než dříve.

Sankce za neoprávněné připojení balkonu nebo lodžie k obydlí

Francouzská okna - praktická domácí dekorace

V Ruské federaci není žádný orgán oprávněný kontrolovat přestavbu, kterou provádíte ve svém domě. Odpovědnost můžete nést pouze na základě soudního příkazu a pouze na základě stížnosti jednotlivce resp právnická osoba která utrpěla škodu v důsledku vámi provedené přestavby.

Například když sousedovi praskne zespodu strop nebo bude jeho byt zaplaven po té části zdi, kterou jste zbourali. Nebo pokud vaše správcovská společnost dospěje k závěru, že vámi provedené úpravy hyzdí fasádu budovy a snižují její obyvatelnost.

S největší pravděpodobností vás soud zaváže k náhradě škody, kterou utrpěl žalobce, uloží pokutu (obvykle 2500 rublů) a požádá vás, abyste odstranili změny, které jste nezákonně provedli ve svém bytě. Jednoduše řečeno, bude nutné obnovit fasádní stěnu atd.

„Jsem veteránkou státní služby,“ píše Roza Matveevna K. na fóru Stroysam.„Před dvěma lety jsem si zaslouženě odpočinula. Koupil jsem si byt ve stalinském mrakodrapu. Chci spojit balkon s bydlením. Prošel jsem všechny instance, podepsal všechna povolení.

Jediné, že nájemníci nesouhlasí se změnou fasády domu. Nabídli peníze, nevzali je. Jaké existují prostředky k ovlivnění nezodpovědných občanů?“

Milá Roso Matveevno! Plivete sliny na tento nápad! Pokud jste nabídli peníze a stále jste nepodepsali, nezodpovědní občané vás v tomto domě nenechají bydlet. Zřejmě je něčím nepotěšili! A pokud provedete nějaké změny, budou pokaždé žalovat.

Je tedy lepší byt prodat, než jej svými nelegálními úpravami znehodnotíte, a za tyto peníze si objednat chatu u Penzy na pro vás atraktivní projekt. Zaslouženě si tam odpočinete!

Kontrola nad soudními rozhodnutími je obvykle svěřena do služeb soudních exekutorů. A pokud nesplníte své povinnosti v předepsané lhůtě, pak vám bude opět uložena pokuta a soudní exekutor si na vaše náklady najme tu či onu stavební firmu, která provedené úpravy odstraní. Rozhodněte se, zda to potřebujete nebo ne.

A dál. Na sekundárním trhu s bydlením je velmi obtížné prodat byt, ve kterém byla provedena nelegální přestavba. Ze všech těchto důvodů se majitelé domů a nájemníci, kteří ve svých domech provedli nelegální přestavby, zpravidla snaží co nejdříve je legalizovat soudní cestou.

Plocha a umístění kuchyně vzhledem k ostatním místnostem v standardní rozložení byty nejsou vždy spokojeni s majiteli. Majitelé se rozhodli prostor rozšířit o balkon nebo lodžii. Takové opravy vyžadují zničení, přesun, instalaci příček, proto je před zahájením práce nutné získat povolení od správních orgánů. Koordinace přestavby balkonu nebo lodžie se provádí v ZISZ.

Jak legalizovat spojení lodžie nebo balkonu s kuchyní

Z technického hlediska zvětšení obytné plochy přístavbou nebytového prostoru vyžaduje nejen demontáž příčky, okenní a dveřní jednotky (s výjimkou prahu), ale také zvyšuje zatížení topení. To je důvod, proč je koordinace přestavby balkonu obtížná.

Existuje však řešení: nainstalujte průhlednou skleněnou příčku jako francouzská okna posuvné dveře. Technický plán bytu v tomto případě bude plně v souladu s přestavbou. Někteří majitelé dělají přepážku vyjímatelnou a instalují ji pouze po dobu kontroly. Zasklení do podlahy vyřeší otázku legitimizace přestavby, ale neodstraní potřebu kvalitní izolace balkonu nebo lodžie.

Pro získání nového technického plánu bude vyžadován projekt s vyznačením příčky a podrobné tepelně technické výpočty potvrzující možnost takových změn.

Schvalovací procedura

Schvalovací proces v naší společnosti probíhá jedním ze dvou způsobů:

  • Připravíme podklady, vypracujeme projekt a předáme jej zákazníkovi. Majitel samostatně podává žádost o souhlas s přestavbou balkonu prostřednictvím MFC.
  • Zákazník sepíše pro naši společnost plnou moc a my se postaráme o veškerou nepříjemnost s přenosem dokumentů a získáním povolení.

Služba schvalování přestavby na klíč je vhodná pro ty, kteří nemají čas nebo možnost osobně vyřizovat dokumenty.

Náš byt je jednopokojový 36 m2. m. Kuchyně, velikost 12 m2. m. se vstupem na lodžii, využíváme jako kuchyň - pokoj. Kdo má podobnou situaci, neváhejte vzít nápady na tuto možnost pro kombinaci lodžie s kuchyní.

Úkoly

Mým úkolem bylo modernizovat kuchyň. Ale kromě toho jsem si uvědomil, že je možné k němu připojit sedmimetrovou lodžii. Hlavní náplní tohoto setkání bude deska stolu - jídelní kout (částečný úvazek), o kterém vám povím.

Hlavní úkoly, které byly stanoveny před zahájením rekonstrukce kuchyně:

  • rozšířit prostor;
  • izolovat lodžii;
  • přidělit jídelní místo (okenní parapet);
  • aktualizovat místnost.

Pro pohodlné bydlení je to skvělá volba pro malé rozšíření. Výhodou je plné větrání bytu, správně rozložené osvětlení a vždy užitečné extra teplé metry čtvereční.

Designový projekt kuchyně kombinované s lodžií, který jsem nakreslil a vzal jako základ.

Demontáž balkónového bloku a zasklení

A tak je před vámi původní pokoj, kuchyně.

Zdrojová místnost.

První, co jsme udělali, byla demontáž okna a dveří na lodžii, staré zasklení a vše nepotřebné.

Odstranění římsy

Pod okenním otvorem, mimo římsu, kde bude náš jídelní stůl, jsme rozebrali jednu řadu cihel, čímž jsme zmenšili tloušťku stěny. Výška římsy nám vyhovovala, odešli jsme. Vyrobeno za účelem zvýšení prostoru pro nohy.

Řeknu vám to hned, dokážete to! A v našem případě je to nutné.

Elektrické vedení

Před dokončením položíme elektrické rozvody s ohledem na potřeby připojení budoucích elektrických zařízení. Máme teplou podlahu, nastavitelný infrazářič (na strop), zásuvky, osvětlení.

#Rada. Infračervený ohřívač, jak jsme zjistili, ta věc je opravdu skvělá. Nastavíte požadovanou teplotu a trik je v sáčku.

Mnozí mohou říci: - "Ano, vezmu a vyndám baterii na lodžii!". Pak nezapomeňte! To je mírně zakázáno zákonem a vyžaduje povolení od ZISZ. Ale pokud se přesto rozhodli udělat to bez povolení, pak s možným prodejem bytu mohou nastat problémy.

Izolace lodžie

Při provádění izolace byla věnována pozornost podlaze, stropu a stěnám, které jsou v kontaktu s ulicí.

Hlavní fáze oteplování:

  • plastové zasklení (je lepší to udělat na prvním místě);
  • hydroizolace stropů;
  • soustružení a lepení pěnových desek;
  • těsnění montážní pěna všechny praskliny a spáry;
  • hydroizolace polyethylenem;
  • izolace a podlahy.

Při zateplování lodžie nezapomeňte uchopit parapetní základ - římsu. Spojení římsy s podlahou lodžie je zranitelným místem pro průvan. Samotná římsová stěna je teplá a s uvnitř je tam topení. A to se zahřívá, zvažte teď.

Další práce při instalaci pracovních desek

Při instalaci pracovní desky jsme nezapomněli ještě na jednu věc - baterii a stoupačku topení. Jejich přítomnost není esteticky příjemná a existuje možnost je zabalit do sádrokartonové krabice (GKL jsme dále použili při výzdobě lodžie). Vztyčili krabici a nezapomněli ani na všechny potřebné otvory (mřížky) pro správnou cirkulaci teplého vzduchu.

Dokončení lodžie a římsy

Materiály a akce:

  • sádrokarton odolný proti vlhkosti;
  • tmelové spoje;
  • netkané tapety pro malování (protože jsou ekonomičtější a skrývají některé chyby v provedené práci);
  • provedl instalaci teplé podlahy pod laminát (použitý tepelně odolný).

#Rada. Pokud máte možnost udělat potěr, neváhejte! Udělej to! Na lodžii jsme vyrobili dřevěnou podlahu s pěnovou izolací a nahoře ji pokryli překližkou.

Uspořádání stolu v kombinované kuchyni

Vraťme se k hlavnímu bodu spojení lodžie s kuchyní - kuchyňský stůl. Ukazuje se, že toto je hlavní místo. Jídelní stůl byl vždy středobodem kuchyně.

Před objednáním a instalací pracovní desky jsem musel spočítat spoustu věcí - výšku, pohodlí pro nohy, rozměry. Po všech pečlivých měřeních a výpočtech se zrodil takový model.

#Rada. Nejvhodnější tvar stolu je obdélník se zaoblenými rohy.
Proč ne ovál? V tomto případě tloušťka stěny situaci zhoršuje, rohy pod stolem přitahují malíček.

Výška stolu se liší, protože strop balkonu je o něco vyšší. Alespoň nám to tak vyšlo, tady je potřeba jednat podle situace.

Výsledné výšky stolu:

  • ze strany lodžie: standard jídelní stůl (750);
  • ze strany kuchyně: blíže k výšce baru (900-1000).

Řekněte: - "Nepohodlné ...!". Ujišťuji vás, že není. Nyní je v módě měnit výšky v kuchyni, a to jak pracovní plochy, tak desky, a nám se to líbí. A bar se v naší době stal nepostradatelným atributem v kuchyni.

Řekněte: - "Teď musíte utrácet peníze za barové stoličky." Odpovím: "Ano, budu." A budete je milovat, je to pohodlné.

Rozhodli jsme se, že naše pracovní deska bude vyrobena z dřevotřísky. Je to ekonomické. I když existují nevýhody v praktičnosti, protože hlavní věcí v kuchyni je odolnost proti vlhkosti. Přestože jsme zvolili vlhku odolnou laminovanou dřevotřísku, nelze ji srovnávat například se senzační umělý kámen. To je volba každého.

Deska stolu byla instalována pomocí kolejnic a montážní pěny. Nejprve jsme připravili lamely různých tlouštěk, dvě položili na již bývalou parapetní část, samotná deska stolu už ležela na nich. Poté po dlouhou dobu a pečlivě upravovali povrch na úroveň a pravidelně někde přidávali lišty a prkna.

„A přesto ano! Hladký!" Volný prostor mezi rovinou stolu a podstavou odvážně vypěnili montážní pěnou, aniž by odstranili kolejnice. Jak šel čas, když pěna vyschla, bylo možné vytáhnout objemné řeky a znovu z nich vypěnit dutiny. Odstranili jsme 2 lišty, nechali malé lišty a kování, konce někde odřízli.

Vyšlo to perfektně a kvalitně. Nyní můžete začít utěsnit všechny rohy křižovatky se stěnami, nad a pod stolem. Spáry byly utěsněny soklovými lištami.

A tady je náš výsledek! My máme pěkný stůl, vždy se najde místo pro všechna jídla. V kuchyni byl volný prostor, dříve obsazený stolem a židlemi. Nyní je to kuchyně - obývací pokoj, kuchyně - pokoj, kuchyně - transformátor. S odvedenou prací i výsledkem jsme spokojeni.

A nakonec. Vše záleží samozřejmě na prostředcích, které chceme investovat, začít spojovat lodžii s kuchyní. Ale i pro "ekonomické opravy" s použitím levných materiálů můžete vytvořit pragmatický a estetický design kuchyně v kombinaci s lodžií. Hlavní je nápad!

První, na co si kupující při koupi bytu všímá, je jeho dispoziční řešení. Především rozměry kuchyně mají prvořadý význam, který má ve většině typických výškových budov spíše skromné ​​rozměry.

K nápravě takové nepříjemné situace se mnoho majitelů uchýlí přestavba, přes který je balkon propojen s kuchyní. To znamená, že na otázku, kterou často dostáváme, zda je nutné koordinovat přidání balkonu do kuchyně jako přestavbu, odpovídáme kladně: "Ano, je to nutné."

Připojení balkonu do kuchyně: nuance zákona

Navzdory popularitě takové přestavby stojí za zmínku, že je zakázáno připojovat balkon do kuchyně. Mnozí možná budou překvapeni: „Jak to, že jsme opakovaně slyšeli, že takové přestavby jsou konzistentní.“

A budou mít pravdu: ze zákona je připojení balkonu ke kuchyni skutečně zakázáno, ale za určitých podmínek lze s takovou přestavbou souhlasit, aniž by se překročilo právní pole.

Než však zvážíme tyto podmínky, přesvědčme se společně, že zákaz připojovat balkon ke kuchyni skutečně existuje. K tomu se obracíme na vyhlášku moskevské vlády č. 508-PP ze dne 25. října 2011 „O organizaci rekonstrukce a (nebo) přestavby obytných a nebytových prostor v bytové domy a obytné budovy“.

Požadavky na sanaci jsou uvedeny v příloze č. 1 této vyhlášky. A jsou uvedeny zakázané druhy práce. Takže bod 10.19. není dovoleno spojovat lodžie, balkony, terasy, verandy s vnitřními prostory.

To znamená následující. Řekněme, že máte v bytě malou kuchyň a chcete ji udělat prostornější. Takže je zakázáno používat balkon pro tyto účely. Je možná například chodba nebo technická místnost. Balkon nelze zahrnout do prostoru kuchyně.

Podmínky pro připojení balkonu ke kuchyni

Ale i když existuje zákaz, který neumožňuje propojení balkonu s kuchyní, je stále možné tyto prostory kombinovat, a to nikoli obcházet nebo v rozporu se stávajícím zákonem, ale v souladu s ním.

Hlavní věcí je pochopit, že obtížnost připojení balkonu ke kuchyni není v technické stránce věci, ale v právní. To znamená, že spojení balkonu s kuchyní musí být správně uspořádáno. V opačném případě budou veškeré úkony související se změnou původního plánu bytu úřady považovány za neoprávněné. Což je plné dalších problémů s prodejem bytu, ale i pokut a soudních sporů.

Jak je tedy právně správné sestavit spojení balkonu s kuchyní? Začněme tím, že v důsledku přestavby:

  1. Podle plánů BTI zůstane kuchyně kuchyní a balkon zůstane balkonem.
  2. Balkon musí být odpojen od místnosti kuchyně - prostor mezi těmito místnostmi nemůže zůstat otevřený, jinak bude porušena legislativní norma zakazující spojení balkonu s kuchyní.

A východiskem v této situaci bude instalace tzv. francouzských dveří místo okenní jednotky a parapetu, které se demontují. Takový průsvitný design poskytne izolaci balkonu od interiér. A když jsou dveře v otevřené poloze, bude dosaženo hlavního cíle takové přestavby - spojení balkonu s kuchyní.

Dveře mezi balkónem a kuchyní mohou být otočné nebo posuvné. Zároveň bude muset být balkon nejen zasklený, ale také izolován, aby teplota v místnosti v chladném počasí neklesla pod stanovenou normu.

Postup při odsouhlasení spojení balkonu s kuchyní

Chcete-li zaregistrovat připojení balkonu k kuchyni při inspekci bydlení města Moskvy, budete muset vygenerovat balíček dokumentů z:

  • Žádost o přestavbu od majitele.
  • Technický průkaz bytu(případně půdorys s vysvětlením prostor).
  • Doklady potvrzující vlastnictví (certifikát, výpis z USRN).
  • Návrhové dokumenty.

Vzor aplikace při kontrole ustájení: ​ ​

Co jsou projektové dokumenty a kde je mohu objednat?

Složení projektové dokumentace, která je předložena ke schválení Moskevskému bytovému inspektorátu, zahrnuje:

  1. Technický závěr o možnosti přestavby.
  2. projekt přestavby .

Pokud již bylo dokončeno napojení balkonu na kuchyň, to znamená, že byla dokončena neoprávněná přestavba, kterou je třeba legalizovat, budou vyžadovány nikoli dva, ale jeden projektový dokument, který se nazývá „Technické stanovisko k přípustnosti a bezpečnost dříve dokončených prací“. Přečtěte si o tom více.

Kde objednat technickou zprávu?

Pokud v procesu přestavby bude ovlivněna nosné konstrukce, pak by TZK měla vypracovat projekční organizace, která obytný dům sama navrhla.

Změny kapitálových struktur lze plánovat při dalších pracích na přestavbě bytu. Ostatně při generální oprava záležitost se zpravidla neomezuje pouze na činnosti spojené s připojením balkonu ke kuchyni.

Například často v nosná stěna mezi místností a kuchyní se vyříznou dveře, aby se místnosti tímto způsobem propojily. To přímo nesouvisí se spojením balkonu s kuchyní. Ale technický závěr je vydán jeden pro všechny sanační práce v souhrnu.

Takže s plánovaným zásahem do nosných konstrukcí domu se připravuje technická zpráva tvůrce domácího projektu .

V ostatních případech se technická zpráva objednává u kterékoli projekční organizace s licencí.

Kde objednat projekt?

Projekt přestavby lze objednat také u autora projektu doma nebo v soukromé projekční kanceláři. Vše ale záleží na přání zákazníka. Je pravda, že pokud kontaktujete autora projektu doma, musíte být připraveni zaplatit částku za projektovou dokumentaci, která výrazně převyšuje náklady na podobné služby od soukromých firem.

Licence na design:

Ano, nedivte se, v soukromých projekčních kancelářích jsou projektové dokumenty mnohem levnější než ve státních projekčních ústavech. A dělají to mnohem rychleji.

Požadavky na projekt přestavby pro spojení balkonu s kuchyní

Aby projekt přestavby úspěšně prošel schvalovacím procesem při kontrole bydlení, musí projektanti nutně zajistit přítomnost posuvných (kyvných) dveří mezi balkonem a kuchyní v dokumentu.

Projekt by měl mít také tepelnětechnický výpočet potvrzující, že přestavba je možná.

Fáze souhlasu se spojením balkonu s kuchyní

  1. Předání dokumentů (technických, designových, titulních) Moskevské bytové inspekci.
  2. Získání povolení / odmítnutí souhlasu.
  3. Po obdržení povolení k provádění oprav v bytě.
  4. Kolaudace přestavby s přístavbou balkonu ke kuchyni zvláštní komisí.
  5. Převod aktu o dokončené přestavbě podepsaného komisí na ZISZ a provedení nových technických dokumentů k bytu.

Osvědčení o dokončení přestavby:

Metody koordinace sanace

Máme dva typy přeplánování:

Možnost rozpočtu. Kontaktujte nás (zavolejte nebo napište). Na základě Vámi předložených technických podkladů ZINZ analyzujeme možnost připojení balkonu ke kuchyni a další požadované přestavby ve Vašem bytě. Vypracujeme pro vás projektovou dokumentaci. A pak se vy sami zabýváte koordinací přestavby: předáte všechny dokumenty Moskevskému bytovému inspektorátu, získáte povolení, předáte provedené opravy komisi pro přestavbu, kontaktujete ZISZ pro zdokumentování všech změn provedených během opravy.

Koordinace přestavby na klíč . Vystavujete plnou moc pro naše zaměstnance. A nezávisle zahájíme postup pro koordinaci vaší přestavby: shromažďujeme a vyvíjíme dokumenty, spolupracujeme s inspekcí bydlení, získáváme pracovní povolení, pomáháme s opravami do provozu, vypracováváme dokumenty BTI.

V bytě není místo navíc. Zvláště pokud se jedná o jednopokojový byt. Díky rozmanitosti moderních opravárenských a stavebních technologií a obrovské škále materiálů je poměrně snadné byt zvětšit, popř vlastníma rukama. Nabízíme v praxi mnohokrát ověřený způsob - propojit místnost s balkonem nebo lodžií. Výsledkem je, že za cenu minimální práce a finančních investic získáte další, byť malý, ale téměř samostatný pokoj, například ložnici. Tam si můžete dát pohodlnou postel popř měkká pohovka. A v tomto malém prostoru můžete uspořádat dětský koutek nebo domácí kancelář.

Kombinace lodžie / balkonu s pokojem: připravte se na papírování

Začněme formalitami

Před rozhodnutím o takové proměně malého bydlení musí jeho majitel jasně pochopit, že se nejedná pouze o opravu s přestavbou. Z hlediska stavebních zákonů a příslušných zákonů je kombinace lodžie / balkonu s pokojem kompletní přestavbou bytu a je klasifikována jako komplexní. Proč? Ano, protože v procesu se provádí následující komplex prací:

– přesun dveří a okenní otvory;
- částečné vybourání nosných stěnových konstrukcí;
- proražení otvorů v konstrukcích nosných stěn;
- rozšíření obytného prostoru kombinací s pomocnou místností;
– převod elektrických sítí;
- převod topné spotřebiče, atd.

Z toho vyplývá, že bez dohody a získání povolení od příslušných úřadů nemá cenu začít kombinovat balkon / lodžii s hlavní místností. V opačném případě budou mít „orgány“ formální důvod k uplatnění sankcí. To je obzvláště „nebezpečné“, pokud se poblíž objeví nepřátelský soused. Vy budete bít kladivem, soused „udeří“ tam, kde je to nutné, ale ve výsledku to bude znamenat další a nemalé náklady.

Když je to možné. Požadované dokumenty

Hned si řekněme, že získat u nás notoricky známý „povolovací“ dokument není vůbec jednoduché. Vše výše uvedené je navíc primární dokumentací, na jejímž základě se získává sekundární balík dokumentů - ten nejdůležitější. Můžete přistoupit k přímému propojení lodžie / balkonu s obývacím pokojem, pokud máte po ruce následující seznam dokumentů:

- osvědčení o registraci bytu;
- projekt přestavby vypracovaný specializovanou projekční organizací;
– technický závěr s povolením rozšíření obytné plochy;
- Povolující závěr Ministerstva pro mimořádné situace Ruské federace (požární služba);
- Povolující uzavření Rospotrebnadzor (SES);
– notářsky ověřenou fotokopii osvědčení o vlastnictví;
- jeden doklad o bydlení;
- Povolující uzavření organizace-bilančního správce domu, ve kterém se byt nachází.

Poznámka! Tento seznam povolení pro kombinaci lodžie / balkonu s bytem se může změnit. Všechny současné požadavky musí být vyjasněny v konkrétním okamžiku.

Technická stránka problému: algoritmus pro provádění práce na propojení balkonu / lodžie s místností

Kontrola rámu

Nejprve musíte posoudit stav rámu balkonu nebo lodžie. V každém případě je parapet svařovaná konstrukce z kovového rohu. Je také žádoucí vyrobit potrubní regály, a to nejen v rozích, ale také po stranách oken, která se mají otevřít. Monocoque struktury by neměly být používány: profil je nespolehlivý.

Tvar stonku a hledí

Musíte si vybrat správný hledí pro zasklení s odstraněním, i když je balkon shora zablokován spolehlivou deskou. Za prvé, je to pohodlné - okenní parapet nevyčnívá dovnitř, ale ven. Za druhé, celá konstrukce se zefektivní, což zvýší její tepelný výkon.

Zasklení

Dřevěná okna nebo PVC? V zásadě jsou přijatelné obě možnosti, ale obecně je lepší okamžitě svěřit proces zasklení profesionálům. To je rychlé a spolehlivé a celkově to z hlediska peněz vyjde téměř stejně jako s nešikovnými vlastní instalace okna s dvojitým zasklením. Hlavní je vybrat správné okenní konstrukce z hlediska tepelné izolace. Měl by být vyvinut systém dutin a okno s dvojitým zasklením by mělo být dvoukomorové nebo dokonce tříkomorové (s těžkým klimatické podmínky). Pro každé okno v rámu je nutné zajistit vlastní buňku. Pokud se dává přednost oknům z PVC, montují se pomocí technologie řetězového švu.

Důležité! Při zasklení není nutné vytvářet příliš vysoké a široké sekce. Zejména v horních patrech - existuje takový jev, jako je vzduchový beran. Plochu zasklení je lepší rozdělit svisle v poměru 1:3. Výsledkem je výborná viditelnost a dostatečná pevnost.

Pokud jde o počet oken, která se mají otevřít, potřebují minimum a v rozích je raději nedělejte vůbec. Nejoptimálnější možností je jedno výklopné nebo výklopné okno ve střední části konstrukce.

Oteplování

V přilehlé místnosti jsou všechny povrchy podrobeny izolaci, s výjimkou vnitřní stěna. Proces tepelné izolace vyžaduje integrovaný přístup. Polyuretanová pěna prokázala svou vysokou účinnost při izolaci stěn a stropů. Velmi často se používá také extrudovaný pěnový polystyren. Oba ohřívače jsou téměř univerzální. Více možnost rozpočtu- listy pěny.

Důležité! Před instalací izolačního materiálu je nutné pomocí různých polyuretanových tmelů a tmelů utěsnit stávající mezery, štěrbiny a otvory.

Dokončení venku i uvnitř

Zde byste neměli šetřit na materiálech. Musíte si zakoupit certifikovaný vnější plášť s životností minimálně 15 let. Plastová podšívka nebo obklad se osvědčily. Stříška hledí může být vyrobena z materiálu, jako je ondulin. Vztahující se k vnitřní dekorace, pak může existovat neomezené množství interiérových řešení. Lodžie může být jasným poutavým akcentem ve společném obytném prostoru nebo může harmonicky zapadnout do celkového stylu bytu.

Osvětlení

Elektřina by měla být uspořádána nejen pohodlně, ale také bezpečně. Je třeba jasně pochopit, že bez ohledu na dokumentární design balkonu / lodžie je stěna mezi ním a hlavní místností považována za vnější. A to znamená, že tam mimochodem namontovat plnohodnotné elektrické vedení a topení, je to zakázáno. Abyste předešli problémům, je lepší se omezit na svítidla ve voděodolných odstínech.

Je lepší napájet domácí spotřebiče tímto způsobem: i v počátečních fázích, v rohu okenní konstrukce, musíte zazdít trubku o průměru 20-30 mm. Je jím protažen elektrický kabel 3x1,4m2. mm, končící v hlavní místnosti zástrčkou umístěnou v blízkosti běžné domácí zásuvky. Naopak na balkoně se na kabel připojuje 5-ti zásuvková lišta. Podle všech pravidel není takový napájecí zdroj nic jiného než prodlužovací kabel pro domácnost a před instalací nepotřebuje žádná povolení a schválení.

A nakonec

Samozřejmostí je propojení lodžie/balkonu s pokojem malý byt(ačkoli popsaný proces je relevantní i pro vícepokojové byty) je obtížný a nákladný. Majitel domu však ve výsledku získá nemovitost s hodnotou výrazně vyšší, než jsou průměrné tržní ceny. A nestojí za to mluvit o pohodlí bytu, který získal další užitečný prostor - vše je jasné a bez dalších okolků.

Líbil se vám článek? Sdílej to
Vytisknout článek
Horní