Reparación de bricolaje de una antigua casa de madera: un proceso paso a paso. Obras de cimentación

ACERCA DE casa de Campo muchos residentes de la metrópolis sueñan, pero se necesitará mucho dinero para comprar una buena propiedad inmobiliaria, y construir una casa desde cero costará aún más. Por lo tanto, la mayoría de las personas prefieren comprar casas antiguas que requieren renovación, de lo que hablaremos a continuación.

Cómo renovar una casa antigua con tus propias manos.

Como se señaló anteriormente, los precios en el mercado inmobiliario son tales que, a veces, de hecho, es más rentable comprar una casa usada. Además de los beneficios financieros, hay otra ventaja significativa de las casas antiguas: la mayoría de las veces están ubicadas en lugares con una infraestructura bien desarrollada, mientras que es posible que no se alcance el progreso pronto para los edificios nuevos.

Si compra una parcela y construye una casa usted mismo, tendrá que establecer comunicaciones, lo que requiere tiempo y fondos adicionales. Y todo estaría bien, pero nadie canceló el desgaste natural de la estructura y, a menudo, las casas antiguas necesitan reparaciones importantes. Cuál es el mejor lugar para comenzar y en qué concentrarse primero.

En primer lugar, las desventajas de las casas usadas están relacionadas con los detalles de la construcción en la Unión Soviética. En el pasado, la mayoría de las casas en las zonas rurales se construían con madera, y está claro que después de 50 años o más, estas estructuras deberán fortalecerse y restaurarse. Dentro del piso y las paredes, lo más probable es que vivan escarabajos perforadores de madera, los hongos y la podredumbre se notan en alguna parte.

Si compró una casa de construcción soviética, prepárese para el hecho de que reparar una vieja casa de madera requerirá mucho dinero y, en algunos casos, será más fácil demoler completamente la caja, reparar y fortalecer los cimientos y construir todo desde cero.

En el período de los años 90, hubo una gran popularidad de la construcción de viviendas privadas, y luego comenzaron a usarse ladrillos en la construcción. Parecería que un material de construcción más resistente debería durar más, pero el uso de mezclas de construcción deficientes, la falta de arquitectos calificados y, a veces, solo el descuido en la construcción hizo que la mayoría de las casas requirieran inversiones de capital significativas.

Por lo general, en tales casas hay una discrepancia entre la naturaleza del suelo y las estructuras de los cimientos: los edificios de ladrillo son pesados, por lo que debe haber un suelo estable y una base sólida debajo de ellos.

Si tienes que trabajar con una caja en casa que no tiene decoración de interiores, entonces lo más probable es que las paredes de ladrillo desprotegidas ya hayan comenzado a desmoronarse, por lo que será necesario fortalecerlas o reemplazar las áreas especialmente dañadas.

Los daños más comunes en casas antiguas.

Antes de comenzar a reparar y comprar materiales de construcción, vale la pena desarrollar un plan de acción detallado. Para hacer esto, debe inspeccionar cuidadosamente la casa y evaluar su estado. ¿Qué buscar al reparar una casa antigua con tus propias manos?

Los lugares más "débiles" en casas particulares de construcción antigua:

Paredes exteriores: a menudo se encuentran costuras débiles, grietas permeables al agua, elementos podridos (vigas, listones), vigas de acero oxidadas, desconchado de hormigón. Por ejemplo, las paredes húmedas en un sótano son indicativas de un mal diseño o falla en la impermeabilización de los cimientos. Se debe prestar especial atención a la ventilación interna y al aislamiento térmico de las paredes.

Paredes internas: aislamiento acústico deficiente, seguridad contra incendios (los materiales de acabado no se tratan con retardantes de llama y son fácilmente inflamables), el yeso se desmorona debido a la aplicación de mala calidad o la humedad.

Puertas y ventanas: en el 99% de los casos, será necesario reemplazar las ventanas. Preste especial atención a los marcos de las ventanas (integridad, resistencia del revestimiento), aislamiento de marcos metálicos (a menudo se forma condensación en ellos). Como regla general, las cerraduras y los accesorios de las puertas sufren, a veces, cuando la base se encoge, se vuelven a pintar y el sellador se despega. Si en una casa con puerta de metal no hay vestíbulo frío, luego se forma condensación en su lado interno.

En los años 90, las tejas se usaban con mayor frecuencia como techo, que se colocaban al azar. Es importante prestar atención a la estructura de la armadura, ya sea que las vigas se hayan podrido o se hayan deformado. La torta del techo debe incluir una barrera contra el calor, la humedad y el vapor, y también debe estar intacta. Si se utilizan superestructuras y chimeneas en el techo, verifique su integridad. Inspeccione cuidadosamente las canaletas y verifique qué tan firmemente están fijadas.

Pisos entre pisos: debido a cálculos incorrectos, las vigas del piso se agrietan o doblan. si entre viga de madera y no hay impermeabilización en la pared, habrá que reponerla. Los sótanos a menudo contienen pisos de concreto o vigas cortas de acero.

Pisos: hay grandes espacios entre las tablas, el piso de madera se ha desgastado, las tablas del piso de parquet crujen, grietas y agujeros en los techos monolíticos, linóleo quemado o desgastado, revestimiento de aglomerado inestable.

Escaleras - casi todo escaleras de madera requieren la reposición de los elementos dañados o de un elemento de capital. Los requisitos de seguridad contra incendios a menudo se violan: hay una distancia insignificante entre los balaustres.

Calefacción: una estufa que se desmorona, el tamaño del adaptador no coincide con la conexión al sistema de suministro de gas, chimeneas demasiado anchas (acumulación de hollín), radiadores inadecuados (a menudo de hierro fundido), falta de reguladores de calefacción.

Fontanería: tuberías obstruidas o dañadas, ubicación mal concebida de las comunicaciones, como resultado, se producen obstrucciones constantes, la imposibilidad de una columna de gas o caldera para calentar agua. En casi todos los casos, se recomienda cambiar la plomería.

Electricidad: bajo voltaje, cableado inutilizable (solo lo suficiente para encender el televisor o la luz de la habitación, pero no lo suficiente para el funcionamiento normal de los electrodomésticos), fusibles viejos.

La mayoría de los problemas enumerados anteriormente se eliminan durante las reparaciones, por ejemplo, los revestimientos de paredes inadecuados se desmantelan si planea aumentar el aislamiento térmico. Reemplazar interruptores y enchufes tampoco es difícil; puede reemplazar las tuberías viejas en poco tiempo. Cuando se trata de una base agrietada o un techo defectuoso, solucionar estos problemas puede ser costoso y difícil.

Cómo renovar una casa antigua con sus propias manos: planificación de la renovación

Una renovación importante de una casa antigua debe comenzar con una planificación cuidadosa. Después de inspeccionar la vivienda e identificar todos los defectos graves, se recomienda comenzar a implementar el proyecto en papel. Si no tiene las cualidades de un artista, puede manejar la visualización utilizando programas informáticos de diseño (Autodesk Homestyler, 3DMax, SketchUp Make, Ashampoo Home Designer, Sweet Home 3D, SketchUp Make).

Quién necesita un plan:

Tendrás una idea de lo que hay que hacer y en qué orden.
Verá de antemano cómo se verá la casa y comparará el resultado con el virtual.
Calcularás la cantidad exacta de materiales de construcción.

Si planea mover o demoler paredes, aparatos de calefacción o gas, equipo de plomería, reemplazar una estufa eléctrica con una estufa de gas, tales acciones requerirán un permiso documentado. Para ello, deberá ponerse en contacto con las autoridades pertinentes de la zona.

Para corregir el certificado de registro en el hogar, debe escribir una solicitud y preparar un paquete de documentos, incluida una descripción del próximo trabajo. Para determinar si necesita obtener un permiso para reparaciones, mire la hoja de datos: todas las estructuras en el plan se pueden reparar. Sin embargo, para adjuntar espacio adicional, por ejemplo, cocina de verano, se requiere permiso. De lo contrario, la ampliación puede ser considerada ilegal y simplemente demolida.

Cómo reparar una casa antigua con tus propias manos: trabajo interior

El ritmo acelerado de la vida obliga a las personas a pasar tiempo en la carretera o trabajar constantemente, pero incluso la persona más ocupada pasa un tercio de su vida en el hogar, sin mencionar a los niños, las amas de casa y los jubilados. Por lo tanto, es muy importante crear una atmósfera favorable, y esto se aplica no solo a la decoración, sino también a la iluminación, el calor, la ventilación y otros puntos importantes. De ellos dependerá la salud psicológica y física del hogar.

Luz

Es importante que la casa tenga luz natural, y cuanta más, mejor. Las ventanas no deben ocupar más del 10% del área total de la casa. Imagínese cuánta incomodidad sentirá una persona que está regularmente en una habitación sombreada: arruinará su vista, en esta habitación es imposible ordenar, ventilar y crecer por completo plantas de interior. Además, la falta o ausencia de ventanas generará altos costos de energía, y ahora incluso los propietarios adinerados están tratando de ahorrar electricidad.

¡Atención! Anteriormente, las puertas pequeñas y las ventanas pequeñas se hacían en casas de madera para minimizar la pérdida de calor. En aquellos días se usaban anteojos simples, que no protegían muy bien del frío.

Sin embargo, nadie te permitirá cortar una ventana de playa en la pared así como así. Para la ampliación, traslado o sustitución de ventanas, se prevén determinadas normas. Tenga en cuenta que para todas las regiones del país existen normas separadas, ya que el coeficiente de luz natural es diferente.

El daño por luz se ve afectado no solo por el tamaño de la ventana, sino también por el tipo de vidrio que usa. No es ningún secreto que una ventana de doble acristalamiento o vidrio ordinario no transmite radiación UV, lo que significa que no funcionará para hacer un lujoso invernadero o solárium. Para esto se usan vidrios de cuarzo, pero son caros, por lo que se compran para ciertas necesidades.

Cómo arreglar las ventanas en la casa:

Las ventanas del dormitorio y la cocina deben estar orientadas hacia el sureste para que la puesta del sol no deslumbre a la familia por la noche y por la mañana haya luz natural.

Las ventanas de la sala de estar generalmente se ubican hacia el oeste, para que pueda encender la luz durante la noche, descanse el mayor tiempo posible y disfrute de la puesta de sol.

Las ventanas de los cuartos de servicio necesariamente deben estar orientadas al norte, ya que generalmente hay equipos, herramientas, materiales y productos que no necesitan luz natural brillante.

Si la habitación tiene varias ventanas en diferentes lados, las pequeñas deben estar orientadas hacia el norte y las grandes hacia el sur.

Las ventanas orientadas al sur y al oeste deben tener sombra natural a través de los elementos estructurales del edificio (techo sobresaliente o balcones), cornisas o contraventanas, árboles que crecen cerca.

aislamiento de la casa

En mucho microclima confortable en la casa depende de la humedad y la temperatura del aire. A su vez, estos factores están garantizados por un adecuado aislamiento térmico y de vapor y ventilación del espacio.

La temperatura en la casa consta de dos componentes: la temperatura de las superficies (techo, paredes y piso) y el aire. La temperatura óptima de la superficie es +17°C, aire - +20°C. En este caso, es necesario tener en cuenta las características individuales de los residentes. Por ejemplo, para las personas mayores, la vivienda debe ser más cálida, por lo que es mejor instalar un regulador de calefacción en cada habitación para que todos puedan establecer la temperatura deseada.

Como regla general, en las casas del tipo antiguo, el aislamiento térmico de las paredes es insuficiente, o simplemente está ausente. Por esta razón, hay una diferencia entre la temperatura dentro y fuera del edificio, como resultado de lo cual se forma condensación, aumenta la humedad y los hogares se sienten mal debido a la congestión constante. Si la pared no se puede desmontar, recomendamos hacer un aislamiento térmico de alta calidad de las paredes desde el interior o el exterior.

Ventilación en la casa.

Debido a la violación del intercambio de aire natural, las estructuras del piso, las paredes y el techo se deterioran con el tiempo, lo que también puede causar enfermedades respiratorias. Anteriormente, rara vez alguien pensaba en crear ventilación en el techo y las paredes, y la razón de esto a menudo no era solo el descuido de los constructores, sino también la falta de proyectos bien pensados.

En ese momento, aún no se conocían tales métodos de ventilación de cimientos, fachadas y techos, que se utilizan en la construcción hoy en día.

Especial atención merece la ventilación de habitaciones con excesiva humedad del aire: baños, cocinas, sótanos. Si en edificios de varias plantas se utiliza ventilación de escape, que funciona debido a las caídas de presión del aire frío y caliente, entonces este método es inaceptable para casas privadas.

En una casa de dos o tres plantas, la presión del aire es muy débil, por lo que el intercambio de aire se realiza a través de las paredes. Para garantizarlo, vale la pena colocar una barrera de vapor y aislar con materiales "respirables". Estos incluyen tableros de lana mineral, poliestireno expandido (extruido y regular), foam flex, etc.

La ventilación adicional debe pasar a través de ventanas y rejillas de ventilación, pero en invierno este método es inconveniente. Como resultado, la construcción de cabañas siempre prevé un escape sistema de ventilación que funcionan con ventiladores: toman aire caliente y lo llevan afuera, suministrándolo desde la calle Aire fresco. La foto a continuación muestra el principio de funcionamiento de la ventilación por extracción.

Electricidad en la casa

Desafortunadamente, la fuente de alimentación de las casas antiguas casi siempre deja mucho que desear. Si los inquilinos anteriores no se ocuparon de mejorar el sistema, ese trabajo recaerá sobre sus hombros. El principal problema en estos casos no es el cableado podrido y los enchufes viejos, sino la energía insuficiente.

Anteriormente, la gente no consumía tanta electricidad, ya que no había abundancia de electrodomésticos. En cuanto al entretenimiento, solo había radio, TV, pero ahora hay videoconsolas, computadoras, estéreos, etc.

Si ha planificado la instalación del sistema de "piso caliente", no desea apagar la computadora para encender lavadora o simplemente arriesgar el rendimiento de equipos costosos, deberá comunicarse con la organización de suministro de energía del distrito y solicitar un aumento en la cuota de la casa.

Desafortunadamente, esto no es posible para la mayoría de las casas antiguas, por lo que la única solución correcta es instalar su propia subestación. Esta medida es bastante costosa, pero puede dar sus frutos en los primeros años y, como resultado, ahorrará dinero y controlará el suministro de energía.

En el caso de que todo esté bien con la alimentación y solo necesite reemplazar el cableado, debe dibujar un diagrama del sistema terminado. Es necesario no solo para un reemplazo rápido y coordinado, sino también para reparaciones posteriores en la casa. Por lo tanto, si planea demoler una pared o una puerta, existe una alta probabilidad de desenergizar completamente toda la casa.

Principalmente cableado abierto en casas antiguas (los cables están fuera de la pared, corren en las esquinas cerca del piso o debajo del techo), por lo que será fácil dibujar su diagrama. Si usa cableado de tipo cerrado, le recomendamos llamar a un especialista.

¡Atención! Al elaborar un diagrama de cableado, le recomendamos que indique no solo la ubicación de los enchufes, sino también la potencia de los dispositivos que va a conectar a ellos. Sería bueno tener una pequeña cantidad de puntos de venta si planea instalar equipos adicionales en el futuro.

Calefacción de alta calidad en la casa.

El problema más común de las casas antiguas es el alto consumo de electricidad para la calefacción de espacios. En primer lugar, esto se debe al mal aislamiento térmico del piso, las paredes y el techo y al sistema de calefacción obsoleto. Para reducir costos, además del aislamiento térmico, vale la pena reemplazar los radiadores viejos (generalmente de hierro fundido). El aislamiento del techo merece una atención especial, ya que la mayor parte del calor se escapa a través de él.

¡Atención! Si pinta las baterías de negro y coloca material de aluminio entre la pared y ellas (el lado reflectante debe estar hacia afuera), entonces la casa estará mucho más caliente. El color negro contribuye al calentamiento más rápido de la batería, y la lámina reflejará el calor en la habitación, mientras que antes atravesaba la pared.

Es especialmente importante determinar la elección correcta equipo de calefacción. Entonces, calderas modernas operando con combustibles sólidos, capaz de soportar temperatura óptima a la salida de la caldera en modo automático, se les puede conectar un acumulador de calor capacitivo, que acumulará el exceso de calor durante el día y lo liberará por la noche. Esto es conveniente si no hay residentes durante el día y simplemente no hay nadie para calentar.

EN Últimamente Las calderas de gas están ganando una inmensa popularidad. Su eficiencia alcanza el 90%, ya que no solo se quema la madera, sino también el gas de madera. Dan una pequeña cantidad de zona, ahorran significativamente combustible y no producen hollín.

En cuanto a las calderas de pirólisis, son perfectas para casas con suministro de gas centralizado, mientras que las eléctricas se recomiendan para usar como red de seguridad si tu caldera falla repentinamente. No son rentables financieramente y consumen mucha electricidad. Sin embargo, incluso una caldera de alta calidad no puede evitar la pérdida de calor, especialmente si se instala en una casa antigua.

Hay varias formas de ayudar a minimizar la pérdida de calor:

sellar o reemplazar ventanas y puertas;

instale umbrales y juntas entre el piso y las puertas;

si solo se instala un vidrio en las ventanas, proporcione un segundo marco o instale un segundo;

cuelgue cortinas gruesas y pesadas en la sala de estar, el dormitorio y la guardería, pero de modo que no cubran los radiadores;

para proporcionar aislamiento de piso en una habitación ubicada sobre el sótano, puede usar un respaldo de corcho o fieltro, linóleo, alfombra gruesa, tablas de aislamiento térmico, para mejorar el efecto, aislar el techo del sótano;

recomendamos cubrir la superficie exterior de la caldera con aislamiento no combustible, puede determinar por el aire excesivamente caliente que equipo de calefacción pierde mucha energía útil;

en verano, los colectores solares especiales que calientan el agua ayudarán a ahorrar electricidad;

en lugares donde la tubería de calor pasa a través de una habitación sin calefacción, aíslela con espuma o lana mineral.

Decoración de interiores

Cuando se completa el reemplazo del cableado eléctrico, la plomería, la barrera de vapor y el aislamiento de la superficie, puede pasar a la parte interesante de reparar una casa antigua con sus propias manos: la decoración de interiores. Los detalles y el alcance del trabajo dependen directamente del material elegido para las paredes.

P.ej, tabiques de cartón yeso se puede cubrir con papel tapiz, mientras que paredes de ladrillo requieren imprimación y nivelación, a menos que, por supuesto, planee terminar con paneles de PVC.

La decoración de paredes interiores es necesaria no solo para el atractivo externo. Su tarea principal es proteger la capa de barrera contra el calor y el vapor y el propio material del daño y deterioro prematuros. Por lo tanto, vale la pena elegir materiales para el acabado solo teniendo en cuenta las características específicas de la habitación. Para la cocina y la guardería, las pinturas o masillas lavables son adecuadas, para el dormitorio es mejor dar preferencia a algo más cómodo, por ejemplo, fondos de pantalla de vinilo, los paneles de madera son perfectos para un estudio.

Antes refinamiento las paredes de madera deben tratarse con compuestos ignífugos que protejan al árbol del fuego. En este sentido, la pintura es la mejor opción, ya que cumple funciones tanto decorativas como protectoras.

Sin embargo, debe elegirse con cuidado. Al igual que otros materiales de acabado, las pinturas pueden ser para uso interior y exterior. La principal diferencia entre las pinturas "internas" es que no son tan resistentes a las influencias externas negativas, las temperaturas extremas y la radiación UV, pero tienen un mayor poder cubriente y estético.

El respeto al medio ambiente del material también juega un papel muy importante. En casas antiguas, todavía se pueden encontrar superficies cubiertas con pinturas pesadas (contienen plomo). También es mejor evitar las pinturas alquídicas de aceite económicas, ya que liberan sustancias químicas nocivas.

En cuanto a las pinturas en dispersión acuosa, son perfectas para la decoración de interiores. Son seguros para la salud y no violan ventilación natural, es decir, permiten que las paredes "respiren".

Piso en la casa

Como regla general, los pisos en casas antiguas están cubiertos con tablas, parquet chirriante o linóleo desgastado. Consideremos cada una de las opciones con más detalle.

La naturaleza del trabajo de reparación depende de recubrimiento de piso Casas:

Revestimiento de madera.

La mayoría de las veces hay un piso de tablones, ya que listón proporciona estética y comodidad en la habitación y era económico. Es duradero y respetuoso con el medio ambiente, por esta razón, si tiene un piso de este tipo, no se apresure a arrancar las tablas; si se repara correctamente, ningún revestimiento moderno puede compararse con él en términos de calidad y belleza.

Con el tiempo, las tablas se secan, comienzan a saltar, crujir y tambalearse, y en algunos lugares aparecen agujeros de escarabajos de carcoma. En este caso, se deben reemplazar las tablas muy dañadas. Si decide reemplazar parte del tablero, entonces el parche debe descansar en dos retrasos, de lo contrario será inestable. Para que el piso no cruje y esté nivelado, las tablas del piso son de rally.

Para ello, se desmonta el suelo, marcando la ubicación de las tablas, para no alterar su orden posteriormente. Luego, debe verificar el estado, reemplazar o colocar el sustrato si se ha deteriorado por la humedad o el tiempo.

Si las tablas del piso se hunden, esto puede significar que hay poco retraso debajo de ellas y un soporte de calidad insuficiente. Por lo tanto, solo necesita quitar las tablas y agregar troncos en los puntos de desviación. Si de repente encuentra agujeros, astillas y grietas en las tablas del piso, puede repararlas con masilla para madera.

Suelos de parquet.

El parquet es especialmente común en las casas que se construyeron en los años 60 y 70. el siglo pasado Uno de los problemas más comunes del parquet de aquellos tiempos es el crujido y el hinchamiento de las tablas del suelo. Dichos elementos deberán ser reemplazados por otros nuevos, a menos que, por supuesto, el parquet esté hinchado en todo el perímetro, ya que entonces será necesario reemplazarlo por completo.

A menudo, la causa del crujido son las tablas agrietadas o una base irregular. Anteriormente, el parquet se colocaba directamente sobre masilla bituminosa, y no se hablaba de ningún soporte de corcho o contrachapado. Para encontrar la causa del crujido, debe quitar la tabla del piso y examinar cuidadosamente la base. Lo mejor es colocar parquet crujiente sobre el sustrato.

En el parquet viejo, hay huecos en los que los escombros se obstruyen regularmente. Definitivamente deben estar sellados. Para hacer esto, debe limpiar el espacio y rellenarlo con una masilla especial. Si es grande, para eliminarlo, use un parche de madera que esté plantado con pegamento epoxi.

Si se enfrenta a un parquet desgastado, rayado y oscurecido, solo hay una salida: lijar. El looper elimina capa superior parquet y retire la laca, después de lo cual puede comenzar a sellar las grietas y cubrir el piso con un barniz nuevo.

Linóleo.

Si hay un linóleo viejo en el piso, es más fácil reemplazarlo que repararlo. este es uno de opciones de presupuesto cubiertas, por lo que no perderá financieramente. Además, los linóleos modernos se producen con sustratos densos que aíslan el sonido y el calor, por lo que serán mejores que el revestimiento anterior.

En el caso de que el linóleo esté en buen estado, pero haya pequeños agujeros o abolladuras en lugar de los muebles, poner parches. Coloque una nueva pieza de linóleo en el área dañada con un pequeño margen, corte el parche y agarre el linóleo viejo desde abajo.

Por lo tanto, obtendrá tanto un parche como un rebaje adecuados para él. Pegue bien los bordes del agujero en el linóleo viejo y la parte inferior del parche con pegamento, y para una mejor fijación, coloque un peso encima hasta que se seque el pegamento. Además, con la ayuda de tales parches, puede crear un revestimiento de piso original si tiene piezas de linóleo con diferentes patrones.

Cómo renovar una casa antigua con tus propias manos: trabajo al aire libre

Si ha renovado una casa antigua desde el interior, lo más probable es que necesite equipo especial y trabajadores contratados para el trabajo al aire libre. En primer lugar, se trata de la decoración exterior de las paredes del segundo piso y la reparación del techo.

Características de diseño de la fundación

comprando viejo una casa privada, en primer lugar, debe prestar atención no al papel tapiz, las tuberías y el cableado, ni siquiera al estado del techo y las paredes, sino a la base, porque si la base está defectuosa, es muy costosa y difícil de reparar o incluso completamente imposible.

La destrucción de los cimientos puede generar muchos problemas, desde inundar el sótano y agrietar las paredes hasta el colapso de toda la estructura de la casa.

Uno de los problemas más comunes es el cambio en las propiedades físicas y químicas del suelo. Si antes la casa se construyó en un terreno estable, esto no significa que a lo largo de los años el suelo no se haya erosionado y el nivel del agua subterránea haya subido. Como resultado, la base cae al suelo o se deforma.

Cuando los cimientos de la casa se están asentando, es necesario interrumpir dicho proceso lo antes posible. Por lo general, para esto, las vigas se colocan debajo de la base para que puedan soportar la carga durante las reparaciones. Para fortalecer la base en todo el perímetro, se utiliza una malla de refuerzo que mejorará la capacidad de carga de la base al expandirla hacia los lados.

Sea como fuere, la reparación de los cimientos es un evento responsable que está asociado con un riesgo para la vida e implica la presencia de altas calificaciones, por lo que es muy poco recomendable hacerlo por su cuenta.

Muros exteriores

La mayoría de los viejos muros exteriores hablan elocuentemente de su venerable edad con juntas de mortero desgastadas, yeso desconchado, grietas francas o manchas húmedas. Y si se puede reemplazar el yeso, entonces una grieta en la pared puede indicar una falla grave en los cimientos, así que inspeccione cuidadosamente las paredes antes de comprar una casa antigua.

Si se observa un hongo o moho en el interior de la pared, esto indica que falta una impermeabilización o que está rota: la diferencia de temperatura entre el exterior y el interior de la casa hace que se forme condensación. Pero para eliminar varios problemas al mismo tiempo: preservación del calor, amortiguación de paredes, creación de ventilación y ahorro de energía, vale la pena cuidar la colocación de vapor y aislamiento térmico.

Si la pared estaba aislada, la colocación de una membrana de barrera de vapor y una capa de aislamiento térmico no permitirá la formación de condensado.

Para mejorar la ventilación del espacio interior de la pared, basta con tomar algunas medidas simples:

Ventile la habitación con la mayor frecuencia posible.
No mueva los muebles cerca de las paredes, deje que haya una distancia de 5 cm entre ellos.
Entre la caja y la barrera de vapor para la decoración de interiores, haga una muesca para la ventilación.
Reemplace los elementos podridos y trate el resto con compuestos anticorrosivos.

techo de la casa

El techo actúa no solo para proteger contra el frío y la lluvia, sino que también determina apariencia Casas. Dependiendo del diseño, el "estado de ánimo" y el exterior de la casa cambian. Si antes estaban de moda las estructuras de tejas a dos aguas, ahora la mayoría de la gente prefiere los techos rectos "europeos". Son mucho más fáciles de usar, crean una apariencia lacónica y elegante, y se pueden usar como un área utilizable adicional (se aplica a techos planos).

La integridad y el estado de la torta del techo afectan directamente la conservación del calor y el microclima dentro de la habitación. Los problemas de techo más comunes incluyen densidad de revestimiento dañada o rota, sistema de armadura podrido, impermeabilización dañada, aislamiento térmico con fugas o faltante. Si tiene un techo de pizarra, lo más probable es que se haya vuelto verde por la humedad y el tiempo.

Por razones prácticas, es mejor cambiar la pizarra vieja para eliminar la posibilidad de filtraciones, especialmente si compraste una casa en el verano y no sabes qué esperar cuando llegue la temporada de lluvias.

Es imposible saber exactamente cómo reparar una casa antigua, ya que los detalles y el alcance del trabajo dependen directamente de la naturaleza del daño. Arriba, examinamos los fallos de funcionamiento más comunes. Si solo planea comprar una casa antigua en el campo, preste atención a los puntos enumerados anteriormente, especialmente a la condición. muros de carga, base del techo, y luego, tal vez, puede evitar costosos revisión.

Desafortunadamente, las casas de madera no pueden permanecer para siempre, con el tiempo envejecen y se deterioran: aparecen desviaciones notables de las líneas verticales, las ventanas y puertas dejan de cerrarse, las paredes comienzan a deformarse. En algún momento, se vuelve obvio que es hora de comenzar a restaurar el viejo casa de madera. La revisión discutirá qué trabajo debe llevarse a cabo primero y en qué secuencia.

Casa de madera

Desde la antigüedad, se han construido cabañas de troncos en Rus. Nuestros antepasados creían que este es el material de construcción más adecuado para la casa. Esto se explica de manera bastante simple: el árbol es único materiales naturales, que es capaz de dejar pasar el aire y retener perfectamente el calor en el interior. Es un hecho indiscutible que las casas construidas con madera tienen un tipo de energía que persiste durante mucho tiempo y tiene un efecto beneficioso para la salud humana.

Una casa de madera, a diferencia de una estructura de hormigón o piedra, es un tipo de organismo vivo que puede informar de forma independiente a los propietarios sobre su estado. El hecho de que necesita restauración, la vieja casa de madera se lo hará saber a través de varios crujidos y crujidos, que los propietarios deben aprender a escuchar. En la mayoría de los casos, surgen problemas debido a las características de la madera: es propensa a la descomposición y es muy sensible a las fluctuaciones de temperatura y la humedad. Sin embargo, incluso los más antiguos se pueden restaurar con sus propias manos.

Muy a menudo, en tales edificios, el porche, la base de la casa, el techo, Puerta de entrada. Antes de proceder a la restauración y reparación de viejos casas de madera, es necesario realizar una inspección exhaustiva de todas las estructuras, identificar los lugares que requieren reparación y determinar el alcance del trabajo de restauración futuro.

ordenar los pasos

Restaurar un edificio antiguo es un negocio bastante problemático, pero agradable. Es necesario prestar atención a la protección y el rodamiento, y solo luego a la parte decorativa. En primer lugar, se debe realizar una prueba de resistencia.

Paredes

No se debe ignorar el grado de deterioro de las paredes. Si se han oscurecido con el tiempo, esto todavía no significa nada. Muy a menudo, debajo de la superficie oscura del tronco, puede ver un núcleo blanco. Sin embargo, si hay polvo allí, hay que cortarlo en trozos enteros, junto con las zonas limpias, porque no tiene sentido decorar una superficie podrida.

sistema de armadura

Base

Debe ser inspeccionado cuidadosamente por daños. La restauración de una antigua casa de troncos de una casa de madera no tiene sentido sin fortalecer y fortalecer los cimientos. En el caso de que no sea lo suficientemente fuerte, su base recibirá una fuerte carga, lo que provocará una violación de los acabados externos e internos.

Se recomienda tomar un pico pequeño y una linterna e inspeccionar las superficies de los cimientos desde el exterior y el interior. Si se caen piezas enteras de la base durante el golpeteo, es recomendable invitar a especialistas para evaluar las capacidades de la plataforma de soporte.

Restauración de cimientos

La tarea más difícil y al mismo tiempo importante es la casa vieja. por tu cuenta. Los cimientos del edificio pueden comenzar a derrumbarse debido a una carga adicional, por ejemplo, una superestructura del segundo piso o del ático, tal vez simplemente de vez en cuando, porque después de cierto período todos los materiales se vuelven inutilizables. Los métodos de reparación dependen directamente del grado de destrucción y del tipo de cimentación. Hay varias opciones para la restauración.

tira de base

Si un edificio residencial tiene una base de tira y su destrucción se produce después de una larga vida útil, se puede restaurar vertiendo un nuevo cinturón de hormigón armado. Para hacer esto, se requiere cavar una zanja a lo largo del perímetro del edificio y perforar agujeros en los cimientos antiguos, en los que luego se colocará un nuevo refuerzo.

El nuevo marco se conecta a los puentes de refuerzo y luego se llena mortero de hormigón. Después de que se seque la base, se convertirá en un todo único y podrá servir a la casa durante muchos años.

La restauración de bricolaje de una casa de madera vieja es mucho más difícil si la destrucción tira de base se produce de manera desigual y la casa se asienta sobre un lado. En este caso, para reconstruir los cimientos, deberá levantar la casa de troncos. Previamente, un edificio residencial debe liberarse de muebles, pisos, ventanas y puertas deben desmantelarse en él. Cuando se hayan completado todos los procedimientos necesarios, debe levantar con mucho cuidado la casa de troncos a la altura requerida con gatos especiales y colocarla sobre soportes temporales. Se deberá retirar completamente la parte afectada, colocar un nuevo encofrado y verter un nuevo zócalo de hormigón. Para garantizar la unidad de la estructura, debe estar conectada a la base anterior.

Fundación de la columna

Si bajo edificio fundación columnar y los pilares comenzaron a colapsar, su reconstrucción se lleva a cabo de la misma manera que durante la reparación de la cinta. La casa de troncos se levanta suavemente con un gato desde las cuatro esquinas, se desmontan los soportes antiguos y se instalan nuevos postes. Si descubre que la destrucción acaba de comenzar, pueden "vestirse" con una nueva cinturón de hormigón. Esto se hace de la siguiente manera: se instala un encofrado alrededor de ellos y se vierte una solución directamente en él. Después de eso, la estructura se libera cuidadosamente sobre una nueva base.

Dicho trabajo es bastante factible, solo es necesario actualizar las paredes externas y el techo a tiempo (en su totalidad o en parte). Si las coronas inferiores del edificio están podridas, se eleva por encima de los cimientos, los troncos dañados se eliminan y se reemplazan por otros nuevos. Tenga en cuenta: al reemplazar, se deben seleccionar troncos que sean idénticos a los anteriores en diámetro y longitud.

Se coloca una capa de material para techos u otro material impermeabilizante sobre la superficie de los cimientos. Solo después de eso, se instala una caja completa en él.

La restauración de las paredes ocurre debido a la formación de grietas alrededor del perímetro de una casa de madera. Deben limpiarse a fondo, tratarse con compuestos antisépticos y cubrirse con sellador. Y solo entonces puede proceder a la restauración completa de la casa desde el exterior.

Rectificado y eliminación de defectos del marco antiguo.

En el caso de que no vayas a enfundar la casa paneles de fachada, y planea molerlo, necesitará una máquina especial equipada con boquillas. Con su ayuda, puede hacer frente incluso a las áreas más inaccesibles. La molienda debe llevarse a cabo hasta que aparezca una capa con un color claro.

Si hay defectos grandes que se encuentran a lo largo de las coronas, deben repararse incluso antes de tallar. Esto debe hacerse con una mezcla especial de aserrín y asbesto, es necesario limpiar previamente todas las áreas dañadas. En lugar de asbesto, se permite el uso de cola para madera o yeso de construcción. Sin embargo, tales composiciones siguen siendo más adecuadas para corregir pequeños defectos.

Si hay muchos defectos y son demasiado grandes, es necesario el revestimiento, de lo contrario, la inevitable humedad en las grietas puede causar la pudrición y daño de la madera. Al restaurar una casa de madera antigua, debe recordarse que la madera debe tratarse con impregnaciones y diversos agentes protectores. Este procedimiento debe llevarse a cabo antes de proceder con el calafateo. Los materiales de sellado también deben procesarse.

Entre los troncos, todas las costuras deben liberarse de un sello en mal estado, una aspiradora hará un excelente trabajo con esta tarea. Reemplace el cable viejo con un nuevo material de sellado.

Colorear edificio

Después de todas las actividades completadas, debe comenzar a pintar la casa. Aquí es necesario observar varios matices. Este procedimiento implica la aplicación de varios diferentes medios- tonificación, barniz, azul. Todos ellos conservarán una textura interesante. madera natural. Tenga en cuenta: los extremos de los troncos no pueden someterse a ningún proceso de protección o decoración. Es en este lugar donde se concentran una especie de capilares del árbol, con la ayuda de los cuales "respira". Si no se cumple esta condición, la circulación de aire normal se verá afectada. En vista del hecho de que el proceso de procesamiento los sellará, pronto la madera o el tronco sufrirán un proceso de descomposición.

Puede aprender cómo revestir una casa con paneles de fachada en el video presentado.

Revisión de un techo de madera.

Rasgo distintivo cada casa de madera es un techo, que se hace bajo cierta pendiente. Puede ser de varios tipos: a dos aguas, carpa, en el caso de que esté equipado con un ático, ático. A la hora de realizar una reforma importante de la casa, se deben tener en cuenta estas características. ¿Qué es lo primero a lo que debe prestar atención al cubrir el techo? Para asegurarse de que el árbol esté seco, de lo contrario, puede ser desplazado después de la finalización del trabajo de reparación. Es necesario erigir vigas extremas e instalar vigas intermedias entre ellas. Para que el techo sea uniforme y lo más estable posible en el futuro, es necesario que todas las partes superiores de las vigas estén ubicadas estrictamente en el mismo nivel. Cada vez más, los techos se cubren con ondulina, azulejos suaves u otras personas materiales modernos, pero primero retire el revestimiento antiguo.

El techo se monta solo después de la instalación y fijación de las vigas con lazos especiales. Tenga en cuenta: la distancia entre las vigas instaladas no debe ser superior a 60 cm.

Decoración de interiores

Te diremos cómo reparar una vieja casa de madera. Una foto de la decoración interior, o mejor dicho, una de sus opciones, queremos presentarles. En primer lugar, debe decidir con qué materiales va a terminar la habitación por dentro.

Pueden ser paneles de yeso, paneles de pared o yeso, todos estos tipos son extremadamente populares entre la gente del pueblo y tienen una solución simple. También debe preparar la superficie para las materias primas seleccionadas: los paneles de yeso y los paneles de pared requieren cajas, mientras que el yeso debe aplicarse a la base con una malla de refuerzo.

Sustitución de puertas y ventanas.

Por lo general, al restaurar una casa antigua de madera, es necesario reemplazar puertas y ventanas en el interior. Esta actividad la puedes hacer por tu cuenta. Pero primero debe verificar si la caja del edificio está entrecerrando los ojos, puede hacerlo con la ayuda de un nivel. En el caso de que ocurran tales violaciones, se pueden corregir fácilmente con un soporte y un extractor de clavos. Para la fabricación de nuevos marcos y puertas de madera, puede comunicarse con el maestro, quien tomará medidas y completará el pedido en poco tiempo.

pisos

Si planea reparar una vieja casa de madera con sus propias manos, preste especial atención al piso. Puede ser reemplazado por completo o sometido a un proceso de protección exhaustivo. El primer paso es quitar las tablas del piso y asegurarse de verificar el estado del tronco, deben nivelarse con un nivel, postes de ladrillo o barras de madera.

Si su propiedad tiene una casa antigua de madera, no se apresure a demolerla. Los edificios antiguos pueden servir durante muchos años después de la restauración. ¡Es necesario devolver la casa a su aspecto atractivo anterior, "superar" el hongo, hacer aislamiento térmico y puedes vivir!

No son muchas las empresas que se dedican a la restauración de antiguas casas de madera. En Dom & Co. realizamos reparaciones mayores y cosméticas de diversa complejidad, con la posible finalización de plantas altas y áticos, sustitución de coronas, ampliación de terrazas, etc.

Evaluación de problemas

Te convertiste en propietario de una casa antigua abandonada o decidiste realizar trabajos de restauración en el campo. ¿Le gustaría estimar la cantidad que costará la restauración? Contacto Home & Co! Nuestro experto inspeccionará el edificio y evaluará los cimientos, el techo y el marco en busca de grietas, elementos podridos o dañados por hongos. El especialista perfilará la gama de problemas e indicará costo aproximado reparar. Si no tiene sentido comenzarlo y es mejor prepararse para la construcción de una nueva casa, también se lo informaremos honestamente.

redecorando

La capa superior de madera después de varios años de funcionamiento pierde su atractivo aspecto. Esto se debe a la exposición al sol, la humedad y los microorganismos. La madera se vuelve gris, se vuelve azul, se despega. Si aparecen manchas negras, esto indica la propagación del hongo. Para restaurar la casa a su antiguo atractivo, se requiere pulido mecánico y luego el procesamiento de la superficie limpia. Se recomienda volver a allanar cada cinco años. A veces puede prescindir de un molinillo y limpiar lesiones biológicas con antisépticos. Pero el lijado y el posprocesamiento son la forma radical y mejor.

Reparación de grietas

Las grietas en troncos y vigas deben repararse con masilla. En algunos casos, se requiere calafatear las juntas de los elementos de la casa de troncos. Tanto la masilla como la masilla se producen antes de las operaciones cosméticas para poner en orden la casa de troncos. estos importantes trabajo de reparación debe hacerse correctamente. Entonces tendrán un efecto: calentar la casa y detener su envejecimiento. No haga el calafateo con sus propias manos, confíelo al equipo de reparación de Dom and Co.

Tratamiento protector

Todas las superficies pulidas de madera deben tratarse con compuestos protectores contra bacterias, insectos y hongos. Utilizamos modernos tratamientos antisépticos complejos, incluidos insecticidas y fungicidas. Las impregnaciones aumentarán la vida útil de la casa de troncos y retrasarán lo más posible el momento en que nuevamente tenga que comenzar a poner su casa en orden.

La imprimación es una parte esencial de las reparaciones cosméticas. Se produce desde el exterior y protege la superficie de las influencias climáticas, los cambios de temperatura, etc. Se debe prestar especial atención a la protección de los extremos. paredes de madera. Absorbido a través de ellos cantidad máxima la humedad, lo que conduce a la formación de grietas. Después de imprimar, puede barnizar la casa o pintarla. Esta es la etapa final de redecorar una casa de madera desde el exterior.

Trabajo de renovación interna

Al realizar una restauración cosmética, es necesario evaluar el estado del sistema de vigas, el piso, las escaleras y las tablas con dobladillo. Algunos elementos deberán ser reemplazados. La evaluación y eliminación de tales averías debe ser realizada por un especialista. Recomendamos a los expertos y reparadores de nuestra empresa que cuentan con una amplia experiencia en la restauración de pisos de madera en troncos, techos, sistemas de truss, etc.

casa fria

A menudo, nuestros clientes no están tan preocupados por la apariencia como por las malas cualidades de aislamiento térmico de los edificios de madera. En las paredes y en las esquinas de casas de madera antiguas y no muy antiguas, a menudo “respira frío”. Esto se debe al grosor insuficiente de las paredes, o debido al montaje inadecuado de las cabañas de troncos (se viola el material de aislamiento insuficiente o se viola su tecnología de colocación, quedan espacios en las copas). Durante el funcionamiento de la casa, los problemas solo empeoran: aparecen grietas, la casa se vuelve aún más "fría". Para aislar una casa de troncos de este tipo, tradicionalmente se usa un sello de remolque. Pero usamos un sellador elástico junto con tubos de polipropileno (la llamada tecnología "Warm Seam").

Reparaciones capitales de una casa de madera.

Una casa antigua para su restauración requiere mucho esfuerzo. Lo principal es asegurarse de que todos los costos de su restauración sean razonables. El punto “más débil” de las estructuras de madera son las coronas inferiores, montadas sobre cimientos de hormigón o ladrillo. Estas coronas absorben la humedad a través del hormigón y el ladrillo y, a veces, simplemente se pudren. Como resultado, la casa da un tiro visible, el yeso se cae en las habitaciones, las paredes se deforman. Para evitar que esto suceda, debe impermeabilizar a fondo la parte inferior de la casa de troncos, así como aislar los cimientos del agua. Pero si “la obra está hecha”, y han pasado muchos años desde entonces, ¿qué se puede hacer? Ofrecemos reemplazo de troncos o vigas podridas.

Primero debe preparar una casa de troncos del mismo tamaño que la existente. El número de coronas a sustituir puede ser igual o superior. Así que puedes "elevar" un poco los techos si lo deseas. mejor material para las coronas inferiores - alerce. Esta es la madera más resistente a la humedad. Pero en un caso particular, un experto de nuestra empresa lo ayudará a elegir.

A veces, para reemplazar las piezas dañadas, la casa se desmonta y se vuelve a montar. Este método se utiliza cuando se planea completar/reconstruir el edificio. En todos los demás casos, es más fácil y económico levantar la casa de troncos con la ayuda de canales y gatos, restaurar la base y las coronas inferiores, y luego instalar la parte superior sobre una base nueva. Nuestra empresa cuenta con el equipo y la capacidad para levantar edificios de madera de uno y dos pisos. Esta operación debe prepararse cuidadosamente: se sacan muebles de la casa, puerta y jardineras, que puede colapsar a la menor distorsión de la estructura. Las vigas del piso cortadas en las coronas de los troncos también deben desmontarse. La chimenea debe estar separada del techo y el techo. No debe realizar una operación tan compleja por su cuenta, para no destruir completamente la casa. Confíe el trabajo de sustitución de coronas a profesionales de la empresa Dom and Co.

Después de la reconstrucción de los cimientos y la parte inferior de las paredes, el piso se ensambla o se reconstruye, la parte exterior se restaura, las vigas y las escaleras se reemplazan si es necesario, interna trabajo de acabado. Se debe prestar atención sistema de viga. Si fortalece, fortalece y reemplaza los elementos problemáticos a tiempo, puede evitar la destrucción y las filtraciones del techo. Para este propósito, se instalan vigas de descarga (la llamada "ayuda"), las vigas se refuerzan con superposiciones de doble cara, puntales, etc. Las partes inferiores de las estructuras de armadura a menudo se dañan debido a fugas en el techo, barrera de vapor deficiente , etc. Todos estos daños deben ser identificados y eliminados.

Dónde encargar trabajos de restauración de una antigua casa de madera.

La reconstrucción o reparación de una casa antigua en Moscú o en la región se realizará para usted en la empresa constructora Dom and Co. Este trabajo específico y complejo es realizado por equipos de artesanos con amplia experiencia tanto en la construcción de edificios de madera "desde cero" como en reparaciones.

Orden de trabajo

Encuesta. Salida de los especialistas de "Dom and Co" al objeto para la actuación y examen de la casa.
Aprobación del presupuesto. Selección y preparación de materiales. Producción de nuevas coronas, Compra materiales de acabado, impregnación, vigas, tarimas y otras cosas. Adquisición de materiales para una nueva fundación.
Realización de restauración. Ejecución del trabajo en el objeto de acuerdo con un plan preaprobado.
Entrega del objeto reparado e instruyendo al cliente sobre las normas de funcionamiento.

Casa nueva hecha de madera, construida a mano desde cero. ¿Qué más se puede pedir? Desafortunadamente, muchos de esta opción solo pueden soñar. No todos tienen esa oportunidad: un árbol de calidad tiene un costo apropiado y no hay habilidades de construcción.

Compre una casa de madera antigua o casa de Campo para muchos, resulta mucho más fácil: esta es una opción completamente asequible.

Sí, y como herencia de los familiares, la gente suele recibir chozas viejas, muchas veces en un estado muy descuidado e incluso deshabitado. Antes de comenzar a usarlo, dicha carcasa debe estar en orden. Cabe señalar que a menudo se encuentra madera bastante adecuada debajo del revestimiento anterior, aunque no nueva, pero de bastante alta calidad. Antes sabían construir.

Restauración de una casa de pueblo

En primer lugar, es necesaria una inspección minuciosa de la casa. Es recomendable comenzar con él. Si inmediatamente procede directamente a la restauración de una antigua casa de pueblo, y luego resulta que los problemas con los cimientos de la casa interfieren con su uso completo, entonces el trabajo realizado será en vano. Si durante la inspección se encuentran deficiencias graves (destrucción parcial, curvas, humedad), entonces deben eliminarse.

Este procedimiento no se puede realizar sin gatos. Con estos dispositivos, con mucho cuidado, levante altura cómoda. La base en sí se corrige, aísla o rellena; así es como se restaura la base. Tales manipulaciones se consideran bastante peligrosas, por lo que requieren aseguradores y observadores.

Entonces la vieja cabaña de troncos vuelve a su lugar, y el nueva fase- su pulido. Esto requerirá una máquina especial equipada con boquillas. Con su ayuda, el procesamiento podrá exponer las áreas más inaccesibles. manual y sencillo papel de lija porque esta manipulación claramente no será suficiente. La molienda se lleva a cabo hasta que aparece una capa con un color claro.

Y la máquina es universal: cambiar los elementos de fijación le permitirá usarla no solo para moler, sino también para sellar todo tipo de defectos, grietas y hendiduras.

Los defectos grandes ubicados a lo largo de las coronas se sellan incluso antes. Se sellan con una mezcla de aserrín y: las áreas dañadas se frotan con una composición preparada previamente.

En lugar de asbesto, puede tomar pegamento de carpintería o yeso común de París. Pero tales composiciones son adecuadas para corregir defectos menores. Si los defectos son demasiado grandes y hay muchos, se necesitará una casa de troncos. De lo contrario, la inevitable humedad en las grietas provocará daños y descomposición del árbol. La madera debe ser tratada con todo tipo de agentes protectores.

Antes y después de la restauración de la casa

El procedimiento se lleva a cabo antes de que comiencen a calafatear. Los materiales de sellado son deseables para ser procesados por ellos. Todas las costuras entre los troncos se liberan de un sellador en ruinas y que se desmorona, para lo cual es conveniente usar aspiradora convencional. Después de todo, las viejas cabañas de troncos están selladas a la conciencia. En lugar de estopa desgastada, se selecciona un material de sellado nuevo y moderno.

La etapa final de todo el trabajo realizado.- definitivo.

Los ciudadanos ignorantes están seguros de que este procedimiento consiste simplemente en aplicar una composición colorante decorativa a la madera. Este parece ser el caso, pero en este caso, no del todo.

Esto implica la aplicación de varios medios: tinte, barniz, azul. Los revestimientos enumerados no ocultan la hermosa textura de la madera natural.

Pero si la fachada de la casa es realmente vieja y está en mal estado, habrá que revestirla o cubrirla con pintura opaca, de una forma u otra.

Es importante recordar que los extremos de los troncos no deben someterse a ningún tratamiento protector o decorativo. Aquí hay algún tipo de capilares del árbol, con la ayuda de los cuales "respira". El proceso de procesamiento los sellará, la circulación de aire normal se verá afectada y el tronco o la viga sufrirá un proceso de descomposición.

Como ves, la restauración o reconstrucción de una casa de madera no es un proceso demasiado complicado. Este no es un trabajo tan difícil, además, es claramente creativo. Aquí podrás dar rienda suelta a tu imaginación y fantasía, intentando mejorar y ennoblecer la antigua casa. Lo que parece arriesgado para decorar una casa nueva puede usarse con seguridad para restaurar una antigua.

Edificios antiguos: características de la restauración.

No son raros los casos de ordenación de casas de alto valor arquitectónico, o que son monumentos de la antigüedad. A veces se lleva a cabo la restauración de las casas comerciales privadas y las mansiones. En tales casos, se requiere un enfoque particularmente cuidadoso y completo.

Para complicar el asunto, un edificio de este tipo no se puede decorar con otros materiales modernos. Todo el trabajo se lleva a cabo con cuidado, porque cualquier negligencia puede causar consecuencias irreversibles.

El lijado excesivo, por ejemplo, puede adelgazar o arruinar un patrón único de grano de madera.

Cual características específicas caracterizan la restauración de la casa antigua:

La restauración global de una casa antigua debe realizarse de manera mesurada y consistente. Aquí no hay prisa. Materiales de construcción Y Herramienta esencial debe seleccionarse con especial cuidado;
Las partes y elementos separados, como columnas elaboradas o adornos de encaje, se pueden pedir a artesanos profesionales;
Al restaurar una casa, es bueno centrarse en fotos antiguas de la casa que se está reparando. Tal vez los antiguos propietarios o en el archivo familiar puedan encontrar las imágenes correctas. Si lo desea, puede reproducir el edificio en su aspecto original.

De lo contrario, la transformación de una vieja casa de troncos es similar a la reparación de una ordinaria. Los troncos y el compactador también deben procesarse. Tal vez incluso necesiten gran cantidad sustancias protectoras que las viviendas simples.

Antes y después de la restauración

costo de renovación de la casa

El costo de restaurar una casa particular se compone de varios factores. Esta es tanto la temporada como la lejanía del edificio de los límites de la ciudad. Después de todo, si contrata artesanos para trabajar, entonces necesitan llegar al lugar de trabajo de alguna manera. En la estación fría, esto es más difícil de hacer.

Un papel importante en el costo de restaurar un edificio suburbano lo juega su tamaño, espacio vital y grado de abandono.

Si la casa permaneció durante mucho tiempo sin inquilinos y sin supervisión, las instalaciones internas y la fachada exterior podrían quedar completamente inutilizables. Los artesanos tendrán que esforzarse mucho para devolver al edificio su aspecto digno y todas las cualidades necesarias para una vivienda.

La escala del trabajo propuesto también afecta el costo final de la restauración.

Después de todo, una cosa es reparar elementos individuales de un edificio pequeño y otra muy distinta es una revisión importante con la reconstrucción de una gran vivienda de dos pisos. Por supuesto, el trabajo de restauración menor costará mucho menos.

Cualquier casa, incluso la de más alta calidad, eventualmente pierde una buena cantidad de atractivo. En su superficie pueden aparecer diversos defectos, perfectamente visibles a simple vista. Los elementos individuales de la estructura se desgastan y pueden colapsar, dejando de cumplir su función y luciendo antiestéticos.

Es mejor no esperar el momento en que la vivienda quede completamente inutilizable. Entonces será mucho más difícil y costoso repararlo.

Nada dura para siempre, y cualquier edificio, incluso el más duradero, comienza a envejecer con el tiempo. Aparecen desviaciones notables de las líneas verticales, las puertas y ventanas dejan de cerrarse normalmente, las paredes comienzan a deformarse; todo esto sugiere que se necesita una revisión importante de una vieja casa de madera. ¿Qué trabajo debe hacerse primero y cuánto pueden costar?

La tarea más difícil e importante es reparar los cimientos de una vieja casa de madera con tus propias manos. La base comienza a colapsar bajo la influencia de factores naturales, carga adicional después de la construcción del segundo piso o ático, o simplemente de vez en cuando, porque los materiales se vuelven inutilizables con el tiempo.

La reconstrucción y reparación de casas antiguas de madera requieren una inspección obligatoria de los cimientos, determinando la profundidad del daño y trabajo necesario para su refuerzo. Los métodos de reparación dependen del grado de destrucción y del tipo de base en sí. Varias opciones de reconstrucción son posibles:

La restauración de los cimientos es una empresa bastante costosa. Deberá alquilar gatos, comprar hormigón y barras de refuerzo o ladrillos para instalar postes, además, deberá contratar trabajadores. Es problemático hacer frente a tal tarea solo: es mejor confiar un proceso complejo a un equipo calificado, de lo contrario, la casa de troncos puede deformarse.

reparación de pisos

La reparación de los pisos de madera en una casa antigua debe llevarse a cabo: con el tiempo, tanto los troncos como las tablas del piso se pudren y deben reemplazarse. Sin embargo, primero debe deshacerse del exceso de humedad en el sótano, de lo contrario, el piso nuevo puede comenzar a pudrirse muy rápidamente. Para hacer esto, debe cuidar la ventilación y el aislamiento del subsuelo.

La reparación de una antigua casa de madera en el pueblo comienza con la eliminación del piso viejo y la revisión del contrapiso. Para una revisión importante, necesitará una viga seca con una sección de 200 × 200 mm, una tabla de piso de 5 cm de espesor, sujetadores e impregnaciones antisépticas. Además, debe comprar un calentador.

El trabajo se lleva a cabo en varias etapas:

Las paredes deben repararse si las coronas inferiores de la casa de troncos se han deteriorado. En este caso, la casa se levanta con jotas, como se describió anteriormente, luego de lo cual la corona de salario más bajo se cambia por una nueva. Muy a menudo, para esto, no se usa un tronco de pino, sino de alerce: aunque cuesta más, dura mucho más, por lo que no es necesario volver a repararlo.

Además de reemplazar los troncos, la reparación de las paredes de una casa antigua incluye el pulido obligatorio, el tratamiento antiséptico y el calafateo de la casa de troncos. Al moler, se elimina la madera dañada por la podredumbre y el moho, se debe prestar especial atención a las uniones de los troncos. Inmediatamente después de esto, la superficie tratada se cubre con un antiséptico. Para calafatear se puede utilizar como materiales naturales, y un moderno cordón de silicona en combinación con un sellador.

¿Cuánto costará reparar el viejo? casa de madera? Al contactar con una empresa especializada, primero se realizará una auditoría completa del objeto: en cada caso, se elabora un presupuesto individual en función de los daños encontrados.

En la región de la capital, la fundación costará aproximadamente entre 4 y 8 mil rublos. por metro cuadrado metro, el costo de moler paredes - de 300 rublos. por metro cuadrado m, calafateo - de 100 rublos. por metro lineal. Si las posibilidades financieras no permiten realizar una gama completa de trabajos, solo las medidas más necesarias pueden llevarse a cabo de inmediato, y molduras decorativas reemplazar más tarde. Incluso las casas muy antiguas se pueden restaurar: construccion de madera Con el cuidado adecuado, puede durar hasta 100 años o más.

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